Wohnung bis 100 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Idyllischer Eigengarten zum Wohlfühlen - 63m2 Wohnung in perfekter Lage ? Sichern Sie sich Ihr exklusives Wohnjuwel! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? eine atemberaubende Wohnung, das höchste Wohnqualität, modernes Design und eine erstklassige Lage vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 63 m² sowie sensationelle 193 m² Eigengarten. Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine exquisite Ausstattung, welche diese Immobilie zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse macht. Exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau Dieses Neubau-Wohnung besticht durch seine lichtdurchfluteten 3 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? sei es als stilvolles Schlafzimmer, modernes Homeoffice oder elegantes Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hochwertiger Architektur und bodentiefen Fenstern, die für ein unvergleichliches Raumgefühl sorgen. Facts: Erstbezug ? schlüsselfertig & sofort bezugsbereit Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Tiefgaragen Stellplatz ? Sichern Sie Ihren Parkplatz in der Tiefgarage um ? 24.500,- Barrierefreies Wohnen mit modernem Personenaufzug Hochwertige Materialien wie edler Parkett- und Fliesenboden Nachhaltige Bauweise mit hervorragender Energieeffizienz (HWB B 33,7 | fGEE A 0,77) Anzumerken ist, das in diesem Haus aktuell noch weitere Wohnungen verfügbar sind! Zur Visualisierung des Projekts wurden teilweise Symbolbilder verwendet, da sich die Immobilie noch im Bau befindet. Highlights: Sonnen-Balkon? Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge auf Ihrer großzügigen Freifläche mit Weitblick ? ein Ort der Ruhe und Entspannung. Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster ? Große Glasfronten sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre und lassen den Wohnraum noch grö... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Altbau trifft Entwicklungspotenzial in BESTLAGE Graz ? St.Leonhard 2 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St.Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau. Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand ? kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen. ZWEI ATTRAKTIVE KAUFOPTIONEN: Variante 1 ? Große Einheit 96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden Kaufpreis: ? 398.000,- Optional: Gartenanteil ca. 83 m² ? ? 49.800,- Variante 2 ? Kompakte Einheit 48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden Kaufpreis: ? 298.000,- Optional: Gartenanteil ca. 36 m² ? ? 21.600,- Ausbaupotenzial Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Wohnen mit Ruhefaktor Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre ? eine echte Seltenheit in urbaner Lage. HIGHLIGHTS Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis Baugenehmigter Dachausbau ? sofort umsetzbares Potenzial... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - am exklusiven Ruckerlberg in Waltendorf - gelangt diese gepflegte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, viel Grün und einem ruhigen, hochwertigen Wohnumfeld. Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines soliden Wohnhauses und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen verleihen der Wohnung ein besonders großzügiges, luftiges Wohngefühl mit leichtem Loft-Charakter. Besonders hervorzuheben ist der westseitige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und angenehme Abendsonne bietet. Raumaufteilung: * Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Balkonzugang * Schlafzimmer mit Schrank und direktem Zugang zum Balkon * Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss * Separate Toilette * Kellerabteil Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kreative Persönlichkeiten, die eine ruhige und inspirierende Wohnumgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Highlights: * Wohnfläche: ca. 61 m² * Top-Lage am Ruckerlberg - ruhig & exklusiv * Westbalkon mit Abendsonne * Sehr guter Zustand * Parkettböden & massive Bauweise * Gute Infrastruktur - Geschäfte & Spazierwege fußläufig erreichbar * Kaminanschluss vorhanden * Sofort beziehbar Optional kann ein Garagenplatz um € 25.000 erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Noch zentraler ist nicht möglich - 2-Zimmer Wohnung in der Innenstadt zu verkaufen! Diese perfekte Junggesellenwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Jakominiplatz und bietet auf ca. 75m² genügend Platz für Pärchen oder Singles. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Gründerzeithauses und besticht durch Ihre Raumhöhe und den einzigartigen Altbau Flair. Einige der vielen Highlights im Überblick: + Größe: 74,32m² + Aufteilung: Eingangsbereich, Bad mit WC, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer + hochwertige Tischlerküche mit qualitativen Einbaugeräten + eigenes Kellerabteil + hervorragende Lage in der Innenstadt + TOP Infrastruktur + Verkehrsknotenpunkt "Jakominiplatz" in 2 Gehminuten erreichbar + 3. Stock mit Lift + Parken im Innenhof möglich (kein zugeordneter Parkplatz) Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Billa, Spar, Arzt, Apotheke) befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Wenn Sie eine Wohnung direkt in der Innenstadt suchst, sind wir hier für Sie fündig geworden. Die passende Immobilie war noch nicht dabei? Dann melden Sie sich gleich für den Suchagenten an: https://pp-immoconsulting.at/key-agent/ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Jetzt kostenlose Immobilienbewertung anfordern: https://pp-immoconsulting.at/immobilien-bewertung/... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Idyllischer Eigengarten zum Wohlfühlen - 62m2 Wohnung in perfekter Lage ? Sichern Sie sich Ihr exklusives Wohnjuwel! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? eine atemberaubende Wohnung, das höchste Wohnqualität, modernes Design und eine erstklassige Lage vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 63 m² sowie sensationelle 193 m² Eigengarten. Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine exquisite Ausstattung, welche diese Immobilie zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse macht. Exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau Dieses Neubau-Wohnung besticht durch seine lichtdurchfluteten 3 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? sei es als stilvolles Schlafzimmer, modernes Homeoffice oder elegantes Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hochwertiger Architektur und bodentiefen Fenstern, die für ein unvergleichliches Raumgefühl sorgen. Facts: Erstbezug ? schlüsselfertig & sofort bezugsbereit Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Tiefgaragen Stellplatz ? Sichern Sie Ihren Parkplatz in der Tiefgarage um ? 24.500,- Barrierefreies Wohnen mit modernem Personenaufzug Hochwertige Materialien wie edler Parkett- und Fliesenboden Nachhaltige Bauweise mit hervorragender Energieeffizienz (HWB B 33,7 | fGEE A 0,77) Anzumerken ist, das in diesem Haus aktuell noch weitere Wohnungen verfügbar sind! Zur Visualisierung des Projekts wurden teilweise Symbolbilder verwendet, da sich die Immobilie noch im Bau befindet. Highlights: Sonnen-Balkon? Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge auf Ihrer großzügigen Freifläche mit Weitblick ? ein Ort der Ruhe und Entspannung. Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster ? Große Glasfronten sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre und lassen den Wohnraum noch grö... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 66,92 m² im 5. OG mit 2 Liften in urbaner Lage im Bezirk St.Leonhard an der Grenze zu St.Peter. Die Wohnung verfügt über einen ostseitigen Balkon Richtung Ruckerlberg. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Das Haus wurde 1970 errichtet und 2022 saniert. Der Eigentumswohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Raumprogramm: Vorraum, Bad (mit Walk-In-Glasdusche), WC, Abstellraum mit Boiler und Waschmaschinen-Anschluss, geräumiges Wohnzimmer mit neuer Küche, Schlafzimmer Ausstattung: In dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen! Verbaut wurden hochwertige Materialien wie großformatige Feinsteinzeugfliesen, Hans Grohe Armaturen und Villeroy- & Boch Keramiken im Bad und WC. Beim Parkettboden handelt es sich um einen geölten Eiche-Dielenboden. 3fach isolierte Fenster mit Rollläden sorgen für optimale Schall- u. Wärmeisolierung. Die weißen Holz-Wohnungstüren sind bündig angeschlagen. Die Wohnung wird teilmöbliert mit einer exklusiven Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten sowie ausgestattetem Essbereich und Wohnzimmermöbeln inkl. Smart-TV von Sony und einem sog. Noble Flame verkauft. In den Sommermonaten steht Ihnen ein Klimagerät von Daikin zur Abkühlung zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfähig! Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Bushaltestelle sowie eine nahe gelegene Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein SPAR-Markt, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne Gartenwohnung befindet sich in einer gut angelegten, feinen Siedlung in Puntigam. Im Jahr 2000 wurden hier von der Fa. Kohlbacher in Kooperation mit der GWS 14 Gebäude mit je 4-6 Wohnungen gebaut. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Das Gebäude wurde in Holzriegel-Bauweise errichtet und die Architektur überzeugt mit klassischer und zeitloser Geradlinigkeit. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen wunderbaren südlich gelegenen Garten mit Terrasse. Über ein eigenes Gartentor sind die allgemeinen Rasenflächen der Wohnanlage direkt begehbar. Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der äußerst optimale Grundriss bietet im Inneren folgende Räume: - Vorraum - großer Wohn-Ess-Kochbereich - 3 Zimmer - Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster - separates WC - Abstellraum Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit Parkett bzw. Feinsteinzeugfliesen (Vorraum, Bad, WC) verlegt. Daneben gibt es noch weitere Zusatzausstattungen wie etwa elektrische Außenrollos, Pergolamarkise, Insektenschutzgitter und einer zentrale Entkalkungsanlage. Zur Wohnung gehört weiters ein Tiefgaragenparkplatz und ein Kellerabteil. Ein absolutes Highlight ist der in der Gemeinschaftsanlage befindliche Pool, der von allen Mitbewohnern genutzt werden kann. Die Außenanlage bietet neben den allgemeinen Grünflächen, Kinderspielplätze und Besucher-Parkplätze. Hier wurde an alles gedacht, gut geplant und umgesetzt. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: In ca. 200 m befindet sich die Bushaltestelle "Gadollaweg" - Buslinie Nr. 80 (Verbindung zwischen Puntigam und Feldkirchen) Buslinie Nr. 650 (vom Bahnhof Wettmannstätten nach Graz, Josef-Pongratz-Platz/ÖGK) Buslinie Nr. 671 (Thalerhof nach Graz, Josef-Pongratz-Platz/ÖGK) Die Kinderkrippe und der Kindergarten sind in die Wohnanlage integriert und fußläufig ca. 200 m entfernt. Die nächste Volksschule (Gradnerstraße) befindet sich in ca. 1,6 km. Lebensmittelmärkte sind sehr gut erreichbar: Hofer (Triesterstraße) ca. 750 m, Billa (Gradnerstraße) ca. 1,2 km, Spar (Puchstraße) ca. 2 km Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der ca. 300 m entfernten Triesterstraße sowie der Puntigamer Straße. Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf! Anschauen lohnt sich! Angebotspreis * ab EUR 285.000, *) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #hell

Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die kreative Eleganz mit erstklassiger Substanz verbindet. In einer verkehrsarmen Einbahnstraße nahe dem Oeversee Gymnasium gelegen, bietet dieses Objekt auf 72,72 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der besonderen Art. ​Das Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Balkon (ca. 6 m²), der Ihnen einen traumhaften Bilderbuch-Ausblick auf den Schlossberg und die gesamte Grazer Altstadt bietet. ​Die Highlights im Überblick: ​● Effizienz & Wärme: Dank der Energieklasse B und der hervorragenden Isolierung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima bei hoher Energieeffizienz. ​● Raumaufteilung: Großzügige, helle Zimmer mit einer WG-tauglichen Aufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage. ​ ● Küche & Bad: Eine fast neuwertige, hochwertige Einbauküche (vor 4 Jahren installiert) sowie ein modernes Badezimmer (vor ca. 8 Jahren erneuert) sind bereits im Preis inkludiert. ​ ● Gebäude & Technik: Das Haus ist wärmetechnisch gut isoliert und verfügt über einen großen Aufzug (erleichtert den Umzug) sowie komfortable Fernwärme-Zentralheizung. Lage & Lebensqualität ​Hier genießen Sie die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Grazer Stadtzentrum. Alle wichtigen Destinationen - u.a. Einkaufsmöglichkeiten (Shoppingcenter Citypark auch in der Nähe), Universitäten, Schulen, ärztliche Versorgung - sowie das öffentliche Verkehrsnetz liegen Ihnen praktisch zu Füßen. ​Überzeugen Sie sich selbst! Gerne zeigen wir Ihnen diese gepflegte Wohnung persönlich vor Ort. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin: ​Telefon: [Telefonnummer entfernt] ​ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

- RUHELAGE - 61m2 Wohnung mit riesigem BALKON in perfekter Lage ? Sichern Sie sich Ihr exklusives Wohnjuwel! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? eine atemberaubende Wohnung, das höchste Wohnqualität, modernes Design und eine erstklassige Lage vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 63 m² sowie sensationelle 12 m² Balkon. Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine exquisite Ausstattung, welche diese Immobilie zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse macht. Exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau Dieses Neubau-Wohnung besticht durch seine lichtdurchfluteten 3 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? sei es als stilvolles Schlafzimmer, modernes Homeoffice oder elegantes Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hochwertiger Architektur und bodentiefen Fenstern, die für ein unvergleichliches Raumgefühl sorgen. Facts: Erstbezug ? schlüsselfertig & sofort bezugsbereit Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Tiefgaragen Stellplatz ? Sichern Sie Ihren Parkplatz in der Tiefgarage um ? 24.500,- Barrierefreies Wohnen mit modernem Personenaufzug Hochwertige Materialien wie edler Parkett- und Fliesenboden Nachhaltige Bauweise mit hervorragender Energieeffizienz (HWB B 33,7 | fGEE A 0,77) Anzumerken ist, das in diesem Haus aktuell noch weitere Wohnungen verfügbar sind! Zur Visualisierung des Projekts wurden teilweise Symbolbilder verwendet, da sich die Immobilie noch im Bau befindet. Highlights: Sonnen-Balkon? Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge auf Ihrer großzügigen Freifläche mit Weitblick ? ein Ort der Ruhe und Entspannung. Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster ? Große Glasfronten sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre und lassen den Wohn... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Gesamtfläche beträgt 90,05 m², wovon 78,04 m² aufgrund der Dachschrägen als Wohnnutzfläche ausgewiesen sind. Der Dachausbau wurde später als bei vielen Nachbareinheiten realisiert, wodurch sich ein moderner und zeitgemäßer Wohnstandard ergibt. Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer umfassend renoviert und mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Es verfügt über drei Fenster, eine großzügige Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Waschtisch mit Unter- und Hochschrank. Der 7,33 m² große Dachbalkon wurde 2018 neu verfliest und bietet einen geschützten Außenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- großzügiges Schlafzimmer mit Arbeitsbereich - heller Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss - komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten - modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - separate Speisekammer - ein 4,72 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftig - Charmante 55m2 Wohnung mit enormen Potenzial in zentraler Grazer Lage -nähe FH! Sind Sie auf der Suche nach einer smarten Investition oder einer Stadtwohnung mit Gestaltungsspielraum? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In beliebter Lage von Graz, in der Lilienthalgasse, wartet diese sanierungsbedürftige 55 m²-Wohnung darauf, nach Ihren Vorstellungen neu erblühen zu dürfen ? und das zu einem attraktiven Kaufpreis von nur ? 89.000. Ob als clevere Starterwohnung, charmantes City-Domizil oder solide Anlageimmobilie ? hier ist vieles möglich! Hard Facts & Highlights auf einen Blick: Wohn-/Nutzfläche: ca. 55 m² Kaufpreis: ? 89.000 Zustand: sanierungsbedürftig ? ideal für kreative Köpfe und Individualisten Lage: zentrale, dennoch ruhige Wohngegend in der Lilienthalgasse, Graz Blick ins Grüne Hervorragende Infrastruktur ? Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt oder schaffen Sie eine renditestarke Anlageimmobilie ? in einer der gefragtesten Lagen von Graz! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrene... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines Mehrparteinhauses. Die Wohnung wurde vor 10 Jahren umfassend saniert und besticht durch Ihre gute Raumaufteilung und zentrale Lage. Man ist in wenigen Minuten am Stadtstrand in Graz oder beim Stadion Liebenau. Raumaufteilung: • Vorraum • Separates WC • Küche mit Zugang zum ersten Balkon im Osten • Bad mit Dusche • Kinder- oder Arbeitszimmer • Schlafzimmer • Großer Wohn-/Essbereich mit zweitem Balkon im Westen Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Heizung und Zubehör Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten gibt es um das Gebäude herum jedoch ohne zugeordneten Parkplatz. Infrastruktur & Anbindung Das Objekt befindet sich in der Kasernstraße im Stadteil Jakomini, einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar. • Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinie 34 bzw. Bim Nr. 4 sorgt für eine direkte und schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt und umliegende Bezirke. • Nähe zu Stadtstrand Graz, Grünanger Sportanlagen und Stadion Interesse geweckt? Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]