Reihenhäuser kaufen in 2481 Achau

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Großzügiges Familienwohnen mit Eigengarten Top 2 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und privaten Freiflächen, die das Haus besonders für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv machen. Mit rund 171,78 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Einheit viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmern. Ein eigener Garten mit ca. 22,04 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 2,40 m² schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Besonders komfortabel ist die großzügige Sanitärsituation: 3 separate WCs und 2 Badezimmer sorgen auch bei mehreren Bewohnern für hohen Wohnkomfort und eine angenehme Nutzung im Alltag. Die klare Gliederung der verschiedenen Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück des Hauses und bietet direkten Bezug zum eigenen Außenbereich. Top 2 wird derzeit belagsfertig angeboten. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, wesentliche Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Oberflächen individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch kann die Einheit jedoch auch schlüsselfertig fertiggestellt und entsprechend bezugsfertig erworben werden – ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen. Die hochwertige Grundausstattung des Projekts umfasst unter anderem Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutzelementen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlich können zu Top 2 zwei PKW-Stellplätze optional erworben werden. Eckdaten Top 2Wohnfläche: ca. 171,78 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 WC: 3 Garten: ca. 22,04 m² Balkon: ca. 2,40 m² Ausführung: belagsfertig Optional: schlüsselfertige Fertigstellung PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze optional erwerbbar Status: verfügbar Top 2 vereint großzügiges Raumangebot, komfortable Sanitärausstattung, private Freiflächen und moderne Haustechnik zu einem besonders familienfreundlichen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top 4 – Schlüsselfertiges Wohnen mit großzügiger Terrasse Top 4 überzeugt mit einer kompakten, zugleich sehr gut nutzbaren Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein modernes Zuhause mit zusätzlichem Platz für Homeoffice oder Gäste suchen. Auf rund 133,37 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die ein angenehmes Verhältnis zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen schaffen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 22,22 m² große Terrasse, die den Wohnbereich großzügig nach außen erweitert und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, Lounge-Möbel oder entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen zusätzlichen Balkon mit ca. 2,40 m². Im Unterschied zu Top 2 und Top 3 wird Top 4 schlüsselfertig angeboten. Damit eignet sich die Einheit besonders für Käufer, die Wert auf eine bereits fertiggestellte Ausführung legen und ohne umfangreiche zusätzliche Ausbauarbeiten in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Die hochwertige Grundausstattung des Projekts umfasst unter anderem Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutzelementen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlich können zu Top 4 zwei PKW-Stellplätze optional erworben werden. Eckdaten Top 4Wohnfläche: ca. 133,37 m² Zimmer: 4 Terrasse: ca. 22,22 m² Balkon: ca. 2,40 m² Ausführung: schlüsselfertig PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze optional erwerbbar Status: verfügbar Top 4 ist die ideale Wahl für Käufer, die modernes Wohnen, private Freiflächen und eine bereits schlüsselfertig ausgeführte Einheit in attraktiver Lage miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen mit großzügiger Terrasse Top 3 verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit attraktiven Freiflächen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Auf rund 152,74 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Großzügige Wohnbereiche und gut proportionierte Rückzugsräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten gleichzeitig ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 23,38 m² große Terrasse, die den Wohnbereich attraktiv ins Freie erweitert und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, Lounge-Möbel oder entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen zusätzlichen Balkon mit ca. 2,40 m². Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Dadurch entsteht ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen hohen Wohnkomfort bietet. Top 3 wird derzeit belagsfertig angeboten. Dies ermöglicht den zukünftigen Eigentümern, wesentliche Ausstattungsdetails individuell nach dem eigenen Geschmack zu gestalten und dem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen. Auf Wunsch kann die Einheit auch schlüsselfertig fertiggestellt und entsprechend bezugsfertig erworben werden. Die hochwertige Grundausstattung umfasst unter anderem Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutzelementen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlich können zu Top 3 zwei PKW-Stellplätze optional erworben werden. Eckdaten Top 3Wohnfläche: ca. 152,74 m² Zimmer: 4 Terrasse: ca. 23,38 m² Balkon: ca. 2,40 m² Ausführung: belagsfertig Optional: schlüsselfertige Fertigstellung PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze optional erwerbbar Status: verfügbar Top 3 überzeugt durch eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Bauweise und einer besonders schönen Terrasse – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort mit privaten Freiflächen verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Klee - Modernes Wohnen in Achau Zum Verkauf gelangen insgesamt 19 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage, mit Wohnflächen von 102 bis 118 Quadratmetern (zzgl. Keller), mit großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit. Das Projekt im Überblick2 PKW-Stellplätze pro Einheit Belagsfertig Moderne und hochwertige Ausstattung Ausflugsmöglichkeiten Grünruhelage Optional Pool, Photovoltaikanlage und Carport Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Durch die Aluminium-Sicherheitstür können Sie ihr neues Eigenheim entspannt genießen. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden, oder Jalousien ausgestattet. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt und auch die Heizung- und Lüftungsanlagen sind installiert. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht außerdem energieeffizientes Heizen in den kalten Monaten. Jede Einheit verfügt zudem über mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Somit ist die perfekte Grundlage für ihren individuellen Wohntraum geschaffen. Folgende Extras sind gegen einen Aufpreis erhältlich (Bruttopreise): Pool - 42.000,00 € (inkl. Technik) Photovoltaikanlage (10k W) - 14.400,00 € (inkl. Batteriespeicher) Carport - 12.000,00 €Schlüsselfertig - auf Anfrage Die Anbindung Der Bezirk Mödling ist, mit dem Bezirk Korneuburg, einer von zwei Bezirken in Österreich, in dem vier verschiedene Autobahnen bzw. Schnellstraßen verlaufen, nämlich die Süd-Autobahn A2, die Wiener Außenring Autobahn A21, sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße S1 und die Südost-Autobahn A3. Weitere wichtige Straßenzüge sind die ehemaligen Bundesstraßen Wiener Neustädter Straße B17 (teilweise auch Triester Straße), sowie die Ödenburger Straße B16. Die Südbahn der ÖBB ist die wichtigste Nord-Süd-Verbindung. Außerdem verlaufen hier noch die Pottendorfer Linie, die Aspangbahn sowie die Badner Bahn. Das Haus 5.Am Klee: Modernes Wohnen in Achau In ruhiger Grünlage am Sulzweg umfasst die Wohnanlage Am Klee 19 moderne Reihenhäuser in Massivbauweise. Zum Verkauf gelangt Haus 5, ein Reihenhaus in Entstehung (Fertigstellung Ende 2026) mit rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmern und zusätzlichem Keller. Mit Garten, Terrasse und Balkon stehen Ihnen insgesamt rund 124 m² private Freiflächen zur Verfügung, dazu kommen zwei eigene PKW-Stellplätze. Raumaufteilung Im Erdgeschoß bildet die offene Wohnküche das Herzstück des Hauses. Großzügige Verglasungen öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Vorraum, Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein Schrankraum. Der Balkon im Obergeschoß bietet Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Im Außenbereich ist bereits eine Pergola errichtet. Der Keller mit drei Fenstern erweitert das Raumangebot um wertvollen Stau- und Nutzraum. Ausstattung Das Haus wird belagsfertig übergeben, die Wahl der Bodenbeläge bleibt somit ganz Ihrem persönlichen Geschmack überlassen. Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt, die Haustechnik für Heizung und Lüftung ist installiert. Beheizt wird energieeffizient über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für hohe Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Sämtliche Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und elektrischer Außenbeschattung ausgestattet, eine Aluminium-Sicherheitstür schützt den Eingang. Auch technisch ist das Haus auf zeitgemäßes Wohnen vorbereitet: Es verfügt über eine Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung, alle Fenster sind mit Alarmkontakten vorbereitet. Eine LAN-Verkabelung führt in jedes Zimmer, und in allen vier Wohn- und Schlafräumen ist eine Klimavorbereitung vorhanden. Die Verkabelung für einen Pool ist ebenfalls bereits vorhanden, was eine spätere Umsetzung deutlich erleichtert. Haus 5 auf einen Blickca. 101,74 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zzgl. Keller mit drei Fenstern4 Zimmer mit offener Wohnküche2 Badezimmer, 2 separate WCs Schrankraum und Abstellraumca. 73,52 m² Garten, ca. 38,17 m² Terrasse, ca. 12,56 m² Balkon Pergola2 PKW-Stellplätze Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung3-fach isolierverglaste Fenster, Insektenschutz, elektrische Außenbeschattung Aluminium-Sicherheitstür Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung, Alarmkontakte an allen Fenstern vorbereitet LAN-Verkabelung in jedem Zimmer Klimavorbereitung in allen 4 Wohn- und Schlafräumen Poolverkabelung vorbereitet Belagsfertige Übergabe Niedrigenergiehaus in Massivbauweise (Ziegel) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen Amir Oliver Tarab, B.A. Wolf & Sohn Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt] www.wolfundsohn.com Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung wie den optional erhältlichen Pool. Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisinformation Kaufpreis: 670.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis: HWB 31,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,66 (Klasse A+) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen mit durchdachten Ausstattungsdetails und einem privaten Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt. Auf rund 116,73 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, moderne Technik und zahlreiche Highlights – vom beheizbaren Pool über die Infrarotsauna bis hin zur klimatisierten Wohnatmosphäre. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Key Facts Ca. 116,73 m² Wohnfläche4 Zimmer 4 Etagen inklusive Keller Dachgeschoss 2017 ausgebaut Boden mit 10 cm Dämmung Dach gedämmt Fenster erneuert Heizung Klimaanlage in nahezu jedem Zimmer Begehbarer Kleiderschrank in zwei Schlafzimmern Privater Eigengarten mit Terrasse Beheizbarer Pool mit Filteranlage und Überdachung Terrasse mit Glasüberdachung und Sonnenschutz Elektrische Rollläden Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld Sicherheitskameras2 KFZ-Stellplätze Infrarotsauna im Keller Insektengitter Lage Volksschule Achau – ca. 8 Gehminuten Kindergarten – ca. 11 Gehminuten Bahnhof Achau – ca. 15 Gehminuten SPAR – ca. 6 Gehminuten BP-Tankstelle – ca. 5 Gehminuten bzw. 1 Autominute Bushaltestelle (Linie 215 Richtung Mödling Bahnhof) – ca. 8 Gehminuten Gemeindeamt Achau – ca. 8 Gehminuten Geldautomat – ca. 8 Gehminuten Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Klee - Modernes Wohnen in Achau Zum Verkauf gelangen insgesamt 19 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage, mit Wohnflächen von 102 bis 118 Quadratmetern (zzgl. Keller), mit großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit. Das Projekt im Überblick2 PKW-Stellplätze pro Einheit Belagsfertig Moderne und hochwertige Ausstattung Ausflugsmöglichkeiten Grünruhelage Optional Pool, Photovoltaikanlage und Carport Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Durch die Aluminium-Sicherheitstür können Sie ihr neues Eigenheim entspannt genießen. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden, oder Jalousien ausgestattet. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt und auch die Heizung- und Lüftungsanlagen sind installiert. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht außerdem energieeffizientes Heizen in den kalten Monaten. Jede Einheit verfügt zudem über mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Somit ist die perfekte Grundlage für ihren individuellen Wohntraum geschaffen. Folgende Extras sind gegen einen Aufpreis erhältlich (Bruttopreise): Pool - 42.000,00 € (inkl. Technik) Photovoltaikanlage (10k W) - 14.400,00 € (inkl. Batteriespeicher) Carport - 12.000,00 €Schlüsselfertig - auf Anfrage Die Anbindung Der Bezirk Mödling ist, mit dem Bezirk Korneuburg, einer von zwei Bezirken in Österreich, in dem vier verschiedene Autobahnen bzw. Schnellstraßen verlaufen, nämlich die Süd-Autobahn A2, die Wiener Außenring Autobahn A21, sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße S1 und die Südost-Autobahn A3. Weitere wichtige Straßenzüge sind die ehemaligen Bundesstraßen Wiener Neustädter Straße B17 (teilweise auch Triester Straße), sowie die Ödenburger Straße B16. Die Südbahn der ÖBB ist die wichtigste Nord-Süd-Verbindung. Außerdem verlaufen hier noch die Pottendorfer Linie, die Aspangbahn sowie die Badner Bahn. Das Haus 11.HARDFACTS & HIGHLIGHTS.110 m2 Wohnfläche 54 m2 Kellerfläche12 m2 Balkon21 m2 Terrasse63 m2 Garten4 Zimmer2 Badezimmer2 separate WC´soffene Wohnküche Schrankraum Abstellraum3-fach isolierverglaste Fenster mit integriertem Insektenschutz und elektrischer Außenbeschattung Aluminium-Sicherheitstürenergieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohn- und Schlafräumen Vorbereitung zum Anschluss einer PV-Anlage Das Haus wird Vollunterkellert (54m2) angeboten. Der Keller ist beheizt (Fußbodenheizung) und befenstert. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]