Ordinationen kaufen in Österreich

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen bei "Am Grünmarkt", einem exklusiven Neubauprojekt, das modernen Komfort und urbanen Lebensstil vereint. Diese Eigentumswohnungen befinden sich in idealer Lage zwischen der Rudolfstraße und dem Mühlkreisbahnhof, direkt am pulsierenden Grünmarkt im begehrten Stadtteil Linz-Urfahr. Der Neubau besteht aus einem 6-geschossigen Baukörper nördlich zur Kaarstraße ("Turm N") sowie einem 8-geschossigen Gebäudeteil südlich zum Grünmarkt ("Turm S") hin. Der Mitteltrakt mit 4 Geschossen verbindet die beiden höheren Gebäudeteile miteinander. Die Wohnungen sind sowohl über einen Lift als auch über das Stiegenhaus und einen internen Erschließungsgang zugänglich. Insgesamt werden 28 Eigentumswohnungen errichtet. Das gesamte 1.OG wird für eine Praxis und Ordinationen ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsbereiche für "Turm N" und "Turm S" und zusätzlich zwei großflächige Geschäftsflächen. Anleger, Selbstnutzer, Familien, Freunde und Pärchen sind hier genau richtig! Besonderheiten auf einen Blick • 28 Eigentumswohnungen I 30 m² bis 150 m² Wohnfläche I 2 Geschäftsflächen • Traumlage im schönen Urfahr in Linz • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung • Barrierefreier Zugang / Lift im Haus • Tiefgaragenparkplätze zum Kauf und Anmietung • Dreischeiben-Isolierverglasung • Pflanzentröge als integrierter Teil der Fassade • Kinderspielplatz direkt Vorort • Fernwärme - erzeugt durch erneuerbare Energiequellen • E-Ladestation im 1.UG optional möglich Der Neubau genießt eine vorzügliche Lage zwischen der Rudolfstraße und dem Mühlkreisbahnhof im begehrten Stadtteil Linz-Urfahr. Die Kaarstraße ist eine ruhige Wohngegend, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung des Projekts ist von gepflegten Grünflächen geprägt und bietet eine idyllische Kulisse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien, Singles und Paaren gerecht werden. Der Standort des Projekts ist somit Teil eines lebendigen und vielfältigen Stadtteils, der eine ideale Umgebung für ein breites Spektrum von Bewohnern darstellt. "Am Grünmarkt" bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Zuhause in zentraler Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Die geplante Fertigstellung des Projekts verspricht eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und modernem Wohnkomfort. Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in Linz, der wunderschönen Hauptstadt Oberösterreichs! Auf einer großzügigen Fläche von 259.81m² erwartet Sie hier ein modernes und hochwertiges Objekt, das zum Erstbezug bereit steht. Mit einem Büro oder einer Praxis in dieser Immobilie entscheiden Sie sich für eine ideale Lage, die sowohl Ihre Kunden als auch Ihre Mitarbeiter begeistern wird. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert zu Ihrem neuen Arbeitsplatz zu gelangen. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn, dem Bahnhof oder dem Autobahnanschluss - hier sind Sie immer bestens angebunden. Doch nicht nur die Lage spricht für sich, auch die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Ein Highlight ist der großzügige Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, in den Pausen oder nach Feierabend frische Luft zu schnappen und die Natur zu genießen. Zudem verfügt die Fläche über einen Balkon und eine Terrasse, die Ihnen weitere Möglichkeiten bieten, um sich zu entspannen oder inspirieren zu lassen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum - hier sind Sie bestens versorgt. Auch für eine entspannte Mittagspause oder ein Treffen nach der Arbeit gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung. Das Objekt eignet sich besonders für Büros oder Praxen, die viel Platz benötigen und auf eine moderne und ansprechende Ausstattung Wert legen. Die großzügige Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Zudem ist die Immobilie durch den Erstbezug in einem tadellosen Zustand und bietet somit ein hochwertiges und professionelles Arbeitsumfeld. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Chance, sich in dieser Immobilie in Linz niederzulassen. Hier erwartet Sie nicht nur ein Arbeitsplatz, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis zu präsentieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Attraktive Büro-/Praxisfläche mit Parkplatz Mitten im Zentrum von Gmunden zu verkaufen - auch für Wohnzwecke! Diese wunderschöne, ca. 64,19 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im generalsanierten 2. Obergeschoss des ehemaligen Postgebäudes im Zentrum von Gmunden. Die flexibel nutzbaren Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen - ebenso ist eine Nutzung als klassische Wohnung möglich. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum / Empfangs- bzw. Wartebereich großzügiger, offener Büro-/Aufenthaltsbereich 1 separater Raum, ideal als Besprechungs-, Behandlungs- oder Büroraum Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Abstellraum / Nebenraum Loggia Der lichtdurchflutete, großzügige Hauptbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und bietet dadurch eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich das besondere Highlight der Immobilie: die ca. 14,45 m² große Loggia mit südwestlicher Ausrichtung. Sie eignet sich hervorragend als Aufenthalts- und Pausenbereich oder als attraktiver Rückzugsort im Freien und garantiert zahlreiche Sonnenstunden. Durch die flexible Raumgestaltung lässt sich die Fläche optimal an die jeweiligen Anforderungen anpassen - ob als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratungsraum oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Auch eine Nutzung als reine Wohnung ist möglich. In den Allgemein- und Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn-, Büro- und Aufenthaltsräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, die Wärmeverteilung über eine komfortable Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich. Der großzügige Hauptbereich wird zudem für eine nachträgliche Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Für eine individuelle Nutzung und einen hohen Ausstattungsstandard besteht die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertige Ausführung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Diverse Gemeinschaftsräume, wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Fläche ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat um € 24.410,00 zzgl. USt anzukaufen ist. Eine E-Ladestation kann - vorbehaltlich der Verfügbarkeit - durch den/die Käufer In nachgerüstet werden. Mitten im Zentrum von Gmunden gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse und dem einzigartigen Flair der Stadt. Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. NETTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis): € 356.620,00 zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses Geschäft liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit einer Bankfiliale als direkten Nachbarn. Im Umfeld des Geschäftes sind genügend öffentliche Parkflächen. Das Geschäft selbst ist barrierefrei und besteht aus einem großen, frei gestaltbaren Raum, einer kleinen Küche, einem behindertengerechten WC und zusätzlich einer Dusche und einer zusätzlichen Toilette. Somit ist dieses Objekt für viele Anwendungsmöglichkeiten geeignet, als Geschäft, Büro, Ordination oder Praxis. Derzeit ist dieses Objekt für drei Jahre vermietet. Daher interessant für klassische Anleger bzw. für Käufer, die diese Räumlichkeiten erst ab 2027 selbst nützen wollen. HWB: 53 kWh/m²a fGEE: 0,73 Kaufpreis: Euro 240.000,- Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Frau Romana Rangl unter der Telefonnummer [Tel]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Ortsgebiet von Altmünster.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Attraktive Büro-/Praxisfläche mit Parkplatz Mitten im Zentrum von Gmunden zu verkaufen - auch für Wohnzwecke! Diese wunderschöne, ca. 64,33 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im generalsanierten 1. Obergeschoss des ehemaligen Postgebäudes im Zentrum von Gmunden. Die flexibel nutzbaren Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen - ebenso ist eine Nutzung als klassische Wohnung möglich. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum / Empfangs- bzw. Wartebereich großzügiger, offener Büro-/Aufenthaltsbereich 1 separater Raum, ideal als Besprechungs-, Behandlungs- oder Büroraum Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Abstellraum / Nebenraum Loggia Der lichtdurchflutete, großzügige Hauptbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und bietet dadurch eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich das besondere Highlight der Immobilie: die ca. 14,45 m² große Loggia mit südwestlicher Ausrichtung. Sie eignet sich hervorragend als Aufenthalts- und Pausenbereich oder als attraktiver Rückzugsort im Freien und garantiert zahlreiche Sonnenstunden. Durch die flexible Raumgestaltung lässt sich die Fläche optimal an die jeweiligen Anforderungen anpassen - ob als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratungsraum oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Auch eine Nutzung als reine Wohnung ist möglich. In den Allgemein- und Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn-, Büro- und Aufenthaltsräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, die Wärmeverteilung über eine komfortable Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich. Der großzügige Hauptbereich wird zudem für eine nachträgliche Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Für eine individuelle Nutzung und einen hohen Ausstattungsstandard besteht die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertige Ausführung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Diverse Gemeinschaftsräume, wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Fläche ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat um € 24.410,00 zzgl. USt anzukaufen ist. Eine E-Ladestation kann - vorbehaltlich der Verfügbarkeit - durch den/die Käufer In nachgerüstet werden. Mitten im Zentrum von Gmunden gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse und dem einzigartigen Flair der Stadt. Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. NETTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis): € 331.170,00 zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

ANLEGER GEWERBEFLÄCHE - ab sofort verfügbar. Bis 2031 befristet vermietet. Diese außergewöhnliche Gewerbefläche hoch über der Nebelgrenze verbindet inspirierendes Panorama, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamterlebnis - jetzt zum Kauf verfügbar. Die hellen Räume mit großzügigen Fensterfronten bieten einen beeindruckenden Blick ins Grüne - ein Umfeld, das Kreativität, Konzentration und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Studio - hier gestalten Sie Ihre Arbeitswelt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und schaffen bleibende Werte. Die Fläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen lässt. Ausstattung & Highlights: • Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzungskonzepte • Helle, moderne Räumlichkeiten mit großflächigen Fensterfronten • Ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze (Garage oder Außenstellplätze) • Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss - ideal für Besprechungen oder Co-Working Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für € 28.000 oder ein Freistellplatz für € 10.000 im Außenbereich kann optional mit erworben werden. Lage & Umgebung: Die Lage "über der Nebelgrenze" bietet nicht nur ein inspirierendes Arbeitsumfeld, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Bank und Arztpraxis, ebenso wie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schule - ideal für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, ein Seilgarten und ein großzügiges Bogenschießareal liegen direkt vor der Tür - perfekt für aktive Pausen oder den Ausgleich nach einem produktiven Arbeitstag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit den Buslinien 260 und 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in rund 40 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die Kirchschlager Bundesstraße oder die B126 in etwa 25-30 Minuten in die Stadt. Ein Platz, der Werte schafft: Diese Gewerbefläche vereint Ruhe, Natur und Inspiration - kombiniert mit moderner Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Arbeit nicht nach Pflicht, sondern nach Möglichkeit klingt. Ob als Eigennutzer oder als renditestarke Investition - dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Kontaktdaten: Frau Flora Krenmayr [Tel] Herr Tizian Röckl [Tel] Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Arbeiten über der Nebelgrenze - Eigentum mit Raum für Ideen und Weitblick Erleben Sie Arbeiten auf einem neuen Niveau: Diese außergewöhnliche Gewerbefläche hoch über der Nebelgrenze verbindet inspirierendes Panorama, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamterlebnis - jetzt zum Kauf verfügbar. Die hellen Räume mit großzügigen Fensterfronten bieten einen beeindruckenden Blick ins Grüne - ein Umfeld, das Kreativität, Konzentration und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Studio - hier gestalten Sie Ihre Arbeitswelt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und schaffen bleibende Werte. Die Fläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen lässt. Ausstattung & Highlights: • Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzungskonzepte • Helle, moderne Räumlichkeiten mit großflächigen Fensterfronten • Ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze (Garage oder Außenstellplätze) • Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss - ideal für Besprechungen oder Co-Working Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für € 28.000 oder ein Freistellplatz für € 10.000 im Außenbereich kann optional mit erworben werden. Lage & Umgebung: Die Lage "über der Nebelgrenze" bietet nicht nur ein inspirierendes Arbeitsumfeld, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bank, Arztpraxis, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schule - ideal für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, ein Seilgarten und ein großzügiges Bogenschießareal liegen direkt vor der Tür - perfekt für aktive Pausen oder den Ausgleich nach einem produktiven Arbeitstag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit den Buslinien 260 und 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in rund 40 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die Kirchschlager Bundesstraße oder die B126 in etwa 25-30 Minuten in die Stadt. Ein Platz, der Werte schafft: Diese Gewerbefläche vereint Ruhe, Natur und Inspiration - kombiniert mit moderner Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Arbeit nicht nach Pflicht, sondern nach Möglichkeit klingt. Ob als Eigennutzer oder als renditestarke Investition - dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Kontaktdaten: Frau Flora Krenmayr [Tel] Herr Tizian Röckl [Tel] Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Arbeiten über der Nebelgrenze - Eigentum mit Raum für Ideen und Weitblick Erleben Sie Arbeiten auf einem neuen Niveau: Diese außergewöhnliche Gewerbefläche hoch über der Nebelgrenze verbindet inspirierendes Panorama, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamterlebnis - jetzt zum Kauf verfügbar. Die hellen Räume mit großzügigen Fensterfronten bieten einen beeindruckenden Blick ins Grüne - ein Umfeld, das Kreativität, Konzentration und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Studio - hier gestalten Sie Ihre Arbeitswelt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und schaffen bleibende Werte. Die Fläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen lässt. Ausstattung & Highlights: • Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzungskonzepte • Helle, moderne Räumlichkeiten mit großflächigen Fensterfronten • Ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze (Garage oder Außenstellplätze) • Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss - ideal für Besprechungen oder Co-Working Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für € 28.000 oder ein Freistellplatz für € 10.000 im Außenbereich kann optional mit erworben werden. Lage & Umgebung: Die Lage "über der Nebelgrenze" bietet nicht nur ein inspirierendes Arbeitsumfeld, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bank, Arztpraxis, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schule - ideal für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, ein Seilgarten und ein großzügiges Bogenschießareal liegen direkt vor der Tür - perfekt für aktive Pausen oder den Ausgleich nach einem produktiven Arbeitstag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit den Buslinien 260 und 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in rund 40 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die Kirchschlager Bundesstraße oder die B126 in etwa 25-30 Minuten in die Stadt. Ein Platz, der Werte schafft: Diese Gewerbefläche vereint Ruhe, Natur und Inspiration - kombiniert mit moderner Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Arbeit nicht nach Pflicht, sondern nach Möglichkeit klingt. Ob als Eigennutzer oder als renditestarke Investition - dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Kontaktdaten: Frau Flora Krenmayr [Tel] Herr Tizian Röckl [Tel] Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bürogebäudes in zentraler Lage von Schwechat. Auf rund 255 m² Nutzfläche bietet die Einheit großzügige, helle Arbeitsbereiche, separate Büroräume sowie eine umfangreiche Infrastruktur für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Bürofläche oder Praxisräumlichkeit – die durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Besprechungsraum stehen eine Küche mit Essbereich, mehrere Sanitärbereiche, ein Serverraum und zusätzliche Nebenräume zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil sind die fünf zugehörigen Tiefgaragenstellplätze. Ihre Vorteile auf einen Blick: 6 Büroräume (individuell gestaltbar, sodass die Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann) Zwei separate Eingäne Besprechungsraum Küche mit Essbereich Insgesamt 3 WCs Bad mit Dusche und WCEmpfangsbereich Loungebereich Abstellraum Serverraum Klimaanlage Glasfaseranschluss Gebäudeautomation Fünf Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Kaufpreis: € 990.000,– netto zzgl. 20 % USt.: € 198.000,– Kaufpreis inkl. USt.: € 1.188.000,– Monatliche Kosten: Betriebskostenakonto: € 515,70 20% USt: € 103,14 Instandhaltungsbeitrag/Reparaturrücklage: € 213,83 Verwaltungspauschale: € 25,80 20 % USt: € 5,16 Gesamt: € 863,63Lage: Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung zum Flughafen und in die Wiener Innenstadt. Anschlussstellen A4 und S1 sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

++ BÜRO, ORDINATION oder PRAXIS ++ in Stockerau ++ ZENTRUM STOCKERAU ++ ++ mit zwei sonnigen TERRASSEN ++ ++ Bezugsfertig ab SOFORT ++ In erstklassiger Lage von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wurde ein hochwertiges Neubauprojekt realisiert, das ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten auf höchstem Niveau bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich einen repräsentativen Standort für Ihre Ordination oder Praxis in zentraler Lage zu sichern. Das Projekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige und helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Die weitläufigen Freiflächen bieten zusätzlichen Komfort – ideal für Pausenbereiche oder als attraktiver Mehrwert für Mitarbeiter und Patienten. PKW-Stellplätze können bei Bedarf optional erworben werden. Top 18 – Großzügige Ordination oder Praxis auf zwei Ebenen: Nutzfläche: ca. 148,36 m² Freiflächen: zwei Terrassen mit gesamt ca. 26,98 m² Raumaufteilung: 1. EBENE: - Großzügiger Empfangsbereich / Wartezone - Offener Hauptbereich (ideal als Empfang / Organisation) - Vier separat begehbare Behandlungs- bzw. Arbeitsräume - Abstellraum / Lager - Sanitärbereich mit Dusche und WC - Zwei zusätzliche getrennte Toiletten (z. B. für Patienten & Personal) 2. EBENE: - Zwei weitere Räume / Büros – ein Raum mit Küchenanschlüssen - Zwei sonnige Terrassen mit Fernblick (ideal als Aufenthalts- oder Pausenflächen) Kaufpreis: Top 18 um EUR 625.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 20.000.- möglich! Betriebskosten & Rücklage: ca. 450,00 € monatlich Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und eignet sich ideal für den professionellen Betrieb. - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Außenliegender Sonnenschutz - Hochwertige Fliesen & Echtholz-Parkett - Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume - Zeitloses, repräsentatives Design - Hochwertige Sanitärausstattung - Telefon-, Internet- & Kabelanschlüsse - Wasserauslässe auf den Terrassen - Fahrrad- und Kinderwagenräume - Begrünter Innenhof - Tiefgarage im Haus Die Einheit ist bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden. Ideal geeignet für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder moderne Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf Lage, Qualität und ein repräsentatives Umfeld legen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Erstklassige zahnmedizinische Ordination in absoluter Wiener Prestige-Innenstadtlage zum Kauf (Share Deal) Zum Verkauf steht eine renommierte, voll etablierte und exklusiv ausgestattete Zahnarztordination im Herzen von Wien. Diese Praxis vereint eine der exklusivsten Adressen der Stadt mit einer herausragenden wirtschaftlichen Performance und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Zahnärzte, ein florierendes High-End-Zentrum zu übernehmen. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick : Kaufpreis: 3,5 Mio. € Transaktionsart: Share Deal (Verkauf von Gesellschaftsanteilen) Nutzfläche: Rund 300 m² repräsentative und barrierefreie Praxisfläche Patientenstamm: Über 5.000 aktive Patienten und Stammkunden Behandlungsräume: 4 voll ausgestattete, moderne Behandlungsräume nach modernstem medizinischem Standard Mietvertrag: Extrem langfristig gesichert mit 10 Jahren Laufzeit plus Optionen auf jeweils weitere 10 + 10 Jahre Objektbeschreibung & Ausstattung Die Praxis befindet sich in einem prachtvollen, repräsentativen Wiener Altbau-Ensemble in einer der am stärksten frequentierten und luxuriösesten Fußgängerzonen der Innenstadt. Die Räumlichkeiten wurden mit viel Liebe zum Detail architektonisch hochwertig gestaltet und strahlen eine exklusive, beruhigende Atmosphäre aus. Neben den vier großzügigen Behandlungsräumen verfügt die Ordination über einen eleganten Empfangsbereich, ein stilvolles Wartezimmer, moderne Sterilisationsräume, Röntgenbereiche sowie private Büros und Sozialräume für das Team. Die technische Ausstattung befindet sich auf absolutem State-of-the-Art-Niveau. Wirtschaftliche Attraktivität Mit einem treuen und kaufkräftigen Stammklientel von weit mehr als 5.000 Patientinnen und Patienten ist die Praxis seit Jahren hochgradig profitabel. Der extrem langfristig gestaltete Mietvertrag (Gesamtlaufzeit bis zu 30 Jahre möglich) sichert den Standort sowie die Investition nachhaltig ab. Durch die Strukturierung als Share Deal profitieren Käufer zudem von einer effizienten und optimierten Übernahme der gesamten Gesellschaftsstruktur samt bestehender Verträge.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Attraktive Büro- bzw. Praxisfläche in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 65,5 m² in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich ideal für Freiberufler, Dienstleister, Agenturen, Start-ups oder als Ordinationsstandort. Die Einheit überzeugt durch ihren offenen Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld. Der großzügige Hauptraum bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Gewölbedecken verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme und schaffen eine besondere Atmosphäre. Ausstattung Ca. 65,5 m² Nutzfläche Erdgeschosslage Großzügiger, offener Arbeitsbereich Hochwertiger Parkettboden Klimaanlage Teeküche Getrennte WC-Anlagen Sofort nutzbar Repräsentativer Charakter durch Gewölbedecken Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Wehlistraße, einer gefragten Lage zwischen Donauufer und Millennium City. Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: U-Bahn und Bahnhof Handelskai Busverbindungen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen Schulen und Kindergärten Donauufer und Erholungsflächen Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich Mobil: [Telefonnummer entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Die Geschäftsfläche befindet sich im Zentrum von Thalheim bei Wels. Hier stehen Ihnen beste Infrastruktur, wie z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Apotheke innerhalb kurzer Distanz zur Verfügung. Auch der Stadtplatz von Wels und das Naherholungsgebiet an der Traum sind zu Fuß gut erreichbar. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Größe von ca. 100 m². Der Keller bzw. Lager umfasst ca. 50 m² und ist neben der Wendeltreppe auch mit dem Lift erreichbar. Gut zu wissen:- 2 Eingänge - möglich für 2 Geschäftseinheiten- Teeküche - Neu 2018: Fenster Fa. Entholzer - Klimaanlage ist in die Hausautomatisierung integriert- Hausautomatisierung (optiunal) Türen und Fenster von der ferne zum öffnen und schließen- Keller separat begehbar (mit Lift oder per Treppe im Geschäftslokal)- Parkmöglichkeiten vor dem Geschäft- Sanierung der Fassade geplant Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <175m Klinik <1.100m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <3.525m Sonstige Bank <100m Geldautomat <575m Post <525m Polizei <175m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <3.525m Bahnhof <775m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]