Suchergebnisse für "mietwohnung obertrum am see"

#Baugrund #ruhig

Attraktiver Baugrund in Obertrum am See – ohne Bauzwang Das Grundstück umfasst eine Fläche von 682 m² und befindet sich in unmittelbarer Ortsnähe und bietet gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld. Die Umgebung ist derzeit nur teilweise bebaut – in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich überwiegend noch unbebaute Grundstücke. Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe der Seekirchner Landesstraße. Da Privatverkauf entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Architektenvilla in begehrter Südhanglage von Obertrum am See vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein Maximum an Privatsphäre. Das im Jahr 2014 errichtete Anwesen überzeugt durch eine klare, zeitlose Formensprache, großflächige Glasfronten und einen unverbaubaren Weitblick in ruhiger Sonnenlage. Auf rund 242 m² Wohnfläche über drei Ebenen entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Edle Materialien wie gehobelte Eichendielenböden und großformatiger Feinstein, perfekt abgestimmte Details und eine durchdachte Raumarchitektur schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der beheizte Pool, großzügige Marmorterrassen sowie die stilvoll angelegte Gartenlandschaft unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Kombination aus moderner Technik, massiver Bauweise und einer derart seltenen Lage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im gehobenen Premiumsegment. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise unterstützt mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM EINGANGSEBENE: Eingangsbereich/Garderobe, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Hauswirtschafts- u. Technikraum. WOHNEBENE: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, offene Küche mit Kochinsel und Speis, Schlafzimmer, Gäste-WC, Poolterrasse. DACHGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad mit Dusche, freistehender Wanne und WC. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter Südhanglage von Obertrum am See - einer der gefragtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die besondere Kombination aus Ruhe, ganztägiger Sonneneinstrahlung und unverbaubarem Weitblick schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die erhöhte Lage garantiert zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und beeindruckende Ausblicke auf den Obertrumer See und die umliegende Landschaft. Obertrum liegt rund 18 Kilometer von Salzburg entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten & Schulen, Gastronomie inmitten des Salzburger Seenlands. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur - ideal für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Lage mit urbaner Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Parkettboden, DAN-Küche mit Markengeräten und Induktionskochfeld. Bad (mit Wanne, Bidet), WC (mit Waschbecken), Abstellraum. Zwei Holzbalkone Richtung Süden und Westen. 2 Kellerabteile und 2 PKW-Stellplätze. Zentralheizung: Nahwärme Obertrum (Akonto in BK enthalten). Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, Fahrradkeller. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale + Busstation 5 min zu Fuß, Schulen+Kiga 15 min Fußweg. Obertrum überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, der attraktiven Seenlandschaft und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Stadt Salzburg 20 Autominuten bzw gute öffentliche Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses im Jahr 1978 im Landhausstil errichtete Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage von Obertrum am See. Das rund 1.883 m² große Grundstück ist terrassenartig angelegt und bietet ebene, gut nutzbare Gartenflächen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Wohnräumen stehen ein heller Atelierraum sowie ein Büro mit eigenem Eingang zur Verfügung, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen. Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Baureserve. Laut Auskunft der Gemeinde gilt für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,22. Eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab. LAGE & INFRASTRUKTUR: Obertrum am See zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Salzburger Seenland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Obertrumer See und die umliegende Landschaft sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Diese moderne Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in bester Lage des Gewerbegebiets Obertrum. Dank Lift ist das Büro komfortabel und barrierearm erreichbar. Auf rund 141,66 m² Nutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Unternehmen bietet. Der einladende Empfangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck. Zwei großzügige Büroräume mit ca. 30,75 m² bzw. 33,64 m² bieten ausreichend Platz für Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Archiv, einen Abstellraum, ein WC sowie einen zusätzlichen Vorraum im Zugangsbereich mit weiterem Abstellraum und kleinem Archiv. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Terrasse, die den Mitarbeitern eine attraktive Außenfläche für Pausen oder informelle Besprechungen bietet und den Büroflächen ein angenehmes Arbeitsumfeld verleiht. Ausreichend Außenstellplätze stehen direkt beim Gebäude zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die Highlights im Überblick: • Modernes Büro im Gewerbegebiet Obertrum • 2. Stock mit Lift • ca. 141,66m² Nutzfläche • Großzügige, umlaufende Terrasse • Raumaufteilung: Empfang, zwei Büros mit ca. 30,75m² bzw. 33,64m², Archiv, Abstellraum, WC sowie ein weiterer Vorraum im Zugangsbereich mit Abstellraum und kleinem Archiv • Parkplätze im Außenbereich vorhanden Lage Die Büroeinheit befindet sich im Gewerbegebiet von Obertrum am See und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie wirtschaftlich attraktive Lage. Das Gewerbegebiet hat sich als etablierter Unternehmensstandort entwickelt und beherbergt zahlreiche Betriebe aus den Bereichen Handel, Dienstleistung und Gewerbe. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Landeshauptstadt Salzburg ist in rund 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner besonders attraktiv ist. Die umliegenden Gemeinden des Salzburger Seenlandes sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die vorhandenen Außenstellplätze direkt beim Gebäude sorgen zusätzlich für eine komfortable Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsenem Unternehmensumfeld und hoher Standortqualität macht diese Bürofläche zu einem idealen Unternehmensstandort für unterschiedlichste Branchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von rund 102 m² in gut sichtbarer Lage. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens und schaffen gleichzeitig helle, freundliche Räumlichkeiten mit angenehmer Arbeitsatmosphäre. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Studio- oder Praxisnutzungen. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in einer etablierten und gut frequentierten Lage von Obertrum am See, einer wirtschaftlich attraktiven Marktgemeinde im Salzburger Flachgau. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit, eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Handels-, Dienstleistungs- und Nahversorgungseinrichtungen. Die Kombination aus guter Kundenfrequenz, ausreichenden Parkmöglichkeiten und einem attraktiven Einzugsgebiet bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.... [Mehr]

Das Lokal weist eine Gesamtnutzfläche von knapp 195 m² auf und ist mit geringen Investitionen betriebsbereit. Es gibt eine neuwertige Küche, moderne Sanitäranlagen sowie einen großzügigen Barbereich. Raumhohe Fenster bringen Licht ins Innere und verschaffen Transparenz sowie ein angenehmes Ambiente. Die Einheit verfügt zudem über einen wunderbaren Gastgarten. Bänke und Tische befinden sich im Eigentum des jetzigen Betreibers. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage in Obertrum am See. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Handel, Dienstleistung und Gastronomie und bietet dadurch eine gute Infrastruktur für Kunden und Mitarbeiter. Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an den Individualverkehr sowie an den öffentlichen Verkehr. Die Salzburger Innenstadt und die umliegenden Gemeinden des Flachgaus sind in angemessener Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Familienhaus im Seenland! Gepflegtes Reihenhaus mit ca. 114 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern und 2 Bädern zzgl. ausgebautem Dachboden und Vollkeller auf 160 m² Grund, 2 Stellplätzen u. 2 CP-Plätzen. Ruhige und attraktive Lage etwas außerhalb des Ortskerns, in wenigen Minuten ist beste Infrastruktur mit Einkauf, Bus und Schulen erreichbar, ebenso das Freizeit- und Badevergnügen am Obertrumer See. Im EG begrüßt der offene Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichen Kachelofen, gleich angrenzend befindet sich die erneuerte Schober-Küche mit Markengeräten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum er-gänzen das Raumangebot. Gemeinsame Stunden genießen kleine und große Bewohner auf der Terrasse und im lauschigen Garten. Im OG sind drei Schlafzimmer, eines mit Ankleide und zwei mit Balkonzu-gang sowie das Wannenbad mit WC beheimatet. Das ausgebaute DG eignet sich perfekt als privates Studio für Eltern od. Tennager mit Duschbad, WC und Stauraum. Im UG: ausreichend Lagerflächen. BJ 1992, laufend modernisiert, Heizung (Elektro) teils getauscht, teilweise Fußbodenheizung, Parkett-böden, Markise. Bezug zeitnah möglich! Geringe lfd. Kosten: Öffentl. Abgaben ca. EUR 80, Heizung und WW ca. EUR 150 mtl. HWB 54 C Lage: Obertrum - zu den schönsten Plätzen im Salzburger Seengebiet gehört Obertrum am See - 18 km bis Salzburg. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Trumer Seen, ein Strandbad, Minigolf und Tennis für die Freizeit. Für den Einkauf gibt es viele Supermärkte. Fachärzte und Apotheke sind im Ort.... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses in Obertrum am Haunsberg und bietet ein ruhiges Wohnen mit traumhafter Aussicht. Vom hellen Wohnzimmer sowie von einem der beiden Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Ostterrasse. Dort genießen Sie einen einzigartigen Gebirgs- und Panoramablick. Die Wohnung verfügt über eine möblierte Einbauküche, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Beheizt wird die Wohnung mittels einer energieeffizienten Erdwärmeheizung. Zum Mietumfang gehören außerdem zwei freie Autoabstellplätze sowie eine Kellerecke. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen sind in rund fünf Kilometern erreichbar. Obertrum am See liegt im idyllischen Flachgauer Seengebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung – die Salzburger Altstadt ist nur etwa 15 Kilometer entfernt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1045 Betriebskosten inkl Heizkosten € 150 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1195 Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

70,53 m² | 3 Zimmer | 9,32 m² Balkon | Einzelgarage | Kellerabteil | teilweise möbliert | ab September 2026 verfügbar Ab September steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Wohnlage in Seeham zur Vermietung. Die Wohnung wurde von den Eigentümern über die letzten 10 Jahre selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie liegt im 1. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1996, ohne Lift) und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und hoher Lebensqualität im Salzburger Seenland. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, neu verflieste Balkon (9,32 m²) mit ausziehbarer Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Obertrumer See ist in nur 3-5 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Stand-up-Paddle, Spaziergänge oder Radfahren. Ausstattung: • 70,53 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer inkl. Küche, Bad, WC, Vorratsraum • Großzügiger, neu verfliester Balkon (9,32 m²) mit ausziehbarer Markise und kleinem Abstellraum auf dem Balkon • Einbauküche inklusive • elektrische Rollo im Wohnraum und Küche, Plissees im Kinderzimmer und Schlafzimmer vorhanden • Teilweise möbliert (siehe Fotos) • Einzelgarage mit elektrischem Garagentor • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • zusätzlicher Möglichkeit zur Nutzung der Gemeinschafts-Waschküche und Trockenraum (eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden) • Nichtraucherwohnung • Gepflegter Zustand • Baujahr 1996 • Ruhige und sonnige Wohnlage • Nur 3–5 Gehminuten zum Obertrumer See • Je nach Jahreszeit besteht ein teilweiser Blick auf den See • Großer Spielplatz der Volksschule Seeham direkt daneben Mietkonditionen: • Nettomiete: 1.050 € • Betriebskosten inkl. Heizung und Kaltwasser: ca. 245 € (inkl. Reinigung und Pflege der Allgemeinflächen wie Stiegenhaus und Außenanlagen, Schneeräumung) Gesamtmiete: ca. 1.295 € pro Monat (Nettomiete + Betriebskosten) • Strom: direkt mit dem Energieversorger abzurechnen • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten • Verfügbar ab September 2026 • Befristung auf 1-2 Jahre nach Vereinbarung mit Option auf Verlängerung Lage: Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Seeham in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohnungen. Seeham zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Seenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Obertrumer See ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in 20-25 Fahrminuten mit dem Auto. bzw. mit den gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 120 und 131). Die nächste Bushaltestelle ist in nur 2 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Sonstiges: Aus Rücksicht auf die Gegebenheiten der Wohnung und des Hauses vermieten wir diese Wohnung ausschließlich an Mieterinnen und Mieter ohne Haustiere. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung vergeben.... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Eine absolut seltene und einzigartige Gelegenheit! Das exklusive Grundstück liegt am westlichen Ortsrand von Mattsee direkt am Obertrumer See. Herrlich liegt diese Bauparzelle in Richtung See nach Westen abfallend. Ideal für eine Seevilla mit Ausrichtung Süden und Westen! Der See und die Natur liegen einem direkt zu Füßen! Grundstücksgröße gem. Grundbuchsauszug 1.125 m², davon rd. 639 m² Baugrund. GRZ 0,2 gemäß Angabe der Gemeinde. Firsthöhen/Geschosse an die Umgebungsbebauung angepaßt und nach Abstimmung mit der Gemeinde und den Naturschutzbehörden. Die Angaben der Gemeinde lassen voraussichtlich die Errichtung einer Villa mit einer Wohnnutzfläche von rd. 180 bis rd. 200 m² zu. Aufschließung gegeben, Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze. Entdecken Sie den schönen Ort Mattsee – ein malerisches Juwel im Salzburger Seenland! Dieser entzückende Ort vereint charmante Gassen, Häuser und das Schloß, mit herzlicher Gastfreundschaft und einer traumhaften Lage am funkelnden Mattsee und Obertrumer See. Genießen Sie die idyllische Naturkulisse, entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser. Der Obertrumer See ist ein Paradies für Naturliebhaber, mit bester Wasserqualität und schönen Sonnenuntergängen. Erleben Sie unvergessliche Momente in dieser einzigartigen Region, mitten im Zentrum des Salzburger Seengebietes, wo Entspannung und Abenteuer Hand in Hand gehen!... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Seezugang #ruhig

Inmitten eines geschützten Naturschutzgebietes, eingebettet zwischen Obertrum und Mattsee, liegt dieses außergewöhnliche Grünlandgrundstück mit direktem Seezugang – eine echte Rarität! Auf rund 815 m² genießen Sie absolute Privatsphäre, eine unverbaubare Aussicht auf den glitzernden Obertrumer See und ein atemberaubendes Panorama bis hin zu den umliegenden Bergen. Ein privater Badesteg, eine eigene Boje, zwei großzügige Terrassen und ein charmantes, genehmigtes Weinfass mit Schlafmöglichkeit machen dieses Refugium zu einem Ort der Erholung und des Rückzugs – perfekt für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Ein eigener Wasserbrunnen, ein PKW-Stellplatz direkt vor Ort rundet das Angebot ab. Ob Schwimmen, Surfen, Bootfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen: Dieses Kleinod bietet Naturerlebnis und Ruhe in seltener Kombination. Die Mozartstadt Salzburg ist nur ca. 17 km entfernt und bequem mit Auto oder Bus erreichbar. Ein echtes Unikat mit direktem Seezugang – für alle, die das Außergewöhnliche schätzen. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]