ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Mödling

#Büro #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Guntramsdorf, wo urbanes Leben und naturnahe Idylle perfekt harmonieren. Diese exquisite Maisonette-Loft-Wohnung im Herzen von Niederösterreich bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und Weingärten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 m² und einem Kaufpreis von 690.000,00 € ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die einen Ort suchen, an dem sie sich wohlfühlen und gleichzeitig Platz für persönliche Entfaltung haben. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück dieser Maisonette. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie die moderne Ausstattung Ihrer Wohnküche nutzen. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern bieten auch einen atemberaubenden Fernblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der in mitten stehender moderne Holzofen bringt noch zusätzlich in der Winterzeit eine angenehme Wärme un unterstreicht die wohltuende Athmosfähre Die Wohnung ist mit zwei WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist eine Oase der Ruhe: Hier können Sie in der Whirl-Badewanne entspannen oder sich in der Dusche erfrischen – ganz nach Ihrem Wunsch. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige 22 m² Terrasse, die Ihnen einen perfekten Platz im Freien bietet, um die warmen Tage zu genießen oder einfach die Aussicht zu bewundern. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsituation keine Sorgen machen müssen. Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch beides in Kombination. Im offenen Wohnbereich befindet sich auch ein Videobeamer mit elektrisch bedienbarer Leinwand. Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert. Die Lage dieser Maisonette ist nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst praktisch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich auf entspannte Filmabende freuen können. Dieses modern gestaltete, beeindruckende Loft befindet sich in einer ehemals alten Mühle aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 kernsaniert, 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl. Diese gepflegte Maisonette in Guntramsdorf ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier vereinen sich Komfort, Stil und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

JETZT VOM EARLY-BIRD-PREIS PROFITIEREN! Rivus-Living - modern, großzügig, nachhaltig und qualitative Ausstattung! Direkt an Mödling angrenzend, in attraktiver, ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung, entstehen 36 hochwertige Eigentumswohnungen mit insgesamt 54 Stellplätzen, die zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise verbinden. Das Projekt umfasst stilvolle Wohnungen mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob Eigennutzer oder Anleger -hier entsteht bis Herbst 2028 neuer Wohnraum mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität! Wohnqualität mit Anspruch - die Wohnungen überzeugen durch: - massive Bauweise, moderne Architektur und klare Linienführung - helle Wohnräume mit großen Fensterflächen - Raumhöhe 2,70 m - private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten - hochwertige Materialien und zeitlose Ausstattungsmerkmale - effiziente Bauweise und nachhaltiges Heizsystem - durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen - perfekte Lage für urbanes Wohnen mit tollem Preis-Leistungs-Verhältnis Leben in sehr guter Lage Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv. Für Eigennutzer und Anleger Das Projekt bietet attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauqualität, gefragter Lage sowie äußerst fairer Preise, schafft langfristige Wertbeständigkeit. Die Highlights als "Mehrwert" auf einen Blick: - Massive, nachhaltige Bauweise - hochwertige Materialien von namhaften Firmen - Luftwärmepumpe - Stützkühlung - PV-Anlage, 30 k Wp - Rasenmähroboter für Gartenwohnungen Zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept - Jahreskarte für öffentliche Verkehrsmittel - ÖPNV-Anzeigefeld - vergünstigte Saisonkarte für den Badeteich 70 Fahrradabstellplätze - Fahrrad-Lastenanhänger - E-Bike-Ladestationen - Fahrrad-Servicestation - Gutscheine für Radservice PKW-Abstellplatz - 36 Garagenplätze - 9 überdachte Außen-Stellplätze - 9 nicht überdachte Außen-Stellplätze Vorbereitung für E-Ladestationen - Leerverrohrung Die qualitativ hochwertige Umsetzung des Projekts "Rivus-Living" steht im Vordergrund. Gerne unterstütze ich Sie dabei, eine sichere und fundierte Entscheidung für Ihr neues Zuhause zu treffen! Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen sowie weiterführende Informationen zum Projekt finden Sie auch auf unserer Landingpage: https://rivus-living.at/... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

JETZT VOM EARLY-BIRD-PREIS PROFITIEREN! Rivus-Living - modern, großzügig, nachhaltig und qualitative Ausstattung! Direkt an Mödling angrenzend, in attraktiver, ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung, entstehen 36 hochwertige Eigentumswohnungen mit insgesamt 54 Stellplätzen, die zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise verbinden. Das Projekt umfasst stilvolle Wohnungen mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob Eigennutzer oder Anleger -hier entsteht bis Herbst 2028 neuer Wohnraum mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität! Wohnqualität mit Anspruch - die Wohnungen überzeugen durch: - massive Bauweise, moderne Architektur und klare Linienführung - helle Wohnräume mit großen Fensterflächen - Raumhöhe 2,70 m - private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten - hochwertige Materialien und zeitlose Ausstattungsmerkmale - effiziente Bauweise und nachhaltiges Heizsystem - durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen - perfekte Lage für urbanes Wohnen mit tollem Preis-Leistungs-Verhältnis Leben in sehr guter Lage Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv. Für Eigennutzer und Anleger Das Projekt bietet attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauqualität, gefragter Lage sowie äußerst fairer Preise, schafft langfristige Wertbeständigkeit. Die Highlights als "Mehrwert" auf einen Blick: - Massive, nachhaltige Bauweise - hochwertige Materialien von namhaften Firmen - Luftwärmepumpe - Stützkühlung - PV-Anlage, 30 k Wp - Rasenmähroboter für Gartenwohnungen Zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept - Jahreskarte für öffentliche Verkehrsmittel - ÖPNV-Anzeigefeld - vergünstigte Saisonkarte für den Badeteich 70 Fahrradabstellplätze - Fahrrad-Lastenanhänger - E-Bike-Ladestationen - Fahrrad-Servicestation - Gutscheine für Radservice PKW-Abstellplatz - 36 Garagenplätze - 9 überdachte Außen-Stellplätze - 9 nicht überdachte Außen-Stellplätze Vorbereitung für E-Ladestationen - Leerverrohrung Die qualitativ hochwertige Umsetzung des Projekts "Rivus-Living" steht im Vordergrund. Gerne unterstütze ich Sie dabei, eine sichere und fundierte Entscheidung für Ihr neues Zuhause zu treffen! Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen sowie weiterführende Informationen zum Projekt finden Sie auch auf unserer Landingpage: https://rivus-living.at/... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Diese moderne Dachgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung, drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche - perfekt für Familien. Zwei schöne Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die idyllische Grünruhelage verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort und macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohlfühlort. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Neuwertige Wohnung + 2 eigene PKW-Stellplätze! Zum Verkauf steht eine neuwertige, helle und teilmöblierte (Vorraum) Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) in absoluter Ruhelage einer Sackgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, einen praktischen Grundriss und eine hervorragende Infrastruktur. Highlights der Wohnung: Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit optimaler Raumaufteilung - super Starterwohnung! Südbalkon mit tollem Ausblick! 2 PKW‑Stellplätze im Eigentum – eine Rarität! Großes Kellerabteil für viel Stauraum! Super Energieausweis - niedrige Heizkosten! Ruhige Sackgassenlage – schönes Wohnen ohne Verkehrslärm Fernwärme! Betriebskosten inklusive Rep. RL, Steuern und 2 Stellplätze monatlich: nur EUR 216Lage & Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar: Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Bahnhof Kindergarten Volksschule SPAR‑Supermarkt Tankstelle2 Kinderspielplätze Diese Kombination aus Ruhelage und Top‑Anbindung macht die Immobilie äußerst attraktiv. Jetzt Besichtigung vereinbaren: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche begeistert durch einen ideal geschnittenen Grundriss, helle Wohnräume und eine familienfreundliche Raumaufteilung in idyllischer Grünruhelage. Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 26 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Familienessen und entspannte Stunden bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer nutzen. Ein großzügiger Vorraum mit viel Stauraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der ca. 18 m² große, südostseitig ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist. Hier genießen Sie die Morgensonne, einen schönen Grünblick und jede Menge Platz zum Entspannen im Freien. Ein perfektes Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, eine sonnige Freifläche und die Ruhe einer grünen Umgebung miteinander verbinden möchten! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in idyllischer Grünruhelage direkt am Bach bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und drei Schlafzimmern ein ideales Zuhause für Familien. Die attraktive Kombination aus einer Nordwest- und einer Südost-Terrasse mit kleiner, charmanter Gartenfläche lädt dazu ein, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten im Freien zu genießen. Besonders praktisch sind der großzügige Vorraum und der separate Abstellraum, die für reichlich Stauraum und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Diese attraktive Balkonwohnung im Erstbezug begeistert mit ihrer sonnigen Südostausrichtung, einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnküche als Mittelpunkt des Zuhauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf. Der weitläufige Balkon mit idyllischem Blick auf den Bach lädt zum Entspannen ein und verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer naturnahen Grünruhelage. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Maisonette Deluxe Apartment mit Masterbath und Balkon am Stadtrand von Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der Wohneinheiten für die belagsfertige Variante ist bereits abgeschlossen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Maisonette Deluxe Apartment mit Loggia – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle und großzügige Vorraum heißt Sie willkommen und bietet Platz für eine Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Es ist ausreichend Platz für eine Küche mit Kochinsel. Bodentiefen Fenstern sorgen für Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Balkon. Ein Zimmer welches Sie als Büro, Hauswirtschafsraum oder Schlafzimmer nutzen können. Ein WC mit Handwaschbecken. Damit der Raum optimal genutzt wird, haben Sie noch den Vorteil eines Abstellraumes unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluß. Im Dachgeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Badezimmer ist ein absolutes Highlight: Die stilvolle Dachschräge verleiht dem Raum besonderen Charme, während ausreichend Platz für eine freistehende Badewanne, eine bodenebene Dusche, zwei Waschbecken sowie ein in einer Nische platziertes WC höchsten Komfort und modernes Design vereinen. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 35.100 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000Tiefgaragenplatz um € 22.000Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Manche Wohnungen besichtigt man, in manchen fühlt man sich sofort ein bisschen zu Hause. Unsere helle, liebevoll gepflegte 3- Zimmerwohnung mit 75m2 im Seepark Vösendorf war für uns genau so ein Ort, den wir selbst mit viel Freude bewohnt haben und nun privat verkaufen möchten. Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss, der zugleich offen und gemütlich ist. Das erwartet Sie: • 75m2 • 3 Zimmer, offener Küchenbereich • eigener Schrankraum • Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche • großzügiger Abstellraum • Balkon südwestlich ausgerichtet • 1. Obergeschoss ohne Lift • Autoabstellplatz vor dem Haus inklusive • Fußbodenheizung • Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: C Leben, wo andere Urlaub machen. Der Seepark Vösendorf bietet ruhiges Wohnen in einer angenehmen, entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und der Badeteich tatsächlich in nur etwa 3 Minuten. Gerade diese Möglichkeiten machen das Leben hier so besonders. Verkaufspreis: 339000 € Der Verkauf erfolgt privat, ohne zusätzliche Provision. Sind Sie neugierig geworden und wollen sich persönlich ein Bild machen? Dann melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=-K20u2v A79ADie sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen mit einer sehr gut ausgestatteten Küche, einem großzügigen Badezimmer und einer ca. 16 m² großen, ausschließlich der Wohnung zugeordneten Terrasse. Die Terrasse ist über einen separaten Zugang erreichbar und steht ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung. Sie bietet zusätzlichen Platz im Freien und lässt sich vielseitig nutzen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und mit der Küche verbunden. Die sehr moderne Küche ist offen an den Wohnbereich angeschlossen, dabei jedoch optisch etwas vom Wohnraum getrennt. Sie ist sehr gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Im Wohnzimmer wurde ein praktischer Abstellraum geschaffen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer und wurde saniert. Die moderne Ausstattung und die klar gestalteten Räume verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Zwei Autoabstellplätze können zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 15.000,– je Stellplatz und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die wichtigsten Eckdaten2 Zimmerca. 16 m² eigene Terrasse Terrasse ausschließlich dieser Wohnung zugeordnetseparater Zugang zur Terrassesanierter Zustandsehr moderne und gut ausgestattete Kücheoffen an den Wohnbereich angeschlossene Küchegroßzügiges, modernes Badezimmer mit Duschepraktischer Abstellraum im Wohnzimmerca. 3 m² großes Kellerabteil2 Autoabstellplätze à € 15.000,– zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 255: Richtung Wien Liesing – ca. 5–10 Min. zu Fuß zur Haltestelle Bus 208: Richtung Wien Rodaun – ca. 5–10 Min. zu Fuß zur Haltestelle Bus 251: Richtung Sulz / Breitenfurt – ca. 5–10 Min. zu Fuß zur Haltestelle Bahnhof Wien Liesing: mit Bus 255 erreichbar U6 Siebenhirten: über Bus 255 → Wien Liesing → Bus 207 erreichbar, ca. 40 Min. RRome2Rio+1 Wien-Zentrum: Bus → Wien Liesing → U-Bahn/S-Bahn, ca. 45–60 Min. Postbus Shuttle: zusätzliche flexible Verbindung innerhalb der Region Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herrn Dipl.-Ing. Zahed Paknehad unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen verbindet. In idyllischer Lage nahe einem Bach, ist sie das perfekte Zuhause für kleine Familien und Paare, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, ca. 27 m² große Wohnküche, die viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für eine angenehme Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der ca. 21 m² große Eigengarten mit angrenzender, rund 19 m² großer Terrasse. Beide Schlafzimmer sowie der Wohnbereich verfügen über einen direkten Zugang zur Freifläche und schaffen damit eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein echtes Familienparadies im Grünen - mit viel Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]