Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Kufstein

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse und Sichtdachstuhl in Langkampfen Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in der Unteren Dorfstraße in Langkampfen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich sechs Einheiten und bietet dadurch ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders wohnliches Ambiente. Ein sichtbarer Dachstuhl aus Holz verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 78 m². Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die helle Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang sowohl zum Balkon als auch zur sonnigen Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Dieses bietet aufgrund der Raumhöhe eine praktische Schlafgalerie sowie einen zusätzlichen Dachraum, der ideal als Stauraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette mit Fenster zur Verfügung. Die Ausstattung überzeugt durch einen hochwertigen Dielenboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Küchen-, Badezimmer- und WC-Bereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für Besucher stehen drei zusätzliche Parkplätze zur Verfügung. Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung. Das Zentrum von Kufstein sowie der Autobahnanschluss sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Infrastruktur als auch Mobilität optimal gegeben sind. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine besondere Dachgeschosswohnung mit viel Charme und großzügigen Außenflächen suchen. Ich freue mich über Ihre Anfrage! Mario Tribus Tiroler Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese sehr gemütliche, komplett möblierte 3-Zimmer-Wohnung liegt zentrumsnah in einer idyllischen Waldrandlage in der Nähe der Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental. Die sehr ansprechende Wohnung befindet sich in wunderbarer Panoramalage mit traumhaftem Blick auf den Wilden Kaiser und liegt im 1. Stock in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet wie z. B. Sichtdachstuhl, Marmorboden, Kamin mit Sichtfenster, Einbauküche, großzügiges Badezimmer etc. Die Wohnung ist süd- ost- und nordseitig ausgerichtet. Die Wohnanlage liegt sehr zentral und verkehrsgünstig. Zur Wohnung gehören zwei Balkone. Räumliche Aufteilung: Diele/Garderobe, zwei Schlafzimmer, Wohn- Ess- und Kochbereich mit Sichtdachstuhl und Kamin, ein Badezimmer, ein extra WC sowie ein Abstellraum Zur Wohnung gehören zwei Balkone (S/O), 1 TG-Platz sowie ein Kellerraum. Betriebskosten: € 270, /Monat Energieträger: Gasheizung, Fußbodenheizung, Kamin Ein Garagenplatz, ein Kellerabteil sowie ein Autofreistellplatz runden dieses sehr ansprechende Angebot ab. Allgemeine Parkplatzflächen sind ebenfalls vorhanden. Für Sommeraktivitäten wie Wandern, Klettern, Schwimmen gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die vielfältigen Sportangebote der gesamten Region des majestätischen Kaisergebirges finden in der nahe gelegenen Gemeinde Söll sowie in Scheffau ihren Ausgangspunkt. Im Sommer können Sie das riesige Wanderparadies nutzen und im Winter können Sie die unzähligen Pistenkilometer sowie die Talabfahrten der Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental in Anspruch nehmen. Der Hintersteiner See, Golfplätze, gemütliche Landgasthäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Banken etc. liegen in unmittelbarer Nähe. Der Skibus liegt in der Nähe des Hauses, welcher Sie problemlos zur ca. 700 m entfernten Talstation der Bergbahn Scheffau - Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental bringt. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese charmante 2-Zimmerwohnung im 3. Stock eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 53 m² eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die Wert auf langfristige Sicherheit legen. Die Wohnung ist modern geschnitten und in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein gut ausgestattetes, kürzlich renoviertes Badezimmer, das ein angenehmes und komfortables Wohngefühl bietet. Küche und Wohnzimmer sind voneinander getrennt, in der Küche verbleibt eine moderne Einbauküche. Ein gemütlicher Balkon mit Blick auf die Festung und den Pendling rundet das Raumangebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen! Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 295.000,00. Angesichts des bestehenden Mietverhältnisses und der hervorragenden Lage in Kufstein bietet diese Immobilie eine wertvolle Möglichkeit, in eine sichere Anlage zu investieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Immobilie mit langfristiger Perspektive. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung mit West-Terrasse Diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit rund 120 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und einem beeindruckenden Ausblick. Große, bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge sowie die offen gestaltete Küche unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort. Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästebad mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind selbstverständlich vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Westterrasse, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet. Das Gebäude wurde 2006 errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Wohnzimmer für eine angenehme alternative Wärmequelle. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Für Besucher stehen vor dem Gebäude zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum können ebenfalls genutzt werden. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit etwa 730 €. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie die aktuelle Vorschreibung, Jahresabrechnungen, den Energieausweis sowie Informationen zu Rücklagen und anfallenden Kosten zur Verfügung. Die Raumaufteilung der Wohnung ergibt sich wie folgt: Diele 7,78 m² Kinderzimmer 14,76 m² Schrankraum 11,23 m² Dusche und WC 3,57 m² separates WC 1,62 m² Schlafzimmer 12,96 m² Schrankraum 5,57 m² Badezimmer 15,53 m² Wohn-/Ess- und Kochbereich 46,67 m² Gesamt 119,69 m² Terrasse 38,37 m² Balkon 12,59 m² Einmalige Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 % Eintragungsgebühr 1,1 % Maklerprovision 3,6 % inkl. MwSt. Kaufvertragserrichtung Notar und Barauslagen Unser Team steht für Fragen oder einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung. Diese freibleibende Angebot wird Ihnen von der T&R Immobilientreuhand GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrparteienhaus in Wörgl und bietet eine Wohnnutzfläche von 85 m² sowie eine Loggia von ca. 6,7 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum . Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenabstellplatz. Daten und Fakten: • zwei Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • Loggia • Separate Einbauküche inkl. Elektrogeräte • Badezimmer und WC separat • Kellerabteil • Eigener Tiefgaragenabstellplatz • Lift im Haus • Baujahr 1995 • Gepflegter Zustand Die Betriebskosten inklusive Heizkosten und Reparaturrücklagen liegen bei EUR 497, im Monat (davon 180€ Heizkosten). Rücklagenstand per 04.02.2025: EUR 304.595,80,... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese moderne Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Bad Häring, Bezirk Kufstein/Tirol überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in Stockwerk 2 und 3 Die im Jahr 2021 erstmals bezogene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Familien. Insgesamt stehen vier Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung, was sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag gewährleistet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist die Maisonette-Bauweise, die ein offenes und zugleich strukturiertes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil (ca. 10 qm), sowie ein praktischer Kofferspeicher, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Lift im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Die Küche mit hochwertigen Elektrogeräten bleibt in der Wohnung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Tirol genießen. Mit freiem Blick auf die beeindruckende Tiroler Bergwelt präsentiert sich diese 2021 vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung bis auf den Rohbeton rückgebaut und technisch wie optisch umfassend neu aufgebaut. Sämtliche Leitungen, Böden, Türen, Oberflächen sowie die komplette Innenausstattung wurden erneuert. Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und freiem Blick ins Grüne. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei - direkt vom Eigentümer. Wohnbereich Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet modernes Design mit wohnlicher Atmosphäre. • Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Glas-Schiebetür • Eichenholz Bar mit gemütlichen Tresenstühlen • RIKA Pelletofen für behagliche Wärme • Durchgängiges, hochwertiges Boden- und Beleuchtungskonzept • Premium-Innentüren • Sicherheitseingangstüre Küche Die maßgefertigte Küche überzeugt nicht nur optisch durch ihre Naturstein-Arbeitsplatte und die moderne Holz-Optik, sondern auch funktional durch hochwertige Markengeräte von Siemens und BORA. Großzügige Stauraumlösungen, ein Apothekerschrank sowie durchdachte Auszugssysteme bieten höchsten Komfort im Alltag. • Naturstein-Arbeitsplatte • BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug • Siemens Backofen • Siemens Dampfbackofen • Integrierte Kühl-/Gefrierkombination • Integrierter Geschirrspüler • Großzügige Auszugssysteme • Soft-Close • Apothekerschrank  Bad & Komfort Das modern gestaltete Badezimmer verbindet Design mit Funktionalität und hohem Komfort. • Bodengleiche Regendusche • Doppel Waschtisch • Fußbodenheizung • Handtuchwärmer • Hochwertige Badmöbel • Maßgefertigter Abstellraum vom Tischler • Garderobe Technische Ausstattung • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Integrierte, einziehbare Fliegengitter • Separater EDV-Schrank • Netzwerkverkabelung (Ethernet) in allen Räumen • Zentrale, leistungsstarke WLAN-Lösung Raumaufteilung Die durchdachte Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl bei optimal genutzter Fläche. • Vorraum / Flur (ca. 10 m²) • Offene Wohnküche (ca. 30 m²) • Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) • Kinderzimmer / Büro (ca. 7,5 m²) • Speis / großzügiger Abstellraum (ca. 6,5 m²) • Badezimmer (ca. 7,5 m²) • Balkon (ca. 6 m²) Weitere Highlights • Balkon mit Bergblick • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung • Fahrradraum • Kellerabteil • KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert) • Ausreichend Besucherparkplätze • Nur 9 Parteien im Haus • Sehr angenehme, freundliche Nachbarschaft   Gebäude & Perspektive Baujahr 1971. Für das Gebäude ist mittelfristig eine thermische Sanierung geplant, wodurch sich perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial ergibt. Energiekennzahlen laut Energieausweis : • HWB: 105,9 kWh/m²a (Klasse D) • fGEE: 2,03 (Klasse D) • Energieausweis gültig bis 07.09.2030 Lage Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Kundl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Die umliegende Natur bietet hohen Freizeit- und Erholungswert. Übergabe & Vertragsgestaltung Die Übergabe der Wohnung erfolgt voraussichtlich im März 2027, da derzeit unser neues Eigenheim errichtet wird. Eine frühere grundbücherliche Eigentumsübertragung ist nach individueller Vereinbarung möglich. Hier besteht Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der Vertragsgestaltung. Diese Lösung eignet sich ideal für: • Eigennutzer mit mittelfristiger Planung • Kapitalanleger mit stabiler Perspektive Eckdaten Wohnfläche: ca. 79 m² Zimmer: 3 Balkon: ca. 6 m² Baujahr Gebäude: 1971 Kernsanierung: 2021 1.Obergeschoss (kein Lift) KFZ-Stellplatz inkludiert Kaufpreis: € 398.000 Provisionsfrei Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklagen und Heizkosten ca. € 500... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in traumhafter Lage! In einem geschmackvollen Neubau mit 3 Wohneinheiten präsentieren wir eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, welche perfekt für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnfläche von 63,8 m² überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, gehobenem Komfort, einer großzügigen Terrasse mit Gartenanteil und einem herrlichen Panoramablick auf den Zahmen Kaiser. Perfekte Raumaufteilung: Die Immobilie umfasst ein helles, gut geschnittenes Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich und ein geräumiges Tageslichtbad. Zudem verfügt sie über praktische Abstellflächen und einen Kellerraum mit 11,9 m². Großzügige Terrasse & Gartenanteil: Eine 15,0 m² große Terrasse sowie der eigene Gartenanteil von 42,4 m² bieten viel Raum für Erholung und entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie dabei den Ausblick auf den Zahmen Kaiser und die ruhige Umgebung. Moderne Ausstattung: Die Liebe zum Detail zeigt sich in der Auswahl von hochwertigem Eiche-Parkettboden, Echtholztüren sowie elektrischen Rollläden und Raffstores. Durch die nachhaltige massive Bauweise und Qualität über Norm ist ein angenehmes Raumklima garantiert. Die Heizwärmebedarfsklasse sorgt für niedrige Energiekosten und hohen Komfort. Zustand & Bezugsfertigkeit: Die Wohnung ist ab sofort Bezugsfertig und befindet sich in bestem Zustand. Die hochwertige Bauweise und die modernen Annehmlichkeiten sorgen für langfristigen Wohnkomfort. Lage: Das stilvolle Zuhause befindet sich in einer ruhigen und sonnigen, aber dennoch zentralen Lage von Walchsee, die eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Anbindung bietet. Genießen Sie die Nähe zur Bergwelt für diverse Freizeitaktivitäten wie Mountainbiken, Wandern, Skifahren, Langlaufen, Schwimmen uvm. Weitere Highlights der Wohnung: • Fahrradgarage mit E-Bike Ladestation • Vorrichtung Wallbox für E-Autos • Heizung mit Grundwasser-Wärmepumpe • Großes Kellerabteil • Hauswirtschaftsraum mit eigenem Anschluß für WM & WPT • Des weiteren besteht die Möglichkeit zum Erwerb von 1 oder 2 Abstellplätzen. (Preis / Abstellplatz EUR 15.000,00) • Bei den Bildern mit Einrichtung handelt es sich lediglich um Vorschläge. (Einrichtung nicht im Preis inkl.) Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Vertragserrichtung- und Abwicklungskosten 1,5% vom Kaufpreis (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <7.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Baukörper 3 des Claraparks in Kufstein entstehen 24 Wohnungen mit effizienten Grundrissen. Die 2-,3- bzw. 4-Zimmerwohnugen laden besonders in den Abendstunden in ihren großzügigen Gärten oder auf ihren gemütlichen Balkonen zum Entspannen und Verweilen ein. Auch in Sachen Nachhaltigkeit überzeugt das Gebäude. Nähere Details können Sie gerne bei uns persönlich anfragen, einige wissenswerte Informationen zum gesamten Quartier finden Sie auch unter: https://www.clarapark.at/... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT STELLPLATZ UND TERRASSEN, 1.OG Schöne 3-Zimmerwohnung mit Terrassen und Stellplatz in der Tiefgarage in sehr guter sonniger Lage von Kufstein zu kaufen. Die Wohnung im 1. Obergeschoß (Lift) mit ca. 86 m² Wohnfläche (+ Terrassen ca. 17 m²) bietet einen schönen Ausblick auf die Berge und teilweise unverbauten Grünblick. Ruhige Lage in einer Wohngegend, Wohnhaus Baujahr ca. 2003. Die helle Wohnung mit durchdachter Raumeinteilung verfügt über eine Fußbodenheizung (Fernwärme im Haus), der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen. Eine breite elektrische Markise spendet Schatten auf der großen, südwestlichen Terrasse. Raumprogramm Wohnung Top B05, 1.OG Wohnfläche ca. 86 m²: Vorraum/Diele/Gang, Zimmer 1 mit Fenster im Nordosten, Zimmer 2 mit kleiner Terrasse/Balkon im Nordosten, Bad mit Fenster / begehbarer Dusche und WC, extra WC, Abstellraum, Koch/Essraum mit älterer Einbauküche, Durchgang in das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse im Südwesten, im Untergeschoß geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Bezug: ab sofort, weitere Details auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RESERVIERT! - Hochwertige NEUBAUWOHNUNGEN in Kirchbichl zu kaufen! Projektübersicht Dieses Neubauprojekt bietet die Gelegenheit, in eine hochwertige Wohnimmobilie zu investieren. In zentraler Lage entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 exklusiven 2-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung überzeugt durch zeitgemäßes Design, energieeffiziente Bauweise und ein hohes Maß an Wohnqualität - ideal für Singles und Paare, die zentrales und ruhiges Wohnen schätzen. Projektdetails Objektart: Mehrfamilienhaus mit 9 modernen 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3 Zimmer Wohnung. Wohnfläche: ca. 38 - 67 m² pro Einheit Bauweise: Energieeffizienter Neubaustandard Lage: Zentrale und dennoch ruhige Lage, mit optimaler Verkehrsanbindung und allen wichtigen Infrastrukturen in der Nähe Besonderheiten: Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, Balkon oder Garten bzw. Terrasse zu jeder Wohnung, teilweise mit Ausblick ins Grüne Investitionsvorteile! Kaufpreis Netto möglich! Attraktive Mietrendite: Die Nachfrage nach kleinen, modernen Wohnungen in zentralen Lagen ist konstant hoch. Die erwartete Brutto-Mietrendite liegt bei etwa 3,8 - 4,2 %. Steigende Immobilienwerte: Durch die bevorzugte Lage und die hochwertigen Ausstattungen ist ein langfristiger Wertzuwachs der Immobilie absehbar. Steuerliche Vorteile: Als Neubauprojekt profitieren Investoren von Abschreibungsmöglichkeiten, die die steuerliche Belastung reduzieren können. Niedriger Energieverbrauch: Durch moderne und energieeffiziente Bauweise sparen Mieter bei den Nebenkosten - ein attraktives Argument bei der Vermietung. Die Wohnungen überzeugen durch klare Grundrisse und durchdachte Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich: Offene Wohnküche mit modernen Einbaugeräten und großem Fenster für maximale Lichtausbeute Schlafzimmer: Ruhig gelegen und geräumig, ideal für Singles oder Paare Bad: Hochwertig gefliest, mit ebenerdiger Dusche und Design-Armaturen Balkon/Terrasse/Garten: Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich Smart-Home-Technologie: Intelligente Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheit für hohen Komfort Zusätzlich steht ein Kellerabteil für jede Wohnung zur Verfügung, und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller rundet das Angebot ab. Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in einer aufstrebenden Stadtregion mit exzellenter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Autobahnanbindung machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber äußerst attraktiv. Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit Nachhaltigkeit ist ein wesentlicher Bestandteil dieses Bauprojekts. Durch den Einsatz moderner Baustoffe und energieeffizienter Technologien wird der Energieverbrauch der Immobilie optimiert. Verkaufsdetails TOP 10 Kaufpreis: 520.000 € Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: 30.000 € Erwartete Mietpreise: ca. 25 €/m² Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2025 Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Gespräch und eine Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]