provisionsfreie Wohnung bis 250.000 EUR in Wien kaufen

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Rohdiamant im 19. Bezirk: Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial TOP 08 in der Grinzinger Straße 111 ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den richtigen Moment erkennen – und nutzen. Eckdaten auf einen Blick Adresse: Grinzinger Straße 111, 1190 Wien (Döbling) Wohnnutzfläche: 32,97 m²Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss Gebäudetyp: Gepflegtes Gründerzeithaus Zustand: Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich Kaufpreis: € 5.523,–/m² – deutlich unter Marktniveau für den 19. Bezirk Maklerprovision: keine Ein Preis, der in dieser Lage seinesgleichen sucht Sanierte Vergleichsobjekte im 19. Bezirk erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise. Wer hier kauft und mit überschaubarem Aufwand saniert, schafft sich eine Immobilie, deren Marktwert nach der Aufwertung erheblich über dem Einstiegspreis liegt. Der Hebel ist selten so günstig. Nutzungsmöglichkeiten Home-Office, Jugendwohnung oder Gästebereich Zusammenlegung mit der direkt angrenzenden TOP 09 zur großzügigen Altbauresidenz Kapitalanlage mit klarer Wertsteigerungsperspektive Eigennutzung nach individueller Sanierung & Gestaltung Das gesamte Gebäude wertet sich auf – jede Wohnung profitiert Im Zuge laufender Baumaßnahmen wird das Objekt umfassend modernisiert: Fassadensanierung Neugestaltung & Ausmalung des Stiegenhauses Einbau eines Personenlifts Ausbau des Dachgeschosses Diese Maßnahmen steigern den Wert jeder einzelnen Einheit im Haus – ein modernisiertes Stiegenhaus, ein neuer Lift und eine sanierte Fassade schlagen sich direkt im Wiederverkaufswert nieder. Für bestehende Eigentümer entstehen durch den DG-Ausbau keine zusätzlichen Kosten. Anteiliger Kostenbeitrag TOP 08 (Nutzwert: 30/787) Sanierung allgemein: € 1.308,–Einbau Lift: € 2.705,–3D-Rundgang TOP 08: https://my.matterport.com/show/? m=p Aots9ZBMNMNebenkosten beim Ankauf3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Keine Maklerprovision Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell

Privatverkauf! Es wird eine top sanierte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock (Lift vorhanden) eines gepflegten Gebäudes aus der Jahrhundertwende im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk verkauft. Die Wohnung befindet sich 6 Min zu Fuß zur U-Bahn Station Thaliastrasse und 9 min zu Fuß zur U-Bahn Burggasse-Stadthalle, sohin in sehr attraktiver Lage nahe der Lugner City. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28 m² und wird derzeit umfassend saniert. Die Fertigstellung ist Ende April 2026 geplant, der Bezug ist ab dem 01.05.2026 möglich. Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet die Wohnung eine separate Küchen-Nische, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel, wodurch eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum gewährleistet ist. Herr Grigor Shotekov steht Ihnen sehr gerne unter: [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

STILVOLL WOHNEN MIT DURCHDACHTEM GRUNDRISS UND OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, die sowohl Alltagstauglichkeit als auch Wohnkomfort ideal miteinander verbindet. Auf rund 49 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit klar strukturierten Bereichen und angenehmer Großzügigkeit im zentralen Wohnraum. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK • Wohnfläche ca. 51,69 m² • Kaufpreis Wohnung: € 250.000,- • Kaufpreis Garagenplatz: € 25.000,- • Heller Wohn-/Schlafbereich • Funktionale Raumaufteilung • Separates WC • Praktischer Vorraum mit Stauraum • Eigener Garagenplatz • U-Bahn-Nähe (U6) WOHNEN MIT KLARHEIT UND STRUKTUR Der zentrale Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Durch die klare Schnittführung lässt sich der Raum optimal möblieren und individuell gestalten - ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Effizienz und Atmosphäre legen. DURCHDACHTE NEBENRÄUME FÜR DEN ALLTAG Der Vorraum sorgt für einen angenehmen Empfang und bietet genügend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt - ein Detail, das den Alltag spürbar komfortabler macht. PERFEKTE ANBINDUNG - URBAN UND FLEXIBEL Die Nähe zur U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige wie auch für Anleger. Das Wiener Stadtzentrum sowie zahlreiche wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell und bequem erreichbar. PRAKTISCHER MEHRWERT: EIGENER GARAGENPLATZ Ein eigener Garagenplatz rundet dieses Angebot ideal ab und sorgt für komfortables und stressfreies Parken - ein echter Vorteil im urbanen Umfeld. ATTRAKTIVE KOMBINATION AUS LAGE, PREIS UND NUTZBARKEIT Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal als erstes Eigenheim als auch als nachhaltige Anlage. Die Kombination aus kompakter Größe, durchdachter Aufteilung, ausgezeichneter Anbindung und zusätzlichem Garagenplatz macht dieses Objekt besonders interessant. ZUSAMMENFASSUNG Eine hervorragend geschnittene Wohnung mit klarem Wohnkonzept, ausgezeichneter Infrastruktur und direkter U-Bahn-Nähe - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Diese charmante, frisch renovierte 1-Zimmer-Stilaltbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines repräsentativen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900 und vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im begehrten 3. Bezirk (Landstraße) und ist sofort bezugsfertig. Highlights der Wohnung: • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer • Kaufpreis: 199.000 € • Wohnfläche: ca. 32 m² • 2. Stock mit Lift • Ruhige, hofseitige 1-Zimmer-Wohnung • Stilaltbau mit repräsentativem Charakter • Sofort bezugsfertig • Auch als Feriendomizil geeignet Ausstattung: Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der ruhige, hofseitige Wohn-/Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist keine Küche eingebaut, jedoch sind sämtliche Anschlüsse für eine individuelle Küchenlösung bereits vorhanden. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Gebäude & Energie: Das gepflegte Altbauhaus aus ca. 1900 verfügt über einen Lift und überzeugt durch seinen klassischen Wiener Stil. Energieeffizienzklasse: D (Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienzfaktor) Betriebskosten: Monatliche Betriebskosten: ca. 82 € netto Lage: Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage in Wien-Landstraße, in unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten sowie zum Schloss Belvedere. Die S-Bahn-Station Rennweg ist rasch erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Erholungsflächen befinden sich in direkter Umgebung. Sonstiges: Ideal für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt bzw. Feriendomizil. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! STARTERWOHNUNG! 1-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnung verfügt einen Wohnraum mit Kochnische und eine nordseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2019/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 30,86 m² // zzgl. ca. 7,44 m² Loggia (nordseitig) // 3.OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnbereich mit Kochnische // Badezimmer mit Dusche und WC // Abstellraum // 2 Kellerabteile Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über zwei Kellerabteil PK F42 (ca. 3,26 m²) und PK F21A (ca. 3,41 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes Nr. 1-23 im 1. UG im ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 52,58) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 41,24. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 28.02.2026 von € 372.523,86 (Wohnteil) und € 226.809,72 (Allgemeinteil) hinzu. HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSARTIGE MAISONTETTE-WOHNUNG MIT LOGGIA UND GENIALER GEMEINSCHAFTSTERRASSE! Das Objekt befindet sich in Wien 10., Hertha-Firnberg-Straße 7, in einer 2003 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung gliedert sich über zwei Ebenen im 5. und 6. OG. Der untere Bereich dient als Wohnbereich mit einer offenen Küche und einen Schlafbereich auf der oberen Ebene. Die Wohnung ist nordöstlich und südwestlich ausgerichtet. Die Wohnhausanlage verfügt zusätzlich über eine großartige Gemeinschaftsdachterrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 62,95 m² // nordöstlich/südwestlich ausgerichtet // 2 Ebenen // 5. und 6. OG // Wohn- und Schlafbereich // Vorraumbereich // Wohnküche // Schlafbereich // Badezimmer mit Badewanne und WC // Abstellraum // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 61) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 54,59) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine große Gemeinschaftsdachterrasse (ganze Etage), Wintergarten, eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kleinkinderspielplatz sowie einen Gemeinschaftsraum. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1 m²). Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass die Gemeinschaftsterrrasse saniert wurde. Finanziert wurde die Sanierung über ein Darlehen, dass die Eigentümergemeinschaft aufgenommen hat. Das anteilmäßige Darlehen der gegenständlichen Wohnung beträgt mit 01.01.2026 € 2.028,31 und für den KFZ-Stellplatz € 355,72. Dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2030 über die monatliche Rücklagenvorschreibung aus dem Reparaturrücklagenfond zurückgezahlt. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Eine Vermietung erfolgt nach den Bestimmungen des Mietrechtsgesetz (MRG). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <75m Klinik <275m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <100m Universität <2.050m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <275m Polizei <1.475m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <700m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

In einem wunderschön erhaltenen Jahrhundertwendehaus in einer ruhigen Seitengasse, nahegelegen dem Floridsdorfer Spitz, dem Floridsdorfer Aupark und der Neuen Donau gelangt diese gut geschnittene Wohnung ab sofort zum Verkauf. Die möblierte Küche ist mit einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Kühlschrank, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler und mehreren Einbauschränken ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Bad & WC) wurde mit hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit für eine rasche Besichtigung, um diese attraktive Opportunität für sich zu sichern und bis 30.06.2026 noch von der Befreiung der Grundbuch-Eintragungsgebühren zu profitieren!... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse

Nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) und von den Straßenbahnstationen von der Linie 5 und 31 entfernt, gelangt eine sehr selten konfigurierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung, im Erdgeschoss nur hofseitig gelegen, verfügt über 49m² Wohnnutzfläche und 2 Terrassen mit je ca. 7,50 m². Das besondere an der Wohnung ist, dass sie aus 2 getrennten Wohneinheiten besteht und daher ideal für eine Wohngemeinschaft ist. Links der Eingangstür ist der Gang, rechts ein Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und 2 Fenstern, danach ist ein kleiner Garderobenraum, geradeaus betritt man das große Wohnzimmer. Von hier kann man die erste Terrasse betreten. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Küche. Das Fenster ist zur zweiten Terrasse ausgerichtet, man kann sie als Durchreiche verwenden. Von der Wohnungseingangstüre nach rechts gelangt man zur zweiten Wohneinheit. Hier betritt man einen Raum der eine kleine Kochnische bereithält, man gelangt von hier aus zur 2. Terrasse. Es gibt ein Bad mit Dusche und WC, einen Minigarderobenraum eigentlich ein Kasten und einen Schlafbereich. (Hier könnte man aufgrund der Raumhöhe auch ein Hochbett aufstellen). Sohin ist die Wohnung prinzipiell für 1-4 Personen als Familie geeignet, auch als Wohngemeinschaft , sie würde sich aber ebenso für Ordination, Physiotherapie, Massageinstitut etc. sehr gut eignen, da nur zwei Stufen ins Foyer führen. Die Nahversorgung ist quasi ums Eck, die Brigittenauer Lände zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt. Obwohl die Wohnung nur knapp 2 Jahre vermietet war, (ab April 2024), sie im frisch ausgemaltem Zustand übergeben haben, ist die Wohnung leider abgewohnt und entsprechen die Fotos dem Zustand von 2024 bei Neuvermietung. Da sicher jeder Kunde hier seine individuelle Note einbringen möchte und auch nach seinen Bedürfnissen umgestalten wird- wird das Objekt weiter als Wohnung oder doch anders genützt ist hier keine weitere Verschönerung vorgenommen worden. Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich um ein Eigengeschäft handelt. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 220.000-im Bieterverfahren Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Wohnung mit idealer Verkehrsanbindung. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT VERMIETETER DACHBODENFLÄCHE NÄHE U3! Das Objekt befindet sich in 1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße in einem 1905 erbauten Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich im 3.OG (ohne Lift) und verfügt über 2 Zimmer. Weiters verfügt die Wohnung über eine Dachbodenfläche, welche derzeit teilweise vermietet ist und zusätzlich Mieteinnahmen bringt. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert und wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 65,12 m² // 3. OG ohne Lift // Vorzimmer // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne und Fenster // Zubehör: Dachbodenfläche 203,88 m² (teilweise vermietet) Dachbodenfläche: Der Wohnung ist als Zubehöhr eine Dachbodenfläche mit einer Fläche von 203,88 m² zugeordnet. Der kalkulierte Kaufpreis für die Dachbodenfläche von € 19.000,- ist im Kaufpreis bereits enthalten und derzeit teilweise um € 145,35 vermietet (nicht wertgesichert). Allgemeine Teile: Das Wohnhaus verfügt über KEINEN Lift. Heizung: Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Vorausschau der Hausverwaltung sind kurz-bis mittelfristig folgende Instandhaltungsarbeiten in der Wohnungsanlage geplant. Haustor (Planungskosten ca. € 20.000,-), Erneuerung letzter Teil des Daches (Planungskosten ca. € 60.000,-), bei Bedarf Sanierung der Elektroanlage samt Siegenhausmalerei (Planungskosten ca. 10.000,-), Sanierung allfälliger Fassadenschäden. Die Arbeiten sollen erst bei entsprechender Deckung durch die Reparaturrücklage durchgeführt werden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <300m Klinik <1.125m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <350m Universität <1.650m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <175m Polizei <325m Verkehr Bus <25m U-Bahn <75m Straßenbahn <50m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnhaus liegt an der Simmeringer Hauptstraße nähe der U-Bahn-Stationen Simmering und Enkplatz.. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Weiters befinden sich auf der Simmeringer Hauptstraße zahlreiche Geschäfte und Gaststätten. In der Umgebung sind außerdem auch Kindergärten und Schulen zu finden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine komplett sanierte und neu renovierte 66 Quadratmeter große 2 Zimmer Wohnung, die sich in Wien 21, Pilzgasse befindet. Das Wohnhaus wurde zwischen 1968 und 1972 mit Inanspruchnahme der Wiener Landesförderung erbaut. Im Zuge einer thermischen Sanierung wurde 2008 mit Hilfe zweier zinsenlosen Darlehen, die über die Betriebskosten abgerechnet werden, die Fassade gedämmt und neue Fenster verbaut, daher ist die Energieeffizienz (siehe Energieausweis) sehr gut. Info: Ab April wird die Stromversorgung (Steigleitung) im Treppenhaus auf den neuesten Stand gebracht, was den Wert der Immobilie weiter steigert. Das Wohnhaus ist familiär, insgesamt nur 11 Parteien auf 5 Etagen. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und hat angrenzend keine Nachbarn, nur gegenüber befindet sich noch eine Wohnung im selben Stockwerk. Das zu verkaufende Top 8 selbst wurde 2020 generalsaniert: Wohnungstüre neu, alle Stromleitungen neu, in jedem Raum wurden großzügig Steckdosen angebracht, TV und Internet Anschlüsse vorbereitet und das Badezimmer saniert. Ende 2025 wurde nach Auszug des Bewohners die gesamte Wohnung nochmals komplett renoviert, somit ist die Wohnung in einem hervorragendem Zustand. Alle 3 großflächigen Fenster sind 3 - fach verglast, hof - und südseitig gelegen und garantieren daher eine absolute Ruhelage und viel Tageslicht Vom geräumigen Vorzimmer aus sind alle Räume und Nebenräume begehbar, daher ist die 66qm große Wohnung auch hervorragend für Wohngemeinschaften geeignet. Die Wohnküche (11,48 qm) besteht aus einem Küchenblock mit Spüle, integriertem Geschirrspüler + Elektroherd mit Ceranfeldern, eine Essecke ist möglich. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die beiden großen Räume (jeweils ca. 20qm) bieten viel Platz. Die Böden dieser beiden Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Einbaudusche mit Bodenabfluss und Glastrennwand. Die Wände und der Boden sind modern verfliest. Das getrennt liegende WC ist ebenfalls mit Wand und Bodenfliesen versehen. Das Vorzimmer ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Von hier aus ist auch der Abstellraum mit stabiler Kleiderstange begehbar. Dieser Schrankraum mit Glasschiebetür ist am Boden ebenfalls verfliest. Mehr anzeigen + Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 21. Bezirk von Wien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Der Bahnhof Floridsdorf liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt, wo sich U6, S- Bahn und diverse Bus und Straßenbahnlinien befinden. In unmittelbarer Nähe sind die Standorte diverser Nahversorger, Apotheke, Trafik mit Postamt, Restaurants und Bankomat. Im Nebenhaus ordiniert ein praktischer Arzt. Schulen, Bildungsanstalten, Vet-Med und Kindergärten machen die Lage besonders studenten und familienfreundlich. Die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel liegen ebenfalls quasi vor der Haustüre. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls interessant, da man über den Autobahnzubringer Angyalföldstrasse in ca. 10 Fahrminuten die Innenstadt erreicht. Optional sind Hof - bzw. Tiefgaragen Parkplätze zu mieten. Sonstiges Im Verkaufsfall werden die Kosten für die Vertragserstellung beim Rechtsanwalt vom Verkäufer übernommen.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf einer sanierungsbedürftigen 2 Zimmer-Altbau-Wohnung mit etwas mehr als 44 m² und hohen Räumen. Da es sich ursprünglich um zwei Wohnungen gehandelt hat, gibt es noch einen dritten Raum (das ehemalige Vorzimmer der zweiten Wohnung), der z.B. zu einem geräumigen Bad gestaltet werden kann. Die Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) belaufen sich auf EUR 153,46. Das gesamte Stiegenhaus wird noch frisch ausgemalt, wodurch das Wohnhaus einen gepflegten Eindruck erhält. Die Wohnung liegt im ersten Stock und befindet sich nur wenige Gehminuten von der U1-Station Troststraße entfernt. Somit erreicht man das Wiener Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Und selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch zur Vermietung. Abschließend noch der Bonus: Sie können diese Wohnung PROVISIONSFREI kaufen! Bei Interesse wird Ihnen gerne ein Plan der Wohnung zur Verfügung gestellt, sowie eine persönliche Besichtigung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. P.S.: Bitte beachten Sie, dass der Renovierungs- und Einrichtungsvorschlag nur als Beispiel dient und nicht im Wohnungspreis inkludiert ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine komplett sanierte und neu renovierte 66 Quadratmeter große 2 Zimmer Wohnung, die sich in Wien 21, Pilzgasse befindet. Das Wohnhaus wurde zwischen 1968 und 1972 erbaut. Im Zuge einer thermischen Sanierung wurde 2008 die Fassade gedämmt und neue Fenster verbaut, daher ist die Energieeffizienz (siehe Energieausweis) sehr gut. Info: Ab April wird die Stromversorgung (Steigleitung) im Treppenhaus auf den neuesten Stand gebracht, was den Wert der Immobilie weiter steigert. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und hat angrenzend keine Nachbarn, nur gegenüber befindet sich noch eine Wohnung im selben Stockwerk. Das zu verkaufende Top 8 selbst wurde 2020 generalsaniert: Wohnungstüre neu, alle Stromleitungen neu, in jedem Raum wurden großzügig Steckdosen angebracht, TV und Internet Anschlüsse vorbereitet und das Badezimmer saniert. Ende 2025 wurde nach Auszug des Bewohners die gesamte Wohnung nochmals komplett renoviert, somit ist die Wohnung in einem hervorragendem Zustand. Alle 3 großflächigen Fenster sind 3 - fach verglast, hof - und südseitig gelegen und garantieren daher eine absolute Ruhelage und viel Tageslicht Vom geräumigen Vorzimmer aus sind alle Räume und Nebenräume begehbar, daher ist die 66qm große Wohnung auch hervorragend für Wohngemeinschaften geeignet. Die Wohnküche (11,48 qm) besteht aus einem Küchenblock mit Spüle, integriertem Geschirrspüler + Elektroherd mit Ceranfeldern, eine Essecke ist möglich. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die beiden großen Räume (jeweils ca. 20qm) bieten viel Platz. Die Böden dieser beiden Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Einbaudusche mit Bodenabfluss und Glastrennwand. Die Wände und der Boden sind modern verfliest. Das getrennt liegende WC ist ebenfalls mit Wand und Bodenfliesen versehen. Das Vorzimmer ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Von hier aus ist auch der Abstellraum mit stabiler Kleiderstange begehbar. Dieser Schrankraum mit Glasschiebetür ist am Boden ebenfalls verfliest. Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 21. Bezirk von Wien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Der Bahnhof Floridsdorf liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt, wo sich U6, S- Bahn und diverse Bus und Straßenbahnlinien befinden. In unmittelbarer Nähe sind die Standorte diverser Nahversorger, Apotheke, Trafik mit Postamt, Restaurants und Bankomat. Im Nebenhaus ordiniert ein praktischer Arzt. Schulen, Bildungsanstalten, Vet-Med und Kindergärten machen die Lage besonders studenten und familienfreundlich. Die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel liegen ebenfalls quasi vor der Haustüre. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls interessant, da man über den Autobahnzubringer Angyalföldstrasse in ca. 10 Fahrminuten die Innenstadt erreicht. Optional sind Hof - bzw. Tiefgaragen Parkplätze zu mieten. Sonstiges Im Verkaufsfall werden die Kosten für die Vertragserstellung beim Rechtsanwalt vom Verkäufer übernommen.... [Mehr]