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#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

Tolles Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage nur 13 Min. von Klagenfurt Lage: Sonnige und ländliche Lage in Kappel an der Drau. Nähe: Klagenfurt, Feistritz, Ferlach. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 136 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Keller und Holzlager. Grundstück: 656 m² flaches, sonniges Grundstück! Baujahr: 2005 Beschreibung: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Lage in Kappel an der Drau. Die Liegenschaft befindet sich nur 13 Autominuten südwestlich von Klagenfurt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang ca. 4 m², einen Vorraum ca. 6,4 m², einer Küche ca. 15,7 m², einem großen Wohnzimmer ca. 29 m², einem Schlafzimmer ca. 13 m², einem Badezimmer ca. 6,6 m² , einer Toilette mit ca. 1,7 m², einer kleine Speis ca. 0,9 m² und einem Abstellraum mit ca. 1,6 m² Im Obergeschoss findet man ein sehr großes Schlafzimmer mit ca. 22 m², einer Abstellfläche bzw. einem begehbarem Schrank von ca. 6,5 m² m², einem Vorraum bzw. Gang mit ca. 14 m² m², einem weiteren Schlafzimmer mit ca. 22,5 m², sowie einem Balkon mit ca. 9 m². Das Nebengebäude ist teilweise unterkellert und dient als Heizraum ca. 6 m² , ein Tankraum ca. 5 m². Im Nebengebäude befinden sich eine freie Lagerfläche bzw. ein Lagerraum. Das Haus liegt nur wenige Meter vom Bahnhof Weizelsdorf entfernt und hat somit sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, stündlich nach Klagenfurt. Stellplätze: Mehrere Abstellplätze. Zimmer: 4 Böden: Fliesenböden, Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Heizung: Ölheizung, Zentralheizung. Bad: 1 Badezimmer, 1 WC. Möblierung: Laut Bildern Zustand: Sehr gepflegt. Beziehbar: Sofort Betriebskosten: ca. € 300, im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer. Die Heizkosten errechnen sich je nach Verbrauch. Bisher kam der Eigentümer mit ca. 2000 bis 2300 Litern pro Jahr aus. Kaufpreis: € 389.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie (Kauf) ist ein seltenes Gesamtpaket für Unternehmer, Nachfolger und Investoren: Tischlerei/Produktionsbetrieb , moderner Bürokomplex mit mehreren Büros , Seminar-/Schulungsraum , professionelle Imkerei-/Honigverarbeitungsräume und eine Wohnung im Obergeschoss - alles auf einem voll erschlossenen Grundstück mit ca. 1.528 m² . Ideal für Betriebsnachfolge , Handwerksbetrieb , Produktion & Lager , oder als Anlageobjekt mit mehreren Nutzungseinheiten. Ihre Value Proposition auf einen Blick Tischlerei / Werkstatt / Produktionshalle mit großflächigem Arbeits- und Lagerbereich (perfekt für Holzverarbeitung, Innenausbau, Fertigung, Montage, Lagerhalle) Bürokomplex mit Empfangsbereich und mehreren Büroräumen - teilweise möbliert (ideal für Verwaltung, Vertrieb, Planung, Backoffice) Seminarraum / Schulungsraum mit Teeküche - optimal für Trainings, Kundentermine, Workshops, Lehrlings- & Weiterbildung Imkerei / Honigverarbeitung : geflieste Räume mit Schleuder-/Waschbereich, Abfüllküche und Tanklager - auf Wunsch mit Übernahmeoption von Ausstattung Wohnung im Obergeschoss (Betriebsleiterwohnung / Einliegerwohnung) - perfekt für " Arbeiten & Wohnen " oder als Mitarbeiter-/Gästewohnung Flexible Heizung : Ölzentralheizung oder Holzzentralheizung (umstellbar) - betriebswirtschaftlich stark bei eigener Holzverwertung Parkplätze / Garage sowie mehrere Sanitärbereiche inkl. barrierefreiem WC - praxistauglich im Tagesbetrieb Nutzungskonzepte, die sofort funktionieren 1) Tischlerei kaufen & direkt starten (Betriebsübernahme) Für Tischlermeister, Innenausbauer, Holzbau-/Montagebetriebe: operative Startfähigkeit, klare Prozesszonen (Produktion/Lager/Administration) und repräsentativer Kundenempfang. 2) Gewerbehalle + Büro mieten/teilen (Multi-Tenant / Cashflow-Modell) Für Investoren oder Betreiber: Werkstatt-/Lagerflächen separat vermietbar, Büros als eigenständige Einheit nutzbar, Seminarraum als Zusatzumsatz (Vermietung/Events). 3) Handwerks-Campus / Maker-Space Für unternehmerische Konzepte: mehrere Gewerke unter einem Dach, gemeinsame Infrastruktur, Schulungs-/Workshop-Angebote als Marken- und Umsatzhebel. 4) Imkerei + Direktvermarktung + Werkstatt Für Imker/Produzenten: Honigverarbeitung professionell abbildbar, Kombination mit Werkstatt (z. B. Beutenbau, Verpackung, Versand) und Seminarraum für Kurse. Interesse? Diese Liegenschaft ist kein Standardobjekt, sondern ein unternehmerischer Standort mit Skalierungspotenzial . Besichtigung und detaillierte Unterlagen (inkl. Plänen/virtueller Tour, sofern verfügbar) gerne auf Anfrage. Lage: Kirschentheuer, ein malerisches Dorf inmitten der Naturjuwelen von Stau bei Ferlach, begrüßt Besucher mit einem Hauch von ländlichem Charme und einer Fülle an natürlicher Schönheit. Eingebettet in sanfte Hügel und von üppigen Wäldern umgeben, ist dieses idyllische Fleckchen Erde mehr als nur ein Ort auf der Landkarte - es ist eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Die Luft ist erfüllt vom sanften Plätschern des nahen Baches, der sich seinen Weg durch das Dorf bahnt und eine beruhigende Kulisse für das tägliche Leben bietet. In den Gassen von Kirschentheuer herrscht eine Atmosphäre der Verbundenheit und Gemeinschaft, wo Nachbarn einander mit einem freundlichen Lächeln grüßen und Geschichten über Generationen hinweg weitergegeben werden. Entlang der malerischen Straßen reihen sich traditionelle Holzhäuser aneinander, jedes mit seiner eigenen Geschichte und seinem eigenen Charme. Bunte Blumenbeete vor den Fenstern verleihen dem Dorf ein lebendiges Flair, während der Duft von frisch gebackenem Brot aus der örtlichen Bäckerei die Sinne belebt. Die umliegende Landschaft lädt zu Erkundungen ein, sei es auf malerischen Wanderwegen durch dichte Wälder oder auf entspannten Spaziergängen entlang der Felder und Wiesen. Ein Blick über die sanften Hügel und Täler bietet eine atemberaubende Kulisse, die die Seele berührt und den Geist belebt. In Kirschentheuer findet man nicht nur einen Ort zum Leben, sondern auch eine Quelle der Inspiration und eine Verbindung zur Natur, die das Herz erwärmt und den Geist erfrischt. Es ist ein Ort, an dem die Zeit still zu stehen scheint und die Schönheit des einfachen Lebens in all ihrer Pracht erlebt werden kann. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Haus Bodental (ideal als Ferienhaus Bodental oder Chalet Bodental ) präsentiert sich nach umfassender Sanierung als sofort vermietbare Ferienimmobilie Bodental und bietet eine attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumnutzung und sehr guter Lage. Erdgeschoss (53,1 m²) Beim Betreten gelangt man in einen hellen Eingangsbereich, der in einen zweiten Flur übergeht. Von hier aus sind das moderne Badezimmer, das erste Schlafzimmer sowie der offene Wohn- und Essbereich bequem erreichbar. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen hellen Fliesen gestaltet; im Duschbereich setzen Holzfliesen warme Akzente. Die Sanitärausstattung zeigt sich in einer eleganten Kombination aus Holzoptik und Weiß. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt in die Küche, auf die Terrasse und in das zweite Schlafzimmer. Die gemütliche, rustikale Essecke, ein zeitloses Sofa und ein Specksteinofen schaffen eine behagliche Atmosphäre; bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Blick und Zutritt in den Garten. Die Küche ist vollständig ausgestattet und in ansprechender Holzoptik ausgeführt - ideal für private Nutzung oder Feriengäste. Alle Türen im Erdgeschoss sind in hochwertiger Holzoptik mit Edelstahl-Türgriffen; der gesamte Fußbodenbereich ist mit einem edlen Holzbelag versehen, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Außenbereich / Terrasse (10,3 m²) Die teilüberdachte Terrasse (10,3 m²) ist mit feinsteinzeuggrauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine massive Sitzgarnitur sowie ein Loungesofa. Dieser Außenbereich erweitert die Nutzfläche und eignet sich bestens zur Vermietung als beliebter Aufenthaltsraum im Sommer wie im Übergangs­zeitraum. Kellergeschoss (57,7 m²) Der Zugang zum trockenen Kellergeschoss erfolgt über einen überdachten Treppenabgang. Der Keller beherbergt ein Holzlager, einen großzügigen Partyraum mit hellem Holzboden, einen Waschraum, ein WC (braune Fliesen) sowie einen größeren Vorraum, der als Lager genutzt wird. Der Estrichbereich ist fachgerecht mit spezieller Kellerfarbe versehen. Der Keller bietet Potenzial zur Umnutzung als Wohnkeller oder als zweite abgeschlossene Vermiet­einheit - ideal für Investoren, die ein Renditeobjekt Bodental suchen. Technik & Zustand Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Stromkonvektoren ergänzt durch den Kaminofen; die Warmwasserzufuhr wird durch einen EHT-Warmwasserboiler im Kellergeschoss zuverlässig sichergestellt. Fenster und Eingangstüren wurden erneuert (3-fach verglast, aktueller Standard). Das gesamte Chalet/Ferienhaus wurde umfassend saniert: Dach, Fassade, Fenster, Böden, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer und Terrasse wurden erneuert; die Gehwege wurden neu gepflastert. Eignung & Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist voll möbliert und vermietungsbereit - eine sofortige Übernahme mit laufenden Einnahmen ist möglich. ideal als privater Zweitwohnsitz Bodental , zur Eigennutzung mit paralleler Ferienvermietung oder als reine Ferienimmobilie / Ferienhaus Kärnten zur Kapitalanlage. Käufer, die ein Ferienhaus kaufen Bodental oder eine Ferienwohnung Bodental zur Vermietung suchen, finden hier ein praktisch nutzbares, gut gepflegtes Angebot mit sofortigem Ertragspotenzial. Sorgfältig saniertes Haus Bodental mit durchdachtem Raumprogramm, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Keller und sofortiger Vermietbarkeit - perfekt für Eigennutzer wie Investoren. Lage: Dieses Ferienhaus liegt am Beginn des idyllischen Bodentals und bietet die perfekte Kombination aus alpiner Ruhe und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die ein Haus Bodental oder ein Ferienhaus Bodental suchen. Die Fahrzeit nach Klagenfurt beträgt nur circa 20-30 Minuten, sodass Stadt und Versorgung schnell erreichbar bleiben. Unmittelbar in der Nähe befinden sich eindrucksvolle Naturschauplätze wie das türkisfarbene Meerauge und die berühmte Märchenwiese, die das Bodental als attraktives Ziel für Wanderer und Naturfreunde auszeichnen. Diese Besonderheiten machen das Tal zu einem sehr gefragten Standort für Naturliebhaber. Das Bodental bietet ganzjährige Freizeitmöglichkeiten: im Sommer zahlreiche Wanderwege (z. B. Touren zur Klagenfurter Hütte), Mountainbike-Routen und ruhige Naturbeobachtungsplätze; im Winter ein familienfreundliches Skigebiet mit Abfahrten, gepflegten Langlaufloipen, Schneeschuh- und Winterwanderwegen - ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft nutzbare Ferienimmobilie Bodental. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wochenendhäusern, traditionellen Almhütten und einigen Gastbetrieben - eine naturnahe, ruhige Umgebung, die sich hervorragend als Zweitwohnsitz Bodental, als renditestarke Ferienimmobilie oder für Käufer eignet, die ein Ferienhaus Kärnten bzw. gezielt ein Ferienhaus kaufen Bodental suchen. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. 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Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

Hier steht ein ca. 2.349 m² großes ebenes Grundstück zum Verkauf. Die Stadt Ferlach ist mir ihren ca. 7200 Einwohnern der Hauptort des Rosentals und auch als Büchsenmacherstadt (Herstellung von Jagdwaffen) bekannt. Ausgezeichnete Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken usw. zeichnen diese Stadt aus. In wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Klagenfurt. KLAGENFURT - Universitätsstadt, Literaturstadt, Messestadt, Sportstadt, Freizeitstadt, Gartenstadt, IT-Zentrum, Verwaltungszentrum, Wirtschaftszentrum des Landes mit allen wichtigen Behörden ist die Hauptstadt des südösterreichischen Bundeslandes Kärnten mit ca. 100.000 Einwohner ist sie die größte Stadt von Kärnten und desweiteren die 6. größte Stadt Österreichs, gelegen am Ostufer des Wörthersees, welcher der wärmste Alpensee in ganz Europa ist. Die Landeshauptstadt, das historische, wirtschaftliche und kulturelle Herz des Bundeslandes punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulstadt Nummer eins in Kärnten, Universität, Flughafen, Ärzte, Banken, Apotheken, große Einkaufzentren uvm. Klagenfurt das Zentrum im Alpen-Adria-Raum bietet eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier ebenso wie pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern sowie viele Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn Sie durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark schlendern. Das Wappen der Stadt ist der Lindwurm, ein geflügelter Drache, dessen Denkmal auf dem Neuen Platz steht. In der Nähe schmücken Fresken und Reliefs den opulenten Dom, der im 16. Jahrhundert errichtet wurde. Barock- und Renaissancebauten säumen die engen Gassen rund um den Alten Platz, auf dem sich das leuchtend gelbe Alte Rathaus aus dem 17. Jahrhundert befindet. Die Region rund um Klagenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten des Genusses - egal - ob Sie nun Ihrem Körper, Ihrem Geist oder Ihrem Gaumen etwas Gutes tun wollen - Ihre Wünsche werden mannigfaltig erfüllt. Klagenfurt ist auf jeden Fall ein Besuch wert. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten GmbH T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller

Großes Bürger-/Geschäftshaus in der Nähe der Bezirkshauptstadt Ferlach. Großes Eckhaus mit zwei Parkplätzen vor der Tür. Das Haus hat noch großes Gestaltungspotenzial mit Keller, Erd- und Obergeschoss. Weiters könnte der Dachboden eventuell noch ausgebaut werden. Eine Photovoltaik-Anlage wurde errichtet. Die ehemalige Geschäftsfläche wird derzeit als modernes Großraumbüro genützt. Ein gemütlicher Garten lädt zum Verweilen ein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage in der Sportstadt Ferlach? Dann sind Sie hier fündig geworden! Das Grundstück mit einer beeindruckenden Größe von 4.334 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für ein Bauträgerprojekt oder zur privaten Nutzung, wenn Sie viel Platz und Ruhe für sich und Ihre Familie suchen. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus inklusive Nebengebäude. Die Liegenschaft liegt in einer sehr zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage mit unzähligen Sonnenstunden. Die Widmung lautet „Bauland – Wohngebiet“. Laut Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach ist eine Bebauung mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 möglich. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lagebeschreibung Kappel an der Drau gehört zur Stadtgemeinde Ferlach und liegt im idyllischen Rosental, das für seine naturnahe Flusslandschaft, weite Wiesen und die beeindruckende Kulisse der Karawanken bekannt ist. Der Bahnhof ist in nur rund zwei Gehminuten erreichbar, und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in etwa 24 Minuten inklusive Gehzeit am Klagenfurter Hauptbahnhof. Alternativ erreichen Sie Klagenfurt auch mit dem Auto in nur rund 13 Minuten, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht, die zwar in der Stadt arbeiten, aber das ruhige Wohnen im Grünen genießen möchten. Durch die Nähe zur Drau genießen Sie die Natur- und Freizeitqualität direkt vor der Haustüre, und auch Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten, da der Drauradweg durch die Region führt. Beschreibung Dieses charmante Schwedenhaus überzeugt sofort mit seinem warmen Holz-Charakter und einem besonderen Wohlfühl-Stil, der Gemütlichkeit und modernes Wohnen perfekt verbindet. Das Haus wurde 2019 errichtet, präsentiert sich neuwertig und bietet auf rund ca. 146 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und offenen Blickachsen. Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Die offene Bauweise mit der schönen Galerie verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter, der stilvoll und zugleich äußerst gemütlich wirkt. Besonders angenehm ist außerdem die Ausrichtung des Hauses, denn sie macht die Immobilie zu einem echten Sonnenmagneten, wodurch Sie viele Sonnenstunden genießen – egal ob im Winter oder Sommer. Ein weiteres echtes Highlight ist das Badezimmer mit der freistehenden Badewanne, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Auch der Außenbereich ist ein großer Pluspunkt, denn hier erwartet Sie ein Swimmingpool sowie zwei überdachte Terrassenflächen, die das Leben im Freien besonders komfortabel machen. Für zusätzlichen Stauraum steht außerdem eine Lagerfläche von ca. 33 m² zur Verfügung. Der Garten ist zwar groß, wurde aber sehr pflegeleicht angelegt, und dank Rasenroboter lässt sich die Grünfläche bequem und zeitsparend in Schuss halten. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch ein praktisches Carport mit Platz für zwei KFZ, sodass Ihre Fahrzeuge wettergeschützt und komfortabel abgestellt werden können. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und familienfreundlich: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Bad, der Vorraum sowie der Technikraum. Im Obergeschoss wird die Galerie ideal als Büro- oder Leseecke genutzt, zusätzlich stehen das Elternzimmer, ein Schrankraum, ein Elternbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus energieeffizient mit einem Schwedenofen, der eine besonders wohlige Wärme abstrahlt und das typische, gemütliche Schwedenhaus-Gefühl perfekt abrundet. Beim bestehenden Ofen handelt es sich um einen Rika Luxor mit 8 k W Leistung. Für eine mögliche spätere Erweiterung auf eine Pellet- oder Kombiofenlösung wurden bereits Zuluftführungen und eine Elektroleitung vorbereitet. Zukunftsorientiert vorbereitet Bei der Errichtung wurde bereits an verschiedene spätere Erweiterungsmöglichkeiten gedacht. Im Außenbereich bestehen Stromvorbereitungen für ein mögliches Schiebetor, eine Gartenpumpe, den Rasenroboter sowie eine spätere Beleuchtungs- oder Poollösung. Darüber hinaus wurden eine Einfahrtsbeleuchtung sowie eine Klingel mit Sprechanlage vorgesehen. Ein separat abgesicherter Verteilerkasten bietet außerdem eine interessante Ausgangsbasis für eine spätere E-Ladelösung. Auch im Inneren wurde langfristig gedacht: Die Wand zwischen den beiden Zimmern im Erdgeschoss ist laut Eigentümerangabe nicht tragend. Dadurch könnte nach entsprechender fachlicher Prüfung ein größerer Schlaf- oder Wohnraum auf einer Ebene geschaffen werden. Das bietet interessante Möglichkeiten bei veränderten Familienbedürfnissen oder für komfortables Wohnen im Alter. Für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen ist außerdem bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden. Dieses Haus eignet sich besonders gut für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und einem modernen, offenen Wohngefühl suchen. Ebenso spricht es Menschen an, die die Nähe zu Klagenfurt schätzen und dort arbeiten, aber bewusst in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Auch Paare oder Selbstständige mit Bedarf an Homeoffice profitieren von der Raumaufteilung. Zusätzlich richtet sich die Immobilie an alle, die Natur, Sonne und Freizeit im Freien schätzen, denn Pool, überdachte Terrassen und die Nähe zur Drau machen das Wohnen hier besonders erholsam und lebensnah. Wenn Sie dieses Schwedenhaus persönlich kennenlernen möchten, stellen Sie jetzt eine Anfrage, dann sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und vereinbare mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, naturnaher Umgebung von Ferlach im Rosental erwartet Sie dieser hochwertige schlüsselfertige Neubau-Bungalow, der zeitgemäßes Wohnen mit Lebensqualität verbindet. Die klare Architektur, die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück schaffen ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Licht und Nachhaltigkeit legen. Wohnen mit Raum und Licht Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Planung mit hellen, offenen Bereichen und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen. Der zentrale Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten und bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gemeinsames Leben, Gäste oder entspannte Abende. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Gästezimmer oder Homeoffice. Grundstück & Ausrichtung Das ca. 800 m² große Grundstück überzeugt mit sonniger Südausrichtung und einem beeindruckenden Blick auf die Karawanken. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ganztägige Sonne – perfekt für Garten, Terrasse oder einfach zum Abschalten. Moderne Technik & Ausstattung Der Bungalow entspricht heutigen Wohn- und Energiestandards und punktet mit: • 3-fach verglasten Fenstern • umweltfreundlicher Luftwärmepumpe • vorbereitetem Kaminanschluss • Carport sowie zusätzlichen Abstellplätzen Damit vereint das Haus Komfort, Effizienz und Zukunftssicherheit. Lage – ruhig wohnen, schnell angebunden Ferlach steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Klagenfurt, der Wörthersee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob Wandern, Radfahren, Baden oder Stadtleben – hier liegt alles in greifbarer Nähe. HWB: i.A. fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus in Görtschach bei Ferlach bietet genau jene Eigenschaften, die viele Käufer heute suchen: eine großzügige Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss, zeitgemäße Haustechnik, einen schönen Garten sowie ausreichend Platz für Familie, Alltag und Freizeit. Mit ca. 157m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 780m² bietet diese Immobilie ein angenehmes Raumangebot in gut erreichbarer Lage. Das Haus wurde 2018/2019 errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise, helle Räume und eine praktische Aufteilung über zwei Wohnebenen. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 56 m² große Wohnbereich im Erdgeschoß. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Couch- und Fernsehbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Ein möglicher Kaminanschluss bietet zusätzliches Potenzial für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Terrasse und in den Garten. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über alle relevanten Elektrogeräte wie Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler. Die Liegenschaft bietet insgesamt 4 Zimmer sowie ein praktisches Büro/Gästezimmer/HWR, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit WC und bodentiefer Dusche. Im Obergeschoß steht ein weiteres Badezimmer mit WC, Eckbadewanne, Handtuchtrockervorbereitung und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der ca. 8 m² große Balkon im Obergeschoß schafft zusätzlichen Freiraum. Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster sowie eine Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Vollwärmeschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Obergeschoß wurde 2025 ein neuer Vinylboden verlegt. Für Fahrzeuge und Stauraum stehen eine ca. 20 m² große Garage sowie ein großzügiger Vorplatz mit Platz für zumindest 4 Fahrzeuge zur Verfügung. Glasfaserinternet befindet sich in der Zufahrtsstraße - ein Anschluss ist möglich. Ihre Vorteile auf einen Blick: + ca. 157 m² Wohnfläche - großzügig, familienfreundlich und vielseitig nutzbar + ca. 780 m² Grundstücksfläche - schönes Grundstück mit Garten, Terrasse und Vorplatz + Baujahr 2019 - moderne Bauweise und zeitgemäßer Wohnstandard + 4 Zimmer plus Büro/Gästezimmer/HWR - ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby + ca. 56 m² Wohnbereich - viel Platz für Couch, Essbereich und gemeinsames Wohnen + Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnbereich - zusätzliche Option für gemütliche Wärme + ca. 8 m² Terrasse - direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich in den Garten + ca. 8 m² Balkon - zusätzlicher Freiraum im Obergeschoß + moderne Küche mit Elektrogeräten - inklusive Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler + Fußbodenheizung - angenehmer Wohnkomfort in allen Wohnbereichen + Luftwärmepumpe - moderne und zeitgemäße Heiztechnik + 3-fach-verglaste Fenster - gute Dämmwerte und moderner Wohnstandard + Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Vollwärmeschutz - solide Bauqualität + Badezimmer im Erdgeschoß - mit WC und bodentiefer Dusche + Badezimmer im Obergeschoß - mit WC, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss + neuer Vinylboden im Obergeschoß aus 2025 - modern, pflegeleicht und ansprechend + ca. 20 m² Garage - ideal für Fahrzeug, Fahrräder, Geräte oder zusätzlichen Stauraum + großer Vorplatz - Platz für zumindest 4 Fahrzeuge direkt am Grundstück + Glasfaserinternet in der Zufahrtsstraße + gute Erreichbarkeit - schnelle Anbindung Richtung Ferlach und Klagenfurt Zum 360° Rundgang gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/32444/ Dieses Haus eignet sich ideal für jene, die ein modernes Zuhause mit viel Platz, Garten, Garage und guter Erreichbarkeit suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, familienfreundlicher Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in der Region Ferlach. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungen mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Historisches Natursteinhaus als Erstbezug – architektonisches Meisterwerk mit modernem Wohnkomfort #Großzügig #Garten #Erstbezug #Naturstein #Firmensitz möglich In gefragter Lage in Kirschentheuer, nur wenige Minuten von Ferlach entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft mit unverwechselbarem Charakter. Dieses historische Natursteinhaus vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßer Architektur und modernster Haustechnik. Das ursprüngliche Baujahr reicht bis etwa 1850 zurück. Im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft umfassend generalsaniert, technisch auf den neuesten Stand gebracht und architektonisch völlig neu interpretiert. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Generalsanierung, der historische Bausubstanz mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Die eindrucksvollen Natursteinmauern, teilweise erhaltene antike Holzböden sowie die durchdachte Raumgestaltung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und verbinden den historischen Charakter harmonisch mit modernem Wohngefühl. Ein gepflegter Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Zwei Freiparkplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum / Eingangsbereich • Küche • Großzügiger Wohnraum • Zimmer (z.B. Schlafraum / Arbeitsraum) • Zimmer (z.B. Büro oder Gästezimmer) • Badezimmer mit Dusche und Toilette • Waschraum mit Toilette Obergeschoss: • Vorraum • 3 Räume • Badezimmer mit Badewanne und Toilette • Badezimmer mit Dusche • Dachräume (Stauraum) • Sonnenterrasse Kellergeschoss: • Gewölbekeller • Heizraum (Pellets) • Zusätzlicher Kellerraum DATEN & FAKTEN: • Baujahr ca. 1850 – 2021 generalsaniert • Ca. 168 m² Wohnfläche • Ca. 370 m² Grundstücksfläche • 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss • Voll unterkellert (Gewölbekeller + Kellerraum) • Pelletsheizung (Heizkörper) • Dach isoliert als Warmdach • 2 Freiparkplätze am Grundstück HIGHLIGHTS: • Natursteinmauerwerk mit besonderem Charme • Hochwertige bzw. teilweise antike Holzböden • Kaminanschluss vorhanden • Glasfaser-Internetanschluss • Süd-Ausrichtung mit Bergblick • Gartenbereich mit Terrasse • Ideal für Familien, Paare oder als repräsentativer Firmensitz Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/zc Mn Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Dieses außergewöhnliche Natursteinhaus verbindet historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Ambiente zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das in die Jahre gekommene, aber noch intakte Einfamilienhaus, befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit weiteren Einfamilienhäusern. Das Zentrum von Ferlach ist zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Ärzte, Apotheke, Schulen und ein Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei sind in der Umgebung vorhanden. Banken, Geldautomaten und die örtliche Post sind ebenfalls in der Nähe. Erdgeschoß: Wohnküche Wohnzimmer Vorraum Abstellraum Treppe zum OG2 Kamine Terrasse Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkonzugang Bad mit Badewanne, WC und Fenster Kellergeschoß: 3 Räume mit Lagerflächen für Holz und Kohlen Eine Außengarage für Auto und Werkstatt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten der idyllischen Naturlandschaft von Glainach bei Ferlach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer einzigartigen Umgebung suchen. Auf einem rund 2.173,00 m² großen, vollständig als Bauland gewidmeten Grundstück vereinen sich Wohnen, Landwirtschaft und naturnahes Leben zu einem harmonischen Gesamtbild mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Herzstück der Liegenschaft bildet ein umfassend saniertes Wohnhaus mit mehr als 220 m² Wohnfläche, das großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weitläufiges Wirtschaftsgebäude mit Stallungen, Garagen, Tenne sowie einer rund 8 m² großen Kühlkammer. Darüber hinaus stehen umfangreiche Lager- und Abstellflächen für Traktoren, Anhänger, landwirtschaftliche Maschinen und Geräte zur Verfügung. Ein separater Heizraum gewährleistet die zuverlässige Versorgung des Wohnhauses und bietet zusätzliche Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Anordnung des gesamten Hofes. Kurze Wege zwischen den einzelnen Gebäuden, die nahezu vollständige Uneinsehbarkeit des Grundstücks sowie die ruhige Lage schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Der liebevoll gepflegte Altbaumbestand mit Apfel-, Birnen- und Kirschbäumen verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den besonderen Bezug zur Natur. Ein weiteres Highlight stellt die am Hof befindliche Destille dar, die ideale Voraussetzungen für die Herstellung und Veredelung hochwertiger Obstbrände bietet. Das urige, beheizbare Gartenhaus mit seiner gemütlichen, überdachten Laube lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort. Die vollständige Baulandwidmung eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Entwicklungskonzepte. Optional können zusätzlich Wiesen- und Waldflächen im Ausmaß von über 10 Hektar erworben werden, wodurch sich das Anwesen auch für größere landwirtschaftliche Vorhaben oder eine umfangreiche Selbstversorgung hervorragend eignet. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Selbstversorgerhof, Mehrgenerationenwohnsitz, Pferde- oder Tierhaltung, Rückzugsort in der Natur oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial – diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint sie mit einer selten gewordenen Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Platz zur Entfaltung, unmittelbarer Nähe zur Drau und einer Lebensqualität, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.... [Mehr]