Altbauwohnungen kaufen im Bezirk Mödling

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf kommt eine 3-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus der Jahrhundertwende. Sie überzeugt durch einen effizienten Grundriss, helle Räume und einen schönen Weitblick auf die Straßen Mödlings. Die kürzlich abgeschlossene Renovierung sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard bei gleichzeitigem Erhalt des klassischen Altbaucharakters. Keyfacts Ca. 54 m² Wohnfläche3 Zimmer mit vielseitiger Nutzung (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer) Smarter, effizienter Grundriss Vorraum, Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WCKüchenanschlüsse vorhanden Östliche Ausrichtung – helle Wohnräume2. Stock ohne Lift mit schönem Ausblick Altbau aus der Jahrhundertwende Frisch renoviert, inklusive: Neuer Echtholzparkett (Eiche) Neues Brennwertgerät (Gastherme) Malerarbeiten Kellerabteil vorhanden Fazit Eine kompakte Altbauwohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Ideal für Paare oder Jungfamilien, die eine funktionale Wohnung mit Ausblick und klassischem Charakter suchen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 219.000 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines geschichtsträchtigen Hauses aus dem 17. Jahrhundert und verbindet historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charakter: beeindruckende Raumhöhen, elegante Parkettböden, teilweise kunstvolle Stuckdecken sowie klassische Kastenfenster schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Flair. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können und dadurch unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet zugleich großes Potenzial zur Verwirklichung einer modernen, großzügigen Wohnküche. Ein angrenzendes Kabinett ergänzt das Raumangebot ideal und eignet sich perfekt als Homeoffice, Stauraum oder individuell nutzbarer Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Diese Immobilie richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, die den besonderen Charakter eines Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit ihrer großzügigen Fläche, der seltenen Bauperiode und dem außergewöhnlichen Ambiente stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt dar. Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich zugleich 1/3-Anteil an der gesamten Liegenschaft. Gerne erläutern wir Ihnen die Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Der beigefügte Plan entspricht nicht dem aktuellen Istzustand. Die angegebene Wohnfläche basiert auf Angaben des Eigentümers. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in bester Lage im wunderschönen Weinort Gumpoldskirchen. Dank der zentralen Position sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Restaurants und Heurige Die Schnellbahnstation Gumpoldskirchen mit direkter Anbindung nach Wien Die Musik-Mittelschule und Volksschule Gumpoldskirchen Das Freibad Gumpoldskirchen für Erholung in den Sommermonaten Umgeben von idyllischen Weinbergen bietet die Umgebung zahlreiche Lauf- und Wanderwege, die zur Erholung in der Natur einladen. Gumpoldskirchen vereint charmantes Dorfleben mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Der beigefügte Plan entspricht nicht dem aktuellen Ist-Zustand und bei den Quadratmetern handelt es sich um Eigentümerangaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wurde komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert und wie ein Palais beleuchtet, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich wurden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. Im letzten Geschoß befinden sich 2 oder optional zusammengelegt 1 moderne Dachgeschosswohnung mit Balkonen und Terrassen und einem der schönsten Ausblicke direkt auf die St.Othmar Kirche und weit über die Dächer in Mödling und ins Grüne. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche separat zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wurde vom Keller bis zum Dachgeschoß eingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald ? das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Zentrumslage von Mödling entsteht mit viel Feingefühl und architektonischem Anspruch ein exklusives Altbauprojekt mit vier Wohneinheiten. Das stilvoll revitalisierte Jahrhundertwendehaus verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Die überschaubare Größe des Hauses schafft eine exklusive Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre – Qualitäten, die in zentraler Lage besonders geschätzt werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für die zweite Jahreshälfte 2027 vorgesehen. Die Wohnung - mit rund 142m² Wohnfläche - liegt im Hochparterre und besticht durch eine zeitgemäße Raumaufteilung und bietet zugleich die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche bereits in der Planungsphase einzubringen. Geplant sind fünf Zimmer, darunter drei Schlafräume sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der je nach individuellem Wunsch als offenes Wohn-/Esskonzept mit integrierter Küche oder als elegante Wohnküche gestaltet werden kann. Großzügige Fensterflächen und die charakteristische Raumhöhe eines klassischen Altbaus schaffen ein helles, repräsentatives Ambiente mit besonderer Wohnatmosphäre. Großer Wert wird auf eine hochwertige und zeitlose Ausführung gelegt. Fußbodenheizung, edle Parkettböden wahlweise als elegante Landhausdielen oder stilvoller Fischgrätparkett sowie exklusive Fliesen unterstreichen den gehobenen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie. Weitere Ausstattungs- und Grundrissdetails können in dieser Phase noch an persönliche Vorstellungen angepasst werden. Ein besonderes Highlight stellt der private Außenbereich dar. Zur Auswahl stehen entweder ein liebevoller Garten mit rund 76m² samt ca. 18m² großer Terrasse oder – gegen Aufpreis – ein außergewöhnlich großzügiger Garten mit bis zu 300m² Fläche, der mitten im urbanen Umfeld seltenen Freiraum und höchste Lebensqualität bietet. Eine Garage im benachbarten Gebäude kann zusätzlich angemietet werden und ergänzt den Wohnkomfort ideal. Das gesamte Projekt richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und stilvolles Wohnen. Eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme, moderne Wohnqualität und exklusive Freiflächen in einer der begehrtesten Lagen Mödlings zu vereinen.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern Mödlings entfernt entsteht durch die sorgfältige Revitalisierung eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses ein exklusives Wohnprojekt mit nur vier Wohneinheiten. Die gelungene Verbindung aus charaktervoller Altbauarchitektur, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Die überschaubare Größe des Hauses sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Fertigstellung ist für die zweite Jahreshälfte 2027 vorgesehen. Die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoß bietet rund 142m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Dank der frühen Projektphase können Grundrissdetails und Ausstattungsmerkmale noch individuell an persönliche Wünsche angepasst werden, wodurch die Möglichkeit entsteht, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der wahlweise als offenes Wohn-/Esskonzept oder als elegante Wohnküche gestaltet werden kann. Großzügige Fensterflächen und die charakteristische Raumhöhe eines klassischen Altbaus verleihen den Räumen ein helles, repräsentatives Ambiente und schaffen eine Wohnatmosphäre mit besonderem Flair. Hochwertige Materialien wie Fußbodenheizung, edle Parkettböden und exklusive Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch des Projekts. Für zusätzlichen Komfort sorgt die barrierefreie Erschließung mit Liftzugang direkt in die Wohnung – eine seltene Qualität, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöht. Besonders attraktiv sind die beiden Terrassen mit insgesamt rund 38m² Fläche, die den Wohnraum harmonisch erweitern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten. Optional kann gegen Aufpreis ein privater Garten mit bis zu 300m² erworben werden – eine außergewöhnliche Ergänzung, die zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität schafft. Eine Garage im benachbarten Gebäude kann zusätzlich angemietet werden. Eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme, moderne Wohnqualität, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und attraktive Freiflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings zu vereinen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Im Herzen von Mödling wird ein charaktervolles Jahrhundertwendehaus mit viel architektonischem Feingefühl zu einem kleinen, exklusiven Wohnensemble mit drei Wohneinheiten entwickelt. Die behutsame Verbindung historischer Bausubstanz mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Die Fertigstellung ist für die zweite Jahreshälfte 2027 vorgesehen. Die außergewöhnliche Penthousewohnung mit rund 235m² Wohnfläche erstreckt sich über das zweite Obergeschoß sowie ein neu geschaffenes Dachgeschoß und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, erfüllt sie höchste Ansprüche an Raumangebot und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohnbereiche – auch im Dachgeschoß – ohne Dachschrägen ausgeführt werden und dadurch ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl entsteht. Das Herzstück der Wohnung bildet die nahezu 60m² große Wohn-/Essküche im Dachgeschoß. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterflächen und das offene Raumkonzept schaffen ein beeindruckendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei Dachterrassen mit insgesamt rund 41m² Fläche und herrlichem Blick über die Dächer von Mödling. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 39m². Die Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden sorgt für optimale Lichtverhältnisse und attraktive Ausblicke. Optional kann zusätzlich ein außergewöhnlich großzügiger privater Garten mit bis zu 300m² Fläche erworben werden. Ein weiterer Komfortfaktor ist die barrierefreie Erschließung. Der Lift führt direkt in beide Geschoße der Wohnung und ermöglicht einen besonders komfortablen Zugang. Großer Wert wird auf eine hochwertige und zeitlose Ausführung gelegt. Edle Parkettböden, exklusive Fliesen und Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Anspruch des Projekts. Da sich die Wohnung aktuell in einer frühen Bauphase befindet, können Grundrissdetails und Ausstattungsvarianten noch individuell an persönliche Wünsche angepasst werden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und stilvolles Wohnen. Eine seltene Gelegenheit, Privatsphäre, Exklusivität und außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Mödlings zu vereinen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Historische Villa auf großzügigem Parkgrundstück mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial in Bestlage der Hinterbrühl Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Villenanwesen in der begehrten Hinterbrühl, bestehend aus zwei eigenständigen Liegenschaften mit einer historischen Villa im Doppelhausstil auf einem insgesamt rund 4.123 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Diese seltene Kombination aus großzügigem Grundbesitz und gewachsenem Altbestand eröffnet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Entwicklungskonzepte. Das um 1885 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine klassische Architektur, großzügige Raumhöhen, charakteristische Altbau-Details sowie eine eindrucksvolle Präsenz in einer ruhigen, gehobenen Villenlage. Die Liegenschaft umfasst derzeit vier Wohneinheiten, von denen zwei bestandsfrei sind und unmittelbar zur Eigennutzung oder Weiterentwicklung zur Verfügung stehen. Zwei weitere Einheiten sind langfristig bewohnt und spiegeln eine gewachsene Nutzungssituation wider. Diese Konstellation eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven, wobei eine zukünftige Zusammenführung bzw. Neuordnung der Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen individueller Konzepte denkbar ist. Die Dachböden befinden sich noch im Rohzustand und bieten erhebliches Ausbaupotenzial. Gerade in Verbindung mit einer umfassenden Revitalisierung kann hier zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen werden, der den Charakter der Liegenschaft ideal ergänzt und das Gesamtpotenzial wesentlich erweitert. Insgesamt präsentiert sich die Substanz solide, wenngleich ein umfassender Sanierungsbedarf bei Dach, Fassade und Haustechnik besteht – eine ideale Ausgangsbasis für ein durchdachtes Revitalisierungskonzept. Ein besonderes Highlight stellt das parkähnliche Grundstück dar, das der Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit verleiht. Die weitläufigen Freiflächen eröffnen attraktive Möglichkeiten, das bestehende Ensemble durch ergänzende Baukörper wie etwa einen hochwertigen Zubau, ein Gästehaus, Atelier oder Poolhaus zu erweitern und zu einem repräsentativen Wohnanwesen weiterzuentwickeln. Sämtliche Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind im Einklang mit den geltenden Bebauungsbestimmungen sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen und umzusetzen. Die Lage in der Hinterbrühl zählt zu den gefragtesten im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu Wien sowie durch ihren hohen Erholungswert mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur. Die konkrete Mikrolage verbindet angenehme Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, während Busverbindungen eine Anbindung nach Mödling und zum Bahnhof gewährleisten. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer mit Anspruch an Architektur, Lage und Entwicklungsperspektive, die den historischen Bestand mit zeitgemäßer Wohnqualität verbinden und ein großzügiges, individuelles Wohnkonzept realisieren möchten. Sie vereint historischen Charakter, außergewöhnliche Grundstücksgröße und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen der Hinterbrühl – eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Mit insgesamt fünf Zimmern auf mehr als 150m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Wohnkonzept, das sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Ob großzügiger Wohnbereich, stilvolles Homeoffice, gemütliches Kinderzimmer oder ruhiger Schlafbereich – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignen sich einzelne Zimmer zudem hervorragend für kreative Nutzungen oder geschäftliche Zwecke, etwa als Atelier, Praxisraum, Büro oder Studio. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, rund 29m² große Terrasse im ruhigen Innenhof. Sie bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder kreative Gestaltungsideen ganz nach Ihrem Geschmack. Highlights auf einen Blick: Komplette 1. Etageca. 153m² Wohnflächeca. 29m² Terrasse Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Räume und Zugänge flexibel veränderbar Raumhöhen von bis zu 3,20 m für ein besonders Wohngefühl Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. 305 €Rücklage: ca. 175 € Jederzeit per virtuellem 360° Rundgang besichtigen: https://floorfy.com/tour/2628697 Diese besondere Immobilie in Mödling wartet darauf, mit neuen Ideen, Kreativität und individuellem Wohngefühl zum Leben erweckt zu werden. Ob stilvolle Modernisierung, durchdachte Neugestaltung oder die Verwirklichung ganz persönlicher Wohnträume – hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Der historische Altbau, in Zentrumslage, wurde von Grund auf saniert und erstrahlt nun mit Charme und Flair, da viel Bedacht auf die ursprüngliche Erhaltung gelegt wurde! Über den Innenhof gelangt man zur im erhöhten Erdgeschoss gelegenen, nach Süden ausgerichtete ca. 128m² messende Wohnung, die im Eingangsbereich ein großes Vorzimmer vorzuweisen hat! Von hier aus ist ein großes Zimmer mit en-suite Bad zu betreten, das als Au-pair- oder Gästezimmer Verwendung finden kann. Vom Vorraum weiterführend über den Flur sind 2 weitere Räume und ein Bad mit Wanne und Dusche zugänglich sowie ein separates WC. In das Obergeschoß führt eine schöne Stiege und es eröffnet sich ein großzügiger, sonniger Wohnraum mit Ausgang auf den ca. 25m² großen, verglasten Balkon. Das gut durchdachte Raumkonzept ermöglicht es, dass eine offen gehalten Küche (nur Anschlüsse vorhanden) sich bestens in den Wohnraum integriert. Auf dieser Ebene sind außerdem ein Abstellraum und ein Gäste-WC vorzufinden. Schöne Eichenparkettböden sind in allen Räumen verlegt, in den Bädern moderne Fliesen, die sowohl mit Wannen als auch mit walk-in-Duschen ausgestattet sind. Die großflächigen 3-fach verglasten Fensterfronten und Balkontüren mit Aussenrollos tragen zur Attraktivität dieser Wohnung bei und lassen den Wohnraum mit Sonnenlicht durchfluten. Die Balkonfläche kann auf Wunsch mit Holzdielen oder schönen Steinfliesen ausgestattet werden, um nach Lust und Laune, nach eigenen Vorstellungen, eine Wohlfühloase zu gestalten! Die weitere Ausstattung umfaßt in allen Räumen Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage, Kabelanschluß und ein großes Kellerabteil bietet genügend Stauraum an. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, eine Luftwärmepumpe kann installiert werden. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Über die Hauseinfahrt, mit elektrischem Tor, ist ein PKW-Stellplatz erreichbar, der der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert ist. Die umfangreiche Infrastruktur - die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die öffentliche Anbindung vor der Haustüre und die Verkehrsanbindung zur A2 in wenigen Fahrminuten. In dieser besonders attraktiven, ruhigen und sonnigen Wohnung ist der Charme und Flair des Altbaus in vollen Zügen zu genießen! Kaufpreis: 595.000,00 EUR Provision: 21.420,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese imposante, repräsentative Villa ist dreigeschossig angelegt, komplett ausgebaut, aufwendig kernsaniert und wurde in diesem Jahr fertiggestellt. Es erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Luxusimmobilie im klassischem Altbau-Stil mit unvergleichlichem historischem Charme, originalgetreuen Elementen, kombiniert mit modernster Technik und zeitgemäßen, exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Außen- und Fassadengestaltung sowie der Umbau, erfolgten in enger Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und dem Gestaltungsbeirat der Stadtgemeinde Mödling. So entstand ein einzigartiges Juwel, das durch seine durchdachte und energieeffiziente Funktionalität überzeugt. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher sowie eine Klimatisierung sorgen für nachhaltigen und komfortablen, hochwertigen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der sonnige, uneinsehbare und neu gestaltete Garten. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und Erholung inmitten einer grünen Oase. Der Garten verfügt über einen direkten Zugang zu den Weinbergen, am Fuße des Anningers, von hier aus können Sie unmittelbar in den angrenzenden Wald – ideal für Aktivitäten wie Mountainbiken, Wandern oder einfach entspannte Spaziergänge in der Natur. Die exklusive Lage in zentraler und äußerst begehrter Top 1A-Lage von Mödling verbindet maximalen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und macht das Anwesen zu einem Rückzugsort der besonderen Art. Der barrierefreie Zugang mit Liftanlage, ein Indoorpool sowie weitere technische Raffinessen vervollständigen dieses einmalige Angebot und machen diese Liegenschaft zu einer Besonderheit. Fordern Sie ein detailliertes Exposé per Anfrage, per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder gerne geben wir auch telefonische Auskünfte unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.048 m² WNFL EG: ca. 183,98 m² WNFL OG: ca. 108,52 m² WNFL UG: ca. 123,23 m² WNFL TOT: ca. 415,73 m² Zimmer: 11 Bad/WC: 5/6 Schwimmhalle: ca. 79,08 m² Garage: 2 PKW’s KAUFPREIS: EUR 5.250.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #renovierungsbedürftig

Bestlage in Mödling in der Begegnungszone Nähe Freiheitsplatz. Altbau mit tollen Gewölben, Haushälfte. Der Plan für einen Umbau in eine moderne, schöne Wohnung ist fertig. Verkauft wird im jetzigen Zustand zum selbst renovieren. Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird ca. 60,59 m² sein. Später, bei Einigung mit dem anderen Hälfte-Eigentümer, ist eine Aufstockung möglich. Mit ca. EUR 60.000,00 an Umbaukosten können sie sich ihr Paradies schaffen und haben ein wertvolles Anlageobjekt in Zentrum Mödlings. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung via Telefon ([Tel]) oder E-Mail (office@agimmobilien) möglich.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EINZIGARTIGES LIEBHABEROBJEKT für Menschen die das BESONDERE suchen!!! Entzückendes, generalsaniertes "Winzerhaus" mit Gewölbekeller (Weinkeller), traumhaftem Garten; Wintergarten, Terrasse, Salettl, Gartenhaus ERWEITERBAR UM 95 m², Zierbecken, Klimaanlage, Autostellplatz mit Carport, uvm. KEINERLEI SANIERUNGSBEDARF! EINZUGSBEREIT! Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein entzückendes Altbauobjekt mit modernem Komfort und herrlichem Garten zu erwerben. Das Haus wurde 1890 erbaut, im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert, 1988 wurde das Dachgeschoß ausgebaut, 2016 das gesamte Haus generalsaniert und auf modernen Standard gebracht, 2018 das Gebäude um einen Wintergarten mit angeschlossener Terrasse und um ein Carport erweitert. Von der Straße her unauffällig, erstreckt sich das 3-stöckige Gebäude zum traumhaften Garten hin. Durch das elektrische Einfahrtstor fährt man bequem in das Carport. Das Erdgeschoß bietet großzügigen Lebensraum: Vorraum mit Garderobe, gemütliche große Wohnküche (MIELE-Geräte) mit Essplatz, zusätzlicher Vorraum mit Zugang zum Waschraum mit WC, wunderschöner Wohnraum mit gemütlichem Kamin und ein lichtdurchfluteter, klimatisierter Wintergarten mit großer Terrasse. Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses, befindet sich der ca. 20 m² große Wintergarten und die ca.14 m² große Terrasse erhöht, sodass man von dort einen traumhaften Ausblick in den Garten und die angrenzenden Grünlagen genießen kann. Die Wohnfläche beträgt inklusive des Wintergartens, der derzeit als Büro genützt wird, ca. 140 m². Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumige, klimatisierte Schlafzimmer, ein zentraler Vorraum, eine Abstellnische, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Besonderheit dieses historischen Hauses stellen die außergewöhnlichen, auf Gartenebene direkt begehbaren, Kellerräumlichkeiten dar: mehrere Räume, insbesondere der große Gewölbekeller, der bestens als Weinkeller geeignet ist, bieten ein ganz besonderes Flair. Alle Räume sind in bestem Zustand: trockener Boden, gut belüftet, erneuerte Leitungen, Hausbrunnen. Dem Keller vorgelagert, unterhalb der Terrasse befindet sich ein großer, schattiger Sitzbereich, wo man auch an heißen Tagen entspannt den Blick in den Garten genießen kann. Ein Außen-WC ist ebenfalls praktischerweise vorhanden. Das absolute Highlight bildet jedoch der 750 m² große, ebene Traumgarten! Umgeben von den Gärten der Nachbarliegenschaften, stellt er eine Oase der Ruhe und Erholung dar. Ein schönes Zierbecken, ein romantisches Salettl mit Sitzgelegenheit unter einem prachtvollen Baumbestand, eine weitläufige Rasenfläche, ein geräumiges Gartenhaus, das auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann, sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Das Gartenhaus könnte noch um ca. 95 m² erweitert werden. Ein Teil des Gartens ist als Obst/Gemüsegarten mit Hochbeet angelegt. AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste HRACHOWINA Holz-Alufenster mit bester Wärmedämmung Insektengittermoderne Einbauküche von VITO mit MIELE-Geräten (Kühl-Gefrierkombination Herd mit Induktion, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug, alle von 2019 mit Rechnungen) Sanitäreinrichtung von renommierten Marken (Grohe, Laufen Pro) Vaillant Therme (gerade gewartet) Klimaanlage von DAIKIN 2025 SAT-Anlage Kabel +, A1 Internet -Glasfaser3 m breites, 2-flügeliges Tor zum Carport, mit Fernbedienung Glasdach zur Eingangstüre RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum mit Stiegenaufgang zum OGWohnküche Flur Waschraum/WCWohnzimmer Wintergarten/Veranda, klimatisiert Terrasse OG: großer Vorraum Schlafzimmer 1, klimatisiert Schlafzimmer 2, klimatisiert Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschineseparates WCAbstellnische KELLER: vom Garten aus eben begehbar3 Kellerräume1 Gewölbekeller/Weinkeller WCDie laufenden monatlichen Kosten sind mit insgesamt ca. 450,- (Stand 2025) sehr gering! Aufstellung unter Fotos Die beliebte Gemeinde Gießhübl befindet sich südlich von Wien im Bezirk Mödling zu dem auch Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl gehören. Zusammen bilden Sie den sehr begehrten "Speckgürtel" Wiens, wohin immer mehr Menschen aufgrund der Ruhe und Gemütlichkeit, bei bester Verkehrsanbindung an die Großstadt, ziehen möchten. ERREICHBARKEIT UND INFRASTRUKTUR: Busstation "Gießhübl Hauptstraße" und "Gießhübl Brunnengasse" in unmittelbarer Nähe Autobuslinien 256,261,262direkte Verbindung nach Bahnhof Mödling Wien Liesing Gießhübl Föhrenberg Direkte Erreichbarkeit über die Wiener Außenringautobahn A21Anbindung an A2 Südautobahn A23 Südosttangente A1 Westautobahn Das Zentrum von Wien erreicht man je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten, zur SCS sind es nur 10 Minuten Ein großer BILLA befindet sich nur 5 Autominuten entfernt, ein nettes Gasthaus in der Nachbarschaft sorgt für kulinarische Genüsse; eine Bank mit Bankomat, ein neuer Gemeinde-Kindergarten und die romantische Dorfkirche befinden sich fußläufig. Die Freizeitmöglichkeiten in dieser wunderschönen Gegend sind schier unerschöpflich: wanden, laufen, Mountain biken, Tennis, etc. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]