Villen kaufen in 3040 Neulengbach

#Villa #Garten #Terrasse #hell

In einer leichten Hügellage mit einzigartigem Ausblick auf den Wienerwald gelangt eine exklusive Villa im englischen Cottage-Stil mit rund 171 m² Wohnfläche und 266 m² Gesamtnutzfläche auf einem rund 1.728 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das 2009 erbaute Haus besticht durch seine von Hand gesetzte, hinterlüftete Backsteinfassade und hochwertige Materialien. Sämtliche Räume sind nach den Prinzipien des Feng Shui ausgerichtet und schaffen dank einer Raumhöhe von rund 3,20 Metern ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Im Inneren überzeugen massive Schubert-Holzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden im Eingangsbereich und in der Küche sowie extra hohe Alt-Wien-Holzkastentüren mit Originalbeschlägen. Eine weiß lackierte Vollholztreppe, Sprossenfenster mit Oberlichten und Marmor-Fensterbänke prägen den stilvollen Charakter. Die Bäder sind mit Villeroy & Boch ausgestattet, die Küche verfügt über Miele-Geräte und eine Granit-Arbeitsplatte. Eine nachhaltige Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie ein gegen Nässe geschütztes Fundament stehen für modernste Bauqualität, ergänzt durch Anti-Kalkanlage und Alarmanlage im gesamten Objekt. Der von Lederleitner gestaltete Garten mit Natursteinterrassen, Hainbuchenhecken, Altbaumbestand und sonniger Südterrasse rundet mit der maßgefertigten Tor- und Zaunanlage der Wilo Stahlschmiede das Gesamtbild ab. Die durchdachte Raumaufteilung bietet flexiblen Platz für Familie, Gäste und ein repräsentatives Homeoffice. Die idyllische Grünlage verbindet maximale Privatsphäre mit hervorragender Anbindung – die Stadtgrenze von Wien ist in nur 20 Minuten erreichbar. ◆ Gesamt Nutzfläche 266 m² ◆ ca. 1.728 m² großes Grundstück in leichter Hügellage ◆ Unverwechselbarer, einzigartiger Ausblick auf den Wienerwald ◆ In nur ca. 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien ◆ Von Hand gesetzte Backsteinfassade mit Hinterlüftung ◆ Alle Räume nach Feng-Shui-Konzept ausgerichtet ◆ Massivholzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden ◆ Bäder von Villeroy & Boch ◆ Nachhaltige und effiziente Erdwärmeheizung ◆ Garten mit Naturstein und Altbaumbestand ◆ Alarmanlage im gesamten Objekt ◆ Sonnige Terrasse mit optimaler Südausrichtung Bitte berücksichtigen Sie, dass persönliche Gegenstände teilweise mittels KI entfernt wurden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #ruhig

Diese außergewöhnliche historische Villa „Helene“ vereint klassischen Charme mit großzügigem Raumangebot und bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein besonderes Zuhause mit viel Privatsphäre suchen. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, eröffnet sich hier ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur, Ruhe und stilvoller Architektur. Die Villa überzeugt durch ihre repräsentative Substanz, großzügige Wohnflächen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Individualität und Qualität schätzen. Das umliegende Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und Freizeit und schafft eine private Wohlfühloase. Die ruhige Grünlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung, sowohl Wien als auch St.Pölten sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Standort & Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage mit hoher Lebensqualität, nur wenige Minuten von der A1-Westautobahn entfernt. Wien und St.Pölten sind jeweils in rund 20 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung im Ort machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Etwas ganz Besonderes – Traumgrundstück inkl. Haus mit unverbaubarem Fernblick in absoluter Ruhelage, Pendlertraum! Das müssen Sie gesehen haben! In begehrter Villenlage von Tausendblum/ Neulenkbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ein großzügiges Grundstück, traumhafter Fernblick, absolute Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einer echten Rarität. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.066 m² befindet sich ein Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1971 mit Garage und großem Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über eine verbaute Fläche von rund ca. 113 m² und bietet folgende Nutzflächen: Vollkeller mit ca. 62 m²Erdgeschoss mit ca. 62 m²Ausgebauter Dachboden mit ca. 60 m²Garage mit 1 Stellplatz Zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage Gepflegtem Garten Besonders beeindruckend ist der herrliche Fern- und Grünblick, der sowohl von der Terrasse als auch vom Erdgeschoss aus genossen werden kann. Das leicht abfallende Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume. Ein Paradies für Pendler – Perfekte Pendleranbindung – Wien & St.Pölten schnell erreichbar Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit: Bahnhof nur ca. 600 Meter entfernt Direkte Anbindung mit dem REX 51 nach Wien Wien-Hütteldorf in ca. 20 Minuten Westbahnhof in ca. 30 Minuten Wien Meidling in ca. 35 Minuten St.Pölten bequem erreichbar Wiener Stadtgrenze – Auhof mit dem Auto in ca. 20 Minuten Damit eignet sich die Immobilie ideal für Berufspendler, Homeofficemöglichkeit, Investoren, Ruhesuchende mit höherem Anspruch, welche die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Großes Entwicklungspotenzial Das aufgeschlossene Grundstück bietet nicht nur die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung des bestehenden Hauses, sondern auch attraktive Neubauoptionen. Diese Liegenschaft bietet langfristige Wertstabilität, da kaum verfügbare Baugrundstücke in dieser Lage verfügbar sind. Widmung und Bebauungsbestimmungen: BW – Bauland Wohnen2 Wohneinheiten zulässig Offene Bebauung GFZ 1Bauklasse IISomit eignet sich die Liegenschaft hervorragend für: die Errichtung einer exklusiven Villaein großzügiges Familienanwesenein modernes Doppelhauseine wertbeständige Investition in begehrter Wohnlageidyllische Grünlage mit Fern- und Weitblickkaum Durchzugsverkehr – maximale Privatsphäredirekte Nähe zu Natur- und Erholungsräumenideale Bedingungen für Sport, Bewegung und Freizeit im Freienhier entsteht ein Wohngefühl, dass sich durch Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität auszeichnet. Lage & Lebensqualität, Infrastruktur und Freizeit Wohnen, wo andere Urlaub machen Die Kombination aus absoluter Ruhelage in einer gewachsenen Villen- und Wohnsiedlungsstruktur mit hochwertiger Nachbarschaft, traumhaftem Weitblick und familienfreundliche Infrastruktur, gute Bildungsinfrastruktur, schnelle Anbindung nach Wien und St.Pölten und Tulln, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten (ca. 700 Meter Entfernung), Volksschulen, Gymnasien (bequem zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar), Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region verbindet hohe Lebensqualität in sicherer grüner Umgebung, mit der Nähe zu Wien, St.Pölten und Tulln Verkaufspreis € 310.000, -Fazit Ein seltenes Angebot für alle, die ein außergewöhnliches Grundstück mit Fernblick, Entwicklungspotenzial und perfekter Verkehrsanbindung suchen. Ob Sanierung, Neubau einer Luxusvilla oder Doppelhausprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlandes. Solche Gelegenheiten kommen nur selten auf den Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft. Provision 3% vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Grundstück und Haus wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechts gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <1.025m Klinik <8.925m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <600m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <1.175m Sonstige Bank <1.600m Geldautomat <1.600m Post <1.600m Polizei <1.325m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <4.125m Bahnhof <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Knapp 15 Minuten, nachdem Sie Wien hinter sich gelassen haben, fahren Sie von der Westautobahn ab und tauchen in die Wunderwelt des Wienerwaldes ein. Kurz darauf erreichen Sie Ihren neuen Landsitz: Eine Jugendstilvilla aus glanzvollen alten Zeiten und doch auf der Höhe unserer Zeit! Dieses architektonische Juwel von 1910 wurde 2009 für die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie generalsaniert und nun für die zukünftigen Bewohner erneut umfassend renoviert. Mit sieben Zimmern und einer hochwertig ausgestatteten Küche, luxuriösen Bädern, historischem Kachelofen, offenem Kamin und einer Sauna bietet das Haus viel Raum für Familienleben, Homeoffice, Hobbys, Gäste und Ruhemomente. Die Modernisierung lässt repräsentative klassische Substanz mit zeitgemäßer Technik und hochwertiger Ausstattung zu einer stimmigen Einheit voller Wärme und Wohnlichkeit verschmelzen. Eine außerordentliche Lebensqualität bietet das ungewöhnlich große Grundstück, auf dem es so viel zu entdecken und zu erleben gibt: Hier die weitläufige Terrasse mit schönem Blick übers Tal, dort eine Laube für warme Regentage. Versteckt zwischen den Bäumen ein historisches Salettl. Hinten bei den Garagen der Stall, wo die Kinder die Hühnereier eingesammelt haben. Drüben der romantische Steig zur Anhöhe, auf der mit wundervollem Rundumblick der riesige Schwimmteich eingebettet liegt. Badepartys im Sommer, Eislaufen, Stockschießen und Rodeln im Winter, prasselnde Lagerfeuer zu jeder Jahreszeit! Werden im Roundpen, der zum Kinderspielplatz umfunktioniert wurde, bald auch wieder Ponys traben? Ein Ort des Glücks!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAU-EINFAMILIENVILLA IN DORFRUHELAGE MIT DOPPELGARAGE BESCHREIBUNG: Geräumiges 6-Zimmer Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Bj. 2022 mit Doppelgarage in südseitiger Dorflage Grundstücksgröße gesamt 1.705 m², davon 987 m² Bauland Agrar und 718 m² Grünland. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20cm Vollwärmeschutz, Fussbodenheizung, Luft-/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser PVC-Alu Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores und Rollos mit integriertem Insektenschutzgitter, Innentüren weiß mit Rillenfräsungen, Glas-Stiegengeländer, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender, Terrasse, Fliesen- und Laminatböden Leerverrohrung auf das Flachdach für eine PV Anlage. ENERGIEKENNZAHL: HWB 35 fGEE 0,75 ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit ca. 60 m² Terrasse, drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum UNTERGESCHOSS: Vorraum, WC, Dusche, Technikraum, Doppelgarage, ein ca. 48 m² großer Sportraum, gut belichtet mit Südterrrasse VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Telekom GARTEN: ebener südseitiger Garten, planiert, Rasen angelegt, Doppelgarage, Zufahrt LAGE: ruhige, sonnige Dorflage, ca. 3KM vom Bahnhof Kirchstetten und ca. 6KM von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt, Mittelschule und BORG in Neulengbach Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]