Eigentumswohnungen mit Garten im Bezirk Mödling

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

„Technikum Twenty Two“ – Attraktive Bestandswohnungen in begehrter Lage von Mödling In ausgezeichneter Lage von Mödling – direkt gegenüber der architektonisch markanten HTL Mödling – entsteht das Wohnprojekt „Technikum Twenty Two“. Die Liegenschaft umfasst einen modernen Neubau sowie zwei direkt angrenzende Bestandsgebäude aus dem Jahr 1966 und verbindet damit zeitgemäße Architektur mit gewachsenem Wohncharakter. Im Zuge der Errichtung des Neubaus werden auch die beiden Bestandsgebäude umfassend revitalisiert und optisch aufgewertet. Dabei werden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: Neugestaltung der Außenbereiche Austausch der Fenster Auffrischung der Fassade im neuen Farbkonzept Erneuerung der Eingangsportale sowie Revitalisierung der Stiegenhäuser Sanierung der Kellerflächen Herstellung eines direkten Zugangs zur neuen Tiefgarage Die Wohnung Zum Verkauf steht die Wohnung Top 2 in der Stiege 3 und verfügt über 93,76 m² Wohnfläche + eine 5,08 m² große Loggia + 96,50 m² Garten ! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Wärme über klassische Heizkörper abgegeben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen im Badezimmer installierten Boiler. Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und muss grundsätzlich nicht saniert werden. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und für eine hochwertige Wohnatmosphäre sorgt. Raumaufteilung: Vorraum ca. 9,94 m²Küche ca. 11,32 m²Wohnzimmer ca. 20,66Schlafzimmer ca. 15,80 m²Schlafzimmer ca. 13,38 m²Schlafzimmer ca. 17,76 m²Badezimmer ca. 3,51 m²Separate Toilette ca. 1,38 m²Loggia ca. 5,08 m²Garten ca. 96,50 m²Lage – Wohnen in Mödling Die Liegenschaft in der Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend von Mödling. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur. Das charmante Stadtzentrum von Mödling mit seinen zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie diverse Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mödling ist fußläufig in etwa 20 Minuten oder mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien. Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwaldes, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis: € 25.00,00 bis € 35.000,00Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

JETZT VOM EARLY-BIRD-PREIS PROFITIEREN! Rivus-Living - modern, großzügig, nachhaltig und qualitative Ausstattung! Direkt an Mödling angrenzend, in attraktiver, ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung, entstehen 36 hochwertige Eigentumswohnungen mit insgesamt 54 Stellplätzen, die zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise verbinden. Das Projekt umfasst stilvolle Wohnungen mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob Eigennutzer oder Anleger -hier entsteht bis Herbst 2028 neuer Wohnraum mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität! Wohnqualität mit Anspruch - die Wohnungen überzeugen durch: - massive Bauweise, moderne Architektur und klare Linienführung - helle Wohnräume mit großen Fensterflächen - Raumhöhe 2,70 m - private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten - hochwertige Materialien und zeitlose Ausstattungsmerkmale - effiziente Bauweise und nachhaltiges Heizsystem - durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen - perfekte Lage für urbanes Wohnen mit tollem Preis-Leistungs-Verhältnis Leben in sehr guter Lage Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv. Für Eigennutzer und Anleger Das Projekt bietet attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauqualität, gefragter Lage sowie äußerst fairer Preise, schafft langfristige Wertbeständigkeit. Die Highlights als "Mehrwert" auf einen Blick: - Massive, nachhaltige Bauweise - hochwertige Materialien von namhaften Firmen - Luftwärmepumpe - Stützkühlung - PV-Anlage, 30 k Wp - Rasenmähroboter für Gartenwohnungen Zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept - Jahreskarte für öffentliche Verkehrsmittel - ÖPNV-Anzeigefeld - vergünstigte Saisonkarte für den Badeteich 70 Fahrradabstellplätze - Fahrrad-Lastenanhänger - E-Bike-Ladestationen - Fahrrad-Servicestation - Gutscheine für Radservice PKW-Abstellplatz - 36 Garagenplätze - 9 überdachte Außen-Stellplätze - 9 nicht überdachte Außen-Stellplätze Vorbereitung für E-Ladestationen - Leerverrohrung Die qualitativ hochwertige Umsetzung des Projekts "Rivus-Living" steht im Vordergrund. Gerne unterstütze ich Sie dabei, eine sichere und fundierte Entscheidung für Ihr neues Zuhause zu treffen! Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen sowie weiterführende Informationen zum Projekt finden Sie auch auf unserer Landingpage: https://rivus-living.at/... [Mehr]

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JETZT VOM EARLY-BIRD-PREIS PROFITIEREN! Rivus-Living - modern, großzügig, nachhaltig und qualitative Ausstattung! Direkt an Mödling angrenzend, in attraktiver, ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung, entstehen 36 hochwertige Eigentumswohnungen mit insgesamt 54 Stellplätzen, die zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise verbinden. Das Projekt umfasst stilvolle Wohnungen mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob Eigennutzer oder Anleger -hier entsteht bis Herbst 2028 neuer Wohnraum mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität! Wohnqualität mit Anspruch - die Wohnungen überzeugen durch: - massive Bauweise, moderne Architektur und klare Linienführung - helle Wohnräume mit großen Fensterflächen - Raumhöhe 2,70 m - private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten - hochwertige Materialien und zeitlose Ausstattungsmerkmale - effiziente Bauweise und nachhaltiges Heizsystem - durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen - perfekte Lage für urbanes Wohnen mit tollem Preis-Leistungs-Verhältnis Leben in sehr guter Lage Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv. Für Eigennutzer und Anleger Das Projekt bietet attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauqualität, gefragter Lage sowie äußerst fairer Preise, schafft langfristige Wertbeständigkeit. Die Highlights als "Mehrwert" auf einen Blick: - Massive, nachhaltige Bauweise - hochwertige Materialien von namhaften Firmen - Luftwärmepumpe - Stützkühlung - PV-Anlage, 30 k Wp - Rasenmähroboter für Gartenwohnungen Zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept - Jahreskarte für öffentliche Verkehrsmittel - ÖPNV-Anzeigefeld - vergünstigte Saisonkarte für den Badeteich 70 Fahrradabstellplätze - Fahrrad-Lastenanhänger - E-Bike-Ladestationen - Fahrrad-Servicestation - Gutscheine für Radservice PKW-Abstellplatz - 36 Garagenplätze - 9 überdachte Außen-Stellplätze - 9 nicht überdachte Außen-Stellplätze Vorbereitung für E-Ladestationen - Leerverrohrung Die qualitativ hochwertige Umsetzung des Projekts "Rivus-Living" steht im Vordergrund. Gerne unterstütze ich Sie dabei, eine sichere und fundierte Entscheidung für Ihr neues Zuhause zu treffen! Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen sowie weiterführende Informationen zum Projekt finden Sie auch auf unserer Landingpage: https://rivus-living.at/... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer gemütlichen Wohnküche und einem großzügigen Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Eigengarten, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Zusätzlichen Komfort bieten das separate WC sowie praktische Stauraummöglichkeiten - ideal für Singles und Paare, die modernen Wohnkomfort mit einem privaten Rückzugsort im Grünen verbinden möchten. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in idyllischer Grünruhelage direkt am Bach bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und drei Schlafzimmern ein ideales Zuhause für Familien. Die attraktive Kombination aus einer Nordwest- und einer Südost-Terrasse mit kleiner, charmanter Gartenfläche lädt dazu ein, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten im Freien zu genießen. Besonders praktisch sind der großzügige Vorraum und der separate Abstellraum, die für reichlich Stauraum und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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LAXENBURG - 4 ZIMMER, LOGGIA UND EIGENE GARAGE Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, den zusätzlichen Außenbereich und die eigene Garage . Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle - ob für Paare, Familien, Homeoffice oder Gäste. Die ca. 9,45 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Die eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. WARUM DIESE WOHNUNG? 4 Zimmer auf kompakter, gut nutzbarer Wohnfläche ca. 9,45 m² Loggia als zusätzlicher Außenbereich eigene Garage inklusive flexible Nutzung für Familie, Paar, Homeoffice oder Gäste eigener Abstellraum und praktische Nebenflächen geeignet für Eigennutzer ebenso wie für Anleger attraktiver Kaufpreis von € 278.900 inklusive Garage Gerade die Kombination aus vier Zimmern, Außenbereich und Garage macht diese Wohnung zu einem interessanten Gesamtpaket. WARUM DER BEZIRK MÖDLING? Der Bezirk Mödling zählt zu den gefragtesten Wohnregionen südlich von Wien. hohe Lebensqualität sehr gute Infrastruktur Nähe zu Wien gute regionale Verkehrsanbindung zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote langfristig attraktive Wohnregion für Eigennutzer und Mieter Gerade für Menschen, die grüner und ruhiger wohnen möchten, aber Wien weiterhin gut erreichen wollen , ist der Bezirk Mödling besonders interessant. WARUM LAXENBURG? Laxenburg bietet eine Wohnqualität, die weit über die reine Nähe zu Wien hinausgeht. Laxenburg verbindet historischen Charme, Natur, Freizeit und eine sehr gute Anbindung an Wien . Der bekannte Schlosspark, weitläufige Grünflächen, Gastronomie, gute Nahversorgung und ein gepflegtes Wohnumfeld schaffen eine besonders hohe Lebensqualität. Auch langfristig ist der Standort interessant: Der aktuelle LAGEPROFI-Wertsteigerungsindex liegt für Laxenburg bei 8,13 von 10 Punkten und damit über dem Bezirk Mödling mit 7,67 Punkten sowie deutlich über dem niederösterreichischen Vergleichswert von 4,08 Punkten . Damit bietet Laxenburg sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Voraussetzungen und überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial . AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT Vier-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an - von Familien über Paare mit Homeoffice-Bedarf bis zu Menschen, die bewusst im südlichen Wiener Umland wohnen möchten. Die Kombination aus 4 Zimmern, Loggia, eigener Garage und der gefragten Lage in Laxenburg im Bezirk Mödling schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Zusammen mit der positiven Standortprognose ergibt sich damit auch aus Anlegersicht ein interessantes Gesamtpaket. Bei marktgerechter Vermietung erscheint für die Wohnung inklusive Garage ein monatlicher Hauptmietzins von ca. € 1.050 exklusive Betriebskosten realistisch. Bezogen auf den Kaufpreis von € 278.900 entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von rund 4,5 % p.a. Unverbindliche Markteinschätzung; tatsä KAUFPREIS € 278.900 inklusive Garage EXKLUSIVER BONUS FÜR KÄUFER Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine kostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni zur individuellen Gestaltung und optimalen Nutzung Ihrer neuen Wohnung. BESICHTIGUNG & KONTAKT Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin Real Good Living Real Estate Services GmbH Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Alle Angaben erfolgen auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Fläche Tatsächliche Fläche Gewichtung Gewichtete Fläche Wohnfläche 83,67 m² 100 % 83,67 m² Loggia 9,45 m² 50 % 4,73 m² Keller 1,30 m² 25 % 0,33 m² Garage 21,00 m² 50 % 10,50 m² GESAMT 115,42 m² 99,22 m² Kaufpreis: € 278.900 Preis je gewichteter Fläche inkl. Garage: ca. € 2.811/m² Gewichtete Fläche ohne Garage: ca. 88,72 m² Preis je gewichteter Fläche ohne Garage: ca. € 3.144/m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schlosspark. Wasser. Geschichte. Gastronomie. Lebensqualität. Laxenburg gehört zu jenen Wohnorten südlich von Wien, die weit mehr bieten als eine gute Adresse. Hier verbindet sich historisches Ambiente mit Natur, Freizeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur - und genau diese Kombination macht den Ort besonders. Nur wenige Schritte vom alltäglichen Leben entfernt eröffnet sich mit dem Schlosspark Laxenburg eine der außergewöhnlichsten Parklandschaften Österreichs. Rund 280 Hektar historische Gartenanlage, der weitläufige Schlossteich, die Franzensburg, romantische Brücken, Spazier- und Laufwege sowie zahlreiche Rückzugsorte schaffen einen Freizeitwert, den man sonst meist erst mit dem Auto suchen muss. Laxenburg Ob morgendliche Laufrunde, Spaziergang am Wasser, eine Bootsfahrt auf dem Schlossteich, ein Nachmittag mit Kindern oder einfach ein Kaffee mit Blick auf die historische Kulisse - in Laxenburg beginnt Erholung praktisch vor der Haustüre. Der Schlosspark bietet außerdem einen rund 4.000 m² großen Kinderspielplatz, saisonalen Bootsverleih und unterschiedliche Gastronomieangebote. Schlosspark Laxenburg Auch kulinarisch hat sich Laxenburg seinen eigenen Charakter bewahrt. Rund um Schlossplatz, Hofstraße und Schlosspark befinden sich Cafés, Gasthäuser, Restaurants und Eissalons; im Schlosspark selbst ergänzen unter anderem die Café Meierei bei der Franzensburg und weitere saisonale Angebote das Freizeitangebot. Schlosspark Laxenburg Für warme Sommertage stehen zusätzlich der Badeteich der Marktgemeinde sowie das Erholungszentrum am Schlosspark mit Waldbad und weiteren Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Laxenburg Gleichzeitig bleibt der Alltag unkompliziert: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich laut Infrastrukturübersicht in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, ein Bahnhof unter einem Kilometer Luftlinie und der nächste Autobahnanschluss rund 1,8 km entfernt. Laxenburg ist damit nicht nur ein Wohnort - sondern eine Verbindung aus Natur, Geschichte, Freizeit und Nähe zu Wien.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur Wohnung Top C.04 > Wohnnutzfläche ca. 72,59 m² > Balkon mit ca. 9,23 m² (Innenhof, südseitig) > Wohnküche, zwei Zimmer, Bad, WC, AR, Vorraum/Gang > Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße € 25.000 > Ausrichtung Süden Die vier Stadtvillen in der Quellenstraße werden in Holzbauweise errichtet. Mit ganz neuen Maßstäben in puncto Nachhaltigkeit : Im Inneren der Wohnungen wird der gewählte Baustoff teilweise sichtbar sein und so zu einer entschleunigenden, lockeren und offenen Raumatmosphäre beitragen. Alle Wohnungen verfügen neben einem gut durchdachten Raumkonzept zudem über private Freiräume , wie Balkone oder Terrassen mit Eigengarten, wodurch ein Wohnerlebnis entsteht, welches Naturnähe und Entschleunigung mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Am Dach der Stadtvillen sind PV-Anlagen installiert, ebenso ist eine Geothermieanlage vorhanden. So werden die Stadtvillen mit klimaschonender Energie und Wärme versorgt. Die Ausstattung überzeugt durch sehr hohe Qualität: Dazu gehören ein Eichen-Parkettboden , edles Feinsteinzeug im Format 30x60, Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein elektrischer Sicht- und Sonnenschutz sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung . Im Sommer können die Wohnungen über die Fußbodenheizung etwas kühler temperiert werden. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Das Gebäudeensemble fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Durch die versetzte Anordnung der einzelnen Stadtvillen entstehen offene Vorplätze, gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten füllen den Zwischenraum der Stadtvillen aus. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt außerdem zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die intensive Ausgestaltung des Freiraums lädt die Bewohner zum Verweilen ein und trägt zur guten Nachbarschaft bei. Lage Im Grünen Mödling trifft das Beste aus allen Welten zusammen: Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Der angrenzende Wienerwald bietet Erholung, Kulinarik, Kultur und Natur in Hülle und Fülle. Und dank einer ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist die Bundeshauptstadt Wien nur ca. 45 Minuten entfernt. Die Innenstadt Mödling ist von der Anlage in 5-10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus bzw. in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Als ehemaliger Sitz der Babenberger erwartet Sie in Mödling ein spannendes Angebot an Kultur, Unterhaltung und lokaler Geschichte . Entlang der Mödlinger Hauptstraße finden Sie außerdem Nahversorger, Fachärzte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, Banken, Cafés, Museen und vieles mehr. Sonstiges Preis Eigennutzer | Tiefgaragen-Stellplätze im Haus verfügbar Besichtigungen sind mit einem Termin von Montag - Freitag möglich! Bitte einfach melden - [Email] oder [Tel] .... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt | Im Zentrum von Vösendorf Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "STADTLEBEN Vösendorf" entstehen angrenzend an Wien und die SCS Shoppingcity moderne Wohnhäuser mit 53 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Fassaden der Gebäude sind dabei modern gestaltet und verleihen der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Das Projekt kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit mordernster Ausstattung. Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer werden großteils begrünt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit diversen Spielgeräten bereit. Im Innen- und Außenbereich werden Fahrradabstellplätze errichtet. Im Gebäude befinden sich außerdem geschlossene Räume für Kinderwägen. Die Eingangsportale werden mit Sprechanlagen ausgestattet, die mit Videofunktion auf Sonderwunsch aufgerüstet werden können. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre. Die Stiegen teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile mit Steckdosen sowie auch 64 Tiefgaragenstellplätze. Im Freien gibt es darüber hinaus noch weitere 16 Außenstellplätze. Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.890,- zusätzlich angekauft werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze können gerne je nach Verfügbarkeit erworben werden. Darüber hinaus stehen zusätzlich Außenstellplätze für je € 4.200,- zum Verkauf. E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 35 und 86 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer großzügigen Freifläche – Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein händisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei diversen Fenstern und Fenstertüren. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Kosaplaner) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: WET "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen verbindet. In idyllischer Lage nahe einem Bach, ist sie das perfekte Zuhause für kleine Familien und Paare, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, ca. 27 m² große Wohnküche, die viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für eine angenehme Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der ca. 21 m² große Eigengarten mit angrenzender, rund 19 m² großer Terrasse. Beide Schlafzimmer sowie der Wohnbereich verfügen über einen direkten Zugang zur Freifläche und schaffen damit eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein echtes Familienparadies im Grünen - mit viel Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Diese charmante Erstbezugswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch einen ideal geschnittenen Grundriss, moderne Wohnqualität und eine idyllische Lage direkt am Bach. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, ca. 26 m² große Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Das gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit kleinem Eigengarten, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Der schöne Grünblick und die naturnahe Umgebung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und laden dazu ein, die Ruhe im Freien zu genießen. Ein ideales Zuhause für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und Lebensqualität am Bach verbinden möchten! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive Gartenwohnung nahe Burg Liechtenstein – Perfektes Investment mit Zukunftspotenzial! 2 PKW-Stellplätze inklusive verfügbar! Jetzt investieren – später selbst einziehen! Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, zwei PKW-Stellplätzen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit der Möglichkeit, die Immobilie künftig selbst zu nutzen. Ob als Investment, Vorsorgewohnung oder zukünftiges Eigenheim für Kinder oder Enkelkinder – diese Liegenschaft bietet Ihnen maximale Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Burg Liechtenstein sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Eichkogel. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hervorragender Lebensqualität und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Ein besonderes Highlight: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Wohnungen verfügen über denselben Grundriss, dieselben Konditionen und sind derzeit mit einem identen befristeten Mietvertrag vermietet. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, beide Einheiten zu erwerben und langfristig zu einer großzügigen Wohnfläche zusammenzulegen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Käufergruppen: Sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen Vorsorgewohnung für Kinder oder Enkelkinder Zukünftiges Eigenheim nach Ablauf des Mietvertrages Kombination aus Investment und späterer Eigennutzung Erwerb beider Wohnungen als langfristige Familienlösung Möglichkeit einer späteren Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher und technischer Genehmigungen) Durch diese außergewöhnliche Flexibilität zählt dieses Angebot zu den besonders interessanten Immobilien am Markt. Befristet vermietet – sofortige Einnahmen Die Wohnung ist derzeit auf fünf Jahre befristet vermietet. Dadurch erwerben Sie eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne sich unmittelbar um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Gleichzeitig besteht nach Ablauf des Mietverhältnisses die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder weiterhin als attraktive Anlage zu vermieten. Gerade für Familien bietet dieses Modell einen großen Vorteil: Bereits heute investieren und in einigen Jahren den eigenen Kindern oder Enkelkindern eine hochwertige Eigentumswohnung zur Verfügung stellen. Wohnkomfort mit Garten Die rund 59,53 m² große Wohnung überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung sowie den privaten Außenbereich. Zur Wohnung gehören: ca. 59,53 m² Wohnflächeca. 9,00 m² Terrasseca. 61,00 m² Eigengarten2 PKW-Außenstellplätzemodernes Badezimmerseparate Toilettevoll ausgestattete Küche Fahrradraum im Haus Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit direktem Zugang ins Freie. Raumaufteilung Vorraum: ca. 5,56 m²Wohnküche: ca. 32,84 m²Schlafzimmer: ca. 10,10 m²Badezimmer: ca. 3,83 m²WC: ca. 1,60 m²Terrasse: ca. 9,00 m²Garten: ca. 61,00 m²Lage Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Burg Liechtenstein Naturpark Eichkogelzahlreiche Wander- und Radwege Einkaufsmöglichkeiten Restaurants und Cafés Schulen und Kindergärtenöffentliche Verkehrsmittelausgezeichnete Anbindung nach Wien Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. Kaufpreis Wohnung: EUR 269.999, 2 PKW-Außenstellplätze: je EUR 15.000, Gesamtkaufpreis inklusive beider Stellplätze: EUR 299.999Die beiden Stellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft und bieten zusätzlichen Komfort sowie langfristige Wertbeständigkeit. Energieausweis Heizwärmebedarf: 30,90 kWh/m²a Energieklasse BEine seltene Gelegenheit Besonders hervorzuheben ist, dass auch die unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung zum Verkauf angeboten wird. Diese verfügt über: denselben Kaufpreisdieselbe Wohnungsgrößedenselben Grundrissebenfalls zwei PKW-Stellplätzedenselben befristeten Mietvertrag Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, gleich zwei Wohnungen zu erwerben und langfristig eine außergewöhnliche Wohnlösung zu schaffen. Nach Ablauf der Mietverhältnisse könnten die beiden Einheiten – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu einer großzügigen Eigentumswohnung zusammengelegt werden. Ob für eine Mehrgenerationenlösung, eine großzügige Familienwohnung oder als langfristiges Investment: Die Möglichkeiten sind vielfältig und machen dieses Angebot besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Da die Wohnung derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit den Mietern. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr René Felixgerne persönlich zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.250m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf rund 78 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen verbindet. In idyllischer Lage nahe einem Bach gelegen, ist sie das perfekte Zuhause für kleine Familien und Paare, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, ca. 28 m² große Wohnküche, die viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für eine angenehme Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der ca. 23 m² große Eigengarten mit angrenzender, rund 20 m² großer Terrasse. Zwei der Schlafzimmer sowie der Wohnbereich verfügen über einen direkten Zugang zur Freifläche und schaffen damit eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein echtes Familienparadies im Grünen - mit viel Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]