Immobilien in 9132 Gallizien

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnhaus in erhöhter Aussichtslage mit Panoramablick über das Rosental bis Klagenfurt In der idyllischen Ortschaft Unterkrain, Gemeinde Gallizien, präsentiert sich diese interessante Immobilie in sonniger und erhöhter Aussichtslage mit einem beeindruckenden Blick über das Rosental . Die attraktive Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturzentren. Die Nachbargemeinde Grafenstein liegt in Richtung Klagenfurt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt. In der anderen Richtung befindet sich die beliebte Tourismusregion St.Kanzian am Klopeiner See, einem der bekanntesten und wärmsten Badeseen Europas. Dadurch profitieren Sie sowohl von der Nähe zur Stadt als auch von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über rund 101 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit Vorraum, Küche, Badezimmer, separatem WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Loggia sowie einem großzügigen Stiegenhaus. Die Loggia eröffnet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und das Rosental. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 20 m² großen Balkon mit Süd- und Ostausrichtung, der zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Ein besonderer Komfort ist die direkt an das Haus angeschlossene Doppelgarage. Dadurch gelangen Sie bei jeder Witterung bequem und trockenen Fußes ins Haus. Zusätzliche Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude. Über das großzügige Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das sich noch in der Gestaltungsphase befindet und somit viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Geplant waren unter anderem Küche, Wohn- und Essbereich, Badezimmer, separates WC, mehrere Schlafzimmer. Eine großzügige Loggia mit traumhaftem Fernblick sowie ein weiterer Balkon in Ostausrichtung sind vorhanden. Das Kellergeschoss ist sowohl vom Wohnhaus als auch über die Garage und einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben Heizraum, Tankraum und Hobbyraum befindet sich hier eine Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ? sei es für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Immobilie. Ihre Vorteile auf einen Blick:? Erhöhte Sonn... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnhaus in erhöhter Aussichtslage mit Panoramablick über das Rosental bis Klagenfurt In der idyllischen Ortschaft Unterkrain, Gemeinde Gallizien, präsentiert sich diese interessante Immobilie in sonniger und erhöhter Aussichtslage mit einem beeindruckenden Blick über das Rosental . Die attraktive Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturzentren. Die Nachbargemeinde Grafenstein liegt in Richtung Klagenfurt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt. In der anderen Richtung befindet sich die beliebte Tourismusregion St.Kanzian am Klopeiner See, einem der bekanntesten und wärmsten Badeseen Europas. Dadurch profitieren Sie sowohl von der Nähe zur Stadt als auch von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über rund 101 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit Vorraum, Küche, Badezimmer, separatem WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Loggia sowie einem großzügigen Stiegenhaus. Die Loggia eröffnet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und das Rosental. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 20 m² großen Balkon mit Süd- und Ostausrichtung, der zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Ein besonderer Komfort ist die direkt an das Haus angeschlossene Doppelgarage. Dadurch gelangen Sie bei jeder Witterung bequem und trockenen Fußes ins Haus. Zusätzliche Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude. Über das großzügige Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das sich noch in der Gestaltungsphase befindet und somit viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Geplant waren unter anderem Küche, Wohn- und Essbereich, Badezimmer, separates WC, mehrere Schlafzimmer. Eine großzügige Loggia mit traumhaftem Fernblick sowie ein weiterer Balkon in Ostausrichtung sind vorhanden. Das Kellergeschoss ist sowohl vom Wohnhaus als auch über die Garage und einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben Heizraum, Tankraum und Hobbyraum befindet sich hier eine Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ? sei es für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Immobilie. Ihre Vorteile auf einen Blick:? Erhöhte Sonn... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Wohntraum in Gallizien – Natur, Kulinarik & Wohlfühlmomente Inmitten der idyllischen Natur Südkärntens entsteht ein weiteres modernes Wohnprojekt, das Architektur, Lebensqualität und Naturverbundenheit harmonisch vereint. Im ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Doppelhaushälften erfolgreich fertiggestellt und verkauft (2025). Im geplanten Nachbar-Doppelhaus stehen nun noch zwei weitere Doppelhaushälften zum Verkauf. Besichtigungen sind bereits jetzt möglich: Nach vorheriger Absprache mit den neuen Eigentümern können die bestehenden Doppelhäuser als Musterhäuser besichtigt werden. Nur rund 20 Minuten südlich von Klagenfurt bietet dieses Projekt ein Zuhause für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf Ruhe, Qualität und naturnahes Wohnen legen. Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, eine südseitige Ausrichtung sowie einen herrlichen Blick auf die Karawanken. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Ruhige, sonnige Wohnlage im Grünen – ca. 20 Minuten südlich von Klagenfurt Wohnfläche: ca. 113 m²Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Projektstatus: 2 Doppelhaushälften bereits verkauft2 Doppelhaushälften im geplanten Nachbarhaus verfügbar Bauzeit / Bezug: Bezugsfertig ca. 12–15 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung Ausrichtung: Südseitig mit Karawankenblick Außenbereiche: Eigengarten & 2 Terrassen Stellplätze: 1x Doppel-Carport (Optional: 6.000€) Bauweise: Moderne Holzrahmenbauweise mit sehr guter Wärmedämmung Preis: belagsfertig ab € 330.000,–schlüsselfertig ab € 360.000,–Besonderheiten: Ruhige Lage, naturnah, familienfreundlich, individuelle Ausstattungswünsche möglich Komfort & Qualität Die modernen Doppelhaushälften erstrecken sich über zwei Geschosse und überzeugen durch durchdachte, funktionale Grundrisse. Ein großzügiger Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ausreichend Stauraum bieten hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der Eigengarten und die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Individuelle Wünsche bei Ausstattung und Raumgestaltung können – je nach Baufortschritt – gerne berücksichtigt werden. Lage – Natur trifft Lebensfreude Erholung: Wildensteiner Wasserfall, Linsendorfer See, Drau-Radweg in unmittelbarer Nähe Abenteuer: Flying Fox, Wander- und Radwege, Reiten, Klettern Kulinarik: Regionale Gasthäuser, Bauernmärkte, Genussregion Südkärnten Infrastruktur: Nahversorgung in der Gemeinde, Schulen & Kindergarten gut erreichbar Anbindung: Völkermarkt, Ferlach & Klagenfurt in kurzer Fahrzeit erreichbar Zusammenfassung Mit dem Projekt Lebensg’fühl Gallizien entsteht ein hochwertiger Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Die Kombination aus ruhiger Lage, nachhaltiger Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Doppelhaushälften zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Jetzt informieren & Wohntraum sichern Gerne informieren wir Sie persönlich über das Projekt und organisieren – nach Absprache – eine Besichtigung der bestehenden Musterhäuser.„Ein Zuhause ist dort, wo Ruhe, Natur und Lebensfreude miteinander verschmelzen.“Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <7.500m Post <1.000m Geldautomat <9.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einziehen & loslegen: Sanierte Büros in Gallizien – All-in-Miete - versch. Größen verfügbar! 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • Top sanierte Büroräumlichkeiten mit ALL-IN-Miete • Flexible Bürogrößen für jedes Unternehmen verfügbare Flächen: 12 m², 14 m², 20 m², 21 m², 30 m², 50 m² bis hin zu 120 m² – individuell kombinierbar und an Ihren Bedarf anpassbar. • Gemeinschaftsfläche 21,24m² & Parkplatz inklusive Dieses 2023 vollständig sanierte Gewerbegebäude bietet Ihnen als Mieter sämtliche Annehmlichkeiten, die man sich für ein modernes und professionelles Arbeitsumfeld wünscht. Hochwertige Materialien, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine repräsentative Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Ein 360-Grad-Rundgang, Fotos, Adresse, Parkplatzbereich uvm. befinden sich ausschließlich im Exposé. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für z.b.: • Coworking Spaces • Kosmetik- & Beautystudios (z. B. Nagelstudio, Permanent Make-up) • Tattoostudios • Steuerberatung, Kanzlei, Büro- und Dienstleistungsbetriebe • Arztpraxis oder Ordination • uvm. Geeignet für alle Branchen ohne direkten Lebensmitteleinsatz (keine Gastronomie wie z. B. Pizzeria) Zusätzlich stehen – bei Bedarf – weitere Lagerflächen zur Verfügung. Ob Ausstellungsräume für Möbel, Kunst oder Produkte, zusätzliche Lagerflächen oder ein Dokumentenarchiv – sprechen Sie uns an. Nahezu alle Nutzungskonzepte sind realisierbar! Eine barrierefreie Ausführung des Objekts ist ebenfalls denkbar und kann bei Bedarf umgesetzt werden. Es erwarten Sie: • Moderne und repräsentative Büroräumlichkeiten • Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden • Hochwertige 21,24 m² Gemeinschaftsflächen, bestehend aus: kleiner Teeküche im OG, Wartebereiche im EG und OG, Küche mit Mitarbeiterbereich im EG • Flexibel gestaltbare Büroflächen – von Einzelbüros bis zu Großflächen • Möglichkeit zur barrierefreien Adaptierung Die Miete ist eine ALL IN MIETE: In den Nettokosten sind inkludiert: • Heizkosten • Stromkosten • Wasser & Abwasser • Betriebskosten • Müllentsorgung • Allgemeinstrom • Reinigung der Gemeinschaftsflächen! (Die Büroräumlichkeiten müssen selbst geputzt werden) • Parkplatz Die Nettomiete versteht sich zuzügl. 20% Mwst. verfügbare Einzelbüros: • Büro 1: 14,17m² + 21,24m² Gemeinschaftsfläche + Parkplatz= 35,41m² Netto All in Miete: 250€ • Büro 2: 20,93m² + 21,24m² Gemeinschaftsfläche + Parkplatz= 42,17m² Netto All in Miete: 300€ • Büro 3: 12,43m² + 21,24m² Gemeinschaftsfläche + Parkplatz= 33,67m² Netto All in Miete: 230€ • Büro 4: 21,75m² + 21,24m² Gemeinschaftsfläche + Parkplatz= 42,99m² Netto All in Miete: 290€ • Büro 5: 30,69m² + 21,24m² Gemeinschaftsfläche + Parkplatz= 51,93m² Netto All in Miete: 400€ • Büro 6: 20,71m² + 21,24m² Gemeinschaftsfläche + Parkplatz= 41,95m² Netto All in Miete: 290€ oder: • Gesamte Einheit: 120,68m² + 21,24m² Gemeinschaftsfläche +Parkplätze= nach Vereinbarung Es ist auch möglich einzelne Einheiten zusammenzulegen zu einem größeren Büro. Z. B: Büro 1 +2 = Büro mit 35,1m² Fläche! Beachten Sie, dass es sich um die Vermietung von Geschäftsräumlichkeiten handelt und Sie somit mit 20% Mwst auf die Nettopreise rechnen müssen. Weiters ist auch von der Mieterseite eine Maklerprovision zu bezahlen. Diese richtet sich nach der Laufzeit und beträgt hier mind. 2 BMM! Sie benötigen zusätzliche Fläche? Fragen Sie gerne nach! verfügbar: ab sofort Befristung: mind. 3 Jahre Energieausweis liegt vor! INFO Nebenkosten: Kaution: 3 BMM Provision: 2-3 BMM Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]

#Landwirtschaft

Dieses großzügige Waldgrundstück, mit einer Fläche von 34.128 m², befindet sich in der idyllischen Ortschaft Möchling, einem Ortsteil der Gemeinde Gallizien im Süden Kärntens. Die Waldflächen grenzen direkt an den Drauradweg und die Drau an – ein idealer Ausgangspunkt für entspannte Radtouren durch die Natur und ein beliebter Ort für Angler. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Möchlinger Au, ein ökologisch wertvoller Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten, der die besondere Lage dieser Waldflächen zusätzlich unterstreicht. Widmung: Die gesamte Grundstücksfläche ist als „Land- und Forstwirtschaft, Ödland“ gewidmet. Mit dem Kauf eines eigenen Waldgrundstückes investieren Sie nicht nur in eine nachhaltige Wertanlage, sondern auch in den Schutz unseres Ökosystems! Entfernungen:~ 4,3 km Gallizien Zentrum~ 5,6 km St.Kanzian Zentrum~ 10,3 km Grafenstein Zentrum~ 13,2 km Völkermarkt Zentrum~ 24,8 km Klagenfurt Zentrum Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]