Eigentumswohnungen mit Terrasse in Niederösterreich

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung liegt in einer neu sanierten Gründerzeitvilla mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Jede Einheit wird mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Top 03 – Dachgeschosswohnung • ca. 154 m² Wohnfläche • ca. 12,52 m2 Dachterrasse mit Fernblick über die Dächer von Purkersdorf • 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, großzügige Wohnküche Besonders hervorzuheben: Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ausstattungs-Highlights Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett Holztüren im klassischen Wiener Altbaustil Stuckelemente und Stuckabschlussleisten Raumhöhen von ca. 3 Metern 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Raffstores mit Funksteuerung (DG) Natursteinbeläge auf den Terrassen, Fliesen in den Loggien Exklusive Sanitärprodukte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern Hochwertige Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage Eigene Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze sowie ein Weinkeller Direkt vor dem Haus befinden sich drei Carport-Stellplätze auf dem parkähnlichen Grundstück – diese können jeweils um 15.000 € erworben werden. Dieses Projekt vereint stilvollen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – und das in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds. Nutzen Sie Ihre Chance auf Wohnen mit Charakter. Wichtiger Hinweis: Die angegebenen Verkaufspreise verstehen sich als Richtpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Das bedeutet: Sie haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben, über dessen Annahme individuell entschieden wird. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in Zentrumslage von Korneuburg in hervorragender, ruhiger Wohnlage. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Architektur und Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Auf Basis einer gut durchdachten Planung durch ein namhaftes Architekturbüro werden 135 Wohnungen in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in bester Zentrumslage, dennoch aufgrund der Kubatur ruhig gelegen, dem Bauherrn ist es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wird. Nun haben Sie die Möglichkeit diese fabelhafte Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,64m² samt Loggia mit ca. 5,31m² und Eigengarten mit ca. 44,73m² zu erwerben. Ihre Traumwohnung erreichen Sie über einen zentralen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnsalon mit offener, integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein vom Badezimmer mit Badewanne separates WC sowie einen Abstellraum erfüllt. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Tiefgaragenparkplätze und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik-Anlage. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon, Loggia oder Garten und Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine dem heutigen Baustandard entsprechende Isolierverglasung als Selbstverständlichkeit. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Fahrradraum sowie der Allgemeinflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können gegen Aufpreis Tiefgaragenparkplätze zusätzlich erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Herzen von Korneuburg mit direkter Bahnanbindung und allerbester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNE, SCHLÜSSELFERTIGE 115 m² DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT EXZELLENTER ANBINDUNG IM TRADITIONSKURORT BAD VÖSLAU Sehr individuell und modern gestaltete Dachgeschosswohnung mit Lift und Terrasse, die sich aktuell in der Fertigstellungsphase befindet und im Frühjahr 2027 bezugsfertig sein wird. Im Jahr 2022 wurden im Dachgeschoss eines charmanten Jahrhundertwende-Hauses (erbaut um 1900) neue Wohneinheiten genehmigt, von denen derzeit noch zwei zum Verkauf stehen. Die Wohnungen im Maisonette-Stil begeistern durch großzügige, offene Wohnbereiche mit hervorragendem Lichteinfall, die für ein extravagantes und lichterfülltes Wohnklima sorgen. Ein zusätzlicher Galeriebereich mit Terrassenzugang bietet sich ideal als Rückzugsort oder Homeoffice-Bereich an. TECHNISCHE AUSSTATTUNG •Deckenkühlung und Fußbodenheizung, betrieben über eine energieeffiziente Wärmepumpe. •Sicherheitseingangstür der Klasse WK3 mit einer komfortablen Durchgangshöhe von 210 cm (ebenso bei allen Wohnraumtüren). •Österreichische Qualitätsfenster der Firma Katzbeck in hochwertiger Holz-Alu-Konstruktion mit elektrischer Außenbeschattung. •Velux-Dachflächenfenster, ebenfalls elektrisch zu beschatten. BELÄGE (In der schlüsselfertigen Variante) •Edle Böden mit Klebeparkett und Feinsteinzeug im gehobenen Standard. •Sanitär- und Elektroausstattung durchwegs in erstklassiger Markenqualität. •Terrassenbelag mit rutschfesten und frostsicheren Steinplatten. WOHNUNG 2 (TOP 10) UNTERE EBENE: *Bequemer Zugang direkt vom Lift *Vorzimmer mit separatem WC *Zentrale Diele und praktischer Abstellraum *Ca. 45 m² großer Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet) *Highlight: Nahe dem Essbereich befindet sich ein großzügiger Außen-Pflanzentrog für frische Küchenkräuter *Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. *2 weitere gut geschnittene Schlafzimmer OBERE EBENE: *Über eine Innentreppe erreichbarer, offener Galerieraum *Kleiner Abstellraum *Ausgang auf die ca. 11,50 m² großen Westterrasse mit integriertem Grünbereich MONATLICHE KOSTEN: BETRIEBSKOSTEN inklusive Mwst, Parkplatz und Lift: ca. EUR 212,56 REPARATUR-RÜCKLAGE: ca. EUR 122,44 GESAMT: ca. EUR 335,- (zuzüglich Energiekosten) ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 44; fGEE 0,71 LAGE UND INFRASTRUKTUR: In hervorragender zentraler Lage mit allen gängigen infrastrukturellen Einrichtungen in der Kurstadt Bad Vöslau gelegen, welche durch seine Weinbauregion, die umliegenden erholsamen Wälder und dem historischen Thermalbad im Herzen der Stadt, sowie das breite Kultur- und Freizeitangebot sehr beliebt und bekannt ist. INFOS ZUR REGION: www.badvoeslau-tourismus.at PARKPLÄTZE: 1 zugehöriger PKW- Stellplatz sowie ausreichend Stellflächen auf öffentlichem Gut, bzw. im kostenpflichtigen Park & Ride Bereich beim Bahnhof. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen HARALD GABERSCIK unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Terrasse

Diese Wohnung wird ab Plan verkauft! Diese attraktive Gartenwohnung in Gumpoldskirchen bietet auf rund 45 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Vorsorgewohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 2027 errichteten Wohnhauses und verbindet kompaktes Wohnen mit angenehmem Freiraumbezug. KFZ-Stellplätze sind zusätzlich zu erwerben. Ein Aufpreis für die Fertigstellung in Schlüsselferig kann bei Bedarf angefragt werden. Der Wohnbereich ist auf eine moderne Nutzung ausgelegt und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsbereich, während das Badezimmer funktional in das Raumkonzept integriert ist. Insgesamt stehen 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgt und den Wohnraum ins Freie erweitert. Der vorhandene Personenaufzug erhöht den Komfort innerhalb der Wohnanlage und erleichtert den Zugang zu den allgemeinen Bereichen des Hauses. Die Lage in der Gemeinde Gumpoldskirchen bietet ein ansprechendes Wohnumfeld in einer etablierten und beliebten Wohngegend. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, Erdgeschoßlage, Terrasse und moderner Bauweise macht diese Kaufwohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie Anlegerinnen und Anleger. Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse sowie eine Gartenfläche von ca. 35 m². Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung. Als Befeuerungsart kommt eine Luft-/Wasserwärmepumpe zum Einsatz. Optional gegen Aufpreis: Schlüsselfertig, KFZ-Stellplatz... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN AM RING - BANKMANNRING 17 - TOP 05 (EG, 2-Zi.) 37,36 m² Wohnfläche + 18,95 m² Terrasse + 30,08 m² Garten, kompakte Wohnküche mit Zugang zur Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum Der Kaufpreis bezieht sich auf das Vorsorgemodell, bei Eigennutzung gilt der höhere Preis. Vorsorgemodell: € 227.500 + 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzung: € 250.300Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden. Tiefgaragenplatz: € 26.000 + 20% USt. bzw. € 28.600 zur Eigennutzung mit E-Ladestation: € 31.000 + 20 % USt. bzw. € 34.500 zur Eigennutzung Einlagerungsraum: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung DAS BAUPROJEKT Baubeginn Sommer 2026, Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2028 Direkt im Zentrum von Korneuburg entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 59 Wohneinheiten. Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, Stahlbeton mit Bauteilaktivierung heizt oder kühlt je nach Jahreszeit, Wärmepumpe, PV-Anlage, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Einlagerungsräume in der Tiefgarage, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar AUSSTATTUNG Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstore), Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm), bodenebene Polymer-Duschtasse, Duschtrennwand aus Glas, Thermostat-Duscharmatur, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer (Glasfaser), Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ÄNDERUNGSWÜNSCHE Unsere hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche, je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten, gerne um. Kunden werden aktiv in die Planung miteinbezogen. Änderungen in der Raumaufteilung oder Zusammenlegungen kleinerer Wohnungen sind möglich. LEBEN IN KORNEUBURG Im historischen und lebendigen Stadtkern von Korneuburg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und individuelle Shops. Die S-Bahn fährt fünfmal pro Stunde Richtung Wien, per Eilzug erreicht man den Bahnhof Wien Mitte in nur 18 Minuten. Durch die A22 ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden. Einen entspannten Ausgleich bieten die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und sind mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: [Telefonnummer entfernt]Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.650m Apotheke <375m Krankenhaus <425m Klinik <4.925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <6.700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <6.450m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <975m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <7.275m Autobahnanschluss <1.100m Bahnhof <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

In der Josef-Wolfik-Straße 11 in Stockerau entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das historischen Charme mit moderner Nachhaltigkeit vereint. Das prachtvolle Gründerzeithaus wurde aufwendig revitalisiert und in mehrere hochwertige Wohneinheiten umgebaut. Dabei blieben viele liebevoll erhaltene Details des historischen Gebäudes bestehen, während im Inneren zeitgemäße Technik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Eine nachhaltige Wärmepumpe plus Vorbereitungen einer Photovoltaikanlage am Dach machen das Haus besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, was den zukünftigen Bewohner: innen größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung ihrer Wohnung lässt - von den Bodenbelägen bis hin zu den Sanitäreinrichtungen. Die modernen Dachgeschosswohnungen zeichnen sich durch ein außergewöhnliches Flair aus, ergänzt durch großzügige Balkone mit einem traumhaften, Ausblick in die Stockerauer Au - Natur pur direkt vor der Haustür. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohner: innen zur freien Nutzung zur Verfügung, und anmietbare Autoabstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohneinheiten ideal für Singles, Paare oder Anleger. Gleichzeitig sorgt das ökologische Fußbodenheizsystem mit Kühlfunktion mit Wärmepumpe für eine nachhaltige, ressourcenschonende Wohnlösung. Zudem sind falls gewünscht alle Anschlüsse für eine Klimaanlage mit Außengerät am Dach bereits vorbereitet. Zur Auswahl stehen: Top 5: ca. 65 m² Wohnfläche + 15,12 m² Terrasse - bestehend aus einem Eingangsbereich, 2 Zimmern, einem Bad und getrenntem WC, sowie einer sonnigen südseitigen Terrasse mit Blick über die Stockerauer Au Kaufpreis: 326.000 EUR Top 6: ca. 60 m² Wohnfläche - bestehend aus 2 Zimmern, einem Bad, einem getrenntem WC, und einem Abstellraum sowie einer sonnigen südseitigen Terrasse mit Blick über die Stockerauer Au Kaufpreis: 299.000 EUR Top 7: ca. 70 m² Wohnfläche bestehend aus 2 Zimmern, einem Bad, einem getrenntem WC, und einem Abstellraum Kaufpreis: 315.000 EUR Die Lage bietet eine perfekte Verbindung von Natur und urbanem Leben: Der Bahnhof Stockerau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien in etwa 20 Minuten. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A22 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung nach Wien oder Tulln. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Stockerauer Au und die Donauauen bieten reichlich Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das Zentrum von Stockerau mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit, ein Zuhause mit Geschichte zu gestalten - ganz nach den eigenen Vorstellungen, individuell und hochwertig. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Wohnprojekts. Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert und dienen als Beispiel zur Veranschaulichung der möglichen Ausführung und Möblierung. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausstattung dar. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Diese zum Kauf stehende Gartenwohnung in Gumpoldskirchen überzeugt mit einer gut strukturierten Wohnfläche von 43 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Gebäudes mit Personenaufzug und eignet sich besonders für Personen, die kompaktes Wohnen mit Terrasse in angenehmer Lage suchen. Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist nach Nordost ausgerichtet und erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich. Das Objekt wird mit Baujahr 2027 geführt und verbindet eine moderne Wohnform mit einer funktionalen Flächennutzung. Durch die Lage in Gumpoldskirchen bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie für Anlegerinnen und Anleger, die eine kompakte Gartenwohnung zum Kauf suchen. Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Als Befeuerung ist eine Luft-/Wasserwärmepumpe vorgesehen. Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in Gumpoldskirchen bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m² und befindet sich im Erdgeschoß eines Wohngebäudes mit geplantem Baujahr 2027. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine kompakte, gut strukturierte Eigentumswohnung in der Gemeinde Gumpoldskirchen suchen. Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die südostseitige Ausrichtung der Terrasse sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in den Morgen- und Vormittagsstunden. Als Gartenwohnung verbindet dieses Objekt ebenerdiges Wohnen mit einem komfortablen Außenbereich. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden und ergänzt den Wohnkomfort. Die Wohnung wird im Kauf angeboten und stellt eine attraktive Möglichkeit dar, Eigentum in Gumpoldskirchen zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasserwärmepumpe. Ein optionaler Kfz-Stellplatz ist gegen Aufpreis erhältlich. Die Ausbaustufe erfolgt schlüsselfertig gegen Aufpreis.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Kurzinformation für eilige Leser Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich Küche mit gemütlichem Essplatz Badezimmer mit Dusche Separates WCDurchdachte und funktionale Raumaufteilung Erdgeschosswohnung mit barrierearmem Zugang Stellplatz inklusive Zwei großzügige Kellerabteile Beheizung mittels Gastherme Zentrale Lage im Herzen von Gänserndorf Thermische Sanierung der Wohnhausanlage in Planung – nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Die Wohnung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Gänserndorf und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den barrierearmen Zugang über eine ruhige Sackgasse. Bereits nach dem Betreten des Wohnhauses erreicht man die Wohnung ohne lange Wege. Der zentrale Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Rechterhand liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein eigener Stellplatz sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Monatliche Kosten: Rücklage: € 95,43 (netto) Betriebskosten: € 158,19 (inkl. 10 % USt.) Verwaltungskosten: € 34,94 (inkl. 10 % USt.) Gaskosten: derzeit ca. € 70 pro Monat Weitere Informationen Die Wohnhausanlage wurde nach den Bestimmungen des Wohnbauförderungsgesetzes 1984 (WFG 1984) errichtet. Für die Liegenschaft liegt bereits ein Beschluss zur thermischen Sanierung vor. Derzeit werden die letzten Details mit der Gemeinde abgestimmt. Sämtliche verfügbaren Unterlagen sowie weiterführende Informationen erhalten Sie gemeinsam mit dem Exposé auf Anfrage. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten. Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung BILLA: Filiale in der Hauptstraße 15, Gänserndorf INTERSPAR: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Gänserndorf HOFER: Filiale in Bodenzeile 2, Gänserndorf Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 525: Stadtverkehr Gänserndorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

• Hausetage im UG eines Zweifamilienhauses mit großem Carport als Wohnungseigentum zu verkaufen• 105/214 Anteile• BJ Einreichplan 1971• Nutzfläche Wohnbereich ca. 59 m² ( Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Vorraum, Küche mit Essecke, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC,) dieser Bereich ist zusätzlich unterkellert weiters befindet sich im hinteren Bereich dieser Etage ein großer Lagerraum mit ca. 38 m² Nutzfläche und einem schönen gepflegten Badezimmer samt Dusche und WC welches ca. 2015 neu eingebaut wurde!• Lagerraum mit ca. 38 m² im Geschoß der Wohnung hinterer Bereich• Carport mit ca. 31 m² BJ. ca. 2005 -Stiegenabgang zur WHG wurde 2010 überdacht• zusätzlicher Keller mit ca. 60 m² unter dem Wohnbereich nur über eine Leiter erreichbar• Loggia mit ca. 7 m²• Terrassenfläche vor Haus ca. 30 m²• Gartenbereich in steiler Hanglage• Heizung Gastherme mittels Radiatoren• Holzfenster 2 fach verglast- Fenster ist jeder Wohnungseigentümer selbst verantwortlich• Dach wurde ca. 2018 erneuert• Fassade ohne VWS• Kamin im Wohnzimmer• Wohnung wurde komplett mit Tischlereinbaumöbel ausgestattet• WE -Vertrag vorhanden Sanierungen allgemeine Teile 50/50 - jeder Eigentümer ist selbst für Fenster, Balkone, Fliesen, Haustür, Einfriedung Haustechnik verantwortlich• Sat Anschluss• Telefonanschluss vorhanden• kurzfristig verfügbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen auf höchstem Niveau im Purkersdorfer Villenviertel Inmitten des exklusiven Villenviertels von Purkersdorf entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur drei Einheiten - jede für sich einzigartig in Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohnung überzeugt durch - großzügige Außenflächen mit Weitblick - elegante Altbau-Raumhöhen - stilvolle Stuckelemente - moderne Technik wie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe Barrierefreies Wohnen ist durch den neu installierten Lift gegeben, der vom Kellergeschoss bis direkt in die Dachgeschosswohnung führt. Besonders hervorzuheben: Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen - das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Wohnungseinheiten im Überblick Top 01 ca. 216m² Wohnfläche ca. 785m² Außenfläche und Terrasse (ca. 105m²) und beheiztem Wintergarten (ca. 24m²) und Außenpool inkl. ca. 40m² Souterrain - ideal nutzbar als Büro, Ordination, Fitnessbereich, Sauna... Top 02 ca. 165m² benutzbare Fläche 2 Loggien, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer großzügige Wohnküche Top 03 - Dachgeschosswohnung ca. 154m² Wohnfläche ca. 13 m2 Dachterrasse mit Fernblick über die Dächer von Purkersdorf 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, großzügige Wohnküche Ausstattungs-Highlights Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett Holztüren im klassischen Wiener Altbaustil Stuckelemente und Stuckabschlussleisten Raumhöhen von ca. 3 Metern 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Raffstores mit Funksteuerung (DG) Natursteinbeläge auf den Terrassen, Fliesen in den Loggien Exklusive Sanitärprodukte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern Hochwertige Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage Eigene Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze sowie ein Weinkeller Auf dem parkähnlichen Grundstück stehen drei Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Dieses Projekt vereint stilvollen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort - und das in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds. Nutzen Sie Ihre Chance auf Wohnen mit Charakter. Wichtiger Hinweis: Die angegebenen Verkaufspreise verstehen sich als Richtpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Das bedeutet: Sie haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben, über dessen Annahme individuell entschieden wird. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]