Wohnung bis 100 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Altbau #hell

Altbauwohnung in der Vinzenzgasse, 8020 Graz vereint trendiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus ca. 1920 und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf modernen Wohnkomfort und eine freundliche Wohnatmosphäre gelegt. Die circa 48,82 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle und lichtdurchflutete Raumgestaltung sowie durch eine durchdachte Aufteilung. Sie besteht aus einer gemütlichen Küche mit Essbereich, einem einladenden Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie einem freundlich gestalteten Vorraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie eine integrierte Toilette. Die stilvolle Vollmöblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung über Radiatoren. Die zentrale Lage in der Vinzenzgasse bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Studierende oder Berufstätige. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung! Wir laden Sie herzlich zu einer virtuellen Besichtigung ein. Bitte kopieren Sie den untenstehenden Link und fügen Sie ihn in die You Tube-Suchleiste oder Ihren Browser ein. You Tube https://www.youtube.com/shorts/6Jzccn3qfdc https://www.youtube.com/shorts/yyy Jo0x Xmjg Da es sich um einen Privatverkauf ohne Makler handelt, entfällt die Provision komplett.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Schillerplatznähe und Ruckerlbergnähe !! Auch die TU ist in Kürze erreichbar !! 3-4 Zimmerwohnung oder Ordination !! Die Wohnung wurde als Ordination genutzt und besteht derzeit aus 4 Zimmer, VR, Bad, 2 Wc s und den Labor oder der einzurichten Küche, Balkon in den Innenhof. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Es gibt einige allgemeine Parkplätze, mittels Schranken abgetrennt. Einrichtung für eine Ordination vorhanden. Für eine Wohnung müßte das Objekt wieder adaptiert werden. Highlights: Barrierefrei !! Nutzung als Wohnung oder Ordination !! Das Haus wurde bereits thermisch saniert !! WG geeignet !! 2 WC s Zentrale Warmwasseraufbereitung !! Zentralheizung !! Innenhofbalkon !!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Ruhe trotz Innenstadtlage – selten lassen sich diese Qualitäten so harmonisch vereinen wie hier. Diese charmante Eigentumswohnung am Ortweinplatz bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: das pulsierende Leben der Grazer Innenstadt und den erholsamen Rückzug ins Grüne – direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung: Im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift und einem begrünten Gemeinschaftsgarten erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche. Das Raumkonzept überzeugt durch seine klare Gliederung: Ein einladender Vorraum mit Garderobe empfängt Sie, zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, ein weiteres Zimmer öffnet sich zur Loggia hin. Die vollausgestattete Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Badezimmer und ein separates WC – beide mit natürlichem Lichteinfall durch eigene Fenster – runden das Wohnangebot stimmig ab. Das Highlight: Ihre grüne Oase mitten in der Stadt Die hofseitige Loggia ist mehr als ein bloßer Außenbereich – sie ist Ihr persönliches Refugium. Mit Blick in den üppig begrünten Innenhof laden Sie morgens zum Kaffee in der Sonne ein und abends zu lauen Sommerstunden im Grünen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten verwandelt diesen Innenhof in eine seltene, städtische Idylle – ruhig, geschützt und einladend. Ausstattung: Die Einbauküche mit der Waschmaschine ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Zusatzstauraum. Die kostensparende Nachtspeicherheizung gewährleistet in den Wintermonaten eine zuverlässige und wirtschaftlich effiziente Wärmeversorgung. Lage & Infrastruktur: Der Ortweinplatz zählt zu den gefragtesten und zugleich charmantesten Adressen im Herzen von Graz. Die Lage vereint urbane Lebensqualität mit wohltuender Ruhe – ein Kunststück, das nur wenige Grazer Wohnlagen gelingt. Einkauf, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie die Messe Graz sind bequem zu erreichen. Dank der Nähe zur Haltestelle "Finanzamt" Profitieren zusätzlich von der kostenfreien "Altstadtbim" und können somit ohne Fahrtkosten die ganze Altstadt erkunden. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Stadtleben mit Lebensqualität verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ihr neues Zuhause mit Urlaubsflair Willkommen in dieser gepflegten Terrassenwohnung in 8041 Graz, die mit einer außergewöhnlich großen 41 m² Terrasse samt Gartenanteil, einer ruhigen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Ob als Eigenheim, erste Wohnung, Alterswohnsitz oder Anlageobjekt – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Erholung und bester Erreichbarkeit. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer großzügigen Südterrasse, entspannen Sie im Grünen und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Grazer Innenstadt. Die Highlights auf einen Blick✅ 41 m² Sonnen-Terrasse mit Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Abende im Freien✅ Ruhige Wohnlage im beliebten Grazer Süden✅ Nur ca. 5 Gehminuten zu Magna Steyr – ideal für Mitarbeiter✅ Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit✅ Neuer Herd & neuer Boiler✅ Senioren- und rollstuhlgerecht✅ Eigener Tiefgaragenplatz✅ Geringe Betriebskosten✅ Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis Perfekte Lage – Alles in unmittelbarer Nähe Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Süden (8041 Graz) und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie: Magna Steyr Einkaufszentrum Murpark Supermärkte Bäckerei Ärzte & Apotheke Banken & Geldautomaten Schulen & Kindergarten Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Verbindung ins Grazer Stadtzentrum Freizeit direkt vor der Haustüre Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zu den wunderschönen Mur-Auen, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete von Graz. Direkt angebunden sind außerdem: der bekannte Mur-Radweg R2zahlreiche Spazier- und Laufstrecken Golfplatz in unmittelbarer Nähe Hier verbinden sich Natur, Erholung und urbanes Leben auf ideale Weise. Wohnkomfort zum Wohlfühlen Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Garten, die den Wohnraum perfekt erweitert und für eine außergewöhnliche Wohnqualität sorgt. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Grillabende oder einfach die Ruhe Ihres eigenen kleinen Gartens. Kaufpreis Wohnung: 109.000,-Kaufpreis Tiefgarage: 20.000,-Summe: 129.000,-Der Wohnung ist ein Tiefgaragenparkplatz zugeordnet. Weder Wohnung noch Parkplatz kann separat erworben werden. Nutzen Sie privat die Chance und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Diese außergewöhnlich stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Idlhofgasse 2, unmittelbar an der Grenze zur Annenstraße, und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die rund 87 m² große Wohnung wurde Ende 2025 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Installations- und Elektroleitungen erneuert und die gesamte Wohnung mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. Das Ergebnis ist ein modernes, elegantes Wohnkonzept, das bereits beim Betreten begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche. Diese überzeugt durch ihr zeitloses Design, hochwertige E-Geräte sowie eine edle Steinarbeitsplatte und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Farbgebung und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Das moderne Badezimmer verfügt über eine elegante Dusche sowie eine integrierte Toilette und präsentiert sich ebenso hochwertig wie der Rest der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonders charmantes Highlight ist der gemütliche Balkon mit ruhiger Innenhoflage - der perfekte Ort zum Entspannen mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus etwa 1900. Auch das Gebäude selbst wurde vor wenigen Jahren thermisch saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Infrarotpaneelen, welche für eine angenehme und effiziente Wärme sorgen. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein Pelletofen, der zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler. Für die thermische Sanierung des Wohnhauses wurde von der Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Der noch anteilig offene Darlehenssaldo wird im Zuge des Verkaufs vom ausgewiesenen Kaufpreis abgezogen. Die vollständige Rückzahlung des Darlehens ist voraussichtlich in rund drei Jahren abgeschlossen und mit diesem Zeitpunkt reduzieren sich auch die monatlichen Betriebskosten ( auf 270 € ) der Sanierungsrückzahlung. Die Infrastruktur rund um die Idlhofgasse lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegene Annenstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Grazer Innenstadt. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr - mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe - ist eine optimale Mobilität gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Diese Wohnung ist ideal für all jene, die stilvolles Wohnen in urbaner Lage mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Flair verbinden möchten - hier heißt es tatsächlich: Koffer packen und einziehen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung! Wir laden Sie herzlich zu einer virtuellen Besichtigung ein. Bitte kopieren Sie den untenstehenden Link und fügen Sie ihn in die You Tube-Suchleiste oder Ihren Browser ein. Da es sich um einen Privatverkauf ohne Makler handelt, entfällt die Provision komplett. You Tube https://youtube.com/shorts/TQLIDH7Xo B4? feature=shared... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TOP GELEGENHEIT: Fein ausgestattete 4-Zimmer Wohnung im ERSTBEZUG mit super Aufteilung - verfügbar mit SONNENTERASSE! Jetzt sichern, provisionsfrei! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Casalgasse 49 in Graz-Liebenau und ist bereits fertiggestellt. Das Highlight der hellen Wohnung ist der sonnige Terrasse, der Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Durch den effizienten Grundriss und die offene Wohnraumgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Der Wohnbereich ist freundlich und hell gestaltet und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Für die Innenausstattung wurden ausgewählte Markenprodukte verwendet, darunter ein hochwertiger Parkettboden in Eiche matt, moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrisch gesteuerte Raffstores. Raumaufteilung Vorraum Praktischer Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WC Heller Wohn-Essbereich mit Küche Schlafzimmer Balkon Highlights Ca. 38,5 m² Wohnfläche Bereits fertiggestellt Lage in Graz-Liebenau, Casalgasse 49 Sonniger privater Balkon Effizienter Grundriss Hochwertiger Parkettboden, Eiche matt Elektrisch gesteuerte Raffstores 3-fach-Verglasung mit Kunststofffenstern SAT-Anschluss Tiefgaragen-Stellplatz optional um ? 22.500,- Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage im Grazer Bezirk St.Peter. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Über den Vorraum gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzend stehen ein separates WC sowie eine praktische Abstellnische für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet (zzgl. TG-Parkplatz €20.000,-. Der Kauf erfolgt nur gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz) Zusätzlich gehört ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von rund 17 m² zur Wohnung und bietet reichlich Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang Küche2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WCAbstellnische Balkon Sonstiges: Beliebte und gepflegte Wohnanlage im Grazer Bezirk St.Peter Großzügige Allgemeinflächen und Grünanlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung Eigenes Kellerabteil mit ca. 17 m²Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Wohnung zu erwerben. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Nach Wünschen sanieren, Koffer packen & einziehen ist angesagt! Diese westlich ausgerichtete Wohnung über den Dächern von Graz vereint großzügige Raumverhältnisse mit einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt bis hin zum Plabutsch. Die klassische Raumaufteilung im charmanten Altstil bietet viel Struktur und eröffnet zahlreiche Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten! Der Wohn- und Essbereich ist klar von Küche und Schlafräumen getrennt – eine Aufteilung, die sich sowohl für Familien, Paare als auch für Wohngemeinschaften oder zur Vermietung ideal eignet. Die Küche ist separat gehalten und mit einem Fenster ausgestattet, was für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Studentenzimmer – hier lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte realisieren. Bestehende Einbauschränke im klassischen Stil sowie Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den Charakter der Wohnung. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und überzeugt mit Badewanne, einer praktischen Sprossenheizung und der räumlichen Trennung vom WC, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein beeindruckender Stadt- und Grünblick genießen lässt – besonders in den Abendstunden ein echtes Highlight. Ihre Highlights auf einen Blick: 4 großzügige, vielseitig nutzbare Zimmer Westausrichtung mit schönem Stadt- und Grünblick Separate Küche mit Fenster Getrennter Wohn-/Essbereich – ideal für WG oder Vermietung WC und Bad getrennt Barrierefreier Zugang Optionaler Garagenplatz Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil, ein allgemeiner Waschraum sowie ein barrierefreier Zugang runden das Angebot ab. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf übernommen werden. Ob Sie den Tag entspannt mit einem Blick über die Dächer von Graz ausklingen lassen, während die Sonne langsam hinter dem Plabutsch verschwindet, oder ob hier konzentriert gelernt, gearbeitet und gelebt wird – diese Wohnung passt sich unterschiedlichsten Lebensentwürfen mühelos an. Nutzen Sie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und machen Sie diesen Ort zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause oder einer attraktiven Investition. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie mich am besten gleich unter [Telefonnummer entfernt], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Große Räume, zeitgemäße Küche und zentrale Lage - diese Wohnung wird Sie begeistern! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Große Fenster, moderne Bodenbeläge und geschmackvolle Materialien schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein französischer Balkon sorgt für zusätzlichen Charme und unterstreicht das offene Wohngefühl. Vollendet wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer mit eleganter Walk-in-Dusche sowie ein separates WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Außenliegender Sonnenschutz, hochwertige Fliesen- und Laminatböden sowie clever integrierte Stauraumlösungen im Vorraum runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlicher Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Ein Parkplatz kann im Innenhof, nach Rücksprache mit der Hausverwaltung, um EUR 4,36 monatlich angemietet werden. Jetzt sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien Team Graz. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle Eigentumswohnung in Graz-Waltendorf verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt. Auf 44,07 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine neue Einbauküche, getrenntes Bad und WC sowie eine Loggia. Dank der südwestlichen Ausrichtung überzeugt die Wohnung mit einer freundlichen und lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Highlights Niedrige BK (nur € 210,26 inkl. BK und Rep Rü) Neue Einbauküche Südwestliche Ausrichtung Bad und WC getrennt Loggia Lift & Kellerabteil Allgemeine Stellplätze im abgesperrten Innenhof Fernwärme Sofort verfügbar Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe – die Karl-Franzens-Universität erreichen Sie in rund 10 Minuten. Auch diverse Standorte der TU sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die Grazer Innenstadt schnell erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufseinsteiger, Studierende oder Eltern, die eine langfristige Wohnlösung für ihre Kinder während des Studiums suchen. Kaufpreis: € 168.900,- VB (inkl. Möbelablöse) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Florens Kolleritsch, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Graz von seiner schönsten Seite: Wohnen mit Aussicht und gigantischer Außenfläche in einem beliebten Grazer Stadtteil - provisionsfrei! Das im Grünen eingebettete Wohngebäude besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, wovon sich 13 Wohnungen und ein 100m² PH mit 58m² Dachterrasse, im Gebäude befinden. Die Planung ist hervorragend und exklusiv. Herausragend für dieses Neubauprojekt, welches für Sie ab 2026 beziehbar, ist die gute Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Grazer Zentrum. Das Gebäude sticht vor allem durch enorm große Außenflächen hervor, welche sich immer mehr und mehr als ein "MUSS" herausstellen. Ein wahrer WOHNGENUSS wartet hier auf Sie! Nun zu den Fakten der TOP C11: Wohnfläche von 80,16m² Terrasse von 58,15m² Wohnen/Kochen/Essen auf 36,22m² Schlafzimmer mit 13,23m² ein weiteres Schlafzimmer 10,86m² Abstellraum 2,06m² Kellerabteil vorhanden Badezimmer 6,10m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC mit 1,87m² Vorraum 4,68m² Gang mit 5,14m² Fernwärme Parkmöglichkeiten sind in der TG, oder auch Zone KP der Wohnung Top C11 BRUTTO ? 584.383,00dies ist der Kaufpreis für den Eigennutzer KP der Wohnung Top C11, NETTO ? 519.436,00 dies ist der Kaufpreis, wenn Sie die Wohnung gewerblich vermieten möchten KP für den TG-Parkplatz, BRUTTO ? 27.001,00 KP für den TG-Parkplatz, NETTO ? 24.000,00 Highlights der TOP C11: PROVISIONSFREI die Nähe zum Grazer Zentrum gute Baumeisterqualität, inklusive PV-Anlage top Lage der Immobilie gute Wertanlage ab 2026 bezugsfertig, deshalb wurden auch SYMBOLBILDER verwendet! die Eigengärten sind der Straße abgewandt die Lage des Wohnbauprojektes befindet sich im Herzen von Graz-Jakomini unseren Kunden bieten wir eine hochprofessionelle, kostenlose Finanzierungsberatung an Mitgestaltungsmöglichkeit, Sie können... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Kapitel beginnt hier ? stilvolles Wohnen in Top-Lage ? attraktive 49 m² Wohnung mit Balkon in der Uhlandgasse Wohnen im Herzen von Graz-St. Leonhard Mitten im begehrten Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe verbindet. Hier trifft moderne Architektur auf höchste Wohnqualität ? und das in einer der beliebtesten Innenstadtlagen von Graz. Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 49 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen privaten Balkon mit ca. 7 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder ein gemütlicher Abend nach einem langen Arbeitstag ? hier genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage. Das moderne Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentumswohnungen sowie eine attraktive Gewerbefläche und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit. Eine Tiefgarage, praktische Kellerabteile und ein begrünter Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort und hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Weiters stehen 27 Tiefgaragenplätze zur Verfügung die auch käuflich erworben werden können. Fakten im Überblick 2-Zimmer-Neubauwohnung Ca. 49 m² Wohnfläche Ca. 7 m² Balkon Ca. 2 m² Kellerabteil 5. Obergeschoss Lift vorhanden Hochwertige Neubauausführung Tiefgarage im Haus Begrünter Innenhof Provisionsfrei für Käufer Highlights dieser Immobilie Optimal geschnittener Grundriss mit effizienter Raumnutzung Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Separates Schlafzimmer für angenehmen Wohnkomfort Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur Stilvolles Badezimmer mit zeitgemäßer Ausführung Praktischer Abstellbereich für zusätzlichen Stauraum Lift für komfortablen Zugang Tiefgarage für bequemes Parken Begrünter Innenhof als ruhige Erholungsoase Nur ca. 70 Meter zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Fußläufig zur Technischen Universität Graz, zum Kaiser-Josef-Platz und zur Oper G... [Mehr]