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#Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Komplett sanierte Wohnung mit Terrasse und Zugang zum Gemeinschaftsgarten Zur Vermietung steht eine hochwertig und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Seegasse in Klagenfurt. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 87,66 m² und wurde komplett saniert, wobei besonderer Wert auf Qualität, Komfort und eine stilvolle Ausstattung gelegt wurde. Die Wohnung wird ausschließlich vollständig möbliert vermietet und eignet sich ideal für Mieter, die ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand einziehen möchten. Highlights auf einen Blick 87,66 m² Wohnfläche 3 Zimmer Komplett saniert Hochwertige Zirbenholz-Vollausstattung Moderne, komplett ausgestattete Küche Miele-Küchengeräte Waschmaschine und Trockner vorhanden Eigene Terrasse Direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten Fernwärmeheizung – bereits in den angegebenen Kosten inkludiert Vermietung ausschließlich möbliert Ein Kellerabteil ist vorhanden Befristung auf 5 Jahre Option auf Verlängerung Wohnen mit besonderem Charakter Die hochwertige Ausstattung mit Zirbenholz verleiht der Wohnung eine warme, natürliche und zugleich elegante Atmosphäre. In Kombination mit der modernen Sanierung entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Komfort und Behaglichkeit miteinander verbindet. Die Terrasse bietet zusätzlichen privaten Freiraum und ermöglicht zugleich den Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten – ideal zum Entspannen und für erholsame Stunden im Freien. Küche & Ausstattung Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Miele-Geräte. Auch eine Waschmaschine sowie ein Trockner stehen in der Wohnung zur Verfügung. Dank der vollständigen Möblierung ist die Wohnung bezugsfertig und bietet alles, was für komfortables Wohnen benötigt wird. Mietdauer Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist optional möglich und kann entsprechend vereinbart werden. Heizung Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Heizungskosten sind bereits inkludiert. Eine außergewöhnliche, komplett sanierte und hochwertig möblierte Wohnung für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen.... [Mehr]

#hell #möbliert

[English Below] Wir vermieten unsere Wohnung in der Seegasse für drei Monate als Zwischenmiete vom 1. Jänner bis 30. März 2027. Ein längerer Zeitraum oder eine Verlängerung ist nicht möglich, da wir danach selbst wieder einziehen. Die Wohnung hat 96 m2 mit 3 Zimmern und liegt im 3. Stock mit Lift. Sie ist hell, ruhig und voll möbliert. Es gibt eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und eine Waschmaschine. WLAN ist vorhanden. Einmalige Reinigungspauschale: 150 €. Lage: Die Wohnung liegt im ruhigen, grünen Teil des Alsergrunds zwischen Rossau und Donaukanal, eine der schönsten Wohngegenden im 9. Bezirk. Die U4-Station Roßauer Lände ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie D in der Porzellangasse ebenso. In die Innenstadt kommt man in etwa 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad, zum AKH und den Uni-Standorten in rund 15 Minuten. In der Nähe gibt es den Liechtensteinpark, den Donaukanal zum Laufen und Radfahren und über die Brücke den Augarten. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges: Es handelt sich um eine befristete Zwischenmiete für genau diesen Zeitraum. Ideal für alle, die für ein paar Monate nach Wien kommen, etwa für ein Praktikum, eine Famulatur, ein Forschungs- oder Auslandssemester oder ein Projekt. Wir suchen eine verlässliche, ordentliche Person oder ein Paar (Nichtraucher*innen, keine Haustiere) die die Wohnung so behandelt, als wäre es ihre eigene. Ein schriftlicher Untermietvertrag wird abgeschlossen. Schlüsselübergabe Ende Dezember nach Vereinbarung. We are subletting our flat for three months, from 1 January to 30 March 2027. A longer stay or an extension is not possible, as we will be moving back in afterwards. The flat is 96 m2 with 3 rooms and is on the 3rd floor with a lift. It is bright, quiet and fully furnished. There is a fully equipped kitchen, a bathroom with a bathtub, a separate toilet and a washing machine. Wi-Fi is included. One-off cleaning fee: €150. Seegasse is located in the quiet, green part of Alsergrund between the Rossau and the Danube Canal, one of the nicest residential areas in the 9th district. The U4 station Roßauer Lände is just a few minutes' walk away, as is tram line D on Porzellangasse. The city centre is about 10 minutes away on foot or by bike, and the General Hospital (AKH) and university buildings are around 15 minutes away. Nearby you'll find the Liechtenstein Park, the Danube Canal for running and cycling, and, just across the bridge, the Augarten. Supermarkets, bakeries, cafés and restaurants are right around the corner. Important: this is a temporary sublet for exactly this period. Ideal for anyone coming to Vienna for a few months, e.g. for an internship, a clinical placement, a research or exchange semester, or a project. We are looking for a reliable, tidy person or couple (non-smokers, no pets) who will treat the flat as if it were their own. A written sublease agreement will be signed. Key handover at the end of December by arrangement.... [Mehr]

#Altbau #hell

Welch einmalige Gelegenheit! Eine charmante Altbauwohnung, die stilvoll saniert wurde! HAUS & WOHNUNG: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks in einem charmanten Altbau-Gebäude, das laufend wertsteigernd gepflegt wurde! Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 74,43 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einem Schlafzimmer samt begehbarer Garderobe präsentiert sich die Immobilie als perfekter Rückzugsort für Singles und Paare. Die offene Wohnküche mit Kamin lädt zu geselligen Abenden ein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Kochen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal, um entspannende Wellness-Momente direkt zu Hause zu genießen. Besonders praktisch ist der außenliegende Sonnenschutz, der an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt und gleichzeitig Privatsphäre bietet. Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre zentrale Lage im 9. Bezirk, die eine optimale Verkehrsanbindung garantiert: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen stressfreie Mobilität in alle Richtungen der Stadt. Die insgesamt 74,43 m² Wohnfläche sind somit bestens aufgeteilt, wie Sie auch auf beigefügtem Plan entnehmen können. DIE SENSATIONELLE LAGE: Das Haus liegt Ecke Seegasse / Rotenlöwengasse, am Rande des Servitenviertels und ist somit öffentlich bestens angebunden (u.a. U4 Roßauer Lände). PREISINFORMATION: Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden. Der Kaufpreis für diese wunderschöne, einzigartige Wohnung beträgt 430.000 €. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

- DAS PROJEKT:• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen. - DACHGESCHOSS: - Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn. - Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027. • Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!- FOTOS:- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung• Klimaanlagen im Dachgeschoß• Personenlift (1. Quartal 2026)) VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST DIE WOHNUNG W 7 ist im 1. OBERGESCHOSS • 87,00 m² WFL + 1,50 m² MINILOGGIA- Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss.- Die Raumaufteilung gewährt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.- (von 2 Personen bis kleine Familie mit 1 -2 Kindern)- Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.• 1 Entree mit ca. 5,50 m²• 1 Vorzimmer / Gang mit ca. 14 m²• 1 Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich mit ca. 36 m²• 2 Schlafzimmer mit 12 + 14 m²• 1 en Suite Bad mit ca. 5 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC)• 1 separates Bad mit ca. 2,40 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch)• 1 WC• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Brennwertgerät• 1 Miniloggia- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

- DAS PROJEKT:• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen. - DACHGESCHOSS: - Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn. - Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027. • Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!- FOTOS:- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung• Klimaanlagen im Dachgeschoß• Personenlift (1. Quartal 2026)) VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST- WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 17 im 1. + 2. DACHGGESCHOSS- JETZT NOCH MITPLANEN!- Die Interessensbesprechung mit Kunden erfolgt im Beisein des Projektleiters in den Büroräumlichkeiten des Bauträgers!• Fertigstellung ab Baubeginn ca. 1. Quartal 2028• 133m² Wohnfläche und 1 Terrasse auf Wohnebene mit 14m²• Diese geniale Maisonette erstreckt sich über das 1. und das 2. Dachgeschoß- RAUMAUFTEILUNG:- Die 1. Wohnebene gestaltet sich die Living Area und das Master Bedroom:• 1 außerordentlich großzügiger Wohn- Essbereich mit optischer Trennung zum Küchenbereich verfügt insgesamt über 61m²• 1 Master-Bedroom mit en Suite-Bad.• 1 Stauraum und ein Gäste-WC• Ein weiteres Highlight ist die rund 14 m² große Terrasse welche in den Innenhof ausgerichtet ist.- Auf der 2. Ebene befindedt sich der Kindr under Gästebereich: • 1 Schlafzimmer mit 18m²• 1 großzügiges Badezimmer, ein separates WC .• 1 kleiner Home Office Bereich• Die Terrasse verfügt über 14m²EIN VORTEIL FÜR ALLE DIE SICH JETZT ENTSCHEIDEN KÖNNEN: Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen.• Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich.- Sie benötigen wesentlich mehr Wohnraum und Terrassen ? Kein Problem:• Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit derzweiten Dachgeschoßeinheit Top 17ca. 140 qm Wohnfläche plus Terrasse.- DESIGN- und AUSSTATTUNGSKATALOG senden wir Ihnen gerne bei Bedarf zu.- WEITERE VERFPÜGBARE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS:• TOP 16: WFL 160m² + 2 Terrassen mit 34m²NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 - Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

- DAS PROJEKT:• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen. - DACHGESCHOSS: - Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn. - Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027. • Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!- FOTOS:- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung• Klimaanlagen im Dachgeschoß• Personenlift (1. Quartal 2026)) VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST- WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 16 im 1. + 2. DACHGGESCHOSS- JETZT NOCH MITPLANEN!- Die Interessensbesprechung mit Kunden erfolgt im Beisein des Projektleiters in den Büroräumlichkeiten des Bauträgers!• Fertigstellung ab Baubeginn ca. 1. Quartal 2028• 160m² Wohnfläche und je 1 Terrasse pro Wohnebene mit 14 + 19m²• Diese geniale Maisonette erstreckt sich über das 1. und das 2. Dachgeschoß- RAUMAUFTEILUNG:- Auf der 1. Ebene sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar: • 2 Schlafzimmer mit 11 + 16m²• 1 großzügiges Badezimmer, ein separates WC und die beiden Abstellräume.• Die Terrasse verfügt über 14m²- Die 2. Wohnebene gestaltet sich wie folgt:• 1 außerordentlich großzügiger Wohn- Essbereich mit Wohnküche verfügt insgesamt über 61m²• 1 Master-Bedroom mit en Suite-Bad.• 1 Stauraum und ein Gäste-WC• Ein weiteres Highlight ist die rund 19 m² große Terrasse direkt neben der Wohnküche.- VORTEIL FÜR ALLE DIE SICH JETZT ENTSCHEIDEN KÖNNEN:- Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen.• Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich.- Sie benötigen wesentlich mehr Wohnraum und Terrassen ? Kein Problem:• Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit derzweiten Dachgeschoßeinheit Top 17ca. 133 m² Wohnfläche plus Terrasse.- DESIGN- und AUSSTATTUNGSKATALOG senden wir Ihnen gerne bei Bedarf zu.- WETERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS:• TOP 17: WFL 133m² + 14m² Terrasse NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 - Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

- DAS PROJEKT:• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen. - DACHGESCHOSS: - Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn. - Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027. • Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!- FOTOS:- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung• Klimaanlagen im Dachgeschoß• Personenlift (1. Quartal 2026)) VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST DIE WOHNUNG W 10 ist im 2. OBERGESCHOSS • 88,50 m² WFL + 1,50 m² MINILOGGIA- Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss.- Die Raumaufteilung gewährt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.- (von 2 Personen bis kleine Familie mit 1 -2 Kindern)- Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.• 1 Vorzimmer / Gang mit ca. 15 m²• 1 Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich mit ca. 36 m²• 2 Schlafzimmer mit ca.12 + 15 m²• 1 en Suite Bad mit ca. 5 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC)• 1 separates Bad mit ca. 2,40 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch)• 1 WC• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Brennwertgerät• 1 Miniloggia- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

- DAS PROJEKT:• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen. - DACHGESCHOSS: - Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn. - Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027. • Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!- FOTOS:- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung• Klimaanlagen im Dachgeschoß• Personenlift (1. Quartal 2026)) VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST - DIE WOHNUNG W 10 ist im 2. OBERGESCHOSS- 88,50 m² WFL + 1,50 m² MINILOGGIA- Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss.- Die Raumaufteilung gewährt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.- (von 2 Personen bis kleine Familie mit 1 -2 Kindern)- Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.• 1 Vorzimmer / Gang mit ca. 15 m²• 1 Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich mit ca. 36 m²• 2 Schlafzimmer mit ca.12 + 15 m²• 1 en Suite Bad mit ca. 5 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC)• 1 separates Bad mit ca. 2,40 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch)• 1 WC• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Brennwertgerät• 1 Miniloggia- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

- DAS PROJEKT:• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen. - DACHGESCHOSS: - Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn. - Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027. • Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!- FOTOS:- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung• Klimaanlagen im Dachgeschoß• Personenlift (1. Quartal 2026)) VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST DIE WOHNUNG W 4 ist im 1. Halbstock. • 95,00 m² WFL + 1,50m² Minibalkon mit direktem Abgang zur Terrasse (ca 20m²) im Innenhof- Der Terrassenteil wird bis Juni 2026 hergestellt: Stiegenabgang, Lattenrostboden, 2,40m hoher Sichtschutz- Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss.- Die Raumaufteilung gewährt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.- (von 2 Personen bis kleine Familie mit 1 -2 Kindern)- Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.• 1 Entree mit ca. 16 m² mit Abgang auf die Terrasse ( ca 20m²)• 1 Miniloggiaca. 1,50 m²• 1 Wohnzimmer mit ca. 22 m²• 1 Wohnküche mit Essbereich mit ca. 22 m²• 2 Schlafzimmer mit 14 + 10 m²• 1 en Suite Bad mit ca. 3,80 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC)• 1 separates Bad mit ca. 5,00 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch)• 2 WC• 2 große Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Brennwertgerät• 1 begrünbare Innenhofterrasse- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Historischer Altbau mit Zukunft – im Herzen des Servitenviertels, direkt beim Liechtensteinpark Porzellangasse | 1090 Wien Ein Haus mit Geschichte, ein Standort mit besonderer Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger: In der Porzellangasse, mitten im begehrten Servitenviertel, präsentiert sich dieser charaktervolle Altbau mit seinen schönen historischen Details und großem Entwicklungspotenzial. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charme des Hauses. Aufwendig verzierte Wände, alte Mosaikfliesen in den Allgemeinflächen und ein kunstvoll gestaltetes Treppengeländer zeugen von der architektonischen Eleganz vergangener Zeiten. Aktuell wird das Dachgeschoß ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch ein Lift eingebaut, der den Wohnkomfort künftig zusätzlich erhöht. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist derzeit bis Ende 2027 geplant. Danach soll das Haus in neuem Glanz erstrahlen und historischen Charakter mit zeitgemäßer Gebäudeausstattung verbinden. Mehrere Einheiten mit individuellem Potenzial Derzeit stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß zum Verkauf. Die verfügbaren 4 Wohnungen umfassen ca. 95 bis 152 m² Wohnfläche und bieten unterschiedliche Grundrisse und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind renovierungsbedürftig und eröffnen damit die Chance, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen entsprechend umzusetzen. Bei allen 4 Wohnungen wurden hofseitig noch attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, einer Loggia bzw. einer Terrasse errichtet. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und zusätzlichen Außenbereichen bietet eine besonders interessante Perspektive mitten in der Stadt. Auch für Anleger ist das Objekt interessant: Die beiden zum Verkauf stehenden Geschäftslokale mit ca. 60 und 61 m² sind vermietet und bieten bereits bestehende Mieteinnahmen. Eine Lage, die Wien von seiner schönsten Seite zeigt Die Porzellangasse zählt zu den besonders reizvollen Adressen des 9. Bezirks. Das nahegelegene Servitenviertel begeistert mit charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften – ein urbanes Grätzl mit unverwechselbarem Wiener Flair. Der Liechtensteinpark liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Direkt gegenüber befindet sich das Lycée Français de Vienne, wodurch auch der Bildungsstandort einen besonderen Pluspunkt darstellt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Ob ein Spaziergang über die Ringstraße, ein Besuch in einem der zahlreichen Museen oder ein Abendessen in der City – hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U4 und U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind gut erreichbar. Der modernisierte Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot mit Bahnverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet haben. Historischer Charme trifft auf neue Möglichkeiten Die Porzellangasse 24–24a vereint architektonische Geschichte, eine hervorragende innerstädtische Lage und vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Ob als individuelles Wohnprojekt, zur langfristigen Vermögensanlage oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnet sich die Gelegenheit, Teil eines traditionsreichen Wiener Hauses zu werden. Ein Standort mit Charakter. Ein Altbau mit Geschichte. Und viele Möglichkeiten für morgen. Hinweis zu den Fotos: Einige Fotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um die räumlichen Möglichkeiten und das Wohnpotenzial besser zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen als unverbindliche Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage im Herzen des Servitenviertels im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das charmante Grätzel begeistert mit historischen Altbauten, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Geschäften, die dem Viertel ein besonderes Wiener Flair verleihen. Der Liechtensteinpark liegt direkt nebenan und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Das Lycée Français befindet sich gleich gegenüber, die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt die hervorragende Infrastruktur mit weiteren Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet sind. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 „Friedensbrücke“ (fußläufig erreichbar) Straßenbahnlinien: D „Seegasse“, 1 „Börse“Buslinie: 40A „Bauernfeldplatz“Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Historischer Altbau mit Zukunft – im Herzen des Servitenviertels, direkt beim Liechtensteinpark Porzellangasse | 1090 Wien Ein Haus mit Geschichte, ein Standort mit besonderer Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger: In der Porzellangasse, mitten im begehrten Servitenviertel, präsentiert sich dieser charaktervolle Altbau mit seinen schönen historischen Details und großem Entwicklungspotenzial. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charme des Hauses. Aufwendig verzierte Wände, alte Mosaikfliesen in den Allgemeinflächen und ein kunstvoll gestaltetes Treppengeländer zeugen von der architektonischen Eleganz vergangener Zeiten. Aktuell wird das Dachgeschoß ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch ein Lift eingebaut, der den Wohnkomfort künftig zusätzlich erhöht. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist derzeit bis Ende 2027 geplant. Danach soll das Haus in neuem Glanz erstrahlen und historischen Charakter mit zeitgemäßer Gebäudeausstattung verbinden. Mehrere Einheiten mit individuellem Potenzial Derzeit stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß zum Verkauf. Die verfügbaren 4 Wohnungen umfassen ca. 95 bis 152 m² Wohnfläche und bieten unterschiedliche Grundrisse und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind renovierungsbedürftig und eröffnen damit die Chance, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen entsprechend umzusetzen. Bei allen 4 Wohnungen wurden hofseitig noch attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, einer Loggia bzw. einer Terrasse errichtet. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und zusätzlichen Außenbereichen bietet eine besonders interessante Perspektive mitten in der Stadt. Auch für Anleger ist das Objekt interessant: Die beiden zum Verkauf stehenden Geschäftslokale mit ca. 60 und 61 m² sind vermietet und bieten bereits bestehende Mieteinnahmen. Eine Lage, die Wien von seiner schönsten Seite zeigt Die Porzellangasse zählt zu den besonders reizvollen Adressen des 9. Bezirks. Das nahegelegene Servitenviertel begeistert mit charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften – ein urbanes Grätzl mit unverwechselbarem Wiener Flair. Der Liechtensteinpark liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Direkt gegenüber befindet sich das Lycée Français de Vienne, wodurch auch der Bildungsstandort einen besonderen Pluspunkt darstellt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Ob ein Spaziergang über die Ringstraße, ein Besuch in einem der zahlreichen Museen oder ein Abendessen in der City – hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U4 und U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind gut erreichbar. Der modernisierte Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot mit Bahnverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet haben. Historischer Charme trifft auf neue Möglichkeiten Die Porzellangasse 24–24a vereint architektonische Geschichte, eine hervorragende innerstädtische Lage und vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Ob als individuelles Wohnprojekt, zur langfristigen Vermögensanlage oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnet sich die Gelegenheit, Teil eines traditionsreichen Wiener Hauses zu werden. Ein Standort mit Charakter. Ein Altbau mit Geschichte. Und viele Möglichkeiten für morgen. Hinweis zu den Fotos: Einige Fotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um die räumlichen Möglichkeiten und das Wohnpotenzial besser zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen als unverbindliche Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage im Herzen des Servitenviertels im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das charmante Grätzel begeistert mit historischen Altbauten, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Geschäften, die dem Viertel ein besonderes Wiener Flair verleihen. Der Liechtensteinpark liegt direkt nebenan und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Das Lycée Français befindet sich gleich gegenüber, die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt die hervorragende Infrastruktur mit weiteren Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet sind. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 „Friedensbrücke“ (fußläufig erreichbar) Straßenbahnlinien: D „Seegasse“, 1 „Börse“Buslinie: 40A „Bauernfeldplatz“Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Historischer Altbau mit Zukunft – im Herzen des Servitenviertels, direkt beim Liechtensteinpark Porzellangasse | 1090 Wien Ein Haus mit Geschichte, ein Standort mit besonderer Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger: In der Porzellangasse, mitten im begehrten Servitenviertel, präsentiert sich dieser charaktervolle Altbau mit seinen schönen historischen Details und großem Entwicklungspotenzial. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charme des Hauses. Aufwendig verzierte Wände, alte Mosaikfliesen in den Allgemeinflächen und ein kunstvoll gestaltetes Treppengeländer zeugen von der architektonischen Eleganz vergangener Zeiten. Aktuell wird das Dachgeschoß ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch ein Lift eingebaut, der den Wohnkomfort künftig zusätzlich erhöht. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist derzeit bis Ende 2027 geplant. Danach soll das Haus in neuem Glanz erstrahlen und historischen Charakter mit zeitgemäßer Gebäudeausstattung verbinden. Mehrere Einheiten mit individuellem Potenzial Derzeit stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß zum Verkauf. Die verfügbaren 4 Wohnungen umfassen ca. 95 bis 152 m² Wohnfläche und bieten unterschiedliche Grundrisse und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind renovierungsbedürftig und eröffnen damit die Chance, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen entsprechend umzusetzen. Bei allen 4 Wohnungen wurden hofseitig noch attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, einer Loggia bzw. einer Terrasse errichtet. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und zusätzlichen Außenbereichen bietet eine besonders interessante Perspektive mitten in der Stadt. Auch für Anleger ist das Objekt interessant: Die beiden zum Verkauf stehenden Geschäftslokale mit ca. 60 und 61 m² sind vermietet und bieten bereits bestehende Mieteinnahmen. Eine Lage, die Wien von seiner schönsten Seite zeigt Die Porzellangasse zählt zu den besonders reizvollen Adressen des 9. Bezirks. Das nahegelegene Servitenviertel begeistert mit charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften – ein urbanes Grätzl mit unverwechselbarem Wiener Flair. Der Liechtensteinpark liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Direkt gegenüber befindet sich das Lycée Français de Vienne, wodurch auch der Bildungsstandort einen besonderen Pluspunkt darstellt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Ob ein Spaziergang über die Ringstraße, ein Besuch in einem der zahlreichen Museen oder ein Abendessen in der City – hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U4 und U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind gut erreichbar. Der modernisierte Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot mit Bahnverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet haben. Historischer Charme trifft auf neue Möglichkeiten Die Porzellangasse 24–24a vereint architektonische Geschichte, eine hervorragende innerstädtische Lage und vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Ob als individuelles Wohnprojekt, zur langfristigen Vermögensanlage oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnet sich die Gelegenheit, Teil eines traditionsreichen Wiener Hauses zu werden. Ein Standort mit Charakter. Ein Altbau mit Geschichte. Und viele Möglichkeiten für morgen. Hinweis zu den Fotos: Einige Fotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um die räumlichen Möglichkeiten und das Wohnpotenzial besser zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen als unverbindliche Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage im Herzen des Servitenviertels im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das charmante Grätzel begeistert mit historischen Altbauten, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Geschäften, die dem Viertel ein besonderes Wiener Flair verleihen. Der Liechtensteinpark liegt direkt nebenan und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Das Lycée Français befindet sich gleich gegenüber, die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt die hervorragende Infrastruktur mit weiteren Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet sind. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 „Friedensbrücke“ (fußläufig erreichbar) Straßenbahnlinien: D „Seegasse“, 1 „Börse“Buslinie: 40A „Bauernfeldplatz“Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]