Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die gepflegte Garconiere liegt nach Westen ausgerichtet im Hochparterre einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Die Wohnung bietet 35,14 m² Wohnfläche mit einer zusätzlichen 5,18 m² großen Loggia und unterteilt sich in Vorraum, Wohnraum mit Schlafnische und Ausgang auf die westseitig ins Grüne ausgerichtete Loggia (mit Markise), eine lichtdurchflutete Küche, ein Wannenbad, separates WC und in einen Abstellraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler, die Beheizung mittels Elektroradiatoren, aufgrund der thermischen Sanierung sowie der geschützten Lage der Wohnung halten sich die Stromkosten jedoch absolut in Grenzen. Zur Wohnung gehören auch noch ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großes Kellerabteil. Allen Bewohnern der Anlage stehen ein Freizeitraum, ein Fahrradabstellraum sowie der große Gemeinschaftsgarten mit Kleinkindspielplatz zur Benützung zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Einzelhändler, Bäcker, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle, den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St.Pölten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbach und Purkersdorf. Die gesamte Wohnhausanlage wurde in den Jahren 2017/18 einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Außenfassade gedämmt. Die Kosten für die thermische Sanierung werden im Rahmen der monatlichen Betriebskostenvorschreibung bis zum Jahr 2033 mit der Reparatur-Rücklage abgerechnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil

Großzügige 4 Zimmer Wohnung in Pressbaum Ihr neues Zuhause im Wienerwald wartet auf Sie! Diese großzügige 102 m² große Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in einer der beliebtesten Gemeinden in der Region. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Grünen, ist aber trotzdem direkt ans Ortszentrum angebunden. Durch angemessenen räumlichen Abstand des Hauses zur Hauptstraße liegt die Wohnung absolut ruhig. Die malerische Umgebung zeichnet sich durch naturnahes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus und ist zugleich optimal an alle Verkehrsverbindungen (Bus, Bahn, Autobahnauffahrt) angeschlossen, um rasch und unkompliziert nach Wien oder Sankt Pölten zu gelangen. Die Busstation liegt direkt vor der Haustüre, mittels der nahen S-Bahnstation Pressbaum gelangen Sie nach ca. 12min nach Hütteldorf zur U-Bahn und nach rund 20min. nach Wien Westbahnhof. Pressbaum bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur (Volkschule, Kindergarten, Gymasium, Apotheke, Hofer, Lidl, Spar, Billa, Banken, ...), Sie kombinieren damit hohe Lebensqualität im Grünen mit allumfassender Versorgung des täglichen Bedarfes. Ein Freibad bietet erfrischende Erholung in der warmen Jahreszeit. Die Umgebung macht diese Wohnung somit besonders attraktiv für junge Familien und bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung im 2. Stock sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Vom ca. 10 m² großen Vorzimmer aus gelangt man in die außergewöhnliche Küche (ca. 10 m²) mit großer Arbeitsfläche und praktischer Durchreiche zum benachbarten Wohnzimmer, das mit seinen etwa 25 m² großzügig Raum bietet. Weiters gelangt man vom Flur aus in das mit ca. 14 m² vernünftig dimensionierte Schlafzimmer und in ein weiteres Zimmer mit etwa 13 m² von dem aus ein zusätzlicher Wohnraum von ca. 11 m² begehbar ist. Beide wären prädestiniert als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Außerdem vom Vorraum aus zu betreten sind das Bad in dem ein neuer Duschbereich eingebaut wurde, ein WC mit Handwaschbecken und ein geräumiger Abstellraum. Für weiteren Stauraum und Lagermöglichkeiten steht ein Kellerabteil zur Verfügung, ein Personenlift liegt direkt gegenüber im Flurbereich. Ausgestattet ist das Objekt mit Fertigparkett, PVC-Bodenbelägen, Teppichböden und Fliesen. Für wohlige Wärme und Warmwasser sorgt eine zentrale Hausheizung. Um fit für die Zukunft zu sein, wird im Moment eine Machbarkeitsstudie betreffend alternativer Beheizung und Einbau einer PV Anlage ausgearbeitet und der Eigentümergemeinschaft vorgelegt. Eine thermische Sanierung des im Jahre 1971 errichteten Hauses mit Wärmeschutzfassade und modernen Fenstern wurde bereits umgesetzt, wodurch auch ein relativ geringer Heizwärmebedarf von HWB 53 erreicht wird. Die Wohnung kann mit allen bestehenden Möbeln übernommen und damit auch sofort bezogen werden. Alternativ kann auch eine besenreine Räumung bis zur Übergabe erfolgen. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] Montags bis Freitags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin/dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre bietet auf rund 75,50 m² viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche ausgeführt, lässt sich die Einheit mit einem durchdachten Umbau problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandeln. Der ruhige Grünblick schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Hobbyhandwerker, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und Entwicklungspotenzial legen. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Wohnfläche 75,5m² Wohnküche 25,80m² 1.Zimmer 16,00m² 2.Zimmer 15,20m²3.Zimmer 8,50m² Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Bodenbelag - Fliesen und Parkett Vorraum WC separat Kellerabteil Fahrradabstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Purkersdorf und vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Umgeben von Grünflächen genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Wienerwald zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für alle, die Stadt und Natur verbinden möchten.öffentliche Verkehrsanbindung 450m zur S-Bahn S50, REX 51 - "Purkersdorf Zentrum"Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im idyllischen Irenental - einem ehemaligen Klosterareal der barmherzigen Schwestern, das stilvoll revitalisiert wurde. Der Wohnhauskomplex umfasst insgesamt drei Gebäude sowie ein angrenzendes, gekuppelt errichtetes Einfamilienhaus. Das gesamte Ensemble überzeugt durch seine harmonische Einbettung in die grüne Landschaft des Wienerwaldes. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und punktet durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Mit Ausrichtungen nach Südwesten, Südosten und Nordosten genießt man Tageslicht zu jeder Tageszeit sowie Freiflächen in alle Himmelsrichtungen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die verandaartige Loggia mit herrlichem Blick ins gepflegte Gartenareal - ein idealer Ort zum Entspannen. Die stilvolle, DAN-Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch einen passenden Holzofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus führt ein zweiter Ausgang auf den über 12 m² großen, südostseitigen Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils über eigene Vorräume erreichbar und verfügen ebenfalls über Zugang zu einem Balkon, diesmal nordostseitig gelegen - perfekt für den Morgenkaffee oder eine kurze Auszeit im Schatten. Der praktische Grundriss bietet außerdem: * ein separates WC beim ersten Schlafzimmer, * ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster beim zweiten Schlafzimmer, * sowie einen zusätzlichen Abstellraum. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkettböden verlegt, die Nassräume sind stilvoll verfliest. Die zweifach verglasten Kunststoff-Sprossenfenster mit integrierten Plissees sorgen für Ruhe und angenehmes Raumklima. Geheizt wird über eine effiziente Gastherme der Marke Junkers, dezent in einem Einbauschrank im Vorzimmer untergebracht. Zur Wohnung gehören: * ein eigener Garagenstellplatz mit elektrischem Tor, * ein großzügiges Kellerabteil, * sowie die Mitbenutzung des liebevoll gestalteten Gartens. Diese Wohnung vereint Komfort, Charme und Wohnqualität auf hohem Niveau - in einer absolut ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage im Grünen. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. die Wohnung wird ohne Möbel verkauft und wurde digital gestaged. Auf Wunsch können wir Ihnen auch Bilder der leeren Wohnung zukommen lassen. Die Wohnung ist bezugsfertig. _"Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr."_ _"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: Eigentum | 4 Zimmer | ca. 75,50 m² | Erdgeschoss | Grünblick | EUR 179.500, | Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 3002 Purkersdorf, Niederösterreich! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss dieses ruhigen Hauses bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Mit einer Fläche von rund 75,50 m² steht Ihnen hier Raum für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung zur Verfügung. Der Kaufpreis von 179.500,00 € macht diese Immobilie zu einem echten Schnäppchen, besonders wenn man die Lage und die Möglichkeiten, sowie die Wohnfläche dieser Immobilie betrachtet. Die sanierungsbedürftige Wohnung wartet auf einen Eigentümer*innen, die sich frei entfalten wollen, und einen guten Mix zwischen Stadt und Land suchen. Die Wohnung besticht durch ihren herrlichen Grünblick, der Ihnen nicht nur eine entspannte Atmosphäre bietet, sondern auch den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Genießen Sie den Blick ins Grüne, die frische Luft und Sonnenstrahlen beim Aufwachen! Ein eigenes Kellerabteil bietet genug Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder die Ski für die nächste Wintersaison! Raumaufteilung - Vorraum - Küche - Getrennt begehbare Toilette - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - 3 Zimmer Ausstattung - Parkett im Fischgrätmuster - Fliesen - Innenliegender Sonnenschutz Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Sie suchen eine Wohnung mit Loggia, guter Anbindung und solider Ausstattung? Dann sind Sie hier richtig! Hier haben Sie die Gelegenheit, eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage in Neulengbach zu erwerben. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 72 m² ein behagliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gute Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 72 m² gliedert sich wie folgt:• Vorraum • Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Loggia • 2 Schlafzimmer • voll ausgestattete Küche • Badezimmer • separates WC • Zusätzlich stehen ein großzügiges Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz (dieser im Wohnungseigentum) zur Verfügung. Die Küche ist vollständig eingerichtet, Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind teilweise möbliert. Die Fenster sind mit Außenjalousien (elektrisch in Ess- und Schlafzimmer) sowie Fliegengittern ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Ausstattung • Wohnfläche ca. 72 m² • Loggia mit West-Ausrichtung • voll ausgestattete Küche • Badezimmer & separates WC • gepflegter Zustand • grosses Kellerabteil mit 12 m² • KFZ-Abstellplatz (im Wohnungeigentum; wird mitverkauft) • teilweise möbliert • elektrische Außenjalousien & Fliegengitter Lage & Infrastruktur Der malerisch um den Schlossberg gruppierte Ort Neulengbach ist eine junge Stadtgemeinde mit ca. 8.300 Einwohnern im Wienerwald, zählt zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlands und punktet dank der wunderschönen Lage im Grünen und gleichzeitig der Nähe zu Wien. Der Ort liegt im westlichen Wienerwald, wo sich der Anzbach mit dem Laabenbach zur Großen Tulln vereinigt. Viele alte Bürgerhäuser, die Pfarrkirche, das Gerichtsgebäude und das Rathaus aus der Renaissance zeugen vom Alter der Ansiedlung, der bereits 1535 das Marktrecht und ein Marktwappen verliehen wurde. Neulengbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kann als eine sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Banken, Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Neulengbach aus beliebt besuchten Städte wie Wien (ca. 30 km entfernt) und St.Pölten (ca. 30 km entfernt) sehr leicht und schnell zu erreichen. Praktisch auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Mit dem Zug gelangen Sie schnell in ca. 40 Minuten nach Wien – Westbahnhof, ebenso in 30 Minuten in die Landeshauptstadt St.Pölten. Der Railjet bringt Sie in ca. 2,5 Stunden nach Salzburg, in ca. 4 Stunden nach München. Fazit Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und praktischer Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Paare, eine kleine Famile oder als Anlageobjekt. Preis und Verfügbarkeit Dieses Schmuckstück wird zu einem Preis von nur € 215.000,00 angeboten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung um sich von den Vorzügen selbst zu überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen im Grünen – nur wenige Minuten von Wien Diese helle, modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger, grüner Lage von Mauerbach, in der gepflegten Wohnanlage Am Haanbaum 3. Das Gebäude wurde 2008 errichtet und überzeugt durch solide Bauweise, moderne Haustechnik und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 1. Liftstock. Mit einer Wohnfläche von rund 79m² (Loggia inkl.) bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem großen Abstellraum, Bad mit Badewanne und separatem WC. Die großzügige, westseitige Loggia (ca. 6m²) lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zugehörig ist ein großes Kellerabteil (8m²). Ebenso im Kaufpreis inbegriffen ist der moderne Stellplatz in der Tiefgarage. Raumaufteilung Vorraum – großzügig, mit Platz für Garderobe und Kommode Wohn-/Essbereich mit offener Küche – ca. 28,0 m², Ausgang auf die Loggia Schlafzimmer 1 – ca. 12,2 m² Schlafzimmer 2 – ca. 11,5 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Bad – ca. 6, m², mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC – separat, ca. 1,1 m² Speisekammer – ca. 5,2 m², hervorragend nutzbar für Stauraum Loggia – ca. 6,3 m², westseitig ausgerichtet b>Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage am Rand des Wienerwaldes. Mauerbach bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur und Stadtnähe – die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Busverbindungen führen Richtung Wien-Hütteldorf (U4/S-Bahn) und Purkersdorf, womit die Stadt auch öffentlich bequem erreichbar ist. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin! Tel: [Telefonnummer entfernt]; e-Mai: [E-Mail-Adresse entfernt] Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: Eigentum | 3 Zimmer | ca. 60,30 m² | 1. Stock | Grünblick | EUR 149.500 ,- | Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 3002 Purkersdorf, Niederösterreich! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Mit einer Fläche von rund 60,30 m² steht Ihnen hier Raum für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch ihren herrlichen Grünblick, der Ihnen nicht nur eine entspannte Atmosphäre bietet, sondern auch den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Genießen Sie den Blick ins Grüne, die frische Luft und Sonnenstrahlen beim Aufwachen! Ein eigenes Kellerabteil bietet genug Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder die Ski für die nächste Wintersaison! Der Kaufpreis von nur 149.500,00 € macht diese Immobilie zu einem echten Schnäppchen, besonders wenn man die Lage und die Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet, bedenkt. Auch wenn die Wohnung sanierungsbedürftig ist, können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten und modernisieren hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt! Raumaufteilung - Vorraum - Küche - Getrennt begehbare Toilette - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - 2 Zimmer Ausstattung - Parkett im Fischgrätmuster - Fliesen - Innenliegender Sonnenschutz Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil

Highlights: Altbaucharme in sehr gutem Zustand Großzügige Balkonflächen KFZ-Stellplätze verfügbar Voll ausgestattete Küche Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoߠeines Mehrfamilienhauses, ein Jahrhundertwendealtbau in der Nähe des Pressbaumer Hauptplatzes. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Im nahen Umkreis sind die Autobuslinien 351, 408, 1089 und 7768 erreichbar, mit der Bahn (S50 und S60) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wien. Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie z B Wien-Westbahnhof mit der S50 in 25 Minuten Wien Stephansplatz mit S50 und U3 in 40 Minuten St.Pölten mit REX in 40 Minuten Verschiedene Supermärkte zu Fuß in 3-10 Minuten Volksschule Pressbaum, ca. 300 Meter Aufteilung und Ausstattung: Das Objekt wurde vor ca. 12 Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in die einzelnen Räume. Die voll ausgestattete Küche bietet sehr viel Stauraum und ist für Kochliebhaber ausgelegt. Vom Sitzbereich bis zum Weinschrank wurde hier an alles gedacht. Das sehr große Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, TV Möbel und Essbereich für 6-8 Personen. Das Objekt verfügt über ein Gäste-WC, sowie über ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine, Wäschestange und Kästen für, z B Putzutensilien. 2 große Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, vom Wohnzimmer aus begehbar, sind vorhanden und runden das Gesamtpaket dieser traumhaften Wohnimmobilie ab. Außenfläche: Der Küche und einem Schlafzimmer ist ein ca. 20 m² großer Balkon vorgelagert und von beiden Zimmern aus begehbar. Auf der Liegenschaft gibt es zudem noch eine allgemeine Gartenfläche , die von den Bewohnern des Hauses mitbenützt werden kann. Der Wohnung sind noch 2 Kellerabteile (Gesamt ca. 14,37 m²) zugeordnet. Im Haus gibt es noch einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Zum Objekt werden 2 KFZ-Stellplätze um je 12.000 Euro verkauft, diese sind im Kaufpreis der Wohnung noch nicht enthalten. Grundriss: Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 9,96 m² WC, ca. 1,61 m² Küche, ca. 17,19 m² Bad mit Dusche, Wanne und WC, ca. 9,35 m² Zimmer, ca. 17,80 m² Zimmer, ca. 19,60 m² Zwischengang, ca. 7,22 m² Wirtschaftsraum, ca. 8,17 m² Wohnzimmer, ca. 42,96 m² Zimmer, ca. 14,06 m² GESAMT, ca. 147,94 m² zzgl. Balkon, ca. 19,54 m² zzgl. 2 Keller, ca. 14,37 m² zzgl. 2 KFZ-Stellplätzen Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung läuft über eine Gasetagenheizung (WOLF) + Warmwasserspeicher mit Radiatoren. Die Wohnung zeichnet sich durch den typischen Atlbau-Charakter mit hohen Räumen, Flügeltüren und Türen im Altwien-Stil. Die Eingangstür ist als Doppelflügeltüre mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Fenster sind 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster. Energieklasse: HWB: C; 95 kWh/m2.a fGEE: C; 1,70 Sie haben Interesse an diesem Objekt Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und zur Terminvereinbarung unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Provision:... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet rund 49 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem Gartenanteil von ca. 28,80 m². Die sonnige Terrasse mit ca. 6 m² lädt ebenso wie der Garten zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Aufgrund ihrer Größe ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare geeignet, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und Nähe zur Natur verbinden möchten. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten. Das Schlafzimmer ist zentral über den Vorraum begehbar und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,75 m² sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage mit idealer Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zum Spazieren, Radfahren und Wandern ein – perfekt für alle, die Natur und Erholung schätzen. Ein besonderer Vorteil ist der nahegelegene Bahnhof im Ort – so erreicht man die Landeshauptstadt St.Pölten in nur 14 Minuten bequem mit dem Zug. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 138.775,00. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist vorhanden und kann gegen einen Aufpreis von € 10.000,00 miterworben werden. Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 27.4.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 33,91 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,184 Klasse A++. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese schöne Gartenwohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <8.750m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <750m Post <4.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Platz für Sie In der idyllischen Marktgemeinde Pyhra im Bezirk St.Pölten Land steht diese Dachgeschoßwohnung zum Verkauf. Die rund 70,29 m² große Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in der Hauptstraße 39, Top 14 (ohne Lift), und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon sowie zwei Parkmöglichkeiten ‒ ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz sind bereits im Angebot enthalten. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, jedoch weist der 3. Raum aufgrund der Dachschräge eine reduzierte Stehhöhe auf. Highlights • 3 Zimmer • Ruhige Lage und ideal für Pendler • Ca. 70,29 m² Wohnfläche + 3,15 m² Balkon • Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur • Separate Küche vorhanden • Schwedenofen • Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum • Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz inklusive • Elektroheizung • Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Daten: Wohnfläche: 70,29 m Balkon: 3,15 m Baujahr: 1990 Betriebskosten: EUR 183,12 + 10 % Ust. Rücklagen: EUR 75,74 Sanierungsdarlehen: mtl. EUR 46,86 aktueller Saldo per 4.7.2025 des Sanierungsdarlehens: € 2.055,03aktueller Rücklagenstand per 31.12.2025: 147.275,32Kaufpreis: EUR 109.000 - exkl. Tiefgaragenstellplatz Preis Tiefgaaragenplatz: EUR 15.000 - * ist verpflichtend zu erwerben GESAMT: EUR 124.000 -Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen auf höchstem Niveau im Purkersdorfer Villenviertel Inmitten des exklusiven Villenviertels von Purkersdorf entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur drei Einheiten - jede für sich einzigartig in Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohnung überzeugt durch - großzügige Außenflächen mit Weitblick - elegante Altbau-Raumhöhen - stilvolle Stuckelemente - moderne Technik wie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe Barrierefreies Wohnen ist durch den neu installierten Lift gegeben, der vom Kellergeschoss bis direkt in die Dachgeschosswohnung führt. Besonders hervorzuheben: Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen - das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Wohnungseinheiten im Überblick Top 01 ca. 216m² Wohnfläche ca. 785m² Außenfläche und Terrasse (ca. 105m²) und beheiztem Wintergarten (ca. 24m²) und Außenpool inkl. ca. 40m² Souterrain - ideal nutzbar als Büro, Ordination, Fitnessbereich, Sauna... Top 02 ca. 165m² benutzbare Fläche 2 Loggien, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer großzügige Wohnküche Top 03 - Dachgeschosswohnung ca. 154m² Wohnfläche ca. 13 m2 Dachterrasse mit Fernblick über die Dächer von Purkersdorf 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, großzügige Wohnküche Ausstattungs-Highlights Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett Holztüren im klassischen Wiener Altbaustil Stuckelemente und Stuckabschlussleisten Raumhöhen von ca. 3 Metern 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Raffstores mit Funksteuerung (DG) Natursteinbeläge auf den Terrassen, Fliesen in den Loggien Exklusive Sanitärprodukte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern Hochwertige Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage Eigene Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze sowie ein Weinkeller Auf dem parkähnlichen Grundstück stehen drei Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Dieses Projekt vereint stilvollen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort - und das in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds. Nutzen Sie Ihre Chance auf Wohnen mit Charakter. Wichtiger Hinweis: Die angegebenen Verkaufspreise verstehen sich als Richtpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Das bedeutet: Sie haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben, über dessen Annahme individuell entschieden wird. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]