Immobilien kaufen in 2801 Katzelsdorf

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Dieses großzügige zweigeschossige Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer besonderen Ausstattung. Das Gebäude wurde 1968/1974 errichtet und ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoss umfasst auf rund 107,79 m² eine Diele, Gang, WC, Küche mit Speis, Esszimmer und Kinderzimmer sowie einen Heizraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Freizeitbereich mit Hallenbad, Sauna und Technikraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch Tankraum, Kaminplatz, Vorraum und eine Garage. Im Obergeschoss stehen auf rund 67,84 m² ein Vorraum, Bad, Schlafzimmer, Kabinett und ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit privatem Wellnessbereich verbinden möchten. Hallenbad, Sauna und Garage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit viel Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schätzwert: 397.000 EUR Geringstes Gebot: 198.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

Dieses großzügige zweigeschossige Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer besonderen Ausstattung. Das Gebäude wurde 1968/1974 errichtet und ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoss umfasst auf rund 107,79 m² eine Diele, Gang, WC, Küche mit Speis, Esszimmer und Kinderzimmer sowie einen Heizraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Freizeitbereich mit Hallenbad, Sauna und Technikraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch Tankraum, Kaminplatz, Vorraum und eine Garage. Im Obergeschoss stehen auf rund 67,84 m² ein Vorraum, Bad, Schlafzimmer, Kabinett und ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit privatem Wellnessbereich verbinden möchten. Hallenbad, Sauna und Garage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit viel Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schätzwert: 397.000 EUR Geringstes Gebot: 198.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 122,82 m² Wohnfläche3 Zimmer, Küche, großzügiges Wohnzimmer, Vorzimmer & zentraler Flur Grundstücksfläche ca. 895 m² (4 Grundstücksparzellen) (lt. Grundbuch) 488 m² Bauland (BW-3WE) & 407 m² Grünland Keller mit ca. 49,82 m² mit integrierter, direkt befahrbarer Garage Dachboden mit Terrasse & Blick auf den Schneeberg Gartenflächen vor und hinter dem Haus Brunnen im Vorgarten vorhanden Ruhige Wohnlage Sehr gepflegt Video im Anhang Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Einfamilienhaus befindet sich auf einer aus vier Grundstücksparzellen bestehenden Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 895 m². Davon entfallen ca. 488 m² auf Bauland – Wohngebiet (BW-3WE) und ca. 407 m² auf Grünland. Diese Kombination bietet viel Freiraum und macht die Liegenschaft zu etwas Besonderem. Die Wohnfläche von ca. 122,82 m² überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, einen zentralen Flur, ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein sperates Wc. Links neben dem Hauptgebäude befindet sich ein ca. 10,41 m² großer Abstellraum, über den die Treppe in den Dachboden führt. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum oder für kreative Zwecke. Von der dort befindlichen Terrasse genießt man zudem einen herrlichen Ausblick bis zum Schneeberg. Das Wohnhaus ist mit einem ca. 49,82 m² großen Keller unterkellert, in den auch eine Garage integriert ist. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Unterlagen zum Erstbau liegen nicht vor. Die vorhandene Dokumentation zu Zu- und Umbauten stammt aus 1976.Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Es ist von einer dem Alter und Zustand der Immobilie entsprechenden Energiekennzahl auszugehen. Der Keller Der ca. 49,82 m² große Keller bietet praktische Lager- und Nutzflächen und ist direkt mit der Garage verbunden. Die Garage kann bequem befahren werden und sorgt gemeinsam mit dem Keller für zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Garten und Außenbereich Vor und hinter dem Wohnhaus befinden sich Gartenflächen, die unterschiedlich genutzt werden können. Der Vorgarten eignet sich hervorragend als Erholungs- oder Gartenbereich. Hier befindet sich auch ein Brunnen, der bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Hinter dem Haus erstreckt sich eine Gartenfläche in Hanglage, die in den ca. 407 m² großen Grünlandbereich übergeht. Der dort vorhandene Waldbestand sorgt für eine natürliche Umgebung, viel Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Bauland und Grünland, Dachboden mit Terrasse und Schneebergblick, Garage, Keller und der ruhigen Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und viel Natur suchen. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, mittels Heizkörper. Das Wohnzimmer ist mit einem Festbrennstofen für Holz und Kohle ausgestattet. Betriebskosten (geschätzt): Strom & Gas ca. 250,- Monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €191,95,-/ Quartal Bildungseinrichtungen Kindergarten: Der Sonnenblumenkindergarten befindet sich direkt in Katzelsdorf und ist in wenigen Minuten erreichbar. Volksschule: Ebenfalls direkt im Ort befindet sich die Volksschule Katzelsdorf. Mittelschule und weitere Schulen: Diese befinden sich in Wiener Neustadt sowie in den umliegenden Gemeinden. Gesundheitsversorgung Praktischer Arzt: Direkt in Katzelsdorf sorgen Allgemeinmediziner für die medizinische Grundversorgung. Fachärzte und Apotheke: Diese befinden sich im nahegelegenen Wiener Neustadt. Landesklinikum Wiener Neustadt: Ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung In Katzelsdorf selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten in Wiener Neustadt: BILLA: Filiale in Katzelsdorf – ca. 2 km EUROSPAR: Filiale in Wiener Neustadt – ca. 4 km HOFER: Filiale in Wiener Neustadt – ca. 5 km Diese Geschäfte und viele weitere bieten eine umfassende Nahversorgung. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Mehrere Regionalbuslinien verbinden Katzelsdorf mit Wiener Neustadt, Lanzenkirchen sowie den umliegenden Gemeinden. Bahnverbindungen: Der Bahnhof Katzelsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt und Aspang. Auto-Anbindung Die Wiener Neustädter Innenstadt ist in rund 10 Minuten, die Wiener Stadtgrenze in ca. 40–45 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die S4 sowie die A2 Südautobahn sorgt für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit. Besonderheiten & Freizeit Katzelsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Die weitläufigen Weinberge, die Leitha-Auen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Grünen. Das historische Schloss Katzelsdorf, der Thermenradweg sowie die Nähe zum Rosaliengebirge verleihen der Gemeinde einen besonderen Charme und machen sie zu einem der attraktivsten Wohnorte im Bezirk Wiener Neustadt. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Versteigerung

nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage mit 280 qm WNFl. und 1.888 qm Grund in Katzelsdorf - bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss mit Balkon und Dachboden - Holzfenster, Parkettböden und Fliesenböden, Öl-Zentralheizung, tlw. Fußbodenheizung Schätzwert: EUR 397000,- geringstes Gebot: EUR 198500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Katzelsdorf! In einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage von Katzelsdorf wartet dieses großzügige Einfamilienhaus auf seine neuen Eigentümer. Liegenschaften und Grundstücke in dieser Lage kommen nur selten auf den Markt – umso interessanter ist diese Gelegenheit für Familien, die viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein bereits umfassend renoviertes Zuhause suchen. Auf rund 133,62 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder zusätzliche Gäste- und Hobbyräume. Die Raumaufteilung ist dabei besonders praktisch: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dadurch bietet das Haus auch für größere Familien hohen Wohnkomfort. Die Liegenschaft wurde erst kürzlich umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Kunststofffenster eingebaut sowie neue Parkettböden und Fliesen verlegt. Auch die Heizungsanlage wurde erneuert: Eine neue Gasheizung inklusive neuer Leitungen und Heizkörper sorgt künftig zuverlässig für angenehme Wärme. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls vollständig neu gestaltet und präsentiert sich modern und zeitgemäß. Durch die vielen Fenster wirken die Wohnräume besonders hell, freundlich und einladend. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer durchdachten Zimmeraufteilung macht das Haus zu einem Zuhause, in das man ohne große Renovierungsarbeiten einziehen und sich sofort wohlfühlen kann. Auch die Lage überzeugt: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft in Katzelsdorf und bietet gleichzeitig kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die umliegenden Städte Wiener Neustadt und Neunkirchen sind rasch erreichbar. Wer ein großzügiges, helles und kürzlich renoviertes Einfamilienhaus in einer der gefragteren Wohnlagen von Katzelsdorf sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Kaufpreis: € 369.000,–Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zwei Wohnhäuser mit separatem Baugrund – 1.528 m² Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Katzelsdorf. Sie umfasst zwei Wohnhäuser, ein eigenständiges Baugrundstück sowie einen großzügigen Garten mit Doppelcarport. Das unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 530 m² ist als eigener Grundbuchskörper eingetragen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnhäuser befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten die ideale Grundlage, um ein individuelles Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder als Investment – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Haus 1Baujahr ca. 1965 Wohnnutzfläche ca. 75,80 m²Keller ca. 52,02 m²Gastherme Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Außenjalousien Balkon ca. 5 m²Vorraum Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Küche Ess-Wohnzimmer Schlafzimmer mit Parkettboden Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und Balkon Haus 2Baujahr ca. 1978 Wohnnutzfläche ca. 150 m²Vollunterkellert (ca. 81,82 m²) Eigene Gastherme (Service kürzlich durchgeführt) Großzügiger Eingangsbereich Helles Wohnzimmer mit ca. 26,80 m²Esszimmer Küche Schlafzimmer bzw. Büro im Erdgeschoss Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss Drei Zimmer im Obergeschoss Zweites Badezimmer mit Dusche und Bidet Separates WC im Obergeschoss Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Außenjalousien Werkstatt mit Doppelflügeltor Baugrund mit Entwicklungspotenzial Ein besonderes Highlight ist das eigenständige Baugrundstück mit ca. 530 m². Laut Widmung Bauland Wohnen, Bauklasse I und II, sind bis zu drei Wohneinheiten möglich. Dadurch eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für Bauträger oder Investoren. Weitere Highlights Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.528 m²Ruhige Seitengasse Doppelcarport Gartenhaus Brix-Gartenzaun mit Einfahrtstor Kindergarten, Volks- und Musikschule sowie privates Gymnasium im Ort Supermärkte, Bäckerei, Café, Bank, Ärzte, Gasthäuser und Heurige bequem zu Fuß erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wiener Neustadt, Wien und Mattersburg mit Auto, Bus und Bahn Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit zwei Wohnhäusern erkennen und bereit sind, durch eine Sanierung ihre eigenen Wohnträume oder ein attraktives Investment zu verwirklichen. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Obj. Nr. 2447 In der Gemeinde Katzelsdorf, Nähe Wiener Neustadt, befindet sich am Ortsrand ein Wohnhaus mit schön angelegtem Garten, welches nun zum Kauf angeboten wird. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 638 m². Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und besteht von der Raumaufteilung aus Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Bad, WC und Abstellraum. Im Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 60 m² befinden sich ein Vorraum, drei Zimmer, Bad und WC. Der Keller mit einer Fläche von ca. 80 m² besteht aus Keller-Vorraum, drei Kellerräumen, Abstellraum und Heizraum. Weiters ist eine Garage mit Abstellraum, welche an das Haus angebaut wurde, vorhanden. Im Garten mit Baumbestand befindet sich eine Terrasse mit überdachtem Sitzplatz sowie ein Gartenhaus. Eine besondere Liegenschaft mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welche ab sofort verfügbar ist. Kaufpreis: € 450.000, ausbezahlt & lastenfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Unser gemütliches Familiendomizil In ruhiger Lage, am Ortsrand von Katzelsdorf, darf ich Ihnen dieses gemütliche Haus anbieten. Der 1.012 m² große Garten bietet lauschige Plätze mit Altbaumbestand und Hecken, die einerseits Sichtschutz bilden, aber auch zum Verweilen einladen. Das teilunterkellerte Haus wurde ursprünglich 1927 errichtet und laufend saniert bzw. an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst. So finden Sie nun im Erdgeschoß einen Vorraum, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse, die Küche mit Tisch und Eckbank und einen Abstellraum. Über eine mit Massivholz belegte Stiege geht es in das Obergeschoß: hier befinden sich der Vorraum, zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und ein Dachraum. Die Zentralheizung (Gastherme oder feste Brennstoffe) befindet sich im Teilkeller. Ein Schuppen im hinteren Teil des Gartens bietet viel Stauraum. Möchten Sie mit Ihrer Familie dieses Haus zu neuem Leben erwecken? Dann zeige ich Ihnen gerne diese wunderbare Liegenschaft! Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude (Schuppen) bebaut. An der hinteren Grundgrenze ist ein Nebengebäude in Holzbauweise mit einer Art Carport und 2 Lagerräumen sowie einem Schlupfkeller vorhanden. Davon abgesetzt ist eine alte Waschküche situiert. Die Gebäude erfüllen eingeschränkt noch Lagerfunktionen, zeigen aber bereits einen so weit fortgeschrittenen Instandhaltungs- und Verbesserungsbedarf, dass wirtschaftlich betrachtet von einer vollständigen Entwertung ausgegangen werden muss. Drei Grundstücke bilden zusammengesetzt ungefähr eine Trapezform und sind nach Süden ansteigend. Es handelt sich um eine zusammengesetzte Eckparzelle. Im Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen. Das Grundstück liegt laut HORA Abfrage im Hochwassergefährdungsbereich HQ 100. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Wohnlage von Katzelsdorf entsteht eine moderne Reihenhausanlage mit insgesamt 11 stilvoll geplanten Wohneinheiten. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Wohnkonzept, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und anspruchsvollen Eigennutzern abgestimmt ist. Jede Einheit verfügt über einen privaten Garten, großzügige Freiflächen sowie zwei PKW-Stellplätze. Die Häuser erstrecken sich über drei Ebenen und bieten mit rund 145,62 m² Gesamtnutzfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorraum, Technikraum, Abstellraum und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer, ein Familienbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet einen besonders privaten Rückzugsbereich mit großzügigem Schlafzimmer, integriertem Schrankraum und eigenem Bad. Eine zusätzliche Terrasse im Obergeschoss sowie ein Balkon im Dachgeschoss unterstreichen die hohe Wohnqualität und verleihen dem Projekt seinen besonderen Charakter. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Projekt mit einer zeitgemäßen und wertbeständigen Ausführung: Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen sowie 3-fach verglasten Fensterelementen ausgestattet. Die Übergabe erfolgt belagsfertig und eröffnet somit die Möglichkeit, die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die Marktgemeinde Katzelsdorf überzeugt durch ihre angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, medizinische Einrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alltag. Das Projekt bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Funktionalität und moderner Wohnkultur. Ein hochwertiges Neubauprojekt für alle, die modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine familienfreundliche Umgebung in Katzelsdorf schätzen. Hinweis: Visualisierungen und Pläne dienen der unverbindlichen Darstellung. Änderungen, Irrtümer sowie geringfügige Abweichungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Terrasse #ruhig

Das ehemalige Café befindet sich in zentraler doch ruhiger Lage in der Gemeinde Katzelsdorf a.d. Leitha. Die Räumlichkeiten bieten sich z.B. auch als Ordination oder zu Therapiezwecken an. Das ehemalige Gastronomielokal ist auf einer Ebene angelegt und hat eine Nutzfläche von ca. 136,24 m2 (lt. Plan). Raumaufteilung: zwei Gasträume, Küche, Kühlraum, Lagerraum und WC-Anlage. Zusätzlich gibt es eine große sonnige und teilweise überdachte Terrasse. Das Lokal ist derzeit voll ausgestattet, sodass eine sofortige Weiterführung möglich wäre. Die notwendige Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Parkplätze befinden sich direkt vor der Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Übernahme: prompt Ein Energieausweis ist vorhanden. HWB: 108 kWh/m2a Die monatlichen anteiligen Betriebskosten betragen gesamt ca. ? 290,42 inkl. MwSt. Kaufpreis ? 275.000, lastenfrei Unser Erfolgshonorar im Kauffalle 3 % + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top gepflegte Doppelhaushälfte mit modernem Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie: Auf ca. 118 m² erwarten Sie 5 Zimmer, eine großzügige Terrasse und ein schöner Garten. Die Lage in Katzelsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Wiener Neustadt – ideal für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen. Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Baugrundstück direkt in Katzelsdorf zu verkaufen. Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen 1008m² großen Baugrundstück in attraktiver Lage von Katzelsdorf.. Vorraum. Schlafzimmer. Küche. Wohnzimmer. Kinderzimmer Weiterer Ausbau möglich- zusätzlich ist ein Dachbodenzimmer vorhanden Das wunderschöne Baugrundstück wäre von 2 Straßenseiten befahrbar, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und von der hervorragenden Lage zu profitieren. Für alle die nicht sanieren möchte, bietet dieses großzügige Grundstück hervorragende Möglichkeiten zur Bebauung: Errichtung von 4 WOHNEINHEITEN oder 2 DOPPELHÄUSERN möglich Das Grundstück wurde bereits geteilt Die Ergänzungsabgabe wurde bereits bezahlt Dieses Projekt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar-sowohl für Privatpersonen als auch für Bauträger- zu einem fairen Preis. Nutzen Sie die Chance auf eine vielseitige und lukrative Investition in Katzelsdorf! Der Kaufpreis beträgt € 370.000.-Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]