Ordinationen kaufen in Österreich

#Ordination #Altbau #barrierefrei #ruhig

Sie treten ein und werden sich rundum wohlfühlen! Worauf warten Sie noch? Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen. In ruhiger Lage, im Zentrum der Josefstadt gelegen, wurde einem Stilaltbau in perfekter Präzision und großer Liebe zu Details neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung wurden die Altbauwohnungen rundum kernsaniert und erneuert, sowie das Dach mit 5 großzügigen Wohnungen ausgebaut. Hierbei wurde auf den Erhalt der Altbauelemente höchsten Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in die ruhige Wohnstraße einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift wird Sie dieses prunkvolle Haus auf Anhieb überzeugen. Bei der Gestaltung der einzelnen Einheiten wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Die sorgfältige Auswahl der Materialien und die einzigartige Liebe zum Detail der sichtbaren Elemente, ergeben ein harmonisches und elegantes Gesamtbild. Hier ist für jede(n) die passende Wohnung zu finden. Die Ausstattung auf höchstem Niveau überzeugt auf allen Ebenen: Fischgrätparkett in Eiche, Marazzi Fliesen, Grohe/Hansgrohe Armaturen, Laufen Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (im Altbau in Alt Wien) in Weiß, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mittels Pellets, neuen 3-fach isolierverglaste Fenster von Josko, Katzbeck und Roto, außenliegender elektrischer Sonnenschutz (im Dachgeschoß), Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum (im Dachgeschoß), uvm. verleihen allen Wohnungen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Raumhöhen bis zu 3,50 Meter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl! Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Durch Zusammenlegungen von Einheiten, sind im dritten Obergeschoß Flächen von ca. 60 m² bis ca. 200 m² (mit Kaufpreisen von € 750.000.- bis € 2.370.000.-) möglich. Alle rechtlichen Parameter die für eine Arzt Praxis essentiell sind, wie eine Barrierefreiheit und der notwendigen Bestimmungen im Wohnungseigentumsvertrag, werden gerade vom Verkäufer veranlasst. TOP 22-25A sieht eine Zusammenlegung des fast gesamten 3. Obergeschosses vor! Der Grundriss kann nach den Bedürfnissen der Kunden (bauliche Machbarkeiten vorausgesetzt) umgestaltet werden. Auch der allgemeine Gangbereich, kann in die Praxis eingegliedert werden. Kaufpreis Top 22-25A: EUR 2.370.000,-Fläche: ca. 200 m²Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN GESCHÄFTSLOKAL, BÜRO- ODER PRAXISRÄUMEN IM HERZEN VON 1090 WIEN - EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN DER STADT! ZWEI GESCHÄFTSLOKALE (KÖNNEN VERBUNDEN WERDEN) UND EIN LAGER (EINE EZ) GELANGEN IN SEHR GUTER LAGE IM 9. BEZIRK ZUM VERKAUF. HIGHLIGHTSLage! zwei nebeneinander liegende Geschäftslokale und ein Lagerbeide lehrstehend Verkehrsanbindungen in nächster Nähetraumhafte Infrastruktur Fahrradabstellbereich LAGE IM HAUS UND GRÖSSE: Parterre, ca. 117,00m2LAGE & INFRASTRUKTUR/ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Die Lage dieses wunderschönen Stilaltbaus, dessen Fassade gerade gemacht wird, ist in der ruhigen Servitengasse, bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kaffeehäusern, Bars und Restaurants in der Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut und bieten eine schnelle Anbindung fast überall hin. PREISE: Kaufpreis: EUR 498.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt, KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Reparaturrücklage pro Monat: EUR 152,99Frau Ursula Rabas., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer: In/Vermieter: In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler: In bzw. Verkäufer: In/Vermieter: In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler: in und Auftraggeber: in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler: in ist als Doppelmakler: in tätig. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Lambach, am östlichen Ende des Marktplatzes. Das ehemalige "Hofrichterhaus", vermutlich um 1600 errichtet, besitzt eine wunderschöne, unter Denkmalschutz stehende Fassade aus dem Jahr 1721 mit auffälligem Runderker. Zum Verkauf steht das Erdgeschoss des Gebäudes, das 2011 für eine Bankfiliale aufwendig saniert und erweitert worden ist. Durch die glücklicherweise erhalten gebliebenen Gewölbedecken und Säulen entstand ein ganz besonderer Charme - sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden werden sich hier rundum wohl fühlen. Außerdem ist die große Terrasse im Innenhof von Frühling bis Herbst mit Sicherheit ein beliebter Platz zum Arbeiten und auch für die Mittagspause. Raumaufteilung: 7 Zimmer, ehemaliger Bank-Servicebereich sowie Warteraum (ohne eigene Fenster, aber belichtet durch die angrenzenden Flächen), Teeküche, WC, Vorraum, Innenhof mit Terrasse Die gesamte Fläche ist klimatisiert und verfügt über eine Leittechnikanlage für die Licht-, Heizungs- und Klimasteuerung. Öffentliche Parkplätze sind vor der Haustüre bzw. auf einem nördlich angrenzenden Parkplatz vorhanden. Die Liegenschaft ist aktuell bis voraussichtlich Ende 2026 an die Sparkasse Lambach vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die zum Verkauf stehende Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines 8-stöckigen Wohnhauses, das im Juni 2023 fertiggestellt wurde. Das Büro verfügt über ca. 124m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 5 Räume, eine Teeküche, ein Duschbad mit WC und ein separates Kunden-WC. Zusätzlich hat das Büro eine westseitig ausgerichtete Terrasse und ein Kellerabteil im Untergeschoß des Hauses. Die Erschließung erfolgt entweder über den Haupteingang des Wohnhaues oder auch über einen separaten Eingang von außen. Die Übergabe des Büros erfolgt im Edelrohbau. Einzig das Badezimmer und WC werden verfliest und mit Sanitärausstattung ausgestattet sein. Auf Wunsch senden wir Ihnen weitere kaufrelevante Unterlagen zu. Senden Sie uns dazu eine Anfrage und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung weiter. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis für Anleger/Investoren. Es werden noch 20% Umsatzsteuer hinzugerechnet. Ein Projekt der ARE Im Wildgarten, 12. Bezirk, wurden die letzten Eigentumswohnungen soeben fertiggestellt und sind bereit für ihre neuen Bewohner: innen. Der Wildgarten ist ein vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Das autofreie Quartier verfügt über eine sehr vielseitige Bebauung sowie zahlreichen Grünflächen, Ruhe- und Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten mit Hochbeeten und Naschhecken und einem offenen Freiraumkonzept. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und einer Werkstatt. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Das Infrastrukturangebot bietet derzeit einen Billa direkt im Wohnqaurtier sowie eine Pizzeria. Für alle jene, die ein Auto besitzen, können Tiefgaragenplätze in der Sammelgarage gemietet werden. Außenliegende Parkplätze stehen entlang des Quartiers zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 63A gewährleistet (Richtung U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße). Ab vorauss. 2032 wird es eine neue S-Bahn Station in der Benyastraße geben, mir dir man dann in wenigen Minuten zum Bahnhof Meidling gelangt. Highlights Bauplatz 11+20: * 9 Häuser in verschiedenen Größen * Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept * autofreies Gelände * Tiefgaragenplätze zur Miete * Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten * Kindergarten und Spielplätze im Grünen * Billa direkt am Gelände * Fußbodenheizung, Fernwärme * provisionsfrei für Käufer: innen * www.wildgarten.wien/wohnungsfinder Provision Interessent: PROVISIONSFREI Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine ansprechende und hochwertig möblierte Büro- oder Praxisfläche in einem vollsanierten klassischen Wiener Gründerzeit-Zinshaus der Jahrhundertwende. Das attraktive Wohnhaus verfügt über eine ansprechende, gegliederte Fassade und befindet sich in unweit der belebten Stadthalle und Lugner City, dennoch in abseits liegender Ruhelage. Das derzeit bis [Tel] befristet vermietete Verkaufsobjekt mit zwei separaten Zugängen beinhaltet einen einladenden Empfangsbereich, ein großzügiges Besprechungszimmer mit angrenzender Pantryküche, zwei separate Büroräume, einen kleinen Vorraum beim Hintereingang sowie zwei getrennte Toiletten. Die Geschäftsfläche ist mit hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden sowie mit maßangefertigten Tischler-Möbeln ausgestattet. Aufgrund der zentralen Mikrolage birgt die Büro- bzw. Praxisfläche neben dem langfristigen Potential für ein perfektes Arbeitsumfeld ebenso die Möglichkeit zur Kapitalanlage mit Wertsteigerung bei entsprechender Vermietung. FAKTEN & DATEN * Zentrale Lage in U-Bahn-Nähe * ca. 1910 errichtetes, vollsaniertes Gründerzeit-Haus mit gegliederter Fassade * vielseitig einsetzbare Büro- bzw. Geschäftsfläche * ca. 84 m² Gesamtfläche * hochwertige Büroausstattung * zwei separate Büroräume * Besprechungszimmer mit Pantryküche * großzügiger Empfang mit Wartebereich * Hintereingang mit Vorraum * getrennte Toiletten * Kellerabteil AUSSTATTUNG * hochwertiger Parkettboden * 5 mögliche, optimal ausgeleuchtete Arbeitsplätze * großzügiges Besprechungszimmer * maßangefertigte Tischler-Möbel mit viel Stauraum * Raumteiler aus Glas * Klimaanlage * Alarmanlage & Videoüberwachung * CAT-7 Verkabelung * vollausgestattete Pantryküche * ansprechende Außenfassade mit großen Schaufenstern LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Lugner City entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Mit der U-Bahn schnell erreichbar ist der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens und somit eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar. Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn-Linie U6 - Station Thaliastraße ca. 500 m / Station Burggasse ca. 600 m Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn) - ca. 1,5 km Straßenbahnlinie 2, 5, 9 und 46 - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Buslinie 48A - ca. 60 m SONSTIGES Aktuell ist die Liegenschaft bis [Tel] befristet vermietet - der derzeitige jährliche Nettomietertrag liegt bei ca. € 30.100,00. Verkaufspreis € 391.000,00 netto zuzüglich 20% MWSt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Bauprojekt | Ärztezentrum Martinsgasse Zur Projekt-Website: www.wet.at/martinsgasse/ Inmitten der lebendigen Stadt Wiener Neustadt bietet dieses Ärztezentrum mit 11 Ordinationen und einem Büro die idealen Räumlichkeiten für Fachärzte und Gesundheitsdienstleister. Die zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Patienten und bietet Ihnen und Ihrem Team eine moderne und bestens ausgestattete Arbeitsumgebung. Die hauseigenen Tiefgarage bieten Sie Ihren Patienten und Mitarbeitern nicht nur Komfort, sondern auch einen geschützten Zugang direkt zum Gebäude. Öffentliche Parkplätze in der Umgebung sorgen zusätzlich für bequeme Parkmöglichkeiten. Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine E-Ladestation auf Wunsch zu integrieren – eine attraktive Option für Sie und umweltbewusste Patienten. Der barrierefreier Zugang und ein Lift ermöglichen allen Patienten, die Ordination problemlos zu erreichen. Die Räumlichkeiten | Ordination - Büro Die vorläufige Grundrisspläne bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten, um es optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Bei der Planung einer medizinischen Praxis ist es wichtig, sowohl funktionale als auch ästhetische Aspekte zu berücksichtigen. Die Anpassung erfordert sorgfältige Überlegungen und flexible Planung. Gestalten Sie Ihre Praxis selbst und schaffen Sie ein patientenfreundliches Umfeld und multifunktionale Behandlungsräume. Zudem sorgt die moderne Fußbodenheizung, mittels umweltfreundlicher Fernwärmeversorgung, in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und trägt zu einem behaglichen Ambiente bei. Die Lage Wiener Neustadt ein bedeutendes Zentrum im südöstlichen Niederösterreich, mit rund 45.000 Einwohnern. Die Stadt besticht durch ihre Sehenswürdigkeiten, wie den spätromanischen Dom und den Reckturm sowie die Burg, die nun die Militärakademie beherbergt. Dank Einrichtungen wie dem Regionalen Innovationszentrum (RIZ), dem Technologie- und Forschungszentrum (TFZ), „Med Austron“ und Österreichs erster Fachhochschule, sowie der größten Veranstaltungshalle Niederösterreichs „ARENA NOVA“ und dem Business-Park CIVITAS NOVA, ist Wiener Neustadt eine Stadt mit großen Zukunftsaussichten. Ein geplantes Ärztezentrum mit rund 2.500 Quadratmetern wird die medizinische Versorgung weiter stärken. Wiener Neustadt ist nicht nur ein Verwaltungsmittelpunkt und Verkehrsknotenpunkt, sondern auch die zweitgrößte Einkaufsstadt und die größte Schulstadt Niederösterreichs. Die Stadt hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer grauen Industriestadt zu einem modernen, lebenswerten Mittelpunkt für das südliche Niederösterreich und nördliche Burgenland entwickelt, ohne dabei ihre reiche Geschichte zu vernachlässigen. Die Nähe zu Apotheken, Laboren und weiteren medizinischen Einrichtungen erleichtert Patienten einen schnellen Zugang zu weiteren Gesundheitsdiensten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Nähe ermöglichen es, Wartezeiten oder Pausen in einer angenehmen Umgebung zu verbringen und nötige Besorgungen zu erledigen. Mit einem Standort in diesem Ärztezentrum profitieren Sie von einer zukunftssicheren Infrastruktur und einer idealen Umgebung, die Ihnen und Ihren Patienten eine komfortable, moderne und zentral gelegene Praxis bietet. Diese Immobilie ist die perfekte Grundlage für eine erfolgreiche Ordinationseröffnung in Wiener Neustadt. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/martinsgasse/Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt., Pfandeintragung, Barauslagen). Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Scheibenreif) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft "Austria" Aktiengesellschaft | Bahnhofplatz 1, 2340 Mödling | FN 90397m | LG Wr. Neustadt | ATU 46094701 Zentral gelegene individuell anpassbare Ordination Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Das Eck-Wohnhaus aus der Gründerzeit wurde im Jahr 1907 von Stadtbaumeister Johann Meidl mit secessionistischen (Fassadengestaltung mit Noppen- und Putzfelderdekor, Gittertür) und klassizistischen Elementen (Stuck im Entré) in der Florianigasse / Ecke Schönborngasse errichtet. Kunden profitieren von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung durch die nahen Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie der Buslinie 13A, die U6-Station Josefstädter Straße erreicht man auch zu Fuß in wenigen Minuten. Die hochwertig ausgestattete Praxis mit Vorraum, Warteraum, Ordinationszimmer mit Waschbecken, Labor, Zahnbehandlungsraum, Röntgenraum, Wirtschaftsraum, Dusche und zwei WC's bietet über 69 m² Nutzfläche. Der Empfangsschalter befindet sich zwischen Büro und Warteraum. Für Kunden steht ein WC mit Waschtisch zur Verfügung, weiters gibt es ein WC und eine Dusche für Angestellte der Ordination. Den Personaleingang erreicht man über den Haupteingang des Wohnhauses. Gestaltet und Geplant wurde die Ordination vom Architekten Dipl. Ing. Hans Scheicher. Sämtliches Mobiliar, Innentüren und die straßenseitige Ausgangstüre stammen ebenfalls aus dem Einrichtungshaus Scheicher. Die blauen Kästen sind Designermöbel der dänischen Möbelfirma Montana. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Garten #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche in einem charmanten Eck-Stilaltbau in der Schulgasse. Das ebenerdige Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kutschkermarkts, einer stark frequentierten und beliebten Einkaufs- und Flanierzone, sowie mehrerer renommierter Gesundheitseinrichtungen, darunter das Allgemeine Krankenhaus (AKH), das Evangelische Krankenhaus und das Sanatorium Hera. Die Lage eignet sich ideal für eine Ordination, eine Ordinationsgemeinschaft oder andere medizinische bzw. therapeutische Nutzungen. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible und individuell anpassbare Raumgestaltung. Derzeit wird die Fläche von einem Installateurbetrieb genutzt, der im Falle eines Verkaufs eine rasche und vollständige Räumung zusichert. Die prominente Ecklage sorgt für optimale Sichtbarkeit. Das Objekt ist dreiseitig belichtet (Ost, West und Nord), wodurch alle Räume über angenehmes Tageslicht verfügen. In Kombination mit der großzügigen Raumhöhe entsteht ein offenes und einladendes Raumgefühl. Der Blick in den Garten trägt zu einer ruhigen und hochwertigen Atmosphäre bei. Das Objekt ist barrierefrei begehbar. Fläche: - 293 m² - Erdgeschoss Raumaufteilung: - Verkaufsraum - großzügiges Büro - Lagerraum Ausstattung: - gepflegter Stilaltbau - gefliester Boden - zwei separate WCs, jeweils mit Waschtisch - breite Fensterfronten für ideale Belichtung - zwei Eingänge Lage: - Evangelisches Krankenhaus (250 m), Sanatorium Hera (550 m), Allgemeines Krankenhaus (700 m) - stark frequentierte Gegend: Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in unmittelbarer Umgebung (Währinger Straße, Kutschkermarkt) Verkehrsanbindung: - sehr gute öffentliche Anbindung durch U6 Station - Währinger Straße-Volksoper (300 m) - Straßenbahnen 40, 41, 42 - Buslinie 40 A - der Gürtel stellt als eine der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen eine optimale Verkehrsanbindung für den Individualverkehr dar - drei Parkhäuser befinden sich im unmittelbaren fußläufigen Umfeld (ca. 500 m) Ansprechpartner : Herr Mag. Patrik Adler, LL.M. || [Tel] || [Email]... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Das Gesundheitszentrum GZ 2 in St.Pölten bietet eine einzigartige Gelegenheit für medizinische Einrichtungen, die auf modernste Infrastruktur, hervorragende Erreichbarkeit und ein starkes Netzwerk setzen. Fußläufig, nur wenige Meter neben dem Gesundheitszentrum 1, Österreichs größtem PVZ Primärversorgungszentrum mit mehr als 30 Medizinern und 2.000 Patienten täglich, entsteht ein hochmodernes Zentrum, das optimal auf die Bedürfnisse von Arztpraxen, Therapieeinrichtungen und medizinischen Dienstleistern abgestimmt ist. Direkt im Gesundheitszentrum 2 im Erdgeschloss entsteht Österreichs modernste Radiologie. Eine enorme Aufwertung für beide Gesundheitszentren, welche die radiologische Versorgung der Bevölkerung sicher stellt. Mit beiden Gesundheitszentren entsteht ein moderner Gesundheitscampus der die umfassende Versorgung von medizinischen Problemen aller Art auf eine neue Stufe hebt. Profitieren Sie von der Nähe zu Österreichs modernstem Labor, anderen medizinischen Fachrichtungen und einem starken Netzwerk von Gesundheitsdienstleistern. Kaufen statt Mieten - Ihre Vorteile auf einen Blick: Modernste Ausstattung Flexible Raumgestaltung für individuelle Anforderungendurchdachte Grundrisse mit optimaler Tageslichtnutzungbarrierefreier Zuganghochwertige Materialienenergieeffiziente Bauweisehochwertige Bodenbeläge Schallschutzmaßnahmen Nachhaltigkeit & geringe Betriebskostenmodernes Belüftungskonzeptenergiesparende Wärmewasserpumpeleistungsstarke Photovoltaik-Anlageeffiziente Klimatisierunginnovative Beleuchtungstechnik Attraktives Umfeld: Helle und freundliche Praxisräumebegrünte Außenbereiche Aufenthaltsmöglichkeiten für Patienten und Personal Hochwertige Ausstattung für optimale Arbeitsbedingungen Ergonomische Arbeitsbereicheansprechende Wartezonen Optimale Erreichbarkeit Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ausreichend Parkplätze direkt vor Ort. Wenige Tops noch verfügbar - 103 m² bis 290 m². Schriftliche Bewerbungen werden ab sofort entgegengenommen. Kaufen statt Mieten - gerne informieren wir Sie auch über Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Immobilie näher zu bringen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Polizei <1.500m Post <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Diese ca. 95,74 m² große Praxis- bzw. Bürofläche im Zentrum von Ferlach bietet optimale Rahmenbedingungen für Ärzt: innen, Therapeut: innen, Berater: innen und Dienstleister, die einen gut erreichbaren Standort mit Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür suchen. Die Einheit ist derzeit als Wohnung genutzt, wurde aber konzeptionell bereits auf eine gewerbliche Nutzung hin gedacht. Durch die vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen eignet sich die Fläche hervorragend als Ordination, Therapiepraxis oder Beratungs- und Dienstleistungsstandort. Key Facts im Überblick: ca. 95,74 m² Nutzfläche auf einer Ebene3 großzügige Räume – ideal als Behandlungsräume oder Bürosrepräsentativer Vorraum mit Möglichkeit für Empfang/Wartebereich2 WCs (z.B. Patienten- und Mitarbeiter-WC trennbar) Badezimmer mit Dusche (z.B. Personalbad / Umkleide) Küche mit Speisekammer (als Teeküche/Aufenthaltsraum nutzbar) Abstellraum / Lager / Archiv Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen – perfekt für medizinische und therapeutische Nutzungenzahlreiche Parkplätze direkt vor dem Hauszentrale Lage in Ferlach, Nähe Klagenfurtvirtueller 3D-Rundgang verfügbar Gebäude & Technik Die Praxis-/Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Haus, in dem in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Investitionen umgesetzt wurden: Dach neu saniert (inkl. Dämmung und Neueindeckung) Fassade neu gestrichen Hauseingangstür wird erneuert Die Beheizung erfolgt über elektrische Kollektoren, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Energiebilanz. Für den künftigen Praxisbetrieb bietet die Immobilie somit eine solide, sichere Basis. Nutzungsvarianten – von Einzelordination bis Gemeinschaftspraxis Der Grundriss ermöglicht verschiedene Konzepte: klassische Einzelordination mit 2–3 Behandlungsräumen Therapiezentrum (Physio, Ergo, Logo, Psychotherapie, Coaching) Gemeinschaftspraxis mit mehreren Nutzern Beratungsstandort (Steuerberatung, Versicherung, Kanzlei, Ingenieurbüro, Planungsbüro etc.) Auf Wunsch kann die Fläche perspektivisch in bis zu drei Einheiten mit separatem Zugang gegliedert werden. Damit eignet sich das Objekt auch als Investment für Investor: innen, die eine teilbare Praxis-/Bürofläche mit langfristigem Vermietungspotenzial suchen. Lage & Erreichbarkeit Die Adresse in der Freibacher Straße bietet eine frequentierte, aber dennoch gut erreichbare Lage im Ortsgefüge von Ferlach. Ärzte, Apotheke, Bank, Nahversorger und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Patienten/Kunden profitieren von Parkplätzen direkt vor dem Gebäude. Die Anbindung an Klagenfurt ist mit dem Auto in rund 15–20 Minuten gegeben, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Zielgruppen & Mehrwert Ärzt: innen, Wahlärzt: innen und Therapeut: innen, die eine gut planbare, eigene Ordination suchen Gesundheits- und Dienstleistungsbetriebe (Physio, Massage, Coaching, Beratung, Kanzlei) Investor: innen, die eine Gewerbeimmobilie mit flexibler Struktur und guter Drittverwendungsfähigkeit im Rosental suchen Eine detaillierte Nutzungs- und Vermietungsstrategie kann auf Wunsch gemeinsam mit dem Käufer erarbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

GESCHÄFTSLOKAL IN BESTER LAGE AM KUTSCHKERMARKT MIT VIELSEITIGER NUTZUNGSMÖGLICHKEIT. Handel aller Art wie auch Ordinationen, Praxen, Büros etc. finden hier ihr Publikum. Das Ecklokal war jahrelang unter anderem als Handel, Bankfiliale und Lokal etabliert. Eine Nutzung, welche eine Überdachentlüftung benötigt, ist leider nicht möglich. Nutzfläche ca. 166 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 137 m² Nutzfläche in den 2 Kellergeschossen. Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt durch eine Gasheizung. Eine Modernisierung des Lokals ist erforderlich. Energiekennzahlen: HWB 107,2 kWh/m²a, fGEE 1,79 ERDGESCHOSS + Raumhöhe ca. 3,77 Meter + Ca. 120 m² großer Raum mit großen Fensterflächen direkt auf den Kutschkermarkt wie auch in die Schulgasse + Separater Raum ca. 22 m² + Abteilbarer Bereich direkt neben dem Stiegenabgang + 2 getrennte WCs mit Waschbecken (1 davon mit Belichtung zum Innenhof) + Teeküche (Belichtung zum Innenhof) + Ausgang zum Innenhof 1. KELLERGESCHOSS + ehemaliger Tresorraum ca. 44 m² + geräumiger Vorraum ca. 20 m² + Archiv ca. 15 m² 2. KELLERGESCHOSS + Archiv ca. 25 m² + Archiv ca. 22 m² BETRIEBSKOSTEN: EDV-Gebühr: EUR 1,20,- Reparaturrücklage: EUR 106,29,- Betriebskosten: EUR 553,79,- SUMME: EUR 661,28,- LAGE: Der Kutschkermarkt und das umliegende Kutschkerviertel zählen zu einer sehr beliebten Lage Wiens. Die ? Krätzelatmosphäre? vereint eine ideale Wohnlage mit einem ausgezeichneten Geschäftsstandort. Die naheliegende Währinger Straße und der Kutschkermarkt haben sich als stabile Lage mit exzellenter Kaufkraft etabliert. Durch die verkehrsberuhigte Situation rund um Kutschkergasse und Schulgasse bietet sich Gewerbetreibenden eine stabile Käuferschicht im hochpreisigen Segment. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die U6 und Straßenbahn- und Buslinien. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser,- Kanal,- Strom,- Gasanschluss vorhanden; Telefon-, und Internetanschluss möglich; Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel], oder per E-Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten we... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

- Entfaltungsmöglichkeit auf über 600 m² - gut erreichbar - keine Nachbarn in unmittelbarer Nähe - sehr guter Zustand - Erdgeschoß zur freien Gestaltung oder als Gastronomie zu übernehmen Ordination, Therapie, Seminarräume, Gewerbe, Produktion, Lager, ..... über 200 m² barrierefreie Fläche mit zahlreichen Möglichkeiten für Arbeit, Kreativität und Freizeit! Darüber hinaus - 4 Garagen mit elektrischen Rolltoren - ein Abstellplatz mit einen Höhe von ca. 6 m, auf 5 Seiten geschlossen - schön gestaltete Gartenflächen Zusätzlich zu mieten: - weitere Garagen und Lagerräume - ca. 500 m² befestigter Freiplatz Genießen Sie schon vorab den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. 1. Obergeschoß: hochwertig ausgestattete Küche 2 Schlafzimmer 1 großes Wohnzimmer 22,4 m² 1 Wellness-Bereich mit Whirlpool 3 weitere Zimmer 2 Badezimmer 1 WC Terrasse, bestens ausgestattet, 50 m², südseitig Giebelzimmer ausgebaut 80 m² 2. Obergeschoß insgesamt 58 m² 3 Zimmer 1 Badezimmer 1 WC Das ehemalige Gastronomielokal mit weitum bekannter Diskothek liegt gut erreichbar etwas abseits vom Dorfgebiet Rettenbach, sonnige Lage. Ca. 18 km nach Graz Ost, 11 Minuten bzw. 9,7 km nach Hausmannstätten mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Ruth Friedrich Tel. Nr. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 251.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]