Landwirtschaft & Bauernhöfe kaufen in Niederösterreich

#Landwirtschaft

Das Unternehmen Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt dieses Grundstück zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer. Zum Verkauf gelangt ein großvolumiges Ackerland (ca. 31,4 ha) in einer traumhaften Lage und Fernblick Nähe Neunkirchen, dem Schneeberg und der Hohen Wand. Die notwendige Aufschließung wie Kanal, Ortswasserleitung, Strom UND Zufahrtsstraßen sind bereits am Grundstück vorhanden. Es befindet sich ca. 12 km von der Autobahnausfahrt A2 Wiener Neustadt West. Grundsätzlich eignet sich das Areal, aufgrund des fruchtbaren Bodens, hervorragend für die Landwirtschaft. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Semmering, Rax, Hohe Wand. Der Ausblick vom angebotenen Grundstück ist einfach nur überwältigend. Für weitere Informationen und Auskünfte steht Ihnen die Hansy GmbH gerne zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND E-MAIL ADRESSE BEARBEITEN WERDEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #möbliert

Zum Verkauf steht ein wahrer Rückzugsort für Genießer: Ein charmanter Weinkeller in einer traditionellen, idyllischen Kellergasse des Weinviertels (Wilfersdorf bei Mistelbach). Ob für private Familienfeste, gemütliche Runden mit Freunden oder geschäftliche Verkostungen - dieses Objekt bietet das perfekte Ambiente für unvergessliche Stunden. Die Highlights auf einen Blick: * Sofort nutzbar: Ein bereits liebevoll ausgebauter und gemütlich eingerichteter Stüberl-Bereich inklusive praktischer Kochnische lädt ab dem ersten Tag zum Verweilen ein. * Kellerröhre: Die ca. 20 Meter lange, wunderschön ausgebaute Kellerröhre versprüht authentisches Weinviertler Flair. Weitere ca. 20 Meter stehen Ihnen noch im Rohzustand zur Verfügung - perfekt, um Ihre eigenen Vorstellungen und Ausbauträume zu verwirklichen. * Traumhafter Außenbereich: Eine gepflegte Grünfläche direkt am Keller bietet Platz zum Entspannen. Der eigene, gemauerte Pizzaofen verspricht kulinarische Highlights unter freiem Himmel. * Beste Infrastruktur: Für vollen Komfort ist bereits gesorgt - sowohl ein Strom- als auch ein Wasseranschluss sind direkt vor Ort vorhanden. Die Marktgemeinde Wilfersdorf (PLZ 2193) vereint dörfliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit. Über die Nordautobahn A5 und die Brünner Straße (B7) sind Sie optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundeshauptstadt Wien sowie die direkt benachbarte Bezirksstadt Mistelbach sind zudem bequem über regionale Buslinien erreichbar. Pendler profitieren vom nahegelegenen Bahnhof Mistelbach mit direktem Anschluss an die Schnellbahn S2 nach Wien. Vor Ort genießen Sie die Vorzüge des Weinviertels mit traditionellen Heurigen und landwirtschaftlichen Direktvermarktern. Für den umfassenden Einkauf steht Ihnen die gesamte, moderne Infrastruktur des angrenzenden Mistelbachs in nur wenigen Autominuten zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihre eigene Oase im Weinviertel! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Terrasse

Historischer Weinkeller in Bestlage von Feuersbrunn mit Weingarten Inmitten der stimmungsvollen Kellergasse von Feuersbrunn – einem Ort, an dem Weintradition und Landschaft auf besondere Weise verschmelzen – gelangt dieser Weinkeller mit Weingarten zum Verkauf. Der Keller verfügt über ...37 m² großes Presshaus Kellerröhre mit rund 39 Meter Länge u. mehreren Abzweigungen Platz für eine Küche Möglichkeit zur Gestaltung einer Terrassensitzgelegenheit Zusätzlich besteht nach den uns vorliegenden Informationen gemäß den geltenden Bestimmungen der Marktgemeinde Grafenwörth grundsätzlich die Möglichkeit einer Erweiterung im Dachbereich. Hinter dem Keller befindet sich ein ca. 800m² großer Weingarten, sowie Platz für die Gestaltung eines terrassenartigen Sitzbereichs mit herrlichem Ausblick. Ein weiteres Highlight ist die lebendige Kellergassenkultur: Die Lage in Feuersbrunn ist bekannt für ihre traditionellen Feste und Veranstaltungen, bei denen die besondere Atmosphäre dieses historischen Ortes erlebbar wird. Der Kaufpreis liegt bei € 98.000,-Gabriele Hofstetter - [Telefonnummer entfernt]Bilder wurden teilweise mit Hilfe von KI als Idee gestaltet.• * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:- - - Suchagent anlegen - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - Immobilie online bewerten - - - - Email-Newsletter anmelden - - -KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) • * * * * * * * * * * * * * * * * *Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Mit einem herrlichen Ausblick auf die Donau steht im südlichen Waldviertel ein alter Bauernhof mit viel Platz. An einer Dorfrandlage gelegen und mit ca. 8 ha Grund beim Hof ist sehr viel Platz für Tier- oder Pferdehaltung. Der restliche Grund ist im Streubesitz. Das alte, stark renovierungsbedürftige Wohnhaus ist umgeben von Stallgebäuden, Lagerräumen und Einstellgebäuden und ist derzeit nicht bewohnbar. Der Grund teilt sich in hügeliges Grünland und Wald auf und ist traktorbefahrbar. Ich informiere Sie gerne am besten bei einem Besichtigungstermin vor Ort! Herr Christian Sonnleitner [Telefonnummer entfernt] Kontaktieren Sie mich am besten persönlich! +++Nach dem Besichtigungstermin können Sie auch gerne ein Angebot legen!+++ Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Landwirtschaft

Gleich 16.800 m² Grünfläche hätten wir ab sofort für Sie zum Erwerb in Gossam im Angebot. Zur Gemeinde Emmersdorf gehörend, ist diese natürlich landwirtschaftlich nutzbar, kann aber aufgrund der guten Lage, mitunter auch für Anleger interessant sein! Wir würden uns über Ihr Interesse freuen, und ersuchen um AUSSCHLIESSLICH SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE (via Kontaktformular in der von Ihnen genutzten Internetplattform) bei Reinhard Lembacher, damit dieser Sie mit allen relevanten Infos zum Objekt versorgen kann. Für einen besseren Eindruck über die Lage des Objekts sowie jene von Gossam, dürfen wir auch um Abruf, der beigestellten Videos via "Links", ersuchen! Unter den Links finden Sie auch Interessantes aus dem Umfeld des Objekts, sowie direkten Zugang zu unseren Social-Media Kanälen!... [Mehr]

#Landwirtschaft

Beste Lage im Ackerbaugebiet. Diese ca. 5,8 Hektar kommassierte Ackerfläche hat eine gute Bonität. Die Fläche ist gut erreichbar. Einen Besichtigungstermin und weitere Informationen erhalten sie gerne bei Herrn Hubert Mayer, Immobilientreuhänder, unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Landwirtschaft

EXKLUSIVES IMMOBILIEN-EXPOSÉ5 Ackerpakete in 3130 Ederding Lage & Infrastruktur Die landwirtschaftlichen Flächen befinden sich in der KG 19110 Ederding, sind leicht erreichbar und derzeit verpachtet. Sie eignen sich als langfristige Kapitalanlage oder zur landwirtschaftlichen Nutzung. Flächengrößen• EZ 247: Gstk. Nr. 57, 420/1; 421; - 5.981 m²• EZ 247: Gstk. Nr. 57; - 6.010 m²• EZ 247: Gstk. Nr. 562; 563; 564; - 9.096 m²• EZ 247: Gstk. Nr. 448; - 13.042 m²• EZ 265: Gstk. Nr. 554, 556 - 10.488 m²44.617 m²Hinweis Grundverkehr Bei Flächen über 3.000 m² kann eine Genehmigung der zuständigen Grundverkehrskommission erforderlich sein. Anbotspreis: € 15,00 pro m²Freue mich auf ihre Anfrage. Exklusivvertrag Thomas PLesiutschnig[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Landwirtschaft #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Gastronomie und Einfamilienhaus mit Alleinlage-Feeling im Waldviertel: Wohnen, Arbeiten & 24.700 m² Grund in Gföhl-Nähe mit integrierten Geschäfts- und Lagerflächen in idealer Lage im Landkreis Krems-Land in Niederösterreich + ca. 568 m² Gesamtnutzfläche zuzüglich weiterer Keller- und Nebengebäudeflächen + ca. 218 m² Wohnnutzfläche(ca. 90 m² Wohnung alt + ca. 128 m² Wohnung neu) + ca. 350 m² Nutzfläche Business + ca. 24.700 m ² Eigengrund + sämtliche m²-Angaben sind unverbindliche Schätzwerte und sind daher nicht Vertragsbedingung + pflegleichter ebener Garten und ein eigener Wald - herrliche grüne Nachbarschaft überall + mit der derzeitigen einfachen Ausstattung auch sofort weiter nutzbar + ideal für Kind + Hund + ideal für Familie, Selbständige, Gastronomen, Handwerker, Kreative oder Investoren + 8 Zimmer(Wohnzimmer + 7 x Schlafzimmer) + ländliche Lage in Gföhl-Nähe + Wald, Wiesen und Natur im Umfeld + sehr gute Luft, viel Freiraum, viel Grün Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich sämtlicher allenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen, insbesondere einer allfälligen grundverkehrsbehördlichen Genehmigung nach dem NÖ Grundverkehrsgesetz. Der Energieausweis für den Teil Wohngebäude: HWB 89 fGEE 1,83. Der Energieausweis für den Teil Nicht-Wohngebäude: HWB 88 fGEE 1,04. Viel Platz. Viel Natur. Viele Möglichkeiten. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in naturnaher Lage nahe Gföhl – ideal für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten, arbeiten, sich selbst verwirklichen und leben möchten. Hier verbinden sich ca. 218 m² Wohnfläche, rund 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche, zusätzliche Neben-, Lager-, Keller- und Nebengebäudeflächen sowie ein beeindruckender Eigengrund von rund 24.700 m² zu einem seltenen Gesamtpaket im Waldviertel. Diese Immobilie bietet Raum für Ideen, die in der Stadt kaum mehr realisierbar sind. Attraktive, gut erreichbare Lage Nähe Krems und Gföhl Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ob Wochenendhaus, Künstlerdomizil, privater Rückzugsort, Atelier, Seminarhaus, Freizeitliegenschaft oder private Eventlocation – diese Immobilie bietet Raum für Ideen, die in einer klassischen Stadtimmobilie kaum realisierbar wären. Das vorhandene Tanzcafé bzw. die bestehenden Gastro-/Geschäftsflächen eröffnen zusätzlich außergewöhnliche Möglichkeiten für Feiern, Kunst, Musik, Workshops, Ausstellungen oder kreative Nutzungskonzepte. Lebensqualität im Waldviertel: Gföhl ist eine Stadtgemeinde mit rund 3.600 Einwohnern im Landkreis Krems-Land in Niederösterreich. Die Stadt liegt im wunderschönen Waldviertel und bietet eine charmante Mischung aus Natur, Geschichte und Gemeinschaftleben. Hauptmerkmale von Gföhl: Liegt im Herzen des Waldviertels. Natur: Umgeben von dichten Wäldern und Wanderwegen. Wirtschaft: Regionales Zentrum für Handwerk und Gewerbe. Kultur: Bekannt für traditionelle Feste und Vereinsleben. Beliebte Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten Wandern & Radfahren: Die Region bietet zahlreiche markierte Routen durch das hügelige Waldviertel. Pfarrkirche Gföhl: Ein historischer Sakralbau im Zentrum der Stadt. Gföhlerwald: Ideal für erholsame Spaziergänge und Naturbeobachtungen. Eine Immobilie für Menschen, die mehr wollen als ein normales Haus Diese Liegenschaft ist kein Standardhaus. Sie ist ein Platz für Menschen mit Ideen. Die Kombination aus Wohnen, Gastronomie-/Geschäftsflächen, Nebengebäuden, Kellerflächen und außergewöhnlich großem Grund macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Natur an einem Standort verbinden möchten. Hier gibt es Platz für Familie, Beruf, Tiere, Lager, Werkstatt, Hobby, Gäste, Gastronomie, Veranstaltungen oder neue Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Wohnen im Grünen – mit gestalterischem Freiraum Der Wohnbereich umfasst ca. 218 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine Altwohnung mit ca. 90 m² und eine neuere Wohnung mit ca. 128 m². Die Lage nahe Gföhl bietet genau jene Qualitäten, die heute immer wertvoller werden: Ländliche Lage mit Naturbezug, großem Eigengrund und angenehmem Abstand zum Stadtleben und ein Umfeld mit deutlich weniger Hektik als in der Stadt. Der große Grund von rund 24.700 m² eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen: Garten, Freiflächen, Tiere, Selbstversorgung, Rückzug, Arbeit im eigenen Umfeld oder einfach ein Leben mit deutlich mehr Abstand, Grün und Privatsphäre. Gastronomie, Geschäft, Lager oder kreative Nutzung: Viele Möglichkeiten bieten die rund 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche. Diese Flächen schaffen eine seltene Ausgangsbasis für Menschen, die Wohnen und unternehmerische Nutzung verbinden möchten. Ein Haus zum Wohnen. Ein Grundstück zum Durchatmen. Flächen für Ideen. Und ein ehemaliges Tanzcafé für Momente, die man nicht in einer normalen Immobilie findet. Wochenendhaus / Ferienhaus für Familie, Freunde und Gäste privater Rückzugsort mit Natur, Ruhe, Waldnähe und sehr guter Luft Freizeitliegenschaft für Menschen, die Platz, Abstand und Grünraum suchen Familien- und Generationentreffpunkt für Wochenenden, Feiertage und Ferien Hund, Tiere, Garten, Selbstversorgung oder naturnahes Landleben Künstleratelier für Malerei, Bildhauerei, Fotografie, Musik oder Design Kreativwerkstatt für Handwerk, Restaurierung, Möbel, Keramik oder Kunstprojekte Seminar- und Workshopflächen für kleine Gruppen, Coaching, Yoga, Kunstkurse oder Retreats Ausstellungsflächen / Galerie für Kunst, Fotografie oder regionale Kreativprojekte Proberaum / Musikraum für Musiker, Bands oder DJs privates Tanzcafé / Partyraum als außergewöhnlicher Freizeitbereich im Bestand Gastro- oder Eventkonzept im Rahmen der vorhandenen Flächen und behördlichen Möglichkeiten Geburtstagsfeiern, Familienfeste, Vereinsabende oder private Events Sommerfeste im Grünen mit viel Außenfläche Oldtimer-, Motorrad- oder Hobbygarage mit Lager- und Nebenflächen Atelierhaus mit Wohnen für Künstler, Kreative oder Selbständige Private Club-/Lounge-Nutzung mit Tanzfläche, Barbereich oder Gesellschaftsraum Pop-up-Konzepte wie kleine Ausstellungen, Verkostungen, Workshops oder Kulturabende Fotolocation / Filmlocation mit Waldviertel-Charakter und ungewöhnlicher Objektstruktur Lager- und Projektflächen für Sammler, Handwerker oder Unternehmer Garten-, Natur- und Outdoorprojekte wie Obstgarten, Kräutergarten, Hochbeete oder Naturwiese Erholungs- und Wellnesskonzept mit Sauna, Ruhebereich oder Outdoor-Lounge, soweit baulich umsetzbar Sämtliche gewerblichen Genehmigungen sind käuferseitig zu besorgen Sämtliche gewerblichen, gastronomischen, touristischen, eventbezogenen oder öffentlich zugänglichen Nutzungen sind vom Käufer eigenständig auf Widmung, baubehördliche Zulässigkeit, Betriebsanlagenrecht, Gewerberecht, Lärmschutz, Nachbarschaftsrechte und erforderliche Genehmigungen zu prüfen. Gerade im Waldviertel wird die Verbindung aus großem Grund, Natur und vorhandenen Nutzflächen ein echter Standortvorteil sein. Trotz der naturnahen Waldviertel-Lage ist die Alltagsversorgung angenehm praktisch: Die nahe Stadt Gföhl bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort befinden sich unter anderem Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Bibliothek, Stadtsaal, Erlebnisbad, Wirtschaftshof, Wertstoffsammelzentrum sowie Seniorenwohnhaus. Diese Einrichtungen werden von der Stadtgemeinde Gföhl angeführt. Supermärkte in Gföhl: BILLA(Langenloiserstraße 87, 3542 Gföhl) BIPA(Zwettler Straße 16, 3542 Gföhl) SPAR(Körnermarkt 7, 3542 Gföhl) SPAR Markt im Raiffeisen Lagerhaus Gföhl(Zwettler Straße 16, 3542 Gföhl) HOFER (Langenloiserstraße 81, 3542 Gföhl) PENNY(Langenloiserstraße 87, 3542 Gföhl) Medizinische Versorgung in Gföhl: Ärztin für Allgemeinmedizin: Dr. Alexandra Holzmann-Masin, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde „alle Kassen“. Zahnarzt: Dr. med. dent. Manuel Danner, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde „alle Kassen und privat“. Kinderarzt: Dr. Christoph Endl, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde als Wahlarzt geführt. Fachärztin für Innere Medizin: Dr. Sabine Exler, Dipl.-Ing.-Leopold-Figl-Platz 3/A, 3542 Gföhl. Facharzt für Gynäkologie: Dr. Helmut Dangl, Kirchengasse 2, 3542 Gföhl. Apotheke Zum Heiligen Andreas: Pollhammerstraße 3, 3542 Gföhl. Das nächstgelegene größere Krankenhaus ist naheliegend das Universitätsklinikum Krems in Krems an der Donau. Gföhl nach Krems rund 20 km; Damit verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: ländliches Wohnen mit Naturnähe und gleichzeitig eine erreichbare Grundinfrastruktur für Familie, Alltag und Versorgung. Hinweis zur Lage: Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Waldviertler Lage. Käufer werden darauf hingewiesen, sich im Rahmen der Besichtigung und eigenen Prüfung auch über allfällige regionale Geräuschquellen, insbesondere land-/forstwirtschaftliche Nutzung sowie mögliche Übungs- oder Fluggeräusche im Zusammenhang mit dem weiteren Waldviertler Umfeld(Allentsteig), aus eigener Wahrnehmung zu informieren. Fahrtzeiten nach Krems und Wien: Nach Krems an der Donau beträgt die Fahrzeit mit dem Auto laut Via Michelin rund 18 Minuten. Mit dem Bus gibt es eine direkte Verbindung zwischen Krems Bahnhof und Gföhl Hauptplatz; die Fahrt dauert laut Rome2Rio rund 23 Minuten. Nach Wien beträgt die Fahrzeit mit dem Auto laut Via Michelin je nach Route rund 1 Stunde 7 Minuten bis 1 Stunde 12 Minuten. Die schnellste öffentliche Verbindung Gföhl–Wien wird bei Rome2Rio mit ca. 1 Stunde 49 Minuten inklusive Bus und Zug angegeben. Ihre Chance: Eine seltene Liegenschaft mit Raum, Natur und Potenzial Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Platz brauchen und Möglichkeiten erkennen. Mit rund 24.700 m² Grund, ca. 218 m² Wohnfläche, ca. 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche sowie weiteren Neben-, Keller- und Nebengebäudeflächen bietet diese Liegenschaft eine außergewöhnliche Basis für Wohnen, Arbeiten, Entwickeln und Leben im Waldviertel. Ein Objekt für Menschen mit Ideen – und für alle, die Natur, Freiraum, Nutzbarkeit und Zukunftspotenzial an einem Standort suchen. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Landwirtschaft

Attraktives Agrargrundstück im Marchfeld Zum Verkauf gelangt ein attraktives landwirtschaftliches Grundstück in 2304 Orth an der Donau mit einer Gesamtfläche von ca. 40.000 m² (4 ha). Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten Agrarregion im Marchfeld, nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein besonderer Vorteil für Anleger: Der Verkäufer ist bereit, das Grundstück nach dem Kauf weiterhin zu pachten. Dadurch ergibt sich für Investoren eine sofortige Nutzung in Form eines laufenden Pachtertrags, ohne eigenen Bewirtschaftungsaufwand - eine seltene Kombination aus stabiler Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen im Marchfeld ist sowohl mittel- als auch langfristig steigend. Eine Investition in Agrarland gilt als wertstabile und inflationsgeschützte Anlageform, da Grund und Boden - im Gegensatz zu Geld - nicht beliebig vermehrbar ist. Orth an der Donau liegt strategisch günstig zwischen den wachstumsstarken Regionen Wien und Bratislava. Die fortschreitende Entwicklung und Bautätigkeit in diesem Raum lässt langfristig weiteres Potenzial erwarten. Im Falle einer zukünftigen Umwidmung auf Bauland könnte sich der Grundstückswert entsprechend deutlich erhöhen. Das Marchfeld zählt zu den ertragreichsten landwirtschaftlichen Regionen Österreichs und wird nicht ohne Grund als die "Kornkammer Österreichs" bezeichnet. Die Kombination aus fruchtbaren Böden und dem pannonischen Klima schafft ideale Voraussetzungen für den Anbau hochwertiger landwirtschaftlicher Produkte - von Getreide über Gemüse bis hin zu regionalen Spezialitäten wie dem bekannten Marchfelder Spargel. Dieses Grundstück bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf Sicherheit, laufende Einnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Das zum Verkauf angebotene Waldgrundstück hat eine Größe von 350.976 m² ( 35,1 ha ). Der Waldbesitz ist sowohl im nördlichen als auch im südlichen Bereich talseitig über öffentliche Straßen gut erreichbar und ganzjährig befahrbar. Im mittleren und südlichen Bereich verläuft entlang der Besitzgrenze eine LKW-befahrbare Forststraße von der zahlreiche Rückewege in die Walbestände führen. Dadurch ist der Besitz hervorragend mit Forst- und Rückewegen erschlossen. Die Bestände sind überwiegend mit modernen Forstmaschinen, wie Harvester oder Forstschlepper gut befahrbar. Dies ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung, sowie günstige Voraussetzungen für eine kostengünstige Holzernte und Abfuhr. Der früher zur Herrschaft Frohstorf gehörende Wald ist großteils mit Grenzsteinen vermarkt. Die Besitzflächen auf dem langestreckten Rücken befinden sich in einer Höhe von 350 m bis 500 m Seehöhe und fallen nach Westen, Süd-Westen und Süden am Unterhang teilweise stark geneigt und steil ab. Die mittel- bis tiefgründigen Böden sind wechselfeucht mit trockenen Phasen und bilden gute Wuchsstandorte mit hohen Bonitäten in der Kiefer und Fichte. Das Waldgut "Auf der Schleinz“ liegt im Grenzbereich des nördlichen subpannonischen Wuchsbezirkes 4.1 zum südöstlich randalpinen Fichten-Tannen-Buchenwaldgebiet. Die bestandesbildenden Baumarten sind überwiegend Kiefern und Fichten. Durch Auflichtungen und forstliche Nutzungen verjüngt sich nunmehr natürlich auch Laubholz wie Buche und Esche. Gemäß dem Waldentwicklungsplan der Niederösterreichischen Landesforstdirektion ist für das Waldgut „Auf der Schleinz“ ausschließlich die forstwirtschaftliche Nutzfunktion ausgewiesen. Die Waldfläche gehört zum 1.067 ha großen Genossenschaftsjagdgebiet Walpersbach im Hegering Rosalia West und wird von einheimischen Jagdpächtern bejagt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Charmantes Traditionshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage Dieses beeindruckende, ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude blickt auf eine lange Geschichte als Gasthaus zurück und vereint historischen Charakter mit großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Gastronomie, Beherbergung, Veranstaltungen oder Wohnen - diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Kombination unter einem Dach. Highlights: * 2 moderne, vollständig separierte Wohneinheiten * großer Keller * Garage/Werkstatt * Gastronomie * Saal * Fremdenzimmer ca. 800m2 Nutzfläche (Flächenaufstellung kann gerne übermittelt werden) Das Erdgeschoss der Liegenschaft präsentiert sich als betriebsbereites Gastronomieobjekt, das bis zuletzt aktiv genutzt wurde. Die Betriebsanlagengenehmigung war aufrecht. Die gesamte Fläche im Erdgeschoss umfasst rund 428 m² und gliedert sich in mehrere Bereiche. Dazu zählen eine Gaststube mit Schankraum mit etwa 55 m², ein gemütliches Stüberl mit rund 37 m² und einem Kachelofen sowie ein großzügiger Veranstaltungssaal mit Nebenraum mit ca. 200 m², welcher sich ideal für Hochzeiten, Feiern und Events eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Lagerflächen, sowie zwei separate WC-Anlagen. Zusätzlich steht eine voll ausgestattete Betriebsküche mit zwei Kühlräumen zur Verfügung, wodurch ein sofortiger Start oder eine Wiederaufnahme des Gastronomiebetriebs problemlos möglich ist. Edelstahlküche mit: -Gasherd - Spüler - Schränken - Abwasch - Dunstabzug Ausstattung kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Ein weiterer, abgetrennter Bereich im EG (mit eigener Eingangstür) und rund 53 m² ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag kann bei Bedarf unkompliziert aufgelöst werden, alternativ bietet sich hier eine Einnahmequelle. Im Obergeschoss befinden sich acht ehemalige Fremdenzimmer, die jeweils über Waschmöglichkeiten in Form von Bad oder Waschbecken verfügen und teilweise auch mit eigenen WCs ausgestattet sind. Weitere sanitäre Anlagen stehen am Gang zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine touristische Nutzung oder alternative Wohnkonzepte. Der im Jahr 1994 ausgebaute Dachgeschossbereich bietet rund 175 m² Wohnfläche und ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Insgesamt stehen hier zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung, wobei sich die Küchen in neuwertigem Zustand befinden. Ein Holzofen für Stückgut sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Die Möbel können zum größten Teil zusätzlich erworben werden. Die Beheizung erfolgt flexibel über Fernwärme oder eine leistungsstarke Stückgutheizung mit 80 k W. Die Liegenschaft ist großteils unterkellert und verfügt über eine Garage mit zwei Toren, welche Platz für 2 Fahrzeuge bietet. Außerdem kann die Garage auch als Werkstatt genutzt werden und ist derzeit mit einer Hebebühne ausgestattet (wird nicht mitverkauft). Zusätzlich besteht ein Durchgang zur gegenüberliegenden Straßenseite. Ein großzügiger Innenhof bietet zahlreiche Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Geräte oder Lagerzwecke, wie beispielsweise Holz oder landwirtschaftliche Maschinen. Daten Energieausweis für die Gaststätte: HWB 283 kWh/m²a (Klasse G) und fGEE, SK 2,20 (Klasse D) für den Wohnbereich: HWB Ref, SK 94 kWh/m²a (Klasse C) und fGEE, SK 1,33 (Klasse C) Lage Dieses außergewöhnliche Objekt überzeugt durch seine Geschichte, Substanz und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Gastronomiebetrieb, Veranstaltungslocation, Beherbergung und großzügigem Wohnbereich macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder visionäre Eigennutzer. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Ortskern und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Durch die Position im Bereich des oberen Marktes ergibt sich eine hohe Frequenz an Fußgängern und Individualverkehr, was insbesondere für gastronomische und gewerbliche Nutzungen von großem Vorteil ist. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie Dienstleistungsanbieter befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Einrichtungen wie Gemeindeamt, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben, wodurch sowohl Gäste als auch Bewohner die Liegenschaft problemlos erreichen können. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu überregionalen Verkehrsverbindungen für eine gute Erreichbarkeit aus den umliegenden Regionen. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Umgebung und vielseitiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von Gastronomie und Beherbergung bis hin zu Wohnen und gewerblichen Tätigkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft

DER RAUM FÜR IHRE IDEEN Das ehemalige Bauernhaus wurde 2016 um einen ca.108m² großen Wintergarten erweitert und davor grundsaniert. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600m² Platz für viele Möglichkeiten. Derzeit wird das Gebäude als Fitnessstudio auf Vereinsbasis genutzt. Es teilt sich auf in eine Trainingshalle mit dem großen Wintergarten, Dusch- und WC-Anlagen, Umkleideräume, Trainingsraum und Büro. Im Obergeschoss befindet sich ein 166m² großes Tanzstudio und ein Aufenthaltsraum. Weiters könnte auch noch ein ungenutztes Stallgebäude ausgebaut werden. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein kleiner Weinkeller. Die Liegenschaft verfügt auch über ein grundbücherlich gesichertes Nutzungsrecht für ca. 20 Parkplätze auf einem Nachbargrundstück. Das Gebäude würde sich beispielsweise auch sehr gut für Veranstaltungen, Seminare, Events, usw. eignen. Das Grundstück teilt sich in Bauland-Agrar und Grünland und liegt in einem Ortsverband. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. Sieghartskirchen ist eine Marktgemeinde im Tullnerfeld. Tulln ist in 15 Minuten und Wien in ca. 30 Minuten erreichbar. In Sieghartskirchen gibt es eine Volksschule, eine Mittelschule und mehrere Kindergärten. Sieghartskirchen verfügt über ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Zum Einkaufen gibt es drei Supermärkte und verschiedene Handelsgeschäfte. Für das kulinarische Wohl sorgen Gasthäuser, Heurige und eine Konditorei. Die Gemeinde Sieghartskirchen verfügt auch über ein schönes Erlebnisbad mit Rutsche. Der Tullnerfelder Bahnhof ist mit dem Auto in nur 7 Minuten und mit dem Bus in 11 Minuten erreichbar. Wien ist vom Tullnerfelder Bahnhof in nur 13 Minuten erreichbar. Weiters gibt es auch eine Busverbindung nach Tulln, Neulengbach und Sieghartskirchen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobi... [Mehr]