ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Baden

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ruhige Waldrandlage in Bad Vöslau - 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage & herrlichem Grünblick Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Waldrandlage von Bad Vöslau und bietet eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist: Grünblick aus sämtlichen Zimmern. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1979 (kein Lift) und verfügt über eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne. Wer Ruhe, Natur und viel Raum schätzt und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gemeinden sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Ein besonderes Plus: Eine Garage ist im Eigentum inkludiert. Die Wohnung auf einen Blick 4 Zimmer ca. 90 m² Wohnfläche 3. Stock (kein Lift) herrlicher Grün- und Waldblick aus allen Zimmern Loggia mit Blick ins Grüne separate Küche separates Badezimmer separates WC eigener Abstellraum Garage im Eigentum teilweise möbliert Baujahr 1979 gepflegter Zustand In den Betriebskosten sind die Heitzkosten und Warmwasserkosten bereits inkludiert! Trockenes Kellerabteil zugeordnet, 4,88 m² Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung Die Wohnung wurde seit ihrer Errichtung nur wenig modernisiert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Dadurch bietet sie die Möglichkeit, die eigenen Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Die bestehende Raumaufteilung mit vier Zimmern, separater Küche, Bad, WC und Abstellraum ist funktional und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumangebot oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die teilweise vorhandene Möblierung kann den Einzug erleichtern und je nach persönlichem Bedarf übernommen bzw. adaptiert werden. Die Loggia lädt dazu ein, morgens bei einer Tasse Kaffee den Tag zu beginnen oder abends in ruhiger Atmosphäre zu entspannen. Besonders attraktiv ist das Preis-Leistungs-Verhältnis: Mit einem Kaufpreis von € 221.000,- bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit, in Bad Vöslau Eigentum mit eigener Garage und viel Grün vor der Haustüre zu erwerben. Für wen ist diese Wohnung besonders interessant Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage bevorzugen, Wert auf viel Grün und Ausblick legen, vier Zimmer benötigen, eine eigene Garage schätzen, eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen, und ihre zukünftige Wohnung gerne nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Fazit Viel Platz. Viel Grün. Eigene Garage. Attraktiver Kaufpreis. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Wohnhaus mit 12 Wohnungen exklusiv für Personen 50+ Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Ruhelage... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #ruhig

In guter Lage von Baden, in der Wienerstraße, erwartet Sie diese im Juni 2026 generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung. Trotz der zentralen und gut angebundenen Lage bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohngefühl und verbindet damit Alltagstauglichkeit mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 66 m² Wohnfläche. Im Zuge der Generalsanierung wurden die Wohnräume sowie die Küche mit neuen Vinylböden ausgestattet. Die Nassräume wurden mit modernen Fliesen versehen und runden das gepflegte Gesamtbild ab. Eine Besonderheit ist das dazugehörige Mansardenzimmer mit ca. 11,60 m² im Dachgeschoss des Nebengebäudes. Der zusätzliche Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Ein WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein weiterer Mehrwert ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens. Gerade in Verbindung mit der guten Lage bietet dieser einen angenehmen Rückzugsort im Freien und zusätzliche Lebensqualität. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 7? 8 m² großes Kellerabteil mit eigenem, an die Wohnung angeschlossenem Stromanschluss. Die monatlichen Betriebskosten für Wohnung und Mansardenzimmer belaufen sich auf ? 308,83. Eine vielseitige Immobilie für alle, die modernes Wohnen, eine gute Lage und dennoch Ruhe miteinander verbinden möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - frisch Saniert - zentrale Lage - tolle Raumaufteilung - extra Mansardenzimmer mit 11m2 - in ca 10 Minuten Gehminuten im Stadtzentrum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Baden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Das Badener Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ? eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnqualität.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch helle, offen gestaltete Räume, eine durchdachte Grundrisslösung sowie einen sonnigen Balkon. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Lichtkonzept und schafft eine einladende Wohnatmosphäre - ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Abende oder gesellige Momente. Zwei weitere Räume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die zentrale Begehbarkeit aller Räume vom Vorraum aus unterstreicht die Funktionalität der Wohnung. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein im Kaufpreis enthaltener PKW-Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird möbliert übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder als attraktive Anlage mit sofortiger Vermietbarkeit. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen in Bad Vöslau vielfältige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für alle Altersstufen zur Verfügung. Dazu zählen mehrere NÖ Landeskindergärten, der Waldorfkindergarten Bad Vöslau, die Volksschule Bad Vöslau sowie die Volksschule Gainfarn. Weiterführende Bildung bietet das Bundesrealgymnasium (BRG) Bad Vöslau-Gainfarn, das eine umfassende schulische Ausbildung bis zur Matura ermöglicht. Sämtliche Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt finden Sie in Bad Vöslau eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Billa Plus, Billa, Hofer, Lidl sowie weitere Nahversorger. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Apotheken und eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants im Zentrum. Die gute Nahversorgung und die zentrale Lage sorgen für eine komfortable und alltagstaugliche Wohnqualität. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Bad Vöslau ist ca. 1km entfernt. Die Buslinie 301 ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die A2 ca. 1,1 km entfernt. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Bad Vöslau, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Baden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Stadtzentrum von Bad Vöslau mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorgern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Bad Vöslau mit direkter Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt befindet sich in komfortabler Distanz. Die Autobahn A2 ist ebenfalls rasch erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Wien oder Graz. Kindergarten, Volksschule sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Thermalbad Bad Vöslau, Weinwanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und naturnahem Umfeld macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese spannende Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Lage am westlichen Ortsrand im Villenviertel von Baden. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung bieten einem wunderschönen Ausblick und laden zum Entspannen ein. Ein kleines, separates Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich. Ein Garagenplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, runden das Angebot ab. Raumaufteilung -Wohnfläche: ca. 69 m² -Zimmer: 2 + Arbeitszimmer (ca. 4 m²) -Badezimmer mit Dusche & Waschmaschine -WC separat Highlights -2 Balkone (Nordost & Südwest) mit Ausblick -Separates Homeoffice / Arbeitszimmer -Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert -Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten -Sehr gepflegter Zustand, sofort beziehbar Die Betriebskosten beinhalten unter anderem die Rückzahlung des Darlehens, welches voraussichtlich bis 2033 abbezahlt wird. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kindergärten finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind bequem erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden, am ruhigen westlichen Stadtrand, eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung mit Villencharakter. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Baden in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Verbindung Richtung Wien ist sehr gut, wodurch sich die Immobilie ideal für Pendler eignet. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, exklusivem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Attraktive Anlegerwohnung mit ca. 97 m² inkl. Loggia in ruhiger Lage von Pottendorf Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² inkl. Loggia befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Pottendorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit 3 Zimmern und bietet sowohl Wohnkomfort als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über eine helle Loggia, die zum Entspannen einlädt, sowie über ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und erzielt somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich dieses Objekt ideal als sichere Kapitalanlage mit der Option einer späteren Eigennutzung oder Neuvermietung. Highlights: Ca. 97 m² Wohnfläche inkl. Loggia 3 gut geschnittene Zimmer Bad mit Dusche und Badewanne Loggia Kellerabteil Derzeit noch ca. 2 Jahre vermietet Sofortige Mieteinnahmen ? ideal für Anleger Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Derzeitige Vermietung: Nettomiete: ? 773,- Betriebskostenpauschale: ? 181,49 Zwischensumme Netto: ? 954,49 10% USt: ? 95,45 Gesamtmiete Brutto: ? 1.049,94 Aufgrund des Wunsches der aktuellen Mieterin werden die Räumlichkeiten mittels KI-Unterstützung ohne Einrichtung dargestellt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis in attraktiver Lage zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Energieausweis vom 25.05.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 75,2 kWh/m²a, fGEE 1,54. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DACHGESCHOSS-NEUBAUPROJEKT MIT EXZELLENTER PENDLER-ANBINDUNG IN BAD VÖSLAU Sehr individuell und modern gestaltete Dachwohnungen mit Lift und Terrassen, welche aktuell fertiggestellt werden und im Frühjahr 2027 bezugsfertig sein werden. Im Jahr 2022 wurden im Dachgeschoss eines Jahrhundertwende-Hauses (erbaut um 1900) insgesamt 5 großzügige Einheiten genehmigt, von denen derzeit noch 2 Varianten zum Verkauf stehen. Die Maisonette-Wohnungen erfreuen durch großzügige offene Wohnbereiche mit hervorragendem Lichteinfall, die für ein extravagantes Wohnklima sorgen. Ein zusätzlicher Galeriebereich mit Terrassenzugang bietet sich als Ruhe- oder Homeoffice-Bereich erweiternd an. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: *Deckenkühlung und Fußbodenheizung über eine effiziente Wärmepumpe betrieben. *Eingangstüre der Sicherheitsklasse WK3, mit einer komfortablen Durchgangshöhe von 210cm wie auch die Wohnraumtüren. *Österreichische Qualitätsfenster der Fa. Katzbeck in hochwertiger Holz-Alu Konstruktion mit elektrischer Außenbeschattung. Velux Dachflächenfenster ebenso elektrisch zu beschatten. BELÄGE: (In der angebotenen schlüsselfertigen Variante) *Böden mit Klebeparkettdielen und Feinsteinzeug im gehobenen Standard *Sanitär- und Elektroausstattung durchwegs in Markenqualität. *Terrassen mit rutschfesten und frostsicheren Steinplatten belegt. WOHNUNG 4 (Top 12; Maisonette) Wohnfläche: ca. 80m² Kaufpreis: EUR 432.000,- UNTERE EBENE: Zugang vom Lift, Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet), nahe dem Essbereich befindet sich ein großzügiger Außen-Pflanzentrog für Küchenkräuter, 1 weiteres Zimmer optional möglich. OBERE EBENE: Aufgang über eine Innentreppe zur offenen Galerie mit Zugang zur ca. 10,50m² Westterrasse, welche einem Bereich zur Begrünung bietet. 1 weiteres Zimmer MONATLICHE KOSTEN: BETRIEBSKOSTEN inklusive Mwst, Parkplatz und Lift: ca. EUR 154,50 REPARATUR-RÜCKLAGE: ca. EUR 89,50 GESAMT: ca. EUR 244, (zuzüglich Energiekosten) ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 44; fGEE 0,71 LAGE UND INFRASTRUKTUR: In hervorragender zentraler Lage mit allen gängigen infrastrukturellen Einrichtungen in der Kurstadt Bad Vöslau gelegen, welche durch seine Weinbauregion, die umliegenden erholsamen Wälder und dem historischen Thermalbad im Herzen der Stadt, sowie das breite Kultu... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese ca. 64 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Nach einer umfassenden Generalsanierung präsentiert sie sich in neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort mit Erstbezugscharakter. Die beiden großzügigen und hellen Zimmer mit jeweils ca. 20 m² sind separat vom zentralen Vorraum aus begehbar und zusätzlich durch eine Tür miteinander verbunden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohnbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer. Jetzt virtuell besichtigen! Auch die separate Küche ist mit ca. 12 m² großzügig. Direkt beim Fenster bietet sich ein gemütlicher Platz für eine Essecke. Der moderne Fliesenboden ist pflegeleicht und unterstreicht das zeitlose Erscheinungsbild. Auch der zentrale Vorraum ist verfliest. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster sowie die Gastherme erneuert. Hochwertiger Eichenparkett in den beiden Zimmern und moderne Fliesen in Küche, Vorraum und Badezimmer schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Ein ca. 11 m² großes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Raumaufteilung: 2 großzügige Zimmer mit jeweils ca. 20 m²beide Zimmer zentral begehbar und zusätzlich miteinander verbundengroße separate Küche mit gemütlichem Essplatz beim Fenster Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und großem Fensterzentraler Vorraumgroßer Kellerabteil (ca. 11m²) Highlights Erstbezug nach umfassender Generalsanierungneue Fenster und neue Gasthermegroßzügige Küche mit Essbereich Walk-in-Duschehelles Tageslichtbadflexible Raumaufteilungruhige Grünlage und zentrale Lagegute Nähe zum Bahnhof Diese 2,5-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohngefühl. Die große Küche mit gemütlicher Essecke, das helle Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie die beiden vielseitig nutzbaren Zimmer schaffen ein besonders angenehmes Zuhause. Dank der ruhigen Grünlage und der guten Erreichbarkeit des Bahnhofs eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermittlen Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv - zeitlos schön - individuell - mit Liebe zum Detail Ein Zuhause mit Stil & Charme, charaktervoll, inspirierend & zugleich praktisch durch die zentral begehbare, lichtdurchflutete Raumgestaltung auf 2 Wohnebenen: Schöner Empfang im oberen Flur mit Zugang zu Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer u. WC, sowie Stiege zum Erdgeschoss, wo sich über das Vorzimmer der offene Wohnessbereich (- ca. 40m2) mit moderner Küchenzone und großzügiger Verglasung für einen zauberhaft sonnigen Blick ins Grüne erschließt. Die romantische Gartenterrasse "ohne Gegenüber" lädt zum privaten Wohlfühlen und Entspannen ein und verfügt über einen direkten Zugang zur Gartenanlage mit Schwimmbiotop - schön gepflegt und zur freien Mitbenützung gestaltet. Die Ausstattung: Edle Materialien, eine harmonische Farbgebung, klare Formen und kreative DIY-Ideen schaffen eine wunderbare & einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre Highlights: Obere Ebene: - Vorzimmer: Garderobenverbau LED beleuchtet auf Scharnieren (- dahinter Stromverteiler - sehr leicht zugänglich) Badezimmer - Zugangstüre mittels Spiegel verbaut / verkleidet (- versteckter Zugang) - Kinderzimmer: Französischer Balkon (vollverglast) - als Hingucker im oberen Bereich der Wohnung - Schlafzimmer: 55" TV mit Bilderrahmen in Wand integriert Akustikpaneele mit Pendelleuchte über Nachtkästchen Das obere Stockwerk ist klimatisiert (- völlig ausreichend, da die untere Ebene durch die Bauweise immer angenehm kühl ist). Stiegenhaus / Stiegenbereich: - offener Stiegenabgang - sorgt für ein lichtvolles und offenes Wohngefühl - tapezierter Treppenbereich - Handlauf, kurzgeländert oben sowie franz. Balkongeländer -> einheitliche Designstücke / Schlosserarbeit Untere Ebene: - Vorzimmer: Waschmaschinenanschluss unter der Stiege (- Möglichkeit zur Schaffung eines kleinen separaten Raumes) Wandverkleidung mit Wandpolster-Paneelen - begehbarer Kleiderschrank (- ebenfalls Waschmaschinenanschluss) - Küche: DAN Küche mit Fronten in weißem Hochglanz (lackiert) Küchen-Arbeitsplatten aus beigen Keramikstein (sehr hochwertig) BORA Induktions-Kochsystem - Essplatz: Hochwertiger Esstisch mit Stühlen und Sitzbank Kamin mit zugebautem Holzlagerfach (optisch sehr ansprechend) - Wohnzimmer: moderne Akustikpaneele mit ausziehbarer TV Halterung (ausgelegt für bis zu 100" TV) Elektronische Außenrollläden (neu) - Eigengarten: neue Terrasse - Keramikfliesen in Mediterran Beige Elektronische Markise (neu) Biohort Gartenhütte H1 (neu) mit Doppeltüre, Radaufhängung, div. Regalen und Werkzeugsachen, mit Stromzuleitung beleuchtete Hecke (APP gesteuert) - Gemeinschaftsgarten: Schwimmbiotop mit Zugang über Stiegen bzw. Steg - KFZ-Stellplatz im Eigentum Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnzone. "Wohnen in einem Ort, wo andere Erholung finden" Eine geschichtsträchtige Stadt mit reichem Kultur- und Kur-Angeboten, Wander- und Sportmöglichkeiten, entzückendem Altstadt-Flair und schöner Landschaft lädt herzlich ein. Lassen Sie sich verzaubern von diesem einmaligen Angebot. Wir freuen uns über Ihre Anfragen und stehen Ihnen sehr gerne jederzeit für die weiteren Details zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Gartenwohnung in 2544 Leobersdorf präsentiert sich als harmonische Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Maß an Lebensqualität. Auf großzügigen rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktionale Ansprüche als auch ästhetische Erwartungen in idealer Weise vereint. Die Lage im Erdgeschoss in Kombination mit einem privaten Garten schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Offenheit und Exklusivität gleichermaßen vermittelt. Highlights auf einen Blick: Neuwertige Gartenwohnung im Erdgeschoss Ca. 93 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Ca. 25 m² Terrasse Ca. 30 m² Grünfläche Drei lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitiger Nutzbarkeit Großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche Hochwertige Materialien: edles Parkett und stilvolle Fliesen (Feinsteinzeug) Fußbodenheizung für gleichmäßige und behagliche Wärme Garten mit angeschlossener Terrasse als erweitertes Wohnzimmer im Freien Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ideal für Eigennutzer, Paare und Familien mit gehobenem Anspruch Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladendes Ambiente, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur geprägt ist. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie und fungiert als zentraler Lebensmittelpunkt – ein Ort, an dem Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt der private Garten dar, der gemeinsam mit der Terrasse einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen über gesellige Zusammenkünfte bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort fernab des Alltags. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Leobersdorf bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleistet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Wiener Umlands als auch der Bundeshauptstadt selbst – ein klarer Mehrwert für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Etagenwohnung in Leobersdorf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumgestaltung. Auf rund 58 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses sowie die zusätzliche Loggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit urbaner Leichtigkeit und privatem Rückzugscharakter. Highlights auf einen Blick: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Ca. 58 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung Ca. 4,7 m² Loggia Helle, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia Edle Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug) in Bad und Nebenräumen Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort Zentrale Heizungsanlage Gemütliche Loggia als erweiterter Außenbereich Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung geprägt ist. Die offen konzipierte Wohnküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Die angeschlossene Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages. Dieses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum verleiht der Wohnung eine zusätzliche Dimension an Wohnqualität und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche an Alltagstauglichkeit und Mobilität. Leobersdorf bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und all jene, die eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Immobilien: In absolut begehrter Lage, direkt am malerischen Flusslauf der Schwechat, erwartet Sie diese charmante Dachgeschoßwohnung. Das repräsentative Wohngebäude aus den frühen 1990er-Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Über eine geschmackvoll gepflasterte Einfahrt gelangen Sie bequem zur hauseigenen Tiefgarage. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung erstreckt sich über das ausgebaute Dachgeschoß und strahlt durch ihre charmante Lage im obersten Stockwerk viel Privatsphäre aus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden (nur 2 Vollgeschosse), was für eine sehr ruhige Hausgemeinschaft und geringere Betriebskosten sorgt. Im Kaufpreis bereits enthalten sind zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein privates Kellerabteil im Untergeschoss. Wohnbereich: Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und höchste Funktionalität auf ca. 79m² Wohnfläche, wobei die Nutzfläche der Wohnung mit ca. 89m² ausgewiesen ist (ca. 10% Abzug durch Dachschrägen). Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen einladenden Vorraum, der sämtliche Räumlichkeiten zentral miteinander verbindet. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden sowie gesellige Abende. Die separat angelegte Küche ermöglicht ungestörtes Kochen. Zwei vollwertige, flexibel nutzbare Schlafzimmer eignen sich hervorragend als ruhige Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Home-Office. Komplettiert wird das durchdachte Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separat gelegenes WC sowie einen praktischen Abstellraum, der für wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung sorgt.... [Mehr]