Ordinationen kaufen in Österreich

#Büro #Ordination #Altbau #Terrasse #ruhig

In RUHIGER Lage, unweit der Stadthalle, befinden sich diese PERFEKT eingeteilten Büroräumlichkeiten mit RUND 215m² Nutzfläche + ca. 50m² INNENHOFBEREICH / nahe U3 WESTBAHNHOF & U6 Station BURGGASSE-STADTHALLE und ist somit eine PERFEKTE Infrastruktur gegeben. SEHR gut durchdachte & offene Raumeinteilung mit ZENTRALEM Eingangsbereich + 5 Räume (ca. 40m², 36m², 35m², 25m² und 22m²) + 1 Archiv mit RUND 32m² + 1 separate Küche + 2 separate WCs mit Handwaschbecken + 1 Abstellraum. Es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Arbeiten erfüllt und präsentiert sich die Liegenschaft in ABSOLUTEM TOPZUSTAND. WEITERS: SEHR gepflegte Liegenschaft - repräsentativer, SANIERTER Altbau (2010) / Hochparterre / HERVORRAGENDER Gesamtzustand - Parkettböden, Gasetagenheizung, hohe Räume etc. / Es besteht hier die Möglichkeit durch persönlichen Geschmack und Ideen die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen anzupassen - z.B. Schaffung von mehreren abgeschlossenen Büroräumlichkeiten / OPTIMAL geeignet für z.B. Bürozwecke, Ordination, Fotografen, Künstler, Therapeuten, Yoga sowie Pilates-Studio, Massage, Fußpflege, Agentur und ähnliche Branchen / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit EURO 242,74 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von EURO 784,02 inkl. USt. / PERFEKTE Infrastruktur - im nahegelegenen Einkaufszentrum LUGNER CITY alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, BIPA, Post, Apotheke etc.) und ist fußläufig SCHNELL erreichbar / OPTIMALE Verkehrsanbindung – z.B. die Linien U3 sowie U6, die Straßenbahnlinien 9 und 49 sind quasi "um's Eck" / TOPZUSTAND und PROMPT verfügbar. Darüber hinaus besteht ebenso die Möglichkeit, das gegenständliche Objekt vorerst zu Mieten und später zu erwerben und-/oder eine Anmietung mit Kaufoption. Zusammengefasst ein Büro mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition - Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE! PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon

In ausgezeichneter Innenstadtlage von Innsbruck gelangt diese großzügige Ordination zum Verkauf. Die rund 118 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Räumlichkeiten werden bereits seit vielen Jahren als Ordination genutzt und bieten eine funktionale Raumaufteilung für medizinische bzw. therapeutische Nutzungen oder als Büro. Die Einheit umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, ein WC sowie mehrere Ordinations- und Untersuchungsräume. Ein Balkon erweitert das Raumangebot und bietet zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum schafft. EA wird nachgereicht. Die zentrale Lage im Herzen von Innsbruck gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter sowie eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Attraktive Büro-/Praxisfläche mit Parkplatz Mitten im Zentrum von Gmunden zu verkaufen - auch für Wohnzwecke! Diese wunderschöne, ca. 64,33 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im generalsanierten 1. Obergeschoss des ehemaligen Postgebäudes im Zentrum von Gmunden. Die flexibel nutzbaren Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen – ebenso ist eine Nutzung als klassische Wohnung möglich. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum / Empfangs- bzw. Wartebereichgroßzügiger, offener Büro-/Aufenthaltsbereich1 separater Raum, ideal als Besprechungs-, Behandlungs- oder Büroraum Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Abstellraum / Nebenraum Loggia Der lichtdurchflutete, großzügige Hauptbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und bietet dadurch eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich das besondere Highlight der Immobilie: die ca. 14,45 m² große Loggia mit südwestlicher Ausrichtung. Sie eignet sich hervorragend als Aufenthalts- und Pausenbereich oder als attraktiver Rückzugsort im Freien und garantiert zahlreiche Sonnenstunden. Durch die flexible Raumgestaltung lässt sich die Fläche optimal an die jeweiligen Anforderungen anpassen – ob als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratungsraum oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Auch eine Nutzung als reine Wohnung ist möglich. In den Allgemein- und Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn-, Büro- und Aufenthaltsräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, die Wärmeverteilung über eine komfortable Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich. Der großzügige Hauptbereich wird zudem für eine nachträgliche Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Für eine individuelle Nutzung und einen hohen Ausstattungsstandard besteht die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertige Ausführung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Diverse Gemeinschaftsräume, wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Fläche ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat um € 24.410,00 zzgl. USt anzukaufen ist. Eine E-Ladestation kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – durch den/die Käufer In nachgerüstet werden. Mitten im Zentrum von Gmunden gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse und dem einzigartigen Flair der Stadt. Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. NETTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis): € 331.170,00 zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Krankenhaus <1.325m Klinik <1.550m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <925m Sonstige Bank <50m Geldautomat <250m Post <50m Polizei <350m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <200m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <6.300m Flughafen <6.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Attraktive Büro-/Praxisfläche mit Parkplatz Mitten im Zentrum von Gmunden zu verkaufen - auch für Wohnzwecke! Diese wunderschöne, ca. 64,19 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im generalsanierten 2. Obergeschoss des ehemaligen Postgebäudes im Zentrum von Gmunden. Die flexibel nutzbaren Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen – ebenso ist eine Nutzung als klassische Wohnung möglich. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum / Empfangs- bzw. Wartebereichgroßzügiger, offener Büro-/Aufenthaltsbereich1 separater Raum, ideal als Besprechungs-, Behandlungs- oder Büroraum Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Abstellraum / Nebenraum Loggia Der lichtdurchflutete, großzügige Hauptbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und bietet dadurch eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich das besondere Highlight der Immobilie: die ca. 14,45 m² große Loggia mit südwestlicher Ausrichtung. Sie eignet sich hervorragend als Aufenthalts- und Pausenbereich oder als attraktiver Rückzugsort im Freien und garantiert zahlreiche Sonnenstunden. Durch die flexible Raumgestaltung lässt sich die Fläche optimal an die jeweiligen Anforderungen anpassen – ob als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratungsraum oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Auch eine Nutzung als reine Wohnung ist möglich. In den Allgemein- und Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn-, Büro- und Aufenthaltsräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, die Wärmeverteilung über eine komfortable Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich. Der großzügige Hauptbereich wird zudem für eine nachträgliche Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Für eine individuelle Nutzung und einen hohen Ausstattungsstandard besteht die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertige Ausführung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Diverse Gemeinschaftsräume, wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Fläche ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat um € 24.410,00 zzgl. USt anzukaufen ist. Eine E-Ladestation kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – durch den/die Käufer In nachgerüstet werden. Mitten im Zentrum von Gmunden gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse und dem einzigartigen Flair der Stadt. Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. NETTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis): € 356.620,00 zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Krankenhaus <1.325m Klinik <1.550m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <925m Sonstige Bank <50m Geldautomat <250m Post <50m Polizei <350m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <200m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <6.300m Flughafen <6.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das BRAUHAUS Ensemble by FLAIR – Historische Mauern, moderner Lifestyle – Wo Tradition und Zukunft Hand in Hand gehen! Dieser exklusive Gewerbebau vereint repräsentative Architektur mit höchster Funktionalität und steht für Ihren Unternehmenserfolg zum flexiblen Kauf oder zur langfristigen Anmietung bereit. Mit dem BRAUHAUS Ensemble in der Schwechater Brauhausstraße setzt FLAIR Bauträger neue Maßstäbe für Premium-Gewerbeflächen in zentraler Lage. Durch eine umfassende Bestandsrevitalisierung in Kombination mit einem Neubau entstehen hier moderne und exklusive Gewerbeflächen mit teilweise großzügigen Freiflächen, die Ihnen den idealen Raum für Ihr Unternehmen bieten. Drei charakteristische Abschnitte – die Brauhauszeile, der Arkadenhof und der grüne Winkel – verschmelzen hier zu einer stimmigen architektonischen Einheit. Das denkmalgeschützte Altbaugebäude beeindruckt schon auf den ersten Blick durch seine wunderschöne, klassische Fassade. Es teilt sich in verschiedene Bereiche auf: das zur Straße gelegene Hauptgebäude des einstigen Brauhauses beherbergt einen exklusiven Festsaal, der nahtlos in einen stimmungsvollen Gewölbetrakt übergeht, sowie einen einladenden Innenhof. Die Bauteile werden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten Charme und Charakter. Denn hier atmet Geschichte: die sorgsame Instandsetzung fängt den nostalgischen Zauber des traditionsreichen Brauhauses Schwechat ein und bringt Denkmalschutz und FLAIR in Einklang. Die Gewerbeflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büroflächen: klassische Einzelbüros, Großraumbüros oder moderne Coworking-Spaces für Dienstleister, IT-Firmen oder Verwaltungen ... Praxisräume: barrierefreie Flächen für Ärzte, Therapeuten, Zahnärzte oder logopädische Praxen ... Kanzleien und Studios: Räumlichkeiten für Rechtsanwälte, Steuerberater, Notariate, Werbeagenturen, Architekturbüro / Designstudio, Fotostudios, Kosmetikstudio oder Yoga- / Pilates-Studio ... Ladengeschäfte: Boutiquen, Supermärkte, Drogerien oder Fachgeschäfte ... Showrooms: Experience-Showroom, physische Flagship-Stores & Markenräume, Ausstellungsflächen für Autohäuser, Möbelgeschäfte oder Küchenstudios ... Ein Einkaufsquartier in modularer Pavillon-Struktur (Shopping-Mall), bei dem die einzelnen Geschäfte als eigenständige Baukörper konzipiert sind: mehrere kleinere, freistehende Funktionseinheiten wie z.B. Verkaufsstände ... Handelsketten für Nahrungsmittel: Bio-Supermärkte, Große Supermärkte (Vollsortimenter), Discounter, größere SB-Warenhäuser (Hypermaerkte) ... Einzelhandelsunternehmen: Lebensmitteleinzelhandel (LEH), Fach- und Non-Food-Einzelhandel ... Lebensmittelgewerbe wie Bäcker, Konditoren und Zuckerbäcker ... Hotellerie: Hotels, Pensionen, Hostels oder Boardinghouses ... Systemgastronomie: Kettenbetriebe mit standardisierten Abläufen ... Gastronomie: klassische Restaurants, Cafés, Bistros, Bars oder Erlebnisgastronomie, Sustainable / Zero Waste, Co-Eating-Spaces ...u.v.m. Wir bieten Gewerbeflächen, die modernes Design mit flexiblen Grundrissen und einer hochwertigen Bauweise kombinieren, um sich optimal an Ihre Arbeitsweise anzupassen. Helle, großzügige Räume schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung entsprechend den Anforderungen moderner Unternehmen. Ergänzt wird das Angebot durch: attraktive Außenbereiche hauseigene Tiefgarage mit ausreichend verfügbaren Stellplätzenprofitieren Sie zusätzlich von mehr als 400 öffentliche Parkplätze, die in 5 Minuten Fußweg erreichbar sind Mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung, der nachhaltigen Bauweise und dem attraktiven Standort vereinen unsere Gewerbeflächen Funktionalität, Qualität und ein professionelles Arbeitsumfeld – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einem langfristigen und repräsentativen Firmensitz im Herzen von Schwechat sind. Derzeit ist diese Nutzfläche von Gewerbefläche noch sehr flexibel planbar. Das Potenzial der gesamten Gewerbefläche beträgt rd. 2.362 m². Unsere verfügbaren Einheiten: FESTSAAL: rd. 374 m² (EG) + EMPORE rd. 72 m² (1.OG) Potenzial EG: rd. 1.327 m²Potenzial OG1: rd. 705 m²Gartenflächen: rd. 330 m²AUSSTATTUNG: Schnitt mit optimaler Flächennutzung Intelligente Grundrisse Großzügige Raumhöhen schaffen ein luftiges Ambiente - das im beeindruckenden Festsaal sogar bis zu 7,00 Meter erreicht! Getrennte Sanitäreinrichtungen Elegantes Feinsteinzeug in den Feuchträumen Mehrfachverglasung Fernwärme LAGEBESCHREIBUNG: Die Liegenschaft bietet einen hervorragenden Standort aufgrund der bequemen Erreichbarkeit, sowohl durch den Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, denn das BRAUHAUS Ensemble by FLAIR befindet sich im Herzen von Schwechat in ruhiger Lage unweit des historischen Ortskerns. Der Standort überzeugt durch seine angenehme Arbeitsatmosphäre, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur - in unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Banken, Trafiken, Apotheken, sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In einem Umkreis von 3km kann man zudem das Angebot ausgezeichnete Freizeit-, Erholungs- und Sporteinrichtungen genießen - eine ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Hier profitieren Sie nicht nur von rund 1.000 neu errichteten Haushalten im direkten Umfeld, sondern auch von einem weitläufigen Einzugsgebiet (Daten online abrufbar). Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im direkten Umkreis Zukunftsträchtige Demografie / Rasantes Marktwachstum: Ein großes Einzugsgebiet trifft hier auf eine dynamische Quartiersentwicklung mit rund 1.000 neuen Wohneinheiten. Der Standort bietet ein enormes, unausgeschöpftes Kundenpotenzial. Öffentliche Verkehrsanbindung: An der Haltestelle Schwechat Brauhausstraße halten direkt vor Ort die Buslinien 171 und 266.Nur 10 Gehminuten entfernt: Von der S-Bahn-Station Kaiserebersdorf (mit gültigem Wiener Ticket nutzbar!) sind Sie in gerade einmal 7 Minuten in der Wiener Innenstadt. In nur 7 bis 9 Minuten am Flughafen: Nutzen Sie die S7 oder einen Regional-Express (REX) ab Kaiserebersdorf und fahren Sie direkt zum Flughafen Wien-Schwechat Individualverkehr: 9,8 km bis Wien Hauptbahnhof (etwa 13-15 Autominuten).14 km in die Innere Stadt (etwa 27 Autominuten). Zum Flughafen Schwechat gelangen Sie wahlweise über die B9 / Hainburger Straße (ca. 7 km) oder über die A4 (ca. 9,5 km). Die Fahrzeit mit dem Auto liegt je nach Verkehrslage zwischen 9 und 15 Minuten.** Die Fotos dienen der illustrativen Veranschaulichung **Jetzt informieren, mitgestalten und bei Fertigstellung 2028 von den ersten Wertsteigerungen profitieren! Lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Wir beraten Sie gern persönlich, beantworten Ihre Fragen und stellen Ihnen weitere attraktive Grundrissvarianten vor! E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel : [Telefonnummer entfernt]Lust auf mehr FLAIR? Alle Details und Hintergründe gibt es auf flair.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie suchen nach einem gut gelegenen Büro/Geschäftslokal oder einer barrierefreien Praxis in Graz in zentraler Lage ? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines großen Wohngebäudes und überzeugt durch eine ideale, leicht erreichbare, Lage. Sie können Sie mit dem Auto bis vor die Eingangstüre fahren. Zur Verfügung steht auch eine Garage, welche um zzgl. EUR 14.600, mit verkauft wird. Die Highlights:• Lage im Erdgeschoss - barrierefrei - mit zwei Zugängen• 5 Räume, rd. 95m² EG-Fläche• Garage• zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und Erreichbarkeit Die Ausrichtung nach Süden sorgt für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf einer Fläche von ca. 94,72 m² mit 5 Räumen, einem Gäste-WC und einem weiteren Hintereingang bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Räumlichkeiten sind bestens geeignet als Büro, Geschäftsfläche, Praxis (Arzt/Therapie), Friseur/Schönheitsstudio oder auch als Kanzlei. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Die Immobilie befindet sich in einer optimalen Lage, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, mit perfektem Preis- Leistungsverhältnis und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Chance und leben Sie Ihren Traum im repräsentativen Büro, Geschäft oder der modernen Praxis in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination

Praxisräume individuell abgestimmt auf Ihre Patient_innen. Im neuen Gebäudeensemble BREVUE an der Arlbergstraße in Bregenz entstehen flexibel gestaltbare Praxis- und Therapieflächen zwischen 95 und 750 m², die bereits in der Planungsphase auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmt werden. Nach den Plänen von Baumschlager Hutter Partners ZT GmbH gelegen an einer Hangkante auf einem Plateau, eingebettet in ein historisch gewachsenes Wohnquartier mit kurzen Wegen zur Bregenzer Innenstadt. Mit Raumhöhen von bis zu 3,00 m ermöglicht die Fläche eine maßgeschneiderte Ausgestaltung – von Behandlungs- und Therapieräumen bis zu Warte- und Empfangsbereichen. Durch die enge Abstimmung bereits in der Planungsphase lässt sich das Raumkonzept passgenau auf Ihr medizinisches oder therapeutisches Angebot und die Bedürfnisse Ihrer Patient_innen zuschneiden. Bereits Anfang November eröffnet im Nachbargebäude purfitness einen neuen Flagship-Club auf rund 1.750 m² – ein zusätzlicher Anziehungspunkt für Gesundheit und Bewegung direkt am Standort. Die Vorteile auf einen Blick Innenstadtnahe Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Frequenz Öffentliche Busverbindungen direkt vor Ort Belebtes Gesundheits- und Bewegungsumfeld durch ein neu eröffnetes Fitnesstudio nebenan Ergänzendes Wohn- und Gewerbeumfeld im selben Ensemble Mitgestaltungsmöglichkeit bei Grundriss und Raumaufteilung Für Praxen und Therapieangebote mit individuellem Raumbedarf Die Fläche kann von Beginn an nach Ihren fachlichen Anforderungen und den Bedürfnissen Ihrer Patient_innen mitgeplant werden. Ideal für Physiotherapie, Ordinationen oder ergänzende Gesundheitsangebote in zentraler, gut erreichbarer Lage. Umsetzungsstart Mitte 2027 – jetzt vormerken lassen! Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <550m Krankenhaus <825m Klinik <875m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <450m Höhere Schule <4.750m Universität <1.350m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <175m Geldautomat <450m Post <750m Polizei <625m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.175m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Bestlage in Mödling in der Begegnungszone Nähe Freiheitsplatz. Altbau mit tollen Gewölben, seit vielen Jahrzehnten derzeit gut eingeführter Barbetrieb. Geeignet für jede Art von Gewerbe, Ordination oder Büro. Beste Geldanlage, da Renditeobjekt im Zentrum von Mödling. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung via Telefon ([Tel]) oder E-Mail (office@agimmobilien) möglich.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Charmantes Geschäftslokal in prachtvollem Jugendstilhaus - erbaut ca. 1903 vom Architekten Max Hegele (Otto Wagner-Schüler) Willkommen in einem prachtvollen Altbau in einer begehrten Lage direkt am Laurentius Platz! Dieses historische Gebäude vereint klassischen Wiener Charme mit möglichem modernem Wohnkomfort. Zum Verkauf gelangt eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit einem Vorplatz - etwaig könnte man zukünftig einen kleinen Schanigarten beantragen lassen. Das Objekt verfügt über einen straßenseitigen Eingang, derzeitiger Grundriss - siehe vermessenen Grundrissplan:• 2 Räume• kleine Galerie - für Lagerzwecke• Beheizt wird das Objekt mittels derzeit mittels Gaskovektor Der derzeitige Zustand ist als brauchbar zu bezeichnen."Große" Gastronomie mit benötigter Lüftungsanlage ist nicht gewünscht und möglich - reine Verkaufsstelle für Gastronomie wäre möglich Zur Information: Mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft Im Laufe der Zeit stehen hier mehrere Altbauwohnungen mit 2 bis 6 Zimmern (ca. 55 m² – 150 m²), zum Verkauf. Ob für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt – diese einzigartigen Immobilien bieten eine seltene Gelegenheit, stilvollen Wohnraum in exzellenter Lage zu erwerben. Charme & Eleganz – Altbauflair trifft auf Moderne Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Ideal für Familien, Kunst- & Stadtliebhaber und Studierende Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen wie etwa Schulen, Kindergärten und Apotheken sind in der Nähe gegeben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Haltestellen der S45-Station „Breitensee“ sowie der Straßenbahnlinien 10, 46 und 49 „Laurentiusplatz“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächst gelegenen U-Bahnstationen der U3 „Kendlerstraße“ und „Hütteldorfer Straße“ können bequem in wenigen Gehminuten erreicht werden. Kontakt:>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.• Die Vorschreibung der Wohnbeitragskosten (BK, etwaige zukünftige Lift-BK und Reparaturrücklage) können sich noch verändern nach Wohnungseigentumsbegründung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und gepflegte Wohnung mit ca. 91 m² Nutzfläche in hervorragender Innenstadtlage von Leoben. Die Immobilie befindet sich in der Parkstraße, direkt gegenüber dem LCS Leoben, und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, ausgezeichneter Infrastruktur und einer äußerst zentralen Lage. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2026 zum Teil renoviert und präsentieren sich hell und gepflegt. Durch die großzügige Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Neben der Verwendung als Wohnung eignet sich die Immobilie aufgrund der Lage und Raumaufteilung grundsätzlich auch hervorragend als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum3 helle und vielseitig nutzbare Zimmer Kleine, neue Küche Sanitärbereich / WCPraktische und gut nutzbare Raumaufteilung Die drei großzügigen Räume können beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer genutzt und individuell an die persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst werden. Ausstattung & Sanierungen Ca. 91 m² Nutzfläche Parkettböden 2026 professionell geschliffen und versiegelt2026 komplett neu weiß ausgemalt WC erneuert Eigene neuwertige Gastherme, Baujahr 12/2021 Lift im Gebäude - barrierefrei Gepflegter Zustand Highlights auf einen Blick Top-Innenstadtlage von Leoben Direkt gegenüber dem LCS Leoben Ca. 91 m² Wohnfläche3 großzügige Zimmer Helle und freundliche Räume Eigener privater Parkplatz Bequem mittels Lift erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs unmittelbar vor der Haustüre Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Flexible Nutzung als Wohnung oder alternativ Büro/Praxis Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv: Das LCS Leoben, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus großzügiger Fläche, eigenem Parkplatz, Lift, renoviertem Zustand und hervorragender Innenstadtlage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch aufgrund der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu einer interessanten Gelegenheit. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Etablierte Ordination im renommierten Ärztezentrum MED21 Leopoldau! Diese barrierefreie Praxis- bzw. Büroeinheit mit knapp 100 m² Nutzfläche überzeugt durch sieben flexibel nutzbare Räume, einen Empfangs- und Wartebereich sowie einen eigenen KFZ Stellplatz. Die bisher als Wahlarztpraxis geführte Ordination wird aufgrund des Pensionsantritts des bisherigen Arztes übergeben und bietet die ideale Gelegenheit, einen bestens eingeführten Gesundheitsstandort sofort zu übernehmen. Neugierig geworden? Senden Sie uns Ihre Anfrage – gerne übermitteln wir Ihnen die ausführliche Objektbeschreibung mit sämtlichen Informationen sowie vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin. Exposé wurde mit KI-Unterstützung erstellt.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Sie suchen den idealen Standort für Ihr Büro oder Ihre Praxis im Herzen von Wien? Diese attraktive Büro- und Praxisfläche im 3. Bezirk bietet Ihnen genau das – eine perfekte Kombination aus erstklassiger Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, die durch ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen und Dienstleistungen besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und den reibungslosen Ablauf Ihres Geschäftsbetriebs benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine medizinische Rundumversorgung. Für Familien und Mitarbeiter sind Kindergärten, Schulen, höhere Schulen sowie die nahegelegene Universität hervorragende Bildungseinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen. Die großzügigen Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die gläsernen Trennwände schaffen individuelle Arbeitsbereiche, ohne dabei das Raumgefühl einzuschränken – ideal für Teamarbeit und gleichzeitig diskrete Besprechungen. Für Ihr Wohlbefinden und Ihre Effizienz ist die bürogerechte Beleuchtung perfekt auf die Bedürfnisse moderner Arbeitsplätze abgestimmt. Die getrennten Toilettenanlagen gewährleisten Komfort und Privatsphäre für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind perfekt integriert. Supermärkte, Bäckerein und gastronomischen Angebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So können Sie und Ihre Mitarbeiter Pausen flexibel gestalten. Diese Büro- oder Praxisfläche eignet sich ideal für Unternehmen und Dienstleister, die Wert auf eine zentrale Lage mit umfassendem Serviceangebot legen. Ob Beratungsbüro, Kanzlei oder Startup – hier finden Sie den perfekten Rahmen, um Ihre Visionen erfolgreich umzusetzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem dynamischen und bestens erschlossenen Stadtteil Wiens niederzulassen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorteilen dieses Standorts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Bürofläche im 3. Bezirk wartet auf Sie! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]