Werkstätten kaufen in Oberösterreich

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

FAMILIENANWESEN IN RUHIGER TOP-STADTRANDLAGE MIT DONAUBLICK STRUDENGAU: AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNMÖGLICHKEIT - VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Das Anwesen am Stadtrand in Grein, Oberösterreich, bietet eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit auf einer Anhöhe mit Blick auf die Donauinsel Wörth. Es umfasst zwei Eckparzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.400 m² mit Garten und liegt in einer ruhigen Siedlung am Eingang des Strudengaus. Die Immobilie ist ideal für Familien und bietet Platz für drei separate Wohneinheiten: eine Eigentümerwohnung sowie zwei Wohnungen für erwachsene Kinder/Jugendliche und auch die Möglichkeit für den Firmensitz. Eine der beiden Wohnungen ist barrierefrei. IMMOBILIENMERKMALE • Wohnfläche: Drei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen, Terrassen, Loggien, Sauna, Pool, Balkon, Erker, Kachelöfen, Kaminzimmer, Büro, Keller, Erdwärme, Energiegemeinschaft mit erneuerbare Energie, beinahe Energieautark und unabhängig (Zusatzöfen). • Garagen und Stellplätze: o Integrierte Tiefgarage (belüftet, Internet) mit Platz für bis zu acht Fahrzeugen. o Eine zusätzliche Garage und integrierte Werkstatt (Internet) im Haus mit Platz für vier Fahrzeuge – ideal für Young- und Oldtimersammler. • Außenbereich: o Ein großzügiger Hof mit Zisternen und Brunnen o Ein schön angelegter Garten mit einem großen Pool (Wasserfläche 4 x 7 m), Gegenstromanlage, Überdachung, Technikraum o Gartenhaus und Ofenholz-Hütte. • Besonderheiten: o Unterirdischer ziegelgewölbter Weinkeller mit Kellerstube. • Baujahr und Renovierungen: Das Haupthaus, Neubau, massive nachhaltige Bauweise aus 1990 und zwischen 2002 und 2011 in 2 Schritten erweitert, sowie der 1. Bauabschnitt renoviert und modernisiert. Alle Bauabschnitte professionell über Baumeister aus der Region ausgeführt. Keine Bauschäden, oder Baumängel. LAGE und UMGEBUNG Die Immobilie befindet sich in Grein, einer charmanten Stadt mit historischer Bedeutung und kulturellen Attraktionen: • Aussicht: Panoramablick auf die Donauinsel Wörth. • Kulturelle Highlights: o Schloss Greinburg (ältestes Wohnschloss Österreichs). o Stadttheater Grein (ältestes bürgerliches Theater Österreichs). • Freizeitmöglichkeiten: o Radfahren entlang des Donauradwegs. o Wandern im Strudengau und Umgebung. o Boote und Jachthafen Grein an der Donau, am Beginn der Wachau • Verkehrsanbindung: o Nähe zur Westbahn (Bahnhof Amstetten) und Autobahn A1. o Flughäfen Linz/Hörsching und Wien/Schwechat sind gut erreichbar. BESONDERHEITEN für KÄUFER Die Immobilie ist perfekt für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, das Privatsphäre, Komfort und viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, inklusive der Möglichkeit eines Firmensitzes samt Homeoffice bietet. Mit seinen Garagenkapazitäten eignet sich das Anwesen besonders auch für Autoliebhaber, Sammler, oder Unternehmer die Lagerkapazitäten benötigen. Der Garten mit Loggien, Pool, der eigene Weinkeller, die eigene Werkstatt mit Tiefgarage und jagdliche Verarbeitungsräume bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt im eigenen Haus. ZUSAMMENFASSUNG Das Anwesen in Grein ist eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Familienanwesen in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs, erhöht über der Donau gelegen, zu erwerben. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Stadtrandlage bietet es einen einzigartigen Lebensstil. Die Fixkosten sind durch die nachhaltige massive Bauweise und weitgehend autarke Energieversorgung (Strom, Wärme), plus eigene Brauchwasserzisternen und der sonnigen wie windgeschützten Lage gering. Die Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 477 m². Die gesamte, in massiver Bauweise verbaute Nutzfläche beträgt ca. 757 m² (Wert ohne Terassen/Loggien, Pool, Gartenhaus, Innenhof und Zufahrt). Das gesamte Anwesen ist eingefriedet (Gartenzaun, Geländer), mit Außenbeleuchtung, nur bedingt einsehbar und auch für Hundebesitzer ideal geeignet. PRIVATVERKAUF, PROVISIONSFREI, OHNE MAKLER. Bei der notariellen und vertraglichen Abwicklung unterstützen wir gerne. Das Anwesen ist lastenfrei und wird besenrein, inkl. bestehender Einbaumöbeln übergeben. Wir ersuchen um Verständnis: Bitte nur ernstgemeinte Anfragen bei ausreichend verfügbaren liquiden Mitteln und aktuellem Liquiditätsnachweis. Bitte keine Makleranfragen. Anfragen bitte mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Mail, Mobil, vollständige Adresse), um Sie Rückrufen zu können. Weitere Informationen zum Anwesen senden wir gerne nach einem Erstgespräch in Form eines detaillierten Exposès mit vielen Details, Bildern und Kaufpreis zu. Bei konkretem Kaufinteresse organisieren wir gene die Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage. Die Eigentümer PS: Änderungen und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

**Attraktive Betriebsimmobilie mit Produktionshalle, Werkstatt und außergewöhnlichem Schauraum** Sie suchen einen vielseitig nutzbaren Standort für Produktion, Handwerk, Werkstatt oder Lager? Diese Betriebsimmobilie bietet dafür hervorragende Voraussetzungen und verbindet eine großzügige Produktionsfläche mit einem außergewöhnlichen, repräsentativen Schauraumbereich. **Produktions- und Werkstattbereich** Die ca. 720 m² große, beheizte Halle verfügt über eine Hallenhöhe von ca. 5 m und wurde über viele Jahre als Glaserei und für die Haustürenproduktion genutzt. Die vorhandene Infrastruktur ist daher optimal auf einen Produktions- und Handwerksbetrieb ausgerichtet. Zur Ausstattung bzw. vorhandenen Infrastruktur zählen unter anderem: • ca. 720 m² Produktions- und Werkstattfläche • ca. 5 m Hallenhöhe • Starkstromanschluss • Druckluftinstallation • Absauganlage • zwei große Tore • Befahrbarkeit der Halle auch mit einem Sattelzug • zusätzliche Büro- und Sozialräume • beheizte Halle Die Halle wird leer und ohne Maschinenpark übergeben und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle betriebliche Nutzung. **Außergewöhnlicher Schauraum mit ca. 700 m²** Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der zusätzliche Schauraumbereich mit rund 700 m² Fläche. Das repräsentative Ambiente bietet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für Ausstellung, Kundenempfang, Produktpräsentationen, Veranstaltungen oder einen hochwertigen Verkaufsbereich. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für klassische Produktions- und Handwerksbetriebe, sondern auch für Unternehmen, die neben ihren Betriebsflächen einen repräsentativen Bereich für Kunden und Geschäftspartner benötigen. **Großzügige Grundstücksfläche** Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 3.086 m² Grundstücksfläche und bietet damit neben den Gebäudeflächen auch ausreichend Platz für Zufahrt, Parkplätze, Anlieferung und betriebliche Nutzung. **Eine seltene Kombination aus funktioneller Produktionsfläche und repräsentativem Schauraum – ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Produzieren und Präsentieren an einem Standort verbinden möchten.**... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #renovierungsbedürftig

ZENTRAL WOHNEN & FREI GESTALTEN: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit bezugsfertiger Einliegerwohnung. Ihr neues Zuhause – Seltene Gelegenheit für Selbermacher, Investoren und Familien! Sie suchen ein Eigenheim mit Potenzial in bester Stadtlage? Wo Sie das Auto einfach stehen lassen können, weil der historische Stadtplatz Vöcklabruck, Schulen und Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar sind? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Das Objekt im Überblick: Auf einem 337 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei eigenständige Gebäude. Das Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite, gestalten Sie ein Mehrgenerationenhaus oder verbinden Sie Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Haus 1: Das Hauptgebäude – Sanierungsbedürftig Das Haupthaus wird bis dato bewohnt und kann direkt so weitergenutzt werden. Je nach persönlichem Anspruch bietet es die perfekte Basis, um Ihre eigenen Wohnträume Schritt für Schritt zu verwirklichen: • Wohnfläche: ca. 77 m² verteilen sich auf 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. • Nutzfläche: teilweise unterkellert mit ca. 52 m² zusätzlichem Stauraum. Haus 2: Bezugsfertige Einliegerwohnung mit Werkstatt Das Nebengebäude punktet mit einer geschickten Aufteilung auf zwei Ebenen: • Einliegerwohnung (Obergeschoss, ca. 29 m²): Sofort beziehbar! Erreichbar über eine außenliegende Treppe erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit Einbauküche, eigenem Bad und Wohn-/Schlafbereich. • Ideal, um während der Sanierung von Haus 1 direkt vor Ort zu wohnen oder zur dauerhaften Vermietung! - Werkstatt & Lager (Erdgeschoss, ca. 28 m²): Ausreichend Platz für Handwerker, Hobbyräume, Geräte oder die Lagerung von Brennholz und Pellets.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Provisionsfreies, kernsaniertes Einfamilienhaus mit 980 m² Grundstück Privatverkauf – keine Maklerprovision! Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Penning, 5274 in Burgkirchen. Haus wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Erhalten blieben lediglich die Außenmauern. Sämtliche Installationen, Fenster, Dach, Heizung sowie der gesamte Innenausbau wurden erneuert. Die Immobilie überzeugt durch moderne Technik, hochwertige Ausstattung, Wohnräume und einen schönen freien Ausblick ins Grüne. Eckdaten • Grundstück: 980 m² • Wohnfläche: ca. 156 m² ( + Dachschräge) * 4 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • 1 separates WC • Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 48 m² • Elternschlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer • Hauswirtschaftsraum • Terrasse ca. 30 m² • Balkon ca. 7 m² • Keller • Garage • Werkstatt • Mehrere Stellplätze Raumaufteilung • Familienbad mit Badewanne und Waschbecken • 2 weitere Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken • Zusätzlich 1 separates WC Ausstattung & Highlights • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Separate Brauchwasser-Wärmepumpe im Keller • Fußbodenheizung • 3 getrennte Heizzonen • Glasfaser-Internet • Videoüberwachung • Rauchmelder im gesamten Haus • Wäscheabwurfschacht direkt in den Hauswirtschaftsraum • Direkte Geruchsabsaugung bei allen WCs • Wasseranschluss in der Werkstatt • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • Überdachte und teilweise verglaste Terrasse • Großzügiger Garten mit freiem Ausblick • Solarbetriebene Außenrollläden an den Dachfenstern • Elektrische Außenrollläden an Fassadenfenstern mit Zentrale Steuerung und Astro-Funktion Im Zuge der Kernsanierung erneuert • Dach mit 30 cm Dämmung • Fassade mit 20 cm Wärmedämmung • Fenster • Innen- und Außentüren • Elektrische Anlage • Wasser- und Abwasserleitungen • Heizungsanlage • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Estrich • Innenputz • Fliesen- und Parkettböden • Sämtliche Sanitärinstallationen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Penning, Gemeinde Burgkirchen. Die erhöhte Lage bietet einen freien Ausblick auf die umliegenden Felder und die Natur. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Einige Außenanlagen sind noch fertigzustellen. Dadurch hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen abzuschließen. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Technik, großzügige Platzverhältnisse und ein großes Grundstück legen.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

VKB-Immobilien GmbH „Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden.“Das großzügig konzipierte Wohn- und Arbeitsrefugium erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen und bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss verleiht den Räumlichkeiten eine imposante Wirkung und kann mit nur geringfügigen Adaptierungen flexibel an neue Bedürfnisse angepasst werden. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmerinnen und Unternehmer sowie für all jene, die eine zukünftige Selbständigkeit anstreben und Wohnen mit Arbeiten in idealer Weise verbinden möchten. Ein zusätzlicher Zugang über den Außenbereich führt in das Dachgeschoß, wo die Möglichkeit besteht, die privaten Wohnräume individuell zu optimieren. Diese Erweiterung erlaubt eine klare Trennung von Beruf und Privatleben und steigert die Flexibilität der Nutzung erheblich. Im Untergeschoß befindet sich ein charaktervoller Weinkeller, der neben einem besonderen Ambiente auch zusätzliche Abstellflächen sowie die Haustechnikräume bietet. Der Außenbereich verfügt über ein Doppelcarport sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird – mit Potenzial für vielseitige Adaptierungen. Insgesamt erwartet Sie hier ein einzigartiges Immobilienensemble auf rund 942 m² Grundfläche, mitten im Herzen von Seewalchen am Attersee. Für zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten besteht die Option, das angrenzende, unbebaute Grundstück mit einer Fläche von 588 m² zusätzlich zu erwerben. Dadurch kann die Gesamtgrundstücksfläche auf rund 1.530 m² erweitert werden. Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!„Vielfältig nutzbar – ein Refugium für Visionäre und Gestalter“Großzügiger Grundriss | Wohnen und Arbeiten in Kombination Komfortable Fußbodenheizung2 Einbauküchen2 Badezimmer Doppelcarport Nebengebäude für diverse Hobby oder Freizeitaktivitäten Stimmungsvoller, uriger Weinkeller für Genießer Weitläufiges Liegenschaftsareal Und noch vieles mehr... Verkaufspreis: Euro 650.000,00Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Seltenheit ! Zum Verkauf steht das legendäre „Stumergut“ – bekannt als Öko-Camp und Badebiotop. Eine ca. 12 ha große Oase der Ruhe mit 3 eigenen Badeteichen, einem Campingplatz, Landwirtschaft und unendlichem Entwicklungspotential. Ideal für Visionäre, Aussteiger, Seminar- und Naturliebhaber, die Wohnen, Arbeiten und Leben in Einklang mit der Natur bringen wollen. Eine Rarität mit Charme und Zukunftspotential. Das Stumergut liegt idyllisch eingebettet zwischen Wiesen und Feldern im Weiler Edenaichet, Gemeinde Eggerding. Absolute Ruhe und unverbaubarer Weitblick sind hier garantiert. Eggerding bietet Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule. Schärding ist ca. 17km, Passau ca. 33km und Ried im Innkreis ca. 23km entfernt. Anbindung an die A8 ist gegeben – autobahnnah und dennoch absolut ruhig. Die Hofstelle mit seinen Hauptgebäuden ist in eine Art Vierseithof-Verband (mit teilweisen Durchfahrten) miteinander verbunden. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1990 errichtet, wobei die letztendliche Fertigstellung erst im Jahr 2019 erfolgte. Im Untergeschoß des Objektes befindet sich eine Wohneinheit. Ebenso eine Wohneinheit bildet das Erdgeschoß. Das Dachgeschoß ist derzeit nicht ausgebaut. Das übrige Gebäudeensemble (altes Wohnhaus, Stall, Scheune mit Werkstatt, Maschinenhütte) befindet sich in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die einmalige Gelegenheit, die historische Bausubstanz mit neuem Leben zu erfüllen. Gleichzeitig eröffnet eine umfassende Renovierung viel kreativen Gestaltungsspielraum, sei es bei der behutsamen Restaurierung historischer Elemente oder bei der modernen Neunutzung der großzügigen Flächen. Im Inneren der Scheune sind noch die Vorrichtungen des ehemaligen Mühlenbetriebes enthalten, welcher bei Interesse wieder belebt werden könnte. Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses sowie der Campingeinrichtungen erfolgen durch eine Hackgutheizung (Inbetriebnahme 2020) und eine Solarthermieanlage. Die Holzversorgung ist dank des eignen Waldstücks durchgehend gewährleistet, d.h. im Bezug auf die Wärmeversorgung ist man – bis auf Strom – autark. Die Nutzungsideen sind vielfältig. • Weiterführung als Öko-Camping (max. durchgängige Gästeaufenthaltsdauer von 14 Tagen) und Badebiotop • Seminar und Retreat-Zentrum: Yoga, Fasten, Natur-Coaching, … • Privatanwesen: 12 ha absolute Privatsphäre mit eigenen Badeseen, ein Traum, der in Österreich kaum ein zweites Mal existiert Die Highlights auf einen Blick: • 3 eigene Badeteiche • Ein echtes Liebhaberobjekt – ideal für Individualisten, Aussteiger und Visionäre • Extrem seltene Struktur in gänzlich arrondierter landwirtschaftlicher Fläche, sanft eingebettet in die Hügellandschaft des Innviertels • Natur pur – ruhige Alleinlage • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Sanierungspotential – gestalten Sie Ihr ganz persönliches Paradies Dieses Objekt bietet enormes Potenzial und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau – ein Zuhause zum Verlieben Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das moderne Architektur, innovative Haustechnik und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Das im Jahr 2013 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine exklusive Ausstattung. Gemeinsam mit dem traumhaften Panoramablick, der ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück entsteht hier ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hohe Bauqualität und die durchdachte Planung spürbar. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von nahezu allen Wohnbereichen genießen Sie einen beeindruckenden, unverbaubaren Fern- und Grünblick über die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Highlights auf einen Blick Massive Ziegelbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz Herrlicher Panorama-, Fern- und Grünblick Ruhige, sonnige Wohnlage mit hoher Privatsphäre Großzügige Wohnfläche auf drei vollständig nutzbaren Wohnebenen Doppelgarage mit elektrischem Garagentor Mehrere zusätzliche PKW-Stellplätze Großzügiger, liebevoll angelegter Garten Beheiz- und kühlbarer Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe Sauna Photovoltaikanlage mit 10 k Wp und 20-kWh-Batteriespeicher Fußbodenheizung im gesamten Haus Angenehme Bodenkühlung in Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlregister Wärmepumpensystem mit Tiefenbohrung als Energiequelle für das Haus Enthärtungs- und Entkalkungsanlage Regenwasserzisternen mit insgesamt 20.000 Litern Fassungsvermögen zur Versorgung von WC und Brauchwasser Automatische Umschaltung zwischen Regenwasser- und Trinkwasserversorgung Gartenbewässerungsanlage Rasenroboter Zentrale Staubsaugeranlage Alarmanlage mit Reed-Kontakten an den Fenstern sowie Glasbruchmeldern bei den Fixverglasungen Modernes Bussystem mit Nikobus und Loxone Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Elektrische Raffstores in allen Wohnräumen Praktischer Wäscheschacht vom Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss – Wohnen, Kochen und Genießen Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende, offen gestaltete Wohnküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten und angrenzender Speisekammer. Direkt anschließend befindet sich der großzügige Essbereich, der fließend in das stilvolle Wohnzimmer übergeht. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: Gästezimmer, derzeit als Massageraum genutzt, mit direkt angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WC mit Waschbecken Vorraum Direkter Zugang zur Doppelgarage Werkstatt bzw. Abstellbereich Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die ganze Familie Im Obergeschoss erwartet Sie ein perfekt durchdachter Familienbereich. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für besonders helle und freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befinden sich: Großzügiges Elternschlafzimmer Zwei geräumige Kinderzimmer Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WCPraktischer Wäscheschacht Ein besonderes Highlight: Sämtliche Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über die umliegende Landschaft und erleben jeden Morgen einen Ausblick, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt. Untergeschoss – Vollwertiger Wohnbereich mit vielseitigen Möglichkeiten Auch das Untergeschoss wurde vollständig als Wohnraum ausgeführt und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst: Drei großzügige Zimmer – ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbyräume Sauna Separates WCTechnikraum mit der gesamten Haustechnik Abstellraum Von zwei der Räume gelangen Sie direkt in den Garten und zum Poolbereich. Damit eignet sich das Untergeschoss nicht nur hervorragend als zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich, sondern bietet auch einen direkten Zugang zum privaten Wellness- und Gartenbereich. Außenbereich – Privatsphäre, Garten und Pool Das großzügige Grundstück mit ca. 1.287 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der beheiz- und kühlbare Salzwasserpool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und kann dank der eigenen Wärmepumpe bereits im Frühjahr sowie bis weit in den Herbst genutzt werden. Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zu geselligen Grillabenden oder zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Gartenbewässerung. Auch die Pflege des Rasens wird durch den vorhandenen Rasenroboter erleichtert. Zwei Regenwasserzisternen mit jeweils 10.000 Litern – insgesamt 20.000 Liter – sammeln Regenwasser und versorgen WC und Brauchwasser. Eine automatische Umschaltung gewährleistet dabei eine komfortable und zuverlässige Wasserversorgung. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet einen unvergleichlichen Blick über die wunderschöne Landschaft des Mühlviertels. Hochwertige Haustechnik – komfortabel, effizient und durchdacht Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Optik und Architektur, sondern insbesondere auch durch die umfangreiche und hochwertig ausgeführte Haustechnik. Photovoltaikanlage mit 10 k Wp & 20-kWh-Batteriespeicher Die hauseigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 k Wp erzeugt nachhaltigen Solarstrom, der im leistungsstarken 20-kWh-Batteriespeicher gespeichert werden kann. Dadurch steht ein großer Teil der selbst erzeugten Energie auch in den Abend- und Nachtstunden zur Verfügung. Dies unterstützt eine hohe Eigenversorgung und reduziert die Abhängigkeit vom Stromnetz. Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Die zentrale Heizungsanlage des Hauses basiert auf einem effizienten Wärmepumpensystem, das die Tiefenbohrung als Energiequelle nutzt. In Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt das System für angenehme und gleichmäßige Temperaturen im gesamten Haus und ermöglicht einen effizienten Betrieb. Die vorhandene Luftwärmepumpe ist ausschließlich für den Betrieb des Pools vorgesehen und dient nicht als Energiequelle für die Beheizung des Hauses. Fußbodenheizung & angenehme Bodenkühlung Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt während der kalten Jahreszeit für behagliche und gleichmäßige Wärme. An heißen Sommertagen sorgt die integrierte Kühlfunktion für angenehme Raumtemperaturen. Die Bodenkühlung wird dabei durch ein Kühlregister in der Zuluft der kontrollierten Wohnraumlüftung unterstützt. Dieses Kühlsystem ist an die Tiefenbohrung angeschlossen und nutzt deren natürliche Kälte zur zusätzlichen Temperierung der Raumluft – für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung versorgt die Räume kontinuierlich mit frischer, gefilterter Luft und sorgt für ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Gleichzeitig wird die Wärme der Abluft zurückgewonnen, wodurch Energie eingespart wird. Das integrierte Kühlregister unterstützt im Sommer zusätzlich die Temperierung der Zuluft. Moderne Wasseraufbereitung Eine moderne Enthärtungs- und Entkalkungsanlage reduziert den Kalkgehalt des Wassers und schützt dadurch Leitungen, Armaturen sowie Haushaltsgeräte. Gleichzeitig werden Kalkablagerungen reduziert und der Komfort im täglichen Gebrauch erhöht. Intelligente Haussteuerung & Sicherheit Das Haus verfügt über ein modernes Bussystem auf Basis von Nikobus und Loxone. Damit lassen sich zahlreiche Funktionen der Haustechnik komfortabel und zentral steuern. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Reed-Kontakten an den Fenstern. Bei den großflächigen Fixverglasungen sind zusätzlich Glasbruchmelder vorhanden. Eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt für zusätzlichen Komfort im gesamten Haus. Auch die elektrische Beschattung ist hochwertig ausgeführt: In allen Wohnräumen sind elektrische Raffstores vorhanden. Lage – ruhig, sonnig und mit traumhaftem Ausblick Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Arbing im Bezirk Perg. Arbing verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Perg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten und Schulen bis hin zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Linz ist dank der guten Verkehrsanbindung in angenehmer Fahrzeit erreichbar und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler. Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen unverbaubaren Panoramablick über das Mühlviertel, sondern garantiert zugleich Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl mitten im Grünen. Fazit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, innovative Haustechnik und eine traumhafte Aussicht zu einem Zuhause der Extraklasse. Drei vollständig nutzbare Wohnebenen, großzügige und lichtdurchflutete Räume, ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Pool sowie zahlreiche technische Komfortlösungen machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für die Familie, als Ort zum entspannten Arbeiten im Homeoffice oder als privater Rückzugsort mit Wellnessbereich und Garten – hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung beeindruckt, sondern mit seiner Atmosphäre begeistert – und in dem aus Wohnen echtes Zuhause wird. Hinweis zum Energieausweis: Der derzeitige Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Das charmante Bauernsacherl aus dem 19. Jahrhundert vereint historischen Charakter, besondere Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Ensemble, das in dieser Form selten zu finden ist. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.000 m² gruppieren sich insgesamt vier Gebäude rund um einen idyllischen Innenhof, der durch die Anordnung der Baukörper entsteht und dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die historische Bausubstanz, schöne Holzböden sowie die eindrucksvollen Gewölbedecken im Erdgeschoss des Wohnhauses unterstreichen den besonderen Charme der Liegenschaft. Insgesamt stehen rund 460 m² Nutzfläche zur Verfügung und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung. Neben dem Wohnhaus umfasst das Ensemble einen liebevoll ausgebauten Stall, der sich hervorragend für Feierlichkeiten, Kunst- und Handwerksprojekte, Yoga-Retreats oder Workshops eignet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Zuhaus mit Bar, Sauna sowie eine Garage mit angeschlossener Werkstatt. Ob als außergewöhnlicher Wohnsitz, Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und kreativer beziehungsweise gewerblicher Nutzung – dieses historische Bauerngut bietet Raum für Ideen und Individualität. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM EG: Diele, Stube, Küche, Lager, Esszimmer, Wintergarten OG: Flur, 4 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC Ausgebauter Stall: Veranstaltungsraum (Yoga/Workshops), Küche, Dusche, WC, Heizraum Zuhaus: Bar, Sauna, Lager... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

Koffer packen und einziehen! - Schönes, geräumiges Reihenhaus (Wohnungseigentum) in ruhiger und idyllischer Grünlage nahe Ortskern Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnraum in ländlicher Lage und doch zentrumsnah sind, dann sind Sie hier genau richtig! Diese großartige Kaufgelegenheit kann ab sofort Ihr neues Zuhause werden. Die Wohnnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 164 m² und eignet sich bestens für eine Familie mit 2 Kindern. Die Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen: -Erdgeschoß: Vorraum, Zimmer (Garderobe), Innenflur, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohn-Schlafraum (aktuell Hobbyraum) mit Ausgang auf die Terrasse, Werkstatt und Heizraum -Obergeschoß: Vorraum, Küche-Essen-Wohnen, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und Kinderzimmer Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und mit einem Vollwärmeschutz Koffer packen und einziehen! - Schönes, geräumiges Reihenhaus (Wohnungseigentum) in ruhiger und idyllischer Grünlage nahe Ortskern Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnraum in ländlicher Lage und doch zentrumsnah sind, dann sind Sie hier genau richtig! Diese großartige Kaufgelegenheit kann ab sofort Ihr neues Zuhause werden. Die Wohnnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 164 m² und eignet sich bestens für eine Familie mit 2 Kindern. Die Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen: -Erdgeschoß: Vorraum, Zimmer (Garderobe), Innenflur, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohn-Schlafraum (aktuell Hobbyraum) mit Ausgang auf die Terrasse, Werkstatt und Heizraum -Obergeschoß: Vorraum, Küche-Essen-Wohnen, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und Kinderzimmer Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Freifläche bzw. Gartenfläche im Ausmaß von ca. 2.488 m² ist eine Gemeinschaftsfläche, wobei der Terrassenbereich intern der Immobilie zugewiesen wurde. Das Reihenhaus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und die Wasserversorgung erfolgt über einen Gemeinschaftsbrunnen (gem. mit Top 2). In 2-3 Fahrminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Freizeitzentren, usw. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

VKB-Immobilien GmbH „Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden.“Das großzügig konzipierte Wohn- und Arbeitsrefugium erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen und bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss verleiht den Räumlichkeiten eine imposante Wirkung und kann mit nur geringfügigen Adaptierungen flexibel an neue Bedürfnisse angepasst werden. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmerinnen und Unternehmer sowie für all jene, die eine zukünftige Selbständigkeit anstreben und Wohnen mit Arbeiten in idealer Weise verbinden möchten. Ein zusätzlicher Zugang über den Außenbereich führt in das Dachgeschoß, wo die Möglichkeit besteht, die privaten Wohnräume individuell zu optimieren. Diese Erweiterung erlaubt eine klare Trennung von Beruf und Privatleben und steigert die Flexibilität der Nutzung erheblich. Im Untergeschoß befindet sich ein charaktervoller Weinkeller, der neben einem besonderen Ambiente auch zusätzliche Abstellflächen sowie die Haustechnikräume bietet. Der Außenbereich verfügt über ein Doppelcarport sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird – mit Potenzial für vielseitige Adaptierungen. Insgesamt erwartet Sie hier ein einzigartiges Immobilienensemble auf rund 1.530 m² Grundfläche, mitten im Herzen von Seewalchen am Attersee. Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!„Vielfältig nutzbar – ein Refugium für Visionäre und Gestalter“Großzügiger Grundriss | Wohnen und Arbeiten in Kombination Komfortable Fussbodenheizung2 Einbauküchen2 Badezimmer Doppelcarport Nebengebäude für diverse Hobby oder Freizeitaktivitäten Stimmungsvoller, uriger Weinkeller für Genießer Weitläufiges Liegenschaftsareal Und noch vieles mehr... Verkaufspreis: Euro 799.000,00Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, Erdwärme & Kachelofen in ruhiger Lage Wohnkomfort auf höchstem Niveau Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus den Jahren 2019/2020 in ruhiger, ländlicher Lage nahe Ried im Innkreis. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik, geringe Betriebskosten sowie eine großzügige Terrasse mit Gartenbereich. Die Hanglage bietet einen schönen Ausblick und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung, die dreifach verglasten Fenster mit Rollläden und Fliegengittern sowie der gemütliche Kachelofen mit aufgemauertem Tischherd, der dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität verleiht. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Die hochwertige Einbauküche, das Badezimmer, die möblierte Speis sowie mehrere Einbaugarderoben sind bereits im Kaufpreis enthalten. Highlights auf einen Blick Baujahr 2019/2020 Fußbodenheizung im gesamten Haus Erdwärmeheizung Kachelofen mit integriertem Tischherd Dreifach verglaste Fenster Rollläden und Fliegengitter Große Sonnenterrasse mit Garten Moderne Einbauküche inklusive Möblierte Speis Badezimmermöbel inklusive Zwei Einbaugarderoben Sehr niedrige Betriebskosten Garage und Keller Carport bereits im Einreichplan vorgesehen Ruhige, familienfreundliche Lage Raumaufteilung Kellergeschoss Großzügiger Kellerraum, ideal als Werkstatt oder Hobbyraum Garage Haupteingang mit Einbaugarderobe Zusätzlicher Stauraum unter dem Stiegenaufgang Technikraum Erdgeschoss Waschküche mit separatem Nebeneingang und direktem Gartenzugang Vorraum mit Einbaugarderobe WCMöblierte Speis Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche Aufgemauerter Tischherd mit Kachelofen Essbereich Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich Zwei Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WCDachbodenzugang über eines der Kinderzimmer Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Technik, niedrige Betriebskosten und gemütlichen Wohnkomfort in einer attraktiven Wohnlage und eignet sich ideal für Familien, die ein hochwertiges Zuhause im Grünen suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <7.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Geschichte dieser Immobilie reicht zurück bis ins Jahr 1888. Ein für damalige Zeiten typisches innviertlerisches Anwesen: das Wohnhaus, dahinter ein großes Wirtschaftsgebäude mit Scheune, Stall und Schuppen. Der letzte Ausbau war im Jahre 2008. Im Zuge dessen wurden größere Renovierungssarbeiten sowie der Ausbau des oberen Geschoßes durchgeführt. Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca 200m². Zusätzlich wurde eine Werkstatt, eine Doppelgarage und ein Schuppen errichtet. Die Liegenschaft befindet sich im Dorfgebiet. Es können gesamt drei Wohneinheiten errichtet werden. Auch Zimmervermietung mit max. 10 Betten wäre eine Nutzungsvariante. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich 3 Räume und eine Küche auf 82 qm. Über ein Stiegenhaus mit Steinfliesen gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses wurde von den Vorbesitzern ausgebaut. Die gesamte bebaute Fläche des Dachgeschosses beträgt 143 m², die Nutzfläche rund 70 m². Es beherbergt eine großzügige 42 m² Wohnküche mit freistehendem Küchenblock aus Holz und einen alten Küchenherd. Über Steinstufen geht man hinauf in den 41 m² großen überdachten, geschlossenen Terrassenbereich. Dort gibt die giebelhohe Glasfront den Blick ins Grüne frei. Ein kleines Schlafzimmer mit Holzboden wartet auf seinen nächsten Bewohner. Das Bad ist ausgestattet mit freistehender Badewanne, einem Waschbecken aus rohem Naturstein und einer walk-in Dusche. Das Grundstück mit Obstbaumwiese bietet Raum für einen großen Gemüsegarten, Kleintierhaltung usw. Die Wärmeversorgung des Anwesens erfolgt über eine Pelletheizung, ergänzt durch einen älteren Holzfeuerungskessel. Das Haus liegt am Ortsrand, fußläufig zum Ortszentrum mit Nahversorgung, Pfarrkirche und allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Es sind einige Erneuerungs- und Instandhaltungs- Arbeiten durchzuführen. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]