ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Mödling

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet nicht nur eine außergewöhnliche Raumaufteilung, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf große Teile von Mödling und den südlichen Wiener Bereich. Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses und wird schlüsselfertig hergestellt und im September übergeben. Mit ihren großzügigen 2 Etagen eignet sich die Wohnung perfekt für anspruchsvolle Paare, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit ca. 133 m², der Ihnen zusätzlich privaten Freiraum bietet. Raumaufteilung Erstes Obergeschoss (Eingangsebene): Schlafzimmer 1: Geräumig und hell, bietet dieses Schlafzimmer viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Schlafzimmer 2: Mit eigenem Bad und ausreichend Stauraum – ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer. Badezimmer: Mit Badewanne, Dusche und WC. Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Zweites Obergeschoss (Dachgeschoss): Wohnbereich: Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Große Fenster bieten Ihnen einen herrlichen Blick. Terrasse: Direkt an den Wohnbereich angrenzend, lädt die Terrasse zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein. WC: Ein weiteres WC befindet sich ebenfalls im oberen Stockwerk. Besondere Merkmale Eigener Garten: Ein rund 133 m² großer Gartenanteil steht zur privaten Nutzung zur Verfügung – ideal für Gartenliebhaber oder Familien. Personenlift: Der komfortable Lift führt Sie direkt in die Wohnung und ist auch innerhalb der Wohnung zugänglich, was die Nutzung besonders bequem macht. Ausblick: Genießen Sie den fantastischen Ausblick auf Mödling und die südlichen Wiener Regionen. Schlüsselfertige Übergabe: Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Mödling. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Der Blick auf die Umgebung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die gleichzeitig auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien gewährleistet. Kontakt Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Franz Rauch gerne zur Verfügung: Telefon: [Telefonnummer entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Häuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion Fußbodenheizung gepflasterte Stellplätze Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber mit den Öffis in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien in ca. 9 Autominuten zur SCS in ca. 14 Autominuten zur U1 Oberlaa in ca. 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule ca. 160 m entfernt Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in ca. 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23m² - 547.305, EUR -> 524.000, EURTop 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64m² - 547.305, EUR -> 524.000, EURTop 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 493.163, EUR -> 469.000, EURTop 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² - 468.446, EUR -> 465.000, EURTop 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000? verpflichtend zu erwerben. Betriebskosten: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Die Häuser sind belagsfertig fertiggestellt und können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Übe... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hier kommen Sie zum 360° Tour der Immobilie: https://360.remax.at/player/jr28y/de Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Schillerstraße 19/6 in Wiener Neudorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die eine optimale Anbindung an die Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und Umgebung gewährleisten. Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von 83, 18m² inkl. Loggia mit einer Größe von 6,08 m², Ost-West-Ausrichtung. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Raumaufteilung:• Wohnzimmer: Geräumig und hell, ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden.• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.• Kinderzimmer: Hier können Sie individuelle Gestaltungsideen umsetzen, um eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen• Küche: Praktisch und funktional, mit einem kleinen Vorratsraum.• Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional und könnte mit hochwertigen Sanitäranlagen und ansprechenden Fliesen ausgestattet werden• Loggia: Die kleine einladende Loggia ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Sie bietet einen geschützten Außenbereich, der sich hervorragend für eine Tasse Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend mit Blick ins Grüne eignet. Zusätzliche Merkmale: • Autoabstellplatz: Ein eigener Parkplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung und sorgt für stressfreies Parken.• Kellerraum: Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung in der Wohnung. Sonstiges: Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit von Wien macht sie besonders attraktiv. Fazit: Diese Eigentumswohnung in Wiener Neudorf bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer angenehmen Wohnatmosphäre zu leben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und der praktischen Ausstattung überzeugen! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erdgeschosswohnung mit 248 m² Eigengarten ? schlüsselfertig Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet mit einem ca. 248 m² großen Eigengarten ein ideales Wohnambiente für Gartenliebhaber und Familien. Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche 2 Schlafzimmer mit dezentraler Wohnraumlüftung Vorzimmer Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben ? perfekte Voraussetzungen zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen. Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Franz Rauch ? [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Anzahl Etagen: 2 Ruhelage Exklusive Neubau-Wohnhausanlage in Mödling ? moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage In bester Lage Mödlings, unweit der HTL und in unmittelbarer Nähe zur Natur, steht diese hochwertige Wohnhausanlage in massiver Ziegelbauweise. Das Projekt umfasst 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen. Lage & Umgebung Die Anlage befindet sich im ruhigen und aufstrebenden Neusiedlerviertel ? eine Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur überzeugt. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Highlights der Wohnanlage 2.799 m² große Grundstücksfläche Schlüsselfertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Großzügige Freibereiche: Balkone, Terrassen und Eigengärten (je... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Kellerabteil Diese schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der großzügige Wohn-Essbereich ist nord-südseitig ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, eines süd-, das andere nordseitig gelegen, sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Beide Schlafzimmer sind mit moderner Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung beheizt und im Sommer über die Deckenkühlung gekühlt. Im Badezimmer sind Dusche, Badewanne und ein Waschbecken verbaut, das separate WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Der praktische Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein großzügiger Gartenanteil von ca. 73? m² ? perfekt für Gartenliebhaber oder Familien. Besichtigungstermine können gerne unter [Tel] vereinbart werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Anzahl Etagen: 2 Ruhelage Exklusive Neubau-Wohnhausanlage in Mödling ? moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage In bester Lage Mödlings, unweit der HTL und in unmittelbarer Nähe zur Natur, steht diese hochwertige Wohnhausanlage in massiver Ziegelbauweise. Das Projekt umfasst 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen. Lage & Umgebung Die Anlage befindet sich im ruhigen und aufstrebenden Neusiedlerviertel ? eine Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur überzeugt. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Highlights der Wohnanlage 2.799 m² große Grundstücksfläche schlüsselfertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Großzügige Freibereiche: Balkone, Terras... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erdgeschosswohnung mit großzügigem Eigengarten ? schlüsselfertig Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet mit einem ca. 494 m² großen Eigengarten viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Die Terrasse ist süd-westseitig ausgerichtet und garantiert viele Sonnenstunden. Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer Zentrales Badezimmer mit Platz für Badewanne und Dusche Separates WC Großes Vorzimmer In den Schlafzimmern ist eine dezentrale Wohnraumlüftung installiert ? ideal für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Kontakt & Besichtigung: Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Franz Rauch unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ruhelage am Rande des Anninger Exklusive Neubau-Wohnhausanlage in Mödling ? moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage In bester Lage Mödlings, unweit der HTL und in unmittelbarer Nähe zur Natur, steht diese hochwertige Wohnhausanlage in massiver Ziegelbauweise. Das Projekt umfasst 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen. Lage & Umgebung Die Anlage befindet sich im ruhigen und aufstrebenden Neusiedlerviertel ? eine Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur überzeugt. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Highlights der Wohnanlage 2.799 m² große Grundstücksfläche schlüsselfertige Wohnungen mit durchdachten Grundri... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien? Sie suchen Ruhe und Erholung genauso wie attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine familiengerechte Infrastruktur? Sie lieben unaufgeregtes, klares Design ebenso wie traumhafte Terrassen und großzügige Freiflächen? Dann werden Sie die Premium Garden Suits in Achau/Bezirk Mödling begeistern. Einzigartig wohnen: Insgesamt wurden 32 Wohnungen von 55 - 141 m² mit offenen, durchdachten und barrierefreien Raumkonzepten errichtet. Top Design und Aussttattung: Jede Wohnung besticht durch faszinierendes Design und eine hochwertige Ausstattung inklusive eigenem Garten oder eigener Terrasse. Ruhelage in Citynähe: Mitten in der Natur – und doch ist der Wiener Hauptbahnhof nur 15 Minuten vom neuen Bahnhof Achau entfernt. Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis: Die Traumwohnungen sind durch die qualitativ hochwertige Umsetzung durch renommierte Fachbetriebe auch ein sicheres Investment. Die Fotos sind Musterfotos von diversen Tops der exklusiven Premium Suites. Einige Tops von 54 m² bis 143 m² jeweils mit Balkon, Terrasse, Loggia bzw. im EG Garten - Kaufpreis von € 399.000 bis € 1.200.000 sind noch verfügbar. Das großzügig angelegte 4-Zimmer-Domizil im 1.OG mit 122,11m² gewichtete Nutzfläche bietet: 106,06 m² Wohnfläche19,98 m² Loggia9,91 m² Balkon2,17 m² Einlagerungsraum (oberirdisch) 2 Stellplätze inkl. E-Vorbereitung können um je € 8.000 zusätzlich erworben werden. Weitere exklusive Premium Suites finden Sie auf anobis.at .... TOP-Qulität ín Bauweise und Ausstattung. Alle Premium Suites beeindrucken durch großzügige Freiflächen - Loggia, Balkon, Terrasse oder Gärten. In den privaten Outdoor-Oasen können Sie entspannt zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen. Mit stylische Sitzgruppen versehen, sind diese wie geschaffen für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Zusätzlich dazu bietet der große allgemeine, von einem Garten-Architekten gestaltete Outdoorbereich ein harmonisches Farbenspiel von Pflanzen strahlt eine tiefe Ruhe und Enspannung aus. Persönlicher Freiraum: Die Wohndichte ist durch wenige Einheiten pro Baukörper gering. Die verschiedenen Wohnungstypen lassen keine Wünsche offen und verfügen zu 80% über einen Masterbedroom, also ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und eigener Garderobe. Naturnah geplant: Großzügige Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und holen die Natur direkt ins eigene Wohnzimmer. Die 3 Wohnhäuser sind in Ziegelmassivbauweise mit teilweisen Stahlbetonwänden und einer hinterlüfteten Fassade errichtet worden -> BESTES WOHNKLIMADurchdachte Grundrisse schaffen großzßgigen Wohnraum für die ganze Familie. Die lichte Höhe der Wohnbereiche beträgt ca. 2,70 m und entspricht damit einer Wohnimmobilie der gehobenen Klasse. Einbau von hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) des Markenherstellers KATZBECK. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Die zentrale Heizanlage in Form einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Nachhaltig gebaut: Höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten. Verkehrsgünstige Lage - Perfekte Verbindung von Stadt und Land. Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg. Vielleicht werden Sie das viele Grün und die angenehme Ruhe so schätzen lernen, dass Sie gar nicht mehr weg wollen. Wenn doch – etwa aus beruflichen Gründen oder wenn Sie verreisen möchten – wird Sie die verkehrsgünstige Lage überzeugen.0,60 km Neuer Bahnhof Achau - Richtung Wien sind an Werktagen (Montag bis Freitag) im 30 Min. Takt von 05: 28 Uhr bis 08: 28 Uhr und von 14: 28 Uhr bis 20: 28 Uhr. 5 km A2 Autobahn9,80 km U1 Oberlaa17,70 km Flughafen Nachhaltige Mobilität mit dem Auto: Ihnen steht selbstverständlich auch E-Ladestation zur Verfügung. Öffentlicher Nahverkehr: 3 Busse: 215, 216, 217Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestaging. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien? Sie suchen Ruhe und Erholung genauso wie attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine familiengerechte Infrastruktur? Sie lieben unaufgeregtes, klares Design ebenso wie traumhafte Terrassen und großzügige Freiflächen? Dann werden Sie die Premium Garden Suits in Achau/Bezirk Mödling begeistern. Einzigartig wohnen: Insgesamt wurden 32 Wohnungen von 55 - 141 m² mit offenen, durchdachten und barrierefreien Raumkonzepten errichtet. Top Design und Aussttattung: Jede Wohnung besticht durch faszinierendes Design und eine hochwertige Ausstattung inklusive eigenem Garten oder eigener Terrasse. Ruhelage in Citynähe: Mitten in der Natur – und doch ist der Wiener Hauptbahnhof nur 15 Minuten vom neuen Bahnhof Achau entfernt. Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis: Die Traumwohnungen sind durch die qualitativ hochwertige Umsetzung durch renommierte Fachbetriebe auch ein sicheres Investment. Die Fotos sind Musterfotos von diversen Tops der exklusiven Premium Suites. Einige Tops von 54 m² bis 143 m² jeweils mit Balkon, Terrasse, Loggia bzw. im EG Garten - Kaufpreis von € 399.000 bis € 1.200.000 sind noch verfügbar. FREIRAUM - LUXUS der NEUZEIT - Die exklusive 5-Zimmer "Premium Garden Suite" im EG mit 161,56 m² gewichtete Nutzfläche bietet, alles was das Herz begeht: 143,79 m² Wohnfläche aufgeteilt in 4 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche37,23 m² Terrasse überdacht145,02 m² Garten inkl. 18 m² PRIVATPOOL3,08 m² Gerätehaus2,22 m² Einlagerungsraum (oberirdisch) 1,60 m² Wärmepumpe sowie 1,60 m² Technikraum (Pool) 2 Stellplätze inkl. E-Vorbereitung kann um je € 8.000 zusätzlich erworben werden. Weitere Premium Garden Suites finden Sie auf anobis.at .... TOP-Qulität ín Bauweise und Ausstattung. Alle Premium Suites beeindrucken durch großzügige Freiflächen - Loggia, Balkon, Terrasse oder Gärten. In den privaten Outdoor-Oasen können Sie entspannt zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen. Mit stylische Sitzgruppen versehen, sind diese wie geschaffen für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Zusätzlich dazu bietet der große allgemeine, von einem Garten-Architekten gestaltete Outdoorbereich ein harmonisches Farbenspiel von Pflanzen strahlt eine tiefe Ruhe und Enspannung aus. Persönlicher Freiraum: Die Wohndichte ist durch wenige Einheiten pro Baukörper gering. Die verschiedenen Wohnungstypen lassen keine Wünsche offen und verfügen zu 80% über einen Masterbedroom, also ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und eigener Garderobe. Naturnah geplant: Großzügige Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und holen die Natur direkt ins eigene Wohnzimmer. Die 3 Wohnhäuser sind in Ziegelmassivbauweise mit teilweisen Stahlbetonwänden und einer hinterlüfteten Fassade errichtet worden -> BESTES WOHNKLIMADurchdachte Grundrisse schaffen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Die Höhe der Wohnbereiche beträgt ca. zwischen 2,66 und 2,70 m und entspricht damit einer Wohnimmobilie der gehobenen Klasse. Einbau von hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) des Markenherstellers KATZBECK. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Die zentrale Heizanlage in Form einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Nachhaltig gebaut: Höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten. Verkehrsgünstige Lage - Perfekte Verbindung von Stadt und Land. Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg. Vielleicht werden Sie das viele Grün und die angenehme Ruhe so schätzen lernen, dass Sie gar nicht mehr weg wollen. Wenn doch – etwa aus beruflichen Gründen oder wenn Sie verreisen möchten – wird Sie die verkehrsgünstige Lage überzeugen.0,60 km Neuer Bahnhof Achau - Richtung Wien sind an Werktagen (Montag bis Freitag) im 30 Min. Takt von 05: 28 Uhr bis 08: 28 Uhr und von 14: 28 Uhr bis 20: 28 Uhr. 5 km A2 Autobahn9,80 km U1 Oberlaa17,70 km Flughafen Nachhaltige Mobilität mit dem Auto: Ihnen steht selbstverständlich auch E-Ladestation zur Verfügung. Öffentlicher Nahverkehr: 3 Busse: 215, 216, 217Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen Zuhause in Perchtoldsdorf! Liebevoll renovierte 3-Zimmer - Wohnung mitten im Herzen einer der charmantesten und gefragtesten Gemeinden rund um Wien. Stell dir vor, du öffnest morgens die Fenster und hörst die Kirchenglocken vom Marktplatz, spazierst am Wochenende zur Burg oder genießt laue Sommerabende bei einem Heurigen – und das alles direkt vor deiner Haustür.✨ Highlights, die begeistern: Frisch renovierte Wohnung im 3. Stock – hell, freundlich, bereit für neue Geschichten (ohne Lift) Raumaufteilung: Vorzimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer, ruhiges Schlafzimmer, gemütliches Kabinett (perfekt für Kinder oder Homeoffice), modernes Bad, separates WC, Küche zur freien Gestaltung Komplettes Stiegenhaus wurde soeben ausgemalt (Nov 25) Parkplatz direkt neben dem Haus – mit Parkgenehmigung, ganz unkompliziert Lage zum Verlieben: Zentrale Ruhelage – nur wenige Schritte zum historischen Marktplatz, zur Burg und zu den besten Heurigen Wien ist zum Greifen nah – ob mit dem Auto oder der Schnellbahn Alles da, was das Leben schön macht: SCS, IKEA, HOFER, LIDL, Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Eislaufplatz, Kletterhalle und vieles mehr Kosten, die Freude machen: Betriebskosten: nur EUR 144Rücklage: nur EUR 66 Heizung: Gaskonvektoren Kostenpunkt für ein neue Gaszentralheizung: zirka EUR 10.000 Jetzt Besichtigung vereinbaren und das Gefühl von Zuhause erleben – urban, naturnah und voller Lebensqualität. Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Mödling, wo urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verschmelzen! Diese gepflegte Etagenwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 65,68 m² alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein stilvolles Schlafzimmer oder ein inspirierendes Arbeitszimmer einrichten möchten ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fliesen sorgen für ein modernes Ambiente, während die Einbauküche bereits auf Sie wartet und nur darauf brennt, von Ihnen in Betrieb genommen zu werden. Die Dusche ist funktional und bietet Ihnen eine erfrischende Auszeit nach einem langen Tag. Dank der Fernwärme sind Sie zudem in der kalten Jahreszeit bestens versorgt, und die hochwertigen Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine optimale Energieeffizienz sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien ? hier ist alles bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn der Bahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie die Vorzüge der Stadt Wien in nur wenigen Minuten genießen können. Nutzen Sie die Chance und machen Sie diese attraktive Wohnung in Mödling zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern. Ihr neues Leben in Mödling wartet auf Sie! Die Etagenwohnung in der Badstraße 2340 Mödling besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten eine ideale Betreuung für Familien bieten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Zudem garantieren Bus und Bahnhof eine hervorragende Anbindung an die Umgebung. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige Wohnung verbindet helle Räume, durchdachte Aufteilung und eine ruhige Lage zu einem perfekten Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Schon beim Betreten des einladenden Vorraums spüren Sie den besonderen Charme: klassisches Echtparkett in allen Wohnräumen, viel Licht und eine elegante Einrichtung, die sofort Gemütlichkeit vermittelt. Der gut durchdachte Grundriss verleiht der Wohnung ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstand ein geräumiger Schlafbereich, der dank einer Teilabtrennung wunderbar als Schlafzimmer mit anschließendem Babyzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann ? perfekt für junge Familien oder Menschen, die zu Hause flexibel leben und arbeiten möchten. Das Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Loggia ist das Herzstück ? sonnig, weitläufig und mit herrlichem unverbauten Grünblick. Helle, getrennte Küche mit Platz für individuelle Gestaltungsideen. Bad und WC sind getrennt, funktional und gepflegt, mit Potential für moderne Neugestaltung. Obwohl sich die Wohnung im 3. Stock ohne Lift befindet, genießen Sie hier viele Vorteile: - Mehr Ruhe & Privatsphäre ? keine Laufgeräusche von oben - Tageslicht pur dank erhöhter Lage - Mehr Bewegung im Alltag ? Fitness inklusive! - Geringere Betriebskosten durch den Entfall von Liftwartung Fazit Eine Wohnung mit Charakter, Licht und Weitblick ? perfekt für alle, die Raum für sich und ihre Ideen suchen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie einladend d Hier wohnen Sie in einer sehr ruhigen, grünen Umgebung ? ideal für Kinder zum Aufwachsen und für alle, die Entspannung nach einem langen Tag suchen. Gleichzeitig sind Sie zentral angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie schnell und bequem. Auch die Nähe zu Wien macht die Lage attraktiv ? hier verbinden Sie das Beste aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe. Geräumiger Abstellraum mit Fenster klassisches Echtparkett in allen Wohnräumen elegante Einrichtung Garagenbox Kellerabteil Waschküche im Haus Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem der ruhigsten und grünsten Teile Perchtoldsdorfs. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (nur wenige Stufen vom Erdgeschoss) und ist ideal südlich ausgerichtet. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders wohnliches Ambiente. Raumaufteilung: Vorzimmer mit Garderobenbereich Badezimmer, verfliest, inklusive Waschmaschinenanschluss Separates WC, ebenfalls verfliest Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Voll ausgestattete Küche Vier weitere Zimmer (je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) Abstellraum Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Es bietet reichlich Platz für Wohn- und Essbereich und wird durch eine breite Fensterfront mit natürlichem Licht durchflutet. Der Blick in den begrünten Innenhof vermittelt Ruhe und Privatsphäre – kein direktes vis-à-vis. Über die angeschlossene Loggia eröffnet sich ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Diese lädt dazu ein, die Ruhe und das Grün direkt vor der Tür zu genießen – ein Ort zum Durchatmen und Verweilen. Die Küche ist funktional und gut ausgestattet, mit direkter Verbindung zum Wohnbereich – ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit rund 15 m² und zwei Fenstern, die für ein helles, offenes Raumgefühl sorgen. Sowohl über den Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus lässt sich das stilvolle Badezimmer betreten. Es bietet Platz für eine Waschmaschine und wird durch dezente Deckenspots angenehm beleuchtet. Über den Flur erreicht man das größte der zusätzlichen Zimmer (ca. 17 m²) – perfekt geeignet als Kinderzimmer oder großzügiges Homeoffice mit viel Tageslicht. Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 12 m² bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Familie, Hobby oder Gäste. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität – Platzmangel ist hier kein Thema. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerraum, der direkt über das Erdgeschoss erreichbar ist. Das gepflegte, ebenerdige Abteil bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch Potenzial für einen zusätzlichen Arbeits- oder Hobbybereich. Großzügige Fensterflächen in allen Zimmern schaffen helle, freundliche Räume mit Blick ins Grüne – ein ständiger Begleiter dieser Immobilie. Auf rund 120 m² Wohnfläche präsentiert sich hier eine hervorragend strukturierte 5-Zimmer-Wohnung, die durch ihren praktischen Grundriss, die ruhige Lage und den besonderen Wohncharakter überzeugt. Ergänzend steht ein Kfz-Stellplatz zur Anmietung zur Verfügung (kostengünstige Option). Diese Wohneinheit ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die öffentliche Anbindung nach Wien ist hervorragend, während das grüne Umfeld von Perchtoldsdorf Erholung und Lebensqualität garantiert. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – und finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Extras: Fahrradraum Gartenbenützung Küche inkl. großzügiges Kellerabteil wenig Stufen Abstellplatz (optional) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]