Suchergebnisse für "Pötzleinsdorfer Höhe, 1180 Wien Währing"

#Villa #Altbau #Keller #Terrasse #hell

Eine originale Wiener Rarität! Genießen Sie das Wohlfühlambiente in einer märchenhaften Altbauvilla mit Wellness und Lift nach stilgerechter Renovierung. Das Erdgeschoss betreten Sie über ein großzügiges Entree. Von diesem gelangen Sie in einen Wohnsalon mit Kamin und Zugang zum traumhaften Esszimmer mit direktem Ausgang zum südseitigen, ca. 1000 m² großen, Garten. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein zweiter Wohnsalon, eine separate Küche, ein großzügiger Abstellraum/Garderobe und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss sind zwei herrschaftliche Zimmer (eines davon mit gartenseitiger Südterrasse mit traumhaften Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark), ein Kabinett und ein weiträumiges Bad mit Fenstern. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Zimmer und ein Bad. Das Haus bietet als Besonderheit einen herrlichen Wellnessbereich mit Sauna und Pool und direktem Ausgang in den Garten. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wirtschaftsraum, ein Heizraum, ein Lagerraum, sowie ein Zugang zum Wellnessbereich. Alle Geschosse sind mit Lift bequem erreichbar. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WAS WILL DER MENSCH MEHR? Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in Bestlage nahe der Pötzleinsdorfer Straße/Pötzleinsdorfer Höhe. Die Wohnung wurde 2023 generalsaniert und hochwertig ausgestattet wie z. B. Parkettboden, voll klimatisiert, Fenster 3-fach-Verglasung, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, tolle Miele-Küche, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum, 10 m² Loggia, Fernblick über Wien, ... Garagenplatz Kaufpreis ? 35.000 Möbelablöse für die neuen Möbel ? 60.000 (Verhandlungsbasis) Im Sommer können Sie sich im Pool abkühlen. Es stehen ein Pool für Erwachsene und ein Kinderpool sowie eine Sauna zur Verfügung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern zu lassen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Für weitere Informationen steht Ihnen Fr. Huemer unter [Tel] und [Email] gerne zur Verfügung. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihren Namen, Adresse, Telefonnummer und Mail bekannt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Wiens Diese elegante Neubauvilla vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, besticht die Immobilie durch ihre exklusive Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Mit einer Nutzfläche von ca. 300 m², ergänzt durch Terrassen, Garten und einen beheizbaren Pool, bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohngefühl. Highlights der Villa Gesamtfläche: ca. 300 m² Nutzfläche plus Terrassen und Garten Grundstück: ca. 370 m² Wohnbereich: Großzügige Wohnküche mit Kamin, ideal für gesellige Abende Zimmer: 5 Schlafzimmer + 1 Gästezimmer Badezimmer: 3 exklusive Bäder mit hochwertigen Armaturen WC: 4 separate WCs Wellness & Freizeit: Sauna-Vorbereitung & beheizbarer Pool im Garten Technologie & Sicherheit: Smart Home Steuerung (Bus-System) Alarm- und Sicherheitsanlage Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung für höchste Energieeffizienz Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer Satanlage für beste Medienversorgung Videoüberwachung Raumaufteilung Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Großzügiger Vorraum mit Zugang zu Keller und Obergeschoss Gäste-WC & Abstellraum Offenes Wohnzimmer mit Kamin und Wohnküche Direkter Zugang zur Terrasse & Garten mit Pool Obergeschoss Heller Vorraum 2 geräumige Schlafzimmer + Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer & Schrankraum Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche & Badewanne 2 Balkone mit traumhaftem Blick Dachgeschoss Großzügige 56 m² Wohnfläche mit flexibler Nutzung (1–3 weitere Zimmer möglich) Zwei Dachterrassen mit spektakulärem Weitblick über Wien Kellergeschoss Wirtschaftsraum Wellnessbereich mit Bad & WC Großer Raum – ideal als Büro, Home-Gym oder Hobbyraum Top-Lage in 1180 Wien – Ruhe & Exklusivität Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend nahe dem Pötzleinsdorfer Park – bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Privatsphäre und Sicherheit. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Top-Schulen & Kindergärten Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten Freizeit- und Erholungsgebiete Zusätzliche Informationen Heizwärmebedarf (HWB): 34,7 kWh/m²a (energieeffiziente Bauweise) Parken: Garage in der Näheanmietbar Bezugsfertig: Ab sofort Ihr Kontakt für Besichtigungen & Informationen Royal Immobilien Immobilien GmbH Plenergasse 7/23, 1180 Wien Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

_1180! Hübsches Kleinbüro nahe U6/Station Währinger Straße! _ Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses _kleine und ruhig gelegene Büro_ direkt in der Gentzgasse und _nur einige Gehmin uten von der U6/Station Währinger Straße_ entfernt. Das Objekt befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) auf Stiege 2 eines gepflegten Hauses, verfügt über ca. _36,60 m² Nutzfläche_ und liegt _ruhig in Südlage mit Blick ins Grüne._ Der _originale Parkettboden wurde abgeschliffen_, _neue Fliesen im Vorraum_ verlegt und eine kleine Schrankküche eingebaut. ACHTUNG: keine Vermietung an unecht steuerbereite Unternehmen möglich! Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Schrankküche/WC bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * _Kleine, neu eingebaute Schrankküche_ im Vorraum * _neue Fenster _ * 1 Zimmer * WC * Heizungsart: Gaskonvektor * Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 467,88 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 63,22 (zzgl. 20% USt) Kaltwasserbetriebskosten dzt. netto: € 10,57 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 650,01, _ Kaution: 3 BMM (€ 1.950, ) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 1.625,01 zzgl. 20%USt = € 1.950,01) Warmwasser, Heizkosten und Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert (separater Vertrag des Mieters nach Eigenverbrauch) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 3 Jahre befristet (1 Jahr Kündigungsverzicht seitens des Mieters) _Lage/Infrastruktur_ Die Währingerstrasse sowie der Kutschkermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist. Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, Bäcker, Hofer, Post sowie auch diverse Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. _Öffentliche Anbindung_ Sehr gute Anbindung! * U6 Station Währinger Straße/Volksoper ca. 4 Gehminuten * Strassenbahnlinien 40, 41, 42 ,33, 5 * Buslinien 40A, 37A, 38A * Gersthof S45 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Schlüsselfertige 3-Zimmer Wohnung in der Währinger Straße U6! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Die zum Verkauf stehende Neubauwohnung ist ca. 83 m² groß und befindet sich in sehr guter Lage des 18. Bezirkes. Das exklusive und hochwertige Objekt ist nur wenige Minuten von der Volksoper und dem Währinger Gürtel entfernt. Eckdaten zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 78,80 m² + 10,34 m² Balkon Baujahr: ca. 2019 Die Wohnung besteht aus 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Balkon und 1 Kellerabteil. Der Zustand des Gebäudes ist sehr gut:+ Neuer Lift + Neue Steigleitungen + Komplett renoviertes Stiegenhaus + Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung + Dreifach verglaste Fenster Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Nahversorger sowie das AKH befinden sich in der Nähe. • Bus: 40A, N41 • Straßenbahn: 40, 41, 42 • U-Bahn: U6 Währinger Straße - Volksoper Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. 1892 wurden die ehemaligen Vororte Währing, Weinhaus, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde und Salmannsdorf eingemeindet und aus ihnen der neue Bezirk gebildet. 1938 wurden die Bezirksteile Neustift am Walde und Salmannsdorf jedoch großteils zum Bezirk Döbling geschlagen. Währing gilt heute auf Grund zahlreicher Villen (beispielsweise Cottageviertel) neben Hietzing und Döbling als bürgerlicher Nobelbezirk. Dennoch weist Währing einen beträchtlichen Anteil von so genannten Gründerzeitquartieren, vor allem nahe dem Gürtel südlich der Gentzgasse, auf („Kreuzgassenviertel“). Kaufpreis: € 545.000,-BK: ca. € 233,- /mtl. (inklusive MWSt., Verwaltungskosten, Reparaturrücklage und Lift) Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau

WOHNUNG 1): TOP 21 Modernisierte Altbauwohnung in Wien-Währing – Ein Traum für jeden Designbegesterten Vollständig kernsaniert 2024: Entdecken Sie die stilvolle Wohnung TOP21 in der Kreuzgasse 70, im begehrten 18. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von 49 m² bietet dieses Zuhause eine ideale Kombination aus Komfort und modernster Ausstattung. Fußbodenheizung und effiziente Gas-Kombitherme: Genießen Sie ganzjährig ein perfektes Raumklima dank modernster Technologie. Hochwertige Siemens-Küchengeräte: Die Design-Küche ist ausgestattet mit allem, was das Herz eines jeden Hobbykochs begehrt – inklusive Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Induktionsfeld und Dunstabzug.3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=BNSAc8SKh Qd WOHNUNG 2): TOP20 Unbefristet Altbauwohnung mit Ertrag WNFL: 34,90m² Hauptmietzins: € 78,05 Geschoss: 2.Liftstock Mietvertrag: unbefristet vermietet Zusammenschließbar: Die Wohnungen TOP 20 und TOP 21 können bei Freiwerden von TOP 20 leicht zu einer größeren Einheit zusammengelegt werden. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen. Kontakt: Tim Rauter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <25m Universität <1.175m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <150m Bank <625m Post <725m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <925m Straßenbahn <50m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Link zum 360-Grad virtuellem Rundgang - in eigenem Tempo durchklicken und sogar abmessen: https://my.matterport.com/show/? m=Mgu Phon E7g DÜber die Wohnung: Die große und helle 2-Zimmer Wohnung hat eine Fläche von ca. 49 m2, befindet sich im 2. Stockwerk ohne Lift und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Badezimmer / WCKüche mit Essbereich inkl. Einbauküche und Gerätengroßzügiges Wohn- und Schlafzimmer Mit sehr geringem Aufwand kann die Aufteilung der Wohnung angepasst werden, damit ein separates Wohnzimmer und Schlafzimmer entstehen. In der aktuell großzügigen Küche (ca. 19 m2) kann eine Trennwand aufgestellt werden. Dies schafft dann eine Kochnische von ca. 8 m2 und ein Schlafzimmer von ca. 11 m2 - beide Räume haben ein Fenster in den Innenhof. Der dritte Raum mit dem großen Fenster (ca. 20 m2) wird somit nur als Wohnzimmer genutzt. Eine planliche Darstellung dieses Umbaus finden Sie in den Unterlagen. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die großen Fenster lassen sehr viel Licht einfallen. Die Wohnung hat Fenster straßenseitig in die Gersthofer Straße, wie auch hofseitig. In Richtung der Gersthofer Straße gibt es aufgrund der Kirche kein Gegenüber. Die Wohnung wurde von dem ursprünglichen Zustand umgebaut und modernisiert, somit ist der Zustand als sehr gut zu bezeichnen. Über das Haus: Die Wohnung befindet sich in einer der 6 Stiegen der 1968 errichteten Anlage. 2007 wurde eine thermisch-energetische Wohnhaussanierung (THEWOSAN) durchgeführt. In der Stiege befinden sich nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum im Keller. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Lage & Umgebung: Die Immobilie befindet sich in Wien Gersthof mit einer exzellente Verbindung zur Innenstadt. Zwei Supermärkte sind umgehend erreichbar (50 bzw. 100 Meter), und eine Apotheke ist 700 Meter entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark bieten Naherholungsmöglichkeiten. Am Gersthofer Platz, zwei Straßenbahnstationen entfernt, gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Post, Banken, Ärztezentrum, Gastronomie, Markt, Schuster, Friseur, Kosmetik, Supermärkte, Einzelhandel Öffentliche Anbindung: Eine Straßenbahnstation (Linie 41) liegt 50 Meter entfernt. Von hier sind es 2 Station bis Schnellbahn Gersthof, 8 Minuten bis zur U6 Währing und 15 Minuten bis zur Innenstadt/U2 Schottentor. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung liegen mehrere Schulen, darunter die Vienna Bilingual School Scheibenberggasse und die Amadeus International School, sowie Gymnasium Marianum Scheidlstrasse und eine private Volksschule. Zwei Kindergärten sind direkt gegenüber, wovon einer international und englischsprachig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Mittelzinshaus mit Entwicklungspotenzial aus der Jahrhundertwende. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau! Dieses Mittelzinshaus liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem der grünen sowie ruhigen Stadtteile Wiens. Es handelt sich um eine vorwiegend respektable Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität. Es liegt verkehrsgünstig, aber in einer eher ruhigen Umgebung. Objektart: Unbehandelte Bestandsimmobilie mit einem Rohdachboden: 13 Einheiten 5 Wohnungen ist unbefristet vermietet 5 Wohnungen sind leer 3 Einheiten sind Magazin/Lager Ein Rohdachboden ist vorhanden Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages ist gebunden! Lage: Dieses Mittelzinshaus liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem der grünen sowie ruhigen Stadtteile Wiens. Es handelt sich um eine vorwiegend respektable Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität. Es liegt verkehrsgünstig, aber in einer eher ruhigen Umgebung. Die U-Bahnstationen U6 Alser Straße sowie U6 Michelbeuern AKH (allgemeines Krankenhaus) sind nicht weit entfernt, und auch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43 sowie Buslinien verbinden den Bezirk gut mit anderen Teilen Wiens. Der Bezirk Währing ist bekannt für seine gute Infrastruktur. In unmittelbarer In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Postämter und viele andere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Universität Wien ist ebenfalls gut erreichbar, was den Bezirk besonders bei Studierenden beliebt macht. ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug nach Renovierung: Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage am Pötzleinsdorfer Park Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garageim 3. Stock mit Lift Loft - großer Wohnsalon mit Terrasse zum Park1 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Begehbarer Garderobe2 weitere Schlafzimmer Komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, Ceranfeld Herd, GS, Kühlschrank Weinkühlschrank1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtischgrosses Kellerabteil im EGAusstattung: neue Parkettböden, Neue Küche Garagenplatz € 150,00Verkehrsanbindung: Bus und Strassenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TERRASSENWOHNUNG in PÖTZLEINSDORFER HÖHENLAGE Diese großzügige Wohnung mit 4 Schlafzimmern und sehr großen Terrassen liegt im vorletzten Liftstock eines besonders gepflegten und eleganten Wohnhauses in herrlicher Ruhelage. Raumaufteilung: Eingangsbereich, 42m² großer Wohnsalon mit großzügiger Südwest-Terrasse (ca. 22m²) und anschließender Küche (ca. 11m²), 3 großzügige Schlafzimmern (ca. 15m², 17m² & 17m²) mit einer weiteren Terrasse (ca. 8m² ), begehbarer Schrankraum, großes Masterbedroom mit begehbarer Einbau-Garderobe (ca. 40m²), 2 Badezimmer, Gäste-Toilette mit Handwaschbecken sowie eine zweite separate Toilette mit Handwaschbecken. Für Fahrräder und Kinderwagen gibt es einen allgemeinen Abstellraum. Das Kellerabteil (ca.10m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit ordentlichen Regalen ausgestattet. Ausstattung: • Eingangsbereich mit modernen farblich gedämpften Fliesen ausgestattet • Wohnräume Parkett & Steinboden, • Zentralheizung • Einbauküche • Sämtliche Räume haben sehr geschmackvolle moderne Lampen, die vom Mieter verwendet werden können. • Personenaufzug • Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche, • Kabel / Satelliten-TV, • Tiefgarage, • Nordwestbalkon / -terrasse, • Südwestbalkon / -terrasse, • Fahrradraum, • Abstellraum, • Außenliegender Sonnenschutz, • Getrennte Toiletten, Gäste-WC, • Mansarddach, • Fenster Doppel- / Mehrfachverglasung Im Haus stehen dem Mieter 2 Garagenstellplätze (Nr. 21 + Nr. 13) zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 100,- + 20 % USt. Für Fahrräder und Kinderwagen gibt es einen großen Abstellraum. Das Kellerabteil (ca. 10m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit Regalen ausgestattet. Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung beheizt, und mit Warmwasser versorgt und werden die Kosten monatlich zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Die Kosten für Kaltwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten. Infrastruktur: Die Straßenbahn Linie 41 führt zu der U6/ Volksoper, zum Lycee Francais de Vienne und direkt zur Universität am Schottenring. Nur ein paar Schritte sind es zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der direkt an den Wienerwald grenzt. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ7M3 TERRACE APARTMENT with DISTANT VIEWS in "PÖTZLEINSDORF" This spacious apartment with 4 bedrooms and very large terraces is located in the penultimate lift floor A particularly well-kept, elegant and modern residential building in a beautiful quiet location. Layout: entrance hall, 42m² living room with a spacious 22m² southwest-facing terrace and adjoining 11m² kitchen, 3 spacious bedrooms (15m², 17m² & 17m²) with a further terrace (8m²), a closet, a 40m² master bedroom with a walk-in wardrobe, 2 bathrooms, a guest toilet with a hand basin, and a second separate toilet with a hand basin. There is a common room for storage of bicycles and strollers. The cellar compartment (ca. 10m²) is particularly generous and equipped with neat shelves. Features: • entrance area equipped with modern color-damped tiles • living spaces parquet & stone flooring, • central house heating system • modern, fully equipped kitchen • tasteful modern lamps & Lightning (can be used by the optional) • elevator • bathroom with window, bath & shower, • cable-& satellite TV, • underground car parking, • northwest balcony / terrace, • southwest balcony / terrace, • bike storage room, • storage room/ cellar compartment, • outside sunscreen, • mansard/ roof location, • double / multiple glazing window In the house 2 garage parking spaces (Nr. 21 + 13) are available each for 100, EURO + plus 20% vat./ per month. The apartment is heated by house central heating system that supplies with warm water and the monthly costs are charged additionally to the rent. The costs for cold water are included in the stated operating costs. Infrastructure: Public transportation/ tram 41 leads to the U6-station/ Volksoper, to the Lycee Francais de Vienne or directly to the University am Schottenring. Only a few steps to the "Pötzleinsdorfer Park" which is near to the "Wiener Wald".360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ7M3Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume! Diese atemberaubende Wohnung in 1180 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben in der Hauptstadt wünschen können. Mit einer Fläche von 130m² und 5 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines wunderschönen Altbaus und ist topsaniert! Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem hellen und offenen Wohnkonzept begeistert sein. Die hochwertigen Fliesen und Fischgrät-Parkettböden schaffen eine elegante Atmosphäre und verleihen der Wohnung einen modernen Touch. Der geräumige Wohnbereich und die zusätzlich der Wohnung zugeordnete Dachterrasse mit ca. 24m² bieten ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein hofseitiger Balkon lädt ein, seinen Morgencafé im Freien zu trinken. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder und ein 2 WCs, was besonders praktisch für größere Familien oder Gäste ist. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügen über Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Hier können Sie sich in der Badewanne entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof sind Sie immer bestens vernetzt. In der Nähe finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und Supermärkten. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt, denn in der Nähe gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder alle, die das pulsierende Leben in Wien genießen möchten. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Traumzuhause in dieser begehrten Lage zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**Exklusive Landhausvilla in Pötzleinsdorf** ++ eigener Pool ++ Sauna ++ Fitnessraum ++ großer blühender Garten ++ Garage ++ Terrasse ++ direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark ++ Nach Hause kommen, das Auto in der Garage abstellen und sich zunächst im Pool abkühlen. Danach die Sonne in eigenen Garten genießen und dabei vielleicht einen erfrischenden Drink auf der wunderschönen Terrasse schlürfen ? so lässt es sich leben! Diese gemütliche Landhausvilla liegt in einem der exklusivsten und begehrtesten Villenviertel Wiens. Die Villa bietet mit großem Wohn-Essbereich, offenem Dachstuhl, Kaminecke und in den Wohnbereich integrierter Küche eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Mit ihren drei Schlafzimmern und einen sehr großen bewohnbaren Keller eignet sich diese Immobilie perfekt für eine Familie mit Kindern, Pärchen oder Einzelpersonen. Ein großer Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna lädt zum Entspannen ein. Von der südseitigen Terrasse und dem Garten blickt man in den Pötzleinsdorfer Schlosspark und genießt die Ruhe der umgebenden Natur. Die Villa liegt in erhöhter Lage an einem Südhang, vom Straßenlärm geschützt, und ist über einen kurzen Weg, der Garage und Wohnhaus verbindet, zugänglich. Der Wienerwald beginnt vor der Haustüre und doch sind alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Arzt und Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Villa ist von einem gepflegten, blühenden Garten umgeben. Erhebliches Ausbaupotenzial: Derzeit ist nur das Erdgeschoss samt Untergeschoss vorhanden ? laut Widmung (Wohngebiet, Bauklasse I) wären jedoch bis zu zwei oberirdische Vollgeschosse plus ein Dachgeschoss möglich. Da keine Schutzzone besteht, sind Erweiterungen ohne altstadterhaltungsrechtliche Einschränkungen realisierbar. Highlights der Villa: Exklusive Lage: In einem der begehrtesten Villenviertel Wiens, Pötzleinsdorf, gelegen. Schnelle Erreichbarkeit: Nur ca. 20 Minuten bis zur Wiener Inne... [Mehr]