Wohnung ab 4 Zimmer in Österreich kaufen

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Raumaufteilung Vorraum Gaderobe Wohnküche Badezimmer mit Badewanne & Dusche Schlafzimmer Schlafzimmer/Büro Schlafzimmer mit Balkon Abstellraum Separates WCBalkon(siehe aktuelle Fotos & Grundriss) Ausstattung Parkettboden Klimaanlagenvorbereitung Waschmaschinenanschluss Mehrfachverglaste Fenster Saunavorbereitung Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

GRIES AM BRENNER steht für NATURNAHES, ENTSCHLEUNIGTES Wohnen mit hervorragender Anbindung. Umgeben von der beeindruckenden BERGWELT DES WIPPTALS genießen Sie hier RUHE, Weite und ein FAMILIENFREUNDLICHES Umfeld – und erreichen gleichzeitig die Landeshauptstadt Innsbruck in rund 30 Minuten. Die Brennerautobahn A13, die Brennerstraße sowie der Bahnhof Gries am Brenner sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität in Richtung Innsbruck und Südtirol. Steinach ist nur 10 Autominuten entfernt, Brenner mit seinem Outlet und Geschäften nur 8 Autominuten. Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Ein Nahversorger, KINDERGARTEN, Kinderbetreuung sowie VOLKSSCHULE und MITTELSCHULE befinden sich DIREKT IN DER GEMEINDE. Die medizinische Grundversorgung ist durch eine HAUSARZTPRAXIS und Hausapotheke ebenfalls gewährleistet. Freizeittechnisch gibt es zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren und Erholung in der Natur. Gries am Brenner verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit eines Tiroler Bergortes und die Nähe zur Stadt – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Naturliebhaber und Pendler.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Familienwohnung in topmodernem Zustand – ideal auch für Familien mit Kindern. Trotz zentraler Lage genießen Sie absolute Ruhe im beliebten Familienviertel des 16. Bezirks. Die Wohnung wurde 2026 vom Eigentümer ursprünglich für den Eigenbedarf hochwertig generalsaniert. Fokus lag auf besten Materialien und moderner Ausstattung. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos finden Sie auch im Exposé, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Highlights der Sanierung: Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach Schallschutzfenster Hochwertige Parkettböden Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC Neue Innentüren & komplette Elektrik Die Wohnung ist bezugsfertig und einladend. Parkplatzmöglichkeit im Hof auf Basis Warteliste. Der Energieausweis wird durch den Verkäufer nachgereicht. BESONDERES ANGEBOT: Die Verkäufer können sich vorstellen, ein geeignetes Baugrundstück auf den Kaufpreis anzurechnen (idealerweise südliches/nordwestliches Wien oder max. 100 km südlich von Wien).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die höchste Wohnqualität, zeitlose Eleganz und modernste Technik auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks – an der Ecke Wassergasse und Geusaugasse, nur wenige Schritte vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe sowie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Alle Eckdaten im Überblickca. 183 m² Wohnflächeca. 204 m² gewichtete Nutzflächeca. 50 m² Terrassen und Balkone Vier Zimmer Hauptschlafzimmer mit Bad und Schrankraum Exklusive Maß-Tischlerküche Hochwertigen Markengeräten Designer-Badezimmer Fußbodenheizung Abstellraum Kellerabteil (ca. 10 m²) 2 Garagenplätze (1 mal mit E-Ladung, je € 48.000,–) 2 großzügige Souterrain-Lager (optional) Hochwertige Haustechnik Klimaanlage Individuell regelbare Fußbodenheizung Leistungsstark dimensionierte Heizungsanlage Druckverstärkungsanlage für konstant hohen Wasserdruck Separater Warmwasserkreislauf für sofort verfügbares Warmwasser WLAN- sowie LAN-Anschluss in jedem Zimmer Hochwertige Wärmeschutzverglasung Großzügige, bodentiefe Fensterflächen mit außergewöhnlicher Tageslichtdurchflutung Raumaufteilung Private Wohnebene (1.DG) Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad und Schrankraum en Suite Zwei Balkone Zwei weitere Zimmer Zweites Badezimmer Clever integrierte Technik- und Stauraumbereiche Wohnen & Genießen (2. DG) Repräsentativer Wohn- und Essbereich Exklusive Maßküche aus schwarzem Schiefer Großzügige Fensterflächen mit beeindruckendem Ausblick Großzügige, überwiegend windgeschützte Hauptterrasse Zweite Dachterrasse mit spektakulärem 360°-Panoramablick über Wien Auf rund 204 m² gewichteter Nutzfläche vereinen sich großzügige Architektur, zeitloses Design und modernste Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Bereits bei der Planung wurde größter Wert auf Qualität, Funktionalität und langlebige Materialien gelegt. Das schlichte, elegante Interior Design zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung und vermittelt eine stilvolle, harmonische Atmosphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Maßanfertigungen gelegt. Die exklusive Maß-Tischlerküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. In den Badezimmern setzen ausgewählte Designobjekte von STEININGER stilvolle Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im oberen Dachgeschoss. Weitläufige, bodentiefe Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer Wiens. Die außergewöhnliche Tageslichtdurchflutung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein helles und angenehmes Wohnambiente und verleiht den Räumen selbst in den Wintermonaten eine besondere Wohnqualität. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, überwiegend windgeschützte Hauptterrasse. Sie erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit nahezu nahtlos ins Freie und wird so zum perfekten Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder ein Frühstück über den Dächern Wiens. Als krönender Abschluss erwartet Sie die zweite Dachterrasse mit spektakulärem 360°-Panoramablick über Wien. Ob Sonnenaufgang, Sonnenuntergang oder das nächtliche Lichtermeer der Stadt – dieser Ausblick macht die Wohnung zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Der private Wohnbereich befindet sich auf der unteren Ebene und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Badezimmer sowie einen Schrankraum en suite und bietet direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon. Zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein stilvolles Homeoffice. Sämtliche Technik- und Stauraumbereiche wurden dezent in das Wohnkonzept integriert und bleiben nahezu unsichtbar. Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung, eine leistungsstark dimensionierte Heizungsanlage, eine Klimaanlage, eine Druckverstärkungsanlage für konstant hohen Wasserdruck sowie ein separater Warmwasserkreislauf sorgen für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügen sämtliche Zimmer sowohl über WLAN als auch über einen eigenen LAN-Anschluss – eine Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Optional können zwei hauseigene Garagenstellplätze erworben werden. Einer der Stellplätze bietet ausreichend Platz für einen großen SUV, der zweite eignet sich ideal für einen Kombi und verfügt bereits über eine E-Ladestation. Ebenso stehen zwei großzügige Souterrain-Lagerflächen optional zum Erwerb zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Lage & Infrastruktur Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit außergewöhnlicher Wohnqualität auf ideale Weise. Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie der traditionelle Rochusmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso überzeugend präsentiert sich die öffentliche Anbindung: Die U3-Station Rochusgasse sowie Wien Mitte mit U-Bahn, Schnellbahn, City Airport Train (CAT) und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Den Stephansplatz erreichen Sie in nur drei U-Bahn-Stationen, den Flughafen Wien sowohl mit dem Auto als auch mit dem CAT in kurzer Zeit. Für Erholung und Freizeit liegen der Grüne Prater, der Donaukanal sowie der Stadtpark praktisch vor der Haustüre und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als eine exklusive Immobilie – sie ist ein Ort für Menschen, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur und höchste Lebensqualität zu schätzen wissen. Eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit Privatsphäre, beeindruckenden Freiflächen und spektakulären Ausblicken in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu vereinen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Seltene Gelegenheit: Altbau mit Potenzial nahe dem Augarten In einem charmanten und äußerst gepflegten Gründerzeithaus gelangt im 3. Obergeschoss eine rund 140 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der großzügige Grundriss, klassische Altbauelemente und die attraktive Lage nahe dem Augarten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber stilvollen Altbauwohnens. Die erforderliche Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer zum Einbau einer Klimaanlage ist bereits im Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Ebenso ist die Anbringung einer Außenbeschattung zulässig. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Balkon zu vergrößern. Hinweis zum Dachgeschossausbau Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Dachgeschossausbau geplant ist. Die erforderlichen Genehmigungen liegen derzeit noch nicht vor, der Baubeginn wird jedoch voraussichtlich im Jahr 2027 erfolgen. Geplant sind vier zusätzliche Wohneinheiten. Ein Lift ist bereits vorhanden und soll im Zuge des Ausbaus modernisiert werden. Darüber hinaus wird geprüft, ob die Bestandswohnungen künftig an eine zentrale Luft-Wärmepumpe angeschlossen werden können. Das Haus befindet sich derzeit im Prozess der Parifizierung. Aus diesem Grund sind die anteiligen Beiträge zur Rücklage in den derzeit ausgewiesenen monatlichen Betriebskosten noch nicht enthalten. Lage Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Augarten – der Eingang zum Park befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Flanieren. Auf der Unteren Augartenstraße befinden sich zahlreiche Nahversorger, darunter ein Billa, eine Apotheke sowie ein Fitnessstudio, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Kulinarische Highlights finden Sie auf der Leopoldsgasse, beispielsweise das bekannte Restaurant Skopik & Lohn. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 31 hält praktisch direkt vor der Tür. Zudem sind die U-Bahnlinien U2 und U4 bei Schottenring Station in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Wohnbauförderung möglich! In Götzis entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten – ideal für all jene, die ein hochwertiges, ruhiges und zugleich nachhaltiges Zuhause suchen. Die gut geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung sowie helle, einladende Wohnräume. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer schnellen Anbindung an das Zentrum – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen. Besondere Highlights: Attraktive 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen – passend für Paare, Singles und Familien11 überdachte KFZ-Abstellplätze und 2 Aussenabstellplätze direkt bei der Wohnanlage4 Besucherparkplätze für Ihre Gäste Praktische Terrassenboxen für zusätzlichen Stauraum Effiziente Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Arbeiten und Streaming Dieses Projekt vereint moderne Architektur, umweltbewusste Technik und eine wohldurchdachte Wohnqualität – ein langlebiges Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen. Sonderwünsche noch leicht umsetzbar. In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit dem erfahrenen Team von der wohn.wert Immobilien GmbH können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt. Fazit: Dieses Neubauprojekt verbindet klare Architektur, Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Durchdachte Grundrisse, moderne Technik und eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Entspannung wie Alltagstauglichkeit bietet. Insgesamt entstehen zehn hochwertige Eigentumswohnungen, die ein anspruchsvolles Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Jetzt melden – und schon bald Ihr neues Zuhause in Götzis entdecken! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <700m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <625m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <5.825m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <1.025m Polizei <1.025m Verkehr Bus <350m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <950m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wie Fritz am See entsteht. Massive Außenwände, Decken und die Dachkonstruktion aus Stahlbeton bilden das statisch konstruktive Grundgerüst der Häuser und sorgen aufgrund ihrer hohen Speichermasse ganzjährig für ein ausgewogenes und behagliches Innenraumklima. Dem Verputz der mineralisch gedämmten Außenwände kommt bei der Gestaltung der Baukörper eine wesentliche Bedeutung zu. In hellen Erdtönen und differenzierter Putzstruktur werden die Sockelbereiche und Fensterumrahmungen in einem geschliffenen Glattputz gehalten. Die restlichen Wandflächen werden in einem fein strukturiertem Deckputz ausgeführt. Tiefgezogene Fensterparapete (ca. 60 cm) sorgen für eine gute Belichtung und schöne Außenraumbezüge. Die markanten Steildächer sind mit einer Stehfalz-Blecheindeckung ausgeführt. Erholen. Momente. Genießen. Fritz am See ist ideal für Ferienaufenthalte - die stilvollen Wohnungen bieten nicht nur Komfort und Annehmlichkeiten für den Alltag, sondern auch eine ruhige Lage am Bodensee. Für Sie und ihre Liebsten. Diese idyllische Umgebung verspricht erholsame Ferienmomente und lädt dazu ein, die Schönheit der Natur zu genießen. Durch die Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sowie der Festspielbühne Spiel am See der Bregenzer Festspiele ist für Abwechslung und Unterhaltung gesorgt. Hier wird es nicht langweilig. Ob für einen Kurztrip oder einen längeren Aufenthalt, Fritz am See bietet die perfekte Basis für unvergessliche Ferien am Bodensee. Gewöhne dich daran, Fritz am See zu lieben. Drei Häuser sind Fritz am See. Sie bilden einen gemeinsamen, zentralen Hofraum, um sich wohlzufühlen, zu vernetzen und ein „laissez-faire“ zu genießen. Die Gebäude knüpfen mit ihren Dachformen an die Häuser in der Nachbarschaft an. Eine E-Ladestation sowie eine Photovoltaik-Anlage ergänzen einen nachhaltigen Standard. Die klare und präzise Setzung schafft Identität. Das Ensemble reagiert mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss auf die umgebende Bebauung in der Fritzstraße und gliedern sich harmonisch in das Quartier ein. Eine gemeinsame Tiefgarage bietet Platz für 22 Pkw-Stellplätze. Lass dich überraschen von Fritz am See. Fritz am See. Wird dich überraschen. Klar in der Formsprache. Frisch, weil modern und anders. Urban, weil eingebunden in den Stadtteil Bregenz Vorkloster. Schnell geht es zum Bahnhof Bregenz oder mit dem Rad an die Pipeline, ebenso zum Kloster Mehrerau bis zum Festspielgelände. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß an den Bodensee – wie in die Stadt oder für eine Abendrunde an den Hausberg Pfänder. Fritz ist anders, weil Fritz Natur, Nähe und Vernetzung fördert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <775m Krankenhaus <1.225m Klinik <775m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <350m Höhere Schule <4.225m Universität <1.375m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <575m Geldautomat <700m Post <800m Polizei <450m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.875m Bahnhof <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg: Alles auf einer Ebene. Und mitten im Ort. Rund 129,66 m², vier Zimmer, Baujahr 2021 – und keine einzige Stufe zwischen Haustür und Schlafzimmer. Diese Wohnung im Zentrum von Oberndorf bietet den Platz eines Hauses, ohne dessen Nachteile: Der Lift bringt Sie direkt ins 2. Obergeschoss, die Wohnung selbst ist stufenlos begehbar. Das ist ein Grundriss, der über Jahrzehnte trägt. Für Familien, deren Kinder gerade laufen lernen. Und für alle, die vorausdenken und nicht mit siebzig noch einmal umziehen möchten. Kurze Wege statt Autofahrten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus und die Lokalbahn liegen fußläufig. Was in vielen Gemeinden eine Fahrt bedeutet, ist hier ein Spaziergang – ob es um den Wocheneinkauf, den Arzttermin oder den Weg der Kinder in den Ort geht. Die Lokalbahn bringt Sie in 20 bis 25 Minuten ins Zentrum der Stadt Salzburg, im Halb- beziehungsweise Viertelstundentakt. Zwei eigene Stellplätze – nicht einer: In einer Zentrumslage ist das die Ausnahme: Zur Wohnung gehören zwei eigene KFZ-Abstellplätze mit je ca. 12,5 m², beide im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich: Kochen, essen, zusammensitzen – hier passiert alles im selben Raum. Die Küche von Novel mit Geräten von Bosch sowie Ceranfeld und Dunstabzug von Bora fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Die großzügige Kochinsel bietet Platz für mehrere Hände gleichzeitig, und wer am Herd steht, bleibt Teil des Geschehens statt allein in der Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 6 m² großen Balkon – der ruhige Platz im Freien für den Morgenkaffee. Zwei Zimmer, die mitwachsen: Zwei geräumige Zimmer lassen sich frei belegen: als Kinderzimmer für zwei, als Gästezimmer, als Arbeitszimmer oder als Hobbyraum. Was heute Kinderzimmer ist, wird in zehn Jahren Büro. Der Grundriss macht beides mit. Zwei Bäder – kein Warten am Morgen: Das Hauptbad bietet Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Dazu kommt der private Elternbereich: Über einen eigenen Ankleideraum gelangen Sie ins Schlafzimmer und in ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. In einem Haushalt mit vier Personen ist das kein Luxus, sondern gelebter Alltag. Und wer die Wohnung zu zweit bewohnt, hat für Besuch ein eigenes Bad. Ordnung hat ihren Platz: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss hält Wäsche und Alltagskram aus dem Wohnbereich heraus. Dazu kommt ein eigenes Kellerabteil für Räder, Koffer und Saisonales. Licht, Holz, Weite: Eichenparkett mit geölter Oberfläche, Fliesen in Holzoptik, teilweise bodentiefe Fenster und französische Balkone: helle, lichtdurchflutete Räume, modern und trotzdem wohnlich. Die Innentüren sind österreichische CPL-Markenqualität mit 211 cm Elementhöhe, die Sanitärausstattung stammt von Vigour und Hansgrohe. Auch an das Unsichtbare wurde gedacht: Wohnzimmer, Elternzimmer und beide Kinderzimmer sind mit Kat-6-Kabel für TV und Internet ausgestattet. Homeoffice und Streaming funktionieren hier perfekt. Besonders niedrige monatliche Nebenkosten: Der Punkt, den man beim Kauf gerne übersieht und danach jeden Monat spürt: Diese Wohnung ist im laufenden Betrieb ausgesprochen günstig – und das ist kein Zufall, sondern Bauweise. Die Außenwände verfügen über insgesamt 39 cm Dämmstärke. Dazu kommen Qualitätsfenster von Bayerwald mit 3-fach-Verglasung und Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren. Gewärmt wird über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung – gleichmäßige, angenehme Wärme ohne sichtbare Heizkörper. An wenigen besonders kalten Wintertagen, an denen die Wärmepumpe allein an ihre Grenze kommt, schaltet sich die zentrale Gasheizung unterstützend zu. Das heißt: den überwiegenden Teil des Jahres heizen Sie zu Wärmepumpen-Konditionen – und an den kältesten Tagen bleibt es trotzdem verlässlich warm. Auf einen Blick: •ca. 129,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmer •Baujahr 2021, neuwertiger Zustand •2. Obergeschoss, Lift, stufenlos begehbar •Balkon mit ca. 6 m², Bodenbelag WPC •2 Badezimmer, Ankleideraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Eichenparkett geölt, Fenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Rollläden •Außenwände mit 39 cm Dämmstärke •Einbauküche (Novel/Bosch/Bora) im Kaufpreis enthalten •Kellerabteil und 2 KFZ-Abstellplätze à ca. 12,5 m² im Kaufpreis enthalten •Fußbodenheizung über Wärmepumpe •Zentrumslage, Lokalbahn nach Salzburg fußläufig Ihr nächster Schritt: Diese Kombination aus Größe, stufenlosem Wohnen und Zentrumslage kommt in Oberndorf selten auf den Markt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. HWB: 38 fGEE: 0,62 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 90,35 € Betriebskosten: 244,84 € Rücklage: 136,02 € MwSt.: 42,55 € KFZ-Stellplatz: 9,69 € KFZ-Stellplatz 2: 9,69 € RÜCKLAGENSTAND: 31.12.2025: 6468,44€ LAGE: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberndorf bei Salzburg und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto oder ohne Auto bequem zu fuß mit der Lokalbahn in rund 15 bis 25 Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit der Volksschule Oberndorf, der Sportmittelschule sowie weiterführenden Schulen wie dem BORG und der BHAK/BHAS Oberndorf. Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus Oberndorf sowie verschiedene Ärzte sehr gut abgedeckt. Supermärkte und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeitangebot: Spazier- und Radwege entlang der Salzach, der Tauernradweg sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Über den Europasteg ist zudem die bayerische Stadt Laufen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das vielfältige Kultur-, Vereins- und Freizeitangebot sowie die historische Bedeutung Oberndorfs als Stille-Nacht-Gemeinde runden die hohe Lebensqualität ab. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Penthouse mit offenem Kamin, Sauna und Dachterrasse über der Wiener Innenstadt English version below Dieses Penthouse im 1. Bezirk ist kein klassisches Innenstadtobjekt. Auf zwei Wohnebenen treffen offener Kamin, private Sauna und außergewöhnliche Außenflächen auf eine Lage mitten im Zentrum Wiens. Das Apartment samt Terrassen wurde 2026 generalsaniert und befindet sich heute in neuwertigem Zustand. Besonders prägend ist dabei das Zusammenspiel aus privatem Rückzugsort und unmittelbarer Nähe zur Stadt: unten das Feuer im Kamin, oben der Blick über die Dächer Wiens bis zu Staatsoper und Stephansdom. HIGHLIGHTSBlick auf Staatsoper, Stephansdom und die Wiener Innenstadt Offener Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs Private Sauna direkt im Penthouse Begehbare Dachfläche über den Dächern Wiens Zwei Wohnebenen mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern2026 generalsaniert Toplage nahe Oper, Ring und Karlsplatz DAS PENTHOUSEDer Wohnbereich mit offenem Kamin schafft eine Atmosphäre, die man in modernen Innenstadtwohnungen nur selten findet. Die offene Küche mit Wohn- und Essbereich bildet den zweiten Mittelpunkt der Wohnung und bietet den passenden Rahmen für Dinner, Gäste oder entspannte Abende zu Hause. Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier WCs, einen Schrankraum und eine private Sauna. Neben der Terrasse verfügt das Penthouse über ein begehbares Flachdach mit Blick über die Wiener Innenstadt. Staatsoper und Stephansdom werden hier Teil der Kulisse – ideal für Lounge, Dinner unter freiem Himmel oder einen ruhigen Abend über der Stadt. LAGEDie Wohnung liegt im Herzen des 1. Bezirks. Wiener Staatsoper, Ringstraße und Karlsplatz befinden sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso Restaurants, Kaffeehäuser, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen. HARD FACTSKaufpreis: € 4.500.000,– Wohnfläche: ca. 223 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 WCs: 4 Wohnebenen: 2 Terrasse: ca. 10,62 m² Begehbares Flachdach: ca. 47,33 m² Kamin: Offener Kamin Sauna: Ja Klimaanlage: Ja Heizung: Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe Schrankraum: Ja Kellerabteil: Ja Zustand: Generalsaniert 2026 / neuwertig KFZ-Abstellplatz: Optional, Stapelgarage G2 Kaufpreis Stellplatz: € 100.000,– zusätzlich Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Disclaimer: Ein paar Bilder wurden virtuell möbliert oder von der Lichtkulisse bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert inklusive Küche verkauft. ENGLISH VERSIONPenthouse with Open Fireplace, Private Sauna and Rooftop Terrace Above Vienna This exceptional penthouse in Vienna’s 1st District combines an open fireplace, private sauna and remarkable outdoor areas with one of the city’s most sought-after locations. The apartment and terraces were fully refurbished in 2026 and are presented in like-new condition. One of its defining features is the view across Vienna’s historic rooftops towards the Vienna State Opera and St.Stephen’s Cathedral. HIGHLIGHTSViews of the Vienna State Opera, St.Stephen’s Cathedral and the city skyline Open fireplace at the heart of the living area Private sauna within the penthouse Accessible rooftop area above central Vienna Two residential levels with three bedrooms and three bathrooms Fully refurbished in 2026 Prime location close to the Opera, Ringstrasse and Karlsplatz THE PENTHOUSEThe living area is centred around an open fireplace, creating an atmosphere rarely found in contemporary city residences. The open-plan kitchen, living and dining area provides the ideal setting for entertaining, dinners or relaxed evenings at home. Three bedrooms and three bathrooms are arranged across two residential levels, complemented by four WCs, a dressing room and a private sauna. In addition to the terrace, the penthouse includes an accessible rooftop area overlooking Vienna’s historic city centre. With the State Opera and St.Stephen’s Cathedral in view, it offers an exceptional setting for outdoor dining, lounging or quiet evenings above the city. LOCATIONThe property is located in the heart of Vienna’s 1st District. The Vienna State Opera, Ringstrasse and Karlsplatz are only a short walk away, along with restaurants, cafés, boutiques and renowned cultural institutions. KEY FACTSPurchase Price: €4,500,000 Living Area: approx. 223 sqm Rooms: 5 Bedrooms: 3 Bathrooms: 3 WCs: 4 Residential Levels: 2 Terrace: approx. 10.62 sqm Accessible Rooftop Area: approx. 47.33 sqm Fireplace: Open fireplace Sauna: Yes Air Conditioning: Yes Heating: Underfloor heating / air-source heat pump Dressing Room: Yes Private Storage Unit: Yes Condition: Fully refurbished in 2026 / like new Parking Space: Optional, stacked parking system G2 Parking Space Price: €100,000 additional Brokerage Fee: 3% of the purchase price plus 20% VATShould you require financing for the purchase of your desired property, our residential financing specialist will be pleased to identify an optimal financing solution and suitable interest rate and lending terms for you. Disclaimer: Some photos have been digitally furnished or edited to adjust the lighting. The apartment is being sold unfurnished, including the kitchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen und Arbeiten in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park Exklusives, lichtdurchflutetes Townhouse mit Terrassen und Grünflächen Familiy-Living mit Büro-Atelier-Nutzung Dieses großzügige, lichtdurchflutete Townhouse in ruhiger Innenhoflage in Penzing vereint die Qualitäten mit Einfamilienhaus-Charakter und den Vorzügen urbanen Wohnens. Viel Platz, private Terrassen- mit südseitigem Privatgarten bieten enorme flexible Raumnutzungsmöglichkeiten. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Terrassen und Grünflächen schaffen zusätzlichen privaten Lebensraum – ideal für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage, Familienfeste oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Die ruhige Innenhoflage bietet dabei eine bemerkenswerte Kombination: mitten in Wien und dennoch angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr. Office und Atelier-Bereich im Erdgeschoß Großzügiges Familienleben auf weiteren zwei Ebenen Ein Highlight ist der bereits vorbereitete Liftschacht, der die drei Ebenen miteinander verbindet. Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500, zusätzlich erworben werden. Endenergiebedarf: 41.20... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren, idyllisch eingebettet in ruhiger Lage, präsentiert sich diese aufwendig kernsanierte und vollständig möblierte Luxuswohnung. Schon beim Betreten der im ersten Obergeschoss gelegenen Einheit wird klar, dass hier mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie mit einer maßgefertigten Garderobe aus edelstem Altholz, kunstvoll kombiniert mit feinstem Kuhfell – ein stimmungsvolles Entrée, das den Ton für die gesamte Wohnung vorgibt. Im östlichen Teil der Wohnung befindet sich ein charmantes Kinderzimmer, das durch exklusive Einbauten eine perfekte Raumnutzung bietet. Das geschmackvoll eingerichtete Gästeschlafzimmer im Südosten verspricht ebenfalls höchsten Komfort und stilvolles Wohnen. Herzstück der Wohnung ist zweifellos der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: eine Symbiose aus alpinem Flair und modernem Luxus. Hier erwarten Sie eine voll ausgestattete Profiküche in alter Eiche, ein traditionell-gemütlicher Tiroler Essbereich, eine elegante Fernsehlounge sowie eine stimmige Möblierung, die alle Bereiche perfekt vereint. Der Masterbereich bildet das private Highlight dieser Immobilie. Ein exklusives Luxusbad mit Dampfdusche und Badewanne sowie ein zauberhaft eingerichtetes Schlafzimmer schaffen eine Rückzugsoase von höchster Qualität. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein weiteres Duschbad sowie ein separates Gäste-WC, die bequem vom Flur aus zugänglich sind. Ein umlaufender Balkon von ca. 30 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, in sonniger, absolut ruhiger Atmosphäre ungestört zu entspannen. Zur Wohnung gehören zudem ein ca. 6 m² großer, mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestatteter Kellerraum sowie eine Doppelgarage – ein seltener Komfort in dieser begehrten und fußläufigen Lage.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

TOP 04 – Leistbares Wohnen mit Vergabe über die Marktgemeinde Zirl TOP 04 bietet kompakten, modernen Wohnraum in hochwertiger Neubauqualität. Die rund 42,28 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eine ca. 5,46 m² große Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die Wohnung ist als Vergabewohnung der Marktgemeinde Zirl vorgesehen. Die Vergabe erfolgt gemäß den geltenden Wohnbauförderungsrichtlinien an Bürgerinnen und Bürger der Marktgemeinde Zirl, zuständig für das Vergabeverfahren ist das Gemeindeamt. Auch bei TOP 04 profitieren die künftigen Bewohner von der hochwertigen Bauweise und modernen Haustechnik des Gesamtprojekts: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung zur sommerlichen Temperierung, sowie eine zeitgemäße Elektro- und Medienausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Zur Wohnung gehört außerdem das Kellerabteil K104 mit ca. 4,57 m², das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden; die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorgesehen. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause "DIREKT und PROVISIONSFREI" vom Bauträger – ohne Umwege, und mit persönlicher Betreuung aus erster Hand. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 35.000,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]