Immobilien kaufen in 2603 Felixdorf

Die optimale Liegenschaft für Anleger oder Investoren bestehend aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1659 m². verbautes Grundstück: 883 m² unverbautes Grundstück mit zweiter Zufahrt: 776 m² Es wäre eine sofortige Vermietung sowohl auch noch ein weiterer Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten möglich. Die Liegenschaft ist gegliedert in: Kellergeschoß (ca. 235,33m²): diverse Lagerräume, Innen- und Außenstiege, Lastenaufzug Erdgeschoß: Einreichplanung mit Baubewilligung für: Wohnung mit 96,20 m² Veranstaltungsraum mit 62,16 m² Ordination mit 143,70 m² mit barrierefreiem Eingang und vollautomatischen Schiebetüren Obergeschoß mit 3 bestehenden Wohnungen: TOP 1A: ca. 76,56 m² TOP 1B: ca. 74,14 m² TOP 2: ca. 121,60 m² mit Balkon, zusätzlich ist noch eine große Dachterrasse vorhanden Ausstattung: neue Kunststofffenster mit Außenrollläden und Insektenschutzgitter in allen Wohnungen neue Fassade auf der Straßenseite Dachsanierung 2017 Doppelgarage Trinkwasserbrunnen im Garten Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 940.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. +++Achtung+++ Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Mehrfamilienhaus mit Geschäftslokal Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine große Liegenschaft mit viel Potential auf einem teilbaren Baugrundstück mit 1695m². Die Liegenschaft wurde vor 1945 errichtet. 1980 erfolgte ein Zubau in Richtung Garten. Keller: ca. 235 m² Erdgeschoß: ca.325 m² 1.Stockca. 285 m² Dachboden ca. 110 m² ENERGIEAUSWEISE vorhanden Keller: Der trockene Keller ist über Innen- und Außenstiege erreichbar. Es befinden sich dort 10 Lagerräume (von 5 m² bis 55 m²) und ein Lastenaufzug ins EG. EG: Genehmigt wurden im Erdgeschoß eine weitere Wohneinheit mit 96,2m² (Top3) ein Veranstaltungsraum mit 62,16m² und eine Ordination mit 143,7m² Erneuerung zwischen 2018 und 2020: Neue, moderne Fassade. Neue, sehr gute Kunststofffenster. Barrierefreier Eingang von der Hauptstraße durch neue, vollautomatische Schiebetüren. Zählerkasten mit separaten Stromzählern, Brandschutztüre, Brandschutzdecke, etc. 1.Stock: 3 Wohneinheiten: 1) Wohnung 1A 76 m², 2) Wohnung 1B 74 m², beide voll renoviert und nahezu spiegelverkehrt identisch. Sofort beziehbar. Ausrichtung: Nord Süd. 3) Wohnung Top 2 121 m², hat einen 10 m² großen Balkon mit Ausrichtung nach Süden und Blick in den großen Garten. Die Wohnung ist noch nicht ganz fertiggestellt. Bodenbeläge, Verfliesung von Bad und WC und Küche können noch selbst gewählt werden. Die elektr. Leitungen wurden komplett erneuert (Prüfbefund 01/2021). Die Wände sind neu verputzt und ausgemalt. Alle Wohnungen im 1. Stock wurden 2019 mit neuen modernen Kunststofffenstern (3fach Verglasung) mit Insektenschutzgittern und Außenrollos ausgestattet. (Außer Panoramafenster zum Balkon, das noch nicht erneuert wurde). Dachboden: 2017 neu gedecktes Giebeldach. Dachboden ausbaubar. Garten: Südseitig gelegener Garten. Ruhige Lage. Im Gartenbereich befindet sich eine Doppelgarage. Trinkwasserbrunnen vorhanden. Sonstiges: Laut Bauordnung können, außer den am Plan angeführten Wohneinheiten, noch weitere zwei Wohneinheiten am bestehenden Objekt errichtet werden. Im Gartenbereich wäre die Errichtung von weiteren zwei Wohneinheiten möglich. Lage: Die Liegenschaft liegt ca. 150m vom Ortszentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete Lage, die hervorragende Infrastruktur und das umfassende Freizeitangebot erfreut sich Felixdorf zunehmender Beliebtheit. Top 1A: HWB, ref... [Mehr]

Sichere Anlage - jährliche Nettomieteinnahmen 3.060,24 EUR - in Felixdorf - 1 KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis enthalten! Ich freue mich auf Ihren Anruf: Franz Lind [Tel] Die Wohnung ist vermietet - aufgrund der Privatsphäre gibt es keine weiteren Bilder! Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort über die Qualität des Hauses und der Wohnung! Lage: Die Marktgemeinde Felixdorf liegt zwischen Wien und Wiener Neustadt an der Südbahnstrecke. Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, WC und Vorraum. Weiters ist ein großes Kellerabteil vorhanden. Ausstattung: Wärme und Warmwasser kommen von der Hauszentralheizung. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas. Infrastruktur: Die wichtigsten Einkaufsquellen, den Bahnhof, Lokale, Ärzte usw. finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wiener Neustadt und Wien sind bequem mit der Südahn zu erreichen. Details: Wohnung mit 62,38qm Keller mit 9,26qm Kfz Platz ca. 12,50qm Kaufpreis 94.000,- EUR Betriebskosten 156,38 EUR inkl. Ust. Rep Rücklage 24,95 EUR, positiver Saldo Jahresnettomiete 3.060,24 EUR Rendite (Kaufpreis/Jahresnettomiete) 3,26 Prozent Weitere KFZ Plätze stehen zum Kauf zur Verfügung. Resümee: Ein in guter Substanz befindliches Ertragsobjekt mit Wachstumspotential, das von einer ausgezeichneten Auslastung und gutem Ertrag lebt! Ich freue mich auf Ihren Anruf: Franz Lind [Tel] Energieausweis: HWB 92,06... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einmalige Gelegenheit top Preis!!!! Zum Verkauf gelangt ein 2018 errichtetes Ein / Mehrfamilienhaus zzgl. einem 30 m² großem Nebengebäude. Das Objekt in Ziegelmassivbauweise errichtet, steht auf einem ca. 840 m² großem Grundstück und zeichnet sich durch seiner besonders gute Energieeffizienzklasse aus. Das OG mit DG ca. 120 m² ist separat von außen begehbar. Aufteilung: EG: Wohnküche mit Wohnzimmer 2 Zimmer Bad mit WC Vorraum Terasse OG: Vorraum Bad / WC 3 Zimmer ausgebaute Dachgalerie Loggia Nebengebäude: (ca. 30 m²) Vorraum Zimmer Küche Bad/WC Der großzügige Garten verfügt noch über eine Grillstation, einem Geräteschupfen, sowie 2 Carports für 4 Pk W`s. Lage: absolute Ruhelage in Felixdorf zwischen Baden und Wiener Neustadt gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte , Apotheke, Restaurants, Banken, sind direkt im Ort. Anbindung: Bahnhof Felixdorf: in wenigen Fahrminuten zu erreichen ( ca. 40 Minuten nach Wien-Meidling oder Wien Hauptbahnhof) Regionalzüge: REX 1, REX 2, REX 3, r 5, R 95, R96 S_Bahn: S1, S2 , S3, S4 Autobahnzubringer A2: ANSCHLUSSSTELLE LEOBERSDORF Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH. Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich:-Variabler Zinssatz - ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,750%)-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.-Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.60 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Objektbeschreibung: Qualität und Sicherheit zu leistbaren Preisen! Ihr sicheres Eigenheim in schlüsselfertiger Ausführung inkl. Bodenplatte bereits ab EUR 559,- monatlich! Sonstiges: Das sichere Ziegelmassivhaus von Town & Country Haus in schlüsselfertiger Ausführung incl. Bodenplatte bereits ab EUR 559,- monatlich, bei entsprechender Bonität auch ohne Eigenmittel möglich. Town & Country ist das meistgekaufte Haus im deutschsprachigen Raum und baut jährlich über 3.000 Häuser. Wir errichten für Sie massive, energiesparende Einfamilienhäuser mit regionalen Partnern und Markenprodukten zum Fixpreis mit garantierter Bauzeit. Ihr sicheres Eigenheim beinhaltet unsere einzigartigen 3 Hausbau-Schutzbriefe, für sicheres Bauen vor, während und nach der Bauzeit. Ihr inkludiertes Town & Country Sicherheitspaket mit: - Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre - Baufertigstellungs-Bürgschaft - Baugrundgutachten - Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung - Fixpreisgarantie - Vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto - Blower-Door-Test - uvm. Bei Town & Country erhalten Sie alles aus einer Hand; Finanzierung - Grundstück - Hausbau Grundstück-Suchservice kostenlos!!! Durch unsere Top-Kontakte helfen wir Ihnen bei der Suche nach Ihrem leistbaren Traumgrundstück!!! Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung mit guter Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Zum Verkauf kommen zwei Doppelhaushälften in der Schulstraße 37, die innen belagsfertig und außen komplett fertig angeboten werden. Die Grundstückfläche beträgt ca. 255 m² pro Haus und es sind je Haushälfte 2 Parkplätze geplant. Der Baubeginn ist im Frühjahr 2021, Fertigstellung voraussichtlich im Spätherbst 2021. EG mit 11m² Terrasse OG mit 9,40m² Balkon DG mit 8m² Terrasse Dichtbeton - Vollkeller Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

dffg Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Alois Orth unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

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Privatverkauf! TOP-gepflegt helle Wohnung mit eigenem Garten, Garagenplatz und Keller im Haus! Ruhige und freundliche Umgebung, nette Nachbarn