Wohnung bis 70 m2 im Bezirk Salzburg-Umgebung kaufen

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Ruhiges wohnen in Bergheim! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1962 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ruhigen Lage. Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und gepflegtes Zuhause, das durch seine optimale Ausrichtung und den gelungenen Grundriss hohen Wohnkomfort bietet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Das WC ist separat angeordnet. Ein besonderes Highlight ist der rund 10 m² große, nach Südosten ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ins Freie erweitert. Beheizt wird die Wohnung wahlweise mit einem gemütlichen Holzofen oder einer Stromheizung. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, Besucherparkplätze und gepflegte Außenanlagen runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Bergheim überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, öffentliche Verkehrsmittel sowie die S-Bahn-Station Salzburg-Hagenau sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] bei Herrn Gerhard Jannasch. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um eine mögliche Finanzierung. Schulen: Kita, VS und NMS in näherem Umfeld. Höhere Lehranstalten und Unis in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger nur wenige Minuten erreichbar; Einkaufsmärkte, Ärztecenter, Gastronomie-Betriebe, Fast Food Restaurants, Tankstellen, Drogeriemarkt u.v.m. in benachbarten Salzburg. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für diese Lage sehr angenehm. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 600 Meter von der Wohnung entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Orte. Der nächstgelegene Bahnhof ist die S-Bahnstelle Salzburg-Hagenau, welche in ca. 800m erreichbar ist und eine praktische Zuganbindung Richtung Salzburg bietet. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese ehemals zweizimmerige Wohnung wurde aufwendig zu einem modernen Loft umgebaut und verbindet Großzügigkeit, Design und Wohnkomfort. Der atemberaubende Blick auf den pittoresken Wolfgangsee sowie die umliegende Bergwelt des Salzkammerguts schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand von St.Gilgen, im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden, eine seltene Möglichkeit in dieser Region. Das Loft wird voll möbliert angeboten, inklusive einer modernen Einbauküche mit Geschirrspüler und Induktionskochfeld. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Toilette, Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Durch die Faltschiebeelemente und elektrischen Markisoletten öffnet sich der Wohnraum im Frühling und Sommer weit zur Landschaft hin und lässt den See gefühlt noch näher rücken. Ideal geeignet ist diese besondere Wohnung für Einzelpersonen oder Paare, die Ruhe, Stil und Aussicht schätzen. Highlights • Einzigartiger Seeblick auf den Wolfgangsee und den Schafberg • Hochwertig und aufwendig saniertes Loft • Zweitwohnsitzwidmung vorhanden • Ruhige Lage am Ortsrand • Voll möbliert, sofort bezugsbereit • Modernes Bad mit Fußbodenheizung • Faltschiebeelemente & elektrische Markisoletten • Gepflegtes Mehrparteienhaus • Abstellraum • Freie Parkplätze vorhanden Infrastruktur & Entfernungen (POIs) Angaben in Luftlinie / Quelle: Open Street Map Gesundheit Arzt: ca. 1.000 m Apotheke: ca. 1.000 m Kinder & Schulen Schule: ca. 1.000 m Kindergarten: ca. 8.000 m Universität: ca. 9.000 m Nahversorgung Supermarkt: ca. 500 m Bäckerei: ca. 1.000 m Sonstige Einrichtungen Bank: ca. 1.000 m Post: ca. 5.000 m Geldautomat: ca. 500 m Verkehr Bus: ca. 500 m Bahnhof: ca. 5.500 m Autobahnanschluss: ca. 8.500 m Eckdaten • Wohnfläche: ca. 64 m² • Zimmer: 1 • Bäder: 1 • WCs: 2 • Nutzungsart: Wohnen • Eigentumsform: Wohnungseigentum • Lagebewertung: sehr gut • Zustand: gepflegt • Baujahr: 1972 Energieausweis • Gültig bis: 31.01.2030 • HWB: D – 106 kWh/m²a • fGEE: E – 2,55 Preisinformationen • Kaufpreis: € 429.000,– • Betriebskosten: € 313,97 • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % • Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle 3? Zimmer? Etagenwohnung in St.Georgen bei Salzburg bietet auf 64 m² ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Homeoffice? Nutzer. Der sonnige Wohnbereich mit großer Fensterfront öffnet sich zum Balkon mit Blick ins Grüne ? umgeben von Bäumen und Natur. Einbauküche mit Essplatz, zwei separat begehbare Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie separates WC. Holzböden und Einbauschränke sorgen für Wärme und Ordnung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Balkon mit Blick ins Grüne ? umgeben von Bäumen und Natur • 64 m² Wohnfläche ? mit gut nutzbarer Raumaufteilung • Heller Wohnbereich ? mit großzügiger Fensterfläche • Einbauküche vorhanden ? mit praktischer Arbeitsfläche und Stauraum • Essbereich mit Bartisch ? direkt an die Küche angeschlossen • Zwei separat begehbare Wohn- bzw. Schlafräume ? vielseitig nutzbar • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster ? beides vorhanden • Separates WC ? unabhängig vom Badezimmer • Geräumiger Eingangsbereich ? mit praktischen Einbauschränken • Holzböden in den Wohnräumen ? für eine warme, wohnliche Atmosphäre • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem, uneinsehbarem Balkon & Bergblick! Kompakt wohnen, großzügig genießen – jetzt besichtigen und noch 2026 ins neue Zuhause einziehen! In zentraler Lage von Anthering, in der Bahnhofstraße 14, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur 12 Eigentumswohnungen. Die Bauarbeiten befinden sich bereits in der Endphase – die Übergabe ist für den 15. Dezember 2026 vorgesehen. Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 59,53 m² Wohnfläche + 1,64m² unter der Dachschräge überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Balkon mit viel Privatsphäre und einen wunderschönen Blick in Richtung Berge. Eine ideale Wohnung für alle, die kompakt wohnen möchten, ohne auf ein zusätzliches Zimmer und einen privaten Rückzugsort im Freien zu verzichten. Drei Zimmer – viele Möglichkeiten! Die Wohnung bietet auf optimal genutzter Fläche überraschend vielseitige Wohnmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Kochen, Essen und Entspannen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, separat nutzbares Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung besonders für: Singles, die sich ein separates Homeoffice oder Gästezimmer wünschen. Paare, die gemeinsam wohnen und trotzdem Platz zum Arbeiten oder für ihre Hobbys benötigen. Eltern mit einem Kind, die Wert auf ein eigenes Kinderzimmer und ein gemütliches Zuhause legen. Kleine Familien, die bewusst kompakt, modern und pflegeleicht wohnen möchten. Ihr privater Sonnenplatz mit Bergblick! Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der westseitig ausgerichtete, nicht einsehbare Balkon. Hier genießen Sie Sonne ab der Mittagszeit über den Nachmittag bis in die Abendstunden. Ob eine kurze Auszeit nach der Arbeit, ein gemütliches Abendessen im Freien oder einfach ein entspannter Blick auf die umliegende Berglandschaft – dieser Balkon bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Dank seiner geschützten Lage genießen Sie dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Balkon, auf dem man die sonnigen Stunden wirklich ungestört genießen kann! Moderne Ausstattung & zeitgemäßer Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und funktionalen Ausstattung: Hochwertige Parkettböden Angenehme Fußbodenheizung Moderne Sanitärausstattung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage im Wohnprojekt Lift bis ins Dachgeschoss Tiefgarage im Haus Zwei separate Schlafzimmer Sonniger, nicht einsehbarer Westbalkon mit Bergblick Sie erwerben klassisches Wohnungseigentum auf Eigengrund – ohne Baurecht! Damit investieren Sie in langfristiges Eigentum ohne zeitlich befristeten Baurechtsvertrag oder laufenden Baurechtszins. Ein wichtiger Vorteil für Eigennutzer und Käufer, die langfristig in eine Immobilie investieren möchten. Zentral wohnen – kurze Wege genießen Anthering verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an die Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gemeindeamt und die Salzburger Lokalbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ohne Auto lassen sich viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert erledigen. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung macht die Lage besonders für Berufspendler interessant. Neubau kurz vor Fertigstellung – jetzt besichtigen! Nicht mehr jahrelang auf die Fertigstellung warten! Das Wohnprojekt ist bereits weit fortgeschritten und die Wohnung kann vor Ort besichtigt werden. Überzeugen Sie sich persönlich von der Raumaufteilung, dem sonnigen Balkon, der Aussicht und dem gesamten Wohnprojekt. Geplante Übergabe: 15. Dezember 2026 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung: € 404.000,– Optional erhältlich: Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,– Außenstellplatz: € 10.000,– Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung mit drei Zimmern, einem sonnigen Balkon und einer guten Anbindung nach Salzburg? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Weiser Leben GmbH – Wohnen mit Lebensqualität. Direkt vom Bauträger.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage Inmitten eines idyllischen Buchenwaldes präsentiert sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche als echtes Liebhaberobjekt mit besonderem Charakter. Wer das Besondere sucht und fernab klassischer Standardwohnungen leben möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in ruhiger und naturnaher Lage. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Vorraum. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Raumhöhen, die den Räumen ein offenes und angenehmes Wohngefühl verleihen. Durch die großen Fensterflächen entsteht zudem eine helle und freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 3.500 m² großen Grundstück eingebettet im Buchenwald – ein einzigartiges Umfeld für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnideen. Zwei praktische Außenabstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie mehrere Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Bewirtschaftungskosten €187,37 (inkl. 10% USt.) Heizkosten €117,83 (inkl. 20% USt.) Wasser- und Kanalkosten €8,65 (inkl. 10% USt.) Gesamt: €313,85 zuzüglich monatlicher Rücklagen i Hv. €74,71 Ein Objekt mit besonderem Flair, viel Potenzial und außergewöhnlicher Lage – ideal für alle, die kein gewöhnliches Zuhause suchen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen mit Komfort, Raum und Lebensqualität – in Eugendorf, nur wenige Kilometer von Salzburg entfernt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66,85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1998 und präsentiert sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Es besteht kein notwendiger Renovierungsbedarf – einziehen, ankommen und wohlfühlen. Ein besonderer Mehrwert: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zur Wohnung. Damit ist auch die Parkplatzsituation komfortabel gelöst. Großzügig, hell und hervorragend aufgeteilt Der Grundriss wurde so gestaltet, dass die vorhandene Fläche optimal genutzt werden kann. Vom Eingangsbereich gelangt man in die einzelnen Wohnbereiche. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den ca. 7,5 m² großen Balkon. Hier eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne – ein idealer Platz für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende. Die beiden weiteren Zimmer sind separat nutzbar und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen DAN-Küche ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer und das separate WC wurden bereits renoviert und präsentieren sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der direkt in der Wohnung gelegene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Balkon mit Blick ins Grüne Der großzügige Balkon ist eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung. Mit rund 7,5 m² bietet er genügend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und einen kleinen Essbereich. Der Blick ins Grüne schafft dabei eine angenehme Atmosphäre und erweitert den Wohnbereich während der warmen Jahreszeit um einen wertvollen zusätzlichen Außenraum. Die Highlights auf einen Blickca. 66,85 m² Wohnfläche3 Zimmer2. Obergeschossgroßzügiger, heller Wohnbereichca. 7,5 m² Balkonschöner Blick ins Grüneseparate Küchehochwertige DAN-Küchezwei weitere separat nutzbare Zimmer Badezimmer bereits renoviertseparates WC, ebenfalls renoviertpraktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Parkettbödeneigenes Kellerabteil Hauszentralheizung Tiefgaragenstellplatzzusätzlicher Außenstellplatz Gemeinschafts-Waschkücheseparater Trocknerraumgemeinschaftlicher Hobbyraumsehr guter, gepflegter Zustandbezugsfertig Übergabe nach Vereinbarung Eugendorf – ländliche Wohnqualität und Salzburg in unmittelbarer Nähe Eugendorf zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Salzburger Umland. Die Marktgemeinde liegt nur rund 10 Kilometer von Salzburg entfernt und verbindet die Vorteile einer hervorragend ausgestatteten Gemeinde mit der Nähe zur Mozartstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Eugendorf vorhanden. Auch eine Bushaltestelle ist laut Objektangaben in etwa fünf Gehminuten erreichbar; das Ortszentrum und ein EUROSPAR befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Gleichzeitig beginnt die Freizeitqualität praktisch vor der Haustür. Die Umgebung bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Angebot für Radfahrer, Wanderer, Golfer und Naturliebhaber. Eugendorf ist an das rund 600 Kilometer umfassende Radwegenetz des Salzburger Seenlandes angebunden; zahlreiche Touren führen Richtung Seenland, Salzkammergut, Gaisberg oder direkt nach Salzburg. Auch Golfbegeisterte profitieren von der Lage: In Eugendorf befinden sich drei Golfplätze, insgesamt stehen in der Mozartgolf-Region rund 14 Plätze innerhalb von etwa 30 Autominuten zur Verfügung. Und wenn es in die Stadt geht, ist Salzburg schnell erreichbar – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur und kultureller Vielfalt verbinden möchten. Eine Wohnung, die im Alltag überzeugt Diese Immobilie bietet ein besonders stimmiges Gesamtpaket: Drei Zimmer, eine großzügige Wohnfläche, ein schöner Balkon, eine separate Küche, renovierte Sanitärbereiche, viel Stauraum und gleich zwei Stellplätze – davon einer komfortabel in der Tiefgarage. Dazu kommt die Lage in Eugendorf mit ihrer Verbindung aus Natur, Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Stadt Salzburg. Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Außenbereich und eine ausgezeichnete Lage im Salzburger Umland miteinander verbinden möchten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

!!! Parifizierte Einheit mit Touristischer Nutzung für touristische Vermietung!!! TOP 409 im 4. Stockwerk mit Lift ! ODER eventuell Nutzung als HAUPTWOHNSITZ möglich - Geldanlage!!! !!! KEIN ZWEITWOHNSITZ ERLAUBT !!! Top 409 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 149.000, ? Antrag auf Nutzungsänderung im Gange! Renoviertes Wohneinheit (Bad, Wände, Elektrik) mit traumhaftem Gebirgsblick und Sonnenaufgangsstimmung. Vorraum, Badezimmer mit großzügiger Dusche u. WC (Waschmaschinenanschluss vorhanden) , Wohn Ess Schlaf-Bereich mit integrierter Küche ! Allgemeine Parkplatzfläche und Lift sind vorhanden Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung und Hausverwaltung, vorliegt. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, [Tel], [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Verabschieden Sie sich von den Verpflichtungen eines großen Hauses und entdecken Sie die Leichtigkeit eines Zuhauses, das ganz auf Komfort und Lebensqualität ausgerichtet ist. Die sonnige Westterrasse, der Lift bis vor die Wohnungstür, kurze Wege im Alltag und die hochwertige Ausstattung schaffen einen Ort, an dem man ankommt, durchatmet und das Leben genießen kann. Ob sofort selbst bewohnt oder zunächst als attraktive Vorsorgewohnung genutzt – diese Immobilie bietet Ihnen heute wie auch in Zukunft vielfältige Möglichkeiten. Baujahr 2022 – modernes Wohnen mit Stil Ihre zukünftige Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2022 mit lediglich 12 Wohneinheiten und bietet ein angenehm persönliches Wohnumfeld. Ihre Wohnung liegt komfortabel im 2. Liftstock, direkt neben dem Aufzug, der alle Ebenen des Hauses vom Keller bis zu den Wohngeschossen verbindet. Flur – durchdacht und hochwertig Beim Betreten Ihrer Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der alle Räume auf praktische Weise miteinander verbindet. Hochwertige Fliesen sorgen für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung. Wohnbereich – der Mittelpunkt Ihres Zuhauses Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch einen angrenzenden Abstellraum optimal ergänzt. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Terrasse – Ihr Platz an der Sonne Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die rund 16 m² große Eckterrasse mit Westausrichtung. Geschützt und nahezu uneinsehbar genießen Sie hier Ihre private Wohlfühloase im Freien. Ob gemütlicher Nachmittagskaffee oder entspannte Sommerabende mit Freunden – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Elektrische Raffstores auf der Westseite sorgen für eine optimale Beschattung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Schlafzimmer – Ruhe und Erholung Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und wird morgens von der aufgehenden Sonne angenehm erhellt. Besonders schön ist der Blick auf die angrenzende Parkanlage. Aktuell wird die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Das außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer bietet jedoch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand geteilt zu werden. Dadurch kann bei Bedarf eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden. Badezimmer – modern und lichtdurchflutet Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen, einer Dusche, einem hochwertigen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtfenster sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Separates WC Die Toilette verfügt über ein eigenes Handwaschbecken sowie ein modernes Dusch-WC. Zusätzlicher Wohnkomfort Zahlreiche Ausstattungsdetails machen diese Wohnung besonders attraktiv. Insektenschutz an den Fenstern ermöglicht ungestörtes Lüften, während die zentrale Entkalkungsanlage im Haus für kalkreduziertes, gefiltertes Trinkwasser sorgt und gleichzeitig Armaturen sowie Haushaltsgeräte schont. Nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine zentrale Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum Ein großzügiges Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr. Darüber hinaus steht eine gepflegte Waschküche mit hochwertiger Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt bequem und unkompliziert per Bankomatkarte. Duplex-Garagenstellplatz – bequem und sicher Das attraktive Gesamtpaket wird durch einen Duplex-Garagenstellplatz ergänzt, der Ihnen ein komfortables und wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Der Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von EUR 15.000,- verkauft. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach der üblichen notariellen Kaufabwicklung sofort übernommen werden. Zudem wurde sie frisch ausgemalt und gründlich gereinigt und ist bezugsfertig. Monatliche Vorschreibung für ExposéVerwaltungskosten: € 30,69Rücklage: € 32,43Betriebskosten: € 170,98Heizkosten: € 32,01Warmwasserkosten: € 22,40Kaltwasserkosten: € 22,77Nettovorschreibung: € 311,28USt. Vorschreibung: € 31,50Gesamtvorschreibung / monatliche Gesamtkosten: € 342,78Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese attraktive Terrassenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung und unterstütze Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung durch den unabhängigen Vergleich verschiedener Bankangebote. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen – jetzt oder später? Bei mir geben Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht aus der Hand, sondern in gute Hände. Durch transparente Kommunikation, regelmäßige Updates und meine umfassende Expertise begleite ich Sie sicher und kompetent bis zum erfolgreichen Abschluss. Lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Weg für den Verkauf Ihrer Immobilie finden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg und bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohngemeinden des Salzburger Umlandes zu erwerben. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellen und freundlich gestalteten Wohnräumen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen schöne Ausblicke auf die umliegende Bergwelt sowie die grüne Umgebung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die vorgelagerte Freifläche, die als Grünland gewidmet ist. Dadurch bleibt der freie Blick ins Grüne auch künftig weitgehend erhalten und verleiht der Wohnung eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Die Verbindung aus Weitblick, Grünraum und naturnahem Umfeld schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht die Wertbeständigkeit des Standorts. Kurzüberblick der Highlights Ruhige Wohnlage in Grödig Schöner Grün- und Bergblick Vorgelagerte, als Grünland gewidmete Freifläche Langfristig gesicherte Aussichtssituation Heller und funktionaler 3-Zimmer-Grundriss Attraktives Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial Holzofen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 67,83 m² Wohnfläche, 25 m² Terrasse und 92 m² Garten in Süd-Ausrichtung, mit Lift und privatem Kellerabteil. Ein TG-Platz ist im Kaufpreis enthalten. Tolle Ruhelage und doch zentral mit Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der direkten Umgebung. Der Bahnhof Neumarkt ist fußläufig erreichbar, mit dem Rad in 15 Minuten am Wallersee. Clever anlegen und/oder später selbst einziehen! Vom Vorraum mit ausreichend Stauraum geht es in den Wohn-Essbereich mit großer Glasfront zur Terrasse und zum lauschigen Garten, der viel Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die moderne Küche in Grau samt E-Geräten und BORA-Dunstabzug ist harmonisch in den Raum integriert. Ein jedes der beiden Schlafzimmer verwöhnt mit einem Zugang zur Terrasse. Das weiß-verflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen WM-Anschluss, das WC ist separat zu finden. Ein praktischer Abstellraum steht für allerlei Hausrat bereit. Erstbezug 2020, neuwertiger Zustand, derzeit sehr gut befristet vermietet. Allgemeiner Wasch-, Trocken- und Fahrradraum im Haus. BK mtl. EUR 313 inkl. Biomassenhzg und WW zzgl. Rücklage mtl. EUR 58. BK TG: EUR 17. HWB 27 B Lage: Neumarkt - die junge Stadt im Flachgau, Freizeitparadies mit Wassersport, Strandbad, Tennis, Wandern. Einkauffilialen zahlreicher Supermarktketten, Fachgeschäfte. Ärzte- und Schulzentren verschiedener Fachrichtungen, 25 km bis Salzburg, Autobahnanschluss, Bahn und Bus.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Im idyllischen Anthering, nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt, entsteht das "RIEDER4" mit 17 gut durchdachten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, großzügigen Balkonen und idyllischen Eigengärten. Das Mehrfamilienhaus in der Riederstraße direkt im Ortskern bietet modernes Wohnen in traditionsreicher Lage zwischen Ruhe und Lebendigkeit, zwischen Natur und Urbanität und das bei bester Infrastruktur. Das Besondere an diesem Wohnbauprojekt ist das sogenannte Baurechtsmodell, welches eine clevere Alternative zum Realeigentum bietet. Denn zusammen mit der staatlichen Wohnbauförderung macht das Baurechtsmodell stadtnahes Wohnen wieder leistbar. Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Riederstraße direkt im Ortskern von Anthering. Diese Lage kombiniert die Ruhe und Idylle der Natur mit der Nähe zur Stadt Salzburg, was eine perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität schafft. Ausstattung: Das "RIEDER4" überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und moderne Technik vereint. Die Wohnungen sind mit eleganten Eichenparkettböden ausgestattet, die eine angenehme und warme Atmosphäre schaffen. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Bäder sind stilvoll gestaltet und verfügen über großformatige Wand- und Bodenfliesen, die in verschiedenen Designs erhältlich sind. Zeitlose Markenarmaturen ergänzen das hochwertige Erscheinungsbild und sorgen für langfristige Freude. In puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt auf eine Pelletsheizung und eine Photovoltaikanlage. Diese nachhaltigen Lösungen tragen zu geringeren Betriebskosten bei. Zudem sind alle Vorrichtungen für den nachträglichen Einbau von E-Ladestationen in der Tiefgarage bereits getroffen. Die Parkmöglichkeiten umfassen eine helle und freundliche Tiefgarage sowie zusätzliche Außen-Stellplätze, die ausreichend Platz bieten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Objektbeschreibung Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit: Für diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in toller Panoramalage wurde der Kaufpreis aktuell gesenkt! Zudem erfüllt das Objekt alle Kriterien für die Salzburger Wohnbauförderung, was den Weg ins Eigenheim zusätzlich enorm erleichtert. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, erwerben Sie diese Immobilie komplett ohne Käuferprovision. Mitten im Ortszentrum von Hallwang, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, erwartet Sie Ihr neues Zuhause hoch oben. Diese bereits bezugsfertige 2-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet auf rund 59 m² Wohnfläche einen sehr intelligenten Grundriss und besticht durch die absolute Ruhe und das helle, freundliche Ambiente, das nur ein Dachgeschoss bieten kann. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus: Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus betreten Sie den süd-westlich ausgerichteten Balkon (ca. 8 m²), auf dem Sie ungestört die Nachmittags- und Abendsonne sowie den herrlichen Ausblick über Hallwang genießen können. Das private, angenehm geschnittene Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen. Das großzügige Badezimmer lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das exzellente Platzangebot ab. Hochwertige Echtholzparkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein perfektes, behagliches Wohnklima. Details zur Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 59 m² (Smarter Grundriss & sofort bezugsfertig!) Freifläche: Balkon ca. 8,0 m² (Süd-West / Panoramalage) Wohnbereich: Helles Wohn-/Esszimmer Schlafen: 1 angenehmes Schlafzimmer Sanitär: Schönes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung Ausstattung: Echtholzparkettböden & Fußbodenheizung Komfort: Elektrische Beschattung (Raffstores) an den Fenstern Zur Wohnung gehören: 2 Parkplätze in der Tiefgarage (Bereits im Kaufpreis inkludiert – eine Seltenheit bei 2-Zimmer-Wohnungen!) Ein eigenes Kellerabteil Allgemeine Besucherparkplätze Das Haus verfügt über: Personenlift (barrierefreier, bequemer Zugang von der Garage bis ins Dachgeschoss) Tiefgarage & Besucherparkplätze Kinderwagen- und Fahrradkeller Trockenraum Einen großen Spielplatz in der familienfreundlichen Anlage Kauf ohne Käuferprovision! Profitieren Sie von den gesenkten Preisen, der Möglichkeit zur Wohnbauförderung und dem provisionsfreien Erwerb direkt vom Bauträger. Bezugsfertig – Sie können sofort einziehen! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie die aktuellen Preisinformationen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]