Wohnung bis 100 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Zentrale Lage - top Preis-/Leistung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe und die freigelegten Holztram, die für eine unvergleichliche und gemütliche Atmosphäre sorgen. Eine gemütliche Schlafgalerie bietet zusätzlichen, optimal nutzbaren Raum. Durch die großen Dachflächenfenster genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Schlossberg! Die Highlights auf einen Blick: Raumwunder: eine großzügige Schlafgalerie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als ruhiger Rückzugsort, Büro oder als Gäste- und Schlafbereich. Wohnflair: Sichtbare Holztram verleihen dem offenen Wohnraum einen exklusiven Charakter. Licht & Luft: Große Dachflächenfenster sorgen den ganzen Tag über für hervorragende Lichtverhältnisse und einen herrlichen Ausblick. Top-Lage: Mitten in Graz gelegen, genießen Sie urbane Lebensqualität in Kombination mit der Ruhe des obersten Stockwerks. Das ca. 1990 ausgebaute Dachgeschoss befindet sich in einem klassischen Altbauzinshaus (Baujahr 1910). Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2019. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige 28 m² große Wohnküche, die viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ca. 12 m² und bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit einer ca. 25 m² großen Terrasse und einem ca. 30 m² großen eigenen Garten. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Vorraum sowie im Badezimmer wurden maßgefertigte Einbaumöbel angefertigt, die optimal an die Räumlichkeiten angepasst sind. Die komplette Kücheneinrichtung verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung & Highlights • Baujahr 2019 • 4 Zimmer • Wohnküche ca. 28 m² • 3 Schlafzimmer, jeweils ca. 12 m² • 25 m² Terrasse • ca. 30 m² eigener Garten • Bodenheizung • Badezimmer mit Badewanne • Maßgefertigte Einbaumöbel im Vorraum und Badezimmer • Komplette Kücheneinrichtung inklusive • Tiefgaragenstellplatz • Ruhige Ausrichtung zum Innenhof • Gepflegter Neubau Monatliche Kosten Betriebskosten: ca. 240 € Heizkosten: ca. 150 € Energiekosten: ca. 40 € Kaufpreis 490.000 € Die Wohnung verbindet moderne Neubauqualität mit einem großzügigen privaten Außenbereich und eignet sich besonders für Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, Komfort und einen eigenen Garten legen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Hinweis: Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In begehrter Lage von Graz-Waltendorf erwartet Sie eine modernisierte Wohnung, die vor allem durch ihr großzügiges Raumgefühl, die warmen Holzböden und den schönen Bezug zur grünen Umgebung überzeugt. Schon beim Betreten fällt auf, wie angenehm offen die Wohnung wirkt. Die großen Fensterflächen geben den Räumen Weite, öffnen den Blick nach draußen und holen die umliegende Natur optisch ins Zuhause. Zusammen mit den natürlichen Holzböden entsteht eine ruhige und wohnliche Atmosphäre, die eine ideale Grundlage für ganz unterschiedliche Einrichtungsstile bietet. Großzügiger Wohnbereich mit Gestaltungsspielraum Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Platz für das tägliche Leben – für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und einen Küchenbereich, der zum Mittelpunkt der Wohnung werden kann. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Dadurch entsteht ein Vorteil, den man bei Bestandswohnungen nur selten hat: Die neue Küche kann von Anfang an nach den eigenen Vorstellungen geplant und gestaltet werden. Ob geradlinig und minimalistisch, elegant und hochwertig oder besonders kommunikativ mit großzügiger Arbeitsfläche – hier muss keine bestehende Lösung übernommen werden. Die klar geschnittenen Räume lassen viel Freiheit bei der Einrichtung und schaffen gleichzeitig eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Zwei Freiflächen mit unterschiedlichem Charakter Ein besonderes Plus sind Balkon und Loggia, die der Wohnung gleich zwei Möglichkeiten bieten, Zeit im Freien zu genießen. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick ins Grün – ideal für einen Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder einfach einen entspannten Moment an der frischen Luft. Die Loggia ist straßenseitig gelegen, wird jedoch durch eine vorgelagerte Hecke angenehm abgeschirmt und schafft dadurch einen geschützten Außenbereich mit zusätzlicher Privatsphäre. So entstehen zwei Freiflächen mit ganz unterschiedlichem Charakter, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitern. Modernes Badezimmer & separates WCAuch das Badezimmer fügt sich stimmig in den modernisierten Gesamteindruck der Wohnung ein. Großformatige Fliesen in natürlichen Farbtönen, klare Linien und die großzügige begehbare Dusche mit Glasabtrennung und Regenduscheschaffen ein modernes und zeitloses Ambiente. Praktisch im Alltag: Das WC befindet sich separat vom Badezimmer. Waltendorf – eine der gefragten Wohnlagen von Graz Waltendorf steht für eine Wohnqualität, die in Graz besonders gefragt ist: viel Grün, eine angenehme Wohnumgebung und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Gerade diese Kombination macht die Lage attraktiv für Menschen, die nach einem langen Tag gerne nach Hause kommen und etwas Abstand vom städtischen Trubel genießen möchten, ohne auf die Vorzüge von Graz verzichten zu müssen. Ein eigener Garagenplatz sorgt zusätzlich für Komfort und rundet das Gesamtpaket ab. Highlights auf einen Blick Modernisierte Wohnung in Graz-Waltendorf Großzügiges und offenes Raumgefühl Große Fensterflächen Schöne Holzböden Balkon und Loggia Angenehmer Blick ins Grüne Küche frei nach eigenen Vorstellungen planbar Modernes Badezimmer Begehbare Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche Separates WCEigener Garagenplatz Ruhige Wohnatmosphäre in gefragter Grazer Lage Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause. Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Teil der Fotos wurde mithilfe künstlicher Intelligenz zur Visualisierung einer möglichen Möblierung angepasst. Die Wohnung wird derzeit unmöbliert angeboten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Top Nr. 4 ist eine kompakte Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 55,26 m2 im 2. Obergeschoss, zur Straßenseite hin orientiert. Der durchdachte Grundriss umfasst Vorraum, Bad/WC, einen Abstellraum, ein Zimmer mit Kochnische sowie ein weiteres Zimmer; ein straßenseitiger Balkon (6,80 m2) erweitert den Wohnraum. Zur Einheit gehört ein separat abgeteiltes Kellerabteil mit 5,94 m2. Die Räume präsentieren Fertigparkett- bzw. Fliesenbeläge, Kunststoff-Isolierfenster mit Fenstertür und Gurtzugrollläden sorgen für Belichtung und Sonnenschutz. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrparteienhaus aus den Jahren 1959–1961 mit Stiegenhaus und Personenaufzug. Diese Immobilie wird von den zuständigen Behörden im Rahmen einer amtlichen Zwangsversteigerung angeboten. Der behördlich festgelegte Schätzwert beträgt € 101.000,–. Der endgültige Zuschlagspreis hängt von der Gebotslage während der Versteigerung ab und kann sowohl darunter als auch darüber liegen. Auf Local Auction.at, der führenden Plattform für Zwangsversteigerungen in Österreich, finden Sie alle wichtigen Details zu dieser Auktion – darunter den Versteigerungsort, das Datum, die Uhrzeit, Bilder, Informationen zur Gemeinde und, sofern verfügbar, eine Schätzung des Objekts. Unsere Plattform bietet Ihnen eine verlässliche und stets aktuelle Übersicht über bevorstehende Immobilienversteigerungen in ganz Österreich. Mit strukturierten und klar verständlichen Informationen unterstützen wir Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen. Jetzt alle verfügbaren Zwangsversteigerungen entdecken: https://www.localauction.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & traumhaftem Ausblick im 7. OG Diese gepflegte Wohnung in der Fischergasse 37, Top 25, befindet sich im 7. Obergeschoss – dem letzten Stock des Hauses – und überzeugt mit einem besonders schönen Ausblick in Richtung Mur und Plabutsch. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ca. 10 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Allgemeine Freiparkplätze mit Schranken, stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Lage direkt beim Murradweg macht die Wohnung besonders attraktiv für schnelle Wege mit dem Rad und für Freizeit- und Naturliebhaber. Highlights: -Ca. 60 m² Wohnfläche -Ca. 10 m² Loggia -OG (letzter Stock) mit herrlichem Ausblick -Kellerabteil mit Fenster -Allgemeine Freiparkplätze mit Schranken -Direkt am Murradweg -Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch gemietet werden Monatliche Kosten: Strom: ca. 130 € / Monat (Abrechnung je nach Verbrauch) Betriebskosten: ca. 204€ / Monat Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten. Kürzlich erneuert: - Verteilerkasten (04/2025) - Vaillant Elektro-Speicherheizgerät Schlafzimmer und Wohnzimmer (10/2023) -Sicherheitseingangstür (RIHA-System) Habe ich Ihr Interesse geweckt? Besichtigungen sind ab sofort möglich! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 148.87 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage in Graz-St. Peter Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in Graz-St. Peter, nahe dem ORF-Park. Besonders hervorzuheben ist der sehr gut durchdachte Grundriss mit einem Wohn-/Ess-/Kochbereich und zwei separaten Schlafzimmern. Damit bietet die Wohnung auch auf kompakter Fläche ein vielseitiges Raumangebot – ideal für Eigennutzer ebenso wie als attraktive Anlage zur Vermietung. Die rund 5,9 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Für modernen Wohnkomfort sorgen Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung sowie eine zeitgemäße Verfliesung mit 30 × 60 cm Fliesen in Bad, WC und Vorraum. Bad und WC sind getrennt ausgeführt. Das Gebäude wurde 2020 errichtet. Ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist um € 25.000 zu erwerben. Highlights auf einen Blick - ca. 60 m² Wohnfläche - 3 Zimmer – 2 Schlafzimmer - ca. 5,9 m² Loggia - Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung - 30 × 60 cm Fliesen in Bad, WC und Vorraum - Bad & WC getrennt - Baujahr 2020 - Tiefgarage - Nähe ORF-Park - MURPARK und Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar - Ideal zur Eigennutzung oder als Wertanlage Eine moderne, kompakte Wohnung mit einem außergewöhnlich guten 3-Zimmer-Grundriss in beliebter Grazer Wohnlage. Besichtigungen sind gerne jederzeit möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen über den Dächern: Wohntraum mit freiem Fernblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14. Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage. Ein Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende ca. 11,81m² große Balkon (mit Wasser und Strom), der Ihnen einen schönen Weitblick über die Dächer von Graz bietet und an sonnigen Tagen zum privaten Open-Air-Wohnzimmer wird. Die Raumaufteilung lässt keine Wüsche offen: ein schönes Schlafzimmer, eine große offene Wohnküche beide mit direkten Ausgang auf den Balkon. Für ein Optimales Raumklima sorgt an kühlen Tagen die von jeden Raum extra ansteuerbare Fußbodenheizung und an heißen Tagen eine Betonkernkühlung. Weiters gib es eine automatische Wohnraumbelüftung Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, ein großes Badezimmer mit einer Walk in Dusche und eine separate Toilette verwandelt die tägliche Köperpflege in ein Wohlfühlerlebnis. Für entspannte Wellnessstunden steht Ihnen im 2. Stock ein Spa-Bereich mit Sauna und Infrarot Kabine für € 3.- pro Stunde zur Verfügung. Für private Feiern lädt eine großzügige Gemeinschaftsterrasse mit angrenzendem Innenbereich zum gemütlichen Beisammensein ein. Highlights: Wohntraum: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten für ein helles, freundliches Ambiente Sonnenoase: Großer Balkon – perfekt für gemütliche Grillabende, zum Sonnenbaden oder für den Feierabend über den Dächern der Stadt Raumklima: Betonkernkühlung Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

Diese frisch modern renovierte Gartenwohnung in 8020 Graz ist ideal für Singles oder Paare, die stilvoll wohnen und entspannen möchten. Komplett eingerichtet, mit edlen Parkettböden, LED-Beleuchtung, Klimaanlage und Fernseher bietet sie sofortigen Komfort. Das Highlight: Whirlpool und eine Terrasse mit eigenem Garten ? perfekt für ruhige Abende, kleine Feiern oder einfach zum Abschalten im Grünen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - frisch renoviert - komplett eingerichtet - Whirlpool vorhanden - LED Beleuchtung - Klimaanlage vorhanden - Terrasse mit Garten - gepflegter Parkettböden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie Diese frisch modern renovierte Gartenwohnung in 8020 Graz ist ideal für Singles oder Paare, die stilvoll wohnen und entspannen möchten. Komplett eingerichtet, mit edlen Parkettböden, LED-Beleuchtung, Klimaanlage und Fernseher bietet sie sofortigen Komfort. Das Highlight: Whirlpool und eine Terrasse mit eigenem Garten ? perfekt für ruhige Abende, kleine Feiern oder einfach zum Abschalten im Grünen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - frisch renoviert - komplett eingerichtet - Whirlpool vorhanden - LED Beleuchtung - Klimaanlage vorhanden - Terrasse mit Garten - gepflegter Parkettböden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in gut angebundener, zentrumsnaher Lage im Grazer Bezirk Lend. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Fröbelpark und zum Kalvarienberg bietet zugleich Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Grazer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #hell #ruhig

Diese schöne, ca. 84 m² große Altbauwohnung im Herzen von Geidorf vereint klassischen Altbau-Charme mit einer seltenen Oase der Ruhe – einem ca. 200 m² großen Eigengarten. Schon beim Betreten der Wohnung über den Flur spürt man das großzügige Raumgefühl, das durch die typisch hohen Räume und die eleganten Doppeltüren unterstrichen wird. Rechterhand des Flurs befindet sich die Küche, an die direkt das Badezimmer sowie eine charmante, kleine verglaste Veranda angrenzen – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne. Geradeaus vom Flur zugänglich sind drei großzügige Zimmer, die im Kreis angeordnet sind und wieder im Flur münden. Zwei der Zimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet und bieten viel Tageslicht. Das dritte Zimmer liegt zur Gartenseite und öffnet den Blick auf Ihr privates Grün. Der ca. 200 m² große Eigengarten ist ein absolutes Highlight in dieser zentralen Lage. Er bietet Ihnen mitten in Geidorf Raum für Entspannung, Gartengestaltung oder gemütliche Abende im Freien. Eine seltene Gelegenheit für Altbau-Liebhaber, die urbanes Leben mit der Privatsphäre eines eigenen Gartens verbinden möchten!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LUMINA Das Lichtquartier Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, viel Licht und Freiraum! Hier gehts zu den Wohnungen! Mit LUMINA Das Lichtquartier entsteht in der Teichäckergasse ein Wohnprojekt mit 58 Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern. Die Wohnungen erstrecken sich über 2 bis 4 Zimmer und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einem eigenständigen, architektonischen Konzept. Ergänzt wird das Wohnangebot durch attraktive Gemeinschaftsflächen, die zusätzliche Freiräume und Aufenthaltsqualität schaffen. Die Teichäckergasse steht für ein Wohnumfeld mit viel Freiraum und besonderem Grünbezug. Angrenzend an das Stadtwäldchen entsteht ein Standort, der ein autofreies Quartier, großzügige Freiräume und hohe Aufenthaltsqualität auf attraktive Weise miteinander verbindet. Durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, viel Tageslicht und einer Wohnqualität, die im Alltag spürbar wird. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist zweiseitig belichtet und belüftet, reine Nordwohnungen werden vermieden. Viele Wohnräume orientieren sich nach Süden, Osten oder Westen. Balkone, Terrassen und Eigengärten im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum nach außen. Raumhöhen von ca. 2,65 m bis zu 3,20 m im Erdgeschoss schaffen ein besonders großzügiges Wohngefühl. Die Kunstinstallation Wortklauberei von Martina Tritthart in den Eingangsbereichen verleiht dem Projekt eine unverwechselbare Identität und schafft bereits beim Ankommen ein prägendes, atmosphärisches Erlebnis. Das Projekt: 2 Baukörper mit insgesamt 58 Eigentumswohnungen 2-4 Zimmer Wohnungen Balkone, Terrassen und Eigengärten im Erdgeschoss Großzügige Raumhöhen Tiefgaragenparkplätze langfristig anmietbar Lichtinstallation Wortklauberei verleiht eine künstlerische Identität Die Ausstattung: Beheizung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung auf Basis von Fernwärme mit sommerlicher Temperierung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungskonzept außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbarer Raffstores 3-Scheiben-Verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschalen Walk-In-Duschen mit Glastrennwand bzw. Badewannen, je nach Grundriss Eichenparkett in den Wohnräumen Fliesen in Bad, WC und Abstellräumen Die Lage: Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Für Wege mit dem Fahrrad bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen: Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Attraktive Geh- und Radverbindungen machen das Umfeld zusätzlich besonders interessant. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Straßenbahnlinie 4 bestehen direkte Verbindungen, unter anderem in Richtung Graz Hauptbahnhof, Hauptplatz/Congress und Jakominiplatz. Der Graz Hauptbahnhof ist in rund 5 Minuten, der Hauptplatz/Congress in rund 10 Minuten und der Jakominiplatz in rund 15 Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld bestehen zudem Anbindungen an die Buslinien 65, 65A und 66, wodurch der Standort sowohl im Alltag als auch in Richtung Innenstadt sehr gut angebunden ist. Über den Graz Hauptbahnhof ergeben sich darüber hinaus Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr und die S-Bahn Steiermark. Über den Graz Köflacherbahnhof bestehen zusätzlich Verbindungen der GKB-S-Bahn. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn: Linie 4 Bus: Linien 65, 65A und 66 Bahn / S-Bahn: Anschluss über Graz Hauptbahnhof und Graz Köflacherbahnhof Innenstadt: mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten Kundenprovision: 3 % Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit mediterranem Flair - Wohlfühloase mitten in der Stadt - ideal auch als Altersvorsorge! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche verbindet urbanes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und privatem Gartenrefugium. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2004) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Details und ein besonderes Wohnambiente. Wohnkomfort mit besonderem Flair Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sowie ein Heimkino-Setup mit Leinwand sorgen für ein besonderes Wohngefühl und gemütliche Abende. Die moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsel lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Outdoor-Highlight mit Urlaubsgefühl Ein besonderes Highlight ist die mediterrane West-Terrasse (ca. 9 m²) mit angrenzendem, uneinsichtigem Garten (ca. 21 m²). Naturstein, Markise, liebevolle Bepflanzung und Grillplatz schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub im Süden erinnert. Rückzugsorte zum Entspannen Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) bieten ideale Möglichkeiten für Schlafen, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne bildet eine echte Wellness-Oase. Weitere Ausstattungsdetails • geräumiger Vorraum • praktischer Abstellraum • separates WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung • hochwertige Naturstein-Fensterbänke • exklusive Einrichtung im Kaufpreis enthalten • effiziente Gaszentralheizung • HWB: 69,6 kWh/m²a | Klasse C - fGEE: 1,08 Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Finanzierung / laufende Kosten Ein Landesdarlehen mit einem offenen Saldo von € 63.153,93 (Stand 31.12.2025) und einer Laufzeit bis 31.12.2034 ist - sofern die Förderrichtlinien erfüllt werden - von den neuen Eigentümern zu übernehmen. Andernfalls ist dies entsprechend beim Kaufpreis zu berücksichtigen. Die monatlichen Betriebskosten gliedert sich derzeit wie folgt: • Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 163,98 • Instandhaltungsrücklage: € 73,28 • Heizung: € 84,00 Das Guthaben am Rücklagenkonto beträgt € 57.747,49 (Stand 31.12.2024). Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren besonderen Charakter und die seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Garten mit mediterranem Flair - eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur und bester Anbindung an das Grazer Stadtleben. Öffentliche Verkehrsanbindung In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Auch der Bahnhof Graz Don Bosco befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Ideale Anbindung für Autofahrer Über den nahegelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die A2 Südautobahn, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz bestens erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Das Shopping Center WEST sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger wie Billa Plus, Spar, Bipa, Sorger, Apotheken und viele weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Bildung & Betreuung Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die HTL BULME Graz-Gösting ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die FH JOANNEUM, eine der renommiertesten Fachhochschulen Österreichs, liegt nur wenige Straßenbahnminuten entfernt. Gesundheitsversorgung Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie das UKH/LKH Graz-West in der näheren Umgebung gewährleistet. Freizeit & Erholung Das grüne Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Schlosspark Eggenberg, das Naherholungsgebiet Plabutsch-Gaisberg sowie das Auster Sport- und Wellnessbad und der ASKÖ-Sportpark laden zu Sport, Entspannung und Outdoor-Aktivitäten ein.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil

Frisch renovierte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung (27 m²) in zentraler Lage in 8010 Graz ? perfekt für Singles, Studierende oder smarte Anleger. Küche vorhanden, warme Holzböden im Wohnbereich und Fernwärme sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Mit nur ca. 84 ? Betriebskosten und einer Rendite von ca. 4,31 % ist diese Immobilie besonders attraktiv als Investment. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - frisch renoviert (2025) - Rendite ca. 4,31 % - ideal für Anleger - Fernwärme - Kellerabteil vorhanden - Holzböden im Wohnbereich - nur ca. 84 ? Betriebskosten - zentrale Lage in Graz - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine I Frisch renovierte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung (27 m²) in zentraler Lage in 8010 Graz ? perfekt für Singles, Studierende oder smarte Anleger. Küche vorhanden, warme Holzböden im Wohnbereich und Fernwärme sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Mit nur ca. 84 ? Betriebskosten und einer Rendite von ca. 4,31 % ist diese Immobilie besonders attraktiv als Investment. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - frisch renoviert (2025) - Rendite ca. 4,31 % - ideal für Anleger - Fernwärme - Kellerabteil vorhanden - Holzböden im Wohnbereich - nur ca. 84 ? Betriebskosten - zentrale Lage in Graz - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: gut... [Mehr]