ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Mödling

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kaltenleutgeben ? die Ruhe des Wienerwalds Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage. Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Umweltfreundliche Lösungen dank der Greenline Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die ? Greenline? für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die geforderten modernsten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Wohnungen zum Wohlfühlen Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch sehr intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern, externen Sonnenschutz, Fußbodenheizung und eine Sommer-Temperierung. Die Küche ist nicht möbliert. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe, unterstützt wird mit einer Photovoltaikanlage. Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Hausdach Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen Großformatiges Feinstein... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Die attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der 3. und letzten Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf großzügigen 89 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Siedlung ist eingebettet in sehr weitläufige Grünflächen mit großem Altbaum-Bestand! Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in sämtliche Räume. Der offene und durchdachte Grundriss schafft ein behagliches Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die moderne Einbauküche mit Geräten aus 2019 ist bestens ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, dazu gibt es eine getrennte Toilette - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Die Kunststofffenster lassen sich öffnen. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar: Inmitten von weitläufigen Grünflächen gelegen bietet sie doch hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof und ermöglicht eine stressfreie Mobilität in alle Richtungen. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe, was für eine sorgenfreie Gesundheitsversorgung sorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Schule und Kindergarten, während Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf quasi vor der Tür liegen. Der Kaufpreis von 279.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ob als Erstwohnung, für die Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier finden Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum in Maria Enzersdorf näher anzusehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern von Wiener Neudorf erwartet Sie eine großzügige, außergewöhnlich ruhig gelegene Maisonettewohnung mit rund 110 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einem sonnigen Balkon und einer privaten Dachterrasse von ca. 48 m². Das besondere Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit Blick über die Dächer bis zum Anninger. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Sonnenliegen, Pflanzen und entspannte Sommerabende im Freien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wurde 2020 umfassend modernisiert. Eine hochwertige Einbauküche, zwei zeitgemäße Badezimmer, Parkettböden sowie maßgefertigte Einbauschränke sorgen für ein gepflegtes und harmonisches Wohnambiente. Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und können jeweils um EUR 15.000 zusätzlich erworben werden. Ich empfehle diese schöne, helle und hochwertige Wohnung all jenen, die ein ruhiges, stilvolles und anspruchsvolles Zuhause suchen und zugleich die vielfältigen Möglichkeiten der nahegelegenen Wiener Metropole genießen möchten! Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Ansprechpartnerin: ldiko Pari, MSc (TU) Tel: [Telefonnummer entfernt], www.immomaster.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.250m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.750m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Guntramsdorf, wo urbanes Leben und naturnahe Idylle perfekt harmonieren. Diese exquisite Maisonette-Loft-Wohnung im Herzen von Niederösterreich bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und Weingärten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 m² und einem Kaufpreis von 690.000,00 € ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die einen Ort suchen, an dem sie sich wohlfühlen und gleichzeitig Platz für persönliche Entfaltung haben. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück dieser Maisonette. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie die moderne Ausstattung Ihrer Wohnküche nutzen. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern bieten auch einen atemberaubenden Fernblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der in mitten stehender moderne Holzofen bringt noch zusätzlich in der Winterzeit eine angenehme Wärme un unterstreicht die wohltuende Athmosfähre Die Wohnung ist mit zwei WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist eine Oase der Ruhe: Hier können Sie in der Whirl-Badewanne entspannen oder sich in der Dusche erfrischen – ganz nach Ihrem Wunsch. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige 22 m² Terrasse, die Ihnen einen perfekten Platz im Freien bietet, um die warmen Tage zu genießen oder einfach die Aussicht zu bewundern. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsituation keine Sorgen machen müssen. Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch beides in Kombination. Im offenen Wohnbereich befindet sich auch ein Videobeamer mit elektrisch bedienbarer Leinwand. Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert. Die Lage dieser Maisonette ist nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst praktisch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich auf entspannte Filmabende freuen können. Dieses modern gestaltete, beeindruckende Loft befindet sich in einer ehemals alten Mühle aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 kernsaniert, 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl. Diese gepflegte Maisonette in Guntramsdorf ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier vereinen sich Komfort, Stil und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie eine komfortable Rückzugsoase in ruhiger Lage in Perchtoldsdorf. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und vereint Wohnqualität mit praktischen Annehmlichkeiten. Highlights der Immobilie Wohnfläche: 87,92 m2, großzügige 4 Zimmer, ideal für Familien Loggia: Einladender Außenbereich zum Entspannen oder für gemütliche Abende Parkplatz: Privater Parkplatz von der Wohngemeinschaft, exklusiv für Bewohner Kellerabteil, Fahrradraum im Haus Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Perchtoldsdorf, die für ihre Lebensqualität und die Nähe zu Wien bekannt ist. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gute öffentliche Anbindungen. Kaufbedingungen Kaufpreis: 450 000 Euro Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer 3,5%Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Diese gut aufgeteilte Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine tolle Eigentumswohnung im 3. und letzten Stock (kein Lift) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die großzügige Wohnfläche von 88,20 m² sowie eine Loggia mit 17,33 m² überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine grüne Umgebung und eine einzigartige Aussicht auf die Ruine Mödling und den Wienerwald. Raumaufteilung Geräumiges Vorzimmer Abstellraum Separate Toilette mit Handwaschbecken Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile Direkter Ausgang auf die 17,33 m² große Loggia mit praktischem Stauraum Schlafzimmer Kinderzimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ausstattung Hochwertige 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster mit Rollläden Parkettböden Hauszentralheizung (Gas), Baujahr 2021 Das Dach wurde 2022 neu gedämmt Großer Kellerraum, 14,87 m², mit eigenem Stromanschluss Außenbereich & Lage Großer Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit Allgemeiner Parkplatz vor dem Haus Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Direkte Anbindung an einen Fuß- und Radweg ins Zentrum Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert: Wienerwald, Meiereiwiese, Lauf- und Mountainbikestrecken, Kletterwand Großer Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe Die Wohnung vereint gemütliches Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Ideal für Paare, Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Infrastruktur genießen möchten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

"Ihr neues Zuhause in Mödling ? frisch saniert, hochwertig ausgestattet, mit eigenem Garten!" Diese soeben komplett sanierte Erdgeschosswohnung in Mödling vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die Lebensqualität garantiert. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Terrassentür und treten direkt in Ihren eigenen, sonnigen Garten. Die Vögel zwitschern, die Abendsonne taucht alles in warmes Licht ? und Sie wissen: Hier bin ich angekommen. Highlights auf einen Blick: ca. 58,76 m² Wohnfläche ? perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung privater Garten mit ca. 36,01 m², begehbar direkt vom Wohnzimmer edle Materialien und moderne Ausstattungsdetails neues Badezimmer mit eleganter Dusche und Waschmaschinenanschluss separate Toilette kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Durchdachte Raumaufteilung: Ein kleiner Vorraum empfängt Sie, die Küche wartet darauf eingerichtet und kulinarisch belebt zu werden, das Wohnzimmer öffnet sich in den Garten, das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Lage & Lebensgefühl in Mödling: Mödling ist nicht nur eine Stadt ? es ist ein Lebensgefühl. Die malerische Altstadt, gemütliche Cafés, Boutiquen und der nahe Wienerwald schaffen die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität. Mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in kürzester Zeit in Wien ? und genießen doch die Ruhe und Sicherheit einer charmanten Kleinstadt. Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände ? sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Genießen. Hochwertig, modern, bezugsfertig. Kurz: alles was man sich wünschen kann! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Heim bei unserem Open House am 27.02.2026 (mit Einzelterminen!) präsentieren zu dürfen! Kaufpreis: ? 249.900,- Heizkostenangaben leider nicht verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhe trifft Aussicht Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das Ruhe und Natur vereint. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bieten ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Die separate Küche sorgt für klare Wohnbereiche, während das Badezimmer mit Wanne und Dusche Komfort für den Alltag bietet. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149426? access Key=6905 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Besonders hervorzuheben ist der durchgängige Blick ins Grüne, der jedem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Die Lage im zweiten und zugleich letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses garantiert zusätzliche Ruhe und Privatsphäre Mit wenigen gezielten Maßnahmen kann diese Wohnung stilvoll modernisiert und attraktiv gestaltet werde Ein weiteres Plus: Eine Garage ist bereits im Angebot inkludiert und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ideal ab. Die Betriebskosten von 530,40 beinhalten schon die Heizkosten und die BK für Garage. Ein Angebot, das man gesehen haben muss ? wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien? Sie suchen Ruhe und Erholung genauso wie attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine familiengerechte Infrastruktur? Sie lieben unaufgeregtes, klares Design ebenso wie traumhafte Terrassen und großzügige Freiflächen? Dann werden Sie die Premium Garden Suits in Achau/Bezirk Mödling begeistern. Einzigartig wohnen: Insgesamt wurden 32 Wohnungen von 55 - 141 m² mit offenen, durchdachten und barrierefreien Raumkonzepten errichtet. Top Design und Aussttattung: Jede Wohnung besticht durch faszinierendes Design und eine hochwertige Ausstattung inklusive eigenem Garten oder eigener Terrasse. Ruhelage in Citynähe: Mitten in der Natur – und doch ist der Wiener Hauptbahnhof nur 15 Minuten vom neuen Bahnhof Achau entfernt. Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis: Die Traumwohnungen sind durch die qualitativ hochwertige Umsetzung durch renommierte Fachbetriebe auch ein sicheres Investment. Einige Tops von 54 m² bis 143 m² jeweils mit Balkon, Terrasse, Loggia bzw. im EG Garten - Kaufpreis von € 399.000 bis € 1.200.000 sind noch verfügbar. FRÜHJAHRS-AKTION: "Jetzt mit Küchen-Gutschein im Wert von € 10.000 bei einem Ankauf bis zu 30.6.2026!"Das großzügig angelegte 4-Zimmer-Domizil im 2.OG mit 141,57 m² gewichtete Nutzfläche bietet: 130,07 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss46,36 m² Balkon aufgeteilt in 3 Balkone: 27,61 m² überdacht, 9,88 m² nicht überdacht, 8,91 m² nicht überdacht2,23 m² Einlagerungsraum (oberirdisch) 1 Stellplatz inkl. E-Vorbereitung kann um € 8.000 zusätzlich erworben werden. Tischler-Maßeinbauten inklusive. Alle exklusiven Premium Suites finden Sie auf anobis.at TOP-Qulität ín Bauweise und Ausstattung. Alle Premium Suites beeindrucken durch großzügige Freiflächen - Loggia, Balkon, Terrasse oder Gärten. In den privaten Outdoor-Oasen können Sie entspannt zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen. Mit stylische Sitzgruppen versehen, sind diese wie geschaffen für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Zusätzlich dazu bietet der große allgemeine, von einem Garten-Architekten gestaltete Outdoorbereich ein harmonisches Farbenspiel von Pflanzen strahlt eine tiefe Ruhe und Enspannung aus. Persönlicher Freiraum: Die Wohndichte ist durch wenige Einheiten pro Baukörper gering. Die verschiedenen Wohnungstypen lassen keine Wünsche offen und verfügen zu 80% über einen Masterbedroom, also ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und eigener Garderobe. Naturnah geplant: Großzügige Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und holen die Natur direkt ins eigene Wohnzimmer. Die 3 Wohnhäuser sind in Ziegelmassivbauweise mit teilweisen Stahlbetonwänden und einer hinterlüfteten Fassade errichtet worden -> BESTES WOHNKLIMA. Durchdachte Grundrisse schaffen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Die lichte Höhe der Wohnbereiche beträgt ca. 2,70 m und entspricht damit einer Wohnimmobilie der gehobenen Klasse. Einbau von hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) des Markenherstellers KATZBECK. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Die zentrale Heizanlage in Form einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Nachhaltig gebaut: Höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten. Verkehrsgünstige Lage - Perfekte Verbindung von Stadt und Land. Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg. Vielleicht werden Sie das viele Grün und die angenehme Ruhe so schätzen lernen, dass Sie gar nicht mehr weg wollen. Wenn doch – etwa aus beruflichen Gründen oder wenn Sie verreisen möchten – wird Sie die verkehrsgünstige Lage überzeugen.0,60 km Neuer Bahnhof Achau - Richtung Wien sind an Werktagen (Montag bis Freitag) im 30 Min. Takt von 05: 28 Uhr bis 08: 28 Uhr und von 14: 28 Uhr bis 20: 28 Uhr. 5 km A2 Autobahn9,80 km U1 Oberlaa17,70 km Flughafen Nachhaltige Mobilität mit dem Auto: Ihnen steht selbstverständlich auch E-Ladestation zur Verfügung. Öffentlicher Nahverkehr: 3 Busse: 215, 216, 217Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich teilweise um KI-Homestaging. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien? Sie suchen Ruhe und Erholung genauso wie attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine familiengerechte Infrastruktur? Sie lieben unaufgeregtes, klares Design ebenso wie traumhafte Terrassen und großzügige Freiflächen? Dann werden Sie die Premium Garden Suits in Achau/Bezirk Mödling begeistern. Einzigartig wohnen: Insgesamt wurden 32 Wohnungen von 55 - 141 m² mit offenen, durchdachten und barrierefreien Raumkonzepten errichtet. Top Design und Aussttattung: Jede Wohnung besticht durch faszinierendes Design und eine hochwertige Ausstattung inklusive eigenem Garten oder eigener Terrasse. Ruhelage in Citynähe: Mitten in der Natur – und doch ist der Wiener Hauptbahnhof nur 15 Minuten vom neuen Bahnhof Achau entfernt. Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis: Die Traumwohnungen sind durch die qualitativ hochwertige Umsetzung durch renommierte Fachbetriebe auch ein sicheres Investment. Einige Tops von 54 m² bis 143 m² jeweils mit Balkon, Terrasse, Loggia bzw. im EG Garten - Kaufpreis von € 399.000 bis € 1.200.000 sind noch verfügbar. FRÜHJAHRS-AKTION: "Jetzt mit Küchen-Gutschein im Wert von € 10.000 bei einem Ankauf bis zu 30.6.2026!"Das großzügig angelegte 4-Zimmer-Domizil im 1.OG mit 122,11m² gewichtete Nutzfläche bietet: 106,06 m² Wohnfläche19,98 m² Loggia9,91 m² Balkon2,17 m² Einlagerungsraum (oberirdisch) 2 Stellplätze inkl. E-Vorbereitung können um je € 8.000 zusätzlich erworben werden. Weitere exklusive Premium Suites finden Sie auf anobis.at .... TOP-Qulität ín Bauweise und Ausstattung. Alle Premium Suites beeindrucken durch großzügige Freiflächen - Loggia, Balkon, Terrasse oder Gärten. In den privaten Outdoor-Oasen können Sie entspannt zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen. Mit stylische Sitzgruppen versehen, sind diese wie geschaffen für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Zusätzlich dazu bietet der große allgemeine, von einem Garten-Architekten gestaltete Outdoorbereich ein harmonisches Farbenspiel von Pflanzen strahlt eine tiefe Ruhe und Enspannung aus. Persönlicher Freiraum: Die Wohndichte ist durch wenige Einheiten pro Baukörper gering. Die verschiedenen Wohnungstypen lassen keine Wünsche offen und verfügen zu 80% über einen Masterbedroom, also ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und eigener Garderobe. Naturnah geplant: Großzügige Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und holen die Natur direkt ins eigene Wohnzimmer. Die 3 Wohnhäuser sind in Ziegelmassivbauweise mit teilweisen Stahlbetonwänden und einer hinterlüfteten Fassade errichtet worden -> BESTES WOHNKLIMADurchdachte Grundrisse schaffen großzßgigen Wohnraum für die ganze Familie. Die lichte Höhe der Wohnbereiche beträgt ca. 2,70 m und entspricht damit einer Wohnimmobilie der gehobenen Klasse. Einbau von hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) des Markenherstellers KATZBECK. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Die zentrale Heizanlage in Form einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Nachhaltig gebaut: Höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten. Verkehrsgünstige Lage - Perfekte Verbindung von Stadt und Land. Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg. Vielleicht werden Sie das viele Grün und die angenehme Ruhe so schätzen lernen, dass Sie gar nicht mehr weg wollen. Wenn doch – etwa aus beruflichen Gründen oder wenn Sie verreisen möchten – wird Sie die verkehrsgünstige Lage überzeugen.0,60 km Neuer Bahnhof Achau - Richtung Wien sind an Werktagen (Montag bis Freitag) im 30 Min. Takt von 05: 28 Uhr bis 08: 28 Uhr und von 14: 28 Uhr bis 20: 28 Uhr. 5 km A2 Autobahn9,80 km U1 Oberlaa17,70 km Flughafen Nachhaltige Mobilität mit dem Auto: Ihnen steht selbstverständlich auch E-Ladestation zur Verfügung. Öffentlicher Nahverkehr: 3 Busse: 215, 216, 217Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestaging. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien? Sie suchen Ruhe und Erholung genauso wie attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine familiengerechte Infrastruktur? Sie lieben unaufgeregtes, klares Design ebenso wie traumhafte Terrassen und großzügige Freiflächen? Dann werden Sie die Premium Garden Suits in Achau/Bezirk Mödling begeistern. Einzigartig wohnen: Insgesamt wurden 32 Wohnungen von 55 - 141 m² mit offenen, durchdachten und barrierefreien Raumkonzepten errichtet. Top Design und Aussttattung: Jede Wohnung besticht durch faszinierendes Design und eine hochwertige Ausstattung inklusive eigenem Garten oder eigener Terrasse. Ruhelage in Citynähe: Mitten in der Natur – und doch ist der Wiener Hauptbahnhof nur 15 Minuten vom neuen Bahnhof Achau entfernt. Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis: Die Traumwohnungen sind durch die qualitativ hochwertige Umsetzung durch renommierte Fachbetriebe auch ein sicheres Investment. Einige Tops von 54 m² bis 143 m² jeweils mit Balkon, Terrasse, Loggia bzw. im EG Garten - Kaufpreis von € 399.000 bis € 1.200.000 sind noch verfügbar. FRÜHJAHRS-AKTION: "Jetzt mit Küchen-Gutschein im Wert von € 10.000 bei einem Ankauf bis zu 31.7.2026!" FREIRAUM - LUXUS der NEUZEIT - Die exklusive 5-Zimmer "Premium Garden Suite" im EG mit 161,56 m² gewichtete Nutzfläche bietet, alles was das Herz begeht: 143,79 m² Wohnfläche aufgeteilt in 4 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche37,23 m² Terrasse überdacht145,02 m² Garten inkl. 18 m² PRIVATPOOL3,08 m² Gerätehaus2,22 m² Einlagerungsraum (oberirdisch) 1,60 m² Wärmepumpe sowie 1,60 m² Technikraum (Pool) 2 Stellplätze inkl. E-Vorbereitung kann um je € 8.000 zusätzlich erworben werden. Weitere Premium Garden Suites finden Sie auf anobis.at .... TOP-Qulität ín Bauweise und Ausstattung. Alle Premium Suites beeindrucken durch großzügige Freiflächen - Loggia, Balkon, Terrasse oder Gärten. In den privaten Outdoor-Oasen können Sie entspannt zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen. Mit stylische Sitzgruppen versehen, sind diese wie geschaffen für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Zusätzlich dazu bietet der große allgemeine, von einem Garten-Architekten gestaltete Outdoorbereich ein harmonisches Farbenspiel von Pflanzen strahlt eine tiefe Ruhe und Enspannung aus. Persönlicher Freiraum: Die Wohndichte ist durch wenige Einheiten pro Baukörper gering. Die verschiedenen Wohnungstypen lassen keine Wünsche offen und verfügen zu 80% über einen Masterbedroom, also ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und eigener Garderobe. Naturnah geplant: Großzügige Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und holen die Natur direkt ins eigene Wohnzimmer. Die 3 Wohnhäuser sind in Ziegelmassivbauweise mit teilweisen Stahlbetonwänden und einer hinterlüfteten Fassade errichtet worden -> BESTES WOHNKLIMADurchdachte Grundrisse schaffen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Die Höhe der Wohnbereiche beträgt ca. zwischen 2,66 und 2,70 m und entspricht damit einer Wohnimmobilie der gehobenen Klasse. Einbau von hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) des Markenherstellers KATZBECK. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Die zentrale Heizanlage in Form einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Nachhaltig gebaut: Höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten. Verkehrsgünstige Lage - Perfekte Verbindung von Stadt und Land. Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg. Vielleicht werden Sie das viele Grün und die angenehme Ruhe so schätzen lernen, dass Sie gar nicht mehr weg wollen. Wenn doch – etwa aus beruflichen Gründen oder wenn Sie verreisen möchten – wird Sie die verkehrsgünstige Lage überzeugen.0,60 km Neuer Bahnhof Achau - Richtung Wien sind an Werktagen (Montag bis Freitag) im 30 Min. Takt von 05: 28 Uhr bis 08: 28 Uhr und von 14: 28 Uhr bis 20: 28 Uhr. 5 km A2 Autobahn9,80 km U1 Oberlaa17,70 km Flughafen Nachhaltige Mobilität mit dem Auto: Ihnen steht selbstverständlich auch E-Ladestation zur Verfügung. Öffentlicher Nahverkehr: 3 Busse: 215, 216, 217Hinweis: Die Bilder sind teilweise durch KI generiert bzw. homegestaged worden. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien? Sie suchen Ruhe und Erholung genauso wie attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine familiengerechte Infrastruktur? Sie lieben unaufgeregtes, klares Design ebenso wie traumhafte Terrassen und großzügige Freiflächen? Dann werden Sie die Premium Garden Suits in Achau/Bezirk Mödling begeistern. Einzigartig wohnen: Insgesamt wurden 32 Wohnungen von 55 - 141 m² mit offenen, durchdachten und barrierefreien Raumkonzepten errichtet. Top Design und Aussttattung: Jede Wohnung besticht durch faszinierendes Design und eine hochwertige Ausstattung inklusive eigenem Garten oder eigener Terrasse. Ruhelage in Citynähe: Mitten in der Natur – und doch ist der Wiener Hauptbahnhof nur 15 Minuten vom neuen Bahnhof Achau entfernt. Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis: Die Traumwohnungen sind durch die qualitativ hochwertige Umsetzung durch renommierte Fachbetriebe auch ein sicheres Investment. Einige Tops von 54 m² bis 143 m² jeweils mit Balkon, Terrasse, Loggia bzw. im EG Garten - Kaufpreis von € 399.000 bis € 1.200.000 sind noch verfügbar. FRÜHJAHRS-AKTION: "Jetzt mit Küchen-Gutschein im Wert von € 15.000 bei einem Ankauf bis zu 30.6.2026!"Das exklusive Penthouse mit 4 Zimmern, großartigem Fernblick und 172,11 m² gewichteter Nutzfläche bietet: 134,60 m² Wohnfläche und direktem Liftausgang177,06 m² Dachterrasse - in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet und mit traumhaftem Fernblick2,11 m² Einlagerungsraum (oberirdisch) 2 Stellplätze inkl. E-Vorbereitung können um je € 8.000 zusätzlich erworben werden. Weitere exklusive Premium Suites finden Sie auf anobis.at .... TOP-Qulität ín Bauweise und Ausstattung. Alle Premium Suites beeindrucken durch großzügige Freiflächen - Loggia, Balkon, Terrasse oder Gärten. In den privaten Outdoor-Oasen können Sie entspannt zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen. Mit stylische Sitzgruppen versehen, sind diese wie geschaffen für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Zusätzlich dazu bietet der große allgemeine, von einem Garten-Architekten gestaltete Outdoorbereich ein harmonisches Farbenspiel von Pflanzen strahlt eine tiefe Ruhe und Enspannung aus. Persönlicher Freiraum: Die Wohndichte ist durch wenige Einheiten pro Baukörper gering. Die verschiedenen Wohnungstypen lassen keine Wünsche offen und verfügen zu 80% über einen Masterbedroom, also ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und eigener Garderobe. Naturnah geplant: Großzügige Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und holen die Natur direkt ins eigene Wohnzimmer. Die 3 Wohnhäuser sind in Ziegelmassivbauweise mit teilweisen Stahlbetonwänden und einer hinterlüfteten Fassade errichtet worden -> BESTES WOHNKLIMADurchdachte Grundrisse schaffen großzßgigen Wohnraum für die ganze Familie. Die lichte Höhe der Wohnbereiche beträgt ca. 2,70 m und entspricht damit einer Wohnimmobilie der gehobenen Klasse. Einbau von hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) des Markenherstellers KATZBECK. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Die zentrale Heizanlage in Form einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Nachhaltig gebaut: Höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten. Verkehrsgünstige Lage - Perfekte Verbindung von Stadt und Land. Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg. Vielleicht werden Sie das viele Grün und die angenehme Ruhe so schätzen lernen, dass Sie gar nicht mehr weg wollen. Wenn doch – etwa aus beruflichen Gründen oder wenn Sie verreisen möchten – wird Sie die verkehrsgünstige Lage überzeugen.0,60 km Neuer Bahnhof Achau - Richtung Wien sind an Werktagen (Montag bis Freitag) im 30 Min. Takt von 05: 28 Uhr bis 08: 28 Uhr und von 14: 28 Uhr bis 20: 28 Uhr. 5 km A2 Autobahn9,80 km U1 Oberlaa17,70 km Flughafen Nachhaltige Mobilität mit dem Auto: Ihnen steht selbstverständlich auch E-Ladestation zur Verfügung. Öffentlicher Nahverkehr: 3 Busse: 215, 216, 217Hinweis: Die Bilder sind teilweise durch KI generiert bzw. homegestaged worden. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]