Altbauwohnungen kaufen im Bezirk Baden

#Altbau #Garten #ruhig

Großzügiges Grundstück in Bahnhofs- & Zentrumsnähe mit Altbestand und Entwicklungspotenzial Wohnen, investieren oder neu entwickeln - eine seltene Gelegenheit in Bestlage von Baden In begehrter Lage von Baden bei Wien gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 1.352 m² zum Verkauf. Die Kombination aus Bahnhofsnähe , kurzer Distanz zur Innenstadt und einem großzügigen, sonnigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am Badener Immobilienmarkt. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude mit charaktervollem Altbauflair. Das Haus bietet - je nach Konzept - vielfältige Möglichkeiten: von der stilvollen Revitalisierung über einen großzügigen Familienwohnsitz bis hin zur attraktiven Neubebauung oder Projektentwicklung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Highlights der Liegenschaft Grundstücksgröße: 1.352 m² Attraktive Lage in Bahnhofs- und Zentrumsnähe Ruhige Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur Altbestand mit Potenzial zur Sanierung oder Neubebauung Sonniges, großzügiges Grundstück Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend von Baden bei Wien. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Ebenso befindet sich das historische Stadtzentrum mit seinen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und dem beliebten Kurpark in angenehmer Nähe. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Baden seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im südlichen Wiener Umland. Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Dieses Grundstück eignet sich ideal für: Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten verwirklichen möchten Liebhaber von Altbauten und stilvoller Sanierung Bauträger und Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen Der bestehende Altbau verleiht der Liegenschaft Charme und Geschichte, während die Grundstücksgröße gleichzeitig Raum für neue Visionen eröffnet. Fazit Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in hervorragender Lage von Baden zu erwerben. Ob stilvolle Sanierung, Neubau oder langfristige Investition - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer der attraktivsten Wohnlagen Niederösterreichs. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Diese traumhafte 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock (aber nicht barrierefrei) eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten. Das Zentrum von Baden mit seiner schönen Fußgängerzone (mit Wien-Bus und Badner-Bahn), bzw. der Bahnhof sind weniger als 1 Kilometer entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Über den Vorraum gelangt man in das große Wohn-/Schlafzimmer und das gepflegte Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Die kleine Küche verfügt über ein Fenster und ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Zur Raumaufteilung: - Vorraum: mit raumhohen Einbauschrank und Vorzimmermöbeln ausgestattet - Wohn-/Schlafzimmer ca. 24,80 m²: mit großem Schrankverbau, mit einer Höhe von ca. 3,5 Metern, ausgestattet - Küche: div. Einbauschränke mit Kühlschrank, Spüle und Wasch-/Trockner - Bad: mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Kommode ausgestattet Die Wohnung ist mit Parkett-Boden im Wohn-/Schlafzimmer ausgestattet, bzw. mit Fliesen in Vorraum, Küche und Bad. Die hohen Fenster wurden erst vor kurzem erneuert! Zur Mietobjekt gehört noch ein ca. 1,11 m² großes Kellerabteil und der Gemeinschaftsgarten kann von allen Parteien mitbenutzt werden. Sonstiges: Kaufpreis: 139.000,-Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 189,80zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser (Fernwärme): 77,26Möblierung: lt. Fotos Heizung: Fernwärme mit Radiatoren Sat/Kabel: Kabelsignal Etage: 1 von 4Lift: ja, aber nicht barrierefrei! Nichtraucherwohnung! Bezugstermin: nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Keller

Altbaujuwel im Herzen von Ebreichsdorf – Ihr Traum vom Eigenheim wartet! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Ebreichsdorf, nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt! INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Nutzflächen auf einem 742 m² großen Grundstück unweit des Ebreichsdorfer Hauptplatzes. Das ca. 1900 erbaute Haus verfügt derzeit über 2 separate Wohneinheiten die ohne großen Aufwand zusammengelegt werden können. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang, ein eigenes Badezimmer sowie einen eigenen Keller- bzw. Heizraum. Beide Küchen wurden aus Altersgründen entfernt. Das Haus wurde insbesondere 1985 (neues Dach incl. Dachstuhl, neue Elektrik, Fassadenerneuerung), sowie 2006 (neue Bäder, neue 2fach verglaste Wärmeisolierfenster, Heizung) saniert und bis vor kurzem auch bewohnt. Aufgrund von Feuchtigkeitsflecken in 2 Räumen sowie Spannungsrisse bei 2 Innenwänden wären Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert. Geheizt wird das Haus über 2 Gasthermen, die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen. Besonders angenehm ist die Raumhöhe von 3,27 Meter. Der große Rohdachboden ist über eine fixe Stiege begehbar. Zudem verfügt diese Liegenschaft über ein Nebengebäude, das auf 3 separaten Lagerräumen ca. 20 m² an Staufläche bietet. INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDEEbreichsdorf ist eine südlich von Wien gelegene Stadtgemeinde mit 12.017 Einwohnern im Verwaltungsgebiet Baden. Der Ort erfreut sich höchster Beliebtheit, so hat sich die Einwohnerzahl in den vergangenen 100 Jahren verdreifacht. Ebreichsdorf liegt verkehrstechnisch günstig an der A3 und verfügt über einen neuen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien. In der Gemeinde gibt es zahlreiche Geschäfte, zudem 6 Kindergärten, 2 Krabbelstuben, drei Volksschulen, eine neue Mittelschule sowie das Don Bosco Gymnasium im angrenzenden Unterwaltersdorf. Bekannt ist Ebreichsdorf auch für seinen Reitclub, Poloclub, sowie den 18-Loch-Golfplatz. Das Stadtbild wird geprägt vom mittelalterlichen Schloss und dem in Resten als Anger erkennbaren Hauptplatz. ENTFERNUNGENLebensmittelgeschäft [Tel] m DM/KIK/Libro 500 m Tankstelle 50 m Restaurant 350 m Arzt (5)& Apotheke 400 m Kindergarten 750 m Volks- & Mittelschule 800 m Bushaltestelle 400 m Bahnhof 1800 m Autobahnauffahrt 2,5 km SCS & Wiener Stadtgrenze 20 km RECHTLICHES Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Die Verkäuferseite übernimmt keine Gewähr für ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Eigenschaft, einen bestimmten Bau- oder Kulturzustand, eine bestimmte Beschaffenheit oder Eignung, ein bestimmtes Erträgnis und Verwertbarkeit des Kaufobjektes und für Sachmängel. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus in Ebreichsdorf zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum zu einem Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der historische Charme ist auf dem ganzen Anwesen spürbar und macht dieses Domizil so einmalig - welches geschichtsträchtige Substanz mit modernem Komfort verbindet. Der künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Wohnung nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail. Die exklusive Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg. Die Architektur knüpft an die historische Gründerzeit an, ohne museal zu wirken. Flügeltüren, aufwendig erhaltene Fensterdetails und Stuckelemente bewahren den Charme der Vergangenheit. Gleichzeitig verleihen moderne Eingriffe wie durchdachte Grundrisse, neue Raumzuschnitte und lichtdurchflutete Konzepte der Wohnung eine unverkennbare Modernität. Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen - hier wurde eine Atmosphäre gestaltet, die geprägt ist von zeitloser Eleganz, edlen Materialien und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität und Design. Die Kombination aus hohen Decken, dezent eingesetzten Stuckelementen und hohen Fenstern sorgt für ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Der Wintergarten und angrenzende Räume bieten ganz besonderes Raumerlebnis mit in den gewachsenem Fels gestemmten Wänden . Der großzügige und repräsentative Grundriss der Wohnung auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 400 m² die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden. Durchdacht konzipiert, verspricht dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch Zentralität und profitiert von einer sonnenverwöhnten Ausrichtung. Erdgeschoss: ca. 128 m² Repräsentativer Eingangsbereich Küche inklusive Büro Wohnzimmer Zimmer mit Felswand und Zugang zum eigenen Grillplatz Raum (isoliert - für Aufnahmen geeignet) Schutzraum (mit Felswand) Bad mit WC Beletage: ca. 264 m² Luxuriöse Küche mit Vollausstattung Essraum mit angrenzenden Erker (offen hin zur Küche mit Ausgang auf die Terrasse) Großzügiger Essraum 2 Schlafräume 3 Bäder Großzügiger Wintergarten mit Felswand Abstellraum Das Anwesen verfügt zudem einen eigenen Zugang in den Kurpark. Resümee: Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt Baden zum UNESCO-Weltkulturerbe. Dank der hervorragenden Lage bietet sie eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher Anbindung. Das Zentrum von Baden, der Kurzpark, der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 2500 Baden, Niederösterreich! Diese Erdgeschoßwohnung bietet auf großzügigen 72 m² ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und einem unvergleichlichen Grünblick. Die Wohnung besticht durch zwei helle Zimmer, die durch den durchdachten Grundriss eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und wird mit Fliesen und Parkettböden ergänzt, die dem Zuhause eine warme und einladende Note verleihen. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gas-Etagenheizung, die gerade an kühleren Tagen für behagliches Wohlbefinden sorgt. Alle Räume sind zentral vom Vorraum begehbar. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit Südost-Ausrichtung, die Ihnen morgens mit sanften Sonnenstrahlen den perfekten Start in den Tag schenkt. Hier genießen Sie einen idyllischen Grünblick, der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt garantiert. Der Gartenbereich lockt die Bewohner zum verweilen und ausspannen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Raum. Die Lage überzeugt ebenso wie die Wohnung selbst: Strandbadnähe - eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. So sind alle täglichen Bedürfnisse mühelos zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung zum attraktiven Kaufpreis von 229.000,00 € ist ideal für Paare, Singles oder junge Familien, die Wert auf Lebensqualität, zentrale Lage und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie! Ihre Ansprechperson: Felix Lümen, Dipl. IM. SAGENTUS Immobilien Standort Niederösterreich und Wien Tel: [Tel] [Email] www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz - und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt worden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. +++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN WIEN und NIEDERÖSTERREICH +++ Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat. Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum best möglichen Preis verkauft oder vermietet wird. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten. SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt bestens geeignet da sie voll möbliert übergeben wird. Sofortbezug möglich. Diese Erdgeschoßwohnung in 2500 Baden besticht durch ihre sonnige Südost-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung und Lebensqualität.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine rund 100 Jahre alte Villa, die mit ihrem Charme begeistert. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine außergewöhnliche Grundlage für Liebhaber klassischer Bauten, die ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die den Wert historischer Substanz erkennen und das Potenzial eines echten Schmuckstücks zu schätzen wissen. Mit entsprechendem Einsatz und Kreativität kann hier ein repräsentatives Anwesen entstehen. Dieses rund 100 Jahre alte, teilunterkellerte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 920 m² und bietet auf etwa 193 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine kleine Treppe auf die verglaste Terrasse mit Zugang zum Vorzimmer. Von hier aus erreichen Sie die Veranda, ein Büro, das Esszimmer, ein WC, den Keller sowie den Aufgang ins Obergeschoss. Das Esszimmer führt weiter in ein Gästezimmer und die Küche, die über eine kleine Dusche verfügt. Das Obergeschoss umfasst ein Vorzimmer, drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick in den Garten. Der Keller bietet drei Räume, darunter den ehemaligen Kohlenraum und den Heizraum, in dem 2011 eine neue Gastherme installiert wurde. In den 1980er- und 1990er-Jahren wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung des Daches sowie eine Fassadendämmung (7 cm). Das Haus eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet. Für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Klaus Sommerer unter [Tel] ([Email]) gern zu Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Unikat. Zum Verkauf gelangt ein seltenes Gesamtensemble bestehend aus einer eindrucksvollen Stilaltbauvilla und einem vollständig sanierten Einfamilienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beide Häuser sind baulich voneinander getrennt und unabhängig nutzbar, werden jedoch ausschließlich gemeinsam verkauft. Die repräsentative Villa wurde im Jahr 1882 errichtet und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert. Sie verkörpert jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Nebenflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie drei Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Wohnhaus auf einem ca. 247 m² großen Grundstück. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 bietet es heute rund 110 m² moderne Wohnfläche. Über eine charmante Brücke gelangt man direkt zu diesem Haus – ein Detail, das den besonderen Charakter unterstreicht. Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich hervorragend als Gästehaus, für Au-pairs oder Personal, für erwachsene Kinder, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Praxis. Großzügige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden an der sonnenzugewandten Seite schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dieser Liegenschaft eine poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der durch den Garten fließt, unterstreicht die parkähnliche Atmosphäre. Ein Anwesen, das Generationen begeistern wird – wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Ensemble persönlich zu entdecken.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich diese eindrucksvolle Stilaltbauvilla als wahres Unikat. Errichtet im Jahr 1882 und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert, verkörpert das Anwesen jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Kellerflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie 3 Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Objekts: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Eine gedeckte und eine geschlossene Veranda sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dem Anwesen eine fast schon poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der direkt durch den Garten fließt, unterstreicht die naturnahe, beinahe parkähnliche Atmosphäre des Grundstücks – ein seltenes Privileg in der Stadtlage. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge, womit auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit keine Wünsche offen bleiben. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden – eine wertvolle Investition in die langfristige Substanz des Gebäudes. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein außergewöhnliches Anwesen mit individueller Handschrift zu vollenden. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme zu überzeugen.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Objektbeschreibung In einer der renommiertesten Lagen von Baden, entlang der traditionsreichen Helenenstraße, befindet sich diese beeindruckende historische Villa aus dem Jahr 1892. Das Gebäude repräsentiert den gehobenen Villenbau des späten 19. Jahrhunderts und steht heute unter Denkmalschutz. Die Liegenschaft vereint den architektonischen Charme der k.u.k.-Epoche mit einer privilegierten, naturnahen Lage. Eingebettet in eine der schönsten Villenstraßen der Kurstadt vermittelt das Objekt eine besondere Mischung aus Ruhe, Geschichte und Exklusivität. ?? Historische Einordnung Die Villa entstand in einer Zeit, in der sich Baden als bedeutender Kur- und Sommerfrischeort des Wiener Bürgertums etablierte. Insbesondere entlang der Helenenstraße entwickelte sich eine repräsentative Bebauung mit Villen wohlhabender Industrieller, Beamter und Künstler. Charakteristisch für diese Epoche sind: repräsentative Fassadengestaltung großzügige Raumhöhen aufwendig gestaltete Stuckelemente symmetrische Baukörper mit klassizistischen und historistischen Einflüssen Heute ist das Gebäude Teil des geschützten architektonischen Erbes der Region und dokumentiert eindrucksvoll die Entwicklung Badens zur eleganten Kurstadt nahe Wien. ? Lagebeschreibung Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden und verbindet das Stadtzentrum mit dem idyllischen Helenental. Highlights der Lage: unmittelbare Nähe zum Helenental ? beliebtes Natur- und Erholungsgebiet kurze Distanz zum historischen Stadtkern von Baden Nähe zum Thermalstrandbad Baden ausgezeichnete Anbindung an Wien (ca. 30 Minuten) Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, Villen und großzügigen Grünflächen ? eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. ? Architektur & Charakter Die Villa zeigt typische Merkmale des Historismus: massive Bauweise mit repräsentativer Straßenfassade hohe Fensterachsen mit klassischer Gliederung traditionelle Dachform (vermutlich Satteldach oder Walmdach) großzügige Raumstruktur mit herrschaftlichem Grundriss (Anmerkung: Details im Inneren sind objektspezifisch zu erheben.) ? Nutzung & Potenzial Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmögl... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmantes Einfamilienhaus in Ebreichsdorf - Ihr kleines Paradies vor den Toren Wiens Ein sehr exquistes Einfamilienhaus in Ebreichsdorf wartet darauf ihren Besitzer zu wechseln - Koffer pack und einziehen Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um einen revitalisierten Altbau, welcher in den Jahren 1994 und 2004 durch Sanierungen, Zubauten und Umbauten in ein wahres Schmuckkästchen verwandelt wurde. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt in den nächsten Tagen vor. Die Key facts der Hauses: Wunderschöner Kamin im Wohnzimmerzusätzlicher Holzofen in der Küche Holzfenster Badewanne in Überlänge - 2m Solaranlage für Warmwasser2 getrennte Stromzähler Niedrigenergieheizung Alarmanlage Pool 4x8m mit Gegenstromanlage und Überlaufbacken - vollautomatisch Gartensauna beim Pool Carport für 2 PKW´s Hausbrunnen mit Entkalkungsanlage Drehzahlgeregelte Wasserpumpe Anschluss an Ringwasserleitung Glasfaseranschluss am Grundstück - Leerverrohrung im Haus Bewässerungsanlage (Beregnung) im Garten Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Für heimelige Abendstunden wartet der Kamin im Wohnzimmer darauf, von Ihnen in Betrieb genommen zu werden. Die Outdoor-Küche auf der gemütlichen Terrasse lädt zum Grillen und Chillen ein. Folgende Einrichtungsgegenstände werden ohne Aufpreis im Haus belassen: Küche (ohne Kühlschrank) Essgruppe in der Küche Vorzimmerschrank Wohnzimmermöbel (Sitzgarnitur und Tisch von Minotti) Schafzimmerschrank Kinder-Jugendzimmer inkl. verbautem Schrank Regale im Abstellraumbeide WC`sbeide Badezimmer Saune im Garten Outdoorküche auf der Terrasse Regale und Waschmaschine im Keller Im Moment ist das Haus noch bewohnt, kann aber gerne bereits besichtigt und im Oktober/November bezogen werden. Dem ersten Weihnachtsfest in Ihrem neuen Heim steht nichts mehr im Wege. Die Autobahnauffahrt A3 ist in ca. 3 Minuten erreichbar, öffentliche Anbindung (Bushaltestelle) ca. 5 Gehminuten, Zuverbindung - Pottendorfer Linie Nahversorger sind in unmittelbarer Umgebung. Ebreichsdorf ist betreffend Infrastruktur über jeden Zweifel erhaben, Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Vereine ..... Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

1. Objektdaten & Liegenschaft Objekttyp: Doppelhaus / Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (eine zum sanieren und selbst wohnen und die andere zu vermieten) Adresse: 2542 Kottingbrunn Grundstücksfläche: ca. 313 m²Wohnfläche: ca. 200,89 m²Nutzfläche gesamt: ca. 229,01 m²Gartenfläche: ca. 100 m²Garagen / Stellplätze: 2 Garagen (ca. 50 m² Garagenfläche) Baujahr: 1955 (seit den 1950er Jahren sukzessive erweitert) Zustand / Letzte Sanierung: Top 1 saniert in 2024 / Top 2 teilsaniert in 2024 Bauart: Altbau Eigentumsform: Alleineigentum Heizung / Befeuerung: Etagenheizung / Gas (Gasleitung und Gastherme neu) 2. Aufteilung der Wohneinheiten TOP 1 (rechts, generalsaniert & vermietet): Nutzfläche: ca. 110,08 m² (inkl. Garage/Zubehör) Zustand: 2024 generalsaniert. Ausstattung: Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche und Geräten), Bad, WC, 3 Zimmer, Vorraum, Garage sowie Mitbenützung des Gartens. Mietverhältnis: Befristeter Hauptmietvertrag (01.05.2025 bis 01.08.2028). Mieteinnahmen: Nettomiete EUR 1.023,00/Monat (zzgl. BK EUR 229,25 und USt., Gesamtbruttomiete EUR 1.377,47). TOP 2 (links, sanierungsbedürftig / Rohbau / teilsaniert): Nutzfläche: ca. 118,93 m². Zustand: Unsaniert / Rohbau – individuell frei gestaltbar für Eigennutzung oder Vermietung. Besonderheit: Verfügt über eine Terrasse im 1. Obergeschoss und Hälfte vom Garten.3. Preis & Konditionen Kaufpreis für beide Häuser: € 430.000,-Provisionsangabe: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine Ordination mitten im Stadtzentrum von Baden zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 90 m² Nutzfläche, 3 Zimmer • Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Lift im Haus • Zentralheizung mit Fernwärme • Historisches, umfassend saniertes Haus DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Ein perfekter Ort zum Leben und zum Arbeiten. DIE ORDINATION Mitten im Stadtzentrum, in einem frisch sanierten Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert, befindet sich die hier angebotene Ordination. Die Verkehrsanbindung der Ordination ist ausgezeichnet, die Badener Bahn Station, sowie eine Bushaltestelle befinden sich quasi vor der Tür. Im 1. Liftstock gelegen, verfügt die Immobilie über 3 gut geschnittene Räume, einen Flur, einen weiteren Raum für eine Küchenzeile und ein kleines Bad. Laut Hausverwaltung wurden die Wasserleitungen in der Ordination vor kurzem saniert. Wie auf den Fotos zu sehen, ist vor Inbetriebnahme eine Renovierung zu empfehlen. Die Praxis überzeugt durch helle, großzügige Räume und den klassischen Altbaucharme, mit hohen Decken und Kastenfenstern. Beheizt wird mittels Fernwärme, das Warmwasser wird derzeit nach Nutzwerten abgerechnet. Da das gesamte Wohnhaus in den letzten Jahren umfassend saniert wurde und es zu auch zu Änderungen bei den Allgemeinflächen gekommen ist, wurde ein neues Nutzwertgutachten in Auftrag gegeben. Mit der Fertigstellung des neuen Nutzwertgutachtens wird in den nächsten Monaten gerechnet. Derzeit wird anteilig ein Sanierungsdarlehen zurückbezahlt. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten kann das Darlehen auch mittels einer Einmalzahlung ausbezahlt werden. Sie wollen die Ordination live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATION: Aktuelle Vorschreibung: Betriebskosten € 262,95 Liftkosten € 13,51 Müll € 21,12 Rücklagen € 23,13 Warmwasser Akkonto € 51,59 Sanierungsdarlehen € 262,37 Gesamt € 634,67 Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]