Suchergebnisse für "villa fontana oberwaltersdorf"

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne Villa in Fontana! Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause. Das Objekt verfügt über 6 geräumige Zimmer, eine Terrasse und einen riesigen Garten! Eckdaten: WF: 205 m2EG: 109 m21. Stock: 96 m2.Grundfläche: 873 m2Garten: 657 m2Terrasse: 22 m2Aufteilung: EG: großzügiges Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche Gästezimmer Badezimmer (Dusche mit WC, Pissoir/ WM Anschluss) Technikraum Garage (für 2 Autos) 1. Stock 1. Schlafzimmer geb. mit Badezimmer (Badewanne, WC, Pissoir) 2. Schlafzimmer3. Schlafzimmer4. Schlafzimmer Badezimmer (Badewanne mit WC, Pissoir/ WM Anschluss) Ausstattung: Die Küche ist mit den neuesten Geräten und modernsten Oberflächen ausgestattet. Die Gasheizung: Smart Boiler Vailant mit großem Kessel, der Gaskosten spart. Die großen vier Schlafzimmer im 1. Stock sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze mit einem elektrischen Tor zur Verfügung. Das gesamte Haus kann bequem über Fernsteuerung gesteuert werden – sei es die Heizung, Klimaanlage oder die Sicherheitsüberwachung. In der Näher befinden sich Golfclub Fontana, See, Restaurants, Wellness und Cafés! Diese Villa verkörpert Luxus und Moderne und bietet ein perfektes Zuhause für all jene, die ein exklusives Wohnambiente suchen. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus und ist der ideale Ort, um sich zurückzuziehen und zu entspannen. Wenn Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Immobilie sind, dann ist diese Villa zweifellos die optimale Wahl. Preis: Kaufpreis € 2.150.000,00 Provision 3% vom Kaufpreis + USt. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] erreichen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und hoffen, dass Ihnen diese Wohnung zusagt. Wir sind sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <4.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der exklusivsten Golfresorts Österreichs in absoluter Ruhelage. Extravagante 5.000 m2 Grund und ca. 785 m2 auf 3 Etagen Wohnfläche lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss der Villa erwarten Sie ein wirklich beeindruckendes Entré welches sowohl durch das Eingangsportal, als auch von der großzügigen Doppelgarage und den von außen zugänglichen Abstellraum (mit elektrischem Rolltor) zu betreten ist. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit anschließender Terrasse, eröffnet sich der Essbereich, der in die riesige Wohnküche übergeht, die mit einer zentralen Kochinsel wirklich keinen Wunsch offen lässt. Ein separater Gästebereich (Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe) und selbstverständlich eine Gäste Toilette. Ein großzügiges Büro rundet das ca. 254 m² Ensemble im Erdgeschoss ab. Das gesamte EG hat eine Raumhöhe von 3,20 m. Das Obergeschoss beeindruckt mit weitläufigen ca. 243 m2 Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 3 m. Auf dieser befinden sich 5 Schlafzimmer mit 4 Bädern und Schrankräume, sowie Balkone mit Blick in den weitläufigen Garten rundet das Wohnerlebnis ab! Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 276 m2 eine Personaleinheit inkl. Schlafzimmer, Küche und Bad , der Hauswirtschaftsraum, sowie die Technikräume des Anwesens. Neben einem Heimkino für die ganze Familie und Freunde wäre da noch ein Billardraum und ein Weinklimaschrank für ca. 500 Flaschen die diese Luxusimmobilie so einzigartig machen! Der Außenbereich beeindruckt durch seine imposante Größe, die riesige Terrasse sowie den zentralen Pool! Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplätze Europas auch noch viele weitere Freizeitangebote, wie einen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant auf Topniveau und vieles mehr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Diese spektakuläre Liegenschaft im exklusiven Golfresort Fontana überzeugt mit Lage, Weitläufigkeit, „state of the art“-Ausstattung und lässt keine Wünsche offen. Auf der imposanten Wohnfläche erwarten Sie großzügige Repräsentationsräume, geräumig Schlafzimmer, ein imposantes Entrée sowie diverse besondere Features. MERKMALE • Designer Möbel • top Lage • mehrere PKW-Stellplätze • absolute Privatsphäre • Indoorpool Der weitläufig angelegte und uneinsichtige Garten mit großer Rasenfläche bietet Platz für Feste, sportliche Betätigung oder Entspannung! Kaution: 5 BMM Betriebskosten sind noch nicht im Mietpreis enthalten. LAGE Das Golfresort bietet einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas sowie viele weitere attraktive Freizeiteinrichtungen, wie z.B. einen privaten Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant mit Haubenebene und vieles mehr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen im Herzen des exklusiven Wohnparks "Fontana", wo Luxus auf höchstem Niveau und erstklassiges Design auf eine atemberaubende Umgebung treffen. Diese außergewöhnliche Luxusvilla steht zur Vermietung und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 900m2 und ca. 400m2 Nutzfläche ein wahres Luxusort der Lebensart. Raumaufteilung : - 4 Schlafzimmern - 4 Badezimmern - Wohnzimmer mit Kamin - Separate neue Küche - Gäste WC - Kellerabteil - Terrassen - Garten Kellergeschoss : Der luxuriöse Lebensstil beginnt im Kellergeschoss, das nicht nur als technisches Herzstück des Hauses dient, sondern auch vielseitige Möglichkeiten für Unterhaltung und Wellness bietet. Hier finden Sie einen Fitnessraum, ein Spielzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum, ein stilvolles Bad sowie einen großzügigen Aufenthaltsraum. Erdgeschoss : Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem beeindruckenden Eingangsbereich, der von zwei Freitreppen in das Obergeschoss führt. Die große Wohnküche mit Essbereich, komplett ausgestattet mit modernsten Geräten, vereint Eleganz und Funktionalität. Das großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin öffnet sich zu einer Terrasse, die den Blick auf die Umgebung freigibt. Ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und ein Vorraum mit Zugang zur geräumigen Garage für zwei Fahrzeuge vervollständigen dieses Stockwerk. Obergeschoss : Das Dachgeschoss präsentiert eine einladende Galerie sowie zwei Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen exklusiven Schrankraum und ein Badezimmer mit Dusche und einer verführerischen Eckbadewanne. Jedes Zimmer bietet zudem Zugang zu einem eigenen Balkon, um die spektakuläre Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Diese Villa bietet höchsten Komfort und eine exklusive Ausstattung, vollständig möbliert, um den anspruchsvollsten Geschmack zu befriedigen. Ein Aufzug erstreckt sich vom Keller bis zum Dachgeschoss, um uneingeschränkten Zugang zu allen Ebenen zu gewährleisten. Im Außenbereich erwartet Sie ein erfrischender Außen Pool, der perfekt in die idyllische Umgebung eingebettet ist. Diese Luxusvilla im Wohnpark "Fontana" verkörpert eine einzigartige Gelegenheit, einen unvergleichlichen Lebensstil in einer exklusiven und geschützten Umgebung zu erleben. Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Residenz und lassen Sie sich von Luxus, Komfort und Eleganz verzaubern. Miete: 7.990 brutto Die Nebenkosten sind extra. Frau Evgeniya Yudina unter [Email] oder [Tel] . Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Inmitten des exklusiven Golfresorts Fontana liegt dieses stilvolle Villa mit einer Wohnfläche von ca. 160m2 auf zwei Ebenen. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern im Obergeschoss sowie einem offenen Wohnraum im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und modernem Lebensstil. Der direkte Zugang zum Garten rundet das Gesamtpaket ab und ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Das Haus befindet sich in einer privilegierten Lage innerhalb des Golfresorts und bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegende gepflegte Landschaft, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die Annehmlichkeiten des Resorts. Von exquisiten Restaurants und entspannenden Spas bis hin zu erstklassigen Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen – alles ist in greifbarer Nähe. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre für die Bewohner bieten. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Hier lässt es sich wahrhaftig entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnraum, der perfekt zum Empfangen von Gästen und für geselliges Beisammensein geeignet ist. Die raumhohen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Zugang zum Garten ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und die frische Luft zu atmen. Die moderne Küche ist an den Wohnraum angeschlossen. Ein Gäste Bad und ein offener Vorraum mit direktem Zugang zu einer Gäste Einheit runden das Raumkonzept ab. LAGE Das Golfresort bietet einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas sowie viele weitere attraktive Freizeiteinrichtungen, wie z.B. einen privaten Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant mit Haubenebene und vieles mehr. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Luxus-Villa mit großem Grundstück & Pool – Leben im Herzen des Golfresorts Fontana! Extravaganter und gepflegter Grundstück von 1280 m² umfasst einen Außenpool, einen Spielplatz, einen Grillbereich und einen riesigen Garten. Das Hauptmerkmal des luxuriösen Gartens ist ein aus Italien importiertes Tor, das einen Hauch von Klassik und Authentizität verleiht. Etwa 306 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern hinterlassen einen bleibenden Eindruck bei Liebhabern klassischer und englischer Stile. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der direkt in das Gästezimmer übergeht. Das Wohnzimmer ist dank der vielen Fenster und dem Zugang zum Garten sehr hell und geräumig. Es ist ideal geeignet, um alle Familienmitglieder bei einem Abendessen zu beherbergen. Das Wohnbereich geht in das Esszimmer über, das mit der Küche verbunden ist. Die Küche ist ein weiteres einzigartiges Merkmal dieses Hauses. Die helle, in weißen Tönen gehaltene, gemütliche Küche mit Blick auf den Innenhof wird der Traum jeder Hausfrau sein. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Gäste-WC und einen Zugang zur Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie eine Ladestation für Elektroautos. Im 1.Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein vorgesehenes Büro. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, deren Design individuell, aber im klassischen Stil gehalten ist. Im Hauptschlafzimmer ist ein Teil der Wand mit einer handgemalten Freske verziert. Außerdem gibt es im 1.Stock einen Zugang zu einem 10,40 m² großen Balkon mit Blick auf die Highlight der Anlage – den See. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleideraum, ein Mini-Fitnessstudio und eine Sauna sowie einen Hauswirtschaftsraum finden. Der Abstellraum ist circa 23 m². Das Haus ist bereits mit Alarmanlagen, Bewegungsmeldern, Fenstersensoren, Überwachungskameras, Rauchmeldern und Klimaanlage ausgestattet. Diese Villa verkörpert Luxus und Modernität und bietet das ideale Zuhause für diejenigen, die eine exklusive Lebensatmosphäre suchen. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus und ist der perfekte Ort für Rückzug und Erholung. Wenn Sie nach einer erstklassigen Immobilie suchen, ist diese Villa zweifellos die optimale Wahl. Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der nobelsten Golfresorts Österreichs, in absolut ruhiger und harmonischer Lage, nur 30 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Genießen Sie den hohen Lebensstandard, der hier geboten wird. Mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Spa, Fitness, einem Badesee und erstklassigen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ideal für alle, die Luxus und Erholung in einem suchen! Preis: 3.390.000 €Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder zusätzliche Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] (Viktoriia) oder [Telefonnummer entfernt] (Olga Troll) kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und hoffen, dass Ihnen dieses Objekt gefällt. Wir sind uns sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit

The villa on offer here is ready to move into. On a generous 745 m², spread over three levels, only the best materials have been used for your comfort. Whether you are single, living in a partnership or the head of a family: This dream home will fulfil even your wildest expectations. The villa has 7 rooms, including 5 bedrooms with wardrobes, as well as a gallery and library for every imaginable comfort. After entering the ground floor through the hallway and cloakroom, past the guest WC, a light-flooded living room with gallery awaits you, opening onto a magnificent terrace - part of a plot of 1,138 m² that will gradually become your personal park. The kitchen is fitted with high-quality materials and first-class appliances. It has a storeroom and its own private, secluded terrace. Dining rooms and a guest room with its own bathroom and WC make it a pleasure to receive good friends. The ground floor has direct access to the garage. Paradise-like in the middle of the 7098-yard landscape of bunkers, greens and roughs, on the banks of a breathtakingly beautiful bathing lake with an area of ten hectares, you will feel like you have finally arrived home. At home among your equals - in a landscape that is second to none. In a neighbourhood that gives you the freedom to do as you please. With enough space to personalise your life, with room to dream and pursue your own personal life goals. Nestled in the purest and most beautiful nature, lovingly cultivated. The clarity of the lake sparkles like a shining jewel between the shimmering lawns of the 135-hectare golf course. Several Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Ilcenco Iaroslav [Telefonnummer entfernt] und/oder Frau Troll gerne zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Leben im FONTANAEine Klasse für sich - Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort Der beste Start ins neue Jahr - sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im FONTANAEin barrierefreies Haus mit Lift und genehmigter! Klima-Anlage ist eine Seltenheit im FONTANA - in dieser Immobilie sind all diese Vorzüge vereint, noch dazu zu einem Spitzenpreis! Und mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen. Zudem ist diese Immobilie eine der wenigen mit einem grundbücherlich gesicherten Zugang zum See! Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben. Villen in dieser Größenordnung mit einer eigenen Gästewohnung gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 225 m² Wohn- und 735 m² Grundstücksgröße können Sie fast unverzüglich einziehen. Die Gästewohnung ist übrigens barrierefrei und kann mit dem Haupthaus verbunden werden. Der Golfclub, an dessen exklusivem Club-Leben Sie teilnehmen können, liegt ganz nah und zusätzlich zu Ihrem garantierten Seezugang haben Sie Ihren eigenen Schwimmteich hinter Ihrem eigenen Haus! Das Haus verfügt übrigens auch über eine genehmigte Klimaanlage, einen behindertengerechten Lift und über zwei Parkplätze im Außenbereich - zusätzlich zur Garage! Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen: Im Erdgeschoß befindet der großzügige Wohnbereich, von dem aus Sie überall über Terrassentüren in den eigenen Garten belangen mit einer integrierten Küche. Das Obergeschoß beherbergt 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein Bad sowie ein WC, Terrassen sowie die Gästewohnung. Sehr guter Zustand: Die Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, die Einliegerwohnung ist erst wenige Jahre alt und absolut neuwertig. Lage Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour. Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Luxuriöse vollmöblierte Villa mit großer Terrasse und Garage im Fontana Golf Club Zum Verkauf steht eine atemberaubende Villa in der Nähe des Fontana Golf Clubs. Die Villa ist ein einzigartiges Juwel und perfekt für eine Familie geeignet, die ein ruhiges Leben in ländlicher Umgebung sucht Diese exklusive Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine große Terrasse, einen Balkon und eine geräumige Garage. Das 1.000 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für die Erholung im Freien. Die Flächen der einzelnen Etagen: EG: WNF: 145,77 m² | Terrasse: 75,85 m² | Garage: 40,33 m²OG: WNF: 131,53 m² | Balkon: 18,24 m²Die Villa wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über hochwertige italienische Möbel und Zimmerei, die dem Haus einen Hauch von Eleganz verleihen. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und bietet eine luxuriöse Atmosphäre für Bewohner und Gäste. Die Villa ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die für eine effiziente und gemütliche Wärme sorgt, insbesondere in den kalten Wintermonaten. Kaufpreis: 4.170,000€Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Troll unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SCHON BALD IN IHREM EIGENEN HAUS LEBEN - HIER LÄSST SICH DIES WUNDERBAR GENIESSEN In einer ruhigen gepflegten Wohnsiedlung in Oberwaltersdorf, liegt dieses großzügige moderne elegante topgepflegte Familiendomizil. Oberwaltersdorf ist eine Marktgemeinde mit zirka 5.000 Einwohnern im Bezirk Baden, nur ca. 25 Kilometer südlich von Wien, Anbindung durch Bus und Bahn, in kurzer Zeit in Baden, sowie mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A1/Südautobahn, sowie zu den Heurigenorten, Ausflugszielen in dieser wunderschönen Region. Ideal für Familien mit Kindern, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke hervorragend erreichbar. Arzt, Zahnarzt in der Gemeinde. Sportplatz, toller Badeteich uvam. unterstreichen wie lebenswert hier gewohnt wird. Ideal für Golfliebhaber der exklusivste 18 Loch Golfclub Österreichs Fontana in Oberwaltersdorf ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar, dort gibt es auch Tennisplätze und ein Fitnesscenter mit Indoorpool. Ideal für Menschen die Haus und Garten bevorzugen und mit dem Wohn- und Lebensgefühl einer Marktgemeinde integriert zu sein, leben möchten. Dieses moderne Wohnhaus bietet Ihnen sehr viel Wohlfühlraum, ca. 172 m² Wohnnutzfläche für Sie und Ihre Lieben, auf 2 Wohnebenen und teilweisen Wohnkeller, eine Sonnenterrasse mit ca. 42 m² , einen wunderschönen sonnigen Garten mit Bewässerungsanlage und unterteilt sich in: Erdgeschoss/Wohnebene: großer Wohnraum ca. 52 m² mit Kamin (Holz) Zugang auf die ca. 42 m² Sonnenterrasse und gepflegten Garten Zimmer mit Nassgruppe, Dusche und Waschtisch (Homeoffice) Eingangsdiele mit Maßeinbauten DAN Einbauküche mit Geräten Toilette mit Handwaschbecken/Spiegelschrank, Fenster Fußboden mit Parketten bzw. Fliesen Stiegenhaus massiv elektrische Jalousien Alarmanlage Ziegelmassivbauweise Garage: Garage an das Wohnhaus angebaut 3 weitere Autostellplätze vor der Haustüre Obergeschoss: 3 Zimmer (ca.14,88 m², ca.15,39 m², ca.12,36 m²) 1 Zimmer mit ca. 19,39 davon abgetrennt Schrankbereich ca. 6,49 m² Zugang von 2 Zimmern auf den Balkon ca. 6,62 m² mit Blick in den Garten zentraler Zugang in alle Räume vom Gang/Stiegenhaus großzügiges elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche hochwertige Badezimmerausstattung mit Doppelwaschtisch und Spiegelschrank Wäscherutsche direkt in den Kellerbereich/Waschraum mit WM Anschluss Badezimmerfenster zur direkten Belichtung und Belüftung Fußboden mit Parketten und Fliesen Wohnkellergeschoss: (Dichtbetonkeller) Hobbyraum/Fitnessraum (Tischtennisraum etc.) zentraler Wohnraumkeller für Diverses (Infrarotkabine) komplett verfliest und beheizbar Heizraum, Gaszentralheizung kleinerer Abstellkellerraum Dichtbetonkeller KAUFPREIS IST VERHANDLUNGSBASIS! Diese Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Am allerbesten Sie vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst davon. EINE CHARMANTE ELEGANTE UND GROSSZÜGIGE WOHLFÜHLOASE ERWARTET SIE HIER! WORAUF WARTEN VEREINBAREN SIE DOCH UMGEHEND EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN bei unserer Immobilienfachberaterin Frau Johanna Schwarz unter der Mobilnummer [Tel] und überzeugen Sie sich direkt vor Ort von diesem attraktiven Immobilienangebot! WENN SIE MÖCHTEN HELFEN WIR IHNEN AUCH SEHR GERNE MIT EINER UNVERBINDLICHEN FINANZIERUNGSBERATUNG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+++++++ English version below +++++++Diese außergewöhnliche Villa in der exklusiven Wohngegend Fontana verbindet modernes Design mit höchstem Komfort. Auf einem ca. 1.382 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 325 m² Wohnfläche, die großzügig und stilvoll gestaltet sind. Der offene Wohnbereich überzeugt durch hochwertige Parkettböden und große Fenster, die für viel Licht und ein angenehmes Raumklima sorgen. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores gewährleisten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die Raumaufteilung das Haus zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie macht. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool, welcher ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Die nötigen Vorkehrungen gegen Feuchtigkeit wurden sorgfältig getroffen, sodass der Poolbereich sowohl funktional als auch luxuriös ist. Der elegante Holztreppenaufgang mit verglasten Seitenwänden führt in die obere Etage, wo sich auch drei Balkone und eine große Terrasse befinden – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die jeweils mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung überzeugen. Alle Schlafzimmer haben ein eigenes, modernes Bad mit WC, während ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss den Komfort abgerundet. Die voll ausgestattete offene Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man für kulinarische Erlebnisse braucht. Für 2 Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die direkten Zugang zum Haus bietet. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine Solaranlage und eine Luftwärmepumpe getroffen, sodass eine nachhaltige Energieversorgung problemlos realisiert werden kann. Ein Lift könnte ebenfalls nachgerüstet werden, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Die Lage dieser Villa könnte nicht besser sein: Fontana zählt zu einer begehrten Wohngegend mit viel Privatsphäre und Freizeitmöglichkeiten wie einem Badeteich, Golfclub, Tennisanlage und Fitnessstudio im Ort. Supermärkte (Spar, Billa), eine Apotheke sowie eine Mittelschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Dieses Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil – luxuriös, komfortabel und eine private Umgebung. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem der exklusivsten Gebiete zu wohnen und höchsten Wohnkomfort zu genießen. Key Facts: 8 Zimmer Ca. 325m2 Wohnfläche Ca. 1.382m2 Grundstücksfläche Indoor-Pool mit Fitnessbereich Fenster mit Dreifachverglasung und Raffstores Parkettböden und Fliesen3 Balkone und eine Terrasse Garage für zwei Autos und 2 Stellplätze im Freien Fußbodenheizung Nachträglicher Lifteinbau potentiell möglich Fontana-Freizeitmöglichkeiten Kontrollierte Wohnraumlüftung Kaufpreis: € 3.590.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten/Monat: €150,-Grundsteuer und Niederschlagswasser: €15,-Müll und Straßenreinugung: €30,-Wohnpark Instandhaltungsgebühr: €105,-+++++++ English Version +++++++ : This extraordinary villa in the exclusive residential area of Fontana combines modern design with the highest levels of comfort. Set on a ground area of approximately 1.382 m², the property offers around 325 m² of living space, which is generously and stylishly designed. The open-plan living area impresses with high-quality parquet flooring and large windows that allow plenty of natural light and create a pleasant indoor climate. Triple-glazing windows with modern blinds (raffstores) provide optimal privacy and sun protection. The underfloor heating ensures a comfortable temperature throughout the house, while the layout makes this property an ideal retreat for the whole family. A special highlight is the indoor pool, which is also equipped with underfloor heating and invites relaxation. Precautions against moisture have been carefully considered, making the pool area both functional and luxurious. The elegant wooden staircase with glass side panels leads to the upper floor, where three balconies and a large terrace are located – the perfect place to unwind and enjoy outdoor moments. The house has a total of 8 rooms, each outfitted with high-quality materials and thoughtful features. All bedrooms have their own modern bathroom with a toilet, while an additional guest toilet on the ground floor adds to the comfort. The fully equipped open-plan kitchen leaves nothing to be desired and provides everything needed for culinary experiences. A spacious garage with an electric gate is available for 2 vehicles and offers direct access to the house. Furthermore, preparations for a solar panel system and an air heat pump have already been made, so a sustainable energy supply can easily be implemented. A lift could also be retrofitted to provide additional comfort. The location of this villa could not be better: Fontana is one of the most sought-after residential areas, offering plenty of privacy and recreational opportunities, such as a swimming pond, golf club, tennis facility, and fitness studio in the area. Supermarkets (Spar, Billa), a pharmacy, as well as a middle school and kindergarten are also nearby. This property offers not just a home but a lifestyle – luxurious, comfortable, and private. It is a unique opportunity to live in one of the most exclusive areas and enjoy the highest level of living comfort. Key Facts: 8 rooms Approx. 325 m² of living space Approx. 1,382 m² of land area Indoor pool with fitness area Triple-glazed windows with Venetian blinds Parquet flooring and tiles3 balconies and 1 terrace Garage for 2 cars + 2 outdoor parking spaces Floor heating Lift retrofit possible Fontana recreational opportunities Controlled ventilation Purchase price: €3,590,000 Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT (only when purchasing the villa) Operating costs/month: €150Property tax and rainwater charge: €15Waste disposal and street cleaning: €30Residential park maintenance fee: €105Your Agent: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

? Grundstück in Oberwaltersdorf - Ideal für Einfamilien- oder Doppelhaus? Dieses Grundstück mit einer Größe von 803m² bietet eine großartige Gelegenheit für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Mit einer Bebauungsmöglichkeit von 30% und der Option für Bauklasse 1 oder 2 ist es vielseitig nutzbar und lässt sich offen bebauen. Oberwaltersdorf, ein charmantes Dorf im Bezirk Baden, liegt etwa 25 km südlich von Wien. Die Nähe zur Hauptstadt und die gute Verkehrsanbindung über die A2 und A3 machen diesen Ort besonders attraktiv für Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Oberwaltersdorf mit benachbarten Städten wie Baden, Wiener Neustadt und Eisenstadt, während die nächsten Bahnstationen in Leobersdorf und Baden liegen. In der Umgebung gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der renommierte Golfclub Fontana, der zu den besten Golfplätzen in Europa zählt und sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet. Darüber hinaus lädt die malerische Landschaft rund um den Wienerwald zu Aktivitäten wie Radfahren und Wandern ein. Zahlreiche Radwege und Wanderstrecken bieten Naturfreunden ideale Bedingungen, um die Umgebung zu erkunden. Oberwaltersdorf bietet zudem eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was es zu einem idealen Standort für Familien macht. Zusätzlich sorgen nahegelegene Erholungsorte wie Bad Vöslau und Laxenburg für entspannende Ausflugsziele. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Preis: ? 439.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]