Wohnung bis 100 m2 im Bezirk Baden kaufen

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung B 1 im mittleren Teil des Projekts ist eine großzügige ebenerdige Gartenwohnung mit separatem Zugang. Auf ca. 80 m² Wohnnutzfläche findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC vor. Die Gartenwohnungen bietet eine 73 m² grüne Freifläche sowie Platz für eine großzügige Terrasse von welcher man einen wunderschönen Weitblick hat.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Eigentumswohnung mit Loggia & Lift in bester Zentrumslage von Baden DIE LAGE MACHT DEN UNTERSCHIEDWillkommen im Herzen von Baden! Hier finden Sie den Link zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/w7vk1/de Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Zentrumslage und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Loggia und Lift im Haus. Das Casino Baden und der wunderschöne Kurpark liegen praktisch vor der Haustüre. Auch die Fußgängerzone, der Grüne Markt, Geschäfte, Cafés, Restaurants und zahlreiche kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Zentraler und komfortabler lässt es sich in Baden kaum wohnen. WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITENDie ca. 84,96 m² große Wohnung (zusätzlich 5,44m² Loggia) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses und ist bequem über das Stiegenhaus oder den Personenlift erreichbar. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und lässt gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung offen. Die Wohnung verfügt über: großzügiges Wohnzimmerzwei weitere Zimmerseparate Küchezwei Badezimmerzwei WCVorraum Abstellraum Loggia (ca.5,44m²) Kellerabteil mit Licht Die Loggia schafft zusätzlichen privaten Freiraum und bietet die Möglichkeit, auch mitten in der Stadt einen gemütlichen Platz im Freien zu genießen. RENOVIEREN – UND IHRE EIGENEN WOHNIDEEN VERWIRKLICHENDie Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet insbesondere für Käufer, die ihre zukünftige Wohnung gerne selbst gestalten möchten, einen interessanten Vorteil: Die Räume können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und individuell ausgestattet werden. Auch die vorhandenen Fenster sind älteren Baujahres und entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Eine Erneuerung sollte daher im Zuge einer umfassenden Sanierung berücksichtigt werden. So kann aus der bestehenden Wohnung ein modernes, individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Badens entstehen. KOMFORT & AUSSTATTUNGEin besonderer Pluspunkt ist der Personenlift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss ermöglicht. Eine Erneuerung der Heizungsleitungen ist für 2027 vorgesehen und soll aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden. BADEN – LEBENSQUALITÄT DIREKT VOR DER HAUSTÜRBaden bei Wien steht für Lebensqualität, Kultur, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur. Kurpark und Casino laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés für kurze Wege und urbanes Lebensgefühl sorgt. Wer gerne zentral lebt und vieles zu Fuß erledigt, wird diese Lage besonders schätzen. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK★ Top-Zentrumslage in Baden ★ Casino & Kurpark in unmittelbarer Nähe ★ ca. 84,96 m² Wohnfläche ★ ca. 5,44m² Loggia ★ Personenlift ★ großzügige Raumaufteilung ★ zwei Badezimmer & zwei WC ★ Kellerabteil ★ Fernwärme ★ individuelles Renovierungspotenzial FAZITEine großzügige Eigentumswohnung in außergewöhnlicher Zentrumslage, die vor allem durch ihre Lage, die Loggia und den vorhandenen Lift überzeugt. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Familien, Paare oder all jene, die eine zentrale Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Baden suchen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung näherzubringen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 1 im vorderen Teil des Projekts verfügt über einen separaten Zugang und wird über den Eigengarten sowie die eigene Terrasse betreten. Im Erdgeschossbereich findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung C 2 im hinteren Teil des Projekts ist eine großzügige ebenerdige Gartenwohnung, welche mit einem weitläufigem Ausblick in die malerische Landschaft begeistert. Auf ca. 84 m² Wohnnutzfläche findet man auf zwei Etagen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie in jeder Etage ein separates WC vor. Die Gartenwohnung bietet eine 160 m² große Grünfläche sowie Platz für eine großzügige Terrasse von welcher man einen wunderschönen Weitblick hat. Der großzügige Eigengarten bietet zudem viel Privatsphäre und Raum seinen grünen Daumen auszuleben.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 4 im vorderen Teil des Projekts verfügt über einen Eingangsbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer in der ersten Etage. Die Maisonettewohnung verfügt im Dachgeschoss über ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großen Wohn-Essbereich ein WC und einen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf die helle westseitige Terrasse von welcher man einen wunderschönen Blick ins Grüne hat.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Grünblick Perfekt für ein Paar oder anspruchsvollen Single! 36,50 m² Wohnküche1-2 Schlafzimmer Parkettböden11,60 m² Loggia Einbauküchegroßes Badezimmer Extra WCAbstellraum Klimaanlage Photovoltaikbarrierefrei, Lift PKW Stellplatz in der Garage Einlagerraum Wenn Sie sich für diese äußerst gepflegte Wohnung interessieren, fordern Sie bitte gleich online das Exposé mit genauer Beschreibung, Plan und Adresse an. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände. In attraktiver Wohnlage von Alland erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Maß an Lebensqualität vereint. Auf rund 87,32 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Großzügige Wohnbereiche, zwei separate Schlafzimmer und eine einladende Wohnküche schaffen ein Ambiente, in dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Das besondere Highlight: Ihre 17,29 m² große Terrasse. Ob ein entspannter Morgen mit einer Tasse Kaffee, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder ein Glas Wein am Abend hier entsteht Ihr ganz persönlicher Rückzugsort im Freien. Die Highlights dieser Immobilie: 87,32 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche 17,29 m² großzügige Terrasse 4 Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Großzügiger Wohnbereich mit 25,21 m² Separate Wohnküche mit 21,86 m² Zwei Schlafzimmer mit 11,52 m² und 14,16 m² Badezimmer und separates WC Attraktive Wohnlage im Grünen Alland – Lebensqualität trifft auf Natur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wienerwalds bietet Alland eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Hier genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung und schaffen sich einen Lebensmittelpunkt, an dem Erholung und Alltag harmonisch ineinandergreifen. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Raum, Wohnqualität und ein schönes Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! Gerne unterstütze ich Sie auch bei der passenden Finanzierung. Sprechen Sie mich einfach an Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert spielen und Eltern zur Ruhe kommen: Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung verbindet familienfreundliches Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Das Herzstück ist der ca. 243 m² große Eigengarten. Hier ist Platz für Spielgeräte, Planschbecken, Gemüsebeete und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die große Terrasse inkl. Markise wird dabei zum gemütlichen Treffpunkt für Frühstück im Freien und lange Sommerabende. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2007 errichteten Wohnhauses. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschine. Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegende Jalousien und mehrfach verglaste Fenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum, der Personenaufzug und die barrierearme Ausführung ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Familienfreundliche Lage Kindergarten und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: NÖ Landeskindergarten Melkergründe: ca. 150 mnächste Schule/Bildungseinrichtung: ca. 150 m Spielplatz Melkergründe und weitere Spielmöglichkeiten in der Umgebung Auch die Infrastruktur überzeugt: Bushaltestelle, Bahnhof und Badner Bahn, Supermarkt, Arzt, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Viele tägliche Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich zuzüglich € 20.000 für den Tiefgaragenstellplatz. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die sich einen großen privaten Garten, kurze Alltagswege und eine angenehme Wohnatmosphäre in Baden wünschen. Stellen Sie uns gleich eine Anfrage - wir freuen uns diese außergewöhnliche Wohnung mit Ihnen zu besichtigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <250m Polizei <1.250m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese spannende Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Lage am westlichen Ortsrand im Villenviertel von Baden. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung bieten einem wunderschönen Ausblick und laden zum Entspannen ein. Ein kleines, separates Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich. Ein Garagenplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, runden das Angebot ab. Raumaufteilung -Wohnfläche: ca. 69 m² -Zimmer: 2 + Arbeitszimmer (ca. 4 m²) -Badezimmer mit Dusche & Waschmaschine -WC separat Highlights -2 Balkone (Nordost & Südwest) mit Ausblick -Separates Homeoffice / Arbeitszimmer -Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert -Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten -Sehr gepflegter Zustand, sofort beziehbar Die Betriebskosten beinhalten unter anderem die Rückzahlung des Darlehens, welches voraussichtlich bis 2033 abbezahlt wird. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kindergärten finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind bequem erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Wohnen wie im Grünen – absolute Ruhelage, großzügige 3 Zimmer & viel Potenzial in Baden Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Hochglanz und neue Oberflächen, sondern durch etwas, das sich nachträglich kaum herstellen lässt: eine außergewöhnlich ruhige Lage, viel Grün vor den Fenstern und einen Grundriss, der einfach funktioniert. Genau das bietet diese rund 83,55 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Baden. Eingebettet in ein grünes, beinahe parkähnliches Wohnensemble genießen Sie hier eine Wohnatmosphäre, die man so stadtnah nur selten findet. Kein klassisches Wohnen an einer stark frequentierten Straße, sondern ein geschütztes Zuhause mitten im Grünen und in absoluter Ruhelage – und dennoch mit kurzen Wegen in die Badener Innenstadt. Die Wohnung selbst bietet eine sehr gute Basis, um daraus mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Denn eines sollte man wissen: Die Oberflächen entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und auch die Küche sollte erneuert werden. Dafür investieren Sie nicht in einen fremden Geschmack, sondern können Materialien, Farben und Küche selbst bestimmen. Was bereits vorhanden ist – und sich nicht einfach nachrüsten lässt – sind großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders schöne Wohnlage. Der Grundriss – großzügig und erstaunlich vielseitig Schon beim Betreten fällt auf, wie angenehm die Wohnung geschnitten ist. Der großzügige Vorraum bietet viel Bewegungsfläche und dank vorhandener Einbauschränke wertvollen Stauraum. Das Wohnzimmer bildet mit seinen guten Proportionen den Mittelpunkt der Wohnung. Große Räume und ein klassischer Grundriss schaffen jene Großzügigkeit, die man bei vielen modernen Neubauwohnungen vermisst. Die derzeit separate Küche verfügt über einen direkten Ausgang auf den Balkon. Wer modernes, offenes Wohnen bevorzugt, findet hier außerdem spannendes Gestaltungspotenzial: Durch eine entsprechende Öffnung zum Wohnbereich könnte – vorbehaltlich technischer und behördlicher Machbarkeit – eine großzügigere Wohnküchenlösung entstehen. Das Hauptschlafzimmer bietet mit rund 20 m² außergewöhnlich viel Platz für Bett, Schrank und zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Gerade diese klare Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder Menschen interessant, die ein separates Homeoffice wünschen. Die bestehende Beschreibung hebt diese flexible Nutzung bereits hervor. Nicht perfekt – aber eine richtig gute Basis Diese Wohnung richtet sich bewusst nicht an Käufer, die eine komplett neu ausgestattete Wohnung suchen und nur noch ihre Möbel aufstellen möchten. Sie ist für Menschen gedacht, die Lage und Grundriss höher bewerten als eine bereits ausgesuchte Küche oder moderne Boden- und Wandoberflächen. Insbesondere Küche und Teile der Oberflächen bieten Modernisierungspotenzial. Genau darin liegt aber auch die Chance: Statt für eine möglicherweise nicht dem eigenen Geschmack entsprechende Sanierung mitzubezahlen, kann hier Schritt für Schritt ein sehr persönliches Zuhause entstehen. Die Sanitärbereiche wurden bereits teilweise erneuert. Besonders praktisch ist außerdem das große Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das eigentliche Highlight: Ruhe und Grün Der vielleicht größte Luxus dieser Wohnung beginnt vor der eigenen Haustür. Das Wohnensemble ist von großzügigen Grünflächen geprägt und vermittelt dadurch beinahe den Charakter einer kleinen Parkanlage. Viel Grün, Abstand zu Straßenverkehr und die geschützte Lage sorgen für eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre. Hier öffnet man morgens die Vorhänge und blickt nicht unmittelbar auf Verkehr und Häuserfronten, sondern erlebt ein wesentlich ruhigeres, grüneres Wohngefühl. Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders: zurückgezogen wohnen, ohne abgeschieden zu sein. Denn trotz der ruhigen Lage bleiben die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Umgebung; Bahnhof und Badener Innenstadt sind gut erreichbar. Im Exposé sind beispielsweise Bäckerei mit rund 325 m, Supermarkt mit rund 600 m und der Bahnhof mit rund 1.050 m Luftlinie ausgewiesen. Für wen passt diese Wohnung? Besonders interessant ist die Immobilie für Paare, die großzügiger wohnen möchten oder sich aus einem Haus verkleinern, ohne auf mehrere Zimmer und Stauraum verzichten zu wollen. Auch für Ruheständler ist die Kombination aus Ruhelage, Grün und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt interessant. Das bestehende Exposé hebt diese Zielgruppe bereits ausdrücklich hervor. Ebenso bietet sich die Wohnung für Singles oder Paare mit Homeoffice, eine kleine Familie oder Käufer an, die bewusst eine Immobilie suchen, deren Innenausstattung sie noch nach den eigenen Vorstellungen gestalten können. Und nicht zuletzt richtet sie sich an Menschen, die bei einer Immobilie langfristig denken: Oberflächen und Küchen lassen sich verändern. Ein guter Grundriss, absolute Ruhe und ein grünes Wohnumfeld dagegen nicht. Die Highlights auf einen Blickca. 83,55 m² Wohnfläche3 großzügig geschnittene Zimmerabsolute Ruhelagegrünes, beinahe parkähnliches Wohnumfeldsehr gute und vielseitige Raumaufteilung Balkon mit Blick ins Grüneseparate Küche mit Modernisierungspotenzial Möglichkeit einer offeneren Wohnlösunggroßzügiges Hauptschlafzimmerviel Stauraum im Vorraumgroßes Kellerabteil Badener Innenstadt und Bahnhof gut erreichbar Gestaltungspotenzial bei Küche und Oberflächen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

97 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 3. Stock | eigener Stellplatz | ca. 18 m² Keller Sie suchen eine großzügige Wohnung mit viel Platz für die Familie, Homeoffice oder einfach mehr Raum zum Leben? Dann könnte diese 97 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Pottendorf genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einer großzügigen Küche mit charmanten Erker. Ausstattungsmerkmaleca. 97 m² Wohnfläche4 Zimmer Küche mit Erker Garderobe im Eingangsbereichseparates WCBadezimmer mit Wanne Abstellkammerca. 18 m² großer Kellereigener Stellplatz im Eigentum Beheizung mittels Gastherme, die soeben gewartet wurde Kaminanschluss im Wohnzimmer grundsätzlich möglich Fenster verfügen alle (bis auf die Küche) über Außenrollos Gartennutzung Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und präsentiert sich dadurch hell und gepflegt. Bei Böden und Decken besteht je nach persönlichem Geschmack noch Modernisierungspotenzial – hier können zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen und ihren individuellen Wohnstil verwirklichen. Vielleicht IHR neues Zuhause? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese äußerst helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage am Schießgraben. Die Immobilie befindet sich im 4. Liftstock eines ordentlichen und gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen großzügigen Lift erreichbar, der bereits im Hochparterre zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Linkerhand befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Ganges erschließen sich eine großzügige Küche sowie ein erstes Schlafzimmer. Rechterhand entlang des Flurs gelangt man in das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia. Diese bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden in der Sonne und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Baden – vom Mitterberg bis hin zum Schneeberg bei klarer Sicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, ebenfalls lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches direkt an den Wohnbereich anschließt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Garagenstellplatz kann optional um € 20.000,- erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit bequem im öffentlichen Straßenraum zu parken. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Baden – einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kulturangebot. Historische Architektur, Thermalbäder, das bekannte Casino sowie zahlreiche Grünflächen und Wanderwege machen Baden zu einem besonders attraktiven Wohnort. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Supermarkt (BILLA), der fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine komfortable Anbindung Richtung Wien. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]