Suchergebnisse für "villa fontana oberwaltersdorf"

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im exklusiven Wohnpark-Fontana, auf neu erschlossenem Areal, wurde diese elitäre Villa 2013, auf einer Grundfläche von 2162m², errichtet. Ausgestattet mit den hochwertigsten Materialien, dem Houselift, dem traumhaften Pool - mit einer Größe von 4,5mx9m - und dem uneingesehenen Garten kann man das Leben in vollen Zügen genießen! Die Wohn/Nutzfläche mit ca. 515m², verteilt auf 3 Ebenen, lässt genügend Freiraum zu. Das Erdgeschoß weist eine Wohnfläche von 160m² und eine Raumhöhe von 2,80m auf und beinhaltet den großzügigen Eingangsbereich, den Salon und das Esszimmer mit Ausgang auf die Terrassen, die offen gehaltene Küche, diverse Abstellräume, Gäste-Zimmer mit Duschbad und ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 195m² und einer Raumhöhe von 3m, ist auf 4 Zimmer mit 4 Bäder und Garderoben aufgeteilt. Von einem der Zimmer ist die Süd-Terrasse zu betreten, ein Balkon ist einem weiteren Zimmer vorgelagert. Das Untergeschoss hat eine Nutzfläche von 159m² und eine Raumhöhe von 2,60m. Ein Heimkino, Sauna, Dampfsauna, Duschbad, Fitnessstudio, Laundryroom, Technickraum und Abstellräume sind vorhanden. Über das Einfahrtstor und den Vorplatz gelangt man zur Doppelgarage. Der Fontana-Wohnpark vermittelt einen komfortablen, luxuriösen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit einem abwechslungsreichen An... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Sonne, Strand und meine Villa!" Sie wollten schon immer in einer Villa wohnen? Jetzt haben Sie diese einmalige Chance, denn Sie zahlen nur den Grundstückspreis und erhalten eine wunderschöne Villa in sehr gutem Zustand beinahe gratis dazu. Dieses Prunkstück steht in der allerseits bekannten Fontana Anlage. Sie brauchen nur 2 min zu Fuß bis zu dem wunderschönen Sandstrand mit Badeteich und 5 min bis zu dem Clubhaus. Sie haben alles was das Herz begehrt in fußläufiger Reichweite. Das ist doch wahrlich ein Traum. Das hier angebotene Grundstück samt Villa umfasst 802 m². Davon sind 661 m² Garten und ca. 162 m² Wohnfläche. Dadurch dass die Villa nahezu vollständig unterkellert ist, haben Sie eine Wohnnutzfläche von ca. 232 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich allen voran ein abgetrennter Eingangsbereich, durch welchen Sie zu einem Gang gelangen. Über diesen gelangen Sie zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß, aber auch in den ca. 70 m² großen Keller. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Toilette, eine ungefähr 15 m² große Küche mit einem angrenzenden Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Durch dieses gelangen sie auf die wunderschöne ca. 30 m² große Terrasse und in den großen Garten. Den Vorteil, den Sie hier haben, ist, dass Sie rundum blickgeschützt sind, besonders durch die hohen Bäume, sodass Ihnen keiner Ihrer Nachbarn auch nur ansatzweise in Ihren Garten schauen kann. Privatsphäre pur. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 schöne große Bäder sowie zwei Abstellräume, die als begehbarer Kleiderschrank verwendet werden können. Abgerundet wird dieses traumhafte Angebot dadurch, dass Sie weiters eine 40 m² große Doppelgarage für 2 Autos haben. An Platz mangelt es Ihnen hier definitiv nicht. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in dem exklusiven Fontana-Resort und genießen Sie die zahlreichen Vorteile, wie den Zugang zu dem Badesee mit Sandstrand, exklusive Tennisplätze, einen der schönsten Golfplätze Europas sowie den Wellness- und Fitnessbereich. Richtpreis: ? 2.445.000,- Betriebskosten pro Monat ca. ? 193,33 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese luxuriöse Villa in einem der exklusivsten Golfresorts Österreichs in absoluter Ruhelage. Diese Immobilie lässt was Luxus und Exklusivität betrifft keine Wünsche offen. Die Villa befindet sich auf einem ebene 2010 m2 großen rechteckigen Grundstück, wurde nur mit hochwertigen Materialien errichtet und ausgestattet und verfügt über ca. 1000 m2 Nutzfläche verteilt über 3 Ebenen. Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Gäste WCGaleriegroßzügiges helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Esszimmervollausgestattete Küche mit allen Geräten und Vorratsraum und eigene Terrasse Gästezimmer mit Bad und WCZugang zur Garage Obergeschoss: Master Bedroom mit Schrankraum, Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken und Terrasse4 Schlafzimmer mit Bad und WCUntergeschoss: Vorraum Gäste WCWellnessbereich mit Sauna, Dusche, Indoor-Pool, Fitnessraum Billardzimmer Heimkino Weinkeller Zimmer für Personal Hauswirtschaftsraum Technikraum mit Pooltechnik und Heizanlage Abstellraum Eine Garage für 3 PKW, Gartenhaus, Bewässerungsanlage vervollständigen diesen Wohntraum in diesem Luxuswohnpark. Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplatz Europas auch noch viele andere Freizeitangebote, wie einen riesigen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad Restaurant mit Hauben Niveau und vieles mehr. Frei unter dem Motto: Leben wie im Urlaub! Ich würde mich sehr freuen Ihnen diese Top-Immobilie präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier haben Lebensträume eine Adresse! Es gibt so gut wie nichts, was es in dieser Villa nicht gibt, ganz gleich, ob Sie heimkommen, um zu entspannen, Freunde zu begrüßen oder um Sport zu treiben! Auf 515 m2 Wohnfläche ist im edlen im typischen Fontana-Stil errichteten Anwesen an alles gedacht: Großzügige Wohn- und Schlafräume mit Badezimmer, WC und begehbarem Schrank, offenem Erdgeschoß mit großzügiger Küche (Ausstattung Miele) und ausreichend Raum, um mit Gästen am Tisch oder auf der Couch Platz zu nehmen. Eine Schiebetüre ermöglicht es aber auch Wohn- und Essbereich getrennt zu nutzen. Die über diesen Bereich des Hauses erreichbare Terrasse ist durch den darüberliegenden Balkon, weitläufig überdacht. Davor erstreckt sich das 9x4,5 Meter große, bodentiefe Pool, daneben die Outdoor-Sauna und ein Garten mit Potenzial zur Parklandschaft. Das gesamte Grundstück (zwei Bauflächen!) misst 2.162 m². Die Wohnfläche errechnet sich aus 160 m² Lebensqualität mit feinen Böden, stimmigen Interieurs und Einrichtungen im Erdgeschoß, 195 m² Raum für Familie und Vertrautheit, Kosmetik, Kleidung und natürlich den erholsamen Schlaf im Obergeschoß und 160 m2 Fläche für Körper, Geist und Seele im edel ausgebauten Kellergeschoß. Dort sind ein eigenes Kino, die In-Door-Sauna, Dampfkammer mit Dusche und WC, ein In-Door Fitnessraum und großzügigen Bereichen für Wäsche, Technik und alles, was es aufzubewahren gilt, eingerichtet. Im offen geschnittenen zentralen Empfangsbereich des Hauses verbinden Stiegen ein Stockwerk mit dem anderen ? vom Keller bis ins Obergeschoß führt aber außerdem auch ein gläserner Lift. Sicherheit und der neueste Stand der Technik werden in allen Einzelheiten großgeschrieben. Die Eckdaten des Traumobjekts jeweils 1.081 m² ist Gesamtgröße des Grundstücks 2.162 m² Wohnfläche: 515 m² Erdgeschoss: 160 m², Lift Obergeschoss: 195 m² und Balkon 23 m², Lift Kellergeschoss: 160 m², Lift Garage: 42 m² Pool 4,5 x 9 Meter + Pooltechnik 26 m², SAUNA outdoor! Terrassenfläche laut Plan 117 m² + kleine Terrasse 15 m², überdacht sind 72 m² Terrasse Keller: Heimkino, Fitnessstudio (od. Schlafzimmer) Sauna, Dampfsauna und Dusche + WC, Laundryroom, Abstellraum, Kleiderschrank, Technikraum EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Miele-Geräte, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, Kleiderschrank, WC, Abstellraum DG 4 Schlafzimmer... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

FONTANA-RESORT - EIGENHEIM - Exquisite VILLA mit herrlichen Terrassen & POOL & Weinkeller ! Wohnen im begehrten & exklusiven FONTANA-RESORT, wo auch Ihren Freizeitaktivitäten / 18-Loch Golfplätze, Tennisplätze, Bade- See-Oase, Club - House, SPA/Wellness Resort, Gourmet-Restaurants... und vieles mähr.../ keine Grenzen gesetzt sind.... Zum VERKAUF gelangt diese exzellente VILLA mit herrlichen POOL & Weinkeller & wunderbarem Grundstück, wobei Teil des Grundstücks, mit ca. 1.138 m² nach und nach zu Ihrem persönlichen Park geworden ist... ERSTBEZUG nach Generalsanierung ! Die Villa gliedert sich in drei Geschosse und verfügt über folgende Räumlichkeiten: großzügiger Eingangsbereich / Entreé mit Garderoben-Raum; Gäste Toilette mit Handwaschbecken; insgesamt 7 Zimmern; davon 5 Schlafzimmern mit Kleiderschränke und Bäder en Suite; eine komplett eingerichtete Küche mit Granit-Stein-Arbeistblatt, inkl. hochwertige alle Einbaugeräte mit direktem Zugang auf die Terrasse im Garten; Galerie & Bibliothek, die für jeden erdenklichen Komfort sorgen; herrliche Terrassen, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden.....5 Bäder; 2 Gäste WC; Garage mit direkten EG-Zugang für 2 PKW; SPA / Wellnessbereich; Pool; Weinkeller ... und vieles mehr... Nachdem Sie durch dem Flur und Garderobe, vorbei am Gäste-WC, das Erdgeschoss betreten haben, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie, das sich auf eine herrliche Terrasse öffnet; – Teil eines Grundstücks, das mit 1.138 m² nach und nach zu Ihrem persönlichen kl. Park werden wird. Die Küche ist mit hochwertigen Materialien und erstrangigen Geräten ausgestattet. Sie verfügt über einen Abstellraum/Speis und eine eigene, den Blicken entzogene Terrasse. Speisezimmer/Esszimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC machen es zum Vergnügen, gute Freunde zu empfangen. Das Erdgeschoss hat direkten Zugang zur Garage. Alle Wohnräume haben großzügige Fenster- und Glaselemente, die diesen mit Licht durchfluten. Dieser einzigartig & architektonisch ideal konzipierter VILLA-Konzept repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl in eigener persönlichen Relax-Oase ! KAUFPREIS: € 3.900.000, lastenfrei! (Alleineigentum ! ). Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Baubeginn erfolgt - Einzug 2022/23: Seevilla 140 m² im GIARDINO: Luxus pur und enorm viel Raum, Vollkeller, Doppelcarport, Terrasse, Eigengarten bis zum Seeufer, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Fußbodenheizung - all das bietet diese Villa, die wir im GIARDINO errichten. GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von fünf privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltdersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert. Im hellen Obergeschoß sind die 3 Schlafräume und zwei großzügige Bäder untergebracht. Ein Schlafzimmer ist mit einem en suite Wellness-Bad für Badewanne und Dusche geplant. Das zweite Badezimmer ist zentral vom Vorraum zu begehen. Besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss. Alle Häuser sind komplett unterkellert und haben auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Ein Doppelcarport bietet auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von € 998.000, bezieht sich auf das belagsfertige Haus inkl. Keller mit 523 m² Bauplatz + 170 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 693 m². ACHTUNG: Die Bilder sind von anderen bereits fertigen und bewohnten Häusern, da die Villen im Giardino erst in Bau sind. KONTAKT: Das Haus ist etwas ganz Besonderes. Gerne beraten wir Sie, zeigen Ihnen welche Haustypen noch verfügbar sind und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Weitere Infos unter www.bauenwohnen.com Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <925m Klinik <8.475m Krankenhaus <6.600m Kinder & Schulen Kindergarten <1.075m Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <950m Einkaufszentrum <5.800m Sonstige Bank <950m Geldautomat <950m Polizei <2.300m Post <2.275m Verkehr Bus <675m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.625m Straßenbahn <6.300m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Baubeginn erfolgt - Einzug 2022/23: Seevilla 140 m² im GIARDINO: Luxus pur und enorm viel Raum, Vollkeller, Doppelcarport, Terrasse, Eigengarten bis zum Seeufer, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Fußbodenheizung - all das bietet diese Villa, die wir im GIARDINO errichten. GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von fünf privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltdersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert. Im hellen Obergeschoß sind die 3 Schlafräume und zwei großzügige Bäder untergebracht. Ein Schlafzimmer ist mit einem en suite Wellness-Bad für Badewanne und Dusche geplant. Das zweite Badezimmer ist zentral vom Vorraum zu begehen. Besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss. Alle Häuser sind komplett unterkellert und haben auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Ein Doppelcarport bietet auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von € 1.088.000, bezieht sich auf das belagsfertige Haus inkl. Keller mit 620 m² Bauplatz + 201 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 821 m². ACHTUNG: Die Bilder sind von anderen bereits fertigen und bewohnten Häusern, da die Villen im Giardino erst in Bau sind. KONTAKT: Das Haus ist etwas ganz Besonderes. Gerne beraten wir Sie, zeigen Ihnen welche Haustypen noch verfügbar sind und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Weitere Infos unter www.bauenwohnen.com Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <925m Klinik <8.475m Krankenhaus <6.600m Kinder & Schulen Kindergarten <1.075m Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <950m Einkaufszentrum <5.800m Sonstige Bank <950m Geldautomat <950m Polizei <2.300m Post <2.275m Verkehr Bus <675m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.625m Straßenbahn <6.300m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich willkommen im Wohnpark Fontana! Entdecken Sie eine der edelsten und hochklassigsten Wohnanlagen für höchste Ansprüche inmitten des renommierten Golfclubs Fontana, der Top-Adresse nahe der Bundeshauptstadt Wien und genießen Sie kompromisslos luxuriöses Wohnen in absoluter Ruhelage, umgeben von einem türkisblauen Badesee. Der Wohnpark FONTANA ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnanlagen Österreichs und liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich, nahe der Bundeshauptstadt Wien. Das Zentrum der Anlage bildet der ca. 10ha große, malerische Badesee, dessen Ufer ein 18-Loch-Golfplatz, das imposante Clubhaus samt Spitzenrestaurant ebenso wie ein wunderschöner Wellnessbereich, ein Fitnessclub und eine Tennisanlage säumen. Der Wohnpark bietet traumhaftes, ungestörtes und sicheres Wohnen abseits der Hektik des Alltags. Das Objekt - VILLA MAGNOLIA Vom Clubhaus aus, in nur wenigen Gehminuten, erreichen Sie diese märchenhafte, repräsentative Villa. Der Bau erfolgte ausschließlich unter Verwendung persönlich ausgewählter Materialien. Dieses Prinzip wurde ebenso bei der Gestaltung und Ausstattung sowohl des Innen- als auch des Außenbereiches fortgesetzt. Rund 770 m² bieten großzügige Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen. Ein ideal ausgearbeitetes Raumkonzept sorgt für eine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und Platz zum Leben. Innovative Technik im Gebäude erleichtert den Alltag und macht das Gewöhnliche außergewöhnlich. Im großzügig angelegten Gartenbereich inklusive Poollandschaft lässt sich die Natur genießen, dort kann der Tag entspannt ausklingen oder können auch Gäste stilvoll empfangen werden. In der geräumigen Doppelgarage das Garagentor ist selbstverständlich elektrisch bedienbar finden zwei PKW spielend Platz. Es besteht weiters die Option zur Errichtung eines Zubaus bzw. Nebengebäudes. FACTS: Objekt: Villa Grundstücksgröße: 1.450 m2 Nutzfläche: ca. 770 m2 Geschosse/Stockwerk: 3 Badezimmer: 5 WC: 7 Garage: 2 PKWs, 48 m2 Baujahr: 2016 Heizungsart: Holzpellets / Fußbodenheizung / Klimaanlage HWB: 26 fGEE: 0,72 Kaufpreis: EUR 4.500.000 HIGHLIGHTS: 50 cm Hochlochziegel Wienerberger atmungsaktiv Edelstahl Pool 4m x 8m, Natursteinsockel hinterlüftet Fassadenbeleuchtung Bollerleuchten außen Gesimsabdeckungen in Edelstahl Antiker Portikus aus dem Jahr 1790; Marmorsäulen im Entree Bussystem Bodenheizung Gegensprechanlage Fingerprint, Zutritt Haupteingang Alarmanlage mit Read-Kontakten Fenster Türen Insektenschutz Raumhöhe EG 3,2m, KG 2,8m, OG 3,0m Klimaanlagen EG alle Schlafzimmer Beheizbares WC Flush Ökologische Wandfarben Doppelseitiger Kamin Schallschutztüren in Schlafzimmern und EG (42db) Zu jedem Zimmer en suite Bad und WC Historischer Salon Natursteinböden innen & außen! Trapa Parkettboden Emozioni Weingewölbekeller 120m2 Degustation Weißweinlager Rotweinlager (jeweils Klimazonen) Vorbereitung Personenlift Materiallift Beregnungsanlage LAGE: Die einzigartige Lage des Wohnparks Fontana in der herrlichen Thermenregion bietet Lebensqualität, die höchste Ansprüche erfüllt. In Oberwaltersdorf steht mit diversen Schulen, Kindergärten, einem Ärztezentrum sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. In nur rund 30 Autominuten gelangt man von Oberwaltersdorf sowohl nach Wien als auch zum Flughafen Schwechat, selbst der Neusiedler See ist innerhalb etwa einer Autostunde bequem erreichbar. In der bekannten Weinregion laden zahlreiche gemütliche Heurigenlokale und Buschenschenken in unmittelbarer Nähe zur Weinverkostung und zum Genuss kulinarischer Köstlichkeiten ein. Ein vielfältiges wie abwechslungsreiches Erholungs- und Freizeitangebot bietet der nahe Wienerwald. Oberwaltersdorf: Die Marktgemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich zählt zum politischen Bezirk Baden, hat eine ungefähre Fläche von 13,58m² und liegt auf einer Seehöhe von ca. 214m. Oberwaltersdorf zählt ungefähr 4.856 Einwohner Innen. Archäologischen Funden zufolge war dieses Gebiet bereits sehr früh besiedelt, eine erste urkundliche Erwähnung von Waltrichsdorf erfolgte im Jahr 1108. Die im Jahr 1818 erbaute Spinnfabrik, gehört heute, ebenso wie das Schloss Oberwaltersdorf, zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes. Die Thermenregion ist begünstigt durch das angenehme Klima mit vielen Sonnenstunden bekannt für ihren Weinbau und die gemütlichen Heurigenlokale. Der ortsansässige Golfclub Fontana ist bekannt und beliebt. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man schon nach kurzer Fahrzeit die nahe gelegene Kurstadt Baden oder aber auch die Bundeshauptstadt Wien in ca. 30 Minuten. Zum Neusiedler See gelangt man in ungefähr einer Autostunde. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 6 Garagenstellplätze Objekt: Diese beeindruckende, exklusive Residenz mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.504 m² sowie einer bewohnbaren Fläche von ca. 782,99 m², befindet sich im schönsten Golfresort Österreichs, südlich von Wien. Die beeindruckende Anlage bietet den Eigentümern einen Wohn- und Freizeitkomfort der europaweit seinesgleichen sucht. Ein Security-Unternehmen sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl. Im Clubhaus des Resorts befinden sich Indoorpool, Gym, Massage und Wellnessbereich sowie das Restaurant welches über eine erstklassige Küche und einem exzellenten Service verfügt. Der See, die Tennisplätze und der Golfplatz, welcher zu den schönsten Europas zählt, sind ein weiteres Esset den die Fontana-Bewohner genießen. Diese Residenzen ist eine der größten Villen in Fontana und man gelangt durch das großzügige Entreé in sämtliche Repräsentationsräume - Halle, Speisezimmer, Salon, Wohnküche, Büro/Bibliothek, Gästetoilette sowie diverse großzügige Garderoben. Ebenfalls erreicht man durch den Korridor eine separierte Gästeeinheit mit ca. 120 m², ausgestattet mit Küche, zwei großzügigen Schlafräumen, einem Badezimmer (zweites Badezimmer möglich) sowie Wohnraum. Durch die eleganten französischen Fenster, erreicht man sämtliche Freiflächen sowie Terrassen, Pool und Garten. Der edle Marmor in perfekter Verarbeitung, der noble Stuck sowie die Eichenholzparkettböden und der klassische Kamin runden die elegante und elitäre Wohnebene(Erdgeschoss) des Hauses ab. Die Weitläufigkeit der Wohnräume erlaubt auch das Installieren eines zweiten Wohnraumes oder Bibliothek. Das elegante Büro ist luxuriös ausgestattet mit Einbauschränken und Bücherwand. Über die freitragende Treppe mit exklusivem Handlauf und exzellenter Schmiedearbeit eröffnet sich ein weiterer kleiner Wohnsalon mit Blick in die Natur über welchen man die drei weitläufigen Schlafzimmersuiten erreicht, jeweils mit Garderobe und Bad mit Dusche oder Wanne ausgestattet. Auch das Obergeschoss besticht durch die Qualität der Materialien und der Präzision der Handwerkerarbeiten. Ein weiteres Esset dieser Residenz ist die großzügige Garage, die für 6 Luxusautos Platz bietet. Im Untergeschoss befinden sich noch Lagerräume sowie die Haus- und Pooltechnik. Ausstattung Marmorböden Edelstahlpool Eichenholzparkettböden Stuckdecken Mielegeräte in der Wohnküche Marmorplatten auf allen Arbeitsflächen Marmor in den Bädern Erdwärme - Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Lift Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 782,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 199,43 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

* EXKLUSIV - TRAUMHAFT - EINZIGARTIG *Zum Erwerb gelangt eine stilvoll eingerichtete Traumvilla mit großem, eigenen Garten im Fontana Wohnpark in luxuriöser Ausstattung. Eckdaten:• Grundstücksfläche: 2010 m²• Wohnfläche: ca. 900 m²• 9 Schlafzimmer (jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Bad + Toilette)• 1 "Master-Bedroom" mit Jacuzzi und 'Hamam'• Garage für 3 Kraftfahrzeuge• Indoor Swimming Pool und große Sauna• 2 Zimmer für Haushelfer/Koch, sehr große Küche• geräumiges Wohnzimmer mit Kamin• Kino-Raum und Weinkeller• direkter Zugang zum Wald und Gartenhaus Kaufpreis auf Anfrage! Illustrierte Detail-Präsentation nach Anfrage! Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit

VILLA MAGNOLIA Diese prachtvolle & moderne Villa wird selbst allerhöchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in einer der schönsten und exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren und luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die perfeke Synergie von edlen Materialen, ein großartig durchdachtes Raumkonzept und der exklusive & stilsichere Geschmack der Eigentümer machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, und das nur wenige Schritte vom See entfernt. Jedes einzelne Schlafzimmer verfügt über seperate Bäder, die mit geräumigen Walk In Duschen & exquisitem Naturstein ausgestattet sind. HIGHLIGHTS & Technische Details der SUPERLATIVE: 50 cm Ziegelmassiv Wienerberger atmungsaktiv Edelstahlpool mit Überlaufbecken Fassadenbeleuchtung Bus System Fingerprint - Zutritt Haupteingang Poggenpohl Küche mit Gaggenau Geräten & angrenzender Speis Klimaanlage in allen Wohn,- und Schlafräumen Raumhöhe 3, 20 m im EG - 3 m im OG Schallschutztüren in Schlafzimmer und EG (42 db) 5 Bäder mit getrennten Toiletten Beheizbare WC flush Traumhafte Natursteinböden innen & aussen Emozioni Trapa Parkettböden Materiallift Bewässerungsanlage Vorbereitung Personenlift Zu jedem Zimmer eigener Badbereich"Echtwinzer "Weinkeller mit Degustationsraum Doppelseitiger Kamin Ökologische Wandfarben Alarmanlagen mit Read Kontakten Fenster & Türen Heizung wahlweise Gas oder Pelletsund noch vieles mehr Wenn Sie auf der Suche nach "LUXUS PUR" sind, lohnt es sich das besondere Wohngefühl dieser Luxusimmobilie während einer ausführlichen Besichtigung zu erleben. Dabei begleite ich Sie mit vielen weiteren Detailinformationen. Diese Villa zählt mit Sicherheit zu einer der schönsten im FONTANA PARK! LAGE: Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet eine exklusive sowie sichere Wohnmöglichkeit in unmittelbarer Nähe von Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum sowie erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und liegt nur wenige Fahrminuten von der berühmten Kur- und Kulturstadt Baden entfernt. Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch ihren Weinanbau. So laden gemütliche Heurigen zur Einkehr bei Schmankerln und Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit bequem mit dem Auto erreichbar. VERKAUF & BERATUNGIch freue mich auf Ihre Anfrage! Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilientreuhänderin Tel: [Tel] E-Mail: [Email]ch freue mich auf Ihre Anfrage! Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

FONTANA-Wohnpark - zuhause ankommen. Heimkommen in die schönste und gepflegteste Wohnanlage Österreichs! Der FONTANA-Wohnpark vermittelt einen luxuriösen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit der richtigen Portion Aufregung und Abwechslung. Profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten, die FONTANA und die Umgebung zu bieten haben! Nutzen Sie die selten Gelegenheit und werden Sie Teil dieser Nachbarschaft: In den kommenden Jahren werden nur 30 Baugrundstücke in der sanft eingebetteten, luxuriösen Wohnanlage FONTANA zum Kauf angeboten. Bauen Sie Ihr Traumhaus in absoluter Ruhelage im Umfeld eines 10 Hektar großen, türkisblauen Badesees. Lassen Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden! FONTANA ist ein Place-to-be für alle Genießer, aber auch für all jene, die auf der Suche nach einem gemütlichen und anregenden Wohnumfeld sind. Die Grundstücke sind in einer Größe von 887m² bis 2776m² verfügbar. Für Detailinformationen zu den verfügbaren Liegenschaften, stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]