Beschreibung
Die rund 93,3 m² große
Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine wundervolle Wohnlage Badens. Im 3. Liftstock einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage gelegen, genießen Sie nicht nur viel Tageslicht und einen wunderschönen Blick ins Grüne, sondern auch ruhiges Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1968 präsentiert sich dank der thermischen Fassadensanierung (2012) und der bereits erneuerten Fenster in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Großzügige Grünflächen und ein schöner Altbaumbestand verleihen der Anlage parkähnlichen Charakter und sorgen für angenehmes Wohngefühl. Großzügiger Grundriss mit viel Wohnkomfort Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumigerr Vorraum, von dem aus Sie die Küche, den praktischen Abstellraum, das Gäste-WC (alle Räume mit Tageslicht) sowie den Wohnbereich erreichen. Das Herzstück der
Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, südwestseitig ausgerichteten Loggia. Ausgestattet
mit einer elektrischen Markise lädt sie dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen - mit Blick ins Grüne und angenehmer Nachmittagssonne. Ein separater Wohnbereich schafft Privatsphäre und beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, einen praktischen Schrankraum sowie das moderne Badezimmer. Dieses überzeugt mit Tageslicht, Badewanne, separater Dusche und einem zweiten WC. Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Sämtliche Arbeiten wurden hochwertig ausgeführt, sodass Sie ohne weiteren Arbeitsaufwand und Investitionen sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen können. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt: neue Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten komplett erneuertes Badezimmer und separates WC mit moderner Verfliesung und neuer Sanitärausstattung sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert komplette Elektroinstallation inklusive neuem Elektroverteiler + Medien-Verteiler mit Leitungen und Vorspann in alle Zimmer neue Gas-Brennwerttherme hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie neue Fliesen in Küche, Bad, WC und Abstellraum sämtliche Wände und Decken frisch ausgemalt Türen und Zargen neu lackiert sowie Türbeschläge erneuert Garage Eine rund 16,2 m² große Garage kann optional um € 18.000,- erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort. Wohnen, wo Baden am schönsten ist Direkt vor Ihrer Haustüre erwarten Sie der Weilburgpark, das Thermalstrandbad, der beliebte Rad- und Spazierweg ins Helenental sowie der idyllische Schlösslwald. Ob sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder erholsame Stunden in der Natur - hier genießen Sie Lebensqualität in ihrer schönsten Form. Auch die Infrastruktur überzeugt: Die Citybus-Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Wohnhausanlage und bringt Sie in etwa 12 Minuten zum Bahnhof sowie in rund 9 Minuten zur Badner Bahn. Die Autobahnauffahrt Baden erreichen Sie in etwa 10 Minuten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur rund 1,4 Kilometer entfernt. Richtpreis: EUR 345.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
