Wohnung bis 100 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In bester Lage von Graz, nur wenige Schritte vom Lendplatz und in unmittelbarer Nähe zum Citypark, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Objekt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet es viel Platz, eine klare Aufteilung und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Anleger gleichermaßen anspricht. Die Immobilie überzeugt mit drei sehr großzügig geschnittenen Zimmern, die dank ihrer Größe und Helligkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder weitläufiger Wohnraum. Eine separate, kompakte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein extra WC runden den funktionalen Grundriss ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - drei sehr große Zimmer - Parkplatz - Kellerabteil - Lift - praktische Raumaufteilung - gute Lage nahe Citypark - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - praktischer Vorraum mit Stauraum - und, und, und... Interessier In bester Lage von Graz, nur wenige Schritte vom Lendplatz und in unmittelbarer Nähe zum Citypark, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Objekt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet es viel Platz, eine klare Aufteilung und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Anleger gleichermaßen anspricht. Die Immobilie überzeugt mit drei sehr großzügig geschnittenen Zimmern, die dank ihrer Größe und Helligkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder weitläufiger Wohnraum. Eine separate, kompakte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein extra WC runden den funktionalen Grundriss ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - drei sehr große Zimmer - Parkplatz - Kellerabteil - Lift - praktische Raumaufteilung - gute Lage nahe Citypark - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - praktischer Vorraum mit Stauraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist südseitig ausgerichtet, wodurch sie angenehm hell und freundlich wirkt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durch einen Umbau kann die Nische im Wohnzimmer als Schlafbereich genutzt werden, während die bisherige Küche in ein separates Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. So lässt sich eine praktische 2-Zimmer-Lösung realisieren. Aufgrund der guten Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie auch ideal als Anlageobjekt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Eigener Tiefgaragenstellplatz - bis zum 5,2% Rendite - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: - 6. Stock mit Aussicht - Gut vermietet / Anlageobjekt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefu Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist südseitig ausgerichtet, wodurch sie angenehm hell und freundlich wirkt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durch einen Umbau kann die Nische im Wohnzimmer als Schlafbereich genutzt werden, während die bisherige Küche in ein separates Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. So lässt sich eine praktische 2-Zimmer-Lösung realisieren. Aufgrund der guten Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie auch ideal als Anlageobjekt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Eigener Tiefgaragenstellplatz - bis zum 5,2% Rendite - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: - 6. Stock mit Aussicht - Gut vermietet / Anlageobjekt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihre grüne Wohlfühloase in Graz-Liebenau: 4 Zimmer, 288 m² Garten & 37 m² Terrasse – zukunftssicher mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage. Sonderpreis bis Baustart! Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zuhause – exklusive Wohnung in Graz-Liebenau! Geplanter Baustart: Ende Mai 2026. Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungswünsche einzubringen – bis zum Baustart! Mit Baubeginn erfolgt eine Preisanpassung - schnell sein lohnt sich! Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen und bietet ein ideales Zuhause für alle, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten. Eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten überzeugt diese Einheit durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen beeindruckenden Eigengarten – ein echtes Unikat am Grazer Wohnungsmarkt. Facts: Nachhaltige Energieversorgung durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach88,88 m² optimal geschnittene Wohnfläche Großzügige Terrasse mit 37,33 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien Eigengarten mit beeindruckenden 288,09 m² – Ihr privates Grünparadies Heller Wohn-Ess-Koch-Bereich mit 31,24 m² als zentraler Lebensmittelpunkt Zwei Stellplätze in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar (je € 27.500) Ruhige Lage in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit moderner Architektur Raumaufteilung: Zimmer 1: 11,26 m²Zimmer 2: 10,56 m²Zimmer 3: 10,56 m²Wohn-Ess-Koch-Bereich: 31,24 m²Badezimmer mit Fenster: 6,67 m²Separates WC: 2,04 m²Vorraum: 12,64 m²Abstellraum: 3,91 m²Highlights, die begeistern: Großzügiger Eigengarten mit über 288 m² – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende Weitläufige Terrasse mit über 37 m² für sonnige Stunden im Freien Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich und zwei Schlafzimmern Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Koch-Bereich Drei flexibel nutzbare Zimmer für individuelle Wohnkonzepte Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Separates WC für zusätzlichen Komfort Praktischer Abstellraum und zusätzliches Kellerabteil Barrierefreier Zugang durch Lift und durchdachte Planung Energieeffizienz auf Top-Niveau: Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung & Raffstores für niedrige Betriebskosten Schlüsselfertige Übergabe voraussichtlich bis November 2027 Ihr privates Paradies: Exklusives Wohnen mit großzügigem Garten und Terrasse – ein seltenes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Jetzt informieren und Ihren Wohntraum sichern! Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit mediterranem Flair - Wohlfühloase mitten in der Stadt - ideal auch als Altersvorsorge! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche verbindet urbanes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und privatem Gartenrefugium. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2004) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Details und ein besonderes Wohnambiente. Wohnkomfort mit besonderem Flair Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sowie ein Heimkino-Setup mit Leinwand sorgen für ein besonderes Wohngefühl und gemütliche Abende. Die moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsel lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Outdoor-Highlight mit Urlaubsgefühl Ein besonderes Highlight ist die mediterrane West-Terrasse (ca. 9 m²) mit angrenzendem, uneinsichtigem Garten (ca. 21 m²). Naturstein, Markise, liebevolle Bepflanzung und Grillplatz schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub im Süden erinnert. Rückzugsorte zum Entspannen Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) bieten ideale Möglichkeiten für Schlafen, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne bildet eine echte Wellness-Oase. Weitere Ausstattungsdetails • geräumiger Vorraum • praktischer Abstellraum • separates WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung • hochwertige Naturstein-Fensterbänke • exklusive Einrichtung im Kaufpreis enthalten • effiziente Gaszentralheizung • HWB: 69,6 kWh/m²a | Klasse C - fGEE: 1,08 Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Finanzierung / laufende Kosten Ein Landesdarlehen mit einem offenen Saldo von € 63.153,93 (Stand 31.12.2025) und einer Laufzeit bis 31.12.2034 ist - sofern die Förderrichtlinien erfüllt werden - von den neuen Eigentümern zu übernehmen. Andernfalls ist dies entsprechend beim Kaufpreis zu berücksichtigen. Die monatlichen Betriebskosten gliedert sich derzeit wie folgt: • Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 163,98 • Instandhaltungsrücklage: € 73,28 • Heizung: € 84,00 Das Guthaben am Rücklagenkonto beträgt € 57.747,49 (Stand 31.12.2024). Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren besonderen Charakter und die seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Garten mit mediterranem Flair - eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Die Wohnung mit der Nummer W21 befindet sich im 5. Stock und hat eine Wohnfläche von 65,82 m². Sie verfügt über einen Vorraum, ein WC, eine Küche, einen Wohnraum (der in 2 Räume unterteilt ist), einen Abstellraum, ein Bad, ein Schlafzimmer und eine Loggia. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 erbaut. Schätzwert: 170.000 EUR Geringstes Gebot: 85.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Zuhause, nur einen Spaziergang von Med Uni, LKH und Sanatorium Ragnitz entfernt. Hier geht es zum 3D-Rundgang! Die Wohnung wurde vollständig generalsaniert und präsentiert sich mit echtem Erstbezugscharakter – ideal für alle, die im medizinischen oder pflegerischen Umfeld studieren, arbeiten oder ihre Ausbildung absolvieren. Die Medizinische Universität Graz ist nur rund 650 mentfernt und bequem fußläufig erreichbar – ein großer Pluspunkt für Studierende, Jungärzt: innen und medizinisches Fachpersonal. Hervorragende Lage für Medizin & Pflege In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere der wichtigsten Gesundheits‑ und Ausbildungseinrichtungen der Stadt: LKH‑Universitätsklinikum Graz – größter Gesundheitsstandort der Steiermark Medizinische Universität Graz (Med Uni Graz) – ca. 650 m entfernt Bildungszentrum für Pflege und Gesundheit Ost des Landes Steiermark (Pflegeschule am LKH‑Universitätsklinikum Graz) Sanatorium St. Leonhard (Schanzelgasse) Sanatorium Ragnitz – Privatklinik der Kreuzschwestern Auch die alltägliche Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts: Billa und Bipa für den täglichen Einkauf Apotheke in kurzer Gehentfernungmehrere Cafés in der Umgebung – ideal für eine Pause oder den schnellen Kaffee zwischendurch Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv für Auszubildende, Pflegekräfte, Ärzt: innen und Mitarbeiter: innen des Gesundheitswesens, die kurze Wege und einen gut organisierten Alltag schätzen. Schon beim Betreten spürt man die Sorgfalt, mit der jeder Bereich neu gedacht wurde. Klare Linien, moderne Materialien und eine frische, harmonische Atmosphäre schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Sämtliche Installationen wurden erneuert, die Wände neu verspachtelt, und die Wohnung erhielt eine komplett neue Heizungsanlage inklusive Anschluss an die Fernwärme – effizient, zeitgemäß und zukunftssicher. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für eine Kochinsel oder eine Bar und wird durch die abgehängte Decke mit eingelassenen Spots stimmungsvoll ergänzt. Elektrik, Leitungen und Sanitärinstallationen wurden vollständig neu errichtet und bilden eine langlebige Basis für modernes Wohnen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon – ein idealer Ort für ein kleines Bistro‑Set, perfekt für den ersten Kaffee oder einen entspannten Abend nach einem intensiven Tag. Der freundliche Ausblick lässt viel Licht in den Raum und verstärkt das offene Wohngefühl. Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum, ergänzt durch eine neue Gegensprechanlage. Alle Türen wurden in zeitlosem Weiß erneuert und mit modernen Beschlägen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für Bett und Schrank. Direkt angrenzend befindet sich das neu gestaltete Badezimmer: ein Sprossenheizkörper mit Handtuchwärmer, ein Aufsatzwaschbecken auf einer eleganten Platte mit vorbereitetem Platz für die Waschmaschine sowie schwarze Armaturen, die dem Raum eine moderne Note verleihen. Die Dusche ist mit einer schwarzen Mineralgusswanne und einem Glaselement mit schwarzer Aluminiumfassung ausgestattet. Ein neues WC sowie ein energieeffizient steuerbarer Boiler runden die Ausstattung ab. In der gesamten Wohnung wurde ein strapazierfähiger Vinylboden in Premiumqualität verlegt. Neue Heizkörper und eine zentrale SAT‑Anlage gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Gebäude selbst präsentiert sich von außen schlicht, überzeugt jedoch durch solide Rücklagen und erfreulich niedrige Betriebskosten – eine ehrliche, langfristig stabile Basis für komfortables Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Licht, Weitblick & Stadtgefühl - 2-Zimmer-Wohnung mit Schlossbergblick am Lendplatz Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 72,37 m² verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem besonderen Highlight: dem direkten Blick auf den Grazer Uhrturm und den Schlossberg - vom ersten Morgenlicht bis zum stimmungsvoll beleuchteten Abendpanorama. Die Wohnung liegt im 5. Stock und ist bequem mit zwei Liften erreichbar. Dank hochwertiger 3-fach-Verglasung genießen Sie die Lebendigkeit des Lendviertels, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren liebevoll renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand - hier fühlt man sich vom ersten Moment an zuhause. Der großzügige Vorraum führt in ein helles Wohnzimmer mit viel Licht und praktischem Wandschrank. Die große, voll ausgestattete Küche mit eigener Speisekammer ist ein echtes Herzstück: Hier ist Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensitzen - mit ausziehbarem Esstisch und Blick Richtung Schlossberg. Im Schlafzimmer erwarten Sie ein komfortables Doppelbett, ein Schreibtisch für konzentriertes Arbeiten und ein begehbarer Kleiderschrank. Hochwertige Parkettböden und edles Feinsteinzeug sorgen in allen Räumen für eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben: moderne Einbauküche, Waschmaschine, Badmöbel, Echtleder-Couch und massive Echtholzmöbel sind bereits vorhanden. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein großzügiges Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist lastenfrei, eine rasche und unkomplizierte Abwicklung ist möglich. Besonders hervorzuheben ist die brandneue Heizungsanlage (Fertigstellung Dezember 2025). Die Instandhaltungsrücklage der Anlage ist hoch (Stand 09.12.2025: 148.542,65 €). Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, sparen Sie die gesamte Maklerprovision. Der Preis ist verhandelbar - faire Angebote sind willkommen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und zeige Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ausstattung: Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zum 14 m² großen, verglasten Wintergarten, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Elektronachtspeicherheizung, Kellerabteil, 1 Tiefgaragenplatz

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese traumhafte Wohnung ganz im Altbaustil mit modernen Elementen und einem ruhigen Balkon mit Abendsonne wartet auf Ihre Einrichtungsideen: Hohe Doppelflügel-Türen im Altbaustil, traumhafte Luster, gepflegte Fischgrät-Parkettböden, großzügige Fenster, hohe Wände und der Charme des gesamten Hauses werden Sie hier restlos beeindrucken. Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Pärchen oder Jungfamilien: der fantastische Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung! Der Wohnbereich, die moderne DAN-Küche inkl. hochwertiger Geräte und die geräumigen Zimmer sind mit großzügigen Fenstern ausgestattet, sodass Sie lichtdurchflutete Räume erwarten können. Die weiße Küche mit Theke ist in einem separaten Zimmer untergebracht und mit einem Abstellraum ausgestattet. Das modern sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster und einen Waschtisch. Toilette separat.*** Der Startpreis beträgt EUR 297.000,- *** Besichtigungen sind bis einschließlich 30.04.2026 möglich. Angebotsfrist ist der 01.05.2026 um 20 Uhr.+ zentrale Lage nahe Kunsthaus + Umfassende Sanierung des Wohnhauses: 2025 + gepflegte Fischgrät-Parkettböden + modernes Badezimmer mit Fenster + elegante Luster in fast jedem Raum + Kunststofffenster mit elektrischer Beschattung + weiße, hohe Doppelflügel-Türen + überhohe Räumlichkeiten + sofort beziehbar + ausgezeichnete Anbindung + westlicher Balkon (mit Abendsonne) Die hohen Räume sorgen für eine unverwechselbare Raumatmosphäre, die Parkettböden in der gesamten Wohnung sind ein Traum. Erneuerte Fenster im alten Stil geben dem Altbau den letzten Schliff! Die Lage ermöglicht es Ihnen, nach ein paar Drinks in der Innenstadt mit Freunden oder nach einem Spaziergang an der Mur fußläufig nach Hause zu gehen. Richten Sie sich diese fantastische Altbauwohnung im Herzen von Graz ganz nach Ihrem Geschmack ein! Habe ich Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in der Hirtengasse - einer Adresse mit Charakter, Geschichte und unverwechselbarem Grazer Charme. Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der nach dem Wiederaufbau 1951 sein heutiges Gesicht erhielt. Wer Altbauflair liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Wohnen mit Stil und Geschichte. Schon beim Betreten spürt man die Atmosphäre - hohe Räume (ca. 3,30 m), ein edler Fischgräte-Parkettboden, helle Fensterfronten und charmante Details, die das Angebot abrunden. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung - alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Konzepte perfekt macht. Raumaufteilung Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Küche mit Balkontüre Abstellraum Bad mit WC Vorzimmer Balkon (ca. 3,3 m²) - Vom Balkon aus blickt man in den Innenhof - ein kleines Stück Ruhe mitten in der Stadt. Technik & Ausstattung Das Gebäude wurde 2016 energetisch saniert. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz und geschäumten Rollläden sorgen für angenehmes Wohnklima und Ruhe trotz zentraler Lage. Die Wohnung ist mit Erdgasheizung ausgestattet, in allen Räumen besteht zusätzlich die Möglichkeit eines Kaminanschlusses ideal für einen kleinen Ofen oder Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit schenkt. Eine Sicherheitseingangstür, Telekabel und Festnetzanschluss sind ebenfalls vorhanden. Weitere Eckdaten Nutzfläche: ca. 85,61 m², Balkon: ca. 3,30 m², Kellerabteil: ca. 7 m² Lift: nein, Parken: öffentliche Stellplätze in der Sackstraße, Lage Der Bezirk Lend ist einer der beliebtesten und kreativsten Stadtteile von Graz - eine bunte Mischung aus Altbauflair, Szene-Lokalen, kleinen Boutiquen und grünen Rückzugsorten. Die Hirtengasse liegt ruhig und dennoch zentral - wenige Minuten vom Lendplatz, vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar - perfekt für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig Rückzugsräume schätzen. Fazit Diese Wohnung vereint Grazer Geschichte, Altbaucharme und zeitgemäßen Wohnkomfort in idealer Lage. Ob als stilvolles Eigenheim, als Stadtwohnung mit Flair oder als Investition - die Hirtengasse ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung #hell

Die Wohnung Nr. 27 befindet sich im siebten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von 69,36 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem Wohnzimmer und einem Balkon. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit der Nummer 27 und ein Parkplatz mit der Nummer 27 zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet. Schätzwert: 149.300 EUR Geringstes Gebot: 74.650 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Versteigerung

Wohnung Nr. 59 im DG, 49,88 m² Wfl., bestehend aus Vorraum, Dusche/WC, Küche und Zimmer, nebst Kellerraum Verkehrswert: 110.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]