Villen kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

"Hier schlägt die Axt die Energiekrise!" >>>VIRTUELLE TOUR Repräsentativer Lebensstil und Kampfansage gegen die Energiekrise sind kein Widerspruch! Luxus und Vorsorge treffen sich gleichermaßen in dieser Villa in grandioser Lage mit Ausblick auf den Wienerwald und einem direkt angrenzenden 8.000m² großen Waldstück. Der schöne Mischwald liegt direkt am Nordostrand von Gablitz am Königswinkelberg und ist vom nahegelegenen Parkplatz leicht zu Fuß oder mit einem Fahrzeug über eine Forststraße der Bundesforste erreichbar. Der grob geschätzt etwa 60-90 Jahre alte gut gewachsene Baumbestand setzt sich aus ca. 40% Buche, ca. 30% Lärche und ca. 30% Weißeiche zusammen. Vor 20 Jahren hat die letzte Durchforstung stattgefunden, sodass genug brennbares Material ohne Bedenken entnommen werden kann. Die Villa selbst verfügt über fast jeden erdenklichen Komfort und Luxus: - Einen 110 m² großen Wohnraum im Erdgeschoß mit Sitz- und Essbereich plus Kachelofen und Bar, sowie Platz für mehr, eventuell einen Billardtisch. Einen zweiten, ca.47 m² großen Wohnraum im Obergeschoss mit Galerie, Raumhöhen bis unter den Dachfirst und großer Kochnische. 2 Arbeits- oder Schlafzimmer sowie die Hauptküche mit Speis finden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist mit 4 Schlafzimmern (2 mit Balkon) sowie 3 Bäder und einem begehbaren Schrank ausgestattet. Ein prächtiger Wintergarten zieht sich über 2 Etagen bis hinauf zum Dach, durch Glaswände vom Wohnraum des jeweiligen Stockwerks von Erdgeschoß und Obergeschoß getrennt. Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt, Heizraum, Waschküche, sowie Sauna mit Dampfbadfunktion und Dusche, Whirlpool, ein Fitnessraum (ohne Geräte) und ein Partyraum bzw. Game Room mit Kamin. Im stilvollen, klimatisierten Weinkeller kann man so manch edlen Tropfen genießen. Besuchen Sie den virtuellen 360 Grad Rundgang 3 Garagen (2 mit elektr. Toren) mit Platz für insgesamt ca. 4 PKW sorgen auch für Wohlbefinden unserer vierbereiften Weggefährten. Die überdachte Schwimmhalle mit 8x4 m Pool und solarbeheiztem Wasser ist nicht nur in der warmen Jahreszeit, sondern auch in einigen Übergangsmonaten benutzbar. Als Waldbesitzer kann man sich auf der ca. 76 m² großen Terrasse vom Schwingen der Axt erholen, oder auf der ca. 400 m² ebenen Rasenfläche bei Spiel und Sport Erholung suchen. Alarmanlage und Videoüberwachung sind bei diesem herrschaftlichen Haus eine Selbstverständlichkeit. Der Holzofen lässt sich mit ganzen Scheiten befeuern, daneben gibt es auch eine voll funktionstüchtige Gasheizung. Die Schlafzimmer sind mit einer Zentralheizung ausgestattet, während die Wohnräume über eine wärmepumpenbetriebene Fußbodenheizung beheizbar sind. Eine Verkabelung vom Heizraum zum E-Verteiler für eine zukünftig zu beschaffende Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Es gibt Internet und SAT-TV. Das Haus selbst ist ein Ziegelmassivbau mit 20 cm Wärmedämmung (einige Stellen 10 cm), der Keller besteht aus Dichtbeton, das BRAMAC-Dach ist vollisoliert. Dieses 1567 m² große Fahnengrundstück ist über die befestigte Zufahrt erreichbar. Nur ca. 1 km ist man vom Gablitzer Dorfzentrum entfernt. Gablitz selbst liegt in wunderschöner erholsamer Wienerwaldlage mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen, die auch Einkehrmöglichkeiten bieten. Mehrere gute Restaurants, Volksschule, wie auch Gymnasium oder Neue Mittelschule finden sich in Gablitz bzw. dem nahegelegenen Purkersdorf. Auch der Bahnhof Purkersdorf, Hütteldorf, das große Einkaufszentrum Auhof in Wien sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. über Busverbindungen erreichbar. Vielfältige Unterhaltungs- und Ausflugsmöglichkeit bietet die etwa 30 min. entfernte Gartenstadt Tulln mit vielen Ausstellungen und der Schiffsanlegestelle an der Donau. ACHTUNG: Villa und Wald gehören jeweils einem anderen Eigentümer aus einer Familie, was mit jedem von beiden einen Kaufvertragsabschluss bedeutet. Unabhängig voneinander kann auch nur die Villa oder der Wald allein erworben werden. Ein gewisser Renovierungsbedarf ist altersentsprechend vorhanden. Innere Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand. Die meisten Möbel wurden allerdings schon entfernt. Alle Angaben von den Eigentümern. Richtpreis: ? 1.300.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Eichgraben ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes verbindet dieses exklusive Anwesen zeitlose Architektur mit vollendeter Wohnkultur auf höchstem Niveau. Großzügige, offene Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und elegant platzierte Glasflächen durchfluten das Haus mit Licht und schaffen eine Atmosphäre von Weite, Ruhe und Eleganz. Das Zusammenspiel aus moderner Linienführung und hochwertigen Materialien verleiht der Immobilie eine unvergleichliche Großzügigkeit und mondäne Ausstrahlung. Auf fast 400 m² Wohnfläche erwarten Sie erlesene Ausstattungsdetails: edle Holzböden, exklusive Sanitärausstattung, ausgewählte Designer-Möbel und fein abgestimmte Materialien, die Ästhetik und Wohnkomfort perfekt vereinen. Das ca. 4.032 m² große Grundstück ist eine grüne Oase der Privatsphäre – mit Rosengarten, japanischem Garten, Naturteich und einem stimmungsvollen Weinkeller im Garten. Mehrere Terrassen sowie zwei Dachterrassen eröffnen atemberaubende Ausblicke und laden zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren ein. Exklusive Highlights: ca. 4.032 m² Grundstückca. 400 m² Wohnfläche8 repräsentative Zimmer3 l Bäder & 5 WCs3 Terrassen & 2 Dachterrassen Fußbodenheizung Stylisches Carport Rosengarten & japanischer Garten Naturteich & Weinkeller Die Marktgemeinde Eichgraben zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland – idyllisch, naturnah und dennoch hervorragend an Wien angebunden. Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für Architektur, Ästhetik und das Besondere. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Diese stilvolle Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt rund 239m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, hohe Decken, wunderschöne Flügeltüren, originale Doppelflügelfenster und weitere liebevoll erhaltene Details. Das Erdgeschoss und Teile des Souterrains wurden 2017 umfassend saniert: moderne Echtholzböden, Feinsteinzeug und Ornamentfliesen, neue Elektrik, Fußbodenheizung und gedämmte Decken sorgen für zeitgemäßen Komfort. Das Herzstück des rund 145m² umfassenden Erdgeschosses ist der fast 60m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit geräumiger, offener Küche mit Kochinsel und Zugang zur überdachten Veranda. Dank der südseitigen Ausrichtung bietet sich ein schöner Fernblick über Pressbaum und den Wienerwald. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht ist ideal für Familien. Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein separates Kabinett sowie eine zusätzliche Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Souterrain stehen weitere rund 145m² Nutzfläche zur Verfügung – darunter ein großzügiges, helles Büro, ein zusätzlicher Raum, ein WC, eine Teeküche und Lagerflächen. Mehrere separate Eingänge machen diesen Bereich ideal für die Nutzung als Praxis oder Büro. Das Dachgeschoss mit rund 160m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das fast 3.800m² große Grundstück in sonniger Südhanglage mit herrlichem Altbaumbestand wartet darauf, entdeckt zu werden. Eine großzügige Terrasse und Abstellflächen für drei Fahrzeuge runden dieses Angebot ab – eine besondere Gelegenheit für Familien mit Weitblick. Spüren Sie das unvergleichliche Flair des Wienerwalds – wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung kennenzulernen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Panoramablick auf den Wienerwaldsee & direkte Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht diese außergewöhnliche Villa ein architektonisches Statement in einer der exklusivsten Wohnlagen des Wienerwaldes. Erhöht, sonnig und uneinsehbar gelegen, genießen Sie von den oberen Ebenen einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee, während hinter dem Grundstück unmittelbar der Wienerwald anschließt. Kein Gegenüber, keine spätere Verbauung nur Wald, Ruhe und Weite. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt vereint diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Exklusivität. Die Lage eine der besten Adressen in Pressbaum Der Bartberg gilt als privilegierte Wohnlage mit besonderer Topografie und Fernblick. Besondere Merkmale: Erhöhte Aussichtslage mit Weitblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald Absolute Grünruhelage Sonnige Ausrichtung Maximale Privatsphäre Hier beginnt die Natur direkt hinter Ihrem Garten. Die Villa Großzügigkeit auf drei Ebenen Die Villaüberzeugt mit beeindruckenden Flächen: Wohnnutzfläche: ca. 206,84 m² Terrassenflächen gesamt: ca. 93,36 m² Balkone: ca. 9,87 m² Garten: ca. 202,66 m² Grundstücksgröße: 400 m² Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse (ca. 41 m²). Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleideraum sowie zusätzliche Balkone und Terrassen. Das Dachgeschoss bietet ein außergewöhnliches, rund 36 m² großes Zimmer mit Zugang zur spektakulären Dachterrasse (ca. 47 m²) ein privater Rückzugsort mit Panorama. Architektur & Ausstattung auf hohem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel) 3-fach verglaste Alu/Alu-Fenster Extensiv begrüntes Flachdach Zwei Stellplätze auf Eigengrund Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Schlüsselfertig Die klare, moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen bringt Licht, Weite und Natur in den Wohnraum. Ein Lebensgefühl zwischen See & Wald Diese Villa ist mehr als eine Immobilie sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Lage schätzen. Der Blick Richtung Wienerwaldsee, die unmittelbare Nähe zum Wald und die erhöhte Aussichtslage verleihen dieser Liegenschaft eine nachhaltige Wertigkeit, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Panoramalage mit Blick auf den Wienerwaldsee & direkter Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht ein außergewöhnliches Doppelhausprojekt, das höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Naturlagen des Wienerwaldes vereint. Hier wohnen Sie erhöht, sonnig und uneinsehbar mit freiem Blick über die Baumkronen hinweg bis zum Wienerwaldsee und mit dem Wienerwald unmittelbar hinter Ihrem Garten. Eine Lage, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt genießen Sie eine Wohnqualität, die sonst nur Ferienresidenzen vorbehalten ist. Die Lage diskret, erhöht, privilegiert Der Bartberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Pressbaum. Die erhöhte Topografie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre. Besondere Highlights der Lage: Erhöhte Panoramalage mit Fernblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald keine Bebauung hinter dem Haus Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr Sonnige Ausrichtung Natur beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustüre Hier endet die Bebauung und beginnt der Wald. Architektur & Wohnkonzept Das Doppelhaus wird auf einem 400 m² großen Grundstück realisiert und überzeugt durch klare, moderne Architektur sowie durchdachte Grundrisse mit großzügigen Glasflächen. Das Projekt umfasst: Top 1 Wohnnutzfläche: ca. 129,18 m² Terrasse: ca. 26,49 m² Garten: ca. 76,69 m² Top 2 Wohnnutzfläche: ca. 151,64 m² Terrasse: ca. 34,50 m² Balkon: ca. 5,55 m² Garten: ca. 160,90 m² Großzügige Wohnküchen, weitläufige Terrassen und private Gartenbereiche schaffen ein Wohngefühl auf Villenniveau. Ausstattung auf gehobenem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel) 3-fach verglaste Fenster (Alu/Alu) Extensiv begrünte Flachdächer Zwei Stellplätze pro Einheit auf Eigengrund Schlüsselfertig Nachhaltigkeit trifft auf zeitlose Eleganz. Wohnen zwischen See & Wald Vom Obergeschoss genießen Sie einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee besonders stimmungsvoll in den Abendstunden. Das hintere Doppelhaus grenzt direkt an den Wienerwald. Kein gegenüberliegender Nachbar, keine zukünftige Verbauung nur Natur. Diese seltene Kombination aus Seeblick, erhöhter Lage und unmittelbarem Waldanschluss verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Exklusivität. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen sondern eine besondere Lage mit bleibendem Wert. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Panoramalage mit Blick auf den Wienerwaldsee & direkter Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht ein außergewöhnliches Doppelhausprojekt, das höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Naturlagen des Wienerwaldes vereint. Hier wohnen Sie erhöht, sonnig und uneinsehbar mit freiem Blick über die Baumkronen hinweg bis zum Wienerwaldsee und mit dem Wienerwald unmittelbar hinter Ihrem Garten. Eine Lage, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt genießen Sie eine Wohnqualität, die sonst nur Ferienresidenzen vorbehalten ist. Die Lage diskret, erhöht, privilegiert Der Bartberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Pressbaum. Die erhöhte Topografie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre. 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Ausstattung auf gehobenem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel) 3-fach verglaste Fenster (Alu/Alu) Extensiv begrünte Flachdächer Zwei Stellplätze pro Einheit auf Eigengrund Schlüsselfertig Nachhaltigkeit trifft auf zeitlose Eleganz. Wohnen zwischen See & Wald Vom Obergeschoss genießen Sie einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee besonders stimmungsvoll in den Abendstunden. Das hintere Doppelhaus grenzt direkt an den Wienerwald. Kein gegenüberliegender Nachbar, keine zukünftige Verbauung nur Natur. Diese seltene Kombination aus Seeblick, erhöhter Lage und unmittelbarem Waldanschluss verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Exklusivität. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen sondern eine besondere Lage mit bleibendem Wert. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. 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DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 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Panoramablick auf den Wienerwaldsee & direkte Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht diese außergewöhnliche Villa ein architektonisches Statement in einer der exklusivsten Wohnlagen des Wienerwaldes. Erhöht, sonnig und uneinsehbar gelegen, genießen Sie von den oberen Ebenen einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee, während hinter dem Grundstück unmittelbar der Wienerwald anschließt. Kein Gegenüber, keine spätere Verbauung nur Wald, Ruhe und Weite. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt vereint diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Exklusivität. Die Lage eine der besten Adressen in Pressbaum Der Bartberg gilt als privilegierte Wohnlage mit besonderer Topografie und Fernblick. Besondere Merkmale: Erhöhte Aussichtslage mit Weitblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald Absolute Grünruhelage Sonnige Ausrichtung Maximale Privatsphäre Hier beginnt die Natur direkt hinter Ihrem Garten. Die Villa Großzügigkeit auf drei Ebenen Die Villaüberzeugt mit beeindruckenden Flächen: Wohnnutzfläche: ca. 206,84 m² Terrassenflächen gesamt: ca. 93,36 m² Balkone: ca. 9,87 m² Garten: ca. 202,66 m² Grundstücksgröße: 400 m² Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse (ca. 41 m²). Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleideraum sowie zusätzliche Balkone und Terrassen. Das Dachgeschoss bietet ein außergewöhnliches, rund 36 m² großes Zimmer mit Zugang zur spektakulären Dachterrasse (ca. 47 m²) ein privater Rückzugsort mit Panorama. Architektur & Ausstattung auf hohem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel) 3-fach verglaste Alu/Alu-Fenster Extensiv begrüntes Flachdach Zwei Stellplätze auf Eigengrund Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Belagsfertig Die klare, moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen bringt Licht, Weite und Natur in den Wohnraum. Ein Lebensgefühl zwischen See & Wald Diese Villa ist mehr als eine Immobilie sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Lage schätzen. Der Blick Richtung Wienerwaldsee, die unmittelbare Nähe zum Wald und die erhöhte Aussichtslage verleihen dieser Liegenschaft eine nachhaltige Wertigkeit, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. 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Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Panoramalage mit Blick auf den Wienerwaldsee & direkter Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht ein außergewöhnliches Doppelhausprojekt, das höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Naturlagen des Wienerwaldes vereint. Hier wohnen Sie erhöht, sonnig und uneinsehbar mit freiem Blick über die Baumkronen hinweg bis zum Wienerwaldsee und mit dem Wienerwald unmittelbar hinter Ihrem Garten. Eine Lage, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt genießen Sie eine Wohnqualität, die sonst nur Ferienresidenzen vorbehalten ist. Die Lage diskret, erhöht, privilegiert Der Bartberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Pressbaum. Die erhöhte Topografie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre. Besondere Highlights der Lage: Erhöhte Panoramalage mit Fernblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald keine Bebauung hinter dem Haus Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr Sonnige Ausrichtung Natur beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustüre Hier endet die Bebauung und beginnt der Wald. Architektur & Wohnkonzept Das Doppelhaus wird auf einem 400 m² großen Grundstück realisiert und überzeugt durch klare, moderne Architektur sowie durchdachte Grundrisse mit großzügigen Glasflächen. Das Projekt umfasst: Top 1 Wohnnutzfläche: ca. 129,18 m² Terrasse: ca. 26,49 m² Garten: ca. 76,69 m² Top 2 Wohnnutzfläche: ca. 151,64 m² Terrasse: ca. 34,50 m² Balkon: ca. 5,55 m² Garten: ca. 160,90 m² Großzügige Wohnküchen, weitläufige Terrassen und private Gartenbereiche schaffen ein Wohngefühl auf Villenniveau. Ausstattung auf gehobenem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel) 3-fach verglaste Fenster (Alu/Alu) Extensiv begrünte Flachdächer Zwei Stellplätze pro Einheit auf Eigengrund Belagsfertig Nachhaltigkeit trifft auf zeitlose Eleganz. Wohnen zwischen See & Wald Vom Obergeschoss genießen Sie einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee besonders stimmungsvoll in den Abendstunden. Das hintere Doppelhaus grenzt direkt an den Wienerwald. Kein gegenüberliegender Nachbar, keine zukünftige Verbauung nur Natur. Diese seltene Kombination aus Seeblick, erhöhter Lage und unmittelbarem Waldanschluss verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Exklusivität. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen sondern eine besondere Lage mit bleibendem Wert. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Panoramalage mit Blick auf den Wienerwaldsee & direkter Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht ein außergewöhnliches Doppelhausprojekt, das höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Naturlagen des Wienerwaldes vereint. Hier wohnen Sie erhöht, sonnig und uneinsehbar mit freiem Blick über die Baumkronen hinweg bis zum Wienerwaldsee und mit dem Wienerwald unmittelbar hinter Ihrem Garten. Eine Lage, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt genießen Sie eine Wohnqualität, die sonst nur Ferienresidenzen vorbehalten ist. Die Lage diskret, erhöht, privilegiert Der Bartberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Pressbaum. Die erhöhte Topografie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre. Besondere Highlights der Lage: Erhöhte Panoramalage mit Fernblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald keine Bebauung hinter dem Haus Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr Sonnige Ausrichtung Natur beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustüre Hier endet die Bebauung und beginnt der Wald. Architektur & Wohnkonzept Das Doppelhaus wird auf einem 400 m² großen Grundstück realisiert und überzeugt durch klare, moderne Architektur sowie durchdachte Grundrisse mit großzügigen Glasflächen. Das Projekt umfasst: Top 1 Wohnnutzfläche: ca. 129,18 m² Terrasse: ca. 26,49 m² Garten: ca. 76,69 m² Top 2 Wohnnutzfläche: ca. 151,64 m² Terrasse: ca. 34,50 m² Balkon: ca. 5,55 m² Garten: ca. 160,90 m² Großzügige Wohnküchen, weitläufige Terrassen und private Gartenbereiche schaffen ein Wohngefühl auf Villenniveau. Ausstattung auf gehobenem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel) 3-fach verglaste Fenster (Alu/Alu) Extensiv begrünte Flachdächer Zwei Stellplätze pro Einheit auf Eigengrund Belagsfertig Nachhaltigkeit trifft auf zeitlose Eleganz. Wohnen zwischen See & Wald Vom Obergeschoss genießen Sie einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee besonders stimmungsvoll in den Abendstunden. Das hintere Doppelhaus grenzt direkt an den Wienerwald. Kein gegenüberliegender Nachbar, keine zukünftige Verbauung nur Natur. Diese seltene Kombination aus Seeblick, erhöhter Lage und unmittelbarem Waldanschluss verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Exklusivität. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen sondern eine besondere Lage mit bleibendem Wert. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Purkersdorf | Herrschaftliche Villa am Wienfluss In bester Lage von Purkersdorf, unmittelbar am Wienfluss, erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen eine historische Villa von zeitloser Eleganz auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 5.200 m². Umgeben von repräsentativen Residenzen bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Stil und Lebensqualität. Die um 1900 erbaute Villa wurde Ende der 1980er behutsam erweitert und modernisiert. Auf rund 735 m² Nutzfläche vereint sie klassische Architektur mit großzügiger Raumgestaltung und moderner Ausstattung. Ein eindrucksvolles Entrée führt in den 76 m² großen Wohn- und Esssalon mit Stuckdekor und Zugang zur Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss beherbergt den Masterbereich mit Ankleide, Granitbad en suite, privater Dachterrasse und direktem Zugang zum Wellnesstrakt. Der spektakuläre Zubau begeistert mit beheizbarem Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Kaminlounge und einer Galerie perfekt für Fitness oder Entspannung. Ein separates Nebengebäude bietet einen weiteren Wohnbereich mit Garage, ideal als Gästedomizil oder Atelier. Ergänzt wird das Ensemble durch eine zweite Garage für bis zu 8 Fahrzeuge ein Paradies für Sammler. Die Lage vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: das Zentrum Purkersdorfs liegt nur wenige Minuten entfernt, die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar. Highlights Exklusive Villa in bester Lage direkt am Wienfluss Gesamtgrundstück ca. 5.207 m² (3 Parzellen) Nutzfläche ca. 735 m², Wohnnutzfläche ca. 570 m² Historische Bausubstanz um 1900, modernisiert in den 1980er Jahren Repräsentativer Wohn- und Esssalon mit Terrasse und Gartenblick Zubau mit beheizbarem Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Kaminlounge und Galerie Masterbereich mit Dachterrasse und direktem Zugang zum Wellnessbereich Nebengebäude mit Gästeeinheit und Garage (23 PKWs) Zusätzliche Garage für bis zu 5 PKWs mit privater Zufahrt Parkähnliche Gartenanlage mit südseitigen Terrassen Klimaanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung Ca. 3 Min. ins Zentrum Purkersdorf | Ca. 30 Min. in die Wiener Innenstadt Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Purkersdorf | Majestic Villa on the Banks of the Wien River In one of Purkersdorfs most desirable locations, directly along the Wien River, stands this extraordinary estate a historic villa of timeless elegance set within a park-like garden of approximately 5,200 m². Surrounded by distinguished residences, the property offers the utmost in privacy, sophistication, and quality of life. Originally built around 1900 and tastefully expanded and modernized in the late 1980s, the villa combines classic architecture with generous proportions and modern comfort across a total of approx. 735 m² of usable space. A grand entrance hall opens into the impressive 76 m² living and dining salon, adorned with decorative stucco and featuring direct access to the terrace overlooking the expansive landscaped gardens. The upper level hosts the master suite with dressing room, luxurious granite-clad en suite bathroom, private roof terrace, and direct access to the wellness wing. The spectacular annex offers a heated indoor pool, sauna, steam bath, fireplace lounge, and an open gallery an ideal setting for a private gym or relaxation area. A separate guest house includes a garage and a self-contained living area, perfect as a guest residence or artists studio. Completing the ensemble is an additional garage building accommodating 78 vehicles a collectors dream. The location perfectly balances tranquillity, nature, and convenience: the centre of Purkersdorf is just minutes away, while Viennas city centre can be reached in approximately 30 minutes. Highlights Exclusive villa in prime location directly on the Wien River Total plot size approx. 5,207 m² (3 adjoining parcels) Usable area approx. 735 m², living area approx. 570 m² Historic construction circa 1900, tastefully modernized in the 1980s Grand living and dining salon with terrace and garden views Annex with heated indoor pool, sauna, steam bath, fireplace lounge, and gallery Master suite with roof terrace and direct access to wellness area Guest house with private living quarters and garage (23 cars) Additional garage for up to 5 vehicles with private driveway Park-like landscaped gardens with south-facing terraces Air conditioning, alarm system, and video surveillance Approx. 3 minutes to Purkersdorf centre | 30 minutes to Vienna city centre Disclaimer: All information provided is based on details and documents supplied by third parties, particularly the seller/lessor, and is therefore given without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa

Zentrale Lage in Purkersdorf - Wienerwaldstadt ca. 1.600 m² erzielbare Wohnnutzfläche (bei Neubauprojekt) In ausgezeichneter, zentraler Lage von Purkersdorf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft hervorragend für die Errichtung einer repräsentativen Villa oder eines großzügigen Zweifamilienhauses in zentraler, dennoch grüner Lage. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar sind. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit urbanem Lebensmittelpunkt. Bestand Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Gebäude ist als Abbruchobjekt zu qualifizieren. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor, da von einem wirtschaftlich sinnvollen Neubau auszugehen ist. Highlights - Zentrale Lage in Purkersdorf - Hohe Wohn- und Lebensqualität nahe Wienerwald - Entwicklungspotenzial für Bauträger - Alternativ ideal für exklusive Eigennutzung - Attraktive Grundstücksgröße Weitere Unterlagen (Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen, Potenzialanalyse etc.) übermitteln wir gerne auf Anfrage oder buchen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin (Link im PDF Expose)! Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mauerbach präsentiert sich als wahres Juwel mit einer Gesamtwohnfläche von rund 280 m² und einem weitläufigen Grundstück von 750 m². Die ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zum Wienerwaldsee machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale bieten unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ausstattung & Highlights: 9 Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafbereiche2 Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster2 separate WC und ein Gäste-WCEinbauküche in gepflegtem Zustand Carport für zwei Fahrzeuge Sauna für private Entspannung Swimmingpool im Garten für erfrischende Momente Südwestbalkon und Terrasse (60 m²) mit Blick ins Grüne Whirlpool Ziegelbauweise für hohe Stabilität und Langlebigkeit Grünblick aus allen wichtigen Wohnräumen Fußbodenheizung im Erdgeschoss Besondere Merkmale: Vor kurzem eingebaute Solaranlage, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt Feststoffbrennwertheizung Leichter Sanierungsbedarf, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist Zustand: Gepflegt, aber mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Erschließung: Unerschlossen – bietet Potenzial für weitere Ausbaumaßnahmen RICHTPREIS: 995.000€ (Sanierungskosten berücksichtigt) Dieses Einfamilienhaus in Mauerbach bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in ruhiger, grüner Umgebung zu erwerben, die gleichzeitig mit großzügigem Raumangebot und luxuriösen Annehmlichkeiten überzeugt. Dank der soliden Bausubstanz und der bereits im Preis berücksichtigten Sanierungsmaßnahmen können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]