Wohnung ab 4 Zimmer im Bezirk Baden kaufen

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit beeindruckender Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem Wohngefühl, das höchste Ansprüche erfüllt. Auf rund 155 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich die Wohnung über eine gesamte Gebäudeseite und bietet dadurch ein außergewöhnlich offenes und harmonisches Raumkonzept. Die im Jahr 2010 errichtete Wohnung vermittelt ein äußerst angenehmes Wohngefühl und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Räume sowie ihren wohnlichen Charakter. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen und gesellige Stunden in stilvollem Ambiente. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen mit Ost- und Westausrichtung. Während die Morgensonne zum entspannten Frühstück im Freien einlädt, genießen Sie am Abend stimmungsvolle Sonnenuntergänge in privater Atmosphäre. Die perfekte Ausrichtung schafft den ganzen Tag über eine angenehme Lichtstimmung und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Pellet-System sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz ergänzen dieses attraktive Angebot perfekt. Die ruhige Wohnlage verbindet entspannte Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität und Wohngefühl.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert ? stilvoll, komfortabel und nachhaltig. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 17: einladender Vorraum mit Platz für Garderobe getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zentraler Gang mit optimaler Erschließung aller Räume großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich direkter Zugang von der Wohnebene auf den Balkon perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit viel Platz für Schranklösungen zwei weitere ideal angelegte Zimmer, optimal als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer elegante interne Treppe ins Dachgeschoss zusätzlicher Dachraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 104 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl sowie eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist bestens geeignet für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit gehobenem Platzbedarf. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Vorraum einen einladenden Eindruck und bietet Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Der zentral gelegene Wohnbereich überzeugt mit seiner Größe und schafft in Kombination mit der angeschlossenen Loggia ein helles und wohnliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut proportionierte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und Platz für individuelles Wohnen bieten. Die separate Küche ist funktional angelegt und optimal in den Grundriss eingebunden. Das Badezimmer sowie das WC sind getrennt voneinander begehbar und unterstreichen den praktischen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight stellt die verglaste Loggia dar, welche ganzjährig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich oder erweiterter Wohnraum – dieser Bereich erweitert die Wohnung auf besonders harmonische Weise. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme über Radiatoren. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot perfekt. Die ruhige Wohnlage verbindet entspannte Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität und Wohngefühl.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert ? stilvoll, komfortabel und nachhaltig. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 11: großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zentraler Gang mit optimaler Erschließung aller Räume lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang auf den Balkon perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für großzügige Schranklösungen zwei ideal angelegte Kinder- bzw. Home-Office-Zimmer praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Wohnfläche: ca. 76,04 m² + Terrasse: ca. 16,42 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger (*Frühjahrsaktion*) : ? 368.600.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer (*Frühjahrsaktion*) : ? 417.050.-... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert ? stilvoll, komfortabel und nachhaltig. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 9: geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine große Garderobe getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und viel Raum für Ordnung sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen Loggia perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Eckschrank zwei ideal angelegte Kinder- bzw. Home-Office- Zimmer Wohnfläche: ca. 96,85 m² + Loggia: ca. 9,65 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger (*Frühjahrsaktion*): ? 474.050.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer (*Frühjahrsaktion*): ? 535.800.- Kaufpreis Garagenplatz: ab ? 18.500.- (je Wohnung zwei Plätze verpflichtend) Bezug: ab sofort!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert ? stilvoll, komfortabel und nachhaltig. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 16: repräsentativer Vorraum mit großzügigem Platz für Garderobe getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich lichtdurchfluteter Wohnbereich mit idealen Möblierungsmöglichkeiten perfekt geschnittenes Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Schranklösungen zwei weitere ideal angelegte Zimmer, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer elegante interne Treppe ins Dachgeschoss großzügiger Dachraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Fitness, Atelier, Stauraum) direkter Zugang auf die beeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Objektbeschreibung In einer der renommiertesten Lagen von Baden, entlang der traditionsreichen Helenenstraße, befindet sich diese beeindruckende historische Villa aus dem Jahr 1892. Das Gebäude repräsentiert den gehobenen Villenbau des späten 19. Jahrhunderts und steht heute unter Denkmalschutz. Die Liegenschaft vereint den architektonischen Charme der k.u.k.-Epoche mit einer privilegierten, naturnahen Lage. Eingebettet in eine der schönsten Villenstraßen der Kurstadt vermittelt das Objekt eine besondere Mischung aus Ruhe, Geschichte und Exklusivität. ?? Historische Einordnung Die Villa entstand in einer Zeit, in der sich Baden als bedeutender Kur- und Sommerfrischeort des Wiener Bürgertums etablierte. Insbesondere entlang der Helenenstraße entwickelte sich eine repräsentative Bebauung mit Villen wohlhabender Industrieller, Beamter und Künstler. Charakteristisch für diese Epoche sind: repräsentative Fassadengestaltung großzügige Raumhöhen aufwendig gestaltete Stuckelemente symmetrische Baukörper mit klassizistischen und historistischen Einflüssen Heute ist das Gebäude Teil des geschützten architektonischen Erbes der Region und dokumentiert eindrucksvoll die Entwicklung Badens zur eleganten Kurstadt nahe Wien. ? Lagebeschreibung Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden und verbindet das Stadtzentrum mit dem idyllischen Helenental. Highlights der Lage: unmittelbare Nähe zum Helenental ? beliebtes Natur- und Erholungsgebiet kurze Distanz zum historischen Stadtkern von Baden Nähe zum Thermalstrandbad Baden ausgezeichnete Anbindung an Wien (ca. 30 Minuten) Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, Villen und großzügigen Grünflächen ? eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. ? Architektur & Charakter Die Villa zeigt typische Merkmale des Historismus: massive Bauweise mit repräsentativer Straßenfassade hohe Fensterachsen mit klassischer Gliederung traditionelle Dachform (vermutlich Satteldach oder Walmdach) großzügige Raumstruktur mit herrschaftlichem Grundriss (Anmerkung: Details im Inneren sind objektspezifisch zu erheben.) ? Nutzung & Potenzial Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmögl... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil

Diese stilvoll kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Bereich eines traditionsreichen Gebäudes im historischen Zentrum von Baden und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise. Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Liftstock des Hauses, welcher aufgrund des vorhandenen Mezzanins der 4. Ebene entspricht. Durch die hohe Lage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit schönem Blick über die Dächer der Kaiserstadt Baden sowie auf architektonische Elemente des historischen Stadtzentrums. Die Raumaufteilung umfasst einen Master Bedroom, zwei weitere Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Fußbodenheizung, die Türen, die Eingangstür sowie sämtliche Oberflächen erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über ein neues Brennwertgerät aus dem Jahr 2026. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien gelegt: Ein Fischgrätparkettboden in Zweischichtausführung sorgt gemeinsam mit den neuen Kunex-Holztüren für ein stilvolles Gesamtbild. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit marmorierten Fliesen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Sicherheits- und Brandschutztür der Klasse WK2. Ein weiterer besonderer Aspekt dieser Immobilie ist das traditionsreiche Gebäude selbst: Das ehemalige Hotel Ebruster bzw. Café Josefsplatz zählt zu den geschichtsträchtigen Häusern Badens und verbindet historisches Ambiente mit modernem Komfort unter anderem durch den im Jahr 2025 neu errichteten Lift. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/m=g2j KJw WSz Ev Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung C3 im hinteren Teil des Projekts verfügt über einen wunderschönen Blick über die Grossauer Felder und Wiesen sowie in die Weinberge. Im ersten Stock der zweigeschossigen Dachgeschosswohnung findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich und ein Schlafzimmer sowie eine Toilette vor. Zudem hat man vom Wohnbereich direkten Zugang auf die großzügige Terrasse. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer einen Abstellraum und ein weiteres WC. 3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,- Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Pelletsheizung - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen - schlüsselfertige Ausführung - Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen - Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten 3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MEHRERE, SCHLÜSSELFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN IN UNTERSCHIEDLICHEN PREISKATEGORIEN Sehr individuell und modern gestaltete Dachwohnungen mit Lift und Terrassen, welche aktuell fertiggestellt werden und im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein werden. Im Jahr 2022 wurden im Dachgeschoss eines Jahrhundertwende-Hauses (erbaut um 1900) insgesamt 5 großzügige Einheiten genehmigt, von denen derzeit noch 4 Varianten zum Verkauf stehen. Die Wohnungen reichen von einer praktikabel gestalteten Garconniere, bis hin zu großzügigen Maisonette Wohnungen, einladend durch großzügige offene Wohnbereiche mit hervorragendem Lichteinfall, die für ein extravagantes Wohnklima sorgen. Ein zusätzlicher Galeriebereich mit Terrassenzugang bietet sich als Ruhe- oder Homeoffice-Bereich erweiternd an. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: *Deckenkühlung und Fußbodenheizung über eine effiziente Wärmepumpe betrieben. *Eingangstüre der Sicherheitsklasse WK3, mit einer komfortablen Durchgangshöhe von 210cm wie auch die Wohnraumtüren. *Österreichische Qualitätsfenster der Fa. Katzbeck in hochwertiger Holz-Alu Konstruktion mit elektrischer Außenbeschattung. Velux Dachflächenfenster ebenso elektrisch zu beschatten. BELÄGE: (In der angebotenen schlüsselfertigen Variante) *Böden mit Klebeparkettdielen und Feinsteinzeug im gehobenen Standard *Sanitär- und Elektroausstattung durchwegs in Markenqualität. *Terrassen mit rutschfesten und frostsicheren Steinplatten belegt. WOHNUNG 2 (Top 10; Maisonette) Wohnfläche: ca.115m² Kaufpreis: EUR 555.000,- UNTERE EBENE: Zugang vom Lift, Vorzimmer mit separatem WC, zentrale Diele, Abstellraum, ein 42m² Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet), nahe dem Essbereich befindet sich ein großzügiger Außen-Pflanzentrog für Küchenkräuter, Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, 3 weitere Schlafzimmer. OBERE EBENE: Aufgang über eine Innentreppe zur geräumigen offenen Galerie mit einem kleinen Abstellraum und Zugang zur ca. 10,50m² Westterrasse, welche einem Bereich zur Begrünung bietet. MONATLICHE KOSTEN: BETRIEBSKOSTEN inklusive Mwst, Parkplatz und Lift: ca. EUR 212,56 REPARATUR-RÜCKLAGE: ca. EUR 122,44 GESAMT: ca. EUR 335,- (zuzüglich Energiekosten) WOHNUNG 3 (Top 11) Wohnfläche: ca. 45,25m² (Optionaler ca. 5,40m² Balkon mit Aufpreis möglich) Kaufpreis: EUR 225.000,- RAUMAUFTEILUNG: Zugang vom Lift, Vorzimmer, Bade... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Herzen von Baden bei Wien - in einem der ältesten Gebäude der Stadt - eingebettet in die charmante Fußgängerzone, entstand ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Die hochwertig ausgebaute Dachterrassenwohnung mit rund 230 m² Wohnnutzfläche begeistert durch großzügige Offenheit, moderne Ausstattung und den bewussten Erhalt des historischen Charakters. Freigelegte Holzbalken, beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich - ein Raum, der inspiriert und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Die traumhafte Dachterrasse, ein privater Rückzugsort über den Dächern von Baden bei Wien begeistert und schafft einen Ort für entspannte Stunden und besondere Momente im Freien - begleitet vom sanften Plätschern des nahegelegenen Mühlbaches. Die Wohnung verfügt weiters über drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit en-suite Badezimmer samt freistehender Badewanne. Ein weiteres stilvolles Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort auf ideale Weise. Architektonische Raffinesse zeigen auch die zwei Galerien, die spannende Blickachsen eröffnen und dem Wohnraum zusätzliche Dimension und Charakter verleihen. Hochwertige Dielenböden, indirekte Beleuchtung, Klimatisierung, elektrisch steuerbare Dachflächenfenster und ein Personenaufzug mit direktem Zugang sorgen für höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch einen privaten Parkplatz im Innenhof ? ein seltenes und äußerst wertvolles Privileg in dieser zentralen Lage. Dieses Penthouse vereint historischen Charme, moderne Architektur und außergewöhnliche Wohnqualität auf einzigartige Weise. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnprojekt | URQUELL Bad Vöslau – Wohnen, das inspiriert. Leben, das begeistert. Zur Projekt-Website: www.urquell-badvoeslau.at Im URQUELL Bad Vöslau entstehen Eigentumswohnungen, die Familien, Paaren und Singles ein Zuhause bieten, das Komfort, Stil und Natur perfekt vereint. Helle Räume, großzügige Freiflächen und eine nachhaltige Ausstattung schaffen Wohnqualität, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Wer hier einzieht, entscheidet sich für ein Stück Lebensqualität – eingebettet in die Idylle von Bad Vöslau und gleichzeitig bestens angebunden an Wien. Das Projekt Bis zum 3. Quartal 2027 entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 41 bis 113 m². Die Vielfalt reicht vom kompakten Apartment bis hin zur großzügigen Familienwohnung mit Garten. Jede Einheit ist durchdacht geplant und vereint Funktionalität mit Eleganz. Besondere Highlights: Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – bis zu 196 m² groß Helle, freundliche Grundrisse mit großzügiger Wohn-Ess-Küche und teilweise mit zusätzlichem Badezimmer Hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett und eleganten Fliesen (30x60 cm) Fußbodenheizung mit nachhaltiger Fernwärme Vorbereitung für Klimasplitgeräte in den Dachgeschossen Elektrische Außenbeschattung für ein angenehmes Wohnklima Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen Tiefgarage mit direktem Liftzugang und optionalen E-Ladestationen Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen Fitnessraum im Haus – für sportliche Aktivität und Gesundheit direkt vor der Wohnungstüre Kleinkinderspielplatz: Ein eigener Kleinkinderspielplatz auf dem Gelände bietet Familien zusätzlichen Komfort. Wohnen, das Freude macht Das URQUELL ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für besondere Momente bietet. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die das Leben nach draußen öffnet. Private Freiflächen laden dazu ein, den Tag mit der Familie im eigenen Garten zu verbringen oder mit Freunden laue Sommerabende auf der Terrasse zu genießen. Besonders Familien profitieren von den durchdachten Grundrissen, die Platz für Kinder, Rückzugsräume und gemeinsames Miteinander bieten. Ein zweites Badezimmer, großzügige Wohn-Ess-Bereiche oder der direkte Zugang ins Grüne sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier so besonders machen. Lage & Freizeit Bad Vöslau ist ein Ort, an dem sich Natur und Lebensfreude vereinen. Der historische Schlosspark und das traditionsreiche Thermalbad liegen nur wenige Schritte entfernt. Weinberge, der Wienerwald und idyllische Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Für Genuss sorgen die zahlreichen Heurigen und Restaurants, die das Lebensgefühl der Region prägen. Wer Kultur liebt, findet in Bad Vöslau ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen, Festen und regionalen Highlights. Infrastruktur Ein Zuhause ist nur so gut wie sein Umfeld – und genau hier punktet das URQUELL besonders. Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbad, Tennis oder Fußballplätze liegen nur wenige Minuten entfernt. So wird der Alltag nicht nur komfortabel, sondern auch entspannt. Alles, was man braucht, ist bereits da – und noch mehr, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Gut angebunden – schnell in Wien Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe im Grünen und Nähe zur Stadt. Mit dem Auto: Wien über die A2 in ca. 25–30 Minuten, Wiener Neustadt in nur ca. 15 Minuten Mit der Bahn: direkte Verbindung in ca. 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Mit dem Bus: regionale Linien zu Nachbargemeinden und wichtigen Zentren Damit ist das URQUELL ideal für alle, die im Grünen wohnen und gleichzeitig flexibel in der Stadt arbeiten oder studieren möchten. Warum URQUELL? Das URQUELL ist nicht nur ein Bauprojekt – es ist eine Einladung, Wohnen neu zu erleben. Jede Wohnung verbindet Komfort mit einem hohen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch für die Zukunft bestens gerüstet ist. Ihre Vorteile auf einen Blick: Wohnungen für jede Lebenssituation – vom stilvollen Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung Private Freiflächen bis zu 196 m² für mehr Lebensraum und Naturgenuss Durchdachte Architektur mit Platz für Familienbedürfnisse Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieversorgung Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen für zukunftsorientierte Mobilität Lage im Grünen mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien Das URQUELL Bad Vöslau ist der perfekte Ort für Alle, die sich ein stilvolles, modernes Zuhause mit Freiraum, Geborgenheit und Perspektive wünschen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]