provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 im Bezirk Mödling kaufen

#Büro #Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Top 2.3 - Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Blick auf die Burg Liechtenstein Das Projekt In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, entsteht unser neues Bauvorhaben mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Das Projekt vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu phantastischen Naturerholungsgebieten miteinander. Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Wohnungen zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase und erfüllen die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur nahezu gleichermaßen. Alle Objekte verfügen über westseitige Freiflächen, wobei man bei ausgewählten Wohnungen einen traumhaften Blick auf den Kalenderberg und die nahe gelegene Burg Liechtenstein hat. Fertigstellung: Sommer 2023 Der angegebene Preis bezieht sich auf die Ausstattungsvariante belagsfertig. Optional erwerbbare Garagenplätze: PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro PKW-Einstellplatz (Hof, überdacht): mit eigener E-Ladestation (3,7 k W): 26.000 Euro PKW-Einstellplatz (Hof, überdacht): mit eigener E-Ladestation (11 k W): 27.000 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 50,00 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 65,00 Euro Das Projekt ist derzeit im Bau und eine Rohbaustelle, Besichtigungen sind also leider noch nicht möglich. Für nähere Informationen und weitere Besprechungen laden wir Sie aber in unser Büro nach Wiener Neudorf ein. Gerne informieren wir Sie auch telefonisch oder per E-Mail und freuen uns auf Ihre Nachricht bzw. Ihren Anruf. Kontakt: Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Nachhaltig Entsprechend unserer Philosophie – dem Schaffen von nachhaltigem und zukunftssicherem Wohnraum – entsteht dieses Projekt nach den Vorgaben eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner Innen. Dabei profitieren Sie von einem niedrigen Energieverbrauch, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Denn Das Neue Wohnen steht für nachhaltiges und umweltbewusstes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor. Feine Extras wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengitterscheine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab. Ihre Vorteile • Hochwertiger Niedrigenergiebau in Massivbauweise • Familiäre Atmosphäre aufgrund der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten (nur 7 insgesamt) • Großzügige westseitige Balkone und Terrassen • Gemütliche Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (auch im Bad) • Doppelt beplankte Trockenbauwände zwischen den Schlafzimmern für erhöhten Schallschutz • Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung • Querlüften in allen Wohnungen möglich • Bequem elektrisch bedienbare Außenjalousien • Einbruchhemmende Qualitäts-Wohnungseingangstüren (Widerstandsklasse 3) • Personenlifte für barrierefreien Zugang • Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe • Hauseigene Photovoltaikanlage • Extensive Dachbegrünung für eine verbesserte Wärmedämmung im Winter, eine natürliche Klimaanlage im Sommer und einen erhöhten Schallschutz das ganze Jahr • Begrünte Mauer im Innenhof • Wohnbauförderung möglich • E-Ladestationen für Elektroautos • Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage in den Dachgeschoßen (alle Aufenthaltsräume) und den Regelgeschoßen (Wohnzimmer) • Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten • Tolle Infrastruktur • Nahe an Wien & der Natur • Geräumige Einlagerungsräume und Allgemeinräume • Kauf direkt vom Bauträger (keine Maklerprovision) • Kostensicherheit durch Zahlung nach Baufortschritt • 3 Jahre Gewährleistungsschutz Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger. Daher fällt keine Makler-Provision an. Eine vollständige Übersicht der verfügbaren Wohnungen bei diesem Projekt finden Sie auf unserer Website: WWW. DASNEUEWOHNEN.AT... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Top 2.2 - 5-Zimmer Wohntraum mit westseitigem Balkon & Garten Das Projekt In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, entsteht unser neues Bauvorhaben mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Das Projekt vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu phantastischen Naturerholungsgebieten miteinander. Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Wohnungen zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase und erfüllen die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur nahezu gleichermaßen. Alle Objekte verfügen über westseitige Freiflächen, wobei man bei ausgewählten Wohnungen einen traumhaften Blick auf den Kalenderberg und die nahe gelegene Burg Liechtenstein hat. Fertigstellung: Sommer 2023 Der angegebene Preis bezieht sich auf die Ausstattungsvariante belagsfertig. Optional erwerbbare Garagenplätze: PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro PKW-Einstellplatz (Hof, überdacht): mit eigener E-Ladestation (3,7 k W): 26.000 Euro PKW-Einstellplatz (Hof, überdacht): mit eigener E-Ladestation (11 k W): 27.000 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 50,00 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 65,00 Euro Das Projekt ist derzeit im Bau und eine Rohbaustelle, Besichtigungen sind also leider noch nicht möglich. Für nähere Informationen und weitere Besprechungen laden wir Sie aber in unser Büro nach Wiener Neudorf ein. Gerne informieren wir Sie auch telefonisch oder per E-Mail und freuen uns auf Ihre Nachricht bzw. Ihren Anruf. Kontakt: Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Nachhaltig Entsprechend unserer Philosophie – dem Schaffen von nachhaltigem und zukunftssicherem Wohnraum – entsteht dieses Projekt nach den Vorgaben eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner Innen. Dabei profitieren Sie von einem niedrigen Energieverbrauch, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Denn Das Neue Wohnen steht für nachhaltiges und umweltbewusstes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor. Feine Extras wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengitterscheine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab. Ihre Vorteile • Hochwertiger Niedrigenergiebau in Massivbauweise • Familiäre Atmosphäre aufgrund der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten (nur 7 insgesamt) • Großzügige westseitige Balkone und Terrassen • Gemütliche Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (auch im Bad) • Doppelt beplankte Trockenbauwände zwischen den Schlafzimmern für erhöhten Schallschutz • Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung • Querlüften in allen Wohnungen möglich • Bequem elektrisch bedienbare Außenjalousien • Einbruchhemmende Qualitäts-Wohnungseingangstüren (Widerstandsklasse 3) • Personenlifte für barrierefreien Zugang • Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe • Hauseigene Photovoltaikanlage • Extensive Dachbegrünung für eine verbesserte Wärmedämmung im Winter, eine natürliche Klimaanlage im Sommer und einen erhöhten Schallschutz das ganze Jahr • Begrünte Mauer im Innenhof • Wohnbauförderung möglich • E-Ladestationen für Elektroautos • Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage in den Dachgeschoßen (alle Aufenthaltsräume) und den Regelgeschoßen (Wohnzimmer) • Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten • Tolle Infrastruktur • Nahe an Wien & der Natur • Geräumige Einlagerungsräume und Allgemeinräume • Kauf direkt vom Bauträger (keine Maklerprovision) • Kostensicherheit durch Zahlung nach Baufortschritt • 3 Jahre Gewährleistungsschutz Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger. Daher fällt keine Makler-Provision an. Eine vollständige Übersicht der verfügbaren Wohnungen bei diesem Projekt finden Sie auf unserer Website: WWW. DASNEUEWOHNEN.AT... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Top 2.1 - Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Garten und Westterrasse Das Projekt In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, entsteht unser neues Bauvorhaben mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Das Projekt vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu phantastischen Naturerholungsgebieten miteinander. Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Wohnungen zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase und erfüllen die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur nahezu gleichermaßen. Alle Objekte verfügen über westseitige Freiflächen, wobei man bei ausgewählten Wohnungen einen traumhaften Blick auf den Kalenderberg und die nahe gelegene Burg Liechtenstein hat. Fertigstellung: Sommer 2023 Der angegebene Preis bezieht sich auf die Ausstattungsvariante belagsfertig. Optional erwerbbare Garagenplätze: PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro PKW-Einstellplatz (Hof, überdacht): mit eigener E-Ladestation (3,7 k W): 26.000 Euro PKW-Einstellplatz (Hof, überdacht): mit eigener E-Ladestation (11 k W): 27.000 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 50,00 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 65,00 Euro Das Projekt ist derzeit im Bau und eine Rohbaustelle, Besichtigungen sind also leider noch nicht möglich. Für nähere Informationen und weitere Besprechungen laden wir Sie aber in unser Büro nach Wiener Neudorf ein. Gerne informieren wir Sie auch telefonisch oder per E-Mail und freuen uns auf Ihre Nachricht bzw. Ihren Anruf. Kontakt: Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Nachhaltig Entsprechend unserer Philosophie – dem Schaffen von nachhaltigem und zukunftssicherem Wohnraum – entsteht dieses Projekt nach den Vorgaben eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner Innen. Dabei profitieren Sie von einem niedrigen Energieverbrauch, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Denn Das Neue Wohnen steht für nachhaltiges und umweltbewusstes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor. Feine Extras wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengitterscheine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab. Ihre Vorteile • Hochwertiger Niedrigenergiebau in Massivbauweise • Familiäre Atmosphäre aufgrund der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten (nur 7 insgesamt) • Großzügige westseitige Balkone und Terrassen • Gemütliche Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (auch im Bad) • Doppelt beplankte Trockenbauwände zwischen den Schlafzimmern für erhöhten Schallschutz • Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung • Querlüften in allen Wohnungen möglich • Bequem elektrisch bedienbare Außenjalousien • Einbruchhemmende Qualitäts-Wohnungseingangstüren (Widerstandsklasse 3) • Personenlifte für barrierefreien Zugang • Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe • Hauseigene Photovoltaikanlage • Extensive Dachbegrünung für eine verbesserte Wärmedämmung im Winter, eine natürliche Klimaanlage im Sommer und einen erhöhten Schallschutz das ganze Jahr • Begrünte Mauer im Innenhof • Wohnbauförderung möglich • E-Ladestationen für Elektroautos • Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage in den Dachgeschoßen (alle Aufenthaltsräume) und den Regelgeschoßen (Wohnzimmer) • Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten • Tolle Infrastruktur • Nahe an Wien & der Natur • Geräumige Einlagerungsräume und Allgemeinräume • Kauf direkt vom Bauträger (keine Maklerprovision) • Kostensicherheit durch Zahlung nach Baufortschritt • 3 Jahre Gewährleistungsschutz Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger. Daher fällt keine Makler-Provision an. Eine vollständige Übersicht der verfügbaren Wohnungen bei diesem Projekt finden Sie auf unserer Website: WWW. DASNEUEWOHNEN.AT... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung! Es handelt sich hier um eine lichtdurchflutete Maisonette mit viel Charme, die durch ihren überaus hohen Wohlfühlfaktor besticht. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahr 1994 errichteten Wohnhauses, direkt zwischen der Mödlinger Innenstadt und der HTL gelegen. Über die Garage gelangt man barrierefrei in die Wohnung. Der gemütliche Wohn-/Essbereich lädt mit seinem Schwedenofen sowie dem Erker mit direktem Blick auf die Othmar Kirche zum Verweilen ein. Im unteren Geschoß befinden sich des Weiteren ein Gäste WC, ein Bad mit Dusche und Sauna, ein Gästezimmer sowie 4 Abstellräume. Im oberen Geschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein kleines Büro, ein Schrankraum und der Ausstieg zur Dachterrasse. Über die Jahre hinweg wurde die Wohnung liebevoll in Stand gesetzt, weshalb sie sich in sehr gepflegtem Zustand befindet. Bad, WC und Waschraum wurden erst letztes Jahr mit großem Aufwand renoviert (Fußbodenheizung, neuer Spülkasten, neue Installationen). Hervorzuheben sind insbesondere:  die durchdachte Raumaufteilung  die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten Dank ihrer großzügigen Fensterfronten und der Ost-West Ausrichtung  der barrierefreie Zugang über die Garage  der Wellnessbereich (Gruber Sauna mit Infrarot, Dampfsauna und Trockensauna)  die Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und dem Schlafzimmer  die 5 Stauräume, inklusive eigenem Waschraum und Wäscherutsche  die Terrasse mit einem 180 Grad Weitblick von der Othmar Kirche bis zur HTL Mödling 2 Parkplätze können für je 20.000 EUR miterworben werden. Es handelt sich hier um eine absolute Rarität, welche man sich nicht entgehen lassen sollte! Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ([Tel]). Da es sich um einen PRIVATVERKAUF handelt, bitte ich Makleranfragen zu unterlassen. Sollte die Wohnung im Herbst noch zum Verkauf stehen oder die Anfragen entsprechend hoch sein, steht uns ein Makler bereits zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Eine außergewöhnlich geplante, großzügig angelegte 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen. Wenn Sie die Wohnung betreten, stehen Sie in einem Vorraum, der genug Platz für Garderobe und Schränke hat. Auf der rechten Seite finden Sie das Badezimmer...... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

GAAD 55! Dieses exklusive Wohnhaus bestehend aus 9 Eigentumswohnungen befindet sich in der Hinterbrühl vis a vis der Höldrichsmühle und besticht mit Ausblick auf die Föhrenberge. Die perfekt durchdachten Grundrisse sowie ein spektakuläres Fassadenkonzept machen dieses Bauvorhaben zu einem einmaligen Wohnerlebnis! Wohnungsgrößen zwischen 47 und 110 m² - 2 bis 4 Zimmer. 12 Garagenstellplätze sowie 2 Stellplätze im Freien runden das Wohlfühlpaket ab! (E - Ladestationen optional möglich!) Barrierefrei: JA Provision: keine Käuferprovision!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GAAD 55: Residieren in exklusiver Eigentumswohnung am Rande des Naturparks Föhrenberge. Lage Dieses Wohnhaus bestehend aus neun exklusiven Eigentumswohnungen befindet sich in Hinterbrühl vis a vis der Höldrichsmühle und besticht mit Ausblick auf die Föhrenberge. Die Gemeinde Hinterbrühl liegt vor den Toren Wiens, eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Der Kurort Hinterbrühl ist für viele Sehenswürdigkeiten, wie dem Natur-Denkmal der Seegrotte und Naturpark Sparbach bekannt. Der Naturpark Sparbach besteht aus Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz. Die Ortschaften Gaaden, Gießhübl, Maria Enzersdorf und Mödling befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Umgebung Das Zentrum der Marktgemeinde ist binnen weniger Gehminuten erreichbar. Diverse Schulen, Nahversorger, das Landesklinikum sowie zahlreiche Restaurants und Busverbindungen befinden sich im Umkreis. Die Wohngemeinde ist vorwiegend durch die Einfamilienhäuser geprägt. Die umliegende Naturlandschaft, bestehend aus herrlichen Grünflächen und Föhrenwäldern, lädt zum Spazieren ein. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen kurze Fahrzeiten zu den umgebenden Ortschaften. Architektur Das spektakuläre Fassadenkonzept verleiht diesem formvollendeten Wohnhaus eine zeitlose Moderne. Die straßenseitige Fassadengestaltung wird aus einem Mix aus edlen waagrecht-verlaufenden Holzelementen gekonnt in Szene gesetzt. Besonderen Charme verleihen der Fassade die auskragenden konischen Pflanztröge mit extensiver Begrünung. Die zarten LED-Streifen zwischen den Holzelementen sorgen für ein verspieltes Lichtkonzept der Wohnanlage. Die formklare Stahl-Glaskonstruktion des Aufzugs bildet das Zentrum der nordseitigen Hausfront. Die verspielte Formgebung der straßenseitigen Einfriedung aus Sichtbetonelementen betont die exklusive Architektur. Der einladende Vorgarten mit offenem Gestaltungskonzept spiegelt die Eleganz der Föhrenberge wider. Zahlreiche Bodenstrahler beleuchten die einheimischen Solitärbäume und Gräser indirekt und bilden die perfekte Harmonie mit den zarten LED-Strafen der Fassade. Besonderes Augenmerk erlangt die kunstvoll gestaltete Gartenansicht. Die Balkone und Terrassen erstrecken sich über die gesamte Gebäudelänge. In Kombination mit den Design-Fensterelementen von Josko werden die Wohnbereiche in allen Ebenen mit der grünen Natur verbunden. Die gelochte Stahl-Blechkonstruktion bei den Balkongeländern verleiht durch Ihre ansprechende Optik und die architektonische Formgebung dem Gebäude das gewisse Etwas. Die Untersicht der Balkone und der Trennwände zwischen den Terrassen und Balkonen setzen das Designkonzept der straßenseitigen Fassade fort. Die Untersicht der Balkone bestehend aus Holzelementen und zarten LED-Streifen setzt das Designkonzept der straßenseitigen Fassade fort. Die blickdichten Trennelemente sorgen für ausreichende Privatsphäre. Die Funktionalität der Freiflächen (Balkone und Terrassen) ist durch die Tiefen von mehr als zwei Metern perfekt für Outdoormöblierung konzipiert. Den Sommer heißen wir gemeinsam herzlich Willkommen! Eckdaten - Perfekt südseitig ausgerichtetes Gebäude - Moderne Außengestaltung - Ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima - Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen - Schlanke Design-Holz/Alufensterelemente der Firma Josko sowie - Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung - Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung - Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Personenlift - Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen möglich - Hocheffizientes alternatives Energiesystem mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe - Edle Parkettböden von Weizer-Parkett - Großformatige Keramik für moderne Bäder - Eigengarten mit großer Terrasse im Erdgeschoss, - Großflächige Balkone für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss - KNX-Bussystem steht optional zu Verfügung - Individuelle Mitgestaltung möglich Grundrisse Die offen geplanten und variablen Grundrisse der einzelnen Tops können individuell auf Ihren Wunsch angepasst werden. Die Wohnungen verfügen, je nach Größe, über einen Eingangsbereich inkl. Garderobe, einen Koch/Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen Esstisch, mindestens ein bis jedoch drei separat, begehbare Zimmer, einem vollausgestatteten Badezimmer und einer Toilette. Einige der Wohnungen beinhalten ein zweites vollausgestattetes Badezimmer und einen Abstellraum sowie und/oder ein zweites WC. Alle Wohnungen sind über das nordseitig gelegene Stiegenhaus und über den Personenlift erreichbar. Bauweise Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. GAAD55 ist ein Niedrig-Energiehaus, ausgestattet mit einem hocheffizienten, alternativen Energiesystem in Form von Luft-Wasser-Wärmepumpen. Den Eigentümern stehen insgesamt 14 PKW-Stellplätze, davon 12 in der Tiefgarage und zwei Carport-Stellplätze im Freien sowie ein überdachter und versperrbarer Fahrradabstellraum im Freien zu Verfügung, jedem Objekt ist ein Einlagerungsabteil im Kellergeschoss zugeordnet. PKW-E-Ladestationen sind optional möglich, Steckdosen im Fahrradabstellraum für E-Bikes sind vorhanden. Individuelle Gestaltung Eine individuelle Mitgestaltung der geplanten Wohnungen ist selbstverständlich möglich. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF | EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses tolle Neubauprojekt in 2353 Guntramsdorf, vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit provisionsfrei. Das weitläufige Vorzimmer der Dachgeschosswohnung verfügt über eine elektrisch öffenbare Lichtkuppel und sorgt damit für Tageslicht sowie Frischluft. Weiters bietet das Vorzimmer mehr als genug Platz um Jacken und Schuhe zu verstauen, sowie all Ihre Freunde und Familie zu begrüßen. Das erste der Schlafzimmer verfügt über viel Platz für einen Schrank, einen großen Schreibtisch und natürlich auch ein Bett. Durch die großflächigen Fenster erstrahlt das Zimmer mit Licht und sorgt dadurch für den optimalen Ort zum leben und entspannen. Das große Tageslicht Bad beeindruckt mit einem WC, Waschbecken und einer Dusche. Natürlich ist es neben den Fensterflächen auch mit einer Lüftung ausgestattet. Gleich neben dem großzügigen Abstellraum, der viel Platz zum verstauen bietet, befindet sich der bemerkenswerte Wohn-/Essbereich. Die imposante Küche, samt Platz für eine Kochinsel, lädt zum kochen ein. Der Essbereich, mit viel Platz für einen großen Esstisch, sowie der Wohnbereich mit mehr als ausreichend Platz für ein großes Sofa, sorgen für den idealen Raum zum beisammen sein und zum entspannen und genießen. Der Balkon, sowie die Terrasse, bieten nicht nur nahe zu unbegrenztes Tageslicht, sondern auch den optimalen Ort um die Sonnenstunden zu erleben. Nennenswert ist auch das große Schlafzimmer. Es verfügt über großflächige Fenster, mehr als ausreichend Platz für Schränke und einem großen Bett. Auch das dritte Schlafzimmer sorgt mit großen Fenstern für einen hellen Raum zum leben und lernen. Mit zum Beispiel, Platz für ein Bett, einem großen Schrank und einem Schreibtisch ist für alles was man brauch gesorgt. Das separate WC mit Waschbecken eignet sich perfekt als Gäste WC. Das weitere Badezimmer, welches über eine elektrisch öffenbare Lichtkuppel verfügt und damit für Tageslicht sowie Frischluft sorgt, befindet sich gleich daneben. Ausgestattet mit einer großen Badewanne, bietet es sich zum entspannen nach einem langen Tag an, und das Doppelwaschbecken sorgt dafür, dass ausreichend Platz für alle ist. Selbstverständlich sind auch das WC und das Badezimmer mit einer Lüftung ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein weiterer Abstellraum in dieser Traumwohnung. Mit enormen Stauflächen und einem Waschmaschinenanschluss bietet es den optimalen Raum um alles unterzubringen. Das Highlight dieser Wohnung ist allerdings die private und imposante Dachterrasse. Mit fast schon grenzenlosen Möglichkeiten beeindruckt sie nicht nur Sie selbst, sondern auch all Ihre Freunde und Familie. Bei dieser Exklusivität bleiben keine Wünsche mehr offen. Groß, genauso wie Klein, können hier zu jeder Tagesstunde die Sonne und den Ausblick genießen. Auch für gemeinsame Feste oder alleiniges entspannen ist diese Dachterrasse bestens geeignet. Das richtige Ambiente für Grillabende und das verbringen von Sonnenstunden wird hierdurch umfangreich geboten. ALLGEMEIN Das Bauvorhaben befindet sich in der Marktgemeinde Guntramsdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage, mit viel Charme und nicht mehr als 8 Wohneinheiten in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen, in Mitten des Altorts von Guntramsdorf. Die Wohnungsgrößen der 2-4 Zimmerwohnungen variieren zwischen 55 m² und 122 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,60 m. Der Erdgeschoßwohnung ist eine befestigte Terrasse sowie ein Privatgarten zugeordnet. Alle Obergeschoßwohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. einer großzügigen Loggia. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene. Die Top 6 verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse auf dem darüber liegenden Dach, welche nur über die private Innentreppe erreicht werden kann. Grundsätzlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar. Durch nur 8 Wohneinheiten wird Ihnen eine seltengeworden geringe Anzahl an Nachbarn in einem modernen Neubau-Wohnhaus geboten, wodurch Ihre Privatsphäre in Ihrem Zuhause optimal geschützt wird. Jeder Wohnung sind 1-2 Autoabstellplätze in der eigenen Garage zugeordnet. Die private Garage erreichen Sie über das zentrale Stiegenhaus, welches natürlich auch über einen modernen Aufzug verfügt, oder direkt über die Lichteneckergasse. Eiskratzen und Parkplatzsuchen gehört somit der Vergangenheit an. Je Wohneinheit stellen wir die Leerrohr-Vorbereitung für eine spätere Ladestation Ihres Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß zur Verfügung. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet Platz zum Essen, Trinken, Feiern, Lachen und Genießen im Grünen. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine hochwertige Standartausstattung und modernsten Wohnkomfort. Die Beheizung und Warmwassergewinnung der einzelnen Wohnungen erfolgt über ein zentrales Gas-Brennwertgerät. Die geradlinige, moderne Architektur lässt durch die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten Wohnräume ganzjährig, ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen. Durchdachte Grundrisse und Raumlösungen schaffen eine Atmosphäre um Ruhe und Entspannung zu finden. Die Orientierung der Wohn-/ Essbereiche und Freiflächen in Richtung Süden bzw. Westen, schaffen lichtdurchflutete Räume und Freiflächen. Die Schlafräume sind überwiegend in Richtung Norden, Osten und Westen orientiert, wodurch selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen zum Schlafen herrschen. Hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung und Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnkonzept durch ihren zeitlosen Charakter. Die Bäder und WCs definieren sich über klare Linien und Formen. Dem eigenen Wohnstil werden dadurch keine Grenzen gesetzt. Diese charmante Location verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit qualitativ höchstwertigem Lebens[t]raum. Vorrausichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2023 DIE WOHNUNGEN. Die Top 6 wird als 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ausgeführt. Natürlich können Sie grundsätzlich aktuell auch die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen ändern. Die Wohnung verfügt über ca. 123,71m² Wohnfläche und bietet weiters ca. 109,45m² Dachterrassenfläche auf zwei Ebenen sowie ca. 9,48m² Balkonfläche. Top 6 | 4- Zimmer: 740.000€ zzgl. Kaufnebenkosten Es sind aussreichend Stellplätze in der privaten Garage um jeweils 24.000€ zzgl. Kaufnebenkosten verfügbar. Selbstverständlich können sämtliche Wohnungen auch als Anlegerwohnungen erworben werden. INFRASTRUKTUR. In einer sehr zentralen Lage im Wohlfühlort Guntramsdorf, entsteht diese moderne freifinanzierte Wohnhausanlage. Guntramsdorf bieten Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung: Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Bipa, die Bäckerei Der Mann, ein Biohofladen, Billa wie auch ein Hofer sind sogar fußläufig rasch erreichbar. Ein Spar, Penny Markt und Lidl sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt. Das Rathaus der Marktgemeinde Guntramsdorf, diverse Arztpraxen, die Apotheke, die Raiffeisen, die Sparkasse Baden sowie die Post können schnell zu Fuß erreicht werden. Auch die "SCS" ist mit dem Auto oder der Badner Bahn rasch erreicht. Ausbildung: Guntramsdorf bietet mehrere Kindergärten, sowie Volksschulen, welche in wenigen Gehminuten erreicht sind. Die Mittelschule sowie das Oberstufenreal- und Oberstufensportgymnasium bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort und liegen lediglich 9 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiters liegt Guntramsdorf direkt neben der Stadtgemeinde Mödling, welche weit über die Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt ist. In Mödling ergänzen verschiedenste Schul- und Ausbildungsstätten das guntramsdorfer Bildungsangebot. Verschiedene Montessori-Einrichtungen, Gymnasien sowie die HTL, HAK oder Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten. Freizeit und Erholung: Guntramsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Zahlreiche Kinderspielplätze und Freilandgebiete sollen die Bewegung in frischer Luft fördern. Diverse Erholungsgebiete, Badeteiche, Hundefreilaufzonen, Rad- und Wanderwege, diverse Sportanlagen, der Golf & Country Club Brunn am Gebirge, der Golfclub Wien-Achau, der Schlosspark Laxenburg sowie eine Vielzahl an Fitnessstudios sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe. Die Gastronomie in Guntramsdorf bietet alles, was die Lebensqualität und Lebensfreude steigert. Vom kleinen Café bis zum Restaurant für den besonderen Abend gibt es die verschiedensten Möglichkeiten. Die zahlreichen zu Fuß erreichbaren Heurigen runden das Angebot mit Spitzenweinen und deftigen Heurigenjausen ab. Das bekannte "Stadttheater Mödling" bietet regelmäßig Unterhaltung mit verschiedenen kulturellen Veranstaltungen und auch das benachbarte Laxenburg, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und Perchtoldsdorf sind ein Anziehungspunkt in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur. Erreichbarkeit: Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die Feldgasse bzw. die Lichteneckergasse. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn (Trambahn) der Wiener Lokalbahnen, welche Sie direkt ins Wiener Zentrum wie auch nach Baden bringt, sowie die Busline 221 und 363 befinden sich innerhalb 3 Gehminuten. Der Bahnhof „Guntramsdorf Thallern“ (R4, S1, S2, S3, S4) befindet sich lediglich 18 Minuten zu Fuß bzw. ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche optimale öffentliche Anbindung. Weiters steht der Bahnhof „Guntramsdorf Kaiserau Bahnhof“ (R95) zur Verfügung, welcher ebenfalls fußläufig in lediglich 17 Gehminuten erreicht ist und fährt Sie bis zum Wiener Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt liegt lediglich 10 Minuten entfernt. Direkt in 3 Gehminuten entfernten Zentrum von Guntramsdorf, finden Sie eine E-Car-Sharing-Station. Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Drogeriemärkte, Sportzentren, Allgemeinmediziner, Krankenhaus Mödling, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich teilweise sogar fußläufig in unmittelbarer Nähe. Natürlich ist die SCS wie auch Wien durch die optimale Anbindung ebenfalls rasch erreichbar. Ebenfalls schnell erreicht ist die U6 Station Siebenhirten. Diese kann öffentlich oder auch mit dem Auto erreicht werden. Die Park + Ride Garagen in Liesing und Siebenhirten bieten Platz um Ihr Auto abzustellen und direkt in der Kernzone Wien öffentlich unterwegs zu sein. Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche andere Ziele sind rasch und unkompliziert erreichbar. Egal ob Sie öffentlich oder mit dem Auto unterwegs sind. WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? Gerne übermitteln wir Ihnen den Vorabzug der Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 37,40 HWB Klasse: B... [Mehr]