Altbauwohnungen mieten in Österreich

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Wir sind mit der Vermietung einer vollklimatisierten Altbauwohnung in einem sehr gepflegten Haus in der Nähe des Hugo-Wolf-Parks beauftragt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines wunderschönen Hauses aus der Gründerzeit. Ein geräumiger Personenaufzug ist vorhanden und bringt Sie bequem in den 2. Stock. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick in den ruhigen Innenhof. Durch die Ausrichtung der Zimmer in ruhige Innenhöfe genießt man die Ruhe, ist dennoch mitten im Geschehen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über folgende Annehmlichkeiten: Sicherheitstür Klimaanlage Voll ausgestattete Küche2 komplett neue Badezimmer – eines mit Dusche und das zweite mit Badewanne2 separate WCs Kasten mit Safe Neuwertiger Moll-Schreibtisch für Home Office / Kinderzimmer Die Wohnung befindet sich im ungestörten obersten Stockwerk, bietet eine gelungene Raumaufteilung und somit die besten Voraussetzungen, um sich hier ein behagliches Zuhause zu schaffen. Raumeinteilung: Vorzimmer2 separate Toiletten Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Waschtrockner und Handtuchheizkörper Wohnzimmer Gemütliche Küche (voll ausgestattet mit Kühlschrank und Tiefkühler, Mikrowelle, Herd und Geschirrspüler) 3 Schlafzimmer Zweites Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper Zudem ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Somit sorgt die Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Abkühlung. Highlights der Wohnung: Klimaanlage Sicherheitstür Insekten-/Katzenschutzgitter Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Gut ausgestattete Küche Waschtrockner vorhanden Lift im Haus Gegenüber vom Hugo-Wolf-Park Monatliches Akonto für WW und Heizung beträgt aktuell 180 Euro. Die Wartungskosten für die Klimaanlage sind vom Mieter/von der Mieterin zu zahlen. Auch ein Kellerabteil und ein allgemeiner Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung. Infrastruktur: Die Lage der Wohnung ist auch von der Infrastruktur her besonders günstig. Die Bushaltestelle (35A) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie die U4 (Spittelau/Heiligenstadt) und die S-Bahn-Station in Oberdöbling innerhalb kurzer Zeit. Somit ist eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt gegeben. Auch Nahversorger (Billa, Hofer) sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in Gehdistanz. Ebenfalls befindet sich der bekannte Sonnbergmarkt in der Nähe und lädt sowohl unter der Woche als auch am Wochenende zum Einkaufen und Verweilen ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin zeigen zu dürfen. Bitte nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihres Mieterprofils! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

In einem gepflegten Jugendstilhaus erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und bietet dadurch ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre. Mit insgesamt 7 Zimmern eignet sie sich hervorragend für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Die großzügige Raumaufteilung, hohe Wohnqualität und die ruhige Lage verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verfügt über hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche mit allen Geräten sowie zwei getrennte WCs. Ein integriertes Klimasystem sorgt auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster bieten viel Licht, guten Schallschutz und Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Garten hinter dem Haus, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Raumaufteilung7 Zimmergroßzügige und helle Wohnräumemoderne Einbauküche mit allen Geräten2 getrennte WCsgesamtes 1. Obergeschoss zur alleinigen Nutzung Ausstattung & Highlightsca. 165 m² Wohnflächegesamtes 1. Obergeschossgepflegtes Jugendstilhausgroßzügige Raumaufteilungumfassend modernisierthochwertige Bodenbelägemoderne Einbauküche Klimatisierung3-fach-verglaste Kunststofffenster2 getrennte WCs Garten zur Mitbenutzungruhige Wohnlagesehr gute Infrastruktursofort beziehbar Mietkonditionen Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.790,- monatlich Kaution: 3 Monatsmieten Beziehbar: sofort Fazit Eine außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung für alle, die viel Platz, Ruhe und ein besonderes Wohnambiente suchen. Das gesamte Obergeschoss, die großzügige Zimmeranzahl und die Mitbenutzung des Gartens machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer angenehm grünen Lage des 22. Bezirks. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #möbliert #unbefristet

Provisionsfrei: Lend, Ruhiger 2 Zimmer-Altbau (2 Zi. getr. begehbar), ruhiger Süd-Balkon ca. 3m² - Innenhof, extra Küche möbliert (neuwertig), größerer Vorraum mit Fenster, neuwertiges Bad mit Dusche und WM-Anschluss, neuwertiges WC mit Fenster, nähe Hauptbahnhof / AVL bzw. Arbeiterkammer! Auf einer Wohnfläche von ca. 71,6m² verteilen sich in der Hans-Resel-Gasse nähe Hauptbahnhof bzw. AVL-Graz zentral gelegen im 2. Obergeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 größeres Wohnzimmer ca. 24,6m² (getr. begehbar), 1 größeres Schlafzimmer ca. 16,7m² (getr. begehbar), extra Küche möbliert ca. 11,3m² mit ruhigem Süd-Balkon ca. 3m² und Abstellraum - Innenhof (neuwertige Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.), größerer Vorraum mit Fenster, neuwertiges Bad ca. 3,6m² mit Dusche / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, neuwertiges WC mit Fenster, Parkettböden, Schallschutzfenster, Rollläden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die komplette Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, Einbauküche wird überprüft, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft, Fenster bzw. Rollläden werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt! Günstige Parkmöglichkeit gibt es in der "blauen Zone" vor dem Haus. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder berufstätige Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 53er, 58er, 63er und wenige Gehminuten entfernt mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er, 16er, 17er mit Anbindung zum Jakominiplatz, Hauptbahnhof, FH-Joanneum, KF-Universität, Universitätszentrum Wall, Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz, Mariagrün, Eggenberg, Wetzelsdorf, Andritz, Gösting usw.! Mietbeginn: 01.09.2026 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: Unbefristet Kaution: € 2.600, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 849, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese schöne Altbauwohnung im 15 Bezirk in der Preysinggasse, südwestlich ausgerichtet und hell. Sehr gute Infrastruktur. U3 Schweglerstraße, Preysinggasse Sämtliche Räume zentral begehbar, daher auch ideal für WGs Lage im Haus: 2. Liftstock (in Innenhof) Ausstattung: 3 schöne Zimmer Balkon 5m2 Komplette Küche (ca. 9m2) mit E-Herd; Backofen; Geschirrspüler Waschmaschine, Kühlschrank Badezimmer mit Badewanne; Waschbecken. WC separat großzügiges Vorzimmer alle Zimmer zentral begehbar Telekabelanschlüsse HWB: 78 kWh/m2-a Kosten: Gesamtmiete: 673,- € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ablöse: keine provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Repräsentatives Altbaubüro mit Charme und hochwertiger Ausstattung Dieses stilvolle Altbaubüro verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung und einer besonders angenehmen Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten wurden vor rund fünf Jahren umfassend saniert und seither äußerst schonend genutzt. Das Büro präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten, eleganten und einladenden Zustand – ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder andere Büronutzungen mit Anspruch an ein repräsentatives Arbeitsumfeld. Durchdachte Raumaufteilung Das Büro verfügt über zwei großzügige, helle und getrennt begehbare Büroräume sowie einen weiteren, kleineren Büroraum. Die beiden Haupträume eignen sich hervorragend als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder für eine Kombination aus Arbeiten und Kundenempfang. Der zusätzliche kleinere Raum bietet sich beispielsweise als Einzelbüro, Besprechungszimmer oder ruhiger Arbeitsbereich an. Dank der nordseitigen Ausrichtung der beiden Haupträume profitieren Sie über den Tag hinweg von gleichmäßigem und angenehm hellem Tageslicht. Gleichzeitig heizen sich die Räume in den Sommermonaten weniger stark auf – ein angenehmer Vorteil im Büroalltag. Hochwertige Ausstattung Besonderen Charakter verleiht den Räumlichkeiten der elegante Echtholzparkettboden, der eine warme und repräsentative Atmosphäre schafft. Auch der Sanitärbereich präsentiert sich modern und hochwertig: Das verflieste Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, WC und Handwaschbecken. Vom Badezimmer aus gelangt man auf einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Küche & Inventar Die vorhandene moderne Einbauküche soll vom derzeitigen Mieter gegen eine Ablöse in Höhe von EUR 2.550,00 zzgl. 20 % USt. übernommen werden. Nach individueller Absprache mit dem derzeitigen Mieter besteht darüber hinaus die Möglichkeit, weitere vorhandene Möbelstücke gegen gesonderte Ablöse zu übernehmen. Highlights auf einen Blick Stilvolles Altbaubüro Vor rund 5 Jahren umfassend saniert Sehr gepflegter Zustand2 große, helle und getrennt begehbare Büroräume1 zusätzlicher kleinerer Büroraum Angenehm helle, nordseitig ausgerichtete Haupträume Hochwertiger Echtholzparkettboden Modern verfliestes Badezimmer Walk-in-Dusche WC und Handwaschbecken Kleiner Balkon Moderne Einbauküche gegen Ablöse verfügbar Weitere Möbel nach Vereinbarung übernehmbar Repräsentatives und einladendes Ambiente Befristete Mietdauer von bis zu 10 Jahren Mietdauer Das Büro wird mit einer befristeten Mietdauer von bis zu 10 Jahren angeboten und bietet damit auch Unternehmen, die an einem längerfristigen Standort interessiert sind, eine attraktive Perspektive. Grundriss Ein Grundriss einer vergleichbaren Einheit im selben Haus ist vorhanden und dient zur Orientierung. Bitte beachten Sie, dass dieser nicht exakt der angebotenen Einheit entsprechen muss und daher ohne Gewähr zur Verfügung gestellt wird. Ihr neuer Unternehmensstandort? Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Kreativbüro oder klassischer Unternehmensstandort – diese Räumlichkeiten bieten eine gelungene Kombination aus repräsentativem Altbaucharme, moderner Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre dieses stilvollen Altbaubüros. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG In einem Stilhaus im Stadzentrum liegt diese Wohnung im 4.Liftstock mit Blick in eine ruhige Seitengasse. Raumaufteilung: zentraler Vorraum, 3 große Zimmer in einer Flucht, 1 kleineres Zimmer mit anschließendem Duschbad mit WC, Küche, Abstell-/ Wirtschaftsraum, ein Wannen- & Duschbad mit WC, separates Gäste-WC. Ausstattung: • in den Wohnräumen massiver Eichenparkettboden • Naßräume weiß/ grau verfliest • komplette, moderne Einbauküche mit weißen Lackfronten und Nirosta-Einbaugeräten • teilweise Stuckdecken und Doppel-Flügeltüren • Klimaanlage • Gas-Etagenheizung Angeboten wird ein ab fünf Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVG30Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese Altbauwohnung besticht neben dem gepflegten Zustand und der ruhigen Seitengassenlage im Herzen von Eggenberg, vor allem durch die gut durchdachte Raumaufteilung und den günstigen Preis. Sie besteht aus Diele, Wohnraum mit möblierter Küche, zwei extra begehbaren Zimmern, Wannenbad, WC und Balkon. Des weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und das Altbauhaus verfügt auch über einen Lift. Das Objekt ist ab sofort beziehbar und die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Schönes Altbau-Büro beim Mirabellplatz Dieses schöne und praktische Büro in einem Altbau in der Faberstraße bietet beste Lage in der Salzburger Innenstadt. Das Objekt besteht aus einem großen Büro, zwei kleineren Büroräumen sowie einer Teeküche - zusätzlich verfügt es über einen hofseitigen Balkon für entspannte Pausen. Praktischerweise befindet sich im selben Gebäude ein Nahversorger, dazu sind zahlreiche gastronomische Einrichtungen in Gehweite. Die Räumlichkeiten werden vor Mietbeginn nach Bedarf und Anforderung noch renoviert - dabei kann z.B. der große Raum auch abgetrennt werden. Eine Einzelgarage im Innenhof kann optional ebenfalls angemietet werden. Hinweis: die Photos sind teilweise KI-bearbeitet. Endenergiebedarf: 0.00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese besonders liebevoll und mit hohem handwerklichen Können vom Tischler ausgestattete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Altbaues und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Silhouette der Altstadt und den gesamten Hahnenkamm mit der bekannten Rennstrecke „Streif“. In äußerst ruhiger Lage mit guter Sonneneinstrahlung befindet sich die Wohnung im 2. Stock des Gebäudes und hat nur einen Nachbar. Man betritt die Wohnung in der Diele, von der alle Räume erschlossen werden. Die Wohnung besteht aus Diele, Gäste-WC, ost-seitigem Schlafzimmer mit Balkon und Bad en suite. Das Bad mit Fenster, bietet einen edlen Waschtisch mit Spiegel und dezenter Beleuchtung, Dusche, Badewanne, beheizbaren Handtuchhalter und edlen Armaturen und ist komplett mit Altholz und marmorartigen Fliesen äußerst elegant ausgestattet. Eine große, ebenfalls in Altholz gehaltene Ankleide mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Über eine schön gestaltete Doppel-Flügeltüre betritt man den Wohnraum mit attraktivem Sichtkamin (nicht zum Heizen) und Türe auf den süd/west-seitigen Balkon mit herrlichem Panoramablick. Vom Wohnraum betritt man über einen Torbogen die getrennte Küche mit Essplatz und 2 Fenstern. Auch die komplett ausgestattet und eingerichtete Küche, wurde mit sehr viel Liebe zum Detail in Altholz eingerichtet und mit einem Granitwaschbecken, stilgerechter Armatur und weiteren besonders den Charakter betonenden Details, versehen. Die gesamte Wohnung wurde mit schönen Altholzdielen versehen, wird mit Radiatoren beheizt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zwei PKW-Freistellplätze und ein Keller sind ebenfalls vorhanden. Eine Wohnung zum Wohlfühlen und entspannen in ruhiger Umgebung und fußläufiger Nähe zur Hornbahn, aber auch fußläufig erreichbarer Innenstadt und damit aller Lokale und Einkaufsmöglichkeiten. Monatliche Miete inklusive Mehrwertsteuer 2.090 €, Betriebskosten und Heizung 250 €, zuzüglich Strom. Mindestmietdauer 3 Jahre, Kaution 5 Monatsmieten. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbau-Office mit Charakter & Potenzial – Repräsentative Büroflächen auf zwei Ebenen in Wien-Landstraße. In einer ruhigen und begehrten Lage der Wiener Landstraße präsentiert sich diese außergewöhnliche Büroeinheit als ideale Kombination aus repräsentativem Altbauflair und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Das Büro erstreckt sich über rund 135 m² im Hochparterre und überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand, klassische Altbaudetails sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Über eine komfortable Innentreppe gelangt man direkt in das rund 90 m² große Souterrain, das zusätzlich über einen eigenen Straßenzugang verfügt und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Kanzlei, Agentur, Praxis, Atelier, Beratungsunternehmen oder kreativer Workspace – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte und eine repräsentative Unternehmensadresse. Highlights auf einen Blick: Repräsentatives Altbaubüro in begehrter Lage des 3. Bezirks Ca. 135 m² Bürofläche Ca. 90 m² Souterrainfläche-Direkte Verbindung über eine bequeme Innentreppe-Zusätzlicher Straßenzugang zum Souterrain Insgesamt 6 großzügige Räume Empfangs- und Eingangsbereich Nebenräume und Abstellmöglichkeiten 2 separate Toiletten Kleiner Balkon Hochwertige Parkettböden Sehr guter Zustand der Büroflächen Souterrain mit Entwicklungspotenzial und Adaptierungsbedarf Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Raumaufteilung: Büroebene (ca. 135 m²) Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich 5 großzügige Büroräume 1 zusätzlicher halber Raum, ideal als Besprechungszimmer, Archiv oder Teeküche Nebenräume 2 Toiletten Balkon Souterrain (ca. 90 m²) Direkt über Innentreppe erreichbar- ebenso Eigener Zugang von der Straße Mehrere flexibel nutzbare Bereiche Ideal als Lager, Archiv, Atelier, Showroom, Werkstatt, Studio oder zusätzliche Arbeitsfläche Adaptierungs- bzw. Modernisierungsbedarf vorhanden Beschreibung: Diese besondere Büroimmobilie verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer außergewöhnlichen Flächenreserve im Souterrain. Hohe Räume, Parkettböden und die großzügige Raumstruktur schaffen ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Das gepflegte Büro bietet sofortige Nutzbarkeit und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf Atmosphäre, Stil und eine attraktive Adresse legen. Das angeschlossene Souterrain eröffnet darüber hinaus interessante Erweiterungsmöglichkeiten und kann nach individuellen Anforderungen gestaltet werden. Die Kombination aus repräsentativer Bürofläche, intern angebundenem Souterrain und zusätzlichem Straßenzugang ist in dieser Form selten am Markt anzutreffen. Lage: Die Dapontegasse befindet sich in einer attraktiven Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diesen Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die ein repräsentatives Altbaubüro mit besonderem Flair und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Die gepflegte Hauptfläche, das vielseitige Souterrain und die ausgezeichnete Lage bilden die ideale Grundlage für langfristigen Geschäftserfolg. Altbaucharme, Funktionalität und Entwicklungspotenzial vereinen sich hier zu einer außergewöhnlichen Büroimmobilie im Herzen von Wien-Landstraße. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1875 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 375 Gesamtbetrag € 2250 Heizwärmebedarf: 108.78 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Exklusives Gründerzeit-Flair, Baujahr 1901, mit einer Raumhöhe von 3,40 Meter Attraktive sehr gepflegte, helle Altbauwohnung, WG geeignet Hohe Räume - Parkettboden - weiße Türen Die Sariastraße ist unweit der HAK und des Elisabethinenkrankenhauses - die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Diele - Küche mit Essplatz und AR - kleiner Südostbalkon ist von der Küche aus begehbar -4 Räume als Schlafzimmer - Kinderzimmer - Büro - Gästezimmer ? 1 repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 33 m²Bad mit Badewanne und Fenster - WC mit Fenster Zentralheizung mittels städtischer Fernwärme Ein außergewöhnlich großer Kellerraum ergänzt diese Wohnung. Weiters: Telekabel, SAT, Die Wärme liefert die Fernwärme Klagenfurt, diese Kosten von ca. € 200, sind in den BK noch nicht enthalten ! Fahrradabstellplatz im Innenhof Ihr Auto können Sie in der Sariastraße - gegen Gebühr - abstellen. Bei Hauptwohnsitz in Klagenfurt kann ein Parkticket bei der Stadt Klagenfurtgekauft werden. Wir ersuchen um Anfragen von Personen die keine Haustiere haben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #unbefristet

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Herzlichen Dank im Voraus. Sofortbezug in der Angeligasse nähe Kröllgasse bestehend aus: Vorzimmer Einbauküche Wohnesszimmerkleines Schlafkbinett Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette Sonstiges: unbefristete Hauptmiete Mezzanin Gasetagenheizungauf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von einer Einzelperson bewohnt werden Hundehaltung ist leider nicht möglich Monatliche Kosten: € 544,43 Bruttomiete Hauptmietzins: € 390,64Betriebskosten: € 104,30 10 % Umsatzsteuer Nebenkosten: 4 Monatsmieten Kaution Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]