Eigentumswohnungen mit Terrasse im Bezirk Baden

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Projekt Baden – Exklusives Neubauprojekt in Baden Die Unique Creo Group entwickelt ein exklusives Neubauprojekt in bester Lage von Baden. Auf der Vöslauer Straße 52–54 entsteht eine moderne Wohnhausanlage, die mit ansprechender Architektur, hochwertiger Bauausführung und durchdachter Planung überzeugt. Die zeitgemäßen Grundrisse bieten maximalen Wohnkomfort, gepaart mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauqualität. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Entspannung. Die Anlage umfasst insgesamt 24 exklusive Eigentumswohnungen sowie 4 großzügige Gewerbeflächen und 34 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 32 m² und 120 m² und bieten durchdachte Grundrisse von kompakt bis großzügig. Großzügige Terrassen, Balkone und Gärten laden zum Sonnenbaden und Verweilen im Freien ein. Die vier Gewerbeeinheiten weisen Flächen von etwa 84 m² bis 208 m² auf und sind flexibel für diverse Nutzungskonzepte geeignet. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt und liegt rechtskräftig vor. Der Baubeginn für das Gesamtprojekt ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Somit können künftige Eigentümer auf eine zügige Umsetzung und Fertigstellung vertrauen. Highlights des Projekts Moderne Architektur: Klare Linien und zeitgemäße Gestaltung Durchdachte Grundrisse: Flexible 1–5-Zimmer-Wohnungen mit variabler Raumaufteilung Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone für jede Einheit Einheitenvielfalt: 24 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten und 34 Tiefgaragenplätze Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung und ein nachhaltiges Energiekonzept Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe Im Rahmen des Vorverkaufs profitieren Frühentschlossene von besonders attraktiven Konditionen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihr Wunschobjekt zu exklusiven Einführungspreisen zu sichern. Der Verkauf erfolgt selbstverständlich gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und bietet damit höchste rechtliche Sicherheit sowie eine treuhändische Kaufpreisabwicklung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <725m Klinik <525m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <475m Höhere Schule <9.175m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <5.600m Sonstige Bank <700m Geldautomat <700m Post <725m Polizei <950m Verkehr Bus <75m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <3.075m Straßenbahn <775m Flughafen <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Projekt Baden – Exklusives Neubauprojekt in Baden Netto Kaufpreis: 164.673€ Die Unique Creo Group entwickelt ein exklusives Neubauprojekt in bester Lage von Baden. Auf der Vöslauer Straße 52–54 entsteht eine moderne Wohnhausanlage, die mit ansprechender Architektur, hochwertiger Bauausführung und durchdachter Planung überzeugt. Die zeitgemäßen Grundrisse bieten maximalen Wohnkomfort, gepaart mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauqualität. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Entspannung. Die Anlage umfasst insgesamt 24 exklusive Eigentumswohnungen sowie 4 großzügige Gewerbeflächen und 34 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 32 m² und 120 m² und bieten durchdachte Grundrisse von kompakt bis großzügig. Großzügige Terrassen, Balkone und Gärten laden zum Sonnenbaden und Verweilen im Freien ein. Die vier Gewerbeeinheiten weisen Flächen von etwa 84 m² bis 208 m² auf und sind flexibel für diverse Nutzungskonzepte geeignet. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt und liegt rechtskräftig vor. Der Baubeginn für das Gesamtprojekt ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Somit können künftige Eigentümer auf eine zügige Umsetzung und Fertigstellung vertrauen. Highlights des Projekts Moderne Architektur: Klare Linien und zeitgemäße Gestaltung Durchdachte Grundrisse: Flexible 1–5-Zimmer-Wohnungen mit variabler Raumaufteilung Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone für jede Einheit Einheitenvielfalt: 24 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten und 34 Tiefgaragenplätze Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung und ein nachhaltiges Energiekonzept Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe Im Rahmen des Vorverkaufs profitieren Frühentschlossene von besonders attraktiven Konditionen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihr Wunschobjekt zu exklusiven Einführungspreisen zu sichern. Der Verkauf erfolgt selbstverständlich gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und bietet damit höchste rechtliche Sicherheit sowie eine treuhändische Kaufpreisabwicklung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <750m Klinik <525m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <475m Höhere Schule <9.200m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <5.625m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <750m Polizei <975m Verkehr Bus <50m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <3.075m Straßenbahn <800m Flughafen <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese hochwertige Eigentumswohnung im Erdgeschoss liegt in einem modernen Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Eigentümern und überzeugt durch die seltene Verbindung aus großzügiger Wohnfläche und privatem Garten. Auf ca. 112 m² (4 Zimmer + Nebenräume) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, ergänzt durch einen rund 105 m² großen Eigengarten samt südwestlich ausgerichteter Terrasse – perfekt für entspannte Sonnenstunden. Die Raumaufteilung: über das Vorzimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Ergänzt wird der Grundriss durch drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche sowie ein separates WC. Die Ausstattung: hochwertige Parkettböden, EWE Einbauküche und ein verglaster Wandkamin als stilvoller Blickfang. Beheizt wird mittels Fernwärme. Für Komfort im Alltag sorgt die automatische Gartenbewässerung. Zusätzlicher Stauraum steht im Kellerabteil sowie im eigenen Weinkellerabteil zur Verfügung – beides bequem per Lift erreichbar. Diese Kombination aus Wohnkomfort und Gartenfläche macht das Objekt besonders attraktiv. Die Lage: schönes ruhiges Wohnviertel mit Eigentumswohnungen und Villen, 5 Gehminuten zur Bushaltestelle, 7 Gehminuten zum Dobbelhofpark/Rosarium, 7 Gehminuten zum Strandbad, 10 Gehminuten ins Zentrum Baden Rathaus/Pestsäule, Verbindung zum Bahnhof mit Bus ca. 12 Minuten, Verbindung mit Badner Bahn und Bus nach Wien ca. 10 Gehminuten Bezug der Wohnung bis spätestens 01.10.2026, nach Rücksprache mit dem Verkäufer eventuell auch früher! Auf Anfrage schicken wir ihnen geren weitere Unterlagen per Email. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.64 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 4 im vorderen Teil des Projekts verfügt über einen Eingangsbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer in der ersten Etage. Die Maisonettewohnung verfügt im Dachgeschoss über ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großen Wohn-Essbereich ein WC und einen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf die helle westseitige Terrasse von welcher man einen wunderschönen Blick ins Grüne hat. 3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,- Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Pelletsheizung - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen - schlüsselfertige Ausführung - Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen - Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten 3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 3 im vorderen Teil des Projekts verfügt über zwei Etagen im Dachgeschoss. Durch einen großzügigen Eingangs- und Vorzimmerbereich betritt man die erste Ebene, in welcher vier Schlafzimmer, ein WC sowie ein Badezimmer mit Wanne Platz finden. Die Maisonettewohnung verfügt im Dachgeschoss über einen großen Wohn- Essbereich sowie einen Abstellraum und ein weiteres WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die westseitige Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. 3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,- Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Pelletsheizung - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen - schlüsselfertige Ausführung - Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen - Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten 3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 1 im vorderen Teil des Projekts verfügt über einen separaten Zugang und wird über den Eigengarten sowie die eigene Terrasse betreten. Im Erdgeschossbereich findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. 3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,- Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Pelletsheizung - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen - schlüsselfertige Ausführung - Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen - Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten 3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 2 befindet sich im vorderen Teil der Liegenschaft. Über den Vorraum betritt man die gut aufgeteilte Gartenwohnung. Im Erdgeschossbereich findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor, von welchem aus man Zugang zur Terrassen und den Eigengarten hat. Zudem befindet sich in dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne ein Abstellraum und ein WC. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. 3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,- Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Pelletsheizung - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen - schlüsselfertige Ausführung - Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen - Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten 3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater unverbindlich und kostenfrei! Es werden von Verkäuferseite nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis akzeptiert. Zur Veräußerung gelangen insgesamt 8 Neubauwohnungen mit jeweils 3 bis 4 Zimmer mit 65 m² bis 120 m² Größe, Baujahr 2022. Die Einheiten verfügen über Terrassen, Balkone und im Erdgeschoss auch über Gärten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.20 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für jeweils 21.250 Euro pro Platz mit erworben werden. Dieses Inserat bezieht sich auf eine Erdgeschoßwohnung mit ca. 65 m². Diese verfügt über eine geräumige Wohnküche, 2 Zimmer, 2 Terrassen und gesamt 31,62 m² Garten. Die Wohnung eignet sich durch die Aufteilung perfekt für Familien oder Pärchen mit Home Office. Wohnungseigentum wurde begründet, das Gebäude ist als neuwertig zu bezeichnen. Die Ausführung erfolgte barrierefrei mit Personenliften, das Gebäude und die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig ausgestattet, z.B. mit Holz-Alu Fenster inklusive manueller Beschattung, hochwertigem Eichenparkett, etc. Weitere Informationen können konkreten Interessenten gerne übermittelt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubau! Erstbezug! Top Grundausstattung! Diese Top-Gartenwohnung mit 4 Zimmern und einer sehr guten Raumaufteilung ist auch WG geeignet. Eckdaten: Erstbezug/ Neubaugroßer Wohn-/Essbereich (Küche unmöbliert) 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Terrassebarrierefrei/rollstuhlgerecht Kellerabteil Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser Gartenwohnung an, um noch mehr Details zu erfahren.„Es wird darauf hingewiesen, dass die Liegenschaft/das Objekt aus einer Insolvenzmasse heraus verkauft wird und daher keine Gewährleistung eingeräumtwerden kann“... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUBAU! DG LIFTSTOCK! ZENTRUMNAH! Zum Verkauf gelangt diese großzügige 4-Zimmerwohnung mit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein gut durchdachtes Raumkonzept schafft ein angenehmes Wohngefühl. Eckdaten: Erstbezug/ Neubaugroßer Wohn-/Essbereich (Küche unmöbliert) 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche3Terrassebarrierefrei/rollstuhlgerecht Kellerabteil Tiefgaragenplatz Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser schönen Wohnung an, um weitere Details zu erfahren.„Es wird darauf hingewiesen, dass die Liegenschaft/das Objekt aus einer Insolvenzmasse heraus verkauft wird und daher keine Gewährleistung eingeräumtwerden kann“... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZUG! NEUBAU! ZENTRUMNAH! Zum Verkauf gelangt diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein gut durchdachtes Raumkonzept schafft ein angenehmes Wohngefühl.„Reservieren Sie sich jetzt ihr Eigentum“ • Erstbezug/ Neubau * Garten * barrierefrei/rollstuhlgerecht * Tiefgaragenplatz Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser schönen Wohnung an, um weitere Details zu erfahren.„Es wird darauf hingewiesen, dass die Liegenschaft/das Objekt aus einer Insolvenzmasse heraus verkauft wird und daher keine Gewährleistung eingeräumt werden kann“... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Neubauprojekt "Am Terrakotta-Weg" Hier entstehen 220 Eigentumswohnungen in neun Stiegen. Das Projekt "Am Terrakotta-Weg" ist Ihr neues Heim im Grünen, nur ca. 20 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt. Wir bieten gut durchdachte 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von jungen Paaren, wachsenden Familien sowie Senioren zugeschnitten sind ? "Am Terrakotta Weg" finden Sie Ihren idealen Lebensraum, der Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Die Wohnungen, welche in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet werden, vereinen Lebensqualität, Energieeffizienz und Gemeinschaft in einer idyllischen und sicheren Umgebung. 2 Zimmerwohnungen ab ca. 42m² bis ca. 44m² Kaufpreis ab EUR 189.900,00 inkl. 1 PKW-Abstellplatz/exkl. Kaufnebenkosten Wohnbauförderung: Hier ist eine Übernahme der Wohnbauförderung von bis zu EUR 94.000,00 möglich. Die Wohnbauförderung ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird nicht dazugerechnet. Es sind die Förderkriterien vom Land NÖ zu erfüllen. Ein Kauf ohne Wohnbauförderung ist auch möglich! Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch! Ausstattung: Unsere Wohnungen im Terrakotta-Weg sind so gestaltet, dass Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Jede Einheit ist schlüsselfertig und mit hochwertigen Laminatböden sowie modernen Bädern ausgestattet. Die Fußbodenheizung ist in allen Zimmern regelbar und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen und Genießen in der Natur ein. Dank Fernwärme und energieeffizienter Bauweise leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig! Wählen Sie aus verschiedenen Designs für Fliesen, um Ihre Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutz Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fenster mit Dreifachverglasung Außenrollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung 1 PKW-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Beratungstermin steht Ihnen Herr Rauscher unter [Tel] oder Herr Haselgruber unter [Tel] zur Verfügung. Energieausweis Stiege 1 und 2: HWBRef: 35,5 und fGEE 0,60 Energieausw... [Mehr]