Immobilien kaufen im Bezirk Wiener Neustadt(Land)

#Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Liegenschaft Hier, in der Mühlgasse 9, kommt man an und fühlt sich wohl. Förmlich spürt man vom ersten Moment an, dass dieser Flecken Erde ganz besondere Energie mit sich bringt. Auf der einen Seite verläuft die Leitha-Au mit wunderschönem Altbaumbestand, vielfältiger Tierwelt und herrlich guter Luft. Auf der anderen Seite erstreckt sich der weite Blick zum Rosaliengebirge, hinweg über farbenfrohe Äcker, Felder und Wiesen. Diese Liegenschaft hat das Potenzial, ein spektakuläres Refugium zu werden! Betritt man das 1.879 Quadratmeter große Grundstück, sieht man zuerst viel Wiese, Bäume, Sträucher dann den Pool und dann das Haus. Privatsphäre pur! Noch befindet sich die lichtdurchflutete Immobilie ein wenig im Dornröschenschlaf, doch mit einigen durchdachten Veränderungen und Adaptierungen zaubert man sich ein wahres Wohnparadies. Ideen und Planungen dazu gibt es bereits. Aktuell finden sich im Erdgeschoß (ca. 80 m2) + ein Vorraum, der durch den Eingangsbereich aus Glasbausteinen viel Helligkeit bringt + ein großer Wohnraum mit gemütlichem Kamin und direktem Ausgang auf eine Gartenterrasse + eine Küche mit Speis + ein Lagerraum/Waschküche ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten + ein WC einen Halbstock tiefer im Keller (ca. 47 m2) + eine Werkstatt + eine Garage für 1 PKW + ein Zimmer mit WC und Bad mit Fenster + die Haustechnik Über eine offene Treppe gelangt man in die oberen Etagen (ca. 82 m2), die versetzt angeordnet sind und in deren Zentrum eine Art Galeriebereich (aktuell als Bibliothek eingerichtet) liegt. Im Stock linkerhand + drei Zimmer eines davon mit Balkon + Bad mit WC und Bidet Im Stock rechterhand + ein großer Raum mit Dachschräge, Dachflächenfenstern, Vollfenstern, Holzkamin und Küchenanschlüssen + WC mit Dusche + ein Rohdachboden Die Immobilie verfügt über einen hauseigenen Brunnen! HIGHLIGHTS 1.879 m² Grundstück direkte Lage an der Leitha-Au Blick zum Rosaliengebirge absolute Privatsphäre eigener Brunnen Pool kaum Nachbarn im Blickfeld Potenzial für ein spektakuläres Refugium Es gelten sämtliche österreichische Bestimmungen (u.a. NÖ Bauordnung, etc.). Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderbar in die Natur eingebettete Stück Natur Bestandshaus inklusive perönlich präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hard Facts auf einen Blick Lage: 2821 Lanzenkirchen, Frohsdorf Grundstücksfläche: ca. 1.206 m²Wohnfläche: ca. 208 m²Kellerfläche: ca. 90 m²Zimmer: 6,5Badezimmer: 2WCs: 2Terrasse: ca. 36 m²Balkon: ca. 10 m²Baujahr: 1979 Bauweise: Massivbauweise Ausrichtung: Südwesten Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas – Heizungsanlage 2014 vollständig erneuert Fußbodenheizung Fenster: Austausch im Jahr 2011 Klimaanlage: in einem Schlafzimmer Kamin: Offener Kamin mit eigener Sitzecke Parkmöglichkeit: Carport Betriebskosten: ca. € 140,– monatlich laut bisherigen Angaben Besondere Highlights Absolute Ruhelage mit wunderschönem Fernblick Großzügiges Grundstück mit ca. 1.206 m²Großer Swimmingpool im eigenen Garten Solaranlage am Dach zur Poolbeheizung Privater Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken Offener Kamin mit eigener gemütlicher Sitzecke Lichtdurchfluteter Wintergarten Weitläufige Sonnenterrasse und Balkon Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche Gepflegte Gartenanlage mit mehreren Rückzugsmöglichkeiten Vollständig erneuerte Heizungsanlage Klimatisiertes Schlafzimmer Carport direkt beim Haus Ein Zuhause, das Wohnen, Erholung und Lebensqualität vereint In einer der besonders ruhigen Wohnlagen von Lanzenkirchen, im Ortsteil Frohsdorf, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.206 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Platzangebot, wunderschöner Aussicht, privatem Wellnesskomfort und einem weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Mit ca. 208 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Südwestausrichtung und der herrliche Fernblick unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie. Großzügiges Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und ein individuelles Wohngefühl im Mittelpunkt stehen. Die verschiedenen Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten ausreichend Platz für ein lebendiges Familienleben ebenso wie für gemütliche Stunden in privater Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnräume, die durch ihre teilweise hohen Decken und sichtbaren Holzelemente einen ganz eigenen Charakter erhalten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnen wunderschöne Ausblicke in die umliegende Natur. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin mit eigener gemütlicher Sitzecke. Dieser schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt insbesondere an kühleren Tagen zu entspannten Stunden am knisternden Kaminfeuer ein. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Ein separater Essbereich schafft den passenden Rahmen für gemeinsame Familienessen oder gesellige Abende mit Freunden. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, die sich je nach persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage in einem der Schlafzimmer, die insbesondere während der warmen Sommermonate ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Zwei Badezimmer und zwei WCs ergänzen das großzügige Raumangebot. Wintergarten – Natur genießen zu jeder Jahreszeit Ein besonderes Highlight des Hauses ist der verglaste Wintergarten. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht eine helle und einladende Atmosphäre, die einen wunderschönen Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem Garten schafft. Ob als gemütlicher Frühstücksplatz, entspannter Lesebereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum – der Wintergarten bietet einen besonderen Ort, um die umliegende Natur unabhängig von der Jahreszeit zu genießen. Gerade in den Übergangsmonaten lässt sich hier die Sonne genießen, während draußen die Natur ihren Lauf nimmt. Privater Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der hauseigene Wellnessbereich. Hier steht Ihnen eine großzügige Sauna zur Verfügung, die nach einem langen Arbeitstag oder an kühlen Winterabenden zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird der Bereich durch ein eigenes Tauchbecken zur Abkühlung nach dem Saunagang sowie zusätzliche Flächen zum Ausruhen. Damit genießen Sie ein Stück private Wellnesskultur direkt in den eigenen vier Wänden – ganz ohne Anfahrtswege oder Öffnungszeiten. Ein Rückzugsort, der Erholung und Entspannung zu einem festen Bestandteil des Alltags macht. Großzügiger Garten mit Swimmingpool – Urlaub im eigenen Zuhause Das rund 1.206 m² große Grundstück zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit gewachsenen Bäumen, Sträuchern, Grünflächen und unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen schafft eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Das absolute Highlight im Außenbereich ist der große Swimmingpool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung und Badespaß sorgt. Besonders praktisch: Eine Solaranlage am Dach unterstützt die Beheizung des Pools und ermöglicht es, Sonnenenergie zur Erwärmung des Poolwassers zu nutzen. Die großzügige Terrasse mit ca. 36 m² bietet reichlich Platz für gemütliche Grillabende, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich steht ein Balkon mit ca. 10 m² zur Verfügung, von dem aus sich der herrliche Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen lässt. Verschiedene Gartenbereiche eröffnen zahlreiche weitere Möglichkeiten – vom gemütlichen Rückzugsort im Grünen bis hin zu Spielflächen für Kinder oder individuellen Gestaltungsideen. Hier entsteht das Gefühl, jeden Tag ein Stück Urlaub zu Hause verbringen zu können. Technische Ausstattung und durchgeführte Erneuerungen Neben dem großzügigen Raumangebot und den besonderen Freizeitmöglichkeiten überzeugt das Haus auch durch bereits vorgenommene technische Erneuerungen. Die komplette Heizungsanlage wurde erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Flüssiggas. Darüber hinaus wurden die Fenster im Jahr 2000 ausgetauscht. Die vorhandenen Fenster verfügen über Doppel- bzw. Mehrfachverglasung. Eine Klimaanlage in einem Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort an heißen Tagen. Die Solaranlage am Dach dient der Erwärmung des Swimmingpools und ergänzt die technische Ausstattung des Hauses. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Kellergeschoss mit ca. 90 m² bietet neben dem Wellnessbereich zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Carport rundet das Angebot ab und ermöglicht das geschützte Abstellen eines Fahrzeugs. Lage – Absolute Ruhe mit herrlichem Ausblick Die Immobilie befindet sich in Frohsdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Lanzenkirchen im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die erhöhte Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre außergewöhnliche Ruhe, die naturnahe Umgebung und den wunderschönen Fernblick aus. Umgeben von Grünflächen und Wäldern genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig bietet Lanzenkirchen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Stadt Wiener Neustadt und die überregionalen Verkehrsverbindungen sind mit dem Auto gut erreichbar. Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen. Fazit – Ein besonderes Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es verbindet großzügige Wohnflächen, einen außergewöhnlichen Garten, einen großen Swimmingpool und einen privaten Wellnessbereich mit einer wunderschönen Aussicht und absoluter Ruhe. Ob gemütliche Abende am offenen Kamin, entspannte Stunden im Wintergarten, gesellige Sommerabende auf der Terrasse, ein Sprung in den eigenen Pool oder ein erholsamer Saunagang – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben in den eigenen vier Wänden in vollen Zügen zu genießen. Ein Zuhause für alle, die Platz, Privatsphäre, Natur und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger, naturnaher Lage von Gaaden bei der Hohen Wand vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Auf rund 111 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein privater Garten mit Terrasse, energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die Fertigstellung erfolgt 2026 – ein attraktiver Erstbezug mit zwei bis drei PKW-Stellplätzen und viel Raum für individuelle Wohnansprüche. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <6.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.250m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Zweigeschossiges Wohnhaus mit zwei unabhängigen Einheiten auf zentral gelegenem Grundstück Diese Liegenschaft in Winzendorf bietet ein flexibles Raumkonzept mit zwei vollständig voneinander getrennten Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss (ohne interne Verbindung), die jeweils über einen eigenen Eingang erschlossen werden. Mit einer Brutto-Grundfläche von rund 146 m² und einer in Etappen errichteten Bausubstanz (Ursprung 1900, Erweiterung 1944, Aufstockung 1960) eignet sich dieses Objekt für flexible Nutzungsszenarien wie Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und separat zugänglichem Arbeiten, als Anlageobjekt oder zur individuellen Realisierung eines Eigenheims. Ausstattung & Zustand Das Gebäude befindet sich im baualtersbedingten Bestand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bereichen Haustechnik, Dach und Oberflächengestaltung. Die installierte Gaszentralheizung sowie Teile der Ausstattung datieren aus früheren Jahrzehnten. Der vorliegende Zustand ermöglicht es, alle Sanierungsschritte nach eigenen Vorgaben und Qualitätsstandards umzusetzen. Der Außenbereich umfasst einen Hof, zugehörige Nebenflächen und einen Garten. Eckdaten im Überblick Adresse / Lage: 2722 Winzendorf (am Fuße der Hohe Wand) Objekttyp: Wohnhaus mit 2 unabhängigen Wohneinheiten Besonderheit: Zwei vollständig getrennte Zugänge (Erdgeschoss & Obergeschoss ohne interne Verbindung) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Doppelvermietung als Anlageobjekt Grundstücksfläche: ca. 652 m²Wohnfläche: ca.117 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Baujahr / Historie: Ursprung 1900, Erweiterung 1944, Aufstockung 1960 Zustand: Baualtersbedingter Bestand mit umfassendem Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf (insb. Haustechnik, Dach, Oberflächen) Heizung & Warmwasser: Gas-Kombitherme mit Radiatoren Außenbereich: Hofbereich, asphaltierte Flächen sowie Nebengebäude (u. a. Waschküche/Lager) Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Polizei <4.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus

Ehemaliges Bauernhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche und viel Potenzial. Die Liegenschaft überzeugt mit Ihrer Lage und den freien Bauparzellen ohne Bauzwang – ideal für alle, die Wohnen, Sanieren und künftige Möglichkeiten geschickt verbinden möchten. Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose an! Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Großzügiges Wohnen mit individuellen Möglichkeiten Dieses Einfamilienhaus in Gutenstein bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche auf einem 535 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer bzw. WCs, einen Balkon sowie eine Garage. Die großzügige Raumaufteilung und die zusätzlichen Nutzflächen schaffen eine gute Grundlage für ein Zuhause, das ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer, das Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet, sowie eine ausgestattete Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger, noch nicht voll fertiggestellter Raum, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein weiterer Raum verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich eine schöne Aussicht auf die umliegende Natur genießen lässt. Praktische Zusatzflächen und Stauraum Ein weiterer Pluspunkt ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss. Hier befinden sich mehrere Lagermöglichkeiten, die flexibel genutzt werden können und ausreichend Platz für verschiedenste Gegenstände, Hobbys oder Vorräte bieten. Auch die Garage befindet sich im Kellergeschoss und ermöglicht das praktische Abstellen eines Fahrzeugs direkt im Haus. Die zusätzlichen Flächen bieten somit wertvollen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Naturnahe Lage in Gutenstein Die Immobilie befindet sich in Markt 119, 2770 Gutenstein, inmitten der reizvollen Landschaft des Piestingtals. Die Marktgemeinde ist von Wäldern, Bergen und einer abwechslungsreichen Naturlandschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die naturnahe Umgebung und der schöne Ausblick vom Balkon machen diesen Standort besonders interessant für alle, die Wert auf Erholung und ein Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung legen. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, praktische Zusatzräume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten – hier bietet sich die Gelegenheit, ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wohnhaus mit 8 Wohnungen exklusiv für Personen 50+ Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: zentrumsnahe... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Flexibilität und Wohnkomfort auf ein neues Level hebt! Dieses wunderschöne, top-gepflegte Mehrparteienhaus in der familienfreundlichen Gemeinde Sollenau bietet die perfekte Gelegenheit für große Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit insgesamt drei bezugsfertigen Etagen zu je 100 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, absolute Privatsphäre für die einzelnen Wohneinheiten und eine erstklassige, hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das Haus wird voll möbliert übergeben - Sie können praktisch sofort einziehen und sich wohlfühlen! Die Wohneinheiten im Detail: Das Erdgeschoss (ca. 99 m²): *Wohlfühloase mit Garten-Direktzugang* Das im Jahr 1990 errichtete Erdgeschoss wurde 2020 komplett kernsaniert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, modernen Zustand. * Raumaufteilung: 3 großzügige Zimmer, ein einladendes Vorzimmer, eine moderne voll ausgestattete Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC. * Ausstattung: Hochwertige Fliesenböden, behagliche Fußbodenheizung sowie hochwertige Internorm-Fenster (3-fach verglast) für beste Energieeffizienz. * Besonderes Highlight: Ein zentral platzierter Holzkamin sorgt an kalten Tagen für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre. Insgesamt verfügt diese Etage über 2 Doppel-Rauchfänge. * Außenbereich: Die Etage ist komplett autark (eigener Eingang, eigene Versorgung, eigener Carport-Stellplatz) und glänzt mit zwei eigenen, großen Terrassen, die direkt in den wunderschönen Garten führen. Das Obergeschoss (ca. 99 m²): *Moderner Wohntraum mit Weitblick* Das im Jahr 2006 erbaute und 2020 liebevoll renovierte Obergeschoss bietet modernes Wohnen in perfektem Zustand. * Raumaufteilung: 4 helle Zimmer, Küche, ein gemütlicher Essbereich, Badezimmer, separates WC, Gang und Vorzimmer. * Ausstattung: Edle Holz-Alu-Fenster von Internorm, hochwertige Möbel sowie ein Mix aus Parkett- und Fliesenböden. * Heizung: Beheizt wird diese Etage effizient via eigener Gastherme und einem modernen Pelletsofen. Insgesamt stehen 3 Rauchfänge zur Verfügung. * Außenbereich: Auch diese Einheit ist absolut getrennt begehbar (eigener Eingang, eigene Versorgung, eigener Carport-Stellplatz) und bietet mit einer eigenen Terrasse sowie einem Balkon herrliche Rückzugsorte im Freien unter der Sonne. Das Souterrain / Kellergeschoss (ca. 99 m²): *Vielseitig nutzbarer Zusatzraum* Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitness, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice. Er ist direkt mit dem Erdgeschoss verbunden, verfügt jedoch zusätzlich über einen praktischen, eigenen Eingang über eine Außenstiege. * Raumaufteilung: 4 vielseitig nutzbare Zimmer, ein Vorraum, ein WC, sowie einen Energie- und Technikraum. * Ausstattung: Vollwertig ausgestattet mit einer angenehmen Fußbodenheizung (gekoppelt mit der Gastherme für das Erdgeschoss), normal große Fenster im Hauptbereich des Kellers für ausreichend Tageslicht und einer schönen Einrichtung. *NACHHALTIGKEIT* Thermofassade beide Etagen, isolierter Dachboden, hochwertige Fenster, dadurch niedriger Energieverbrauch. Unter der Aussenstiege befindet sich ein eigener Grundwasserbrunnen, der perfekt für die kostengünstige Garten- und Poolpflege genutzt werden kann. Photovoltaik ist vorbereitet (Balkonkraftwerk). Umrüsten auf eine Wärmepumpe als Heizung leicht möglich. *AUSSENBEREICH & GARTEN* Das 547 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und eine echte Oase der Erholung: * Der Garten: Liebevoll gepflegt und wunderschön angelegt. Mähroboter, Beregnungsanlage. * Der Pool (6x3m): Das absolute Highlight für heiße Sommertage - Badespaß direkt vor der eigenen Terrassentür! Mit Abdeckung als nutzbare Fläche. * Parken deluxe: Kein Parkplatzsuchen mehr! Ein großzügiges Carport bietet Platz für 3 Autos, zusätzlich steht eine massive Garage mit weiteren 2 Stellplätzen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Attraktive Wohnlage am Ortsrand - ruhig, gut angebunden und bestens versorgt Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer und ruhiger Ortsrandlage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten regionalen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und diverse Freizeitangebote sind in Sollenau und den umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der A2-Anschluss Leobersdorf ist rund 7 km entfernt. Wiener Neustadt liegt nur etwa 10 km entfernt und ist mit dem Auto ebenso wie mit der Bahn schnell erreichbar. Die direkte Zugverbindung vom Bahnhof Sollenau zum Wiener Neustädter Hauptbahnhof dauert rund 12 Minuten. Die Kurstadt Baden ist rund 15 km entfernt und mit dem Zug in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch Wien ist mit rund 40 km Entfernung gut erreichbar, mit dem Auto beträgt die Fahrzeit unter günstigen Verkehrsbedingungen etwa 40 Minuten, mit dem Zug ist der Wiener Hauptbahnhof in rund 45 Minuten direkt erreichbar. Für Geschäftsreisende und Vielflieger bietet zudem die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat einen zusätzlichen Standortvorteil: Dieser ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Eine Lage, die Ruhe und Wohnqualität mit kurzen Wegen verbindet - naturnah am Ortsrand und gleichzeitig bestens angebunden an Wiener Neustadt, Baden und Wien.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt eine attraktive, unbebaute Liegenschaft in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Pernitz. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 3.671 m² und ist als großzügiges Eckgrundstück angelegt. Mit Straßenfronten von ca. 119m bzw. 28m sowie Grundstücksgrenzen zu den angrenzenden Nachbarliegenschaften von ca. 124m bzw. 33m bietet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und Gestaltung. Bebauungsbestimmungen/Widmung: - BW - offene oder gekuppelte Bauweise - maximale Bebauungsdichte von 40 % - Bauklasse I Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeschlossen. Die voraussichtlichen Aufschließungskosten belaufen sich auf ca. € 33.000. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Details betreffend Bebauung und Grundstück. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch für eine Besichtigung zur Verfügung. Frau Simone VASICEK [Tel] Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unsere perfekte Doppelhaushälfte Willkommen in einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte! In einer familiären Anlage mit 7 Doppelhäuser finden Sie vielleicht Ihren neuen Wohnsitz! Das Haus ist äußerst gepflegt und ansprechend. Es bietet auf ca. 150 m² Nutzfläche (ca. 100 m² EG und OG, ca. 50 m² untere Etage mit Fußbodenheizung) genug Platz, um einer Familie ein gemütliches Zuhause zu bieten. Schon im Vorraum ist für ausreichend Stauraum für Schuhe und Bekleidung gesorgt. Das große Wohn-Esszimmer, in welches auch die geräumige Küche eingebunden ist, geht über in einen sonnigen Wintergarten. Auf dieser Ebene steht auch ein WC mit Waschbecken und Fenster zur Verfügung. Über eine geschwungene Stiege aus Holz geht es ins Obergeschoß und damit zu drei Schlafzimmern und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Von zwei Zimmern hat man Zutritt auf den Balkon. Im wohnlich ausgestatteten, beheizten Untergeschoß steht neben dem Wirtschafts- und Technikraum auch ein Schlafzimmer zur Verfügung. Im sonnigen Garten kann man auf der überdachten Terrasse gemütliche Stunden verbringen. Beregnungsanlage Parkplatz: direkt neben und vor dem Haus. Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Extras: Außenrollläden, Fliegengitter Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten von Ober-Piesting und dessen bezaubernder Naturkulisse, eröffnet ein traumhaftes, helles und ruhig gelegenes Einfamilienhaus seine Türen. Das Objekt bietet neben der ca. 121,43 m² großen Wohnfläche auf zwei Etagen einen ca. 158,39 m² großen Eigengarten, mit Blick auf märchenhafte Wälder. Aufgrund der vorhandenen Zimmeranzahl ist die Möglichkeit einer idealen Kombination aus Wohnen und Arbeiten gegeben. Die voll ausgestattete Küche, wunderschöne Böden mit Fußbodenheizung, ein Lager sowie zwei Parkplätze runden dieses wunderschöne Objekt perfekt ab. Zusätzlich besticht die Umgebung des Reihenendhauses durch gut ausgebaute Rad-, Walking- und Wanderwege, die es zu entdecken gibt. Highlights: * Garten (ca. 158,39 m²) * Terrasse (ca. 11,43 m²) + Lager (ca. 2,79 m²) * 2 Parkplätze * 3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer * hervorragende Homeoffice-Möglichkeit * traumhaft geräumige, voll ausgestattete Küche * Außenjalousien bzw. Außenbeschattung vorhanden * Parkettböden mit Fußbodenheizung, uvm. Raumaufteilung: * EG: Vorraum, Technikraum, Gäste-Badezimmer mit WC, Wohnesszimmer, Abstellraum, Terrasse * OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Kleiderschrank, Badezimmer, WC Kaufpreis: € 379.000, Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Disposition steht eine einmalige Eigenjagd in einer atemberaubenden Natur- und Panoramalage, ca.60 Minuten von Wien. Eine absolute Rarität mit hoher Privatsphäre und Wertsteigerung: Ideal für Liebhaber & Anleger die auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsgebiet mit jagdlicher Nutzung in einer der besten Jagdreviere / Gams Reviere in Niederösterreich : Dieser land- und forstwirtschaftlich voll erschlossener Herrschaftssitz mit Jagdhaus und Hofstelle in Alleinlage eines Talschlusses erstreckt sich in einer Höhenlage zwischen 480 und 1000 Metern. Dank perfekt ausgebauter Forststraßen ist die Jagd ganzjährig erreichbar. Dieser Herrschaftsbesitz in Niederösterreich bietet eine seltene Kombination aus absolutem Rückzugsort, erstklassigem Gamsrevier und nachhaltigem Investment. Die Alleinlage im Talschluss garantiert maximale Privatsphäre, während die hervorragende Infrastruktur eine komfortable Ganzjahresnutzung ermöglicht. Vorteile für Liebhaber und Anleger: • Wertbeständigkeit: Sachwerte wie Eigenjagden und Forstbesitz in Österreich gelten als krisensicher, inflationsgeschützt und extrem wertstabil. • Nachhaltige Nutzung: Die Kombination aus Forstwirtschaft und Jagdbetrieb bietet langfristige Ertragsoptionen und steuerliche Vorteile. • Freizeit & Repräsentation: Ein einzigartiges Refugium zur Erholung oder zum Empfang hochkarätiger Gäste in ungestörter Natur. Wenn Sie konkrete Details zu dieser oder einer ähnlichen Immobilie suchen, lassen Sie mich wissen:... [Mehr]