Ordinationen kaufen in Österreich

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neuwertige & moderne Gewerbeliegenschaft in Kühnsdorf Zum Verkauf steht eine neuwertige, eingeschossige Gewerbeimmobilie im Ortskern von Kühnsdorf, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde. Die Räumlichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Betriebe - ebenso sind eine Büronutzung oder ein Umbau zu anderen gewerblichen Zwecken möglich. Die Immobilie gliedert sich in einen großzügigen Hauptbereich - ideal für Empfang, Warte- oder Behandlungsräume. Lager, Nebenräume und Technikraum befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft. Zusätzlich stehen ein Aufenthaltsraum mit Küche sowie ein separater Ruheraum zur Verfügung - perfekt für Personal oder Pausenzeiten. Die Liegenschaft punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Standort ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende einfach erreichbar - durch Nähe zur B70, öffentliche Verkehrsmittel und die zentrale Lage im Ort. Direkt vor dem Gebäude befinden sich 12 PKW-Freistellplätze, zusätzlich steht ein Doppelcarport zur Verfügung - ideal für Besucher oder Personal. _Die Liegenschaft ist neuwertig und bietet durch die offene Raumstruktur vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Ordination, Therapiepraxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb - hier finden Sie den passenden Raum für Ihr Geschäftsfeld._ Flächen: 2.565 m² Gfl. 242 m² Nutzfläche 23 m² Terrasse 45 m² Carport ca.12 PKW-Stellplätze Ausstattung: - Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektr. Raffstores - Fernwärme-Zentralheizung über Fußbodenheizung // Warmwasser über Zentralheizung - klimatisiert - 2 Sanitärbereiche + 1 behindertengerechtes WC - Küchenzeile vorhanden - Fliesenböden laufende Kosten: ortsüblich Kaufpreis: EUR 825.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Attraktive Gewerbefläche in bester Lage von Wien-Hernals ? flexibel nutzbar & sofort verfügbar! Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Entfaltung Ihrer beruflichen Vision. Mit einer Nutzfläche von ca. 182 m², verteilt auf 3 geräumige Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein flexibler Gestaltungsspielraum für verschiedenste Geschäftszwecke ? ob Praxis, Atelier, Showroom, Werkstatt, Studio, Einzelhandel oder Bürofläche ? hier ist (fast) alles möglich! Highlights & Key Facts: Nutzfläche: ca. 182 m² Etage: Erdgeschoss ? barrierearm zugänglich Raumaufteilung: 3 großzügige Zimmer + Badezimmer mit WC Zustand: sanierungsbedürftig ? ideal für individuelle Aus- & Umbauideen Heizung: Etagenheizung (Gas) Böden: Fliesen und Laminat Baujahr: 1905 ? gepflegter Altbaucharme Lift: Personenaufzug im Haus Nutzung: Gewerbe oder Anlageobjekt Verfügbarkeit: sofort bezugsbereit Zulässige Nutzungsarten (freigestellt): ? Praxis / Ordination ? Showroom / Verkaufsraum ? Atelier / Studio ? Einzelhandel / Geschäftslokal ? Werkstatt / Lager ? Büro / Agentur ? Kreativwirtschaft u. v. m. ? Ob traditionell, modern oder experimentell ? die Fläche ist ein wahres Chamäleon für Ihre Ideen! Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage mitten im urbanen 17. Bezirk ? Wien-Hernals. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und perfekten öffentlichen Anbindung: Straßenbahn: 175 m Bus: 275 m... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon

Im 22. Bezirk ist ein innovativer Wohn- und Arbeitsraum entstanden, der modernes Leben mit urbaner Vielfalt verbindet. Während die Wohnungen bereits vergeben sind, stehen noch geförderte Mikrobüros sowie eine Arztpraxis von Mischek zur Verfügung - kompakt, flexibel und optimal auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten. Herzstück des Quartiers ist das Campo - ein pulsierender Treffpunkt mit zeitgemäßer Infrastruktur, inspirierenden Begegnungszonen und einem zukunftsweisenden Energiekonzept, das zur Gänze auf erneuerbare Energie setzt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #barrierefrei

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Gewerbeimmobilie ab sofort zum KAUF an: Attraktives, helles Geschäftslokal mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, guter Frequenz und Sichtbarkeit in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus Das rund 156 m² große Geschäftslokal überzeugt durch seine großzügige Verkaufsfläche, praktische Nebenräume und die hervorragende Lage in einem schönen Altbau nahe der Schmelz. Ideal für den klassischen Handel oder für Dienstleister, Ärzte und Praxisgemeinschaften, als Showroom oder für Agenturen mit Kundenverkehr. ÜBER DIE IMMOBILIEFACTBOX & RAUMAUFTEILUNGrd. 80 m² Verkaufsflächezusätzlich Büro- und Lagerflächen Küche Abstellraum2 separate WCsstraßenseitiger Eingang mit großer Schaufensterfrontebenerdig, barrierefreiheit leicht herstellbarvielseitig nutzbar (Handelsfläche, Büro, Atelier, Praxis, ...) leerstehend Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem klassischem Altbau im Erdgeschoß und ist in Richtung Schweglerstraße ausgerichtet. Das Verkaufslokal mit ca. 80 m² bietet durch die klare Raumstruktur optimale Präsentations- und Arbeitsbedingungen. Im hinteren Bereich des Objekts stehen ein separates Büro, ein weiteres Lager oder Büro, eine Küche sowie zwei getrennte WCs zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das praktische Raumangebot. Durch die großen Fenster zur Straße hin ist der Verkaufsraum hell und freundlich – perfekt, um Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll in Szene zu setzen. Beheizt wird das Objekt klassisch mittels Gasetagenheizung. Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich aktuell auf € 567,93 und inkludiert Betriebskosten, Reparaturrücklage, Wasser und Umsatzsteuer. ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDas Geschäftslokal befindet sich in einem wunderschönen Altbau-Wohnhaus aus der Jahrhundertwende und liegt inmitten fantastischer Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Schmelz. Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die U3 Schweglerstraße liegt fußläufig nur ca. 6 Minuten entfernt. Direkt vor der Haustüre hält auch die Straßenbahnlinie 9, die sie beispielsweise in 4 Stationen und 7 Minuten zum Umschlagplatz Westbahnhof S+U bringt. Für kurze Pausen im Grünen lädt der Vogelweidpark mit schönen Wiesenflächen in nur 5 Gehminuten Entfernung ein.-> IMPULS-Insider-Tipp: Gleich ums Eck befindet sich das beliebte Lokal All Reis – Bangkok Street Food. Perfekt für ein gesundes & belebendes Essen in der Mittagspause! In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter ein SPAR gleich gegenüber – sowie Lokale, Cafés und Dienstleister. Die Wiener Stadthalle und die Lugner City sind fußläufig in nicht einmal 10 Minuten erreichbar. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe innerhalb weniger Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE! Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <750m Krankenhaus <1.825m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <100m Universität <650m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <50m Bank <475m Post <550m Polizei <650m Verkehr Bus <25m U-Bahn <575m Straßenbahn <25m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <4.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Exklusive Büro- und Praxisflächen in Top-Lage von Ottakring Im Herzen von Ottakring, in gefragter Lage direkt an der Wilhelminenstraße, bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb großzügiger Büro- und Praxisflächen in einem modernisierten Altbau aus dem Jahr 1925. Die Liegenschaft wurde hochwertig revitalisiert und vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort. Auf einer Gesamtfläche von rund 2.055 m² verteilen sich moderne Räumlichkeiten auf drei Ebenen ? Erdgeschoss, 1. und 2. Stock. Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Weitblick interessant und eignet sich ideal für medizinische Einrichtungen, Kanzleien, Unternehmenszentralen oder auch gemischte Nutzungsmodelle im Bereich ? gewerbliches Wohnen?. Hervorragende Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen öffentlichen Anbindung: Bus: 50 m Straßenbahn: 100 m U-Bahn (U3 Ottakring): 675 m Bahnhof: 750 m Autobahnanschluss: ca. 4,8 km Auch Nahversorger, Apotheken, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Konditionen Kaufpreis: ? 4.200.000,00 Betriebskosten: ? 5.709,76 / Monat Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Nebenkosten beim Kauf: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN ? Naschmarkt 50, 1060 Wien ? [Tel] ? d.pl... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Schwoich - direkt neben dem Spar Markt - anbieten zu dürfen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 106 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Fläche befindet sich noch im Rohzustand und kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Die Immobilie bietet Ihnen eine helle, freundliche Atmosphäre und ist für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten optimal geeignet. Der ideale Standort direkt an der Landstraße und die gleichzeitige Zentrumsnähe vereinen beste Verkehrsanbindungen und hohe Kundenfrequenz. Objektdetails: erstklassige Verkehrs- und Zentrumslagemoderne, energieeffiziente Bauweise und Ausstattungflexible Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarfgeringe Betriebskosten Gewerbe- bzw. Geschäftsfläche ca. 88,31 m²sehr gute Raumhöhe Lager/Büro etc. ca. 6,71 m²WC Damen WC Herren WC Personal Außenfläche ca. 88,93 m²Ursprünglich waren die Räumlichkeiten für eine Bäckerei mit Tagescafé vorgesehen, es bieten sich jedoch zahlreiche, weitere Nutzungsmöglichkeiten an, z.B. Startups, Praxis, Kanzlei, Büro, Agentur Ordination, Therapie, Studio, Atelier Ein weiteres Highlight ist die riesige, sonnige Außenfläche mit ca. 89 m², eine ideale Terrasse mit traumhaften Ausblick auf die schöne Natur- und Berglandschaft von Schwoich. Die großen Fensterfronten bringen Licht in die Räume und sorgen für ein gutes und angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Objekt mit einer effizienten Pellets-Zentralheizung welche eine wohlige Wärme garantiert. Im Kaufpreis sind drei Autoabstellplätze im Freien inkludiert. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Business. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Geschäftslokal - Neubau / Erstbezug HINWEIS: Unser Büro ist vom 24.12.2025 bis 06.01.2026 wegen Betriebsurlaub geschlossen! Das gesamte RE/MAX Team wünscht besinnliche Feiertage im Kreise ihrer Liebsten, Ruhe und Entspannung, Hoffnung und Vertrauen für die Zukunft sowie alles erdenklich Gute im neuen Jahr! Kaufpreisangabe NETTO - Nutzung als Büro, Ordination, Therapieraum, Kunstatelier oder ähnliches gestattet - gut frequentierte Lage in der Altstadt im Erdgeschoss einer Neubau-Wohnanlage Raumaufteilung: • Geschäftsfläche • Abstellraum • Garderobe • Waschraum und WC Sonstiges: - Allgemeinfläche mit Garage, Müllraum, Fahrradabstellräume - aktuelle monatliche Kosten inkl. Heizung (ohne Strom): ca. € 260,00 - zusätzlich möglich: Garagenstellplatz oder Autoabstellplatz im Freien Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MWSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Ordination #Altbau #barrierefrei

"Modernes Ärztezentrum im Herzen Wiens - Optimale Lage, perfekte Ausstattung, beste Patientenversorgung" Dieses Ärztezentrum im Premiumsegment und in bester Lage des 9. Bezirks, bietet auf ca. 370 m² modernste Praxisräume für Fachärzte, Physiotherapeuten und Gesundheitsdienstleister. Die einzelnen Flächen sind voll ausgestattet, hochwertig designt und erfüllen höchste medizinische Standards. Dank des integrierten Eingriffsraums lassen sich kleinere operative Eingriffe direkt vor Ort durchführen - eine optimale Lösung für effiziente Patientenversorgung. Entdecke Gesundheit & Wellness auf höchstem Niveau, wo Spezialisten aus allen Bereichen zusammenkommen, um eine außergewöhnliche Leistung und Versorgung zu bieten! Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Immobilie präsentieren zu dürfen. Vorteile eines Ärzte- & Gesundheitszentrums Ein Standort wie dieser bietet Ärzten, Therapeuten und Investoren zahlreiche Vorteile: * Interdisziplinäre Zusammenarbeit: Hohe Synergien zwischen verschiedenen Fachbereichen * Effizienzsteigerung: Kurze Wege für Patienten, schnelle Diagnosen & optimierte Behandlungsabläufe * Sehr gute Patientenfrequenz: Zentrale Lage sorgt für nachhaltige Auslastung * Hohe Attraktivität für Investoren: Sehr gute Vermietbarkeit, langfristige Wertsteigerung, keine Anfangsinvestitionen erforderlich. Die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Ärzte und Therapeuten als auch für Patienten, die ohne Auto anreisen. Fazit Dieses Ärzte-Center bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der besten medizinischen Lagen Wiens zu investieren oder eine hochwertige Praxis zu betreiben. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, modernster Ausstattung und einer exzellenten Lage macht dieses Objekt zu einem Premium-Investment - sowohl für Ärzte als auch für Kapitalanleger. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung & Lage Perfekt an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen: * U-Bahn: U4 _Rossauer Lände_ und U6 _Währinger Straße_ sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt * Straßenbahn: Linien 1, D, 37, 38, 40, 41 und 42 liegen in unmittelbarer Nähe * Buslinien: Mehrere Busverbindungen innerhalb von 150 m * Bahnhof Spittelau & Franz-Josefs-Bahnhof in ca. 400 m Entfernung Diese dichte Anbindung gewährleistet, dass Patienten, Ärzte und Mitarbeiter Innen das Ärztezentrum schnell und bequem erreichen können - selbst aus angrenzenden Bezirken oder aus Wien-Umgebung kommend. * Nähe zum 1. Bezirk & hochfrequentierte Lage * Der 1. Bezirk ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar * Hohe Patientenfrequenz durch zentrale Lage im medizinischen Hotspot Wiens * In direkter Umgebung: Palais Liechtenstein, Medizinische Universität Wien, zahlreiche Kliniken, Apotheken und renommierte Privatpraxen * Diese zentrale Positionierung macht das Ärztezentrum zu einem idealen Standort für medizinische Versorgung auf höchstem Niveau und erhöht gleichzeitig die Sichtbarkeit und Attraktivität für Patienten. Highlights auf einen Blick * Gesamtfläche: ca. 369,43 m² * Im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus gelegen * Vollsaniert * Bezugsfertig * ÖQ-med.-konforme Bauweise * Nutzung: Ärztezentrum / Ambulatorium * Wohnungseigentum * Sehr gute Vermietbarkeit und hohe Renditen Technische Ausstattung & Raumaufteilung Das Ärztezentrum bietet eine Komplettversorgung auf höchstem Niveau und ist sowohl funktional als auch repräsentativ gestaltet. * 6 moderne Ordinationen (ca. 27,47 m² | ca. 20,99 m² | ca. 19,71 m² | ca. 28,59 m² | ca. 22,12 m² | ca. 11,16 m² * Eingriffsraum: ca. 25,81 m² - für ambulante & chirurgische Eingriffe * Trainings- & Therapieraum: ca. 42,28 m² * Empfangs- & Wartebereiche * Umkleiden * Teeküche * Getrennte WC-Anlagen (Patienten & Personal) * 3 barrierefreie Zugänge für uneingeschränkten Zugang * Alle Räume vollständig klimatisiert * Designer-Mobiliar inklusive * Sonos-Soundsystem * WLAN in allen Räumen * Moderne Office-Infrastruktur * Keine zusätzlichen Investitionskosten notwendig Vermerk & weiterführende Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe oder sonst notwendigen technischen Gründen ergaben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Balkon

Zum Verkauf gelangen gepflegte Ordinationsräumlichkeiten, die bislang als zahnärztliche Praxis betrieben wurden. Die Einheit befindet sich im 1. Stock eines Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die praxisgerechte Ausstattung. Dank bestehender Widmung als Praxis/Ordination ist die Nutzung für verschiedenste medizinische Fachrichtungen (z. B. Allgemeinmedizin, Dermatologie, Gynäkologie, Physikalische Medizin etc.) möglich. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht eine flexible Adaptierung an individuelle Anforderungen. Alternativ kann die bestehende zahnmedizinische Ausstattung kostenlos übernommen und die Zahnarztpraxis unmittelbar weiterbetrieben werden. Hard Facts: ca. 79,16 m² Nutzflächeca. 8 m² Balkon3 Zimmer2 WCs Einbauküchesofort nutzbare Infrastruktur, optional mit vollständigem Zahnarzt-Inventar Kellerabteil1 Kfz-Stellplatz im Freien1. Stock, Lift vorhanden Praxis/Ordination Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Arbeiten über der Nebelgrenze - Eigentum mit Raum für Ideen und Weitblick Erleben Sie Arbeiten auf einem neuen Niveau: Diese außergewöhnliche Gewerbefläche hoch über der Nebelgrenze verbindet inspirierendes Panorama, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamterlebnis - jetzt zum Kauf verfügbar. Die hellen Räume mit großzügigen Fensterfronten bieten einen beeindruckenden Blick ins Grüne - ein Umfeld, das Kreativität, Konzentration und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Studio - hier gestalten Sie Ihre Arbeitswelt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und schaffen bleibende Werte. Die Fläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen lässt. Ausstattung & Highlights: • Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzungskonzepte • Helle, moderne Räumlichkeiten mit großflächigen Fensterfronten • Ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze (Garage oder Außenstellplätze) • Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss - ideal für Besprechungen oder Co-Working Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für € 28.000 oder ein Freistellplatz für € 10.000 im Außenbereich kann optional mit erworben werden. Lage & Umgebung: Die Lage "über der Nebelgrenze" bietet nicht nur ein inspirierendes Arbeitsumfeld, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Bank und Arztpraxis, ebenso wie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schule - ideal für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, ein Seilgarten und ein großzügiges Bogenschießareal liegen direkt vor der Tür - perfekt für aktive Pausen oder den Ausgleich nach einem produktiven Arbeitstag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit den Buslinien 260 und 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in rund 40 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die Kirchschlager Bundesstraße oder die B126 in etwa 25-30 Minuten in die Stadt. Ein Platz, der Werte schafft: Diese Gewerbefläche vereint Ruhe, Natur und Inspiration - kombiniert mit moderner Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Arbeit nicht nach Pflicht, sondern nach Möglichkeit klingt. Ob als Eigennutzer oder als renditestarke Investition - dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Kontaktdaten: Frau Flora Krenmayr [Tel] Herr Tizian Röckl [Tel] Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Arbeiten über der Nebelgrenze - Eigentum mit Raum für Ideen und Weitblick Erleben Sie Arbeiten auf einem neuen Niveau: Diese außergewöhnliche Gewerbefläche hoch über der Nebelgrenze verbindet inspirierendes Panorama, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamterlebnis - jetzt zum Kauf verfügbar. Die hellen Räume mit großzügigen Fensterfronten bieten einen beeindruckenden Blick ins Grüne - ein Umfeld, das Kreativität, Konzentration und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Studio - hier gestalten Sie Ihre Arbeitswelt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und schaffen bleibende Werte. Die Fläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen lässt. Ausstattung & Highlights: • Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzungskonzepte • Helle, moderne Räumlichkeiten mit großflächigen Fensterfronten • Ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze (Garage oder Außenstellplätze) • Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss - ideal für Besprechungen oder Co-Working Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für € 28.000 oder ein Freistellplatz für € 10.000 im Außenbereich kann optional mit erworben werden. Lage & Umgebung: Die Lage "über der Nebelgrenze" bietet nicht nur ein inspirierendes Arbeitsumfeld, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Bank und Arztpraxis, ebenso wie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schule - ideal für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, ein Seilgarten und ein großzügiges Bogenschießareal liegen direkt vor der Tür - perfekt für aktive Pausen oder den Ausgleich nach einem produktiven Arbeitstag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit den Buslinien 260 und 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in rund 40 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die Kirchschlager Bundesstraße oder die B126 in etwa 25-30 Minuten in die Stadt. Ein Platz, der Werte schafft: Diese Gewerbefläche vereint Ruhe, Natur und Inspiration - kombiniert mit moderner Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Arbeit nicht nach Pflicht, sondern nach Möglichkeit klingt. Ob als Eigennutzer oder als renditestarke Investition - dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Kontaktdaten: Frau Flora Krenmayr [Tel] Herr Tizian Röckl [Tel] Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 92 m² alles, was Sie für einen erfolgreichen Start oder die Fortführung Ihres Unternehmens benötigen! Die gepflegte Fläche besteht aus einem großzügigen Raum, der vielseitig nutzbar ist. Ob als Büro, als Praxis für Gesundheitsberufe oder für kreative Dienstleistungen – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der Raum ist modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt, Marmorakzente verleihen dem Raum Wärme und Eleganz! Die große Fensterfront bringt nicht nur viel Licht in dieses Objekt, es eignet sich auch hervorragend als Schauraum! Wichtig, ausreichend Stauraum - dieser ist durch die unzähligen hochwertigen, modernen Einbauschränke gegeben. Eine zentrale Gasheizung ermöglicht Ihnen eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über. Zudem steht Ihnen eine praktische Teeküche zur Verfügung. Eine separate Toilette rundet das Angebot ab, sowie ein Autoabstellplatz. Zahlreihe Parkplätze in der Kurzparkzone, sowie die nur wenige Schritte entfernte Tiefgarage sind angenehm für Ihre Kunden und Geschäftspartner. Nutzen Sie diese einmalige Chance und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in dieser vielseitigen und attraktiven Immobilie in Wattens! Die Immobilie kann auch gepachtet werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]