Suchergebnisse für "häuser in ferlach zu verkaufen"

#Büro #Werkstatt #möbliert

Mit dem traditionsreichen Miklitschhaus gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Ferlach zum Verkauf. Als eines der ältesten Gebäude der Stadt stellt dieses geschichtsträchtige Objekt einen bedeutenden Bestandteil des historischen Stadtbildes dar und gilt insbesondere für die ältere Bevölkerung als identitätsstiftender Ort mit besonderem kulturellem Wert. Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.217 m² und besteht aus dem ehemaligen Gasthof als Hauptgebäude sowie dem dazugehörigen Wirtschaftsgebäude, dem sogenannten ? Ziergitterstadel?. Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz des Bundesdenkmalamtes und überzeugt durch seinen authentischen Charakter sowie seine architektonische Besonderheit. Besonders markant ist die überbaute Durchführung der Schulhausgasse mit ihrem historischen Tonnengewölbe, welche dem Objekt eine unverwechselbare Identität verleiht. Gemeinsam mit dem Stadl, den angrenzenden Gebäuden und dem charmanten Freibereich entsteht ein harmonisches Gesamtbild mit einzigartiger Atmosphäre. Das Miklitschhaus verfügt derzeit über eine Bestandsfläche von rund 330 m²: ca. 140 m² im Erdgeschoss ca. 190 m² im Obergeschoss zudem ein Nebengebäude welches als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden kann mit 164,80m² Darüber hinaus bieten das Dachgeschoss sowie das Obergeschoss des Stadls zusätzliche Ausbaureserven und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für weitere Nutzungen oder Erweiterungsstufen. Das Gebäude ist vollständig möbliert und dokumentiert in eindrucksvoller Weise den Charme und die Wohnkultur vergangener Zeiten. Gleichzeitig besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, da die Liegenschaft in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt genutzt und technisch nicht auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde. Die Nutzungsmöglichkeiten wurden in einer gesonderten Broschüre zusammengefasst. Aufgrund der Widmung eignen sich insbesondere Nutzungen als Hauptwohnsitz, Wohnprojekt, Geschäftshaus, Büro-, Kultur- oder Gastronomiekonzept. Freizeitwohnsitze sind laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ausdrücklich nicht zulässig. Besondere Verkaufsauflagen Der Verkauf erfolgt unter folgenden Bedingungen: Sollte die Sanierung und Nutzung des Objekts nicht innerhalb von fünf Jahren e... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Attraktives Grundstück ohne Bauverpflichtung in Ferlach Dieses schöne Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 715 m² befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ferlach und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Grundstück ist als „Bauland – Wohngebiet“ gewidmet und voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Zufahrt). Eine Bebauung ist somit sofort möglich. Hier genießen Sie angenehme Ruhe sowie gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Zentrum von Ferlach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Der nächste Nahversorger liegt ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ob als zukünftiger Hauptwohnsitz oder als wertbeständige Investition – dieses Grundstück bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Traumgrundstücks? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Krankenhaus <9.950m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <775m Universität <9.900m Höhere Schule <9.525m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <550m Post <750m Polizei <850m Verkehr Bus <100m Bahnhof <1.100m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In Kooperation mit Swiss Life Select: Veranlagen, Vorsorgen, Versichern, Finanzieren aus einer Hand können wir Ihnen diese Liegenschaft anbieten. Dieses Einfamilienhaus bietet mit 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seine Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Es gibt viele Möglichkeiten dieses Haus zu nutzen. Im UG gibt es einen eigenen Eingang, hier können 2 Zimmer und 1 Sanitärbereich als Wohnung oder Büro genutzt werden. Weiters eine Garage, Keller und den Heizraum Durch eine Treppe kann man in das OG gehen. Hier gibt es 4 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, AR, Im OG gibt es auch einen eigenen Eingang mit einer großzügigen Diele. Auch eine Zufahrt zum OG ist vorhanden.2012 wurde eine Pelletsheizung eingebaut, die Ölheizung ist ebenfalls noch vorhanden2017 wurde das Dach neu eingedeckt ! 2018 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht ! Das UG wurde in Massivbauweise errichtet und das OG wurde von der bekannten Firma Hanlo - Fertighäuser, errichtet. Die Terrasse im OG wurde nachträglich ausgebaut. Hier entstand der Eingang für die Wohnung im OG mit einer großzügigen Diele undeinem zusätzlichen Wohnraum. Ein Kamin ist vorhanden und hier kann in der Küche oder im Wohnzimmer ein Ofen - Kachelofen - aufgestellt werden. Küchenmöbel sind keine vorhanden und das eine oder andere ist neu zu gestalten. Sie haben ein Hobby für das im Haus kein Platz ist ? Abstellräume, Lager, im UG noch eine Garage - es gibt hier sehr viele Varianten. Am besten Sie vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin Freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses liebevoll errichtete Holzblockhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.306 m² eine gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, gemütlichem Wohngefühl und moderner Technik. Dank Wärmepumpe sowie einer 7 k Wp Photovoltaikanlage mit 11 k Wp Speicher (erweiterbar auf 15 k Wp) profitieren Sie von energieeffizientem und kostensparendem Wohnen. Im Innenbereich erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobbyräume oder eine mögliche Gästeunterbringung. Zum Anwesen gehören außerdem ein 3-fach-Carport, ein Nebengebäude sowie ein Holz-Geräteschuppen mit Außengrill, die den Nutzwert der Liegenschaft weiter erhöhen. Die Lage vereint Zentrumsnähe mit angenehmer Wohnruhe und macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Naturverbundenheit und moderne Wohnqualität schätzen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch seine ruhige Lage, eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung ? ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf rund 124 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Schlafzimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 63 m² und bietet damit ausreichend Platz für Technik, Lager oder Hobby. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, ergänzt durch einen Kaminanschluss für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dach wurde bereits erneuert, die doppelt isolierten Holzfenster unterstreichen den soliden Gesamtzustand. Das 628 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Erholung oder individuelle Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt eine Immobilie mit guter Substanz, viel Potenzial und attraktiver Grundstücksgröße ? ideal für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hinweis: Der Rasen auf den Außenbildern wurde teilweise digital (KI-unterstützt) visualisiert. Open House Montag, 25.05. Dienstag, 26.05. Besichtigungen nur gegen Voranmeldung! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Dachgeschoss

Diese Wohnung besticht durch ihre tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum und zur schönen Ferlacher Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit. Diese Wohnung im Dachgeschoß eines Mehrparteienhauses bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von rund 72 m² angenehmes Ambiente, sowie eine angenehme Raumaufteilung. Die m²-Angaben im Detail: zentraler Vorraum: 10,73 m²Küche: 6,64 m²Bad: 5,95 m²WC: 2,51 m²Wohnzimmer: 22,72 m²Schlafzimmer: 14,52 m²Abstellraum: 7,02 m²Abstellraum neben der Küche: 1,82 m²Die angegebenen Flächen sind aus dem Nutzwertgutachten entnommen worden. Beheizt wird die Wohnung mittels Ölzentralheizung. Ein ebenerdiger Abstellraum ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Es gibt ausreichend Parkplätze vor dem Haus, die von den Eigentümern genutzt werden können. Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein. Besichtigungstermine sind bis zum 13.11.2026 möglich, bitte fragen Sie einen Termin bei mir an. Das Angebotsverfahren beginnt am 13.11.2026 um 12: 00 und endet am 15.11.2026 um 15: 00.Interessiert? Dann melden Sie sich bei mir! Ihr Lukas Fasching T. 43 664 88998620 Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Gartenwohnung mit Hauscharakter in der Stadtgemeinde Ferlach? Dann könnte hier Ihr neues Zuhause auf Sie warten! Diese charmante Altbauwohnung vereint großzügiges Wohnen, besonderen Altbauflair und viel Freiraum im Grünen. Mit rund 136 m² Wohnfläche und einer Gartenfläche von insgesamt ca. 310 m² bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit dem Charme eines eigenen Hauses. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand saniert. Dabei wurden hochwertige, neue Parkettböden verlegt und sämtliche Wände frisch gestrichen. Die bestehenden Innentüren inklusive Türstöcke wurden sorgfältig abgeschliffen und neu lackiert. Neue Heizkörper sorgen für angenehme Wärme, während der vorhandene Kaminanschluss die Möglichkeit bietet, eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Auch das Badezimmer und die Toilette wurden mit einer edlen Spachteltechnik neugestaltet. Neue Fenster, teilweise mit Rollläden, sowie das erneuerte Dach runden die Sanierungsmaßnahmen ab. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Vom Eingangsbereich mit Zugang zum Balkon gelangt man in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Stauraum bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Garten. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Zurückziehen. Die neuwertige Küche mit praktischer Speisekammer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Büro, Esszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum gestalten lässt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Gartenbereiche mit insgesamt rund 310 m² Fläche. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, gemütliche Sitzgelegenheiten schaffen oder Ihren persönlichen Gartentraum verwirklichen. Besonders der zweite Garten mit über 200 m² bietet viel Platz für Naturliebhaber und Hobbygärtner und eignet sich hervorragend für den Anbau von eigenem Gemüse. So genießen Sie ein Stück Lebensqualität im Grünen und haben gleichzeitig ausreichend Raum, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Eine eigene Garage sowie zwei zugeordnete Kellerräume bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Die monatliche Pauschalmiete beträgt € 1.550,–, wobei sämtliche Betriebskosten inklusive Heizkosten bereits enthalten sind. Lediglich die Stromkosten sind separat zu bezahlen. Wenn Sie eine großzügige, liebevoll sanierte Altbauwohnung mit Hauscharakter, viel Platz und zwei eigenen Gartenbereichen suchen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Patrick Quantschnig – Quantschnig Immobilien E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Gartenwohnung mit Hauscharakter in der Stadtgemeinde Ferlach? Dann könnte hier Ihr neues Zuhause auf Sie warten! Diese charmante Altbauwohnung vereint großzügiges Wohnen, besonderen Altbauflair und viel Freiraum im Grünen. Mit rund 136 m² Wohnfläche und einer Gartenfläche von insgesamt ca. 310 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit dem Charme eines eigenen Hauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden hochwertige, neue Parkettböden verlegt und sämtliche Wände frisch gestrichen. Die bestehenden Innentüren inklusive Türstöcke wurden sorgfältig abgeschliffen und neu lackiert. Neue Heizkörper sorgen für angenehme Wärme, während der vorhandene Kaminanschluss die Möglichkeit bietet, eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Auch das Badezimmer und die Toilette wurden mit einer edlen Spachteltechnik neugestaltet. Neue Fenster, teilweise mit Rollläden, sowie das erneuerte Dach runden die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ab. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Vom Eingangsbereich mit Zugang zum Balkon gelangt man in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Stauraum bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Garten. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Zurückziehen. Die neuwertige Küche mit praktischer Speisekammer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Büro, Esszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum gestalten lässt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Gartenbereiche mit insgesamt rund 310 m² Fläche. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, gemütliche Sitzgelegenheiten schaffen oder Ihren persönlichen Gartentraum verwirklichen. Besonders der zweite Garten mit über 200 m² bietet viel Platz für Naturliebhaber und Hobbygärtner und eignet sich hervorragend für den Anbau von eigenem Gemüse. So genießen Sie ein Stück Lebensqualität im Grünen und haben gleichzeitig ausreichend Raum, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Eine eigene Garage, drei zugeordnete Kellerräume sowie ein Dachboden bieten ausreichend Stauraum für alles, was im Alltag Platz benötigt, und runden dieses attraktive Immobilienangebot ideal ab. Diese großzügige Gartenwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, den Charme eines Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort und viel privatem Freiraum zu verbinden. Ob gemütliche Stunden am Kamin, entspannte Nachmittage im eigenen Garten oder die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Vorstellungen und ein Zuhause mit besonderem Charakter. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu dieser besonderen Immobilie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Gartenwohnung in Ferlach näher vorstellen zu dürfen! Patrick Quantschnig – Quantschnig Immobilien E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Großzügiges Wohnen mit viel Freiraum – Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in Dornach ***In Dornach in der Gemeinde Ferlach erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, das vor allem durch sein weitläufiges Grundstück, die durchdachte Raumaufteilung und das vielseitige Platzangebot überzeugt. Auf einem ca. 2.121 m² großen Grundstück stehen rund 192 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Die bestehende Aufteilung ermöglicht dabei nicht nur ein großzügiges Wohnen als Einfamilienhaus, sondern bietet auch die Möglichkeit, die beiden Etagen in zwei separate Einheiten zu gliedern. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen weitläufigen Flur, der als zentrale Verbindung zu den weiteren Räumlichkeiten dieser Etage dient und für eine klare, übersichtliche Raumstruktur sorgt. Ein wesentlicher Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die Küche mit anschließendem offenem Wohnbereich. Hier gehen Kochen und Wohnen fließend ineinander über und schaffen einen großzügigen gemeinsamen Lebensbereich. Direkt daran schließt der beheizte Wintergarten an, der den Wohnraum in Richtung Garten erweitert und zugleich einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich bildet. Vom Wintergarten aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse. Hier befindet sich auch der überdachte Pool, der gemeinsam mit dem weitläufigen Garten einen besonderen Außenbereich schafft. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Freiraum rund um das Haus und unterstreicht den offenen Charakter der Liegenschaft. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss und lassen sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Ein 2017 saniertes Badezimmer komplettiert diese Wohnebene. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit insgesamt vier Schlafzimmern besonders viel Platz bietet. Auf dieser Ebene steht ein weiteres Badezimmer, welches ebenfalls 2017 saniert wurde, zur Verfügung. Darüber hinaus besteht im Obergeschoss die Möglichkeit, eine Küche einzurichten, da hier bereits Küchenanschlüsse im Bereich des Stiegenhauses vorhanden sind. Dadurch lässt sich die vorhandene Raumstruktur bei Bedarf so gestalten, dass die beiden Etagen als zwei separate Einheiten genutzt werden können. Das Wohnhaus wurde ca. 1998 in Ziegelmassivbauweise auf das bestehende Kellergeschoss erbaut. Der Keller ist separat von außen begehbar und außerhalb der eigentlichen Wohnbereiche zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wesentliche Maßnahmen gesetzt. Im Jahr 2019 wurde eine neue Pellets-Zentralheizung installiert. Für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Sanitärbereiche wurden ca. 2017 saniert. Die Voraussetzungen für eine moderne Internetanbindung wurden bereits berücksichtigt: Ein moderner Glasfaseranschluss ist bis zur Grundstücksgrenze vorbereitet und bereits bezahlt. Das großzügige Platzangebot setzt sich im Außenbereich fort. Zwei Carports bieten insgesamt Platz für drei PKWs. Dahinter eröffnet sich der schöne, weitläufige Garten, der dem Grundstück seinen großzügigen Charakter verleiht. Die vom Wintergarten direkt erreichbare Terrasse mit dem überdachten Pool verbindet den Wohnbereich auf angenehme Weise mit dem Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Hinweis: Der tatsächliche Bestand des Kellergeschosses weicht teilweise von der bestehenden Baubewilligung bzw. den baubehördlich genehmigten Unterlagen und Grundrissplänen ab. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Dornach, einer kleinen Ortschaft der Stadtgemeinde Ferlach, eingebettet in die Landschaft des Rosentals. Am nördlichen Fuß des Singerbergs gelegen, ist die Umgebung von einer ländlichen Struktur und der für diese Region charakteristischen Naturkulisse geprägt. Dornach bietet damit ein Wohnumfeld abseits dichter städtischer Bebauung und verbindet das Leben im Grünen mit der Zugehörigkeit zur Stadtgemeinde Ferlach. Das Stadtgebiet von Ferlach mit seinen Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzt die naturnahe Wohnlage und macht Dornach zu einem interessanten Standort für alle, die großzügiges Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolles Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage nur 13 Min. von Klagenfurt Lage: Sonnige und ländliche Lage in Kappel an der Drau. Nähe: Klagenfurt, Feistritz, Ferlach. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 136 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Keller und Holzlager. Grundstück: 656 m² flaches, sonniges Grundstück! Baujahr: 2005 Beschreibung: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Lage in Kappel an der Drau. Die Liegenschaft befindet sich nur 13 Autominuten südwestlich von Klagenfurt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang ca. 4 m², einen Vorraum ca. 6,4 m², einer Küche ca. 15,7 m², einem großen Wohnzimmer ca. 29 m², einem Schlafzimmer ca. 13 m², einem Badezimmer ca. 6,6 m² , einer Toilette mit ca. 1,7 m², einer kleine Speis ca. 0,9 m² und einem Abstellraum mit ca. 1,6 m² Im Obergeschoss findet man ein sehr großes Schlafzimmer mit ca. 22 m², einer Abstellfläche bzw. einem begehbarem Schrank von ca. 6,5 m² m², einem Vorraum bzw. Gang mit ca. 14 m² m², einem weiteren Schlafzimmer mit ca. 22,5 m², sowie einem Balkon mit ca. 9 m². Das Nebengebäude ist teilweise unterkellert und dient als Heizraum ca. 6 m² , ein Tankraum ca. 5 m². Im Nebengebäude befinden sich eine freie Lagerfläche bzw. ein Lagerraum. Das Haus liegt nur wenige Meter vom Bahnhof Weizelsdorf entfernt und hat somit sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, stündlich nach Klagenfurt. Stellplätze: Mehrere Abstellplätze. Zimmer: 4 Böden: Fliesenböden, Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Heizung: Ölheizung, Zentralheizung. Bad: 1 Badezimmer, 1 WC. Möblierung: Laut Bildern Zustand: Sehr gepflegt. Beziehbar: Sofort Betriebskosten: ca. € 300, im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer. Die Heizkosten errechnen sich je nach Verbrauch. Bisher kam der Eigentümer mit ca. 2000 bis 2300 Litern pro Jahr aus. Kaufpreis: € 389.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Viel Platz zum Wohnen und Gestalten – Einfamilienhaus mit großem Garten in Glainach ***In Glainach erwartet Sie ein circa 1972 fertiggestelltes Einfamilienhaus, das vor allem durch sein großzügiges Platzangebot im Haus und im Freien überzeugt. Rund 137 m² Wohnfläche bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das ca. 1.418 m² große Grundstück schafft viel Freiraum rund um das Haus, während Terrasse, Balkon und der weitläufige Garten das Wohnen um attraktive Außenbereiche ergänzen. Die Immobilie ist ab Oktober 2027 verfügbar. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen hellen Eingangsbereich. Von hier führt der Weg durch das Erdgeschoss vorbei an der gemütlichen Küche mit Essbereich. Weiters befindet sich auf dieser Ebene das Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur Terrasse und damit in den Garten bietet. So entsteht eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und den großzügigen Außenflächen. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Ebene durch ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Erdgeschoss besteht außerdem der interne Zugang zum Keller. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hier befinden sich ein weiteres helles Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Balkon. Von diesem lässt sich der traumhafte Blick über den Eigengarten und in die atemberaubende Bergwelt genießen. Ein weiteres großzügiges Zimmer bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer, mit zusätzlichem Raum für einen Bürobereich und verfügt ebenfalls über einen begehbaren Kleiderschrank. Aufgrund seiner Größe bietet dieser Raum die Möglichkeit, bei entsprechendem Bedarf auch zwei getrennte Zimmer herzustellen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Praktisch ist dabei die Erschließung sowohl über das Hausinnere als auch über einen separaten Zugang von außen. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurden beispielsweise circa 1998 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Zuge des Umbaus im Jahr 2003 wurden das Dach und die Fassade saniert. Dabei wurde ein neues Kaltdach mit Ziegeleindeckung ausgeführt und die Fassade gedämmt. Gleichzeitig wurde das Haus um einen Windfang mit Überdachung des Eingangsbereichs ergänzt. Eine weitere wesentliche Investition erfolgte 2023 mit dem Einbau einer neuen Pellets-Zentralheizung. Ein besonderes Augenmerk verdient der großzügige Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet direkten Zugang zur Grünfläche. Unterhalb der Terrasse befindet sich eine Regenwasserzisterne, deren Wasser zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Zur Straße hin wird das Grundstück durch eine Hecke abgegrenzt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Hier steht ein ca. 2.349 m² großes ebenes Grundstück zum Verkauf. Die Stadt Ferlach ist mir ihren ca. 7200 Einwohnern der Hauptort des Rosentals und auch als Büchsenmacherstadt (Herstellung von Jagdwaffen) bekannt. Ausgezeichnete Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken usw. zeichnen diese Stadt aus. In wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Klagenfurt. KLAGENFURT - Universitätsstadt, Literaturstadt, Messestadt, Sportstadt, Freizeitstadt, Gartenstadt, IT-Zentrum, Verwaltungszentrum, Wirtschaftszentrum des Landes mit allen wichtigen Behörden ist die Hauptstadt des südösterreichischen Bundeslandes Kärnten mit ca. 100.000 Einwohner ist sie die größte Stadt von Kärnten und desweiteren die 6. größte Stadt Österreichs, gelegen am Ostufer des Wörthersees, welcher der wärmste Alpensee in ganz Europa ist. Die Landeshauptstadt, das historische, wirtschaftliche und kulturelle Herz des Bundeslandes punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulstadt Nummer eins in Kärnten, Universität, Flughafen, Ärzte, Banken, Apotheken, große Einkaufzentren uvm. Klagenfurt das Zentrum im Alpen-Adria-Raum bietet eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier ebenso wie pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern sowie viele Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn Sie durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark schlendern. Das Wappen der Stadt ist der Lindwurm, ein geflügelter Drache, dessen Denkmal auf dem Neuen Platz steht. In der Nähe schmücken Fresken und Reliefs den opulenten Dom, der im 16. Jahrhundert errichtet wurde. Barock- und Renaissancebauten säumen die engen Gassen rund um den Alten Platz, auf dem sich das leuchtend gelbe Alte Rathaus aus dem 17. Jahrhundert befindet. Die Region rund um Klagenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten des Genusses - egal - ob Sie nun Ihrem Körper, Ihrem Geist oder Ihrem Gaumen etwas Gutes tun wollen - Ihre Wünsche werden mannigfaltig erfüllt. Klagenfurt ist auf jeden Fall ein Besuch wert. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten GmbH T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]