Wohnung bis 100 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 11 im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,91 m² und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern. Die Wohnung umfasst Flur, WC, Küche, Bad sowie drei Zimmer und wird durch eine Loggia als zusätzlichem Freiraum ergänzt. Ein Kellerabteil mit ca. 6,80 m² Nutzfläche bietet praktischen Stauraum. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude verfügt über einen Lift, wodurch die Dachgeschosswohnung bequem erreichbar ist. Eine ansprechende Wohnung mit großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Außenbereich. Schätzwert: 163.000 EUR Geringstes Gebot: 81.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in Graz! Großzügige Wohnfläche von ca. 73,28 m²: Die Wohnung bietet viel Platz für individuelles Wohnen und eine durchdachte Einrichtung. Die angenehme Raumaufteilung schafft eine gute Grundlage, um die eigenen Wohnideen harmonisch umzusetzen und sich langfristig wohlzufühlen. Zwei Zimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: Ein separates Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer bieten Raum für Erholung, Entspannung und gemütliche Stunden. Ob stilvoller Rückzugsort oder einladender Wohnbereich – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Loggia – Ihr persönlicher Freiraum: Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die den Wohnbereich wunderbar ergänzt. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Lesen eines guten Buches oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich die Freizeit angenehm genießen. Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen: Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche zu planen. Das Küchenfenster sorgt für natürliches Tageslicht und erleichtert das Lüften. Zusätzlich bietet der angrenzende Bereich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Helle Wohnräume mit angenehmem Wohngefühl: Dank der zahlreichen Fenster präsentiert sich die Wohnung tagsüber freundlich und lichtdurchflutet. Besonders das Wohnzimmer profitiert von großzügigen Fensterflächen, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. Gepflegte Wohnanlage in angenehmem Umfeld: Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage. Auch die Siedlung präsentiert sich in einem ordentlichen und kinderfreundlichen Zustand und bietet ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen. Praktische Extras für den Alltag: Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Das WC ist separat angeordnet und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Diese Wohnung in der Blümelstraße 12 in 8020 Graz überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, ihre freundliche Atmosphäre und die Möglichkeit, das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,28 m² und einer zusätzlichen Loggia/Balkon mit ca. 7,96 m² bietet sie ein attraktives Gesamtpaket für alle, die Wert auf Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Bereits beim Betreten der Wohnung im zweiten Stock gelangen Sie in den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und eine praktische Organisation des Eingangsbereichs bietet. Von hier aus erreichen Sie das separat angeordnete WC, das zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Weiter führt der Weg in den Küchen- und Essbereich. Gerade hier eröffnet sich eine besonders schöne Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen einzubringen: Da noch keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie die Gestaltung ganz nach Ihrem Geschmack planen – von der modernen, klaren Küchenzeile bis hin zur individuell abgestimmten Küche mit großzügigen Arbeitsflächen. Das vorhandene Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine praktische Lüftungsmöglichkeit. Auch für einen Esstisch ist ausreichend Platz vorgesehen, sodass ein gemütlicher Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten entstehen kann. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Die gefliesten Flächen ergänzen die praktische Ausstattung und erleichtern die Pflege im Alltag. Ein besonderes Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden Ihre Couchlandschaft, ein gemütlicher Wohnbereich und persönliche Lieblingsstücke ihren Platz. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf die ca. 7,96 m² große Loggia/Balkon. Sie erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot und schafft einen separaten Rückzugsort, an dem Ruhe und Erholung im Mittelpunkt stehen können. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und befindet sich in einer gepflegten, kinderfreundlichen Wohnanlage. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenabstellplatz, welcher um zusätzlich € 17.000 erworben wird, rundet dieses attraktive Wohnangebot ideal ab. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Klinik <500m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <425m Universität <1.175m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <825m Polizei <1.175m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.450m Bahnhof <1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 5 im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,57 m² und überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden. Die Wohnung besteht aus Diele, Küche, Dusche/WC, Abstellnische und zwei Zimmern. Eine Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde 1977 errichtet und bietet mit der übersichtlichen Raumaufteilung und der angenehmen Wohnfläche ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Schätzwert: 118.600 EUR Geringstes Gebot: 59.300 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 46,83 qm Wfl. im 6. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Balkon; Baujahr 1968 - bestehend aus Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon - Lift ist vorhanden, Kellerabteil, Holzfenster mit Isolierverglasung Schätzwert: EUR 138000,- geringstes Gebot: EUR 69000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Lage nahe dem Grazer Zentrum. Die im Jahr 2013 errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine moderne Ausführung, geringe Betriebskosten, eine angenehme Nachbarschaft und einer insgesamt sehr gepflegten Atmosphäre. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Personenlift erreichbar. Die hellen Wohnräume sowie der nach Westen ausgerichtete Balkon schaffen eine angenehme Wohnqualität und laden insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung: -Schöne Wohnküche mit Einbauküche und Markengeräten und Zugang zum Balkon -2 Schlafzimmer -Badezimmer -separates WC -Abstellraum -Vorraum -westseitiger Balkon Die Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten: -Baujahr 2013 -Personenlift -Tiefgarage (kann optional erworben werden) -modernes Kellerabteil mit hohen Räumen -mehrere Fahrradabstellräume -Kinderwagenabstellflächen -Trockenraum -Spielplatz im Innenhof Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten und Warmwasser betragen derzeit € 221,78. Ob als wertbeständiges Zuhause zur Eigennutzung oder als attraktive Anlageimmobilie. Besichtigungen ab sofort möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Die ca. 46,83 m² große Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Gebäudes und überzeugt durch einen gepflegten, überwiegend modernisierten Eindruck. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie Dusche und separates WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche. Ein Lift im Haus und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot und machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer oder Anlege Schätzwert: 138.000 EUR Geringstes Gebot: 69.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Privatverkauf einer außergewöhnlich hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung am Waltendorfer Gürtel in Graz-St. Leonhard. Wohnen mit Charakter. Ein Zuhause mit Persönlichkeit. Diese ca. 83 m² große Eigentumswohnung verbindet eine offene, großzügige Raumgestaltung mit individuell gefertigten Einbauten und hochwertigen Materialien. Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden ein zusammenhängendes Wohnkonzept mit klarer Formensprache und einer aufeinander abgestimmten Gestaltung. Der Innenausbau wurde ab 2019 umfassend neu gestaltet. Maßgefertigte Möbel, edle Holzoberflächen, abgestimmte Beleuchtung und ein hochwertiges Badezimmer schaffen einen unverwechselbaren Charakter. Die wesentlichen Einbauten und ausgewählte Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Offen. Durchdacht. Individuell. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine maßgefertigte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein individuell gestalteter Essbereich mit Holz- und Sitzmöbeln sowie eine elegante Medienwand schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Integrierte Bar- und Vitrinenlösungen ergänzen das Wohnkonzept und verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter. Details, die den Unterschied machen. Auch die weiteren Wohnbereiche überzeugen durch hochwertige Materialien und durchdachte Stauraumlösungen. Großformatige Fliesen im Badezimmer, Eichenboden, ein begehbarer Schrankraum sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten sorgen für ein hochwertiges und zugleich funktionales Wohnambiente. Zur weiteren Ausstattung zählen: • Elektrische Rollläden • Insektenschutzgitter an den Fenstern • Klimatisierung • Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Liebherr • Individuell gefertigte Medien-, Bar- und Vitrinenmöbel • Maßgefertigte Schrank- und Stauraumlösungen • Begehbarer Schrankraum • Loggia mit Blick in die begrünte Umgebung • Großzügiger, absperrbarer Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz Ruhig wohnen in Graz Die Wohnung befindet sich innerhalb der Wohnanlage am Waltendorfer Gürtel in Graz-St. Leonhard, zurückversetzt von der Straße. Durch die geschützte Lage innerhalb des Gebäudeensembles ergibt sich eine besonders ruhige Wohnsituation. Das Mehrfamilienhaus wurde 2020 umfassend thermisch saniert (Neue Fenster mit Rolläden, Dämmung der Fassade, des Daches und Kellers. Gleichzeitig wurde auch die Dachdeckung erneuert. Kaufpreis und laufende Kosten **Wirtschaftlicher Gesamtpreis: 419.000 €** Der Gesamtpreis beinhaltet die Eigentumswohnung, den Tiefgaragenstellplatz sowie die wesentlichen maßgefertigten Einbauten, ausgewählte Möbel.. Für die umfassende thermische Gebäudesanierung besteht eine geförderte Sanierungsfinanzierung, die vom Käufer übernommen werden kann. Die zum Übergabezeitpunkt offene Darlehensrestschuld wird vom wirtschaftlichen Gesamtpreis in Abzug gebracht. Beispielrechnung auf Basis des Darlehensstandes vom 30.09.2026: • Kaufpreisanteil bei Darlehensübernahme: 391.557,83 € • Übernommene Sanierungsrestschuld: 27.442,17 € • Wirtschaftlicher Gesamtpreis: 419.000 € Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt ab November 2026 **748,61 €** einschließlich Heizung, Rücklage, Tiefgarage und Sanierungsfinanzierung. Davon entfallen 508,03 € auf die laufenden Kosten einschließlich Heizung, Rücklage und Tiefgarage sowie 240,58 € auf das geförderte Sanierungsdarlehen nach Zuschuss. Die Sanierungsfinanzierung läuft planmäßig bis 30.09.2034. Die genaue Kaufpreisaufteilung und Darlehensübernahme werden im Zuge der Kaufvertragsabwicklung festgelegt. Stromkosten sind nicht enthalten. Rücklage gut dotiert (ca. 110.000 €). Besichtigung und Kontakt Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine persönliche Kontaktaufnahme. Gerne übermittle ich das ausführliche Exposé und vereinbare einen individuellen Besichtigungstermin. Die Wohnung richtet sich insbesondere an Interessenten, die eine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und individuell gefertigte Einrichtung zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Graz-St. Peter überzeugt mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, einer äußerst gepflegten Wohnanlage und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf rund 60 m² Wohnnutzfläche bietet sie ein stimmiges Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie – ergänzt durch einen überdachten Balkon und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Highlights auf einen Blick: ca. 60 m² Wohnnutzflächeca. 6 m² überdachter Balkon Einbauküche samt Geräten inklusiveelektrische Markise am Balkon Klimaanlage Fernwärme3. Obergeschoss ohne Lifteigener Tiefgaragenstellplatzzusätzliche Besucherparkplätzeäußerst gepflegte Wohnanlagebegrünte Innenhöfe mit Kinderspielplätzenangenehme Ruhelage MURPARK in wenigen Minuten erreichbar Bushaltestelle nur ca. 450 m entferntfamilienfreundliche und beliebte Lage in Graz-St. Peter Ein rundum attraktives Gesamtpaket für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Grazer Lage miteinander verbinden möchten. Kaufpreis zzgl. € 20.000,- für den Tiefgaragenstellplatz. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Franz Trappel [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Diese charmante, ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock in begehrter Lage in Graz-Geidorf und überzeugt besonders durch ihre sonnige Südausrichtung. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Studenten oder Paare, hier verbindet sich angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Wohnung liegt direkt gegenüber der HTBLVA Graz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung liegt nicht direkt an der Straße und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, trotz der zentralen Lage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • sonnige Südausrichtung • Kellerabteil • begehrte Wohnlage in Graz-Geidorf • ideal für Singles, Studenten oder Paare • gute öffentliche Verkehrsanbindung • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese durchdachte Garconniere-Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was man für ein urbanes Leben braucht. Der großzügige Raum ist wunderbar hell und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die praktische Küche rundet rundet das Angebot perfekt ab und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein großer Vorteil im Erdgeschoss: Man gelangt direkt aus der Wohnung in den Innenhof - perfekt für den Morgenkaffee, Pflanzen oder einfach zum Durchatmen in der Stadt. Ideal als Starterwohnung, für Studierende oder als City-Apartment in bester Grazer Lage. Wohnen wo Graz am schönsten ist: Absolute Top-Lage im 6. Bezirk Jakomini, direkt an der Grenze zum 3. Bezirk Geidorf - eine der gefragtesten Lagen von Graz. In wenigen Minuten erreichen Sie die Herrengasse mit allen Shops, Boutiquen und Cafés, den Hauptplatz, Jakominiplatz und Joanneumsviertel mit Bauernmarkt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Augarten - die grüne Oase an der Mur. Ob Morgenrunde entlang der Mur-Promenade oder After-Work-Picknick auf der großen Wiese - hier haben Sie Natur mitten in der Stadt. Im Sommer lockt das beliebte Augartenbad mit Freibad, Liegewiesen und Sportangebot - perfekt zum Abkühlen nach Uni oder Arbeit. Einkaufen & Genießen direkt vor der Tür: Spar, Billa Corso am Jakominiplatz, Bäckerei Sorger, Apotheke, Trafik - alles fußläufig. Dazu Herrengasse & Sackstraße fürs Bummeln, Lendplatz und Kaiser-Josef-Platz für den täglichen Markt. Uni & Mobilität: Wenige Minuten zur Karl-Franzens-Universität und TU Graz, Straßenbahnlinien am Jakominiplatz - damit sind Sie schnell im Zentrum, bei der Messe und am Hauptbahnhof. Parkplätze in der Kurzparkzone direkt vor dem Haus vorhanden. Eine seltene Gelegenheit Kurz gesagt: Kleines Apartment, riesige Freiheit! Wohnen mit direktem Zugang zum Innenhof mitten in Graz - perfekt für alle, die zentral wohnen wollen ohne auf ein bisschen Grün zu verzichten. Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Ihr neues Zuhause im Jakominiviertel: drei helle Zimmer mit Fischgrätparkett und Platz für Ihre eigenen Ideen.67,52 m² Wohnfläche: Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, die allesamt direkt vom Vorraum aus erreichbar sind. Ob gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Fischgrätparkett: In zwei Zimmern verleiht das Fischgrätparkett den Räumen eine klassische, wohnliche Note. Das elegante Verlegemuster bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile und lässt sich wunderbar mit modernen wie auch zeitlosen Möbeln kombinieren. Separate Küche mit Fenster: Die separate Küche verfügt über ein Fenster, einen Heizkörper und die erforderlichen Wasseranschlüsse. Da keine Kücheneinrichtung vorhanden ist, können Sie diesen Raum von Grund auf nach Ihren Vorstellungen gestalten – von der individuellen Küchenplanung bis hin zur Auswahl Ihrer bevorzugten Materialien und Geräte Gefliestes Badezimmer mit Fenster: Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Fenster sorgt für natürliches Tageslicht. So bietet der Raum eine praktische Grundlage, die sich mit persönlichen Gestaltungsideen weiter aufwerten lässt. Zum Gestalten: Sie möchten Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen, statt sich an eine bestehende Einrichtung anpassen zu müssen? Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Wände, Böden und Ausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Schaffen Sie ein Zuhause, das Ihren Stil widerspiegelt und Ihren individuellen Anforderungen entspricht. Zentrale Lage in Jakomini: Die Lage in der Grazbachgasse verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Jakominiplatz, die Grazer Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Damit genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Stadtlage und profitieren von kurzen Wegen im Alltag Eine Wohnung, die Raum für Ihre Ideen bietet Über das Stiegenhaus gelangen Sie in die im Erdgeschoss gelegene Wohnung. Der Vorraum bildet den zentralen Eingangsbereich und erschließt alle drei Zimmer sowie die separate Küche und das Badezimmer. Hier lässt sich auch eine praktische Garderobe einrichten. Die drei separat begehbaren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer verfügen über Fischgrätparkett, das mit seinem klassischen Muster einen besonderen Akzent setzt. Alle drei Zimmer sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet. Die separate Küche ist mit einem Fenster, einem Heizkörper und Wasseranschlüssen ausgestattet. Da keine Küche vorhanden ist, können Sie die Einrichtung ganz nach Ihren Vorstellungen planen und den Raum optimal auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Durch das Fenster gelangt natürliches Tageslicht in den Raum. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 6,00 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die Potenzial erkennen und ihre Wohnräume gerne individuell gestalten möchten. Ob moderne Ausstattung, zeitloses Design oder eine ganz persönliche Wohnatmosphäre – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen Schritt für Schritt umzusetzen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <325m Klinik <475m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <75m Universität <475m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <50m Bank <275m Post <350m Polizei <525m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <325m Autobahnanschluss <4.175m Bahnhof <1.075m Flughafen <8.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf (OHNE LIFT) überzeugt durch ihre ruhige Lage mitten im Grünen und ihre südseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 17 m² - der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberstes Geschoss) und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zum gemütlichen Verweilen oder zu entspannten Abenden im Freien ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentraltherme mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung wird mittels Boiler sichergestellt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird ohne Parkplatz verkauft. Allgemeine Parkplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung; es handelt sich um einen nicht gebührenpflichtigen Bereich ohne Parkzone. Eine attraktive Wohnung für alle, die eine ruhige Wohnlage und eine gepflegte Umgebung schätzen. Ideal für Singles, Paare oder als interessante Anlageimmobilie. Rücklagenstand per 31.12.2025: € 62.278,74 (f. alle 3 Blöcke) Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://www.youtube.com/watch? v=RO3Kh Jdpew4] Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs-Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]