Wohnung ab 4 Zimmer in Österreich kaufen

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

+++ SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG +++ MIT BALKON +++ # TOP LAGE # TOP AUFTEILUNG # 1020 WIEN Zum Verkauf gelangt diese südostseitig ausgerichtete, ca. 169m² große Wohnung in 1020 Wien. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und bietet Ihnen dank der vorhandenen Größe unzählige Gestaltungsmöglichkeiten an. Durch die weiten Fensterfronten erlangt die Wohnung ein angenehmes- und hohes Maß an Tageslicht. Eine zusätzliche Besonderheit ist der ca. 14m² große Balkon (bereits genehmigt - wird noch dazugebaut). Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft! Gebäude: Bei dem Haus handelt es sich um einen wunderschönen Stilaltbau. Die allgemeinen Teile des Hauses u.a. das Stiegenhaus und die Fassade werden saniert. Das Dachgeschoss wird ausgebaut, Balkone dazugebaut und ein Personenaufzug eingebaut. Diese Arbeiten werden voraussichtlich Mitte 2023 starten Haus: Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines Altbaus. Der Kaufpreis: EUR 1.195.000,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen! Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Werte Interessent Innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Ansprechpartner: Hr. David Achoonov, B.A. [Tel] [Email] Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige Altbauwohnung mit Privatgarage und idyllischem Gemeinschaftsgarten im 19. Bezirk Diese traumhafte Altbauwohnung im begehrten 19. Bezirk von Wien wird Sie auf Anhieb begeistern. Die großzügigen 3 Zimmer und ein kleineres Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume und sind optimal aufgeteilt. Der Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern schafft eine helle und einladende Atmosphäre, während die voll ausgestattete Küche mit viel Stauraum für kulinarische Höhenflüge sorgt. Der Wohnbereich ist in einen gemütlichen Wohn- und einen geräumigen Essbereich aufgeteilt, die durch eine Tür voneinander getrennt sind. Diese intelligente Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und schafft genügend Platz für gemeinsame Familienabende oder Dinnerpartys mit Freunden. Das gepflegte Badezimmer mit seiner Kombination aus Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ist der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone. Der eine Balkon ist straßenseitig ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die ruhige Einbahnstraße. Der andere Balkon ist zum idyllischen Gemeinschaftsgarten hin ausgerichtet und ermöglicht Ihnen, den Blick in die Natur zu genießen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen. Der Gemeinschaftsgarten ist ein weiterer Pluspunkt und bietet den Bewohnern Raum für Entspannung und Erholung mitten im pulsierenden Wien. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Großzügigkeit und Komfort, sondern auch durch ihre Wirtschaftlichkeit: Der 1/4-Anteil an der vermieteten Hausbesorgerwohnung trägt zu geringen Betriebskosten bei. Eine Privatgarage mit Platz für ein Fahrzeug, ein KFZ-Abstellplatz in der Einfahrt, ein Dachbodenabteil und ein kleines Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten Wohngegend im 19. Bezirk von Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars finden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 38 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie direkt in die Wiener Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station Oberdöbling ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen und zu anderen wichtigen Bahnhöfen der Stadt. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

SIE suchen nach einem exklusiven Penthouse in Graz mit Traumaussicht Dann sind Sie bei uns genau richtig! Leben Sie auf traumhaften 134m² mit atemberaubenden Freiflächen! 8010! Wenn Sie Wert auf Luxusausstattung legen, dann sind Sie hier genau richtig, alles was Ihr Herz begehrt, ist hier in diesem PENTHOUSE vorhanden! LUXUS PUR!!! Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder! Auf Anfrage hin, erhalten Sie das Exposé in denen alle Detailinformationen enthalten sind! Alternativ zu diesem Objekt in 8010 haben wir auch ein Penthouse in Seiersberg im Verkauf! Wohnfläche von 143,30 m² bestehend aus: Vorraum, Bad, WC, 1 Schlafzimmer, Wohn- / Essraum mit integrierter möblierter Küche mit komplettem Inventar Gesamtfläche Terrasse 140 m² voll ausgestattete Wohn- Essküche mit jeglichem Luxus 3 Balkone 2 Tiefgaragenplätze PRIVATER Lift Sauna beheizbarer Pool mit Glasboden ins Wohnzimmer!! 360 Grad Blick elektrische Jalousien, plus Insektenschutz Lift nur mit Code, oder Schlüssel zu bedienen die Eingangstür ist eine eigens angefertigte Sicherheitstür Kellerabteil Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie! www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Geräumige, einfache 4 Zimmerwohnung mit Balkon - Straßenbahn fast vor der Haustüre - super Nähe nach Linz , Pluscity und Traun Dieses schlichte Eigenheim in der 7. Etage eines 13. stöckigen Mehrparteienhauses (2 neuwertige Aufzüge vorhanden) zwischen Linz und der Plus-City Pasching, im Leondinger Gemeindegebiet Haag, bietet sich nahezu ideal für Familien an, da diese Wohnanlage mit großem, eingezäuntem Spielplatz und Fußballkäfig sowie reichlich Sitzgelegenheiten im riesigem Gemeinschaftsgarten verfügt. Tolle Anbindung an Straßenbahn und auch Stadtautobahn! Folgende, gelungene Raumaufteilung wird Sie und Ihre Liebsten erfreuen: 1 geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon; 1 Schlafzimmer; 2 Kinderzimmer; 1 etwas in die Jahre gekommene Küche, welche man vom Wohnzimmer und vom Vorzimmer betreten kann; 1 Bad mit Wanne und Duschfunktion (Regendusche); 1 WC; 1 Abstellraum und der weitläufige Flur. Beheizt wird mittels Fernwärme. Böden in Vorzimmer und Nasszellen verfliest, Parkett in den Kinderzimmern, Laminat im Wohn-, Essbereich. Aufgrund der bereits erfolgten Renovierung der Fassade und den erst seit wenigen Wochen neu eingebauten 3 fach verglasten Fenster, sowie der in jedem Zimmer installierten Wohnraumlüftung (Klimaanlage) fühlen Sie sich garantiert so richtig wohl. (Energieausweis B mit einem HWB- Wert von nur 33) 1 Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Trockenraum, Fahrradraum und der oben erwähnte Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz runden dieses Angebot ab. 1 PKW Aussenstellplatz steht der Wohnung zur Nutzung zur Verfügung. Sollte ich Ihr Interesse an diesem einfachen aber hervorragend angebundenen Familiendomizil an der Stadtgrenze geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Tel] (Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita nur 100 m; VS, NMS, Realgymnasium und HBLA in näherem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, Bank und Shops in direktem Umfeld. Plus-City mit der Straßenbahn in 10 Minuten. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn mit Anbindung nach Linz über Hauptbahnhof, Plus-City oder Traun nur 150 m; Autobahnanschluss Leonding/ Unionstrasse nur 4 Fahrminuten. Lage: Leonding- Haag, an der Stadtgrenze zu Linz mit bester Infrastruktur.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Mehr vom Leben im Urlaubsparadies Sie verdienen das Beste im Leben! Mehr Wohnkomfort, mehr Lebensqualität, mehr Freizeitwert. Daher dürfen wir Ihnen voller Stolz unsere Premium Eigentumswohnungen in der Schloßstraße in Kaprun vorstellen: In einzigartiger Lage direkt bei der Burg Kaprun und umrahmt von der traumhaften Bergwelt realisieren wir Ihren Traum vom Wohnen auf höchstem Niveau. Die 4-Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten und Terrasse überzeugt durch hochwertige Ausstattung und verspricht pures Wohnvergnügen. Wohnvergnügen im Überblick: exklusive 4-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche ca. 94 m² großer Garten mit ca. 25 m² Terrasse stilvolle Ausstattung: Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, dreifach Isolierverglasung, funkferngesteuertes Raffstore-System, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Video-Sprechanlage energieeffiziente Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Waschküche, Spielplatz Wohnbauförderung möglich! Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Kaufpreis W1: € 662.616,- Kaufpreis 1 TG-Platz: 36.900,- Kaufpreis 1 Freistellplatz: 15.900,- Kaufpreis gesamt: € 715.416,- . Wohnen, wo andere Urlaub machen Am Fuße des schneebedeckten Kitzsteinhorn Gletschers liegt die überaus beliebte Urlaubsdestination Kaprun. Mit der Vielzahl an Naturschönheiten und Freizeitangeboten begeistert der malerische Ort sowohl Erholungs- als auch Erlebnissuchende gleichermaßen und bietet beste Voraussetzungen für eine ideale Work-Life-Balance. Ihr neues Zuhause in der Schloßstraße liegt nur wenige Meter von der historischen Burg Kaprun entfernt und zusammen mit dem Familienberg Maiskogel, dem schönen Ortskern und den Blick ins Salzachtal bietet sich Ihnen ein außergewöhnlich schönes Panorama mit Postkarten-Flair. Wander- und Laufwege liegen direkt vor Ihrer Tür und der Skibus, der unmittelbar beim Haus hält, bringt Sie bequem zu der Gletscher-Talstation. Im Ortszentrum befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Nachtlokale. Die hervorragende Infrastruktur komplettiert die ausgezeichnete Wohnqualität. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Kaprun... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #gefördert #hell

In einer im Anfang der 70er Jahren errichteten, GEPFLEGTEN Anlage in guter Meidlinger Lage, befindet sich diese praktisch angelegte Wohnung im vierten Stock mit Lift. Egal ob mit Familie oder als Wohngemeinschaft, hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume mit überschaubarem Aufwand rasch zu realisieren. Die Wohnung mit ca. 114 M² Nutzfläche lt. Plan inklusive einer Loggia und Balkon/Loggia teilt sich wie folgt: * 3 Schlafzimmer - eines davon ca. 15 m² mit Ausgang auf die kleine Loggia, zwei ca. 11 m² große Kinder oder Arbeitszimmer * geräumiges, helles Wohnzimmer mit Essplatz - ca. 29m² groß - Ausgang auf den großen teilweisen überdachten Balkon * funktionale Einbauküche mit Geräten * Badezimmer mit Dusche * 2 Abstellräume * separates WC Die Wohnung befindet sich in altersbedingt abgewohntem Zustand und bedarf einiger Modernisierung. Die Wohnung wird geräumt übergeben. Kostenvoranschläge zur Umstellung der Heizanlage wurden von der Hausverwaltung bereits eingeholt. Aufgrund der anstehenden Förderungen und Entwicklung der Technologien besteht allerdings derzeit noch kein Handlungsbedarf. Details dazu finden Sie in den Unterlagen, die Sie nach Anfrage im Immobilienangebot erhalten. UMGEBUNG - Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 62, Badner Bahn, Buslinien 9A, 12A, 15A, 59A, 63A, U6 Meidling/Philadelphiabrücke, S-BAHN, FERNVERKEHRSZÜGE - Bahnhof Meidling - Parkanlagen: Wilhelmsdorfer Park, Steinbauerpark, Haydnpark Die VERTRAGSERRICHTUNG UND TREUHANDABWICKLUNG ist gebunden an RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen. Interessiert? Bitte nutzten Sie das Kontaktformular für weitere Informationen, den Erhalt der genauen Adresse und den relevanten Unterlagen zur Wohnung. Danach können Sie unkompliziert bei Bedarf Ihren Besichtigungswunsch online deponieren. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Terrasse

Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 € Lift Stiege 3: -1.581,83 € Lift Stiege 4: 1.361,63 € Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 1.605,92 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen 237,22 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 207,18 €. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

NUR CA. 15 KM BIS GRAZ, EINGEBETTET IM RUHIGEN GRÜN, IHR NEUES FAMILIENGLÜCK BIETET IHNEN EINEN TOLLEN GRUNDRISS, EINEN SÜDBALKON UND GROSSZÜGIGE RÄUME, EINE GARAGE UND EINEN 33 M2 GROSSEN KELLER, UM NUR EINIGE VORTEILE DIESER RUHEOASE ZU NENNEN. Genießen Sie die Zeit mit Ihrer Familie in IHREM NEUEN ZUHAUSE mit 4,5 Zimmern. Die toll geplante Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Wohnerlebnis, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon, die Küche und das Esszimmer sind separat. Vom Vorraum aus ist jedes Zimmer extra begehbar. Die Küche ist direkt vom Esszimmer aus erreichbar. Badezimmer und WC sind getrennt. Ein eigenes ca. 33 m2 großes Kellerabteil, eine Garage und zahlreiche Besucherparkplätze runden dieses tolle Angebot ab. Das Wohnhaus, mit nur 6 Wohneinheiten wurde 1987 erbaut und wird elektrisch beheizt, ein Kamin ist vorhanden. Die Böden wurden teilweise vor 3 Jahren erneuert, die gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf ihren Anruf, Ing. Gerwin Fröhlich, Golden Home Steiermark [Tel] [tel: 067763705271] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #möbliert

Ab sofort kann der Traum einer eigenen Maisonettewohnung im Dachgeschoss in Erfüllung gehen! In die Vermarktung gelangt diese unvergleichliche Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit ca. 129,64m² Wohnnutzfläche. INFORMATIONEN ZUM OBJEKT & AUSSTATTUNG Im modernen Dachgeschossausbau eines im Jahre 1903 errichteten Wohngebäudes gelegen, verbindet die gut durchdachte 5-Zimmer Wohnung Modernität mit dem klassischen Wiener Charme. Die Einheit verfügt über zwei südlich ausgerichtete Außenbereiche auf beide Stockwerke verteilt, mit insgesamt rd. 32,19m² Freifläche zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft. Im Großteil der Wohnung wurde ein Eichenparkettboden verlegt, die Nassräume wurden verfließt. Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2021 wurde im oberen Wohnbereich und in der Küche ein italienischer Boden verlegt. Die Einheit wird möbliert übergeben. Eine Tischlerküche mit Markengeräten und einem Samsung Rs65 Kühlschrank befinden sich im oberen Geschoß, im unteren gibt es zusätzlich eine kleine Küchenzeile. Auf beiden Etagen befindet sich jeweils ein WC und ein Badezimmer. Eine Waschmaschine (Wasch/Trockner-Kombination) von Samsung verbleibt im unteren Bad. Das Wohnzimmer ist mit einem Samsung QN900 neoled 75-inch 8K Fernseher und einem Bose 900 Heimkinosystem 7.1 ausgestattet. An kalten Tagen können Sie mittels gasbetriebener Fußbodenheizung die Wohnung auf wohligen Temperaturen halten. An heißen Tagen werden Ihnen die Klimageräte dabei helfen, die Raumtemperatur möglichst niedrig zu halten. Insgesamt befinden sich vier Mitsubishi Klimageräte, drei in der ersten und eine in der zweiten Etage, im Objekt. RAUMAUFTEILUNG Auf insgesamt zwei Ebenen kann sich der zukünftige Eigentümer/die zukünftige Eigentümerin einleben. Über den großzügigen Vorraum gelangt man zentral in alle Räume der unteren Etage. Lediglich die Terrasse ist vom Eingangsbereich nicht begehbar. Über eine Treppe kommt man in die zweite Etage des Objekts. Diese besteht aus der großen Wohnküche, einem Arbeitszimmer, einem Bad, WC und dem Zugang zur Terrasse. LAGEBESCHREIBUNG Das Objekt befindet sich in einer tollen Lage im 14. Bezirk mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Fußläufig erreicht man in etwa 3 Minuten die Straßenbahnlinie 52 und die Buslinie 47A. Die Haltestellen Ober St.Veit und Unter St.Veit der Linie U4 ist zu Fuß in rd. 8 Minuten zu erreichen. Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Diverse Parkanlagen laden zur Bewegung und Freizeitgestaltung an der frischen Luft ein. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne HERR MATTHIAS LIPPERT-PRIMUS_2 unter der Mobilnummer und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

BEI KAUF BIS 15.02.2023 GIBT ES EINEN NACHLASS VON 3%! HIERBEI HANDELT ES SICH UM EINE VORSORGEWOHNUNG, WELCHE SICH IDEAL ZUR VERMIETUNG EIGNET. DER ANGEGEBENE PREIS IST DER ANLEGERPREIS NETTO ZZGL. 20% UST.. BITTE BEACHTEN SIE, DASS AUF GRUND DER AUFRECHTEN VERMIETUNG EINE BESICHTIGUNG ERST MIT DEM VERMIETER VEREINBART WERDEN MUSS. In TOLLER LAGE DES 22.BEZIRKS - DIREKT BEI DER U1 - ALTE DONAU UND DEM DONAUZENTRUM - kommen diese BEFRISTET ZWEI VERMIETETEN 2-ZIMMER-WOHNUNG in einem NEUBAU, WELCHER 2017 errichtet wurde, zum Verkauf. Die Wohnung Top 4 ist bis zum 01.01.2026 BEFRISTET VERMIETET und erwirtschaften eine BRUTTOMIETE IN HÖHE VON 799,00 € INKL. HEIZUNG UND WARMWASSER (ENTSPRICHT NETTO CA. 625,25 €). Die Top 20 IST AB SOFORT verfügbar. Auf Grund der Fertigstellung des NEUBAUS IM JAHRE 2017 (BAURECHTSGRUND) befindet sich die Wohnung noch in einem NEUWERTIGEN ZUSTAND. Die Raumaufteilung der WOHNUNGEN ist SEHR GUT und auf Grund der SÜD-WEST-SEITIGEN AUSRICHTUNG IST EIN HELLES WOHNAMBIENTE garantiert. Auf Grund der TOLLEN LAGE UND FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignet sich die Wohnung nach Auszug des Mieters auch zur EIGENNUTZUNG. AUF GRUND DER BESTEHENDEN VERMIETUNG VERSPRICHT DIE VORSORGEWOHNUNG AUCH EIN GUTES INVESTMENT. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen BAURECHTSGRUND. DAS BAURECHT WURDE AUF 92 JAHRE ABGESCHLOSSEN. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) NEUWERTIGER ZUSTAND - NEUBAU 2017 -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Küche, Fussbodenheizung,..) -) PERFEKTE UND FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HELLES WOHNAMBIENTE - SÜD-/WESTSEITIGE AUSRICHTUNG -) TOLLE LAGE - DIREKT BEI U1 - ALTE DONAU BZW. DONAUZENTRZUM -) TERRASSE/GARTEN -) SOWOHL ALS EIGENNUTZER- UND ANLAGEWOHNUNG ERWERBBAR WOHNUNG TOP 4: Die knapp 46M2 GROSSE 2-ZIMMERWOHNUNG ZZGL. CA. 10M2 TERRASSE + CA. 8 M2 GARTEN befindet sich im ERDGESCHOSS und überzeugt mit folgender tollen Raumaufteilung: * geräumiger VORRAUM - CA. 5,06 M2 * geräumiges BADEZIMMER MIT BADEWANNE, WC UND WMA - ca. 5,79m2 * NETTER WOHN-/ESS-/KÜCHENBEREICH IN RUHELAGE - SÜD-WEST-SEITIG - CA. 24,95M2 - MIT TERRASSENZUGANG * 1.SCHLAFZIMMER - CA. 10,27M2 * SÜD-WEST-TERRASSE-GARTEN - CA. 18M2 WOHNUNG TOP 20: Die knapp 52,74M2 GROSSE 2-ZIMMERWOHNUNG ZZGL. CA. 2,75 M2 BALKON befindet sich im 2 OBERGESCHOSS und überzeugt mit folgender tollen Raumaufteilung: * geräumiger VORRAUM - CA. 5,18 M2 * geräumiges BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND WMA - ca. 3,99m2 * separate TOILETTE MIT WASCHBECKEN - ca. 1,88 m2 * NETTER WOHN-/ESS-/KÜCHENBEREICH IN RUHELAGE - SÜD-WEST-SEITIG - CA. 29,13M2 - MIT BALKONZUGANG * 1.SCHLAFZIMMER - CA. 12,56M2 * SÜD-WEST-BALKON - CA. 2,75M2 AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus, aus dem Jahr 2017, wurde großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG sowie LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (zentral betrieben über Fernwärme) * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER MIT AUSSENLIEGENDEM SONNENSCHUTZ (TEILWEISE) * PARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTTUNG * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN * EINBAUKÜCHE * KELLERABTEILE * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum KAUFPREIS: Der Anlegerpreis für beide Wohnungen beläuft sich auf 528.000, € NETTO ZZGL. 20% UST. GRUNDSÄTZLICH KÖNNEN DIE WOHNUNGEN AUCH EINZELN ERWORBEN WERDEN. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 22.BEZIRK, wird durch die unmittelbare NÄHE DER "ALTEN DONAU" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "DONAUZENTRUM" NUR 1 U-BAHN-STATION entfernt. Weiters ist die UNO-CITY, DAS VIC SOWIE DER ALLSEITS BEKANNTE DC-TOWER nur einen Katzensprung entfernt. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 - "ALTE DONAU" * BUSLINIE 20A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U. DGL. alles zur Verfügung. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMARKT (Billa). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,50 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR PAUL BICHELHUBER SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. TOP-GRUNDRISSE! SCHNELL SEIN - ANLEGER AUFGEPASST! Wohnungspaket - 2 Whg! TOLLE LAGE - direkt bei U1 Alte Donau! BEFRISTET VERMIETET! Terrasse/Garten! KÜCHE! TOP-INVESTMENT! Wohnungspaket - 2 Whg! TOLLE LAGE - direkt bei U1-Alte Donau! BEFRISTET VERMIETET! TOP-GRUNDRISS! KOMPLETTKÜCHE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Mehr vom Leben im Urlaubsparadies Sie verdienen das Beste im Leben! Mehr Wohnkomfort, mehr Lebensqualität, mehr Freizeitwert. Daher dürfen wir Ihnen voller Stolz unsere Premium Eigentumswohnungen in der Schloßstraße in Kaprun vorstellen: In einzigartiger Lage direkt bei der Burg Kaprun und umrahmt von der traumhaften Bergwelt realisieren wir Ihren Traum vom Wohnen auf höchstem Niveau. Die 4-Zimmer Wohnung mit großem Garten und Terrasse überzeugt durch hochwertige Ausstattung und verspricht pures Wohnvergnügen. Wohnvergnügen im Überblick: exklusive 4-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche ca. 164 m² großer Garten mit ca. 41 m² Terrasse stilvolle Ausstattung: Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, dreifach Isolierverglasung, funkferngesteuertes Raffstore-System, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Video-Sprechanlage energieeffiziente Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Waschküche, Spielplatz Wohnbauförderung möglich! Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Kaufpreis W2: € 698.625,- Kaufpreis 1 TG-Platz: 36.900,- Kaufpreis gesamt: € 735.525,- . Wohnen, wo andere Urlaub machen Am Fuße des schneebedeckten Kitzsteinhorn Gletschers liegt die überaus beliebte Urlaubsdestination Kaprun. Mit der Vielzahl an Naturschönheiten und Freizeitangeboten begeistert der malerische Ort sowohl Erholungs- als auch Erlebnissuchende gleichermaßen und bietet beste Voraussetzungen für eine ideale Work-Life-Balance. Ihr neues Zuhause in der Schloßstraße liegt nur wenige Meter von der historischen Burg Kaprun entfernt und zusammen mit dem Familienberg Maiskogel, dem schönen Ortskern und den Blick ins Salzachtal bietet sich Ihnen ein außergewöhnlich schönes Panorama mit Postkarten-Flair. Wander- und Laufwege liegen direkt vor Ihrer Tür und der Skibus, der unmittelbar beim Haus hält, bringt Sie bequem zu der Gletscher-Talstation. Im Ortszentrum befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Nachtlokale. Die hervorragende Infrastruktur komplettiert die ausgezeichnete Wohnqualität. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Kaprun... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof - durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. RAUMAUFTEILUNG UND DAS WOHNHAUS. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. OBJEKT UND AUSSTATTUNG Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. LAGEBESCHREIBUNG Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station "Hütteldorfer Straße" sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Kosten Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne HERR NICOLAS PUTZLAGER unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]