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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #möbliert #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Whirlpool in Deutsch-Wagram www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein einladendes Einfamilienhaus, das Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Dieses gepflegte Schmuckstück im Deutsch Wagram wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² verteilen sich hier vier lichtdurchflutete Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer für gesellige Abende, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten sowie der Whirlpool. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, grillen oder mit Ihren Kindern spielen. Der Garten lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Paradies. Bei diesem Haus handelt es sich um einen ca. 1973 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 2 Bad + 2 WC und ist voll unterkellert! Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Aufteilung wie folgt:​​Wohnzimmer1 Küchen2 Vorräume2 Schlafzimmer1 Kinderzimmer1 Kabinett2 Bäder1 WC's Die Maße des Grundstückes betragen ca. 13,5 m (Straßenfront) x 14 m Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal). • Verbaute Fläche: ca. 113 m²Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Kaufpreis: € 429.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <10.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Naturnahes Wohnen auf zwei Ebenen – und das zu einem Preis, der in Wien kaum mehr vorstellbar ist. Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche liegt am ruhigen Ortsrand von Deutsch-Wagram, eingebettet in eine grüne Umgebung von Feldern und Einfamilienhäusern. Wer den Trubel der Stadt hinter sich lassen möchte, ohne auf gute Anbindung zu verzichten, findet hier genau das Richtige – Wien ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet damit das Raumgefühl eines Hauses: Im Erdgeschoss ladet ein offen gestaltetes Wohnzimmer, Küche und ein großzügiger Außenbereich mit Südwestbalkon zum Wohnen und Entspannen ein. Ein WC auf Wohnebene ist ebenso vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und WC. Eines der beiden Schlafzimmer mit 26,79m² kann ohne großen Aufwand in zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro geteilt werden kann – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Sie müssen sich bei dieser Wohnung nie wieder entscheiden, ob Morgensonne oder Abendsonne: Starten Sie den Tag mit der Morgensonne im Obergeschoss und lassen Sie den Tag mit dem Sonnenuntergang auf Ihrer eigenen Terrasse ausklingen. Das erwartet Sie: Ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Südwestbalkon/-terrasse mit Grünblick3 Zimmer, 1 Bad, 2 WCs Kellerabteil und Tiefgaragenplatz Sofort beziehbar Ruhige Randlage, Supermarkt nur 225 m entfernt Gemeinschaftsflächen wie Kinderspielplatz, Spielwiesen und Fahrradabstellraum Der Garagenplatz bietet neben einem großen Auto auch noch genügend Platz für ein Motorrad sowie ein Fahrrad. Dieser ist mit der Wohnung gemeinsam um € 26.000, zu erwerben. Eine echte Chance für Familien, die Platz, Natur und Erschwinglichkeit suchen – ohne auf die Nähe zu Wien zu verzichten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger Lage von Deutsch Ehrensdorf im Südburgenland steht dieses gepflegte Wohnhaus mit besonderem Charakter. Schon beim ersten Eindruck überzeugt die Liegenschaft durch ihre markante Arkadenterrasse, die dem Haus eine warme, fast schon mediterrane Ausstrahlung verleiht und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Den historischen Unterlagen zufolge bestand das Gebäude bereits im Jahr 1957, wobei das ursprüngliche Baujahr nicht eindeutig feststellbar ist. In den Jahren zwischen 1985 und 1995 wurde das Haus umfassend saniert und erweitert. In diesem Zuge entstanden unter anderem die Garage mit elektrischem Tor, ein zusätzliches elektrisches Einfahrtstor, ein weiteres Zimmer sowie die großzügige Terrasse. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 5.588 m², davon entfallen 4.163 m² auf die Baufläche. Die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Holz (Festbrennstoff) beziehungsweise alternativ mit Gas. Zum Anwesen gehören zwei Grundstücke, wodurch sich zusätzliche Optionen ergeben. Zwei Nebengebäude bieten praktischen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsideen. Der vorhandene Pool ist sanierungsbedürftig, kann jedoch mit entsprechender Adaptierung wieder zu einem attraktiven Mittelpunkt des Gartens werden. Die Innenräume präsentieren sich überwiegend im Stil vergangener Jahre und bieten somit eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Lage Deutsch Ehrensdorf liegt im Südburgenland und ist bekannt für seine sanfte Hügellandschaft, Wälder und Weinbaugebiete. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind infrastrukturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung gut erreichbar. Für einen noch besseren Eindruck der Immobilie steht Ihnen zusätzlich ein Video von der Immobilie zur Verfügung. Den entsprechenden Link finden Sie im Exposé - so können Sie sich vorab bequem ein umfassendes Bild vom Haus und der Liegenschaft machen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht. Sie sind interessiert an dieser Immobilie? Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! T: [Tel] | Email: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | Email: [Email] >Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier geht´s zum Beratungstermin Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

"Charmantes Einfamilienhaus mit Sauna in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram" In begehrter Wohnlage von Deutsch-Wagram gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 645 m² zum Verkauf. Mit einer Nutzfläche von rund 115 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht in allen Bereichen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Keller: eine private Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt ? perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen und macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort im Grünen. Die Lage in Deutsch-Wagram überzeugt durch ihre Ruhe sowie eine gute Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Traum wird wahr, verwirklichen Sie ihren lang ersehnten Wunsch und ziehen Sie in Ihr Eigenheim Die Kurzinformationen für eilige Leser: Erstbezug in erstklassiger Gegend - einmalige Infrastruktursehr hochwertige Ausführung TOP Preis-/Leistungsverhältnis Eigengarten, Terrasse und viele weitere Extras die das Herz höher schlagen lassen 2 PKW Stellplätze Einmalige Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Belagsfertiger Zustand Wohnfläche mit großzügigen 152m2 optional Schlüsselfertiger-Zustand PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Neuerster Stand der Technik Video in den Anhängen Die Ausführliche Beschreibung: Zur Vermarktung gelangen 6 Einfamilienhäuser im beliebten Deutsch-Wagram. Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 6 exklusive Einfamilienhäuser gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser: Haus 1: 152m2 Wohnfläche, 69,5m2 Garten, 18m2 Terrasse Kaufpreis: 499.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€Haus 2: ! VERKAUFT! Haus 3: 152m2 Wohnfläche, 70,2m2 Garten, 18m2 Terrasse Kaufpreis: 549.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€Haus 4: 152m2 Wohnfläche, 69,32m2 Garten, 18m2 Terrasse Kaufpreis: 549.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€Haus 5: 152 m2 Wohnfläche, 105,7m2 Garten, 18m2 Terrasse Kaufpreis: 599.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€Haus 6: ! VERKAUFT ! Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im belagsfertig übergeben. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen. Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen - Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege. Belagsfertig eignet sich für alle die selbst Ihre Innenausstattung wählen wollen, optional kann auch ein Schlüsselfertiges Paket angeboten werden. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Baubeginn und Fertigstellung: die Häuser sind verfügbar, die Fertigstellung der Aussenanlagen sind in Planung und Umsetzung. Lage: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, Cafehäuser, sowie viele Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Optimale Verkehrsanbindung mit der Schnellbahn nach Leopoldau (U1) in 8 min, Floridsdorf (U6) Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Speziell das in der Visualisierung zu sehende Carport ist nicht im Preis inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese modernen Einfamilienhäuser entstehen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und bieten zwei identische Wohneinheiten mit optimaler Raumplanung. Der klare architektonische Stil, die energieeffiziente Bauweise und die durchdachten Grundrisse schaffen ein Wohnprojekt, das zeitlos, langlebig und wertbeständig ist. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht den neuen Eigentümern, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wohnflächen & Räume Wohnnutzfläche je Haus: ca. 103 m² 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m² 2 Badezimmer Abstellraum und praktische Nebenflächen Freiflächen Terrasse je Haus: ca. 18,8 m² Gartenflächen: ca. 50 m² bzw. ca. 108 m² Parkmöglichkeiten 1 Carport + weiteren Stellplatz je Haus Optional zusätzliche Abstellflächen möglich Bauweise Ziegelmassive Ausführung für optimale Wärmedämmung & Schallschutz Massivbauweise garantiert Langlebigkeit & Wohnkomfort Belagsfertige Übergabe bietet maximale Entscheidungsfreiheit Optimale Größe für junge Familien Große Fensterflächen für viel Tageslicht Wohnfläche: ca. 103 m² + Terrasse: ca. 18,8 m² + Carport + Garten Kaufpreis : ab ? 449.000 Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebo... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Grundstücksfläche Breite zur Straße: ca. 17 Meter Länge/Tiefe: ca. 56 Meter sehr ruhige Wohnlage vielseitiges Entwicklungspotential sonniger, großzügiger Garten ideal für Eigennutzer, Sommer-Ferienhaus-Familien oder Bauträger Bestandsobjekt mit Sanierungsbedarf Nähere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage. Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Tel] [Email] Commercial Real Estate & Investment [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Seezugang #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine wunderschöne Wohnung in 2443 Deutsch-Brodersdorf! Highlights Seezugang Ruhelage Wintergarten Separates WCGroßzügiger Garten Sauna Hochwertige Materialien und Einrichtung Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Deutsch-Brodersdorf in Niederösterreich! Diese einmalige Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit 96 m² Wohnfläche ausreichend Platz für ein komfortables und stilvolles Wohnen. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, die viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte See – perfekt, um entspannt die Natur zu erleben und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die für Gemütlichkeit und Wohnkomfort sorgen. Der elegante Steinboden und der warme Teppichboden ergänzen sich harmonisch und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Gaszentralheizung in Kombination mit einem gemütlichen Kamin garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem stehen Ihnen ein separates WCs zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für Naturliebhaber bietet der Garten einen privaten Rückzugsort, während der Balkon ein idealer Platz ist, um den Blick auf den See zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Diese Doppelhaushälfte in Deutsch-Brodersdorf vereint ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit modernem Komfort und einer hervorragenden Ausstattung. Für eine Miete von 2.500,00 € monatlich können Sie hier Ihr neues Zuhause mit einzigartigem Seeblick beziehen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Es gilt das Erstbestellerprinzip. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Grundstücksfläche Breite zur Straße: ca. 17 Meter Länge/Tiefe: ca. 56 Metersehr ruhige Wohnlagevielseitiges Entwicklungspotentialsonniger, großzügiger Gartenideal für Eigennutzer, Sommer-Ferienhaus-Familien oder Bauträger Bestandsobjekt mit Sanierungsbedarf Nähere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage. Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Telefonnummer entfernt] [Email]mmercial Real Estate & Investment [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: * Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung * Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses * Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Grundstücksfläche Breite zur Straße: ca. 17 Meter Länge/Tiefe: ca. 56 Meter sehr ruhige Wohnlage vielseitiges Entwicklungspotential sonniger, großzügiger Garten ideal für Eigennutzer, Sommer-Ferienhaus-Familien oder Bauträger Bestandsobjekt mit Sanierungsbedarf Nähere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage. Unsere Services I Ihr Mehrwert [https://www.immocontract.at/unsere-services/] IMMOcontract M: [Tel] [Email] Commercial Real Estate & Investment [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ein Traum wird wahr, verwirklichen Sie ihren lang ersehnten Wunsch und ziehen Sie in Ihr Eigenheim Die Kurzinformationen für eilige Leser: Erstbezug in erstklassiger Gegend - einmalige Infrastruktursehr hochwertige Ausführung TOP Preis-/Leistungsverhältnis Eigengarten, Terrasse und viele weitere Extras die das Herz höher schlagen lassen 2 PKW Stellplätze Einmalige Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Belagsfertiger Zustand Wohnfläche mit großzügigen 152m2 optional Schlüsselfertiger-Zustand PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Neuerster Stand der Technik Video in den Anhängen Die Ausführliche Beschreibung: Zur Vermarktung gelangen 6 Einfamilienhäuser im beliebten Deutsch-Wagram. Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 6 exklusive Einfamilienhäuser gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser: Haus 3: 152m2 Wohnfläche, 70,2m2 Garten, 18m2 Terrasse Kaufpreis: 549.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€Haus 5: 152 m2 Wohnfläche, 105,7m2 Garten, 18m2 Terrasse Kaufpreis: 599.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im belagsfertig übergeben. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen. Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen - Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege. Belagsfertig eignet sich für alle die selbst Ihre Innenausstattung wählen wollen, optional kann auch ein Schlüsselfertiges Paket angeboten werden. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Baubeginn und Fertigstellung: die Häuser sind verfügbar, die Fertigstellung der Aussenanlagen sind in Planung und Umsetzung. Lage: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, Cafehäuser, sowie viele Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Optimale Verkehrsanbindung mit der Schnellbahn nach Leopoldau (U1) in 8 min, Floridsdorf (U6) Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Speziell das in der Visualisierung zu sehende Carport ist nicht im Preis inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Grundstück in der aufstrebenden Gemeinde Deutsch-Wagram, welches die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume frei nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksfläche: 695 m²Bebauung: BW-2WE, 30% verbaubare Fläche Bauweise: offene oder gekuppelte Bauweise mit 6,5 Meter Bauhöhe Mit einer gut angelegten Fläche von 695 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Vorstellungen. Egal, ob Sie von einem modernen Einfamilienhaus oder einem charmanten Bungalow träumen, oder vielleicht sogar ein Doppelhaus entwickeln wollen – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Zudem wurde das Grundstück erst unlängst gerodet. Die Gemeinde Deutsch-Wagram bietet eine gute Mischung aus ländlichem Leben und Stadtnähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. So sind Sie nicht nur schnell in Wien, sondern profitieren auch von der ruhigen und entspannenden Atmosphäre dieser charmanten Gegend. Das Grundstück überzeugt vor allem durch seine familienfreundliche Lage und die gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Arzt, Kindergarten und Supermarkt sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit des Lebens in Deutsch-Wagram – ideal für Familien, die Wert auf ein entschleunigtes und naturnahes Umfeld legen. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu aktiven Auszeiten im Grünen einladen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Doppelhaushälfte zu errichten – perfekt für Familien oder als Investition in zukunftssicheres Wohnen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne telefonisch oder über das Kontaktformular zur Verfügung. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht selbstverständlich erst nach rechtsverbindlicher Unterzeichnung eines Kaufanbots durch den Käufer und dessen Annahme durch den Verkäufer. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]