ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Mödling

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Rivus-Living - modern, großzügig, nachhaltig und qualitative Ausstattung! Direkt an Mödling angrenzend, in attraktiver, ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung, entstehen 36 hochwertige Eigentumswohnungen mit insgesamt 54 Stellplätzen, die zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise verbinden. Das Projekt umfasst stilvolle Wohnungen mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob Eigennutzer oder Anleger - hier entsteht bis Herbst 2028 neuer Wohnraum mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität! Wohnqualität mit Anspruch - die Wohnungen überzeugen durch: - massive Bauweise, moderne Architektur und klare Linienführung - helle Wohnräume mit großen Fensterflächen - Raumhöhe 2,70 m - private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten - hochwertige Materialien und zeitlose Ausstattungsmerkmale - effiziente Bauweise und nachhaltiges Heizsystem - durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen - perfekte Lage für urbanes Wohnen mit tollem Preis-Leistungs-Verhältnis Leben in sehr guter Lage Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv. Für Eigennutzer und Anleger Das Projekt bietet attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauqualität, gefragter Lage sowie äußerst fairer Preise, schafft langfristige Wertbeständigkeit. Die Highlights als "Mehrwert" auf einen Blick: - Massive, nachhaltige Bauweise - hochwertige Materialien von namhaften Firmen - Luftwärmepumpe - Stützkühlung - PV-Anlage, 30 k Wp - Rasenmähroboter für Gartenwohnungen Zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept - Jahreskarte für öffentliche Verkehrsmittel - ÖPNV-Anzeigefeld - vergünstigte Saisonkarte für den Badeteich 70 Fahrradabstellplätze - Fahrrad-Lastenanhänger - E-Bike-Ladestationen - Fahrrad-Servicestation - Gutscheine für Radservice PKW-Abstellplatz - 36 Garagenplätze - 9 überdachte Außen-Stellplätze - 9 nicht überdachte Außen-Stellplätze Vorbereitung für E-Ladestationen - Leerverrohrung Die qualitativ hochwertige Umsetzung des Projekts "Rivus-Living" steht im Vordergrund. Gerne unterstütze ich Sie dabei, eine sichere und fundierte Entscheidung für Ihr neues Zuhause zu treffen!... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Guntramsdorf, wo urbanes Leben und naturnahe Idylle perfekt harmonieren. Diese exquisite Maisonette-Loft-Wohnung im Herzen von Niederösterreich bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und Weingärten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 m² und einem Kaufpreis von 690.000,00 € ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die einen Ort suchen, an dem sie sich wohlfühlen und gleichzeitig Platz für persönliche Entfaltung haben. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück dieser Maisonette. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie die moderne Ausstattung Ihrer Wohnküche nutzen. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern bieten auch einen atemberaubenden Fernblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der in mitten stehender moderne Holzofen bringt noch zusätzlich in der Winterzeit eine angenehme Wärme un unterstreicht die wohltuende Athmosfähre Die Wohnung ist mit zwei WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist eine Oase der Ruhe: Hier können Sie in der Whirl-Badewanne entspannen oder sich in der Dusche erfrischen – ganz nach Ihrem Wunsch. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige 22 m² Terrasse, die Ihnen einen perfekten Platz im Freien bietet, um die warmen Tage zu genießen oder einfach die Aussicht zu bewundern. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsituation keine Sorgen machen müssen. Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch beides in Kombination. Im offenen Wohnbereich befindet sich auch ein Videobeamer mit elektrisch bedienbarer Leinwand. Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert. Die Lage dieser Maisonette ist nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst praktisch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich auf entspannte Filmabende freuen können. Dieses modern gestaltete, beeindruckende Loft befindet sich in einer ehemals alten Mühle aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 kernsaniert, 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl. Diese gepflegte Maisonette in Guntramsdorf ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier vereinen sich Komfort, Stil und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Rivus-Living - modern, großzügig, nachhaltig und qualitative Ausstattung! Direkt an Mödling angrenzend, in attraktiver, ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung, entstehen 36 hochwertige Eigentumswohnungen mit insgesamt 54 Stellplätzen, die zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise verbinden. Das Projekt umfasst stilvolle Wohnungen mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob Eigennutzer oder Anleger - hier entsteht bis Herbst 2028 Wohnraum mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität. Wohnqualität mit Anspruch - die Wohnungen überzeugen durch: - massive Bauweise, moderne Architektur und klare Linienführung - helle Wohnräume mit großen Fensterflächen - Raumhöhe 2,70 m - private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten - hochwertige Materialien und zeitlose Ausstattungsmerkmale - effiziente Bauweise und nachhaltiges Heizsystem - durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen - perfekte Lage für urbanes Wohnen mit tollem Preis-Leistungs-Verhältnis Leben in sehr guter Lage Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv. Für Eigennutzer und Anleger Das Projekt bietet attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauqualität, gefragter Lage sowie äußerst fairer Preise, schafft langfristige Wertbeständigkeit. Die Highlights als "Mehrwert" auf einen Blick: - Massive, nachhaltige Bauweise - hochwertige Materialien von nahmhaften Firmen - Luftwärmepumpe - Stützkühlung - PV-Anlage, 30 k Wp - Rasenmähroboter für Gartenwohnungen Zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept - Jahreskarte für öffentliche Verkehrsmittel - ÖPNV-Anzeigefeld - vergünstigte Saisonkarte für den Badeteich 70 Fahrradabstellplätze - Fahrrad-Lastenanhänger - E-Bike-Ladestationen - Fahrrad-Servicestation - Gutscheine für Radservice PKW-Abstellplatz - 36 Garagenplätze - 9 überdachte Außen-Stellplätze - 9 nicht überdachte Außen-Stellplätze Vorbereitung für E-Ladestationen - Leerverrohrung Die qualitativ hochwertige Umsetzung des Projekts "Rivus-Living" steht im Vordergrund. Gerne unterstütze ich Sie dabei, eine sichere und fundierte Enscheidung für Ihr neues Zuhause zu treffen!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Kaufpreis € 385.000 zzgl. € 15.000 Ablöse für hochwertige Möblierung und maßgefertigte Designküche Beschreibung Diese hochwertig sanierte und stilvoll eingerichtete Eigentumswohnung im beliebten Südstadtzentrum Maria Enzersdorf vereint modernes Design, durchdachte Raumplanung und eine ausgezeichnete Lage zwischen Natur und Wien-Nähe. Auf rund 85 m² Wohnfläche plus ca. 5 m² Loggia bietet die Wohnung ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl. Große Fensterfronten auf beiden Seiten der Wohnung sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Klimaanlage, die besonders an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche. Im Zuge der hochwertigen Sanierung wurde das ursprüngliche Raumkonzept modernisiert und die ehemalige separate Küche in einen weitläufigen Open-Space-Wohnbereich integriert. Dadurch entstand ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht, Raum und Wohnqualität. Die maßgefertigte Planungsküche wurde vor rund zwei Jahren neu eingebaut und überzeugt mit eleganter Betonoptik, indirekter Beleuchtung, hochwertigen Geräten sowie außergewöhnlich viel Stauraum. Ausgestattet ist die Küche unter anderem mit einer hochwertigen Backofen-/Dampfgarer-Kombination und großzügigen Arbeitsflächen – ideal für alle, die gerne kochen oder Gäste empfangen. Auch der Wohnbereich begeistert durch seinen modernen und gleichzeitig gemütlichen Stil: Warme Naturtöne, ausgewählte Designer-Elemente, hochwertige Stoffe und stilvolle Details verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter mit besonderem Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, bietet jedoch gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Homeoffice. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer besitzt nahezu dieselbe Größe wie das Schlafzimmer und kann problemlos als zweites Schlafzimmer oder Kinderzimmer verwendet werden. Besonders attraktiv ist die Wohnung auch für Familien: Kindergarten und Volksschule befinden sich nur etwa 200 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die kleine, aber feine Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz, um gemütlich zu zweit zu essen oder sonnige Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Die stilvolle Gestaltung schafft einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Auch Sportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage: Das ÖLSZ / BSFZ Südstadt mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur rund 1 km entfernt. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Südstadtzentrum in Maria Enzersdorf nahe Mödling und verbindet optimale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im Grünen sowie schneller Erreichbarkeit von Wien. Das Südstadtzentrum mit Apotheke, Billa, Bäcker, Friseur und weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa 200 Meter entfernt. Ein Spar-Supermarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m). Die SCS erreicht man in wenigen Minuten. Hervorragende Verkehrsanbindung Südautobahn in ca. 3 Minuten erreichbar Badner Bahn ca. 1 km entfernt Bahnhof Mödling ca. 1,5 km entfernt Altstadt Mödling ca. 2,5 km entfernt Die Lage zeichnet sich besonders dadurch aus, dass man sowohl schnell in Wien als auch unmittelbar im Grünen ist. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen auf beiden Seiten der Wohnanlage (Ottensteinstraße bzw. Erlaufstraße) ausreichend zur Verfügung. Monatliche Vorschreibung Betriebskosten: € 186,01 Verwaltungskosten: € 25,11 Heizkosten: € 92,95 Warmwasser (fix): € 14,46 Warmwasser (variabel): € 11,06 Rücklage: € 152,97 Gesamt monatliche Vorschreibung (exkl. MWST): € 482,56 (exkl. Strom und Internet) Eckdaten ca. 85 m² Wohnfläche ca. 5 m² Loggia 3 Zimmer Hochwertig saniert Klimaanlage Voll möbliert Maßgefertigte Designküche Kellerabteil ca. 8 m² Sehr helle Wohnung mit großen Fensterflächen Ruhige und gepflegte Wohnanlage... [Mehr]

#Garten #ruhig

"Neu renovierte 2 Zimmer-Wohnung 5 Minuten Fußweg zum Schlosspark!" Diese 2 Zimmer-Wohnung liegt im Innenhof (Gemeinschaftsgarten), direkt im Ortszentrum von Laxenburg. Raumaufteilung: Vorraum ca. 6m², WC, Abstellraum ca. 1,2m² mit Waschmaschinenanschluss, Küche ca. 7m² mit neuwertiger Einbauküche, Badezimmer ca. 3m² mit begehbarer Dusche und Fenster, Zimmer ca.18m² mit Schrankraum ruhig gelegen in den Innenhof, Wohnzimmer ca. 17m². Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert, die Wohnung erst kürzlich, auf den Neuersten Stand der Technik gebracht. Highligths: gesamte Elektrik, Eingangstüre 2 Jahre alt (Brand/Sicherheit), Therme BJ 2026, Heizung Umrüstung auf Infrarotpanelen möglich und vorbereitet, Fenster 3fach verglast, mit elektr. Außenjalousien, Klimaanlage, Böden, Wände, Küche und das Badezimmer. Eine großartige Wohnung für Jung und Alt, die ohne Renovierung gleich einziehen möchten, und das Leben im Ortszentrum von Laxenburg zu schätzen wissen. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Lokale, Eisgeschäfte, liegen in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig leicht zu erreichen. Der Schlosspark Laxenburg für viele Freizeitaktivitäten ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Wr. Neudorf (Südautobahn) erreichen Sie in 6 Fahrminuten. Der Preis NUR ? 245.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vermietete Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Maria Enzersdorf. Die Wohnung befindet sich in der Sonnbergstraße, verfügt über rund 85 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohnung ist bis 30.06.2029 befristet vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die laufende Mieterträge mit einer späteren Verwertungsmöglichkeit verbinden möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 329.000,- . Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die um jeweils EUR 25.000, erworben werden können. Der angesetzte Netto-Mietertrag beträgt inkl. beider Stellplätze rund EUR 1.048,48 pro Monat bzw. EUR 12.581,76 pro Jahr . Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 3,3 % p.a. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung über zwei Ebenen und ihren wohnlichen Maisonette-Charakter. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche, mehrere Zimmer sowie zwei Badezimmer bzw. zusätzliche Nebenräume, die eine sehr gute Alltagstauglichkeit bieten. Highlights: Maria Enzersdorf, Sonnbergstraße ca. 85 m² Wohnnutzfläche Maisonette über zwei Ebenen große Terrasse befristet vermietet bis 30.06.2029 Kaufpreis Wohnung: EUR 329.000,- 2 Tiefgaragenplätze à EUR 25.000,- Netto-Mietertrag p.a.: EUR 12.581,76 Bruttoanfangsrendite: ca. 3,3 % p.a. Maria Enzersdorf zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden im Süden Wiens und verbindet grünes Umfeld, gute Infrastruktur und rasche Erreichbarkeit . Genau diese Kombination macht die Lage auch langfristig für Mieter sehr attraktiv.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

In der Kammeringstraße stehen 18 Neubauwohnungen zum Verkauf. ab 66 m2 Wohnfläche ab 445.000,- Euro Es stehen 33 Tiefgaragen-KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann um ? 28.000,- dazu erworben werden. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2027 sein. Die Kaufvertragserrichtigung, treuhändische Abwicklung, Erstellung des Wohnungseigentumsvertrag und die Abwicklung über das Bauträgervertragsgesetz beträgt 1,5% + 20% USt. + Barauslagen des Kaufpreises. Schreiben Sie uns gerne welches Top Sie interessiert, dann schicken wir Ihnen das Exposé samt Preisen zu. Die Wohnung befindet sich in Guntramsdorf, einer gefragten Wohnlage im Bezirk Mödling südlich von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohngebieten, Nahversorgung und guter Anbindung aus ? ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein ruhiges, wohnliches Umfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege sowie Grünflächen im Nahbereich bieten attraktive Möglichkeiten zur aktiven Entspannung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch die umliegenden Orte rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die überregionale Anbindung ermöglichen eine komfortable Mobilität ? sowohl für Berufspendlerinnen und Berufspendler als auch für Familien. Fußbodenheizung Außenfläche 33 Tiefgaragenabstellplätze Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Noch bis zum 30.6. die Kosten für die Eintragung und Pfandurkunde auf die ersten € 500.000 sparen! Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien? Sie suchen Ruhe und Erholung genauso wie attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine familiengerechte Infrastruktur? Sie lieben unaufgeregtes, klares Design ebenso wie traumhafte Terrassen und großzügige Freiflächen? Dann werden Sie die Premium Garden Suits in Achau/Bezirk Mödling begeistern. Einzigartig wohnen: Insgesamt wurden 32 Wohnungen von 55 - 141 m² mit offenen, durchdachten und barrierefreien Raumkonzepten errichtet. Top Design und Aussttattung: Jede Wohnung besticht durch faszinierendes Design und eine hochwertige Ausstattung inklusive eigenem Garten oder eigener Terrasse. Ruhelage in Citynähe: Mitten in der Natur – und doch ist der Wiener Hauptbahnhof nur 15 Minuten vom neuen Bahnhof Achau entfernt. Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis: Die Traumwohnungen sind durch die qualitativ hochwertige Umsetzung durch renommierte Fachbetriebe auch ein sicheres Investment. Die Fotos sind Musterfotos von diversen Tops der exklusiven Premium Suites. Einige Tops von 54 m² bis 143 m² jeweils mit Balkon, Terrasse, Loggia bzw. im EG Garten - Kaufpreis von € 399.000 bis € 1.200.000 sind noch verfügbar. Das großzügig angelegte 4-Zimmer-Domizil im 2.OG mit 141,57 m² gewichtete Nutzfläche bietet: 130,07 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss46,36 m² Balkon aufgeteilt in 3 Balkone: 27,61 m² überdacht, 9,88 m² nicht überdacht, 8,91 m² nicht überdacht2,23 m² Einlagerungsraum (oberirdisch) 1 Stellplatz inkl. E-Vorbereitung kann um € 8.000 zusätzlich erworben werden. Alle exklusiven Premium Suites finden Sie auf anobis.at TOP-Qulität ín Bauweise und Ausstattung. Alle Premium Suites beeindrucken durch großzügige Freiflächen - Loggia, Balkon, Terrasse oder Gärten. In den privaten Outdoor-Oasen können Sie entspannt zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen. Mit stylische Sitzgruppen versehen, sind diese wie geschaffen für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Zusätzlich dazu bietet der große allgemeine, von einem Garten-Architekten gestaltete Outdoorbereich ein harmonisches Farbenspiel von Pflanzen strahlt eine tiefe Ruhe und Enspannung aus. Persönlicher Freiraum: Die Wohndichte ist durch wenige Einheiten pro Baukörper gering. Die verschiedenen Wohnungstypen lassen keine Wünsche offen und verfügen zu 80% über einen Masterbedroom, also ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und eigener Garderobe. Naturnah geplant: Großzügige Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und holen die Natur direkt ins eigene Wohnzimmer. Die 3 Wohnhäuser sind in Ziegelmassivbauweise mit teilweisen Stahlbetonwänden und einer hinterlüfteten Fassade errichtet worden -> BESTES WOHNKLIMA. Durchdachte Grundrisse schaffen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Die lichte Höhe der Wohnbereiche beträgt ca. 2,70 m und entspricht damit einer Wohnimmobilie der gehobenen Klasse. Einbau von hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) des Markenherstellers KATZBECK. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Die zentrale Heizanlage in Form einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Nachhaltig gebaut: Höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten. Verkehrsgünstige Lage - Perfekte Verbindung von Stadt und Land. Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg. Vielleicht werden Sie das viele Grün und die angenehme Ruhe so schätzen lernen, dass Sie gar nicht mehr weg wollen. Wenn doch – etwa aus beruflichen Gründen oder wenn Sie verreisen möchten – wird Sie die verkehrsgünstige Lage überzeugen.0,60 km Neuer Bahnhof Achau - Richtung Wien sind an Werktagen (Montag bis Freitag) im 30 Min. Takt von 05: 28 Uhr bis 08: 28 Uhr und von 14: 28 Uhr bis 20: 28 Uhr. 5 km A2 Autobahn9,80 km U1 Oberlaa17,70 km Flughafen Nachhaltige Mobilität mit dem Auto: Ihnen steht selbstverständlich auch E-Ladestation zur Verfügung. Öffentlicher Nahverkehr: 3 Busse: 215, 216, 217Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich teilweise um KI-Homestaging. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon anbieten zu dürfen! FAST FACTS• 107,58 m² Wohnnutzfläche + 6,88 m² Balkon• Großes Badezimmer• Separates WC• Großzügiges Wohnzimmer• Praktischer Abstellraum• Durchdachter Grundriss mit zentral begehbaren Räumen• Kellerabteil• Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/HDGh DIE UMGEBUNGMödling zählt seit Jahren zu den gefragten Wohngegenden im südlichen Umland von Wien, was sich in einer stabilen Nachfrage und einer kontinuierlichen Aufwertung der Infrastruktur widerspiegelt. Die Kombination aus historischer Identität, moderner Nahversorgung und hoher Lebensqualität macht den Standort langfristig attraktiv. DIE WOHNUNGDie Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 107 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind zentral vom großzügigen Flur aus begehbar, was nicht nur die Orientierung erleichtert, sondern auch eine flexible Nutzung ermöglicht, ebenso ideal für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft. Außerdem gelangt man vom Flur aus auch direkt auf die nord-westlich ausgerichtete Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und sich gut für entspannte Stunden im Freien eignet. Die vier separat zugänglichen Zimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine praktische Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, was insbesondere im Alltag mit mehreren Personen spürbaren Komfort bringt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigenes Kellerabteil weitere Lagermöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit gut durchdachtem Grundriss. Die Kombination aus klarer Struktur, ausreichend Platzangebot und einer angenehmen Außenfläche macht sie zu einer attraktiven Option für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. INFRASTRUKTUREine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem naturnahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar, während die historische Altstadt zusätzliche Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien sowie der umliegenden Regionen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das Straßennetz. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer ruhigen Wohnumgebung abseits stärker frequentierter Straßen. Ergänzt wird dies durch den hohen Freizeitwert: Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Insgesamt entsteht so ein ausgewogenes Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften attraktiv ist und zudem langfristig stabile Standortqualität verspricht. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern):• Rep. 125,02 € • BK 346,63 €10% Ust. 34,85 € Gesamt: 506,31 €Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt 27.108,10 €Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und präsentiert sich entsprechend seinem Baualter. Im Zuge einer Modernisierung wird empfohlen, die Stromleitungen fachgerecht überprüfen und gegebenenfalls erneuern zu lassen, um heutigen Standards zu entsprechen. Aktuell ist die Wohnung nicht an das Stromnetz angeschlossen, die Aktivierung kann jedoch unkompliziert durch Anmeldung beim jeweiligen Energieversorger erfolgen. Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben! Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung in ruhiger Lage zu verkaufen! In einem Bieterverfahren wird die Wohnung (provisionsfrei) zum Verkauf angeboten, Angebote sind bis spätestens 31. Juli 2026 an [E-Mail-Adresse entfernt] einzusenden. Das Mindestgebot beträgt EUR 168.000, 2380 Perchtholdsdorf, Aspettenstrasse 32, Stiege 24, Wohnung Nr. 23, 2. Stock, 53,7 m² mit großer Loggia und Abstellraum im UG. (Kfz Garagenplätze im Haus sind extra anzumeiten). Die Errichtung des Mehrparteienhauses erfolgte mit baubehördlicher Bewilligung vom 4. Dezember 1970. Auf dem Grundstück Nr. 899/18, Katastralgemeinde 16121 Perchtolsdorf, wurde eine Wohnhausanlage mit 2 Stiegenhäusern (Stiegen 24 und 25) und insgesamt 84 Wohnungen und einem Geschäftslokal errichtet. Verkauft wird die Wohnung Stiege 24 Top 23. Die Stiege 24 besteht aus einem Untergeschoss (UG), einem Erdgeschoss (EG) und fünf Obergeschossen (OG). Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift. Die Eigentumswohnung Top 23 befindet sich im 2. Stock auf der Stiege 24 und verfügt laut Nutzwertgutachten über eine Wohnnutzfläche von 53,69 m² inkl. Loggia. Die Wohnung ist mit einer vom Wohn-/Schlafzimmer begehbaren Loggia ausgestattet. Ein Abstellraum im Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 3,30 m² ist als Zubehör der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist mit Holztüren und Holzfenstern (BJ 1996) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Elektronachtspeicherofen im Wohnzimmer (veraltet). Die Küche ist nicht eingerichtet (unmöbliert). Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt die monatliche Gesamtbelastung (Rücklage, Verwaltung, Betriebskosten, Liftkosten, Umsatzsteuer) € 189,97. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025 € 34.106,30. Top 23 befindet sich in einem durchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustand. Der Verkauf der Wohnung ist bedingt durch die Zustimmung des Vorstandes und des Aufsichtsrates der ÖBF AG. Die Abwicklung erfolgt über das Notariat Dr Reim in Purkersdorf auf Kosten des Erwerbers. Bitte melden Sie sich bei Interesse schriftlich bei [E-Mail-Adresse entfernt] um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und vielen besonderen Details Diese hervorragend geplante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre besonders angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Räume sind hofseitig ausgerichtet, wodurch die Wohnung nicht nur angenehm ruhig, sondern auch wunderbar hell und freundlich ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die offene Küche der Qualitätsmarke EWE über. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein besonderes Detail findet sich im Schlafzimmer: Hier wurde ein maßgefertigtes Schrankbüro integriert, das eine praktische und zugleich elegante Lösung für Homeoffice oder Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der wunderbare 11m² große Balkon. Er lädt sowohl zum entspannten Sonnenbaden ein als auch ? dank teilweise angenehmer Beschattung ? zum Verweilen an heißen Sommertagen. Ein weiterer Pluspunkt: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Betriebskosten von ? 543,84 setzen sich zusammen aus: allg. Betriebskosten (Wohnung & Garage), Aufzug, Reparaturrücklage, extra Rücklage für Fassade & Garage Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148444? access Key=694c Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MEHR RAUM FÜR IHRE ZUKUNFT - STILVOLLE MAISONETTE AUF ZWEI EBENEN Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Auf rund 85,44 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit, Helligkeit und beeindruckenden Freiflächen von insgesamt ca. 50,62 m² begeistert. Die im Jahr 2001 errichtete Wohnhausanlage präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand - ebenso wie die Wohnung selbst, die mit viel Liebe erhalten wurde. Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der Vorraum führt Sie in alle Bereiche der unteren Ebene: in die separate Küche, das einladende Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Küche bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Potenzial - sie kann bei Bedarf zum Wohnbereich geöffnet werden und verwandelt sich so in eine moderne, kommunikative Wohnküche. Das helle und freundliche Wohnzimmer bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier spielt sich das Leben ab - ob entspannte Abende, gesellige Runden oder ruhige Momente für sich. Der direkte Zugang zur rund 17,43 m² großen Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen wunderbaren Rückzugsort für sonnige Stunden. Eine Klimaanlage sorgt dabei jederzeit für ein angenehmes Raumklima. Über eine elegante Stiege gelangen Sie in die obere Ebene - ein privater Rückzugsbereich mit drei zentral begehbaren Zimmern, die vielseitig genutzt werden können: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder inspirierendes Homeoffice. Das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC lädt zum Entspannen ein und bietet Komfort im Alltag. Ein ganz besonderes Highlight eröffnet sich von der Galerie aus: Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 33,19 m². Hier oben genießen Sie nicht nur Sonne und Ruhe, sondern auch ein Gefühl von Freiheit - ein Platz für laue Sommerabende, Frühstück im Freien oder einfach den Blick in die Weite. Ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus wird um € 22.000,- dazu erworben und rundet das Angebot komfortabel ab. Diese Wohnung ist gemacht für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Für Familien, die Raum zum Leben brauchen. Für Paare, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Und für alle, die Freiflächen, Licht und eine besondere Wohnqualität zu schätzen wissen. Auch für Anleger bietet diese Immobilie durch ihre attraktive Aufteilung und Lage eine interessante Perspektive. LAGE - RUHIG, GRÜN UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN In Wiener Neudorf genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote. Die Nähe zu Wien sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Standort ideal für Pendler. Gleichzeitig lädt das nahegelegene Erholungsgebiet rund um den Anninger zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. An warmen Tagen locken die umliegenden Badeteiche - perfekte Orte zum Abschalten, Sonnen und Erfrischen. Radwege, Spielmöglichkeiten für Kinder, Golfplätze sowie vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung sorgen für Abwechslung im Alltag. Neben der Nähe zur Natur überzeugt die Lage auch durch ihr vielfältiges kulinarisches Angebot. In der Umgebung finden sich zahlreiche gemütliche Lokale, traditionelle Gasthäuser und typische Heurige, die zum Verweilen einladen. Gerade die Heurigenkultur der Region verleiht dem Alltag eine besondere Note - laue Abende bei regionalen Spezialitäten und einem guten Glas Wein werden hier schnell zur liebgewonnenen Gewohnheit. Ergänzt wird dieses Angebot durch Cafés, Restaurants und unkomplizierte Einkehrmöglichkeiten für jeden Anlass - ob entspanntes Frühstück, Mittagspause oder ein genussvoller Abend mit Familie und Freunden. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit echter Lebensqualität - ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt. 3% Kundenprovision Beziehbar nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]