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#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-2: Stiege 1 2.OG, Top B9, ca. 212 m² 2.OG, Top B10, ca. 55 m² 2.OG, Top B11, ca. 56 m² 5.OG, Top B34, ca. 213 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 2 EG, Top B1, ca. 55 m² 4.OG, Top B8 ca. 210 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 3 EG, LH4/B, ca. 148 m² 1.OG, LHB1+ WCA, ca. 188 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Geschäftsfläche B17-2: EG, Verkaufsraum VK2, ca. 211 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Lager-/Hallenfläche B17-2: STG 2, EG, Halle, Top LH1, ca. 160 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 EG, Halle, Top LH4, ca. 1.200 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 6,20 EG, Lager, Top Box06 + Box07a, ca. 75 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 EG, Lager, Top Box08, ca. 60 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 1.OG, Parkdeck, Lager, Top L3, ca. 211 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,40 - € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Rampen: LH2/R, ca. 107 m² LH7/R, ca. 154 m² Nettomiete/m²/Monat: € 3,00 Box06+B07a nur gemeinsam vermietbar! Halle Top LH4 nur in Kombination mit Büros Top LH4/B + LHB1+WCA und Rampen mietbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Lift mit Paletteneignung Gaszentralheizung individuell Büroaufteilung möglich modernste Ausstattung Internetknoten im Haus Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß Cafeteria mit Mittagsmenüservice den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet. Lage: Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus in Wiener Neudorf bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Zwei ähnlich strukturierte Wohnebenen, zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer und ein weitläufiger, eingewachsener Garten machen die Liegenschaft besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Highlights auf einen Blick Zwei großzügige Wohnebenen mit ähnlicher Raumstruktur Viel Platz für Familien und Mehrgenerationenwohnen Zahlreiche Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer Wohnbereiche auf beiden Ebenen Badezimmer mit Badewanne und separates WC auf beiden Wohngeschossen2x Küche mit angrenzender Speis im Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnzimmer mit Terrasse und direktem Zugang in den Garten Großer, eingewachsener Garten mit altem Obstbaumbestand Keller mit zwei zusätzlichen Räumen Separates WC sowie Heiz- und Technikraum im Keller Gute Infrastruktur und Anbindung an die Badner Bahn Nähe zur SCSModernisierungspotenzial Garten & Außenbereich Der großzügige, eingewachsene Garten zählt zu den besonderen Qualitäten der Liegenschaft. Alter Obstbaumbestand, zahlreiche Bäume und kleine Gartenpfade sorgen für einen gewachsenen, natürlichen Charakter und schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Garteln. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und vielseitigen Raumaufteilung: Großer Eingangs- und Vorraumbereich Separates Zimmer beim Eingang – ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang Weitere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Wohn- und Essbereich Separate Küche Praktische Speis Badezimmer mit Badewanne Separates WCDie Räume werden weitgehend über den zentralen Flur erschlossen und bieten dadurch eine praktische Aufteilung. Obergeschoss Auch das Obergeschoss bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Vier vielseitig nutzbare Zimmer Großzügiger Wohnbereich Zwei weitere abgetrennte Bereiche Möglichkeit zur Gestaltung eines eigenen Wohn-/Ess- und gegebenenfalls Küchenbereichs Badezimmer mit Badewanne Separates WCZentrale Erschließung der Räume über den Flur Durch die ähnliche Grundstruktur beider Wohngeschosse eignet sich das Haus besonders gut für Mehrgenerationenwohnen, wobei gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bestehen. Keller & Garage Das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen: Große, direkt in das Gebäude integrierte Garage mit Platz für einen Pkw Zwei separate Keller- bzw. Nutzräume Heiz- und Technikraum Separates WCZusätzliche Lager-, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten Eine Liegenschaft für alle, die viel Platz, einen großen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Besonders Familien und Käufer mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept finden hier interessante Voraussetzungen. Das Haus befindet sich teilweise in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf. Einzelne Ausstattungsbereiche und insbesondere die Sanitärräume bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Damit besteht gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen. Der große, gewachsene Garten mit altem Obstbaumbestand bildet dabei einen besonderen Rahmen und bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermittlen Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Baugrund in guter Lage von Wiener Neudorf mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 623 m². Es gibt bereits eine unverbindliche Schätzung zum Abbruch des gesamten Hauses. Vorderer Grundstücksbereich (siehe Flächenwidmungsplan) Für diesen Bereich gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Geschlossene Bauweise45 % Bebaubarkeit Bauklasse I, IIHinterer Grundstücksbereich (siehe Flächenwidmungsplan) Hier gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Offene Bauweise20 % Bebaubarkeit Bauklasse IBestandsgebäude Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein abbruchbedürftiges Haus. Die Liegenschaft bietet somit die Möglichkeit, die bestehende Bebauung neu zu denken und das vorhandene Grundstückspotenzial entsprechend den geltenden Bestimmungen zu nutzen. Lage Wiener Neudorf zählt aufgrund seiner Nähe zu Wien, der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der sehr guten Infrastruktur zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im südlichen Wiener Umland. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und den Vorzügen einer gut entwickelten Gemeinde.: zentrale Lage in 2351 Wiener Neudorfsehr gute Nahversorgungmehrere Kindergärten in der Gemeinde Volksschule und weitere Bildungseinrichtungengute medizinische Versorgung und Apotheken Badner Bahn Richtung Wien und Badenzahlreiche regionale Busverbindungenrasche Erreichbarkeit der A2 Südautobahngute Anbindung an B17 und S1Nähe zur Shopping City Südkurze Wege nach Mödling, Maria Enzersdorf und Laxenburgumfangreiches Sport-, Freizeit- und Erholungsangebothervorragende Voraussetzungen für Pendler, Familien und Eigennutzer Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktive Büroflächen in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-2: Stiege 1 2.OG, Top B9, ca. 212 m² 2.OG, Top B10, ca. 55 m² 2.OG, Top B11, ca. 56 m² 5.OG, Top B34, ca. 213 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 2 EG, Top B1, ca. 55 m² 4.OG, Top B8 ca. 210 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 3 EG, LH4/B, ca. 148 m² 1.OG, LHB1+ WCA, ca. 188 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Geschäftsfläche B17-2: EG, Verkaufsraum VK2, ca. 211 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Lager-/Hallenfläche B17-2: STG 2, EG, Halle, Top LH1, ca. 160 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 EG, Halle, Top LH4, ca. 1.200 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 6,20 EG, Lager, Top Box06 + Box07a, ca. 75 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 EG, Lager, Top Box08, ca. 60 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 1.OG, Parkdeck, Lager, Top L3, ca. 211 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,40 - € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Rampen: LH2/R, ca. 107 m² LH7/R, ca. 154 m² Nettomiete/m²/Monat: € 3,00 Box06+B07a nur gemeinsam vermietbar! Halle Top LH4 nur in Kombination mit Büros Top LH4/B + LHB1+WCA und Rampen mietbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Lift mit Paletteneignung Gaszentralheizung individuell Büroaufteilung möglich modernste Ausstattung Internetknoten im Haus Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß Cafeteria mit Mittagsmenüservice den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet. Lage: Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Zinshaus in Top Lage von Wr. Neudorf Grenze Mödling Zum Verkauf kommt dieses kleine Zinshaus mit 2 Einheiten mit optimaler verkehrstechnischer Anbindung und guter Infrastruktur in Wr. Neudorf Grenze Mödling. Es wird in Wohnungseigentum ca. 400 m² Grundstücksfläche, worauf sich das Haus befindet, verkauft. Grundstücksgröße: ca. 400 m²Bebaute Fläche: ca. 150m²Erdgeschoß: ca. 150m²Obergeschoß: ca. 150m²Keller: ca. 150m²Kaufpreis: € 649.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel

Geschäftsfläche in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-2: Stiege 1 2.OG, Top B9, ca. 212 m² 2.OG, Top B10, ca. 55 m² 2.OG, Top B11, ca. 56 m² 5.OG, Top B34, ca. 213 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 2 EG, Top B1, ca. 55 m² 4.OG, Top B8 ca. 210 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 3 EG, LH4/B, ca. 148 m² 1.OG, LHB1+ WCA, ca. 188 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Geschäftsfläche B17-2: EG, Verkaufsraum VK2, ca. 211 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Lager-/Hallenfläche B17-2: STG 2, EG, Halle, Top LH1, ca. 160 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 EG, Halle, Top LH4, ca. 1.200 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 6,20 EG, Lager, Top Box06 + Box07a, ca. 75 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 EG, Lager, Top Box08, ca. 60 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 1.OG, Parkdeck, Lager, Top L3, ca. 211 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,40 - € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Rampen: LH2/R, ca. 107 m² LH7/R, ca. 154 m² Nettomiete/m²/Monat: € 3,00 Box06+B07a nur gemeinsam vermietbar! Halle Top LH4 nur in Kombination mit Büros Top LH4/B + LHB1+WCA und Rampen mietbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Modernes Familienhaus mit Potential in Wr. Neudorf Ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Zukunftsperspektiven vereint. Dieses moderne Haus in Wr. Neudorf beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Einkommen durch die Einliegerwohnung – hier genießen Sie maximale Flexibilität. Highlights der Immobilie •Grundstücksfläche: ca. 861 m² •Wohnnutzfläche: ca. 385 m² verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss •4 Schlafzimmer für die ganze Familie •2 Wohnzimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich im Dachgeschoss •Voll unterkellert mit bereits ausgebauter Anliegerwohnung – ideal zur Vermietung oder als eigenständige Einheit •Großzügige Terrasse (ca. 114 m²) und Balkon (ca. 13 m²) für sonnige Stunden im Freien •Hinterhof mit ausreichend Platz und Möglichkeit für ein weiteres Doppelhaus – perfekt auch für Großfamilien Innenausstattung •Exklusive Feinsteinzeugfliesen 120 x 120 cm in allen Räumen •Zusätzliche mattierte Granitfliesen für besondere Akzente •Hochwertige Dan Küche mit Kücheninsel (Fliesen 220 x 120 cm) •Premium-Geräte von Miele & Siemens •Zusätzliches, noch unfertiges WC im 3. Obergeschoss mit Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde ursprünglich 1974 errichtet und mittlerweile thermisch saniert und ist in gepflegten Zustand. Es wurde in den letzten Jahren von einem Gewerbebetrieb als Unterkunft für dessen Mitarbeiter genutzt. Man betritt es über einen großzügigen Eingangsbereich von dem aus das ca. 47 m² große Wohnzimmer ein weiteres Zimmer sowie Bad und WC zugänglich sind. Vom Wohnzimmer ist der Ausgang auf die als Wintergarten gestaltete Terrasse und der Zugang zu zwei Schlafzimmern sowie einer großzügigen und voll möblierten Küche mit Essplatz möglich. Im 1. Stock stehen weitere 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Im Keller sind ein Heizraum sowie eine Sauna und ein großer Sanitärbereich mit mehreren Duschen vorhanden. Die Liegenschaft verfügt über mehrere Zufahrten von 3 Straßen und eine große Garage. Das Haus bietet aufgrund seiner Lage und der großzügigen Nutzfläche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Es wurden einige bauliche Veränderung vorgenommen, die noch nicht in den Bestandsplänen eingetragen sind.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Die gegenständliche Betriebsliegenschaft samt Gleisanschluss befindet im nördlichen Teil des Industriezentrums NÖ-Süd in werbewirksamer Lage, erreichbar über die Autobahn A2 und die Bundesstraße B17. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 51.524 m² und besticht neben der direkten Lage bei der Autobahnanschlussstelle Wiener Neudorf vor allem durch die Sichtbarkeit von der A2. Die zu vermietenden Flächen, bestehend aus 3 Hallenabschnitten samt zugehörigem Terminal, sollen im Q1 2025 einer nachhaltigen Vermietung zugeführt werden. HIGHLIGHTS: - 7,60 - 11,60 BUK für eine Optimale Lagerung (je nach Bauteil) - ca. 20.000 m² Lagerfläche & 1.200 m² Bürofläche - Anpassrampen und Rampen für Kleintransporter - ebenerdige Zufahrt je nach Bauteil - Gleisanschluss mit überdachter Verlademöglichkeit - Heizung mittels gasbefeuerten Luftheizgeräten - LED-Beleuchtung - Industrieboden - großzügige, befestigte Außenfläche weitere Informationen: INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHE - Belichtung: LED-Beleuchtung, RWA-Dachkuppeln, Fensterbänder - Raumhöhe: 7,60 - 11,60 BUK (je nach Bauteil) - Industrieboden - Sektionaltore - Anpassrampen & Rampen für Kleintransporter - ebenerdiger Zugang je nach Bauteil - Umlufterhitzer (Gas) BÜROFLÄCHEN - öffenbare Fenster - Kabelkanäle - Sonnenschutz - Besprechungsraum - Teeküche AUSSENFLÄCHE - ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen - zentrale Toranlagen - Gleisanschluss Lage: STRASSENANBINDUNG - Bus: 0,3 km - Badner Bahn: 1,9 km - A2 Südautobahn: 0,7 km - A21 Westatuobahnm / S1 Wiener Außenring-Schnellstraße: 6 km INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur im Industriezentrum Niederösterreich Süd (IZ NÖ-Süd) ist hervorragend ausgebaut und bietet Unternehmen eine der größten und modernsten Gewerbeflächen Österreichs. Es liegt in den Gemeinden Wiener Neudorf, Biedermannsdorf, Laxenburg, und Guntramsdorf und ist optimal an Verkehrswege und Dienstleistungen angebunden. Wichtige Merkmale der Infrastruktur: - Straße: Direkte Anbindung an die Südautobahn (A2) und Nähe zur S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) - Bahn: Eigene Güterzuganbindung sowie Nähe zu Bahnhöfen wie Wiener Neudorf - Flughafen: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 20 Minuten erreichbar - moderne Energie- und Wasserversorgung - Glasfasernetze für schnelles Internet - zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte und Business-Hotels - Zugang zu Banken, Postdiensten und anderen Serviceeinrichtungen - Nähe zu Wien und anderen Ballungsräumen sorgt für eine gute Verfügbarkeit an Fachkräften - gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und Bahnverbindungen) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Büro- und Logistikcenter in Wiener Neudorf Das Büro- und Logistikcenter B17-1, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 6, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-1: 2.OG, Top B2, ca. 409 m² 2.OG, Top B9, ca. 145 m² - verfügbar ab 01.2027 3.OG, Top B13, ca. 268 m² 3.OG, Top B15, ca. 200 m² 3.OG, Top B16, ca. 200 m² 3. OG Top B15 + B16, ca. 400 m² 4.OG, Top B21, ca. 136 m² 4.OG, Top B23, ca. 87 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Werbefläche - Fassade zur B17 ab 6 x 4 m², ab € 3.500,00 p.a. Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Endenergiebedarf: 175.90 weitere Informationen: Lift mit Paletteneignung B2, B13, B15, B16, B21 klimatisiert Außen- oder Innenliegender Sonnenschutz Gaszentralheizung individuell Büroaufteilung möglich modernste Ausstattung Internetknoten im Haus Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß Cafeteria mit Mittagsmenüservice den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet. Lage: Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

GEWERBEGRUNDSTÜCK IN TOP-LAGE VON WIENER NEUDORFZum Verkauf gelangt ein ca. 1400 m² großes Gewerbegrundstück in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage in 2351 Wiener Neudorf, Wiener Straße 17.Die Liegenschaft befindet sich an der Wiener Straße/B17 und überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Sichtbarkeit, ausgezeichnete Erreichbarkeit und verkehrsgünstige Lage. Grundstücksgröße: ca. 1400 m²Kaufpreis: € 1.379.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

GEWERBEGRUNDSTÜCK IN TOP-LAGE VON WIENER NEUDORFZum Verkauf gelangt ein ca. 700 m² großes Gewerbegrundstück in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage in 2351 Wiener Neudorf, Wiener Straße 17.Die Liegenschaft befindet sich an der Wiener Straße/B17 und überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Sichtbarkeit, ausgezeichnete Erreichbarkeit und verkehrsgünstige Lage. Grundstücksgröße: ca. 700 m²Kaufpreis: € 699.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]