helle Eigentumswohnungen im Bezirk Baden

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Umgeben von viel Grün und dennoch mittendrin. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten: so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts - fußläufig nur wenige Minuten zum Bahnhof - ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohner: innen des Projekts Faerber² dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Die Wohnungen: 40 freifinanzierte Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer ca. 70 m² bis 96 m² Wohnfläche alle Tops mit persönlicher Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage Fertiggestellt: November 2025 Provisionsfrei für Käufer: innen Faerber² steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Hier gibt es aufgeteilt auf zwei Baukörper viel Platz für schönes Wohnen. Ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, ein Kinderspielplatz im Freien, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum sind nur einige der Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat Die Ausstattung: offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen teilweise bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung einbruchsichere Wohnungseingangstüren in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Bauteil A: HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Bauteil B: HWB Ref. SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68 Bezugsfertig November 2025 www.faerberstrasse15.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH Die Lage & Infrastruktur: Rund 12.500 Einwohner (Stand: 1.1.2022) schätzen die hohe Lebensqualität, die Bad Vöslau (das Gemeindegebiet umfasst zusätzlich die Orte Gainfarn & Großau) zu bieten hat. Die Tourismusgemeinde rd. 35 km südlich von Wien am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken gelegen ist neben den Thermalquellen auch für den Weinbau (Thermenregion) sowie für das Vöslauer Mineralwasser bekannt. Die wichtige Rolle des Tourismus spiegelt sich auch im Bereich Bildung wider: seit 2009 ist Bad Vöslau Universitätsstadt: das ITM-College (für Fremdenverkehr) hat seinen Sitz nach Bad Vöslau verlagert. Studierende werden hier zu Tourismus-Manager: innen ausgebildet. Infrastrukturell ist Bad Vöslau perfekt angebunden: neben der Eisenbahn (Südbahn), Autobahnanschlussstelle der Südautobahn (A2) und zahlreichen Busverbindungen (Buslinien der ÖBB sowie der WLB) befindet sich ein Flugplatz am östlichen Rand der Gemeinde. Zudem gibt es ein kostengünstiges City-Taxi. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Umgeben von viel Grün und dennoch mittendrin. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten: so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts - fußläufig nur wenige Minuten zum Bahnhof - ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohner: innen des Projekts Faerber² dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Die Wohnungen: 40 freifinanzierte Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer ca. 70 m² bis 96 m² Wohnfläche alle Tops mit persönlicher Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage Fertiggestellt: November 2025 Provisionsfrei für Käufer: innen Faerber² steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Hier gibt es aufgeteilt auf zwei Baukörper viel Platz für schönes Wohnen. Ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, ein Kinderspielplatz im Freien, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum sind nur einige der Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat Die Ausstattung: offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen teilweise bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung einbruchsichere Wohnungseingangstüren in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Bauteil A: HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Bauteil B: HWB Ref. SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68 Bezugsfertig November 2025 www.faerberstrasse15.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH Die Lage & Infrastruktur: Rund 12.500 Einwohner (Stand: 1.1.2022) schätzen die hohe Lebensqualität, die Bad Vöslau (das Gemeindegebiet umfasst zusätzlich die Orte Gainfarn & Großau) zu bieten hat. Die Tourismusgemeinde rd. 35 km südlich von Wien am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken gelegen ist neben den Thermalquellen auch für den Weinbau (Thermenregion) sowie für das Vöslauer Mineralwasser bekannt. Die wichtige Rolle des Tourismus spiegelt sich auch im Bereich Bildung wider: seit 2009 ist Bad Vöslau Universitätsstadt: das ITM-College (für Fremdenverkehr) hat seinen Sitz nach Bad Vöslau verlagert. Studierende werden hier zu Tourismus-Manager: innen ausgebildet. Infrastrukturell ist Bad Vöslau perfekt angebunden: neben der Eisenbahn (Südbahn), Autobahnanschlussstelle der Südautobahn (A2) und zahlreichen Busverbindungen (Buslinien der ÖBB sowie der WLB) befindet sich ein Flugplatz am östlichen Rand der Gemeinde. Zudem gibt es ein kostengünstiges City-Taxi. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Umgeben von viel Grün und dennoch mittendrin. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten: so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts - fußläufig nur wenige Minuten zum Bahnhof - ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohner: innen des Projekts Faerber² dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Die Wohnungen: 40 freifinanzierte Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer ca. 70 m² bis 96 m² Wohnfläche alle Tops mit persönlicher Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage Fertiggestellt: November 2025 Provisionsfrei für Käufer: innen Faerber² steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Hier gibt es aufgeteilt auf zwei Baukörper viel Platz für schönes Wohnen. Ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, ein Kinderspielplatz im Freien, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum sind nur einige der Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat Die Ausstattung: offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen teilweise bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung einbruchsichere Wohnungseingangstüren in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Bauteil A: HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Bauteil B: HWB Ref. SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68 Bezugsfertig November 2025 www.faerberstrasse15.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH Die Lage & Infrastruktur: Rund 12.500 Einwohner (Stand: 1.1.2022) schätzen die hohe Lebensqualität, die Bad Vöslau (das Gemeindegebiet umfasst zusätzlich die Orte Gainfarn & Großau) zu bieten hat. Die Tourismusgemeinde rd. 35 km südlich von Wien am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken gelegen ist neben den Thermalquellen auch für den Weinbau (Thermenregion) sowie für das Vöslauer Mineralwasser bekannt. Die wichtige Rolle des Tourismus spiegelt sich auch im Bereich Bildung wider: seit 2009 ist Bad Vöslau Universitätsstadt: das ITM-College (für Fremdenverkehr) hat seinen Sitz nach Bad Vöslau verlagert. Studierende werden hier zu Tourismus-Manager: innen ausgebildet. Infrastrukturell ist Bad Vöslau perfekt angebunden: neben der Eisenbahn (Südbahn), Autobahnanschlussstelle der Südautobahn (A2) und zahlreichen Busverbindungen (Buslinien der ÖBB sowie der WLB) befindet sich ein Flugplatz am östlichen Rand der Gemeinde. Zudem gibt es ein kostengünstiges City-Taxi. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHRER DESIGNERWOHNUNG IM HELENENTAL! Inmitten einer idyllischen Landschaft mit Blick auf die historische Burgruine Rauhenstein befindet sich dieses kürzlich errichtete Architektenjuwel mit 6 außergewöhnlichen Wohnungen. Großzügig, lichtdurchflutet und in Niedrigenergie-Bauweise. Erleben Sie die liebevolle, harmonische Verbindung zwischen Landschaft und Moderne, die keine Wünsche offen lässt. Hier werden Ihnen zahlreiche Freizeitgestaltungen in unmittelbarer Nähe geboten: Ein Tennisplatz und das Amphitheater sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besticht die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Die Busstation der Linie 303 ist zu Fuß erreichbar und führt Sie direkt zum Herzen Wiens. In 5 Autominuten erreichen Sie das Badner Stadtzentrum, wo sich alles Wesentliche wie Nahversorger, Drogerien, Apotheken sowie Banken befindet. So einzigartig und schön die Lage und die Umgebung dieses Projekts sind, so beeindruckend ist auch die Architektur und die Ausstattung der Wohnungen. Die ökologische und nachhaltige Planung, Luft/Wasserwärmepumpe und Komfortlüftung sind nur wenige Highlights von vielen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem atemberaubenden Belichtungs- und Beleuchtungskonzept überrascht. Die großzügigen Außenflächen sind von den Wohn- und Schlafzimmern jeder Wohnung begehbar. Süd-/West- Terrassen, mit Blick auf die idyllische Landschaft, laden ein zum Verweilen und bieten viel gestalterischen Freiraum. Zusätzlich kann ein Garagenplatz erworben werden. Bei allen Wohnungen kann die NÖ Wohnbauförderung beantragt werden (abhängig der Förderkriterien). Alle Formalitäten erledigen wir für Sie. Auch für Investoren interessant durch Vst. Abzug. DAS HAUS | EXKLUSIVE AUSSTATTUNG * Absolute Barrierefreiheit * Lift * Fenster dreifach verglast * Schrägverglasung mit Sonnenschutzgläsern * Innenfensterbänke tlw. aus Glas * Außenbeschattung mit elektrisch steuerbaren Raffstores * Wohnungseigene Luft-Wasser-Wärmepumpe * Komfortlüftung mit Kühlfunktion * Echtholzparkett Eiche Natur * Fußbodenheizung * Sanitärbereich Feinsteinzeug 60x120cm * Videogegensprechanlage * TG-Plätze/E-Ladestation kann eingerichtet werden TOP 2 | SPEKTAKULÄRE 4 ZIMMERWOHNUNG * Neubau * 129,50 m² Wohnfläche * Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und Lichtkuppel * Küche mit angrenzender Speis * 3 geräumige Schlafzimmer, jedes mit Ausgang auf die Terrasse * Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC und großem Fenster auf die Terrasse * Großzügiger Abstellraum * Gästebad mit WC * 3 große Lichtkuppeln im Vorraum, Küche und Wohnzimmer * Über 73m² Außenflächen mit herrlichen Terrassen und Grünbereich * Einlagerungsraum Provisionsfrei direkt vom Bauträger! IHRE INVESTITION: € 883.507,- LINK ZUM WOHNUNGSPLAN ZUR VIDEOBESICHTIGUNG LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Wohnungen sind umgeben von wunderschöner Natur und ein Blick auf die Burgruine Rauhenstein machen das Wohnen hier besonders. Der Standort wurde bewusst gewählt, dass sich das Leben im Grünen und ein Leben im Stadtzentrum gut kombinieren lässt. Einerseits wird Ihnen ein zahlreiches Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe angeboten. Ein Tennisplatz und das Amphitheater sind fußläufig zu erreichen. Ebenso der Wienerwald. Andererseits besticht die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Die Busstation der Linie 303 ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und führt Sie direkt nach Wien. Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit mit der Linie bis zum Josefsplatz zu fahren, um anschließend mit der Badner Bahn innerhalb von 30 min. nach Wien zu gelangen. Das Badner Stadtzentrum erreichen Sie in 5 Autominuten. Dort befindet sich alles Wesentliche wie: Nahversorger, Drogerien, Apotheken sowie Banken. Zusätzlich überzeugt Baden durch seine Tradition. Wie zum Beispiel das bekannte Hotel Sacher, welches zu einem unvergesslichen Frühstücksbrunch in direkter Nähe einlädt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz im Stadtteil Rauhenstein anbieten zu dürfen! FAST FACTS - 86,85 m² Wohnnutzfläche + 7,37 m² Terrasse - Schöne Aussicht in die Natur - Garagenplatz inklusive - Nähe Hotel Sacher - Hochwertiger Fliesenboden - Bad mit Wanne - Einbauküche - Abstellraum - Gasetagenheizung - Teilmöbliert - Lift Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang: HIER KLICKEN DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie, sowohl mit dem Bus oder in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum. DIE WOHNUNG Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Stil und ein gepflegtes Umfeld zu einem idealen Zuhause. Die lichtdurchfluteten Räume und das moderne Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Für angenehme Temperaturen sorgt der außenliegende Sonnenschutz. Der zentrale Vorraum führt Sie in alle Bereiche der Wohnung: Besonders hervorzuheben sind die eleganten Türen, sowie die geschmackvolle Einbauküche, ideal für Kochliebhaber. Die Badewanne im Badezimmer lädt zu erholsamen Momenten ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Das WC ist separat und befindet sich direkt neben dem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist die nordöstlich ausgerichtete Terrasse mit hervorragendem Blick auf die Burgruine Rauhenstein. Diese liegt ruhig zum Innenhof der Anlage und bietet einen perfekten Erholungsort im Freien. Dem gemütlichen Wohnbereich grenzt ein Essbereich an, ideal um Gäste zu empfangen. Ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein zugeordneter Garagenplatz runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. INFRASTRUKTUR Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Lagen Badens. Das Helenental liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Natur mit einem belebten Umfeld. Auch die Anbindung ist hervorragend: Ob mit der Badner Bahn ab Josefsplatz oder der S-Bahn ab Bahnhof Baden gelangen Sie direkt nach Wien. Die nahe A2 sorgt ebenso für eine bequeme Anreise mit dem Auto. Gesundheit Arzt < 1500m Apotheke < 2500m Klinik < 2000m Krankenhaus < 4000m Bildung Schule < 1500m Kindergarten < 2000m Höhere Schule < 7500m Universität < 7500m Nahversorgung Supermarkt < 2500m Bäckerei < 1500m Einkaufszentrum < 7000m Verkehr Bahnhof < 2500m Autobahnanschluss < 5500m Flughafen < 6500m Sonstige Bank < 1500m Post < 1500m Polizei < 3000m Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): -BK 265,50 -Rep. 141,00 - Garage 6,00 Ust. 27,75 Gesamt: 440,25 Die Wohnhausanlage wurde rund um das Jahr 1995 erbaut. Im Frühjahr 2026 startet eine umfangreiche Sanierung inklusive Vollwärmeschutz, neuer Fenster und weiterer Maßnahmen zur energetischen Optimierung. Die Sanierung wurde per Umlaufbeschluss mehrheitlich beschlossen. Es werden sich die monatlichen Kosten inkl. Förderung vom Land Niederösterreich um rund EUR 228,70 für die Dauer von 20 Jahren erhöhen. Das Guthaben des Reparaturfonds per 31. Dezember 2024 beträgt € 9.225,37. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine rund 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 12 m² großen Loggia in begehrter Lage von Baden. Die Wohnung liegt im 1. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage aus den späten 1960er-Jahren und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine zentrale Begehbarkeit aller Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26,5 m², von dem aus man direkt auf die südöstlich ausgerichtete Loggia gelangt. Die beiden weiteren Zimmer kann man als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. In den Nassräumen sowie auf der Loggia wurden Fliesen verlegt, während in den Wohnräumen hochwertiger Echtholzparkett vorhanden ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Raumaufteilung: - Wohnzimmer (ca. 26,5 m²) - Loggia (ca. 12 m²) - Zimmer 1 (ca. 19 m²) - Zimmer 2 (ca. 17 m²) - Vorzimmer (ca. 12,5 m²) - Küche (ca. 8 m²) - Bad (ca. 4,5 m²) - WC (ca. 1,5 m²) Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und kann für ? 17.000,- zusätzlich erworben werden. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Baden, nur wenige Gehminuten vom Doblhoffpark entfernt. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Naturnah und Urban! Diese charmante 2 Zimmer Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur einen Steinwurf vom Golfclub Schloss Ebreichsdorf entfernt, genießen Sie die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. Waldspaziergang inklusive, gleich hinterm Haus.• Kleines Wohnhaus mit nur 12 Einheiten (2 Stiegen à 6 Wohnungen) 2.auch letzter Stock, ohne Lift• Wohnküche mit geräumigen ca.15m2 mit Platz für eine Esstischgruppe• Helle Wohnatmosphäre durch Ost-West-Ausrichtung – Sonne morgens und abends• Weitblick Richtung Osten und gegen Westen Blick ins Grüne• Massivholz Parkettböden in allen Räumen komplett überholt, Innentüren und Zargen Holz• Fenster 3fach verglast• Riesiges, solide ausgebautes Kellerabteil ca. 10m2• Fix zugeteilter Stellplatz und zusätzlichen Gästeparkplätzen zur kostenfreien Nutzung Betriebskosten monatlich inkl. MWSt: € 261,84,-!! Stand Rücklagen per 31.12.2024 - € 158.985,96,-Infrastruktur: Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post. Verkehrsanbindung: Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel macht diese Lage besonders attraktiv. Der Bahnhof Ebreichsdorf ist in nur ca. 10min. mit dem Bus erreichbar. (Busstation vor dem Haus) Linie 210 (Eisenstadt - Wien Hauptbahnhof), Linie 320 (Unterwaltersdorf) u. Linie 329 (Ebreichsdorf - Guntramsdorf) Die Autobahnauffahrt A3 erreichen Sie in wenigen Minuten Weitere Verbindungen B16, B60 u. B210Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben! Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen. Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Susanne Kusbach Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]> > Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! < < Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Infrastruktur. Sie befindet sich in einer Seitengasse angenehm ruhigen Lage und eignet sich perfekt für alle, die entspanntes Wohnen mit praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten verbinden möchten. Die Wohnung wurde teilweise saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Kaminanschluss ist auch vorhanden. Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch eine angenehme Größe von 14 &17m² und daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Rückzugsort. Die Küche muss man adaptieren oder um sie an individuelle Wünsche anzupassen gleich erneuern. Das Badezimmer und die Toilette ist vor wenigen Jahren saniert worden und bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Ein besonderes Plus ist der zugehörige Parkplatz, der den Alltag wesentlich erleichtert. Das große Kellerabteil hat ein Fenster & Steckdose. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein ruhiges, Zuhause suchen. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre praktische, zentral begehbare Raumaufteilung . Vom Vorzimmer sind sämtliche Räume direkt erreichbar: zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, offene Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein nützlicher Abstellraum. Die Wohnung ist angenehm hell und bietet aufgrund der süd-ost-Ausrichtung immer helles und freundliches Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungsvorstellungen umsetzen möchten – ein Vorteil für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Im Rücklagenfond sind per Ende November 2025 ca. € 73.000,00 angespart, aktuell sind keine nennenswerten Ausgaben geplant. Ergänzend steht ein eigener Stellplatz und Fahrradraum zur Verfügung. Die Anlage selbst bietet eine große, gepflegte Gartenlandschaft, mit Spielplatz die zusätzlichen Freiraum und Erholung direkt vor der Haustüre ermöglicht. Absolute Ruhe, effizient genutzte Wohnfläche und eine Lage, die überzeugt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Sehr schöne möblierte, zentral gelegene 2 Zimmerwohnung im Zentrum von Baden ideal für Anleger und Paare, worauf warten Ihr kleines Paradies wartet auf Sie!! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine perfekte Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch die ruhige Lage, da sich das Rosarium sowie das Strandbad in nur 5min Entfernung befinden. Highlights der Wohnung: Helle Räume: Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Moderne Ausstattung: Die Wohnung ist sehr gemütlich ausgestattet und bietet eine moderne Küche sowie ein ansprechendes Badezimmer. Balkon mit Aussicht: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung Zusätzliche Vorteile: Privatparkplatz ist vor den Haus verfügbar Gute Nachbarschaft: Eine freundliche und ruhige Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Fahrradraum Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Koffer packen und einziehen!! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zu Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca. 63,03 m² in ruhiger Lage, unweit von Wiener Neustadt. Das Gebäude wurde 2021 thermisch saniert, unter anderem wurden das Dach, die Fenster, die Eingangsportale, die Kellerdeckendämmung sowie die Müllplätze modernisiert. Die Wohnung wird über ein gepflegtes Stiegenhaus betreten. Rechts von der Eingangstür befindet sich die Küche (8,59 m²), die ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sesseln bietet. Vom Vorraum aus erreichen Sie das separate WC (1,33 m²), das Badezimmer (3,78 m²) mit Badewanne sowie den praktischen Abstellraum (1,62 m²). Zwei getrennt begehbare Zimmer (13,78 m² bzw. 22,04 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: beide Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden bzw. eines als Wohnzimmer und das andere als Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind mit mechanischen Außenrollos ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit, die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen und aus den beiden Räumen eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche zu gestalten. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der von einem der Zimmer zugänglich ist und auf eine ruhige Nebenstraße blickt. Zur Wohnung gehören ein eigener Außenparkplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die sich eine individuelle Gestaltung ihres neuen Zuhauses wünschen, Ruhe suchen und dennoch eine schnelle Anbindung an Städte wie Wiener Neustadt oder Wien schätzen. Beheizt wird die Wohnung mit Strom. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock.... [Mehr]

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Zum Verkauf steht eine komplett renovierte, sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Baden bei Wien - ruhig gelegen, südwestseitig ausgerichtet und mit einer besonders gemütlichen in den Wohnraum integrierten Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und bietet 88 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung. Durch die hochwertige Renovierung präsentiert sich das gesamte Objekt in neuwertigem Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause in bester Ruhelage suchen. Highlights der Wohnung: Erstbezug nach umfassender Renovierung Südwestseitige Ausrichtung - hell & freundlich den ganzen Tag Integrierte Loggia - offen, modern & wohnlich Echtholzparkett & hochwertige Materialien Fernwärme - komfortabel, effizient & wartungsfrei Ruhige, verkehrsberuhigte Lage Gebührenfreie Parkmöglichkeiten rund ums Haus Raumaufteilung: Vorraum Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Loggia 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer / Kinderzimmer / Homeoffice) Küche Badezimmer Separates WC Schrankraum/Abstellraum Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Emil-Kraft-Gasse zählt zu den angenehmsten Wohnlagen Badens: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Öffis (Badener Bahn & Bahnhof) und das Zentrum von Baden sind rasch erreichbar. Entfernungen Billa Plus 750 m Spar, Hervis, DM 850 m ZIWA Baden (Deichmann, Fressnapf, Libro, Shoe 4 you, etc.) 500 m Schulen Volksschule 200 m Handelsakademie 400 m Pädagogische Akademie 300 m Gymnasium 650 m (2027 Eröffnung Neubau Gymnasium AHS Campus 200 m) 2 Kindergärten 1,3 km Zentrum Baden 1,7 km Bahnhof Baden 1,1 km Badener Bahn 850 m Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die gezeigten Bilder sind NICHT virtuell bearbeitet und zeigen die Wohnung exakt so, wie sie auch besichtigt werden kann.... [Mehr]