Immobilien kaufen in 2601 Sollenau

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Versteigerung

Zweistöckiges Einfamilienhaus (Wohneinheit Nr. 3) im Rohbau, ohne Keller, Baujahr 2018, mit einem Gartenanteil von 493,55 m². Die Wohnfläche beträgt 125,45 m². Im Jahr 2024 wurde eine Planänderung vorgenommen. Die Raumaufteilung gemäß Plan ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum, ein WC und eine Wohnküche mit 65,53 m². Im Obergeschoss gibt es einen weiteren Abstellraum, einen Flur, ein Bad/WC und zwei Zimmer mit insgesamt 59,92 m². Schätzwert: 226.000 EUR Geringstes Gebot: 158.200 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Flexibilität und Wohnkomfort auf ein neues Level hebt! Dieses wunderschöne, top-gepflegte Mehrparteienhaus in der familienfreundlichen Gemeinde Sollenau bietet die perfekte Gelegenheit für große Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit insgesamt drei bezugsfertigen Etagen zu je 100 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, absolute Privatsphäre für die einzelnen Wohneinheiten und eine erstklassige, hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das Haus wird voll möbliert übergeben - Sie können praktisch sofort einziehen und sich wohlfühlen! Die Wohneinheiten im Detail: Das Erdgeschoss (ca. 99 m²): *Wohlfühloase mit Garten-Direktzugang* Das im Jahr 1990 errichtete Erdgeschoss wurde 2020 komplett kernsaniert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, modernen Zustand. * Raumaufteilung: 3 großzügige Zimmer, ein einladendes Vorzimmer, eine moderne voll ausgestattete Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC. * Ausstattung: Hochwertige Fliesenböden, behagliche Fußbodenheizung sowie hochwertige Internorm-Fenster (3-fach verglast) für beste Energieeffizienz. * Besonderes Highlight: Ein zentral platzierter Holzkamin sorgt an kalten Tagen für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre. Insgesamt verfügt diese Etage über 2 Doppel-Rauchfänge. * Außenbereich: Die Etage ist komplett autark (eigener Eingang, eigene Versorgung, eigener Carport-Stellplatz) und glänzt mit zwei eigenen, großen Terrassen, die direkt in den wunderschönen Garten führen. Das Obergeschoss (ca. 99 m²): *Moderner Wohntraum mit Weitblick* Das im Jahr 2006 erbaute und 2020 liebevoll renovierte Obergeschoss bietet modernes Wohnen in perfektem Zustand. * Raumaufteilung: 4 helle Zimmer, Küche, ein gemütlicher Essbereich, Badezimmer, separates WC, Gang und Vorzimmer. * Ausstattung: Edle Holz-Alu-Fenster von Internorm, hochwertige Möbel sowie ein Mix aus Parkett- und Fliesenböden. * Heizung: Beheizt wird diese Etage effizient via eigener Gastherme und einem modernen Pelletsofen. Insgesamt stehen 3 Rauchfänge zur Verfügung. * Außenbereich: Auch diese Einheit ist absolut getrennt begehbar (eigener Eingang, eigene Versorgung, eigener Carport-Stellplatz) und bietet mit einer eigenen Terrasse sowie einem Balkon herrliche Rückzugsorte im Freien unter der Sonne. Das Souterrain / Kellergeschoss (ca. 99 m²): *Vielseitig nutzbarer Zusatzraum* Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitness, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice. Er ist direkt mit dem Erdgeschoss verbunden, verfügt jedoch zusätzlich über einen praktischen, eigenen Eingang über eine Außenstiege. * Raumaufteilung: 4 vielseitig nutzbare Zimmer, ein Vorraum, ein WC, sowie einen Energie- und Technikraum. * Ausstattung: Vollwertig ausgestattet mit einer angenehmen Fußbodenheizung (gekoppelt mit der Gastherme für das Erdgeschoss), normal große Fenster im Hauptbereich des Kellers für ausreichend Tageslicht und einer schönen Einrichtung. *NACHHALTIGKEIT* Thermofassade beide Etagen, isolierter Dachboden, hochwertige Fenster, dadurch niedriger Energieverbrauch. Unter der Aussenstiege befindet sich ein eigener Grundwasserbrunnen, der perfekt für die kostengünstige Garten- und Poolpflege genutzt werden kann. Photovoltaik ist vorbereitet (Balkonkraftwerk). Umrüsten auf eine Wärmepumpe als Heizung leicht möglich. *AUSSENBEREICH & GARTEN* Das 547 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und eine echte Oase der Erholung: * Der Garten: Liebevoll gepflegt und wunderschön angelegt. Mähroboter, Beregnungsanlage. * Der Pool (6x3m): Das absolute Highlight für heiße Sommertage - Badespaß direkt vor der eigenen Terrassentür! Mit Abdeckung als nutzbare Fläche. * Parken deluxe: Kein Parkplatzsuchen mehr! Ein großzügiges Carport bietet Platz für 3 Autos, zusätzlich steht eine massive Garage mit weiteren 2 Stellplätzen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Attraktive Wohnlage am Ortsrand - ruhig, gut angebunden und bestens versorgt Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer und ruhiger Ortsrandlage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten regionalen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und diverse Freizeitangebote sind in Sollenau und den umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der A2-Anschluss Leobersdorf ist rund 7 km entfernt. Wiener Neustadt liegt nur etwa 10 km entfernt und ist mit dem Auto ebenso wie mit der Bahn schnell erreichbar. Die direkte Zugverbindung vom Bahnhof Sollenau zum Wiener Neustädter Hauptbahnhof dauert rund 12 Minuten. Die Kurstadt Baden ist rund 15 km entfernt und mit dem Zug in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch Wien ist mit rund 40 km Entfernung gut erreichbar, mit dem Auto beträgt die Fahrzeit unter günstigen Verkehrsbedingungen etwa 40 Minuten, mit dem Zug ist der Wiener Hauptbahnhof in rund 45 Minuten direkt erreichbar. Für Geschäftsreisende und Vielflieger bietet zudem die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat einen zusätzlichen Standortvorteil: Dieser ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Eine Lage, die Ruhe und Wohnqualität mit kurzen Wegen verbindet - naturnah am Ortsrand und gleichzeitig bestens angebunden an Wiener Neustadt, Baden und Wien.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Doppelhaushälfte mit Garten – Ihr neues Zuhause wartet! Träumen Sie von einem stilvollen Eigenheim in ruhiger, aber zentraler Lage? Diese belagsfertige Doppelhaushälfte in Obereggendorf bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ist jetzt zum reduzierten Kaufpreis von 385.000 € erhältlich! • • • * * Objektdetails * * * Wohnnutzfläche: ca. 162,72 m² – großzügig und durchdacht geplant Freifläche: ca. 184 m² Garten pro Einheit. Kaufpreis: Jetzt nur noch 385.000 € – zum Fertigstellen in ist zustand. Perfekte Lage: Ruhige Umgebung und dennoch zentral gelegen Optimale Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, LIDL in unmittelbarer Nähe Familienfreundliches Umfeld: Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar Hervorragende Verkehrsanbindung: Bahnhof Felixdorf und Sollenau mit direkter Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt in nur 10 Gehminuten erreichbar Schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz • • • * * Raumaufteilung * * * Kellergeschoss (KG): > Funktionale Waschküche > Technikraum > Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²) mit gemütlicher Fußbodenheizung Erdgeschoss (EG): > Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Ort für gesellige Stunden > Großzügiges Schlafzimmer > Modernes Badezimmer mit WC und Dusche > Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten (ca. 184 m²) Obergeschoss (OG): > Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon – für entspannte Morgenstunden > Elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette • • • * * Zusätzliche Highlights * * * Traumhafte Freiflächen: > Terrasse im Erdgeschoss (ca. 15,34 m²) für gemütliche Sommerabende > Balkon im Obergeschoss (ca. 8,96 m²) mit Ausblick ins Grüne Komfortables Parken: > 3 PKW-Stellplätze Zukunftssichere Ausstattung: > Starkstromleitung bei den Parkplätzen – bereit für Ihre Wallbox! > Kamine als zusätzliche, gemütliche Heizquelle > Leerverrohrungen für eine Photovoltaikanlage – machen Sie sich unabhängig! • • Genießen Sie moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein perfektes Wohngefühl – und das alles zu einem attraktiven Kaufpreis! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wo Wohnen auf Gartenidylle trifft! Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine idyllische Gartenanlage und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Auf einem rund 600 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ein ganz besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit rund 47 m². Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großzügigen Essbereich und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wintergarten schafft dabei eine besonders schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und erweitert das Wohngefühl um einen hellen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsbereich. Mit rund 105 m² Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes und vielseitig nutzbares Raumangebot. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ob sommerliche Grillabende, gemütliches Frühstück im Grünen oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden - hier lässt sich das Leben im eigenen Garten in vollen Zügen genießen. Auch hinsichtlich der Stell- und Nutzmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: 2 Garagen 1 Carport voll unterkellertes Haus Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Hauswirtschaft. Der Bahnhof Sollenau ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Damit profitieren Sie von einer komfortablen öffentlichen Verkehrsanbindung und kurzen Wegen im Alltag. Richtpreis: € 399.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses schöne Baugrundstück mit 516m2 in Sollenau - Bezirk Wiener Neustadt! Widmung und Bebauung: Bauland Wohngebiet - Bauklasse IIDie Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet sowie das Grundstück vermessen und im Grenzkataster eingetragen. Sämtliche Anschlüsse für Wasser , Kanal , Strom und Telekommunikation verlaufen bereits in der Straße. Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

HIGHLIGHTSGepflegter Imbiss mit ca. 54,02 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsanlagengenehmigung als Gaststätte Ideale Gelegenheit für Gastronomen, Imbissbetreiber oder Existenzgründer Barrierefreier Zugang für Gäste und Personal Pflegeleichte Fliesenböden und gemütliches Ambiente mit Holzelementen Pellets-Heizung und zusätzlicher Heizofen für angenehmes Raumklima Zwei separate WCs für einen reibungslosen Betriebsablauf Parkplatz direkt beim Objekt vorhanden Gute Lage in Sollenau mit Busanbindung und attraktivem Einzugsgebiet Wer den Schritt in die Selbstständigkeit wagen oder einen bestehenden Gastronomiebetrieb übernehmen möchte, findet hier eine attraktive Gelegenheit mit hervorragenden Voraussetzungen. Dieser gepflegte Imbiss in Sollenau verfügt über eine Nutzfläche von rund 54,02 m² und bietet dank der aufrechten Betriebsanlagengenehmigung als Gaststätte die ideale Basis für einen raschen Start. Ein besonderer Vorteil dieses Standorts ist die bereits nachgewiesene Nachfrage. In der Vergangenheit wurden hier je nach Wochentag regelmäßig zwischen 50 und 100 Portionen pro Tag verkauft. Das zeigt, dass sich an diesem Standort bereits ein treuer Kundenkreis etabliert hat und eine solide Grundlage für einen erfolgreichen Weiterbetrieb oder die Umsetzung eines neuen Gastronomiekonzepts besteht. Hier gibt es viel Kundschaft der umliegenden Unternehmen. Die Räumlichkeiten sind funktional gestaltet und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Gäste und Betreiber gleichermaßen. Pflegeleichte Fliesenböden und geschmackvolle Holzelemente verleihen dem Lokal einen einladenden Charakter und bieten eine solide Grundlage für unterschiedlichste gastronomische Konzepte. Die barrierefreie Ausführung ermöglicht einen komfortablen Zugang für alle Besucher. Drei getrennte WCs (Damen, Herren, Personal) erhöhen den Komfort und unterstützen einen effizienten Betriebsablauf im täglichen Geschäft. Für ein angenehmes Raumklima sorgen ein Pelletsofen. Einige Parkplätze direkt beim Objekt erleichtert Gästen die Anreise und stellt einen weiteren praktischen Vorteil dar. Dank der guten Erreichbarkeit und der Lage in Sollenau bietet die Immobilie beste Voraussetzungen, um sich einen treuen Kundenstamm aufzubauen und ein erfolgreiches Gastronomiekonzept umzusetzen. Ob klassischer Imbiss, kleines Bistro, Snacklokal oder Take-away-Angebot, die vielseitig nutzbare Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus überschaubarer Betriebsgröße, bestehender Genehmigung und sofort nutzbarer Infrastruktur. Bitte beachten Sie, dass die monatliche Pacht für das Grundstück neu mit der Gemeinde zu vereinbaren ist. Zusätzlich bringt ein angebrachter Zigarettenautomat zusätzliche Einnahmen, da dieser vermietet wurde. Hard Facts Nutzfläche: ca. 54,02 m²Objekttyp: Imbiss / Gaststätte Kaufpreis: 119.000€Betriebsanlagengenehmigung: aufrecht als Gaststätte Ausstattung: Fliesen, Holzelemente, Pelletsofen, Rollläden Sanitär: zwei separate WCs Barrierefreiheit: rollstuhlgerecht Parkmöglichkeiten: Parkplatz vorhanden Besonderheit: Grundstückspacht ist neu mit der Gemeinde zu vereinbaren Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung in außergewöhnlicher Grün- und Ruhelage sowie fast in Alleinlage in Ortsgebiet von Sollenau. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die gut nutzbare Raumaufteilung sowie das naturnahe Wohnumfeld abseits dichter Bebauung. Eckdaten: ca. 99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss laut Plan 4 zentral begehbare Zimmer ca. 98 m² Kellernutzfläche Vollkeller und unausgebautes Dachgeschoss großzügiger Garten mit altem Baumbestand Einfahrt und Kfz-Abstellmöglichkeiten separate Blechgarage mit ca. 15 m² Kunststofffenster mit Außenjalousien Ortswasser, Stromanschluss und Hausbrunnen Beheizung über Elektroheizung sowie Öl- und Festbrennstoffofen Warmwasseraufbereitung über E-Boiler Abwasserentsorgung über Senkgrube Konfiguration: Vorraum und Flur Wohnzimmer Küche Schlafzimmer 2 Kabinette Badezimmer separates WC Abstellraum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Versteigerung

nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit 194 qm WNFl. und 575 qm Grund am nördlichen Ortsrand - Wärmedämm-Verbundsystem, Holz-Alu-Fenster - Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Wohnküche - Obergeschoss: Gang, Bad/WC, Abstellraum, 2 Zimmer - es besteht Fertigstellungsbedarf Schätzwert: EUR 226000,- geringstes Gebot: EUR 158200,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

"Mach' was draus!" Realisieren Sie auf einer Fläche von ca. 1.000 m² ihr Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus/Doppelhaus. Bebauung: 2 WE, 35%, o/k, 8m Bauhöhe Aufschließungskosten ca. € 26.000,- - € 28.000,- Abzutreten an Verkehrsfläche ca. 106 m² von 1.110 m² (Vermessung erfoderlich) Kostenvoranschlag für Abriss des Nebengebäudes und Rodung vorhanden. Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Nahversorger, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Tennisplatz, Fitnessstudio, Bahnhof, Bus, B17, B18, A2. Richtpreis € 270.000,- *) • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <1.950m Krankenhaus <9.400m Klinik <9.950m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <200m Universität <6.725m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <3.925m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <425m Polizei <925m Verkehr Bus <150m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.025m Flughafen <6.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

"Sollenau – Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!" Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt dieses großzügige, ebene und rechteckige Grundstück in ruhiger Grünlage am Ortsrand von Sollenau, unweit der Leobersdorferstraße. Das Grundstück liegt in einer gepflegten Wohnhaussiedlung mit sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof Sollenau ist in ca. 15 Gehminuten, das Ortszentrum in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Holzgartenhaus sowie Altbaumbestand, der für ein angenehmes, natürliches Wohnumfeld sorgt. Grundstücksdaten •Adresse: Anzengrubergasse, 2601 Sollenau •Grundstücksfläche: ca. 878 m² •Widmung: Bauland Wohngebiet •Verbauungsdichte: 35 % •Bauweise: offen oder gekuppelt •Bauhöhe: max. 8 m •Baufluchtlinien: 3 m (Hauptgebäude), 5 m (Garage) •Max. 2 Wohneinheiten zulässig Planungsvarianten (beispielhafte Entwürfe) Variante 1 – Einfamilienhaus mit 5 Zimmern •Wohnnutzfläche: ca. 150 m² •Nebengebäude: ca. 20 m² •Carport: für 2 Autos •Terrasse: ca. 45 m² •Garten: ca. 610 m² Raumaufteilung – Erdgeschoss: •Eingangsbereich mit Speis (15 m²) •Abstellraum (1,8 m²) •WC (1,6 m²) •Badezimmer (3,4 m²) •Küche (8,8 m²) •Wohn-/Esszimmer (40 m²) Raumaufteilung – Obergeschoss: •Flur (15 m²) •WC (1,8 m²) •Badezimmer (7 m²) •Hauswirtschaftsraum (6 m²) •2 Kinderzimmer (je 12 m²) •Schlafzimmer (13,5 m²) •Arbeits-/Gästezimmer (10 m²) Variante 2 – Zwei Einfamilienhäuser mit jeweils 4 Zimmern Hinweis: Verkauf nur der gesamten Liegenschaft – gemeinsamer Erwerb beider Einheiten erforderlich. •Wohnnutzfläche je Haus: ca. 121 m² •Carport: je 2 Stellplätze •Terrasse: ca. 38 m² •Garten: ca. 200 m² je Einheit •Zufahrt & Müllsammelplatz vorhanden Raumaufteilung – Erdgeschoss: •Eingangsbereich mit Speis (15 m²) •Abstellraum (1,8 m²) •WC (1,6 m²) •Badezimmer (3,4 m²) •Küche (9,6 m²) •Wohn-/Esszimmer (29 m²) Raumaufteilung – Obergeschoss: •Flur (10 m²) •WC (1,8 m²) •Badezimmer (7 m²) •Hauswirtschaftsraum (5 m²) •2 Kinderzimmer (je 11 m²) •Schlafzimmer mit Schrankraum (16,5 m²) Kaufpreis: € 259.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.775m Klinik <9.250m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.075m Universität <7.575m Nahversorgung Supermarkt <1.575m Bäckerei <1.825m Einkaufszentrum <3.025m Sonstige Bank <1.300m Geldautomat <1.300m Post <1.350m Polizei <1.850m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zwischen Baden und Wr. Neustadt: Halle mit ca. 43,30 m² und einer Abmessung von ca. 5,36m x 8,17m zu verkaufen. Ausgestattet mit WC, Industrieboden, elektrischem Sektionaltor mit Tür, Starkstrom, Wasseranschluss und Müllplatz. Preis zzgl. Ust. BK. ca.1,20.-/m². Vermietet bis 30.06.2028 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Dieses liebevolle Kleingartenhaus in der Anlage am Föhrenwald (bei der Siedlung Maria Theresia) ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Natur und Privatsphäre genießen möchten. Wohnzimmer mit Essbereich und Einbauküche, Schlafzimmer, neues Bad und Abstellraum bieten Komfort. Draußen warten Außenküche, überdachter Grillplatz und ein großer Pool. Gemüsegarten sowie Erdbeeren und Himbeeren machen jeden Tag zum Urlaub. Klimatisiert, neue Starkstromzuleitung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • liebevolles Kleingartenhaus • Pool • überdachter Grillplatz • Gemüsegarten • Naturnah • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]