Wohnung ab 100 m2 in Wien kaufen

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 4‑Zimmer‑Maisonette in ruhiger Dachgeschosslage – lichtdurchflutet, großzügig und mit außergewöhnlichem Wohngefühl über zwei Ebenen Diese helle Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 120 m² ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl über zwei Ebenen. Große Fensterflächen, eine durchdachte Architektur und die kaum wahrnehmbaren Dachschrägen schaffen eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Galerie im Obergeschoss verleiht zusätzliche Weite und lässt Ihrer Fantasie bei der Gestaltung freien Raum – ideal als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder stilvolle Erweiterung des Wohnraums. Vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein offen gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Blick in den Himmel sorgen für besonderen Wohnkomfort. Zwei Balkone mit Ost- und Nordostausrichtung bieten angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Stadtblick. Zwei separate Toiletten erhöhen die Alltagstauglichkeit. Das Dachgeschoss wird nur von zwei Parteien genutzt, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert. Da die Wohnung ursprünglich für den Baumeister selbst vorgesehen war, wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verarbeitet. Highlights4‑Zimmer‑Maisonette, ca. 120 m²Galerie mit vielseitiger Nutzung Sehr helle Räume, große Fensterflächen Zwei Balkone (Ost & Nordost) Offenes Badezimmer, Badewanne mit Himmelblick Zwei separate WCs Dachschrägen kaum spürbar Einbauküche inklusive Lift im Haus Nur zwei Parteien im Dachgeschoss Ruhelage, dennoch top angebunden Nähe Hauptbahnhof & U‑Bahn Klimaanlage Die Lage bietet eine hervorragende fußläufige Versorgung: Lebensmittel & Geschäfte Mehrere Supermärkte (Lidl, Spar, Penny, internationale Märkte) Bäckereien, Drogerien und Nahversorger Kleine Fachgeschäfte und Alltagsdienstleister Schulen & Kinderbetreuung Öffentliche Volksschule Mehrere Kindergärten Weiterführende Schulen und Erwachsenenbildung in kurzer Gehdistanz Verkehr & Umgebung U‑Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar Nähe Hauptbahnhof Es handelt sich bei dem inserierten Preis um einen Richtpreis der nach oben oder nach unten schwanken kann Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Erstbezug mit Weitblick ? 5-Zimmer-Dachwohnung mit großzügigem Balkon Ankommen, aufatmen und den Blick schweifen lassen: Diese außergewöhnliche 128 m² große Dachwohnung im Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit viel Raum, Licht und einem beeindruckenden Ausblick. Eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein rund 13 m² großer Balkon machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die großzügiges und zeitgemäßes Wohnen schätzen. Wohnen mit Raum für das Leben Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Speis bzw. der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und verbindet Komfort mit Alltagstauglichkeit. Mit fünf gut proportionierten Zimmern bietet die Wohnung viel Flexibilität. Ob großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort ? hier lässt sich der Grundriss individuell an die eigenen Lebensbedürfnisse anpassen. Ein Balkon, der den Unterschied macht Ein besonderes Highlight ist der ca. 13 m² große Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne sowie über die Dächer der Stadt. Ob der erste Kaffee am Morgen, eine entspannte Auszeit zwischendurch oder ein geselliger Abend mit Freunden ? dieser Außenbereich schafft zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel. Die West-Ost-Ausrichtung sorgt für abwechslungsreiche Lichtstimmungen im Tagesverlauf und macht die Wohnung zu einem hellen und angenehmen Zuhause. Komfort bis ins Detail Zwei moderne Bäder ? ausgestattet mit Dusche und/oder Badewanne ? ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Die zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und der Erstbezug schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das von Anfang an den eigenen Vorstellungen entspricht. 128 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, 13 m² Balkon und ein weiter Blick ins Grüne ? eine Wohnung für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Wohnideen suchen. Top 2.14 ? Erstbezug mit Charakter, Raum und Weitblick. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto ? 417,30. Endenergiebedarf: 39.40Das Dorf in der Stadt Ober St.Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur. Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser. Gute öffentliche Anbindung in die City - Autobus 54A direkt vor der Haustüre - Buslinie 54B und die U4-Station Ober St.Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem - Hocheffiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung - Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung - Photovoltaik am Dach - Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung - Durchdachtes Grünraumkonzept Wohnqualität durch high-end-Ausstattung - Offene Wohnküchen - Marken-Armaturen - Hochwertige Bäder - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente - Hochwertige Fischgrät Parkettböden - Innentüren bis zu 2,20m - Sicherheitstüre & Videosprechanlage - Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System - Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Projektfeatures - Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität - Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten - Kleinkinderspielplatz - Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft - Praktische Paket-Empfangsboxen Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Großzügiges Wohnen, stilvolles Arbeiten oder eine gelungene Verbindung aus beidem: Diese charaktervolle Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und bietet auf rund 160,99 m² Wohnnutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Fünf großzügig dimensionierte Zimmer, beeindruckende Raumhöhen und teilweise erhaltene Fischgrätparkettböden unterstreichen den typischen Wiener Altbaucharakter. Mit Raumgrößen von rund 14 m² bis 39 m² bietet die Wohnung viel Flexibilität • vom großzügigen Familiendomizil über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer repräsentativen Büronutzung. Die Wohnung präsentiert sich in einem altersgemäßen, grundsätzlich gut nutzbaren Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Neue Eigentümerinnen und Eigentümer haben damit die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Raumwirkung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den vorhandenen Altbaucharakter gezielt hervorzuheben. Insbesondere die Küche bietet sich für eine zeitgemäße Neugestaltung an. Das bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisierte Badezimmer ist funktional und gut nutzbar. Das Gebäude stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1913. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ++ ca. 160,99 m² Wohnnutzfläche ++ 5 großzügige Zimmer ++ Zimmergrößen von ca. 14 m² bis 39 m² ++ gelegen im 1. Obergeschoss ++ großzügige Raumhöhen und klassischer Altbaucharakter ++ teilweise originaler Fischgrätparkettboden ++ in zwei Zimmern Teppichboden über dem vorhandenen Parkett ++ separate Küche mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung ++ Badezimmer und separates WC ++ großzügige Vorraum- und Gangflächen ++ zuletzt als Büro genutzt ++ vielseitiges Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial ++ flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem Vorschreibung HV: ++ Betriebskosten netto: EUR 176,55 ++ Umsatzsteuer Betriebskosten: EUR 35,31 ++ Reparaturrücklage: EUR 132,00 ++ Gesamtvorschreibung: EUR 343,86 ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Die Wohnung bietet eine solide und charaktervolle Basis für eine individuelle Neugestaltung. Der bestehende Zustand ermöglicht eine unmittelbare Nutzung, gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, einzelne Bereiche Schritt für Schritt an moderne Wohn- oder Arbeitsansprüche anzupassen. Besonders reizvoll sind die hohen Altbauräume sowie die teilweise erhaltenen Fischgrätparkettböden. Diese können durch eine entsprechende Aufbereitung wieder besonders schön zur Geltung gebracht werden. In zwei Zimmern befindet sich derzeit Teppichboden über dem vorhandenen Parkett. Der genaue Erhaltungszustand des darunterliegenden Bodens wurde bislang nicht geprüft. Mehrere Räume verfügen aktuell noch über abgehängte Decken und Beleuchtungselemente aus der bisherigen Büronutzung. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, die Raumwirkung künftig entsprechend dem gewünschten Nutzungskonzept neu zu gestalten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine vollständige Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das bereits früher modernisierte Badezimmer ist funktional und kann je nach persönlichem Anspruch weiter adaptiert werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine selten großzügige Fläche, klassische Altbauelemente und zahlreiche Möglichkeiten, daraus ein hochwertiges und individuell abgestimmtes Wohn-, Arbeits- oder kombiniertes Nutzungskonzept zu entwickeln. VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Für Familien bietet die Wohnung viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die weitläufige Raumstruktur ermöglicht dabei sowohl großzügige gemeinschaftliche Bereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Nach Angaben der Eigentümerin wurde die Einheit zuletzt als Büro genutzt. Die großzügigen Räume, die repräsentative Wirkung des Altbaus und die flexible Zimmerstruktur schaffen daher auch interessante Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung. Vorbehaltlich der jeweils erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen erscheint beispielsweise eine Nutzung als Kanzlei, Steuerberatung, Unternehmensberatung oder vergleichbare ruhige Büronutzung denkbar. Provision: Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese ca. 163m² große 5-Zimmer ALTBAU-Wohnung in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC Wohnzimmer Küche 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Schrankraum Balkon (siehe Plan und Beispielfotos desselben Bauträgers bei einem anderen Projekt) Zustand: Die Wohnung wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe beispielhaftes Rendering und Beispielfotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Haus: Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines schönen und außergewöhnlichen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q1 2027. Lage: Das Objekt ist in der Fugbachgasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 2. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Medizinern und viele Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist vor allem über die U1/U2 Praterstern und die Straßenbahnlinien 5 (Josefstädterstraße - Westbahnhof), O (Raxstraße - Bruno-Marek-Allee) sowie die Buslinie 5B sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt EURO 1.372.000,- Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

ANDEA Parkside Residences Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort Mit den ANDEA Parkside Residences entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses mit hochwertiger moderner Architektur verbindet. Das im Jahr 1907 nach den Plänen des Architekten Carl Caufal errichtete Zinshaus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert. Historische Elemente wie kunstvolle Stuckfassaden, hohe Räume und klassische Altbaudetails wurden sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Ergänzt wird das Gebäude durch zwei exklusive Dachgeschosse mit großzügigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Wiens. Das Projekt umfasst stilvoll sanierte Altbauwohnungen sowie moderne Dachgeschosswohnungen mit durchdachten Grundrissen. Je nach Wohnung stehen Loggien, Terrassen oder großzügige Freiflächen zur Verfügung und schaffen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Hochwertige Materialien wie geölter französischer Fischgrätparkett, restaurierte Stuckelemente, Messingbeschläge sowie elegant ausgestattete Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Fitnessbereich, der den Bewohnerinnen und Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Smart-Home-Technologie, elektrisch bedienbare Velux-Dachflächenfenster sowie weitläufige Terrassen mit beeindruckendem Blick bis zum Stephansdom. Die ANDEA Parkside Residences vereinen stilvolle Altbauarchitektur, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnen auf höchstem Niveau ein Zuhause für alle, die urbanes Leben mit zeitloser Eleganz verbinden möchten. Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb durch Eigennutzer. Für Anleger bzw. Vorsorgekäufer gilt ein Kaufpreis von EUR 1.252.610,00, zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügige 5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse und Weitblick Diese ca. 136 m² große Dachwohnung im Erstbezug verbindet zeitgemäße Architektur mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich auf einer Ebene und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche legen. Die Vorzüge der Dachwohnung Top 2.10 136 m² Wohnfläche mit ca. 35 m² Freifläche 5 vielseitig nutzbare Zimmer Helle, moderne und geschmackvolle Ausstattung Flexible Raumgestaltung für Schlafen, Arbeiten, Wohnen oder Gäste 2 stilvoll gestaltete Bäder mit Dusche und/oder Badewanne Großzügige Terrasse mit weitem Blick über die Umgebung Nord-Süd-Ausrichtung für eine angenehme Belichtung zu unterschiedlichen Tageszeiten Erstbezug mit moderner Ausstattung und zeitgemäßer Wohnqualität Der klar strukturierte Grundriss sorgt für eine harmonische Verbindung von großzügigen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Durch die flexible Aufteilung lässt sich die Wohnung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Besonders hervorzuheben sind die Loggia und die weitläufigen Terrassenflächen. Sie erweitern den Wohnbereich nach draußen und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne sowie über die Dächer der Stadt. Ob ein ruhiger Morgen im Freien, entspannte Nachmittage oder ein Abend mit Freunden ? hier lässt sich das Leben wunderbar nach draußen verlagern. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt dabei für unterschiedliche Lichtstimmungen im Laufe des Tages und macht die Freiflächen zu einem vielseitig nutzbaren Teil des Zuhauses. Eine moderne Dachwohnung mit viel Platz, angenehmem Raumgefühl und beeindruckendem Weitblick ? bereit für ihren ersten Bewohner. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto ? 459,03. Endenergiebedarf: 39.40Das Dorf in der Stadt Ober St.Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur. Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser. Gute öffentliche Anbindung in die City - Autobus 54A direkt vor der Haustüre - Buslinie 54B und die U4-Station Ober St.Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem - Hocheffiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung - Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung - Photovoltaik am Dach - Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung - Durchdachtes Grünraumkonzept Wohnqualität durch high-end-Ausstattung - Offene Wohnküchen - Marken-Armaturen - Hochwertige Bäder - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente - Hochwertige Fischgrät Parkettböden - Innentüren bis zu 2,20m - Sicherheitstüre & Videosprechanlage - Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System - Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Projektfeatures - Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität - Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten - Kleinkinderspielplatz - Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft - Praktische Paket-Empfangsboxen Klimaanlage: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Raumaufteilung Vorraum Gaderobe Wohnküche Badezimmer mit Badewanne & Dusche Schlafzimmer Schlafzimmer/Büro Schlafzimmer mit Balkon Abstellraum Separates WCBalkon(siehe aktuelle Fotos & Grundriss) Ausstattung Parkettboden Klimaanlagenvorbereitung Waschmaschinenanschluss Mehrfachverglaste Fenster Saunavorbereitung Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

ANDEA Parkside Residences Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort Mit den ANDEA Parkside Residences entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses mit hochwertiger moderner Architektur verbindet. Das im Jahr 1907 nach den Plänen des Architekten Carl Caufal errichtete Zinshaus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert. Historische Elemente wie kunstvolle Stuckfassaden, hohe Räume und klassische Altbaudetails wurden sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Ergänzt wird das Gebäude durch zwei exklusive Dachgeschosse mit großzügigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Wiens. Das Projekt umfasst stilvoll sanierte Altbauwohnungen sowie moderne Dachgeschosswohnungen mit durchdachten Grundrissen. Je nach Wohnung stehen Loggien, Terrassen oder großzügige Freiflächen zur Verfügung und schaffen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Hochwertige Materialien wie geölter französischer Fischgrätparkett, restaurierte Stuckelemente, Messingbeschläge sowie elegant ausgestattete Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Fitnessbereich, der den Bewohnerinnen und Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Smart-Home-Technologie, elektrisch bedienbare Velux-Dachflächenfenster sowie weitläufige Terrassen mit beeindruckendem Blick bis zum Stephansdom. Die ANDEA Parkside Residences vereinen stilvolle Altbauarchitektur, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnen auf höchstem Niveau ein Zuhause für alle, die urbanes Leben mit zeitloser Eleganz verbinden möchten. Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb durch Eigennutzer. Für Anleger bzw. Vorsorgekäufer gilt ein Kaufpreis von EUR 1.387.455,00, zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Stilvolles Wohnen im Herzen des 4. Bezirks Diese exklusive Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort. Gelegen im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (mit Lift) bietet die Immobilie eine zentrale und zugleich ruhige Lage zwischen der beliebten Margaretenstraße und der geschäftigen Wiedner Hauptstrasse gelegen, ist man hier auch von Naschmarkt, Schleifmühlviertel und der Oper nicht weit entfernt. Die rund 122,4m² große, generalsanierte Wohnung überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Aktuell verfügt sie über 4 getrennt begehbare Zimmer, darunter ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand. Auf Wunsch lässt sich der ursprüngliche 5-Zimmer-Grundriss mit geringem Aufwand wiederherstellen. Hochwertige Materialien, moderne Sanitärausstattung sowie ein harmonisches Lichtkonzept verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Die südwestseitige Loggia rundet das Wohlfühlpaket ab ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Highlights: Generalsanierung inkl. neuer Elektrik und Bäder Aktuell 4, optional 5 Zimmer Südwestseitige Loggia Teilweise Hofruhelage 2 moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Handtuchheizkörper Geräumiger Vorraum mit Einbauschränken Zentralheizung Großes Kellerabteil Lift im Haus Fahrradraum Beste Infrastruktur & öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Tür Nebenkosten monatlich (inkl. USt.): Betriebskosten: € 307,93 Heizkosten: € 60,34 Warmwasser: € 68,95 Rücklage: € 180,62 EINE PERFEKT SANIERTE WOHNUNG IN BESTLAGE MODERN, GERÄUMIG UND VIELSEITIG NUTZBAR. Ob als stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zentrale Lage ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mitten in Wien. Einziehen, wohlfühlen und das urbane Leben in vollen Zügen genießen! KONTAKT: Adam Brandis [Tel] [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fernblick Diese 121 m² große Wohnung im Erstbezug überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem besonderen Plus an Freiraum. Die großzügig dimensionierten Wohnbereiche bieten viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Highlights der Wohnung Top 2.11 121 m² Wohnfläche plus ca. 13 m² Balkon Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich Praktischer Abstellraum bzw. Speis direkt bei der Wohnküche 3 weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer 2 moderne Bäder, ausgestattet mit Dusche und Badewanne Ca. 13 m² großer, ostseitiger Balkon mit schönem Fern- und Grünblick West-Ost-Ausrichtung für abwechslungsreiche Lichtverhältnisse über den Tag Erstbezug mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die angrenzende Speis bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine praktische Organisation des täglichen Lebens. Die drei weiteren Zimmer lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ob geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer ? die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderes Highlight ist der rund 13 m² große Balkon in Ostlage. Mit seinem weitläufigen Blick ins Grüne und in die Ferne bietet er einen schönen Außenbereich für entspannte Morgenstunden, ein Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden am Abend. Durch die West-Ost-Ausrichtung entstehen im Laufe des Tages unterschiedliche Lichtstimmungen, während die moderne Ausstattung und der Erstbezug für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen. Eine moderne Wohnung mit viel Raum, durchdachter Aufteilung und einem Balkon mit besonderem Ausblick ? bereit für den ersten Einzug. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto ? 404,46 Endenergiebedarf: 39.40Das Dorf in der Stadt Ober St.Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur. Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser. Gute öffentliche Anbindung in die City - Autobus 54A direkt vor der Haustüre - Buslinie 54B und die U4-Station Ober St.Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem - Hocheffiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung - Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung - Photovoltaik am Dach - Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung - Durchdachtes Grünraumkonzept Wohnqualität durch high-end-Ausstattung - Offene Wohnküchen - Marken-Armaturen - Hochwertige Bäder - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente - Hochwertige Fischgrät Parkettböden - Innentüren bis zu 2,20m - Sicherheitstüre & Videosprechanlage - Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System - Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Projektfeatures - Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität - Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten - Kleinkinderspielplatz - Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft - Praktische Paket-Empfangsboxen Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese ca. 108m² große 4-Zimmer NEUBAU-Wohnung in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC Wohnzimmer Küche 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Schrankraum Balkon (siehe Plan und Beispielfotos desselben Bauträgers bei einem anderen Projekt) Zustand: Die Wohnung wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe beispielhaftes Rendering und Beispielfotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Haus: Die Wohnung befindet sich im 4.OG eines schönen und außergewöhnlichen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q1 2027. Lage: Das Objekt ist in der Fugbachgasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 2. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Medizinern und viele Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist vor allem über die U1/U2 Praterstern und die Straßenbahnlinien 5 (Josefstädterstraße - Westbahnhof), O (Raxstraße - Bruno-Marek-Allee) sowie die Buslinie 5B sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt EUR 984.000,- Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]