Immobilien kaufen in 2603 Felixdorf

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Voll unterkellertes Einfamilienhaus / Bungalow in ruhiger Siedlungslage in Felixdorf. Das Haus ist Baujahr 1998 und voll klimatisiert. Kleine Modernisierungsarbeiten wurden im Lauf der Jahre bereits gemacht (Badezimmer, teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlagen, 2 getrennte Heizungen, Dachbodendämmung, moderne Warmwasser-Wärmepumpe, etc). Highlights: Helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die große Terrasse, gartenseitig - Grünblick, Südlage Voll klimatisiert. Alle 4 Zimmer im Erdgeschoß verfügen über eine eigene hochwertige Klimaanlage Vollkeller: großer Hobbyraum, Heiz-/Technikraum, Lagerraum, eigener Gartenausgang mit Sicherheitstüre Durchgängige Raumhöhe im Erdgeschoß von 3 Meter. Das Haus wirkt daher besonders großzügig und luftig, hat ein besonders angenehmes Wohngefühl Großer Garten mit viel Platz für Spiel, Gartenarbeit, Pool, Tiere, etc. Modernisierungsbedarf - ideale Basis für eigene Gestaltung und günstiger in der Anschaffung. Gute Anbindung: Bahnhof Felixdorf, B17/A2, Nähe zu den Bezirkshauptstädten Baden & Wr. Neustadt Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 106 m² Netto-Wohnfläche) Flur/Windfang - ca. 7,70 m², mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer, sowie zu Bad und WC. Mit neuer Fußbodenheizung ausgestattet. Wohn-/Esszimmer - ca. 26,60 m², freundlich und sonnig, Ausgang auf die Terrasse, mit Pelletofen, der an die Zentralheizung angeschlossen ist, klimatisiert, Zugang zum Keller und zur Küche, sowie zu den Schlafzimmern Schlafzimmer 1 - ca. 15,21 m², gartenseitig, klimatisiert Schlafzimmer 2 - ca. 15,20 m², vorderseitig, klimatisiert Schlafzimmer 3 - ca. 15,50 m², vorderseitig, klimatisiert Küche - ca. 10,65 m² Nische - ca. 3 m², Zugang zu den SZ2 und SZ3, als kleiner Abstellraum nutzbar Badezimmer - ca. 10 m², ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Eckbadewanne, Anschluss Waschmaschine, neue Fußbodenheizung WC - ca. 2 m², neue Fußbodenheizung Kellergeschoss (ca. 108 m² Netto-Nutzfläche) Kellerraum 1 - ca. 12 m², mit abgetrenntem WC und Vorbereitung für eine Dusche/Waschbecken Großer Kellerraum / Hobbyraum - ca. 62 m², 400 Volt-Anschluss - ideal für eine eigene kleine Werkstatt Kellerraum 2 - ca. 9 m², in Holzständerbauweise vom restlichen Keller abgetrennt, vielfältig nutzbar Kellerraum 3 - ca. 9 m², in Holzständerbauweise vom restlichen Keller abgetrennt, nur durch Kellerraum 2 zu begehen, vielfältig nutzbar Heiz-/Technikraum - ca. 15 m², Holzvergaserkessel, Lagermöglichkeit für Brennmaterial Lagernische unter dem Stiegenaufgang Außenbereich Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die große teilüberdachte Terrasse - ideal für Frühstück, Feierabend und kleine Runden im Freien. 22 m² sind überdacht, ca. 11 m² ohne Überdachung. Der eben angelegte Garten bietet vielseitige Fläche für Spiel, Gartenarbeit, Pool, etc. Zusätzlich wurde neben dem Kellerausgang ein kleines Gartenhaus auf Betonfundament errichtet. Die Einfahrt ist mit einem automatischen Schiebetor mit Funkfernbedienung ausgestattet. Ausstattung Terrassenanzahl: 1 Bad mit Dusche und Eckbadewanne WC: 2 Vollklimatisierung, 2 Klimaanlagen mit 4 Zimmereinheiten Boden: Laminatboden / Fliesenboden / im Keller: Beton Heizung: Zentralheizung, 2 getrennt befeuerte Heizkessel Heizungsart: Holzvergaser (Keller) / wasserführender Pelletofen (Wohn-/Esszimmer) Warmwasserbereitung: Brauchwasser-Wärmepumpe, 270 Liter Fassungsvermögen Automatisches Schiebetor mit Funkfernbedienung Gartenhaus Flächen Grundfläche: ca. 890 m² Erdgeschoß: ca. 106 m² Kellerfläche: ca. 108 m² Ein Haus mit viel Potenzial, klarer Erdgeschoss-Aufteilung und 3 großen Schlafzimmern. Das Haus hat große Fensterflächen und ist daher sehr hell und freundlich. Dazu verfügt das Haus über reichlich Raum im Vollkeller für Werkstatt, Hobby und Party - perfekt, um ein individuelles Zuhause in verkehrsgünstiger Lage zu realisieren. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind. Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen in dieser Anzeige. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Allfällige Einrichtungsgegenstände und sonstiges Zubehör ist KEIN TEIL dieses Inserates! Es steht ausschließlich das leere Objekt zum Verkauf. Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft. Keine Maklerprovisionen oder sonstige versteckte Zusatzkosten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe In ruhiger, grüner Wohnlage in Matzendorf steht dieses attraktive Eckgrundstück mit Planung zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine ideale Größe, zwei Straßenzugänge, optimale Bebaubarkeit sowie die ausgezeichnete Lage im südlichen Einzugsgebiet von Wien – nur wenige Minuten von Wiener Neustadt und Leobersdorf entfernt. Der Einreichplan sowie die dazugehörigen Bewilligungen werden vom Verkäufer übernommen und durchgeführt, was dem Käufer einen erheblichen Zeit- und Planungsvorteil bietet Grundstücksdaten/ Flächenwidmung Grundstücksfläche: ca. 738 m²Eckgrundstück Straßenfront: ca. 18 m und ca. 22 m Widmung: Bauland – Wohngebiet Bebauungsdichte: 30% der Grundstücksfläche Bauweise: offen oder gekuppelt Bauklasse: 7 m Zulässige Wohneinheiten: max. 2Derzeitiger Status: unbebautaufgeschlossenes Baugrundstück Mögliches Konzept Bebauung: zwei Einfamilienhäuser oder Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten Bebaubare Fläche: ca. 220 m²Gartenfläch: ca. 518 m²Jede Einheit: Erd- & Obergeschoss, Eigengarten, Terrasse, 2 Stellplätzemit Einreichplan und Bewilligung Hinweis: Für verbindliche Auskünfte und Planungen ist eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt erforderlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Felixdorf mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem 590 m² Grundstück. Das Herzstück des Hauses bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien und gemütlichen Abenden ein. Ein zentraler Vorraum sorgt für eine praktische Raumaufteilung und verbindet alle Räume optimal miteinander. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage sowie ein Keller, der ausreichend Stauraum oder Platz für Hobbys schafft. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hakan Neziri [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Zum Verkauf stehen in 2603 Felixdorf 9 zusammenhängende Stellplätze (Platz 23 bis 31) im Paket um 59.000,- EUR oder jeweils einzeln um 7.000,00 EUR. Zu erwartende Jahresnettomiete von ca. 3.780,- EUR Betriebskosten monatlich je Platz exkl. Ust. 6,92 EUR Rep. Fond monatlich je PLatz 2,83 EUR Lage: Angrenzend an den Platz Park & Ride Bahnhof Felixdorf Resümee: Eine gute Investition mit einem sicheren Ertrag! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertig renoviertes Einfamilienhaus ohne Makler (provisionsfrei) in ruhiger und familienfreundlicher Lage in 2603 Felixdorf, Brucknergasse. Das Haus befindet sich auf einem 546 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine separate Küche, 1 Badezimmer sowie ein separates WC. Die Immobilie wurde komplett und hochwertig renoviert. Badezimmer und WC wurden vollständig entfernt und neu aufgebaut, inklusive neuer Fliesen. In der Küche, im Badezimmer, im WC, im Vorraum sowie in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer wurden die Parkettböden in sehr hoher Qualität vollständig erneuert. Das gesamte Hausinnere befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine ca. 20 m² große Terrasse, eine Garage sowie eine Hütte im Garten, ideal als Stauraum oder für Hobbyzwecke. Der Garten wurde komplett neu angelegt und begrünt. Zusätzlich ist ein großer Kunststoff-Pool (ca. 7 × 4 m, inkl. Zubehör) vorhanden. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: BILLA ist fußläufig erreichbar, die Volksschule befindet sich direkt neben dem Haus, der Kindergarten ist ebenfalls in Gehweite. Dieses sofort bezugsfertige Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf hochwertige Renovierung, Garten, Ruhe und eine sehr gute Lage legen. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]

Zum Verkauf stehen in 2603 Felixdorf 9 zusammenhängende Stellplätze (Platz 23 bis 31) im Paket um 59.000,- EUR oder jeweils einzeln um 7.000,00 EUR. Zu erwartende Jahresnettomiete von ca. 3.780,- EUR Betriebskosten monatlich je Platz exkl. Ust. 6,92 EUR Rep. Fond monatlich je PLatz 2,83 EUR Lage: Angrenzend an den Platz Park & Ride Bahnhof Felixdorf Resümee: Eine gute Investition mit einem sicheren Ertrag! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses unterkellerte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Felixdorf überzeugt mit einem hellen Wohnbereich mit Terrassenzugang, funktionaler Raumaufteilung und viel Stauraum im Keller. Das Haus befindet sich in solider Substanz, erfordert jedoch Modernisierungen – ideal für Käufer: innen, die ihre Wohnwünsche individuell umsetzen möchten. Felixdorf liegt im südlichen Industrieviertel zwischen Baden und Wiener Neustadt. Der Bahnhof Felixdorf (Südbahn) verbindet im dichten Takt mit Wien/Wr. Neustadt; über B17/A2 sind die umliegenden Zentren schnell erreichbar. Nahversorgung, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich im Ort bzw. nahen Umfeld; zahlreiche Freizeitangebote in Felixdorf, Baden und Wiener Neustadt runden die Lage ab. Highlights: Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenausgang, gartenseitig – Grünblick Vollkeller: großer Hobbyraum, Heiz-/Technikraum, Sauna & Dusche, Gartenausgang über Schleuse Garten mit viel Platz für Spiel, Beete & Lounge Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Modernisierungsbedarf – ideale Basis für eigene Gestaltung Gute Anbindung: Bahnhof Felixdorf, B17/A2, nahe Baden & Wr. Neustadt Raumaufteilung: Erdgeschossein paar Stufen führen zum überdachten Windfang, von wo aus man die Haustür öffnet und direkt in den zentralen Flur des Hauses gelangt. Wohnzimmer – ca. 28,25 m², freundlich und sonnig, Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer – ca. 13,66 m², direkt neben dem Wohnzimmer Zimmer – ca. 12,00 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Küche (Nische) – ca. 10,67 m²Badezimmer – ca. 4,32 m² (Dusche, Waschbecken) WC – separat Flur verbindet Wohnzimmer, Zimmer, Bad und WC miteinander Kellergeschoss (ca. 72,56 m²) Großer Kellerraum / Hobbyraum Kellerraum Brennmaterialraum Heiz-/Technikraum Vorraum Vorr. bei Stiege Zentral erschlossen; Schleuse mit Treppe führt direkt in den Garten Außenbereich Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse – ideal für Frühstück, Feierabend und kleine Runden im Freien. Der eben angelegte Garten bietet vielseitige Fläche für Spiel, Hochbeete oder eine gemütliche Lounge und ist auch über die Keller-Schleuse erreichbar. Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind gartenseitig ausgerichtet und bieten einen angenehmen Grünblick. Das Küchenfenster öffnet sich zum Vorgarten und bringt schon am Morgen freundliches Tageslicht ins Haus. An der straßenseitigen Front sorgt eine hohe Hecke für Privatsphäre. Links befindet sich die Einzelgarage; davor steht ein zusätzlicher Stellplatz auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung – bequem für zwei Fahrzeuge (Garage + Außenstellplatz). Hinweis: Das Startfoto in diesem Inserat wurde mithilfe von KI bearbeitet und dient der besseren Veranschaulichung. Ein Haus mit viel Potenzial, klarer Erdgeschoss-Aufteilung, tageslichtfreundlicher Küche mit Vorgartenblick und reichlich Raum im Vollkeller – perfekt, um ein individuelles Zuhause in verkehrsgünstiger Lage zu realisieren. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein ebenes Grundstück in einer durch Einfamilienhäuser geprägter Wohnlage von Felixdorf. Die Liegenschaft bietet eine Grundstücksfläche von 2,023 m² und ist aktuell mit einem Abrissobjekt (Bungalow) und einem Nebengebäude bebaut. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses (gemäß Widmung und Bebauungsvorschriften). Aufgrund der ebenen Beschaffenheit ist eine unkomplizierte Bebauung möglich. Die Zufahrt mit 14,8 m ist gesichert, alle relevanten Anschlüsse befinden sich bereits am Grundstück. Die Form des Grundstücks bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung und die perfekte Grundlage für ein individuelles Neubauprojekt in einer gut angebundenen Wohngegend. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Details betreffend Bebauung und Grundstück. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Erdgeschoss - zentral begehbar - Bahnhofnähe! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort über die Qualität des Hauses und der Wohnung! Lage: Die Marktgemeinde Felixdorf liegt zwischen Wien und Wiener Neustadt an der Südbahnstrecke. Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer extra Küche, Bad, WC und Vorraum. Weiters ist ein großes Kellerabteil vorhanden. (Erdgeschoss) Ausstattung: Wärme und Warmwasser kommen von der Hauszentralheizung. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas. Details: Wohnung mit 75,87qm Keller mit 9,26qm Monatl. Netto Betriebskosten EUR 204,05 Monatl. Reparaturfond EUR 85,73 Stand Rep. Fond vom 31.12.2024 EUR 48.681,59 Heizung + Warmwasser EUR 204,57 monatlich und Strom nach Verbrauch KFZ Plätze stehen zum Kauf zur Verfügung. Resümee: Zentral begehbare drei Zimmerwohnung mit guter öffentlicher Anbindung. (Bahnhof Felixdorf) Energieausweis: HWB 96,8 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Jetzt Wohntraum erfüllen - Gestalten Sie Ihr Eigenheim nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Hier in idyllischer und doch zentraler Lage von Felixdorf gelegen befindet sich der perfekte Ort um all Ihre Wohnträume wahrwerden zu lassen. Seien Sie noch vor Baubeginn mit an Board und wählen sämtliche Materialien wie Böden, Fliesen und Sanitäreinrichtung individuell aus. Der gut durchdachte Grundriss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 145m² mit einladendem Wohn-/ Essbereich, Gästezimmer oder Büro im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern im Obergeschoss. Zahlreiche Glaselemente, hohe Decken und zahlreiche Sonnenstrahlen sorgen für einen angenehmen Wohnflair. Das energieeffiziente Neubauprojekt verfügt über je zwei Carport Stellplätze mit eigener Zufahrt, Leerverrohrung für PV - Anlage, elektrische Außenjalousien und ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Das Einfamilienhaus wird in Ziegelmassiv Bauweise errichtet und die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung. Kaufpreis belagsfertig: € 509.900, - Kaufpreis schlüsselfertig: € 544.900, - (je nach Ausführung) Die Zahlung erfolgt treuhändisch laut Baufortschritt Lage & Infrastruktur: Diverse Lebensmittelgeschäfte, Trafik, mehrere Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen die Bewohner von Felixdorf. Über den direkten Anschluss zur Autobahn A2 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die pulsierende Stadt Wien und in nur zehn Minuten erreicht man bequem Wiener Neustadt, wo Sie ein breit gefächertes Angebot an weiteren Freizeit-/ und Sport Aktivitäten erwartet. Felixdorf ist per Bus und Bahn an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angeschlossen. Genießen Sie das Beste aus Stadt und Land und werden Teil dieser charmanten Gemeinde, welche seinen Bewohnern viel zu bieten hat. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Du suchst ein lässiges neues Zuhause! FELIXLiving45 bietet dir die ideale neue Doppelhaushälfte für dich! Warum hebt sich diese Doppelhaushälften von Anderen ab? Highlights: • 2 Parkplätze stehen zur Verfügung • Absolute Ruhelage • Keller mit Fußbodenheizung? Wo gibt es das? • Heizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung - Genial! • Netzwerksystem im Haus • Außenjalousien - Standard! • Dreifachverglaste Fenster - Standard! • Vorbereitung für Klimaanlage • Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage • Vorbereitung E-Lade-Station am Parkplatz - Garten nicht zu groß, nicht zu klein! UPDATE: Terrassenplatten sind verlegt und Sichtschutz ist montiert, sowie Wiese angebaut. Aufteilung der Räume bzw. Flächen: Erdgeschoss: • Vorraum: 9,48m² • Garderobe: 4,96m² • Badezimmer+WC: 4,43m² • Zimmer/Abstellraum: 9,36m² • Wohnküche: 31,46m² • Terrasse: 14,20m²Obergeschoss: • Gang: 9,05m² • Badezimmer inkl. WC: 5,87m² • Zimmer: 13,50m² • Zimmer: 16,66m² • Zimmer: 14,31m² • Balkon: 6,07m²Kellergeschoss: • Kellerraum: 30,16m² • Technikraum: 6,98m² • Gang: 12,60m² • Lagerraum: 12,31m²Ausgeschriebener Preis ist für die inserierte belagsfertige Variante. Schlüsselfertige Variante nach Abstimmung. Einzelne Fotos sind KI-generiert. Lage: Felixdorf befindet sich inmitten des Bezirkes Wiener Neustadt Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, etc.) in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar (ca. 750m). Kindergarten und Volksschule sind nur 5min von der Haustür zu Fuß (450m) zu erreichen, Mittelschule 10 Gehminuten entfernt, Gymnasium und HTL in Wr. Neustadt mit Bus und Bahn zu erreichen. Bahnhof in Felixdorf verfügbar. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs/Gebrauchs in unmittelbarer Nähe. Die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt ist in ca. 7 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 35min, den Flughafen in 45min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen und die Südbahnverbindung für schnelle Reisen nach Wien, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Dein Immobilienexperte DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, eine sonnige Loggia und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Wohnhaus wurde 2012 thermisch saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung selbst ist sofort bewohnbar und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht – zugleich besteht die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und individuell zu gestalten. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Loggia sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Durch die große Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang ins Freie – ideal für gemütliche Stunden oder zum Genießen der Sonne. Die Loggia erweitert den Wohnraum und schafft ein offenes, freundliches Ambiente. Eine separate Küche mit Platz für eine kleine Sitzecke ermöglicht komfortables Kochen und Essen im Alltag. Ein weiteres Zimmer bietet sich perfekt als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das Badezimmer und das separate WC sind funktional gestaltet, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz sind im Kaufpreis inkludiert und sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über einen eigenen Parkplatz direkt vor der Liegenschaft. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht allen Bewohnern ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung, der für Komfort und Alltagstauglichkeit sorgt.... [Mehr]