provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Österreich kaufen

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FRÜHJAHRSAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BIS ZUM 31.05.2022* WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN DIREKTER NÄHE ZUR ALTEN DONAU! VORSORGEWOHNUNG! In idyllischer Ruhelage in der nähe zur alten Donau gelangen 16 NEUBAUWOHNUNGEN aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper und 8 GARAGENPLÄTZE zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich VON 32QM BIS 50QM und verfügen alle über GÄRTEN, BALKONE, TERRASSEN oder DACHTERRASSEN. Das HAUS VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden. Auf ZWEI GEBÄUDEKÖRPER ENTSTEHEN 16 HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN, bei denen sowohl auf die ARCHITEKTUR, als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes ZEITGEMÄSSE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer 2022. Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE WERTGELEGT: -) Echtholz-Parkettboden -) mehrfachverglaste Fenster -) Sicherheitseingangstüre -) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen -) Fußbodenheizung -) Vollwärmeschutzfassade FRÜHJAHRSAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BIS ZUM 31.05.2022* WOHNUNG STIEGE 1 TOP 2: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 41,5 M² WOHNFLÄCHE + CA. 26,5 M² TERRASSE SOWIE CA. 67,0 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,9 m² * Badezimmer mit Badewanne, einer Toilette, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss ca. 4,2 m² * Wohnküche - ca. 22,2 m² - Zugang zur Terrasse und dem Garten * Schlafzimmer ca. 11,2 m² * Zudem ist ein Kellerabteil Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 335.000,00 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 305.000,00 EURO ZZGL. 20% UST. AKTIONSPREIS! ENDNUTZER € 324.950,00 ANLEGER € 298.850,00 Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 25.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22.700 € zzgl. 20% USt. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: * Buslinien 93A * U1 Alte Donau bzw. Kagran * Straßenbahnlinie 25 * S-Bahnlinie S80 * Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Vorsorgewohnung! Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die VERMITTLUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN im 3. & 4. BEZIRK fokussiert. Die Bezirke haben sich in den letzten Jahren zu einer der BEGEHRTESTEN BEZIRKE FÜR JUNG UND ALT entwickelt. Die RASCHE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT DURCH DIE U-BAHN LINIE U1 und die im Gegensatz dazu REICHLICH VORHANDENEN GRÜNFLÄCHEN sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung dieser Bezirke. Derzeit haben wir in den Bezirken knapp 100 WOHNUNGEN IN DER VERMARKTUNG. Somit sollte FÜR JEDEN SUCHINTERESSENTEN DAS PASSENDE OBJEKTE DABEI SEIN. In den gegenständlichen Projekten stehen 2 - 5 ZIMMERWOHNUNGEN zum Verkauf. Gerne übersenden wir Ihnen auch hierzu entsprechende Unterlagen. PROJEKT GNM: In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses bereits fertiggestellte Projekt. Die Kaufpreise beginnen bei 675.000, Euro für 3 Zimmerwohnungen und bei 1.299.000, Euro für 4 Zimmerwohnungen. Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. PROJEKT ARS: In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses bereits fertiggestellte Neubauprojekt. Die Kaufpreise beginnen bei 375.000, Euro für 2 Zimmerwohnungen, bei 500.000, Euro für 3 Zimmerwohnungen und bei 860.000, Euro für 4 Zimmerwohnungen. Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. PROJEKT FGG: In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses Neubauprojekt, welches voraussichtlich im 1. Quartal 2021 fertig gestellt wird. Die Kaufpreise beginnen bei 320.000, Euro für 2 Zimmerwohnungen, bei 410.000, Euro für 3 Zimmerwohnungen und bei 1.550.000, Euro für 4 Zimmerwohnungen. Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. AUSSTATTUNG: Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen: * PARKETTBODEN * FLIESEN IN DEN NASSEINHEITEN * KUNSTSTOFFFENSTER * FUSSBODENHEIZUNG * FREIFLÄCHE (BALKON, TERRASSE, GARTEN ODER LOGGIA) * FAHRRAD-/KINDERWAGENRAUM DIE ANGEFÜHRTEN FOTOS SIND BEISPIELBILDER UND SPIEGELN NUR MÖGLICHE VARIANTEN. Im Zuge der Bauarbeiten kann es zu Abweichungen davon kommen. Die auf Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. FORDERN SIE DIE UNTERLAGEN ZU DEN PROJEKTEN KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH AN! FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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FRÜHJAHRSAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BIS ZUM 31.05.2022* WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN DIREKTER NÄHE ZUR ALTEN DONAU! In idyllischer Ruhelage in der nähe zur alten Donau gelangen 16 NEUBAUWOHNUNGEN aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper und 8 GARAGENPLÄTZE zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich VON 32QM BIS 50QM und verfügen alle über GÄRTEN, BALKONE, TERRASSEN oder DACHTERRASSEN. Das HAUS VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden. Auf ZWEI GEBÄUDEKÖRPER ENTSTEHEN 16 HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN, bei denen sowohl auf die ARCHITEKTUR, als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes ZEITGEMÄSSE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer 2022. Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE WERTGELEGT: -) Echtholz-Parkettboden -) mehrfachverglaste Fenster -) Sicherheitseingangstüre -) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen -) Fußbodenheizung -) Vollwärmeschutzfassade FRÜHJAHRSAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BIS ZUM 31.05.2022* WOHNUNG STIEGE 1 TOP 2: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 39,38 M² WOHNFLÄCHE + CA. 28,41M² TERRASSE SOWIE CA. 66,88 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,79 m² * Badezimmer mit Badewanne, einer Toilette, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss ca. 4,22 m² * Wohnküche - ca. 21,29 m² - Zugang zur Terrasse und dem Garten * Schlafzimmer ca. 10,08 m² * Zudem ist ein Kellerabteil Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 335.000,00 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 305.000,00 EURO ZZGL. 20% UST. AKTIONSPREIS! ENDNUTZER € 324.950,00 ANLEGER € 295.850,00 Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 25.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22.700 € zzgl. 20% USt. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: * Buslinien 93A * U1 Alte Donau bzw. Kagran * Straßenbahnlinie 25 * S-Bahnlinie S80 * Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

AKTION ! PROVISIONSFREI KAUFEN *GILT BEI ABSCHLUSS EINES KAUFANBOTS BIS 30.06.2022 Sichern Sie sich Ihre Traum-Wohnung! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen SOFORT BEZIEHBAREN NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die RUHIGE BESTLAGE, DIREKT BEIM GOLFPLATZ SÜSSENBRUNN, aus. Weiters befindet sich der BAHNHOF MIT DER S1 nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie auch das STADTZENTRUM - "WIEN MITTE" IN CA. 25 FAHRMINUTEN MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe wurden 19 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 4.EBENEN (EG / 1.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.37M2 - 88M2 (1-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 2,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. Die Bautätigkeiten wurden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG IST BEREITS ERFOLGT. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU - BALD BEZIEHBAR -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER LUFT-WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ,…) -) MÖBLIERTE KÜCHEN -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE IN RUHELAGE -) TOLLE LAGE - DIREKT BEIM GOLFPLATZ / BAHNHOF SÜSSENBRUNN -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine Luft-Wärmepumpe) * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER * TEILE SONNENSCHUTZ MIT AUSSENFENSTERROLLADEN bzw. INNENLIEGENDER JALOUSIEN * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im DG WIRD EINE VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE berücksichtigt. * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (MIT LEERVERROHRUNG FÜR NACHRÜSTUNG E-ANSCHLUSS) AKTION ! PROVISIONSFREI KAUFEN *GILT BEI ABSCHLUSS EINES KAUFANBOTS BIS 30.06.2022 WOHNUNG TOP 17: Die 4-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 88,52 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 11,74 M² LOGGIA sowie einer CA. 27,28 M² DACHTERRASSE liegt im 2. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum/Gang ca. 6,77 m² * Wohnküche ca. 29,87 m² - mit Zugang zur Loggia * Schlafzimmer ca. 12,81 m² - mit Zugang zur Loggia * 2. Schlafzimmer ca. 11,76 m² * 3. Schlafzimmer ca. 14,74m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 9,21 m² * separate Toilette ca. 1,10 m² * Abstellraum ca. 2,26 m² * Loggia: 11,74 m² * Dachterrasse: 27,28 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 475.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 426.009, € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ muss zu einem Preis von 21.000, € (Anleger: 19.090,91 € NETTO ZZGL. 20% UST.) verpflichtend erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. AKTION! - PROVISIONSFREI KAUFEN! INFRASTRUKTUR: Die BESTLAGE IN SÜSSENBRUNN zeichnet sich durch die unmittelbare zum GOLFPLATZ sowie zum BAHNHOF aus. Weiters befindet sich der BADETEICH nur einen Katzensprung entfernt. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * SCHNELLBAHN S1 * BUSLINIE 25B erreichen Sie AUCH IN KURZER DISTANZ DIE WIENER INNENSTADT - CA. 25 FAHRMINUTEN. Die Nahversorgung ist durch etliche Restaurants als auch Supermärkte sehr gut. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Ausgezeichnet aufgeteilte Wohnung mit mit riesiger Dachterrasse in Ruhelage - Provisionsfrei bis 30.06! JETZT ANFRAGEN "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

AKTION ! PROVISIONSFREI KAUFEN *GILT BEI ABSCHLUSS EINES KAUFANBOTS BIS 30.06.2022 VORSORGEWOHNUNG - NETTOPREIS ZZGL. 20% UST. Sichern Sie sich Ihre Traum-Wohnung! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen SOFORT BEZIEHBAREN NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die RUHIGE BESTLAGE, DIREKT BEIM GOLFPLATZ SÜSSENBRUNN, aus. Weiters befindet sich der BAHNHOF MIT DER S1 nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie auch das STADTZENTRUM - "WIEN MITTE" IN CA. 25 FAHRMINUTEN MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe wurden 19 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 4.EBENEN (EG / 1.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.37M2 - 88M2 (1-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 2,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. Die Bautätigkeiten wurden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG IST BEREITS ERFOLGT. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU - BALD BEZIEHBAR -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER LUFT-WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ,…) -) MÖBLIERTE KÜCHEN -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE IN RUHELAGE -) TOLLE LAGE - DIREKT BEIM GOLFPLATZ / BAHNHOF SÜSSENBRUNN -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine Luft-Wärmepumpe) * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER * TEILE SONNENSCHUTZ MIT AUSSENFENSTERROLLADEN bzw. INNENLIEGENDER JALOUSIEN * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im DG WIRD EINE VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE berücksichtigt. * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (MIT LEERVERROHRUNG FÜR NACHRÜSTUNG E-ANSCHLUSS) AKTION ! PROVISIONSFREI KAUFEN *GILT BEI ABSCHLUSS EINES KAUFANBOTS BIS 30.06.2022 WOHNUNG TOP 17: Die 4-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 88,52 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 11,74 M² LOGGIA sowie einer CA. 27,28 M² DACHTERRASSE liegt im 2. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum/Gang ca. 6,77 m² * Wohnküche ca. 29,87 m² - mit Zugang zur Loggia * Schlafzimmer ca. 12,81 m² - mit Zugang zur Loggia * 2. Schlafzimmer ca. 11,76 m² * 3. Schlafzimmer ca. 14,74m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 9,21 m² * separate Toilette ca. 1,10 m² * Abstellraum ca. 2,26 m² * Loggia: 11,74 m² * Dachterrasse: 27,28 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 475.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 426.009, € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ muss zu einem Preis von 21.000, € (Anleger: 19.090,91 € NETTO ZZGL. 20% UST.) verpflichtend erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. AKTION! - PROVISIONSFREI KAUFEN! INFRASTRUKTUR: Die BESTLAGE IN SÜSSENBRUNN zeichnet sich durch die unmittelbare zum GOLFPLATZ sowie zum BAHNHOF aus. Weiters befindet sich der BADETEICH nur einen Katzensprung entfernt. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * SCHNELLBAHN S1 * BUSLINIE 25B erreichen Sie AUCH IN KURZER DISTANZ DIE WIENER INNENSTADT - CA. 25 FAHRMINUTEN. Die Nahversorgung ist durch etliche Restaurants als auch Supermärkte sehr gut. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Nettopreis - Helle Anlegerwohnung mit Terrasse für glückliche Familien als Mieter - Provisionsfrei - JETZT ANFRAGEN "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FRÜHJAHRSAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BIS ZUM 31.05.2022* WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN DIREKTER NÄHE ZUR ALTEN DONAU! In idyllischer Ruhelage in der nähe zur alten Donau gelangen 16 NEUBAUWOHNUNGEN aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper und 8 GARAGENPLÄTZE zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich VON 32QM BIS 50QM und verfügen alle über GÄRTEN, BALKONE, TERRASSEN oder DACHTERRASSEN. Das HAUS VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden. Auf ZWEI GEBÄUDEKÖRPER ENTSTEHEN 16 HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN, bei denen sowohl auf die ARCHITEKTUR, als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes ZEITGEMÄSSE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer 2022. Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE WERTGELEGT: -) Echtholz-Parkettboden -) mehrfachverglaste Fenster -) Sicherheitseingangstüre -) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen -) Fußbodenheizung -) Vollwärmeschutzfassade FRÜHJAHRSAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BIS ZUM 31.05.2022* WOHNUNG STIEGE 1 TOP1: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit 43,74M² WOHNFLÄCHE + CA. 26,24M² TERRASSE SOWIE CA. 83,54M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,58 m² * Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,33 m² * Badezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss ca. 4,46 m² * Wohnküche - ca. 22,43 m² - Zugang zur Terrasse und dem Garten * Schlafzimmer ca. 11,94 m² * Zudem ist ein Kellerabteil Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 355.000,00 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 323.000,00 EURO ZZGL. 20% UST. AKTIONSPREIS! ENDNUTZER € 344.350,00 ANLEGER € 313.310,00 Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 25.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22.700 € zzgl. 20% USt. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: * Buslinien 93A * U1 Alte Donau bzw. Kagran * Straßenbahnlinie 25 * S-Bahnlinie S80 * Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

+ P R O V I S I O N S F R E I +Kosmopolitisch, erfolgreich und mit Sinn für das Schöne - so sind moderne Trendsetter, für die Wohnen längst mehr bedeutet als nur eine Notwendigkeit. Wer sich nach dem gewissen Etwas sehnt, findet am Ruckerlberg sein neues Zuhause: modern, grün und stadtnah. Dieser Wohntraum befindet sich in einer der Grazer Bestlagen und bietet höchsten Wohnkomfort auf insgesamt 121 m². Empfangen vom offenen Eingangsbereich, gelangt man in die drei Schlafzimmer, wobei jedes über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon verfügt. In einem der zwei stilvollen Badezimmer finden Sie darüber hinaus die nötige Entspannung nach einem anspruchsvollen Tag. Die offene Küche mit geräumigem Wohn- und Essbereich überzeugt mit traumhaften Fensterfronten und einem direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Hier können Sie Ihren Tag bei einem guten Tropfen Wein ausklingen lassen. Für reichlich Stauraum sorgt zudem ein Abstellraum, welcher der Küche angeschlossen ist und ca. 4 m² umfasst. Die luxuriöse Wohnanlage wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet, hierbei war die Verarbeitung hochwertiger Materialien von großer Wichtigkeit. Die gesamten Wohneinheiten werden mittels Fußbodenheizung (Ferngas) beheizt, für die Warmwasseraufbereitungsunterstützung wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Zu den zahlreichen Highlights zählen:+ Gegensprechanlage mit Videofunktion + elektrische Beschattung + ein 84 m² großer Balkon + hochwertige Ausstattung + erstklassige Infrastruktur Ebenfalls Bestandteil dieser attraktiven Kaufgelegenheit ist ein Kellerabteil, welches ca. 7 m² umfasst. Darüber hinaus stehen genügen Garagenstellplätze für Ihren Fuhrpark zur Verfügung und können um jeweils € 28.000,00 erworben werden. Sie können es nun kaum erwarten Ihre neue Residenz zu beziehen? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Anna Baumann, Roderick Scherer Immobilien GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

+ P R O V I S I O N S F R E I +Kosmopolitisch, erfolgreich und mit Sinn für das Schöne - so sind moderne Trendsetter, für die Wohnen längst mehr bedeutet als nur eine Notwendigkeit. Wer sich nach dem gewissen Etwas sehnt, findet am Ruckerlberg sein neues Zuhause: modern, grün und stadtnah. Dieser Wohntraum befindet sich in einer der Grazer Bestlagen und bietet höchsten Wohnkomfort auf insgesamt 118 m². Empfangen vom offenen Eingangsbereich, gelangt man in die vier Schlafzimmer, wobei zwei davon über einen direkten Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon verfügen. In einem der zwei stilvollen Badezimmer finden Sie die nötige Entspannung nach einem anspruchsvollen Tag. Die offene Küche mit geräumigem Wohn- und Essbereich überzeugt mit traumhaften Fensterfronten und einem direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier können Sie Ihren Tag bei einem guten Tropfen Wein ausklingen lassen. Für reichlich Stauraum sorgt zudem ein großzügiger Abstellraum, welcher der Küche angeschlossen ist. Die luxuriöse Wohnanlage wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet, hierbei war die Verarbeitung hochwertiger Materialien von großer Wichtigkeit. Die gesamten Wohneinheiten werden mittels Fußbodenheizung (Ferngas) beheizt, für die Warmwasseraufbereitungsunterstützung wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Zu den zahlreichen Highlights zählen:+ Gegensprechanlage mit Videofunktion + elektrische Beschattung + zwei sonnige Balkone + hochwertige Ausstattung + erstklassige Infrastruktur Ebenfalls Bestandteil dieser attraktiven Kaufgelegenheit ist ein Kellerabteil, welches ca. 7,5 m² umfasst. Darüber hinaus stehen genügen Garagenstellplätze für Ihren Fuhrpark zur Verfügung und können um jeweils € 28.000,00 erworben werden. Sie können es nun kaum erwarten Ihre neue Residenz zu beziehen? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Anna Baumann, Roderick Scherer Immobilien GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #möbliert

ERSTBEZUG nach Komplettsanierung! Diese wunderschöne Luxus-Designerwohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Altbaus und wurde von einer Architektin in einem skandinavisch inspirierten Stil entworfen, wobei eine markant-moderne Echtholzdekoration mit dem Rustikalen des Originalgewölbes miteinander verschmolzen wurde. Hierbei wurde auch viel Wert auf eine hochwertig qualitative Umsetzung und Materialwahl gelegt, was gepaart mit dem besonderen Souterrain-Ambiente eine seltene sowie unvergleichliche Rarität am Wiener Markt bietet. Weiters wurde ausschließlich auf eine moderne, rein elektrische Ausführung gebaut (kein Gasanschluss notwendig - keine separaten Heizkosten!). Absoluter Top-Preis für die Lage und Kategorie! Betreten Sie die Wohnung und sehen, riechen und spüren die Natur! Hier einige Highlights: - Architekten-Designerwohnung im skandinavischen Stil - Sehr hochwertige Einbauküche direkt vom Tischler, stilistisch an die Gesamtwohnung angepasst, inkl. Einbaugeräte der Topmarken Miele oder Siemens (Induktionsplatte, Teppanyaki-Grill, Kaffeevollautomat, Herd-/Mikrowellenkombo, Geschirrspüler, Gefrier-Kühlschrank, Wäschetrockner) - Weinkühlschrank sowie Flaschenregale - Topmodernes Bad samt Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Sauna - Gäste-WC im Eingangsbereich - 100% elektrische Wohnung (kein Gas!) - Moderne LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung - Moderne Infrarotheizung im Wohnbereich, elektrische Bodenheizung im Bad (Thermostatsteuerung) - Einbauschränke in beiden Nebenzimmern sowie im Eingangsbereich und Gäste-WC - Neue Fenster mit elektrischen Außenrollos - Doppelfalz-Sicherheitseingangstüre sowie hochwertige Innentüren in flächenbündiger Ausführung (DANA) - Echtholz-Parkettboden Sollten Sie Fragen haben oder eine individuelle Besichtigung wünschen, kontaktieren Sie bitte Herrn Daniel Olszewski unter [Tel] bzw. mittels Anfragefunktion auf dieser Plattform. - we also speak english - mówimy te po polsku - vi snakker også norsk - vi pratar också svenska - govorim po-russki Die Werte im bestehenden Energieausweis wurden auf Basis des pre-Sanierungszustandes errechnet und spiegeln die nach der Sanierung tatsächlich vorhandenen Werte nicht unbedingt wider. Der Preis wurde mündlich bereits mit dem aktuellen Interessentenstamm vereinbart (ursprünglicher Kaufpreis € 499.000) und ist somit als Fixpreis zu verstehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Concreet. GmbH als Makler und dem/der Verkäufer/in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und dass die Firma Concreet als Doppelmakler auftritt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Wer den Weg zur Natur findet, findet auch den Weg zu sich selbst"Nur wenige Gehminuten vom Naturdenkmal Oberes Mühlwassers entfernt, entsteht dieses moderne und familienfreundliche Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten inkl. Freiflächen und Tiefgarage in herrlicher Grünruhelage. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK. Hauseigene Tiefgarage (neun PKW-Stellplätze) Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum Alle Tops verfügen über Freiflächen3-Fach Isolierverglasung aller Fenster Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung Ausflugsmöglichkeiten Ruhelage Sämtliche Wohnungen bieten eine moderne und funktionale Ausstattung inkl. Balkone, Terrassen oder Gärten sowie einem Kellerabteil. Von allen Wohnungen aus gelangt man über einen direkten Zugang zum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit neun PKW-Stellplätze zu erwerben. Auf Sonderwunsch können vier von acht Stellplätzen mit Elektro-Ladestationen nachgerüstet werden. Alle Wohnräume werden mit hochwertigem Echtholzeichparkett inkl. Fußbodenheizung ausgelegt. Sämtlich Nassräume bestechen durch moderne Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertige Armaturen. Die ins Grüne gerichteten Fenster sind allesamt mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. DIE UMGEBUNG."Leben im Einklang mit der Natur“Das in Mitten der Natur gelegene Wohnbauprojekt ist der perfekte Ausgangspunkt für Unternehmungen im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nationalpark Donau-Auen und die Lobau. An den Wochenenden kann man hier entlang der Wanderwege spazieren, eine Fahrrad-Tour starten oder einfach in einem der urigen Gaststätten im nahen Umkreis einkehren. Ebenso besticht dieses Projekt durch seine gute Anbindung an die Autobahn über welche man rasch in alle Himmelsrichtungen gelangt. Über die nicht weit entfernte U2 erreicht man in nur wenigen Minuten die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Buslinie 93A in unmittelbarerer Nähe U-Bahnhaltestelle Stadlau (Linie U2) nur 9 Autominuten entfernt26 Minuten bis zum Flughafen Schwechat15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien Reit- und Tennisanlage in unmittelbarerer Nähe Kindergarten 5 Autominuten entfernt Schulen 4 Autominuten entfernt Grünruhelage Die Top 9.HARDFACTS & HIGHLIGHTS.2 DG-Ebenenca. 121 m2 Wohnfläche ca. 22 m2 Terrassenfläche ca. 14 m2 Balkonfläche 4 Zimmer - 3 davon bieten einen Terrassen- bzw. Balkonzugang Auf der 2. Ebene befindet sich die großzügige, helle und offen gestaltete Wohnküche 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Tageslicht1 separates WCFußbodenheizung Echtholzeichparkett Tiefgarage Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum Grünruhelage AM MÜHLWASSER - Lobaugasse 116.Smarte Grundrisse und modernes Design, eingebettet in Feldern und Wiesen, machen dieses durchdachte Bauprojekt zum perfekten Zuhause für Menschen jeden Alters. Egal ob Singles, Pärchen oder Familien: dieses moderne Neubauprojekt bietet jede Menge Raum für deine Zukunft. Für mehr Informationen besuche www.lobaugasse116.at Wir freuen uns auf Dich! Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FRÜHJAHRSAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BIS ZUM 31.05.2022* WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN DIREKTER NÄHE ZUR ALTEN DONAU! In idyllischer Ruhelage in der nähe zur alten Donau gelangen 16 NEUBAUWOHNUNGEN aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper und 8 GARAGENPLÄTZE zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich VON 32QM BIS 50QM und verfügen alle über GÄRTEN, BALKONE, TERRASSEN oder DACHTERRASSEN. Das HAUS VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden. Auf ZWEI GEBÄUDEKÖRPER ENTSTEHEN 16 HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN, bei denen sowohl auf die ARCHITEKTUR, als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes ZEITGEMÄSSE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer 2022. Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE WERTGELEGT: -) Echtholz-Parkettboden -) mehrfachverglaste Fenster -) Sicherheitseingangstüre -) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen -) Fußbodenheizung -) Vollwärmeschutzfassade FRÜHJAHRSAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BIS ZUM 31.05.2022* WOHNUNG STIEGE 2 TOP1: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 43,74 M² WOHNFLÄCHE + CA. 36,21 M² TERRASSE SOWIE CA. 164,64 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,58 m² * Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,33 m² * Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss ca. 4,46 m² * Wohnküche - ca. 22,43 m² - Zugang zur Terrasse und dem Garten * Schlafzimmer ca. 11,94 m² Zugang zur Terrasse und dem Garten * Zudem ist ein Kellerabteil Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 355.000,00 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 323.000,00 EURO ZZGL. 20% UST. AKTIONSPREIS! ENDNUTZER € 344.350,00 ANLEGER € 313.310,00 Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 25.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22.700 € zzgl. 20% USt. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: * Buslinien 93A * U1 Alte Donau bzw. Kagran * Straßenbahnlinie 25 * S-Bahnlinie S80 * Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche sich ideal zur Vermietung eignet! DIE ANGEFÜHRTEN FOTOS SOWIE GRUNDRISSE SIND BEISPIELBILDER UND SPIEGELN NUR MÖGLICHE VARIANTEN Die teamneunzehn-Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die VERMITTLUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN, vorallem im Bereich Neubau, im 21. BEZIRK fokussiert. Der Bezirk "FLORIDSDORF" hat sich in den letzten Jahren zu einem der BEGEHRTESTEN BEZIRKE FÜR JUNG UND ALT entwickelt. Die GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG und die REICHLICH VORHANDENEN GRÜNFLÄCHEN sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung "FLORIDSDORF". Derzeit haben wir knapp 100 WOHNUNGEN IM 21. BEZIRK IN DER VERMARKTUNG. Unsere Projekte erstrecken sich vom Zentrum Floridsdorf bis zur Luxus Lage an der alten Donau. Somit sollte FÜR JEDEN SUCHINTERESSENTEN IM 21. BEZIRK DAS PASSENDE OBJEKTE DABEI SEIN. 1. PROJEKT FLG: In der Nähe der Donau wird bis 2023 dieses Neubauprojekt auf einem Eigengrund errichtet. Es stehen noch 2-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zu einem Kaufpreis ab 260.000, Euro, 3-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zu einem Kaufpreis ab 335.000, Euro und 4-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zu einem Kaufpreis ab 680.000, Euro zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. 2. PROJEKT WHG: In der Nähe der Donau wird bis Ende 2021 dieses Neubauprojekt auf einem Baurechtsgrund errichtet. Es stehen noch 2-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zu einem Kaufpreis ab 140.000, Euro und 3-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zu einem Kaufpreis ab 290.000, Euro zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. 3. PROJEKT JRG: In der Nähe der Donau wird bis Sommer 2021 dieses Neubauprojekt auf einem Eigengrund errichtet. Es stehen noch 2-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zu einem Kaufpreis ab 142.000, Euro, 3-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zu einem Kaufpreis ab 235.000, Euro und 4-Zimmer Wohnungen zu einem Kaufpreis ab 450.000, Euro zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. AUSSTATTUNG: Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen: * PARKETTBODEN * FLIESEN IN DEN NASSEINHEITEN * KUNSTSTOFFFENSTER MIT SONNENSCHUTZ * FUSSBODENHEIZUNG * FREIFLÄCHE (BALKON & TERRASSEN) * WÄRMEDÄMMVERBUNDFASSADE * FAHRRAD-/KINDERWAGENRAUM * STELLPLATZ IN DER TIEFGARAGE DIE ANGEFÜHRTEN FOTOS SOWIE GRUNDRISSE SIND BEISPIELBILDER UND SPIEGELN NUR MÖGLICHE VARIANTEN. Im Zuge der Bauarbeiten kann es zu Abweichungen kommen. Die auf Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. FORDERN SIE DIE UNTERLAGEN ZU DEN PROJEKTEN KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH AN! DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]