Wohnung bis 100 m2 in der Steiermark kaufen

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese hochwertig geplante Wohnung bietet auf rund 44 m² ein durchdachtes Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein Badezimmer mit WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Dank der kompakten Größe und des attraktiven Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer/innen als auch als wertbeständige Anlage. Die zentrale Lage in Graz–St. Peter bietet kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich bequem in der Nähe. So genießen Sie eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur und privatem Rückzugsort im Grünen. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Der Kaufpreis ist ein Bruttopreis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Lage – ruhig & dennoch zentrumsnah Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im einer gepflegten Wohnanlage. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende circa 13,34m² große Terrasse (mit Wasser und Strom), die Ihnen einen schönen Weitblick bietet und an sonnigen Tagen zum privaten Open-Air-Wohnzimmer wird. Die Optimale Raumaufteilung lässt keine Wüsche offen: ein kühles Schlafzimmer, eine große offene Wohnküche mit direkten Ausgang auf die Terrasse, hier können Sie noch eine Wand einziehen und noch zusätzlichen Raum schaffen der als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden kann. Die Dachflächenfenster wurden frisch saniert und die elektrische Markise bietet ausreichend Beschattung an heißen Sommertagen. Ein schönes Badezimmer mit Eckbadewanne und eine separate Toilette runden diesen tolle Angebot ab. Weiters bietet Ihnen diese Immobilie einen eigenen großen Tiefgaragenplatz mit einen Stromanschluss für E-Autos. Highlights: Wohntraum: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten für ein helles, freundliches Ambiente. Sonnenoase: Große Terrasse – perfekt für gemütliche Grillabende, zum Sonnenbaden oder für den Feierabend über den Dächern der Stadt. Parken: Eigener Tiefgaragenparkplatz mit Stromanschluss für E-Autos Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in einer Wohnung, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die großzügigen 73 m² verteilen sich auf zwei helle Zimmer sowie eine separate Küche, in denen man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die halb offene Küche, die durch eine kleine Öffnung mit dem Wohnzimmer verbunden ist, schafft eine einladende Atmosphäre ? perfekt, um beim Kochen Gespräche weiterzuführen oder ein Auge auf das Geschehen im Wohnbereich zu haben. Die zwei französischen Balkone bringen zusätzlich Licht in die Räume und sorgen für ein luftiges, freundliches Wohngefühl. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- wenige Gehminuten zum Bahnhof - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien - 3 Zimmer, ca. 73 m² - fußläufig zum Bahnhof - heller, praktischer Grundriss - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Erleben Sie Altbaucharme in modernem Gewand! Diese 90 m² große Erdgeschosswohnung am begehrten Grieskai wurde komplett saniert und verbindet elegantes Design mit komfortabler Ausstattung. Drei helle Zimmer, eine hochwertige Küche und ein sonniger Balkon laden zum Wohlfühlen ein. Das Gebäude selbst erhält gerade eine neue Fassade ? frischer Look garantiert! Perfekt für alle, die zentrale Lage, stilvolles Wohnen und modernes Flair in einem suchen. Hier genießen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • vollständig saniert • großer Keller • zentrale Lage am Grieskai • attraktiver Altbau • Balkon im Innenhof • separates WC • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Wohnen am Puls der Natur - Urbaner Komfort trifft idyllische Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste sichere Investition in Hartberg. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtzentrum und die unberührte Stille des Hartberger Gmoos. Die Wohnungen bieten eine zentrumsnahe Lage mit Weitblick: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen bequem erreichbar, während das angrenzende Naturschutzgebiet zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Pendler und Reisende profitieren von der exzellenten Anbindung an A2, Bahn und Bus, ohne auf die Ruhe am Stadtrand verzichten zu müssen. Moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung machen jede Einheit zu einem zeitgemäßen Zuhause. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, die jeden Quadratmeter optimal nutzen - ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Die stabile Wertentwicklung der Region und die hohe Lebensqualität machen die Wohnungen sowohl zu gemütlichen Eigenheimen als auch zu attraktiven Anlegerobjekten. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt Fernwärme mit Fußbodenheizung, die gleichzeitig das Warmwasser bereitstellt. Große Glasflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- mit Außenbereich, während Balkon oder Gartenanteil jedem Zuhause ein persönliches Refugium im Grünen bieten. Ein weiteres Goodie: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, sicher verschließbaren Einlagerungsraum im selben Stockwerk. Erleben Sie modernes Wohnen dort, wo die Stadt auf die Natur trifft, und investieren Sie in Lebensqualität. Das Projekt im Überblick * Drei moderne Baukörper * Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern * Jede Wohnung mit eigener Freifläche * Eigennutzung oder attraktive Investitionsmöglichkeit * Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Zentrumsnah in grüner Umgebung * Hervorragende Infrastruktur * Bezug Q1 2027 Ausstattungshighlights * Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung * Fußbodenheizung inklusive Warmwasserkomfort * Große Fensterflächen * Liftzugang zu allen Stockwerken * Eigener Einlagerungsraum im selben Geschoß Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmerwohnung in der Hans-Gross-Straße 5 in Köflach überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde 1997 fertiggestellt und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit - genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung. Der gemütliche Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Der Wohnung ist außerdem ein eigener PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Nebengebühren. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei - es fallen keine Maklergebühren an. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Flur, Kellerabteil, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, WC, Windfang, Wohnen/Essen/Küche Zuschuss: EUR 150.00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der begehrten Petersbergenstraße vereint dieses hochwertige Penthouse außergewöhnliche Großzügigkeit mit stilvollem Wohnen. Auf rund 90 m² erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 64 m² große Terrasse: Sie eröffnet viel Raum für private Rückzugsmomente und stilvolle Stunden im Freien. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen: Individuelle Gestaltungswünsche und eine Mitplanung bieten Raum, das Penthouse ganz nach Ihren persönlichen Ansprüchen zu gestalten – für ein Zuhause mit unverwechselbarer Note. Die zentrale Lage in Graz–St. Peter bietet kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich bequem in der Nähe. So genießen Sie eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur und privatem Rückzugsort im Grünen. Ein exklusives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Qualität und Freiraum schätzen. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Der Kaufpreis ist ein Bruttopreis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anlage, oder Eigennutzung! Diese 43m² große Zwei Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoß des Hauses Mariatroster Straße 101a, 8043 Graz Mariatrost. Die Anlage wurde soeben frisch saniert und erstrahlt in frischem Glanz. Die anteiligen Sanierungskosten sind bereits behalt, es fällt somit KEIN Darlehen an. Raumprogramm: Flur, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnraum mit Balkonzugang, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz Ausstattung: Die Böden sind in den Wohnräumen mit Parkett ausgelegt, der Rest der Wohnung ist gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Kühl-/Gefrierkombi, E- Herd mit Backofen, Dunstabzug und Fenster. Das Bad mit Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Keller findet sich auch eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Verkehr und Parken: Die Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz ist sehr gut. Radweg in unmittelbarer Nähe vorhanden. Parken ist vor dem Haus in der grünen Zone möglich. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zudem weitere freie Plätze zur Anmietung zur Verfügung. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Radweg, Bäckerei, KFZ Werkstatt, Gastronomie.... in nächster Umgebung Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet und kann ab Jänner 2027 übernommen werden. Verkaufspreis inklusive Tiefgaragenplatz Für weiterführende Informationen und Details stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr Projekt, die passende Finanzierung: Unser starker Partner, die VOLKSBANK Steiermark steht Ihnen bei allen Finanzierungsfragen beratend und helfend zur Seite. Sprechen Sie uns einfach an! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig

KLEINES BAUHERRENMODELL Hohe Sicherheit durch ein nachhaltiges Investment in exzellenter Lage in Graz | St.Peter! Das kleine Bauherrenmodell PERSPEKTIVE vereint attraktive finanzielle und steuerliche Vorteile mit hoher Sicherheit durch eine beliebte Stadtlage und durchdachte Wohnkonzepte. ­ Profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen! ­ Wohnungseigentum: Sie erwerben direkt eine Wohnung und nicht nur einen Anteil. Sofortiger Inflationsschutz: Reale Sachwerte bieten Schutz vor Inflation. Beschleunigte Abschreibung: Sanierungskosten können über nur 15 Jahre (statt der üblichen 67 Jahre) steuerlich abgeschrieben werden. Persönliche Grundbucheintragung: Die Investition ist durch eine persönliche Eintragung im Grundbuch grundbücherlich abgesichert. Vorsteuerabzugsberechtigung: Die im Zuge der Sanierung anfallende Umsatzsteuer kann als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgefordert werden. Landesförderung: Investoren profitieren von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen für die Schaffung von Wohnraum. Langfristige und sichere Vermietung: Die Vermietbarkeit ist durch Qualität, Gestaltung und Lage der Wohnungen garantiert. All-in-One Service inkl. Erstvermietung: Wir bieten zuverlässige und qualitativ hochwertige Serviceleistungen rund um Ihre Immobilie. Mit dem Wohnbauprojekt PERSPEKTIVE entsteht in Graz ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. In attraktiver Lage in der Petrifelderstraße im beliebten Stadtteil St.Peter vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept. Die hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 42 m² bieten für jede Lebensphase die passende Lösung – ob als erstes Eigenheim, großzügiger Familienwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung, garantieren maximale Lebensqualität und Flexibilität. Besonders attraktiv: Ihre neue Wohnung lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche PERSPEKTIVE auf modernes Wohnen in Graz und nutzen Sie alle Vorteile des Bauherrenmodells. Und so einfach funktioniert es! ­ Beim Bauherren-Modell erwirbt der Investor bereits vor Baubeginn, Eigentum an einem sanierungsbedürftigen Gebäude, um vermietbare Erstbezugswohnungen errichten zu lassen. Dazu ist es möglich, eine Landesförderung für ein Darlehen in Anspruch zu nehmen. Die Herstellungs- und Sanierungskosten der Erstbezugswohnungen sind für den Bauherren vorsteuerabzugsberechtigt und die Baukosten können auf 15 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Durch die Förderungsrichtlinie ist eine langfristige und sichere Vermietung gegeben. Jetzt einfach und unverbindlich informieren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Zentrale Lage - top Preis-/Leistung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint zentrales Wohnen mit historischem Charme. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe und die freigelegten Holztram, die für eine unvergleichliche und gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Highlights auf einen Blick: Wohnflair: Sichtbare Holztram verleihen dem offenen Wohnraum einen exklusiven Charakter. Licht & Luft: Große Dachflächenfenster sorgen den ganzen Tag über für hervorragende Lichtverhältnisse und einen herrlichen Ausblick. Top-Lage: Mitten in Graz gelegen, genießen Sie urbane Lebensqualität in Kombination mit der Ruhe des obersten Stockwerks. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der begehrten Petersbergenstraße verbindet diese hochwertige Gartenwohnung stilvolles Wohnen mit angenehmer Stadtnähe. Auf rund 78 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Die Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal für entspannte Stunden und genussvolle Momente zuhause. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details schaffen ein besonderes Wohnambiente. Individuelle Gestaltungswünsche können eingebracht werden; auch eine Mitplanung ist möglich. Die zentrale Lage in Graz–St. Peter bietet kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich bequem in der Nähe. So genießen Sie eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur und privatem Rückzugsort im Grünen. Ein exklusives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Qualität und Freiraum schätzen. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Der Kaufpreis ist ein Bruttopreis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Stadtnest mit Stil: Geidorf, provisionsfrei Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 39,38 m² liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Sie ist mit dem Lift erreichbar, und ein Nahversorger liegt direkt im Haus. Erstbezug ist mit der Fertigstellung im Frühjahr 2027. Der Kaufpreis ist für Sie provisionsfrei, ein Tiefgaragenplatz kann optional dazugekauft werden. Rundgang Sie betreten die Wohnung über einen kompakten Vorraum, mit Platz für Garderobe und Schuhe. Gleich daneben liegt das Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und eigenem Platz für die Waschmaschine. Hier ist alles da, was man täglich braucht, ohne einen Zentimeter zu verschenken. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit 16,44 m². Die Küchenzeile in L-Form gibt Ihnen Arbeitsfläche zum Kochen, daneben findet ein Esstisch für zwei bis vier Personen Platz. Weiter vorne öffnet sich der Wohnbereich zum großen Fenster nach Südost. Hier beginnt der Tag mit Morgensonne: ein Kaffee auf dem Sofa, Blick auf die historische Siedlung mit ihren roten Ziegeldächern gegenüber. Ein Durchgang führt ins separate Schlafzimmer mit 12,83 m². Bei dieser Wohnungsgröße ist das echter Luxus, denn Wohnen und Schlafen bleiben klar getrennt. Das Zimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und eine durchgehende Schrankwand. Auch hier holt ein großes Fenster nach Südost das Morgenlicht herein. Das Haus wird in Massivbauweise errichtet und mit Fernwärme beheizt (HWB 28,2 kWh/m²a, fGEE 0,71). Für Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellraum. Kompakt, hell und durchdacht: Ihr eigenes Stadtnest in einer der schönsten Wohngegenden von Graz. Die Einrichtung in den Bildern ist eine Visualisierung und dient als Möblierungsvorschlag. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]