exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR im Bezirk Baden kaufen

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100,09 m² Wohnfläche und einer Dachterrasse mit ca. 15 m² bietet diese Dachgeschoss-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen beeindruckenden Blick in die umliegende Natur. In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die 3 zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: Top 8 ca. 100,09 m² Wohnfläche Terrasse: ca. 15,82 m² Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Die gesetzlich vorgeschriebene Mindestrücklage beträgt ab 01.01.2026 EUR 1,13 pro m². Der Reparaturfonds weist per 31.01.2026 einen Stand von EUR 15.512 auf. Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich ? inklusive Aufzugskosten ? auf EUR 2,60 pro m² zzgl. 10 % USt. Kapitalanlage Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eingebettet in eine grüne Oase und dennoch zentral gelegen! Bezirk Baden/Bad Vöslau bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Das Wohnbauprojekt punktet zudem durch seine ausgezeichnete Lage: Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, ist es perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. Ihr neues Zuhause! Die Wohnhausanlage Faerber² bietet Ihnen eine hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und individuelle Flächen, die ein angenehmes und lebenswertes Gesamtangebot präsentieren. Die Wohnungen: 40 freifinanzierte Wohneinheiten von 3 bis 4 Zimmer ab ca. 70 m² bis 100 m² Wohnfläche alle Tops mit persönlicher Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage Fertiggestellt: November 2025 Provisionsfrei für Käufer: innen Faerber² steht für modernes, urbanes Wohnen in idealer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die großzügig geschnittenen Wohnungen sind hell, einladend und gut durchdacht geplant. Perfekt für Singles, Paare, Familien und Menschen jeder Altersgruppe. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen, einen eigenen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon. Aufgeteilt auf zwei Baukörper, bietet das Projekt reichlich Raum für komfortables Wohnen. Das Projekt bietet zahlreiche Vorteile, darunter ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, einen Außen-Kinderspielplatz, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie einen separaten Fahrradabstellraum. Die Auss... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 78,06 m2 auf zwei Ebenen verteilt und einer Dachterrasse in der oberen Ebene mit ca. 27,22 m2 bietet diese Dachgeschoss-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen beeindruckenden Blick auf die Burgruine Rauhenstein und die umliegende Natur . In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die 3 zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: 1.Ebene: Vorraum ca. 5,10 m2, direkt neben der Wohnküche. Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 19,29 m², Wendeltreppe in die 2. Ebene (Raumhöhe 6 Meter) Küche ca. 3,93 m² Ein weiteres Zimmer ca. 15,13 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Badezimmer ca. 6,22 m² und extra WC ca. 2,50 m² 2. Ebene: ein weiteres Zimmer ca. 25,9 m² mit direktem Zugang zur Terrasse ca. 27,22 m²: Ihr privater Außenbereich mit herrlichem Blick in die umliegende Natur. Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eingebettet in eine grüne Oase und dennoch zentral gelegen! Bezirk Baden/Bad Vöslau bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Das Wohnbauprojekt punktet zudem durch seine ausgezeichnete Lage: Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, ist es perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. Ihr neues Zuhause! Die Wohnhausanlage Faerber² bietet Ihnen eine hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und individuelle Flächen, die ein angenehmes und lebenswertes Gesamtangebot präsentieren. Die Wohnungen: 40 freifinanzierte Wohneinheiten von 3 bis 4 Zimmer ab ca. 70 m² bis 100 m² Wohnfläche alle Tops mit persönlicher Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage Fertiggestellt: November 2025 Provisionsfrei für Käufer: innen Faerber² steht für modernes, urbanes Wohnen in idealer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die großzügig geschnittenen Wohnungen sind hell, einladend und gut durchdacht geplant. Perfekt für Singles, Paare, Familien und Menschen jeder Altersgruppe. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen, einen eigenen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon. Aufgeteilt auf zwei Baukörper, bietet das Projekt reichlich Raum für komfortables Wohnen. Das Projekt bietet zahlreiche Vorteile, darunter ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, einen Außen-Kinderspielplatz, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie einen separaten Fahrradabstellraum. Die Auss... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #Versteigerung

Maisonette-Wohnung Nr. 6 verteilt auf drei Etagen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von 131,81 m², Baujahr 2016. Die Raumaufteilung umfasst: Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Speisekammer, Badezimmer, Schlafzimmer, Terrasse (13,35 m²) und Garten (45,60 m²). Im 1. Obergeschoss gibt es eine Galerie, Duschbad/WC, 2 Schlafzimmer und eine Terrasse (13,25 m²). Das 2. Obergeschoss verfügt über eine weitere Galerie, WC, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse (12,00 m²). Schätzwert: 441.000 EUR Geringstes Gebot: 220.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienwohnung mit Eigengarten und Garage in Pottendorf Zum Verkauf steht eine großzügige und durchdacht geplante Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Pottendorf. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie für Käufer, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Eigengarten – perfekt für den Alltag, Kinder, Haustiere und entspannte Stunden im Freien. Eckdaten der Wohnung: •Wohnfläche: ca. 110,05 m² •Erdgeschoss •Eigengarten: ca. 123,96 m² •Terrasse mit Zugang aus mehreren Räumen •Garage im Kaufpreis inkludiert Raumaufteilung: •Großzügige Wohnküche mit Essbereich: ca. 45,39 m² •Schlafzimmer 1: ca. 10,47 m² •Schlafzimmer 2: ca. 10,47 m² •Schlafzimmer 3: ca. 13,51 m² •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken: ca. 7,50 m² •Separates WC •Vorraum / Flur: ca. 5,54 m² •Abstellraum / Garderobe Ausstattung & Highlights: •Direkter Ausgang von Wohnbereich und Zimmern auf Terrasse und Garten •Parkettboden in allen Wohnräumen •Fliesen in Bad und WC •Familienfreundlicher Grundriss •Garage für sicheres Parken Lage: Pottendorf bietet eine hohe Lebensqualität in angenehmer, ruhiger Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Anbindung Richtung Wien und umliegende Städte ist sehr gut.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #Versteigerung

Die Maisonette-Wohnung Nummer 5 erstreckt sich über das Erdgeschoss, den ersten und zweiten Stock und bietet eine Wohnfläche von 131,81 Quadratmetern. Sie wurde im Jahr 2016 erbaut und verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (14 Quadratmeter), Garten (31 Quadratmeter). Erster Stock: Galerie, Duschbad/WC, zwei Schlafzimmer, Terrasse (13,25 Quadratmeter). Zweiter Stock: Galerie, separates WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse (14,25 Quadratmeter). Schätzwert: 467.000 EUR Geringstes Gebot: 233.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #Versteigerung

Die Maisonette-Wohnung Nummer 5 erstreckt sich über das Erdgeschoss, den ersten und zweiten Stock und bietet eine Wohnfläche von 131,81 Quadratmetern. Sie wurde im Jahr 2016 erbaut und verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (14 Quadratmeter), Garten (31 Quadratmeter). Erster Stock: Galerie, Duschbad/WC, zwei Schlafzimmer, Terrasse (13,25 Quadratmeter). Zweiter Stock: Galerie, separates WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse (14,25 Quadratmeter). Schätzwert: 467.000 EUR Geringstes Gebot: 233.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUE STANDARDS IN DER MODERNEN WOHNRAUMSCHAFFUNG Ein völlig neues Wohnkonzept erwartet Sie in Leobersdorf am Marktplatz. Erfahren Sie hier, was es so besonders macht. VORZEIGEPROJEKT Verteilt auf 5 Stockwerke entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss werden zusätzlich Flächen für 4 Geschäftslokale entstehen. Um Parkmöglichkeiten für all das zu bieten, wird es 61 Tiefgaragenplätze (einige mit E-Ladestation-Vorbereitung), Parkflächen im Erdgeschoss und große Fahrradabstellflächen geben. MODERNSTE AUSSTATTUNG Im Inneren erwarten Sie optimierte Grundrisse und moderne Ausstattung: kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Aufzüge in alle Stockwerke, Klimaanlagen in ausgewählten Wohnungen, moderne Gegensprechanlage und Raumthermostate. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht - auf den Balkonen, Loggien und Terrassen lässt sich Sonne auftanken und Frischluft schnappen. Der Innenhof bietet Grünflächen und einen Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Anlage wird in sich geschlossen sein - das heißt, nur Eigentümer werden Zutritt haben. Details zur Anlage finden Sie hier: Bau- und Ausstattungsbeschreibung NEW LIVING Leobersdorf wächst seit Jahren und bietet sehr gute soziale Strukturen. Es stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Direkt in der Nähe der Anlage befinden sich eine Bäckerei sowie Restaurants. Insgesamt ist die Stadt aber trotzdem typisch ländlich freundlich. Das Erlebnisbad, der Generationenpark - der im Winter mit der eigens dafür angeschafften Schneekanone beschneit wird - und das "bewegungs.reich" sorgen für Spaß, Bewegung und Entspannung! Über die angebundene A2 sind Sie schnellstens in Wien oder Wiener Neustadt. Gemeinde Leobersdorf RADIUS750 Im Umkreis von 750 Metern finden Sie folgende wichtige Geschäfte und Einrichtungen: • ) Bushaltestelle (20m) • ) Restaurant (220m) • ) Kindergarten (350m) • ) Zentrum mit Geschäften, Lokalen & Banken (350m) • ) Lebensmittelgeschäft (450m) • ) Volksschule (500m) • ) Friseur (500m) • ) Post (600m) • ) Bahnhof (750m) Seien Sie ein Teil eines einzigartigen Projektes - informieren Sie sich direkt bei unserem Verkaufsteam oder stellen Sie eine Blitz-Anfrage! Baubeginn: Frühjahr 2021 Fertigstellung: Herbst 2023 Kosten pro Tiefgaragenplatz: EUR 10.000, Kosten pro Abstellplatz im Freien: EUR 4.000, Betriebskosten ca. EUR 2,50 pro m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <700m Klinik <8.125m Krankenhaus <8.775m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <275m Universität <9.900m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <425m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <550m Polizei <600m Verkehr Bus <25m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.200m Straßenbahn <8.650m Flughafen <5.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Einzigartiges Penthouse mit Privatsphäre – exklusives Wohnen in Bestlage von Baden Kurpark, Theater und Altstadt vor der Haustüre Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch Ausstattung. Und es gibt seltene Objekte, die durch ihre Lage, ihre Privatsphäre und ihr Wohngefühl eine eigene Kategorie bilden. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung am Theaterplatz vereint historischen Altbaucharme mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer geschützten Terrasse zu einem Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Premiumlage am Theaterplatz Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in Baden, direkt am Theaterplatz. Der Kurpark liegt praktisch vor der Haustüre, das Stadttheater befindet sich vis-à-vis, und die Fußgängerzone sowie das historische Zentrum sind in wenigen Schritten erreichbar. Diese Kombination aus kulturellem Leben, urbaner Infrastruktur und gleichzeitig hoher Wohnqualität zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Gebäude & Wohnkonzept Im Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus wurde im Jahr 2020 diese exklusive Wohnung neu errichtet. Ein Personenlift der Qualitätsmarke KONE bringt Sie komfortabel direkt bis ins Dachgeschoss. Auf rund 160 m² Grundfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit vier Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine repräsentative Atmosphäre für Alltag und Gäste gleichermaßen. Klare Raumstrukturen, großzügige Fensterflächen und zahlreiche maßgefertigte Tischlerlösungen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild sowie optimalen Stauraum. Terrasse – geschützte Ruheoase mit absoluter Privatsphäre Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Ausgestattet mit einer hochwertigen Pergola mit verstellbaren Lamellen lässt sich die Sonneneinstrahlung individuell regulieren. Ein integrierter elektrischer Volant sorgt zusätzlich für Sicht- und Windschutz. Durch die uneinsehbare Situierung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein geschützter Außenbereich über den Dächern von Baden, der vom entspannten Frühstück bis zum stilvollen Abend im Freien vielseitig nutzbar ist. Ausstattung & Wohnkomfort Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und langlebige Materialien gelegt:• Durchgängige Fußbodenheizung • Vier Klimageräte für angenehmes Raumklima in sämtlichen Hauptbereichen • Edle Parkettböden • Großformatige Designfliesen in den Sanitärräumen • Hochwertige Einbauküche • Zahlreiche maßgefertigte Tischlermöbel • Liftzugang bis ins Dachgeschoss Die Wohnung wird möbliert verkauft und ermöglicht dadurch einen sofortigen, unkomplizierten Einzug. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine repräsentative Stadtwohnung mit Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und absoluter Bestlage in Baden suchen. Eckdaten• Penthouse / Dachgeschosswohnung • Adresse: Theaterplatz 4, 2500 Baden • Errichtung Dachgeschoss: 2020 • Wohnfläche: ca. 160 m² • Zimmer: 4 • Großzügige Dachterrasse mit Pergola • ca. 19 m² große, uneinsehbare Terrasse mit hoher Privatsphäre • Lift (KONE) bis ins Dachgeschoss • Fußbodenheizung • 4 Klimageräte Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis für Anleger: innen. Eingebettet in eine grüne Oase und dennoch zentral gelegen! Bezirk Baden/Bad Vöslau bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Das Wohnbauprojekt punktet zudem durch seine ausgezeichnete Lage: Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, ist es perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. Ihr neues Zuhause! Die Wohnhausanlage Faerber² bietet Ihnen eine hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und individuelle Flächen, die ein angenehmes und lebenswertes Gesamtangebot präsentieren. Die Wohnungen: 40 freifinanzierte Wohneinheiten von 3 bis 4 Zimmer ab ca. 70 m² bis 100 m² Wohnfläche alle Tops mit persönlicher Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage Fertiggestellt: November 2025 Provisionsfrei für Käufer: innen Faerber² steht für modernes, urbanes Wohnen in idealer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die großzügig geschnittenen Wohnungen sind hell, einladend und gut durchdacht geplant. Perfekt für Singles, Paare, Familien und Menschen jeder Altersgruppe. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen, einen eigenen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon. Aufgeteilt auf zwei Baukörper, bietet das Projekt reichlich Raum für komfortables Wohnen. Das Projekt bietet zahlreiche Vorteile, darunter ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, einen Außen-Kinderspielplatz, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie einen separaten Fahrradabstellraum.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MEHRERE, SCHLÜSSELFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN IN UNTERSCHIEDLICHEN PREISKATEGORIEN Sehr individuell und modern gestaltete Dachwohnungen mit Lift und Terrassen, welche aktuell fertiggestellt werden und im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein werden. Im Jahr 2022 wurden im Dachgeschoss eines Jahrhundertwende-Hauses (erbaut um 1900) insgesamt 5 großzügige Einheiten genehmigt, von denen derzeit noch 4 Varianten zum Verkauf stehen. Die Wohnungen reichen von einer praktikabel gestalteten Garconniere, bis hin zu großzügigen Maisonette Wohnungen, einladend durch großzügige offene Wohnbereiche mit hervorragendem Lichteinfall, die für ein extravagantes Wohnklima sorgen. Ein zusätzlicher Galeriebereich mit Terrassenzugang bietet sich als Ruhe- oder Homeoffice-Bereich erweiternd an. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: *Deckenkühlung und Fußbodenheizung über eine effiziente Wärmepumpe betrieben. *Eingangstüre der Sicherheitsklasse WK3, mit einer komfortablen Durchgangshöhe von 210cm wie auch die Wohnraumtüren. *Österreichische Qualitätsfenster der Fa. Katzbeck in hochwertiger Holz-Alu Konstruktion mit elektrischer Außenbeschattung. Velux Dachflächenfenster ebenso elektrisch zu beschatten. BELÄGE: (In der angebotenen schlüsselfertigen Variante) *Böden mit Klebeparkettdielen und Feinsteinzeug im gehobenen Standard *Sanitär- und Elektroausstattung durchwegs in Markenqualität. *Terrassen mit rutschfesten und frostsicheren Steinplatten belegt. WOHNUNG 2 (Top 10; Maisonette) Wohnfläche: ca.115m² Kaufpreis: EUR 555.000,- UNTERE EBENE: Zugang vom Lift, Vorzimmer mit separatem WC, zentrale Diele, Abstellraum, ein 42m² Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet), nahe dem Essbereich befindet sich ein großzügiger Außen-Pflanzentrog für Küchenkräuter, Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, 3 weitere Schlafzimmer. OBERE EBENE: Aufgang über eine Innentreppe zur geräumigen offenen Galerie mit einem kleinen Abstellraum und Zugang zur ca. 10,50m² Westterrasse, welche einem Bereich zur Begrünung bietet. MONATLICHE KOSTEN: BETRIEBSKOSTEN inklusive Mwst, Parkplatz und Lift: ca. EUR 212,56 REPARATUR-RÜCKLAGE: ca. EUR 122,44 GESAMT: ca. EUR 335,- (zuzüglich Energiekosten) WOHNUNG 3 (Top 11) Wohnfläche: ca. 45,25m² (Optionaler ca. 5,40m² Balkon mit Aufpreis möglich) Kaufpreis: EUR 225.000,- RAUMAUFTEILUNG: Zugang vom Lift, Vorzimmer, Bade... [Mehr]